Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 17 марта 2020 г. по делу N 8Г-4966/2020[88-6541/2020]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Рипка А.С, судей Непопалов Г.Г. и Трух Е.В, рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО "ИГЛИШ-АГРО" на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 9 октября 2019 г. по гражданскому делу N 2-6/18 по иску ООО "ИЛИШ-АГРО" к Администрации сельского поселения Игметовский сельсовет муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан, к Абдуллиной Айсылу Назимовне, Авзаловой Риде Зуфаровне, Амирьянову Зубаиру Сабирьяновичу и другим ответчикам-пайщикам сельского поселения Игметовский сельсовет муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан о взыскании убытков и упущенной выгоды.

Заслушав доклад судьи Трух Е.В, проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "ИЛИШ-АГРО" первоначально обратилось в суд к Администрации сельского поселения Игметовский сельсовет муниципального района Илишевский район РБ, Абдуллиной А.Н, Авзаловой Р.З, Амирьянову З.С. и другим ответчикам-пайщикаам, СПК - колхозу им. Мусы Гареева, третьему лицу Администрации муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан с иском о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, о взыскании убытков и упущенной выгоды, в обоснование указав, что земельный участок общей площадью 1093 га из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером "данные изъяты", расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка ориентир "адрес", принадлежит на праве общей долевой собственности вышеуказанным ответчикам-пайщикам, доля в праве каждого из них 1/184. По договору аренды земельного участка (из категории земель сельскохозяйственного назначения), находящегося в общей долевой собственности от 10 июля 2009 г, ответчики-пайщики вышеуказанный земельный участок передали в аренду ООО "Манчар". В соответствии с п. 1.2 договора аренды от 10 июля 2009 г, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и заключен сроком на 7 лет. 27 февраля 2010 г..было создано ООО "ИЛИШ-АГРО" путем реорганизации в форме слияния семи Обществ с ограниченной ответственностью, в том числе ООО "Победа". Все права и обязанности реорганизованных юридических лиц, в соответствии с п. 1 ст. 58, п. 1 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации перешли к вновь созданному обществу - ООО "ИЛИШ-АГРО". На общем собрании от 28 февраля 2014 г, проведенном Администрацией СП Игметовский сельсовет по инициативе ООО "ИЛИШ-АГРО", принято решение о заключении нового договора аренды земельного участка (из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности) при множественности лиц на стороне арендодателей от 28 февраля 2014 г..с ООО "ИЛИШ-АГРО".

Вступившим в законную силу решением суда от 17 января 2017 г..договор от 28 февраля 2014 г..признан недействительным, с применением последствий недействительности сделки. 24 марта 2017 г..Администрацией СП Игметовский сельсовет МР Илишевский район РБ проведено общее собрание пайщиков, на котором принято решение о заключении нового договора аренды между ответчиками-пайщиками с одной стороны, и СПК - колхозом им. Мусы Гареева, с другой стороны. Однако пунктом 2.4.6 вышеуказанного договора аренды от 10 июля 2009 г..закреплены права арендатора на преимущественное возобновление договора на новый срок или выкуп земельных долей при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами. ООО "ИЛИШ-АГРО" не отказывалось от прав, предусмотренных положениями пункта 2.4.6 вышеуказанного договора аренды от 10 июля 2009 г..и ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, следовательно, основания для досрочного расторжения договора, предусмотренные ст. 619 ГК РФ, отсутствовали. ООО "ИЛИШ-АГРО" добросовестно исполняло свои договорные обязательства, однако 24 марта 2017 г..арендодатели заключили новый договор аренды со спорным земельным участком с другими лицами, то есть до истечения одного года от 10 июля 2016 г..(дата истечения срока договора аренды земли от 10 июля 2009 г..). Поскольку ООО "ИЛИШ-АГРО", обладающее преимущественным правом заключения нового договора перед другими лицами, не отказалось от заключения нового договора аренды, то вправе потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещении убытков. ООО "ИЛИШ-АГРО" добросовестно исполняло свои договорные обязательства перед ответчиками-пайщиками, рассчитывая на долгосрочное сотрудничество с пайщиками, приобрело здания и сооружения обанкротившихся колхозов, а также современную дорогостоящую сельскохозяйственную технику, в том числе иностранного производства, на сотни миллионов рублей с привлечением собственных, заемных и кредитных средств.

Также осенью 2016 г..своевременно произвело осенние полевые работы под будущий урожай: вспашку, дискование почвы, а часть участков были засеяны озимыми культурами. В настоящее время все объекты капитального строительства (зернотоки, склады) не используются по назначению, а вся техника по вине ответчиков вынужденно простаивает, соответственно, истец несет огромные расходы по их содержанию, охране. Согласно заключению эксперта, подготовленному ООО "Альфа-Эксперт-Уфа" N059/030-И-2017 от 27 июля 2017 г, размер убытков ООО "ИЛИШ-АГРО", возникших в результате преждевременного прекращения арендных отношений с земельным участком с кадастровым номером N, составляет 29678229 руб, а величина упущенной выгоды - 13078838 руб. Ссылаясь на изложенное, ООО "ИЛИШ-АГРО" просило перевести на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером N, заключенный 24 марта 2017 г..на общем собрании пайщиков между ответчиками-пайщиками, с одной стороны, и СПК - колхозом им. Мусы Гареева, с другой стороны, также просило взыскать в пользу ООО "ИЛИШ-АГРО" с ответчиков солидарно убытки в размере 29678229 руб, упущенную выгоду в размере 13078838 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 руб, расходы на оплату услуг ООО "Альфа-Эксперт-Уфа" в сумме 40000 руб.

Впоследствии представитель истца отказался от требований о переводе на ООО "ИЛИШ-АГРО" прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 02:27:000000:107, заключенного 24 марта 2017 года на общем собрании пайщиков между ответчиками-пайщиками, с одной стороны, и СПК - колхозом им. Мусы Гареева, с другой стороны, ходатайствовал об исключении СПК - колхоз им. Мусы Гареева из числа ответчиков и привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица.

Определением суда от 6 сентября 2017 г. прекращено производство по делу в указанной части, СПК - колхоз им. Мусы Гареева привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

Судом также в связи с отказом стороны истца от иска в отношении умерших ответчиков, прекращено производство по делу в отношении ответчиков Амирьяновой Р.А, Асыловой А.С, Бурхатовой Л.Н, Габидуллиной А.Х, Гилемянову Ф.Х, Динмухаметовой З.М, Зайнутдинову Ф.Г, Исмагилову Р.М, Миргазиеву З.И, Мухаметьяновой Б.А, Мухаметшакирову М.М, Мухтарову Р.Г, Хаматову А.Г, Хаматгалиеву Т.Х, Хамидуллиной Ф.И, Шайхуллиной И.А, Юнусовой Ф.А.

Определением суда от 17 ноября 2017 года по ходатайству представителя истца Дусалиева Р.С. делу назначена судебная финансово-экономическая экспертиза.

Решением Илишевского районного суда Республики Башкортостан от 29 июня 2018 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 9 октября 2019 г, в удовлетворении исковых требований ООО "ИГЛИШ-АГРО" отказано.

В кассационной жалобе ООО "ИГЛИШ-АГРО" ставит вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 9 октября 2019 г.

Остальные участники процесса, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились и не сообщили о причине неявки.

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.

Согласно части первой статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такого характера нарушений по делу не допущено.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, а также подтверждается материалами дела, земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", отнесенный к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для возделывания сельскохозяйственных культур, имеющий площадь 10930000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: "адрес", находится в общей долевой собственности ответчиков-пайщиков, каждый из которых является собственником 1/184 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу.

10 июля 2009 г. между гражданами - участниками долевой собственности (то есть ответчиками) и ООО "Мангчар" был заключен договор аренды спорного земельного участка для возделывания зерновых и зернобобовых культур.

Пункт 1.2 вышеуказанного договора предусматривает, что он заключен сроком на 7 (семь) лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1.3 указанного договора, по истечении срока действия договора он может быть заключен на новый срок по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.

Право арендатора претендовать на возобновление в преимущественном порядке договора на новый срок или выкуп земельных долей при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами предусмотрено пунктом 2.4.6 договора.

Согласно договору о слиянии от 25 ноября 2009 г. общества с ограниченной ответственностью "Игенче", "Искра", "Манчар", "Победа", "Правда", "Сигнал", "Урмет" осуществили реорганизацию в форме слияния с образованием нового общества ООО "ИЛИШ-АГРО" и передачей ему всех прав и обязанностей. В результате проведенной реорганизации ООО "ИЛИШ-АГРО" стало правопреемником по всем обязательствам Сторон в отношении всех их кредиторов и должников.

28 февраля 2014 г. по инициативе ООО "ИЛИШ-АГРО", Администрацией СП Игметовский сельсовет проведено общее собрание собственников земельных долей (паев) в праве общей (долевой) собственности на вышеуказанный земельный участок, на котором участниками принято решение о заключении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей (долевой) собственности, при множественности лиц на стороне арендодателей от 28 февраля 2014 г. с ООО "ИЛИШ-АГРО"; согласно п. 1.2 договор аренды земельного участка заключен на 5 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра 15 апреля 2014 г.

Решением Илишевского районного суда от 17 января 2017 г.признаны недействительными решения общего собрания собственников земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу "адрес" общей площадью 10930000 кв.м с кадастровым номером "данные изъяты", оформленные протоколом от 28 февраля 2014 г, признан недействительным договор аренды спорного земельного, заключенный между участниками общей долевой собственности на земельный участок в лице Сиразетдинова А.А. и ООО "ИЛИШ-АГРО", применены последствия недействительности ничтожной сделки, судом постановлено исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации договора аренды земельного участка, расположенного по адресу "адрес" общей площадью 10930000 кв.м с кадастровым номером N, заключенного между участниками общей долевой собственности на земельный участок в лице Сиразетдинова А.А. и ООО "ИЛИШ-АГРО".

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 7 июня 2017 г. решение Илишевского районного суда от 17 января 2017 г. оставлено без изменения.

Судом установлено, что 24 марта 2017 г. Администрацией СП Игметовский сельсовет проведено общее собрание пайщиков, на котором собственники земельных долей приняли решение о заключении нового договора аренды с третьим лицом, на основании которого между собственниками земельных долей и третьим лицом был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка ориентир "адрес"

Разрешая спор и отказывая истцу в удовлетворении заявленных им требований, суд первой инстанции, с выводами которого согласилась судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан, исходил из отсутствия совокупности предусмотренных законом обстоятельств для перевода на истца прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. В частности, по условиям пункта 1.3 приведенного выше договора аренды от 10 июля 2009 г. земельного участка кадастровым, номером "адрес" с общим количеством земельных долей 184 и, соответственно, с общим числом участников долевой собственности: 184 арендатора этого земельного участка ООО "ИЛИШ-АГРО" не позднее, чем за три месяца до истечения срока его действия должен был уведомить в письменной форме каждого из 184 участников долевой собственности персонально о своих намерениях относительно продления срока действия договора аренды либо относительно волеизъявления на заключение нового договора аренды. ООО "ИЛИШ-АГРО" данное условие договора не исполнило, а вместо этого было инициировано общее собрание пайщиков от 28 февраля 2014 г, решения которого признаны недействительными (ничтожными) Илишевским районным судом 17 января 2017 г. Истец ООО "ИЛИШ-АГРО" не только не настаивал на удовлетворении заявленных требований о переводе на истца прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, а напротив, отказался от первоначально заявленных требований о переводе на истца прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Также суды обоснованно в соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сочли несостоятельными доводы истца о пролонгации договора, а также установленным тот факт, что решение общего собрания, собственников земельных долей (паев) спорного земельного участка от 24 марта 2017 г. о заключении нового договора аренды земельного участка с СПР ? колхозом имени Мусы Гареева, сам договор аренды земельного участка от 24 марта 2017 г, заключенный между собственниками земельных долей (паев) и СПК - колхозом имени Мусы Гареева никем не оспорены, судом недействительными не признаны, У судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не имеется оснований не согласиться с указанными выводами, поскольку они основаны на верно установленных обстоятельствах дела и правильном применении норм материального и процессуального права, в частности, ст.ст. 167, 307, 421, 431.2, п. 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 5 статьи 9 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ст.ст. 12, 56, 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исходя из установленных по делу обстоятельств судами сделан правомерный вывод о том, что поскольку вступившим в законную силу решением Илишевского районного суда от 17 января 2017 г. договор аренды земельного участка с кадастровым номером N, заключенный между участниками общей долевой собственности в лице Сиразетдинова А.А. и ООО "ИЛИШ-АГРО" признан недействительным, то в силу положений статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации между сторонами не могло возникнуть и не возникло каких-либо обязательств, основанных на ничтожной сделке, кроме как обязательства по применению последствий ничтожности сделки - по возврату находящегося в фактическом пользовании имущества - земельного участка с кадастровым номером N, в связи с чем, ООО "ИЛИШ-АГРО" в обоснование заявленных требований не вправе ссылаться на условия договора, срок которого истек, а соглашение о пролонгации этого договора признано ничтожным.

Как правильно отмечено в оспариваемых судебных актах, поскольку между сторонами к маю 2017 г. отсутствовали договорные отношения, то собственники земельного участка с кадастровым номером 02:27:000000:107 в любое время имели право прекратить и прекратили фактическое пользование со стороны ООО "ИЛИШ-АГРО" земельным участком. Действующие нормы гражданского законодательства, Земельного кодекса Российской Федерации не предусматривают обстоятельства фактического пользования земельным участком, каким бы длительным оно не являлось, в качестве обстоятельства, влекущего возникновение, преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка, на чем основаны заявленные требования ООО "ИЛИШ-АГРО".

При указанных обстоятельствах у ООО "ИЛИШ-АГРО" не возникло и не могло возникнуть преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам.

Судом апелляционной инстанции в ходе апелляционного пересмотра дана оценка доводам истца, который ссылаясь на положения ст. 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации утверждал о возможности взыскания убытков исходя из факта длительности использования спорного земельного участка. Указанные доводы судом признаны несостоятельными, основанными на расширительном толковании положений статьи 431.2 ГК РФ. В апелляционном определении отражено, что об основаниях ничтожности сделки ООО "ИЛИШ-АГРО" заведомо было осведомлено, что по существу не оспаривалось представителем ООО "ИЛИШ-АГРО" при разрешении спора о признании недействительным договора аренды земельного участка, что по смыслу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не позволяет считать сторону действовавшей добросовестно.

Указанный вывод сделан на основании имеющего преюдициальное значение решения от 17 января 2017 г, которым установлено, что на собрании отсутствовал необходимый кворум для принятия решений, т.к. присутствовало не более 20 пайщиков, а кроме того, в нарушение пункта 1 Постановления Правительства Республики Башкортостан от 15 июля 2011 года N 234 "Об определении средств массовой информации для реализации законодательства в области оборота земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции, действующей на момент проведения общего собрания), сообщение о созываемом собрании от 28 февраля 2014 г. в газетах "Башкортостан", "Республика Башкортостан" или средствах массовой информации, являющихся источником информации официального опубликования нормативных актов органов местного - самоуправления Республики Башкортостан по месту нахождения земельного участка или земельных долей, не размещалось, а было опубликовано в местной газете "Маяк" от 23 января 2015 г. При этом, инициирование общего собрания пайщиков, на котором принято решение о заключении нового договора аренды не освобождало ООО "ИЛИШ-АГРО" от соблюдения условий договора о поименном личном уведомлении не менее чем за три месяца каждого из пайщиков о намерении продлить договор аренды земельного участка от 2009 г.

В силу изложенного правомерны выводы судом о том, что ничтожную сделку изначально с даты ее заключения невозможно расторгнуть досрочно, поскольку эта сделка является несостоявшейся, изначально заключенной в нарушение требований закона.

По рассматриваемому спору судами установлено, что ООО "ИЛИШ-АГРО" осенью 2016 г. произвело посев озимых культур на земельном участке с кадастровым номером 02:27:000000:107, урожай обществом убран. В связи с чем, доводы иска о наличии у ООО "ИЛИШ-АГРО" убытков, связанных посевом озимых культур, обоснованно признаны несостоятельными.

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами апелляционной инстанции о том, что необоснованность заявленных ООО "ИЛИШ-АГРО" требований подтверждается результатами проведенной на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 декабря 2018 г. судебной экспертизы от 09 сентября 2019 года N 002-А/050-2019, выполненной экспертным учреждением АНО Экспертная специализированная организация "Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу - Уфа", экспертам которой по причине отсутствия первичных учетных документов, подтверждающих наличие расходов, произведенных ООО "ИЛИШ-АГРО" на паевых землях с кадастровым номером N не представилось возможным определить какие виды расходов и работ были произведены ООО "ИЛИШ- АГРО" на паевых землях с кадастровым номером 02:27:000000:107, а также определить стоимость таких расходов и работ. Одновременно экспертами отражено, что в связи с отсутствием первичной документации факт наличия упущенной выгоды, связанный с досрочным прекращением договора аренды от 28 февраля 2014 г. не усматривается.

Доводы кассационной жалобы о том, что договор аренды земельного участка от 28 февраля 2014 г, зарегистрированный в ЕГРН, имел юридической силы, о незаконности проведения 24 марта 2017 г. Администрацией сельского поселения Игметовский селсовет Илишевского района РБ общего собрания пайщиков и незаконности принятого на нем решения о заключении нового договора аренды со спорным земельным участком с третьим лицом, о несогласии с результатами судебной экспертизы основаниями для отмены оспариваемых судебных актов быть не могут, поскольку, они направлены на переоценку доказательств и фактических установленных судами обстоятельств, что в силу ч. 3 ст. 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию кассационного суда общей юрисдикции.

Ссылка кассатора на постановление президиума Верховного суда Республики Башкортостан от 27 июня 2018 г. по делу N 44г-221/2018 судом кассационной инстанции не принимается, поскольку судом рассматривалось иное дело с иным составом участников по иным обстоятельствам и для настоящего спора преюдициального значения не имеет.

Таким образом, при установлении судами и первой и апелляционной инстанции фактических обстоятельств дела нарушений норм материального и процессуального права не допущено, а несогласие с их выводами само по себе о таких нарушениях не свидетельствует, все обстоятельства дела получили надлежащую правовую оценку, в связи с чем, оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 379.5, 379.6, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 9 октября 2019 г. по гражданскому делу N 2-6/18 по иску ООО "ИЛИШ-АГРО" к Администрации сельского поселения Игметовский сельсовет муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан, ответчикам-пайщикам сельского поселения Игметовский сельсовет муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан о взыскании убытков и упущенной выгоды оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "ИЛИШ-АГРО" - без удовлетворения.

Председательствующий А.С. Рипка

Судьи Г.Г. Непопалов

Е.В. Трух