Апелляционное определение СК по гражданским делам Тюменского областного суда от 22 января 2020 г. по делу N 33-372/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего судьи:

Кучинской Е.Н, судей:

при секретаре:

Малининой Л.Б, Николаевой И.Н, Моравской Е.С, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Старцевой Л.В, Ивановой М.Ю. на

решение Центрального районного суда города Тюмени от 09 октября 2019 года, которым постановлено:

"В иске Старцевой Л.В, Зиновьеву Н.А. к ТСЖ "Наш Дом" о возложении на ответчика обязанности передать ликвидатору Зиновьеву Н.А. в течение 5 дней с момента вступления в законную силу решения суда оригиналы следующих документов: Устав, решение о создании ТСЖ, свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о постановке на налоговый учет, печать, реестр членов ТСЖ, протоколы общих собраний и бюллетени голосований членов ТСЖ за период с 2014-2017 года, протоколы общих собраний и бюллетени голосований собственников многоквартирного дома за период с 2014-2017 года, кассовую книгу за период с 2014-2017 года, банковские выписки, платежные поручения за период с 2014-2017 года, ведомости заработной платы за период с 2014-2017 года, индивидуальные сведения работников за период с 2014-2017 года, бухгалтерскую отчетность за период с 2014-2017 года, налоговые декларации за период с 2014-2017 года, договоры с контрагентами за период с 2014-2017 года, накладные, счета-фактуры за период с 2014-2017 года, оборотно- сальдовые ведомости за период с 2014- 2017 года, входящие и исходящие письма за период с 2014-2017 года, документы по расчетам с лицами, получившими денежные средства под отчет от ТСЖ за период с 2014-2017 года, сведения о кредиторской и дебиторской задолженности, включающие наименование кредитора, его адрес, ИНН, сумму задолженности за период с 2014-2017 года, отказать".

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Малининой Л.Б, судебная коллегия

установила:

Истец Старцева Л.В, Зиновьев Н.А. обратились в суд с иском к Товариществу собственников жилья "Наш Дом" (далее по тексту ТСЖ "Наш Дом", ТСЖ) с учетом уточнений требований о возложении на ответчика обязанности по передаче документов.(л.д.28)

Исковые требования мотивированы тем, что по инициативе собственника помещения Старцевой Л.В, 11.10.2017 г. проведено внеочередное общее собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу "... ", в форме очно-заочного голосования, на котором принято решение ликвидировать ТСЖ "Наш Дом", избрать ликвидатором Зиновьева Н.А, утвердить и заключить договор управления многоквартирным домом с ООО "УК Жилищный стандарт". В связи с принятием решения о ликвидации и выборе кандидатуры ликвидатора, ТСЖ подлежит ликвидации с передачей всех учредительных и финансово-хозяйственных документов ликвидатору для представления в регистрирующий орган с целью исключения из ЕГРЮЛ - ТСЖ "Наш дом".

12.10.2017 г. и 23.10.2017 г. ликвидатор направлял телеграммы ответчику с просьбой передать все учредительные и финансово-хозяйственные документы в течение 2-х дней, что исполнено не было, документы не переданы.

На основании вышеизложенного истцы просят обязать ТСЖ "Наш Дом" передать ликвидатору Зиновьеву Н.А. в течение 5 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда оригиналы следующих документов: Устав ТСЖ, решение о создании ТСЖ, свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о постановке на налоговый учет, печать, реестр членов ТСЖ, а также за период с 2014-2017 года протоколы общих собраний и бюллетени голосований членов ТСЖ, протоколы общих собраний и бюллетени голосований членов ТСЖ и собственников многоквартирного "... ", кассовую книгу, банковские выписки, платежные поручения за период, ведомости заработной платы, индивидуальные сведения работников, отчеты в ПФР, в ФСС, бухгалтерскую отчетность, налоговые декларации, договоры с контрагентами, накладные, счета-фактуры, оборотно- сальдовые ведомости, входящие и исходящие письма, документы по расчетам с лицами, получившими денежные средства под отчет от ТСЖ, сведения о кредиторской и дебиторской задолженности, включающие наименование кредитора, его адрес, ИНН, сумму задолженности.

Истцы Старцева Л.В, Зиновьев Н.А. в суд первой инстанции не явились при надлежащем извещении.

Представитель истца Старцевой Л.В, Иванова М.Ю. в судебном заседании суда первой инстанции на исковых требованиях настаивала.

Представители ответчика в судебном заседании суда первой инстанции возражали против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ООО "УК Жилищный стандарт" Коршунов А.В. в судебном заседании суда первой инстанции просил иск удовлетворить.

Судом вынесено вышеуказанное решение, не согласившись с которым, истец Старцева Л.В. в апелляционной жалобе просит решение отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

Ссылаясь на п. 9 ст. 161 ЖК РФ, указывает, что при смене способа управления многоквартирным домом с ТСЖ на управляющую компанию, ТСЖ подлежит ликвидации в силу закона в связи с достижением цели его создания.

Не соглашаясь с выводами суда указывает, что на собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома принято решение о выборе способа управления и ликвидации ТСЖ, данное решение является волеизъявлением собственников по выбору способа управления.

По мнению представителя, апелляционное определение Тюменского областного суда от 07.08.2019 г. установившее законность решения собрания собственников от 11.10.2017 года, имеет преюдициальное значение для данного спора.

Кроме того, обращает внимание, что ТСЖ на протяжении двух лет незаконно управляет многоквартирным домом и осуществляет свою деятельность. Также считает, что поскольку до настоящего времени решение собрания собственников от 11.10.2017 г. не исполнено, соответственно нарушаются права истцов и иных собственников помещений на выбор способа управления домом.

На апелляционную жалобу поступили возражения от представителя ответчика ТСЖ "Наш дом" Нестеровой А.А, в которых просит оставить без изменения решение суда, а жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании в суде апелляционной инстанции представитель истца Старцевой Л.В, Иванова М.Ю. жалобу поддержала.

Представитель ответчика Нестерова А.А. в судебном заседании в суде апелляционной инстанции просила оставить без изменения решение суда, а жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание в суд апелляционной инстанции не явились при надлежащем извещении, уважительных причин отсутствия суду не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, в связи с чем, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражение на жалобу, судебная коллегия полагает следующее.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Старцева Л.В. является собственником нежилого помещения в жилом доме, расположенном по адресу: "... ", общей площадью 2668, 50 кв.м, и собственником жилого помещения, площадью 60 кв.м.

ТСЖ "Наш Дом", создано 22.04.2007 г. учредителями Занвилевич С.Б, Лесковой Т.Л, Смакота В.Н, Сосновских О.Б, Емельяновым В.М, с целью управления эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Из Устава следует, что ТСЖ "Наш дом" создано собственниками помещений для управления и эксплуатации имущественном комплексом расположенном по адресу: "... ", т.е. создано 5-тью собственниками помещений в МКД.

К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится принятие решения о реорганизации и ликвидации товарищества. Из представленного реестра членов товарищества следует, что в товариществе состоит 19 членов товарищества, которые обладают более 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.122) (п. 7.4)

Товарищество может быть ликвидировано в т.ч. в случае принятия решения членами товарищества об изменении способа управления имущественным комплексом. (п.п. 3 п. 10.2) (л.д.40-44)

По инициативе Старцевой Л.В. в период с 07 по 11 октября 2017 года собственниками помещений в многоквартирном "... " "... " было проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования, в ходе которого приняты в том числе решения: о ликвидации ТСЖ "Наш дом"; о выборе ликвидатора ТСЖ "Наш дом" Зиновьева Н.А.; избрана управляющая организация МКД - ООО УК "Жилищный Стандарт", с которой решено заключить договор управления многоквартирным домом и др. (9-14).

ТСЖ "Наш дом" было направлено уведомление о передаче всей технической и финансовой документации ООО УК "Жилищный Стандарт", которое оставлено без внимания. (л.д.15-16)

01.04.2019 г. состоялось решение Ленинского районного суда г. Тюмени, которым был удовлетворен иск Смакоты В.Н. к Старцевой Л.В, признано недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном "... " от 11.10.2017 г, проводимого в форме очно-заочного голосования.

Данное решение на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 07.08.2019 г. было отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении иска Смакоты В.Н. к Старцевой Л.В. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном "... " от 11.10.2017 г, проводимого в форме очно-заочного голосования, отказано. Установлено, что собрание проведено при наличии необходимого кворума и в отсутствии других нарушений. (д.90-94, 95-103).

ТСЖ "Наш дом" не передает документы в добровольном порядке, что и послужило основанием для обращения в суд.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции ссылаясь на положение п.2 ч.2 ст. 145 ЖК РФ, исходил из того, что решение о ликвидации ТСЖ и избрании ликвидатора являются ничтожными, поскольку отнесено к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Кроме того, суд признал истцов ненадлежащими, права их не нарушены, вновь избранная управляющая компания вправе самостоятельно обратиться с данным иском к ответчику.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным кооперативом, управление управляющей организацией.

При этом согласно части 3 названной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Как указано в ч. 8 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня принятия этого решения товариществом собственников жилья представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Анализ положений раздела VI ЖК РФ, который посвящен товариществам собственников жилья, указывает на то, что наличие в многоквартирном доме товарищества собственников жилья исключает существование иного способа управления этим домом до принятия собственниками помещений решения о его смене в установленном законом порядке.

Как следует из материалов дела ТСЖ "Наш дом" управляло домом без каких-либо правовых оснований, поскольку договор управления многоквартирным домом либо решение собственников МКД о передаче дома в управление Товарищества судам первой и апелляционной инстанций представлены не были.

В рассматриваемой споре собственники помещений в МКД выбрали способ управления домом ООО "УК Жилищный стандарт", что свидетельствует о прекращении полномочий товарищества по управлению домом и возникновению этих полномочий у УК, а также является основанием для ликвидации ТСЖ, как созданного для управления МКД по "... " "... ", т.е. в связи с достижением цели его создания. При этом данное решение собственников было оспорено и недействительным не признано.

Собственниками жилья реализовано право выбора способа управления домом, принято решение о заключении договора с управляющей организацией, выступающей в роли исполнителя жилищных и коммунальных услуг, сочетание перечисленных в ч. 9 ст. 161 ЖК РФ способов управления невозможно.

Судебная коллегия не соглашается с выводами суда о ничтожности решения собрания в части ликвидации ТСЖ и избрания ликвидатора, поскольку основаны на ошибочном толковании норм материального права.

Кроме этого, согласно пункту 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила), в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Пунктом 19 Правил определено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает за тридцать дней до прекращения договора управления МКД техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Состав истребуемой документации не противоречит перечням технической документации на многоквартирный жилой дом и иных документов, связанных с управлением домом изложенных в пунктах 24 и 26 указанных Правил N 491.

Ответчиком не исполнено в добровольном порядке требование о передаче документов.

При изложенных обстоятельствах заслуживают внимание доводы апелляционной жалобы, решение суда подлежит отмене, с вынесением нового решения об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда города Тюмени от 09 октября 2019 года отменить, вынести новое решение, которым

Исковые требования Старцевой Л.В, Зиновьева Н.А. к Товариществу собственников жилья "Наш Дом" о возложении обязанности по передаче документов, удовлетворить.

Возложить на Товарищество собственников жилья "Наш Дом" обязанности передать ликвидатору Зиновьеву Н.А. в течение 5 дней с момента вступления в законную силу решения суда оригиналы следующих документов: Устав, решение о создании ТСЖ, свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о постановке на налоговый учет, печать, реестр членов ТСЖ, протоколы общих собраний и бюллетени голосований членов ТСЖ за период с 2014-2017 года, протоколы общих собраний и бюллетени голосований собственников многоквартирного дома за период с 2014-2017 года, кассовую книгу за период с 2014-2017 года, банковские выписки, платежные поручения за период с 2014-2017 года, ведомости заработной платы за период с 2014-2017 года, индивидуальные сведения работников за период с 2014-2017 года, бухгалтерскую отчетность за период с 2014-2017 года, отчёты в ПФР и ФСС за периоды с 2014-2017 г.г, налоговые декларации за период с 2014-2017 года, договоры с контрагентами за период с 2014-2017 года, накладные, счета-фактуры за период с 2014-2017 года, оборотно- сальдовые ведомости за период с 2014- 2017 года, входящие и исходящие письма за период с 2014-2017 года, документы по расчетам с лицами, получившими денежные средства под отчет от ТСЖ за период с 2014-2017 года, сведения о кредиторской и дебиторской задолженности, включающие наименование кредитора, его адрес, ИНН, сумму задолженности за период с 2014-2017 года.

Апелляционную жалобу представителя истца Старцевой Л.В, Ивановой М.Ю удовлетворить.

Председательствующий: Кучинская Е.Н.

Судьи коллегии: Малинина Л.Б.

Николаева И.Н.