Определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 16 марта 2020 г. по делу N 8Г-1785/2020[88-4068/2020]

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Гордиенко А.Л, судей: Ковалевской В.В, Конаревой И.А, рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи гражданское дело N 38RS0035-01-2019-000128-62 по иску Ястребова С.А. к обществу с ограниченной ответственностью "СибИнвест" о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение

по кассационной жалобе Ястребова С.А. на решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 10 июля 2019 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 30 октября 2019 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Гордиенко А.Л, установила:

Ястребов С.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СибИнвест" (далее ООО "СибИнвест") о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что 19 августа 2011 г. между ООО "Торговый дом ИЗКВ" и Ястребовым С.А. заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого участники обязуются совместно действовать и соединить свои вклады для инвестирования в строительство многоэтажного жилого дома по "адрес" и оформления права собственности участника-2 на квартиру строительный N, общей площадью 42, 8 кв.м, в том числе 4 кв.м. площади балкона с коэффициентом 0, 3, расположенную на 13 этаже. Стоимость квартиры составила 1 626 400 руб. Указанные суммы были уплачены застройщику в полном объеме, в срок, указанный в договоре участия в долевом строительстве от 19 августа 2011 г, что подтверждается письмом ООО "Торговый дом ИЗКВ" от 14 марта 2016 г. N.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 26 июня 2015 г. в отношении ООО "Торговый дом ИЗКВ" введена процедура банкротства - наблюдение. Определением Арбитражного суда Иркутской области от 15 декабря 2015 г. включено требование Ястребова С.А. о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Торговый дом ИЗКВ".

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 6 августа 2018 г. ООО "Торговый дом ИЗКВ" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В связи с изменением нумерации квартир строительный номер квартиры истца с N был изменен на N.

12 января 2016 г. между временным управляющим ФИО6 ООО "Торговый дом ИЗКВ" и Ястребовым С.А. подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым Ястребов С.А. получил от застройщика ключи от квартиры, стал владеть и пользоваться жилым помещением. Управлением Росреестра по Иркутской области от 18 мая 2016 г. ему было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру в связи с имеющейся записью в едином государственном реестра прав о правах иного лица (ООО "СибИнвест") на данный объект недвижимости.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 2 октября 2017 г. был признан недействительным пункт 1.3.1 дополнительного соглашения от 1 декабря 2013 г. к договору на строительство группы жилых многоквартирных домов от 22 февраля 2012 г, заключенного между ООО "Торговый Дом "ИЗКВ" и ООО "СибИнвест", в части включения в перечень квартир, на которые ООО "СибИнвест" приобретает право собственности, квартиры N (строительный N), общей площадью 40, 6 кв.м, в многоквартирном жилом "адрес".

Поскольку основание для возникновения права собственности ООО "СибИнвест" на спорное жилое помещение в судебном порядке было признано недействительным, то сведения о зарегистрированном праве собственности ответчика на квартиру N должны быть исключены из единого государственного реестра прав.

Просил признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО "СибИнвест" на жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по "адрес", общей площадью 40, 6 кв.м, кадастровый N; признать за Ястребовым С.А. право собственности на жилое помещение -однокомнатную квартиру, расположенную по "адрес", общей площадью 40, 6 кв.м, кадастровый N.

Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 10 июля 2019 г. в удовлетворении иска Ястребова С.А. к ООО "СибИнвест" отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 30 октября 2019 г. решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 10 июля 2019 г. оставлено без изменения.

Ястребовым С.А. подана кассационная жалоба, в которой он ставит вопрос об отмене указанных судебных постановлений, как незаконных.

Указывает, что им избран надлежащий способ защиты права, т.к. им доказан факт владения спорной квартирой.

Судами не дана оценка определению Арбитражного суда Иркутской области от 2 октября 2017 г, которым установлено, что ООО "Торговый дом ИЗКВ" не вправе было распоряжаться спорной квартирой, и что Ястребов С.А. является законным владельцем спорной квартиры. Полагает, что данное определение имеет преюдициальное значение по делу, в связи с чем регистрация права собственности ООО "СибИнвест" в отношении спорной квартиры является незаконной.

При этом решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 14 сентября 2016 г. по гражданскому делу N2-3881/2016 не имеет преюдициального значения по делу, т.к. установленные им обстоятельства не соответствуют обстоятельствам вынесенного позднее определения Арбитражного суда Иркутской области от 2 октября 2017 г.

Полагает, что определение Арбитражного суда Иркутской области от 13 мая 2019 г. об утверждении мирового соглашения не может являться основанием для отказа в иске. Само мировое соглашение и реестр кредиторов судами не исследовались.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель Ястребова С.А. - Казакова Л.А, действующая на основании доверенности, поддержала доводы кассационной жалобы.

Представитель ООО "СибИнвест" - Огородников А.Н, действующий на основании доверенности, просил обжалуемые судебные акты оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в суд кассационной инстанции не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции находит, что имеются основания, предусмотренные законом для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемых судебных актов.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела судами первой и апелляционной инстанций допущено нарушение норм материального и процессуального права, которое привело к принятию неправильного решения.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как установлено судом первой инстанции, 19 августа 2011 г. между ООО "Торговый дом ИЗКВ" (участник-1) и Ястребовым С.А. (участник-2) заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с п. 1.1. которого, участники обязались совместно действовать и соединить свои вклады для долевого участия в строительство, в соответствии с проектно-сметной документацией многоэтажного жилого дома, расположенного по "адрес", и оформления права собственности: участника-2: на однокомнатную квартиру, строительный N, общей площадью 42, 8 кв.м, в том числе 4 кв.м, площади балконов с коэффициентом 0, 3, расположенную на 13-м этаже; участника-1: на все остальное здание (в т.ч. цокольный этаж).

Ястребов С.А. обязался обеспечить своевременное внесение вклада в строительство и принять у ООО "Торговый дом ИЗКВ" законченную строительством квартиру без чистовой отделки (пункт 1.5 договора).

22 февраля 2012 г. между ООО "Торговый дом ИЗКВ" (заказчик) и ООО "СибИнвест" (генподрядчик) был заключен договор на строительство группы жилых многоквартирных домов, к которому также было заключено дополнительное соглашение.

Согласно п. 1.1. дополнительного соглашения от 1 декабря 2013 г. генподрядчик обязался выполнить собственными либо привлеченными силами и средствами работы по возведению двух блок секций по "адрес", в соответствии с условиями дополнительного соглашения, заданием заказчика, технической документацией и сметой в сроки, предусмотренные укрупненным графиком строительных работ, а заказчик обязался создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат (жилой многоквартирный дом).

10 декабря 2013 г. ООО "Торговый дом ИЗКВ" было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства - 155 квартирного жилого дома, расположенного по "адрес", в эксплуатацию.

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ООО "СибИнвест" 18 февраля 2016 г.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 26 июня 2015 г. в отношении ООО "Торговый дом ИЗКВ" была введена процедура банкротства - наблюдение.

Определением Арбитражного суда от 15 декабря 2015 г, которым удовлетворено требование Ястребова С.А. о включении в реестр требований кредиторов ООО "Торговый дом ИЗКВ" о передаче ему спорного жилого помещения, установлено, что ООО "Торговый дом ИЗКВ" обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнены; квартира по акту приема-передачи в установленном законом порядке заявителю не передана.

В последующем требования Ястребова С.А. о передаче квартиры включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Торговый дом ИЗКВ".

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что недействительность сделки, к которой не применены правовые последствия её недействительности, сама по себе не может привести к недействительности зарегистрированного права собственности ответчика. Кроме того, истцом не представлено доказательств фактического владения спорным имуществом, в связи с чем отсутствует возможность обращения с требованием о признания права отсутствующим.

Суд апелляционной инстанции с вышеуказанными выводами суда первой инстанции и их обоснованием согласился.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции находит, что с выводами судов согласиться нельзя.

В соответствии с частью 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в пунктах 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям обжалуемые судебные акты не соответствуют.

Согласно ч. 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Суды нижестоящих инстанций не дали надлежащей правовой оценки вступившему в законную силу определению Арбитражного суда Иркутской области от 2 октября 2017 г. по делу N А19-4848/2015 по заявлению Ястребова С.А. к ООО "Торговый дом ИЗКВ", ООО "СибИнвест" о признании сделки недействительной и прекращении права собственности.

Указанным определением удовлетворены требования Ястребова С.А, признан недействительным пункт 1.3.1 дополнительного соглашения от 1 декабря 2013 г. к договору на строительство группы жилых многоквартирных домов от 22 февраля 2012 г, заключенного между ООО "Торговый Дом "ИЗКВ" и ООО "СибИнвест", в части включения в перечень квартир, на которые ООО "СибИнвест" приобретает право собственности, квартиры N (строительный N), общей площадью 40, 6 кв.м, в многоквартирном жилом доме N по "адрес". При этом заявление Ястребова С.А. о прекращении права собственности ООО "СибИнвест" на спорную квартиру оставлено без рассмотрения, поскольку не подлежало рассмотрению в рамках дела о банкротстве, кредитор вправе воспользоваться иным способом защиты.

Также арбитражным судом было установлено, что 12 января 2016 г. ООО "Торговый Дом ИЗКВ" и Ястребовым С.А. подписан акт приема-передачи к договору долевого участия в строительстве от 19 августа 2011 г, по которому жилое помещение - квартира N, общей площадью 40, 6 кв. м без учета площади балкона, кадастровый N, расположенная по "адрес", передана ООО "Торговый дом ИЗКВ" Ястребову С.А.

Ястребов С.А. обратился в Управление Росреестра по Иркутской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру N, расположенную по "адрес".

Сообщением Управления Росреестра по Иркутской области от 18 мая 2016 г. N Ястребову С.А. отказано в государственной регистрации права на квартиру, поскольку в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о государственной регистрации права собственность иного лица на квартиру N, расположенную на этаже жилого дома N по "адрес".

Таким образом, факт передачи истцу спорной квартиры установлен вступившим в законную силу судебным актом, что также не учтено судами.

Основной целью введения законодателем особых правил банкротства застройщиков, привлекающих средства граждан для строительства квартир в многоквартирном доме, является обеспечение приоритетной защиты последних как непрофессиональных инвесторов для цели, прежде всего, обеспечения соблюдения застройщиком принятых на себя обязательств и воспрепятствования появлению "обманутых дольщиков".

Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъекта, полагающего нарушенным принадлежащее ему право, в выборе способа его защиты; граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляют выбор защиты нарушенного права по своему усмотрению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ястребов С.А. обратился в суд с рассматриваемым иском к ООО "СибИнвест" о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилое помещение, поскольку ранее его требования о прекращении права собственности ООО "СибИнвест" на спорную квартиру были оставлены без рассмотрения арбитражным судом (в рамках дела о банкротстве застройщика), в связи с чем вывод судов первой и апелляционной инстанций о том, что истец вновь неверно выбрал способ защиты нарушенного права, является необоснованным.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Суды не установили и не исследовали вопрос о том, какие именно имеются в настоящее время у ответчика правоустанавливающие документы, предусмотренные пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, на спорную квартиру, на основании которых возможно сохранение за ним права собственности.

Решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 14 сентября 2016 г. по гражданскому делу N 2-3881/2016, согласно которому в удовлетворении исковых требований Ястребова С.А. к ООО "СибИнвест" об истребовании квартиры N по "адрес" отказано, подлежало оценке наряду с другими обстоятельствами дела.

Суд кассационной инстанции обращает внимание на то, что после вынесения указанного решения обстоятельства дела изменились, вынесено определение Арбитражного суда Иркутской области от 2 октября 2017 г. о признании сделки недействительной, на основании которой у ООО "СибИнвест" возникло право собственности на спорную квартиру, в связи с чем суды должны были учесть новые обстоятельства дела.

Утверждение мирового соглашения определением Арбитражного суда Иркутской области от 13 мая 2019 г. в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика ООО "Торговый дом ИЗКВ", по мнению суда кассационной инстанции, само по себе не может являться основанием для отказа в иске.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Рассматриваемый иск предъявлен истцом 15 января 2019 г, то есть еще до утверждения мирового соглашения, истец длительное время совершает целенаправленные действия по реализации своих прав на получение конкретного жилого помещения, при этом каких-либо выплат истец не получил и нет оснований полгать, что он одновременно получит двойное возмещение.

Арбитражный управляющий либо иное лицо, участвующее в деле о банкротстве, в том числе сам истец, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об исключении требований кредитора из реестра требований кредиторов.

Таким образом, при указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции и апелляционное определение нельзя признать законными, поскольку они приняты с нарушениями норм материального и процессуального права, повлиявшими на исход дела, без устранения которых невозможно восстановление прав и законных интересов заявителя кассационной жалобы.

С учетом изложенного судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции считает, что решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 10 июля 2019 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 30 октября 2019 г. подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе суда.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и разрешить спор в соответствии с подлежащими применению к спорным отношениям сторон нормами материального и процессуального права и установленными по делу обстоятельствами.

Руководствуясь статьёй 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 10 июля 2019 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 30 октября 2019 г. отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе суда.

Председательствующий:

Судьи: