Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 23 марта 2020 г. по делу N 8Г-2843/2020[88-4382/2020]

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего: Александровой Ю.К, судей Петровой Ю.Ю, Смирновой О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-107/2019 по иску Заяц Марии Васильевны к ООО СЗ "ВЕСТ ИНВЕСТ" о понуждении к заключению соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаража в виде выплаты компенсации за его снос, по кассационной жалобе ООО СЗ "ВЕСТ ИНВЕСТ" на решение Центрального районного суда г. Калининграда от 21 марта 2019 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 10 июля 2019 г.

Заслушав доклад судьи Третьего кассационного суда общей юрисдикции Петровой Ю.Ю, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

решением Центрального районного суда г. Калининграда от 21 марта 2019 г. исковые требования Заяц М.В. удовлетворены со взысканием с ООО СЗ "ВЕСТ ИНВЕСТ" в пользу Заяц М.В. компенсации за снос гаража N 157, расположенного в ГПК "Океан" в размере 255962 руб, расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 10 июля 2019 г. решение Центрального районного суда г. Калининграда от 21 марта 2019 г. оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО СЗ "ВЕСТ ИНВЕСТ" ставит вопрос об отмене судебных постановлений, как вынесенных с нарушением требований закона.

Истец Заяц М.В, представители третьих лиц ООО "БалтЕвроСтрой", администрации городского округа "Город Калининград" о времени и месте рассмотрения дела были извещены направлением судебных повесток, полученных 11 марта 2020 г. и 10 марта 2020 г. соответственно, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ООО СЗ "ВЕСТ ИНВЕСТ", представитель третьего лица ГПК "Океан", извещенные о времени и месте судебного заседания в порядке ст.165.1 ГК РФ, в судебное заседание не явились, извещения возвращены за истечением срока хранения.

Руководствуясь положениями ст.379.5 ГПК РФ, судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции находит основания для ее удовлетворения и отмены апелляционного определения.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения норм материального права были допущены судом апелляционной инстанции.

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением мэра г. Калининграда от 20 июня 1997 г. N 1437 земельный участок площадью 1, 04 га по ул. Еловая аллея в Ленинградском районе г. Калининграда был передан в аренду ГПО "Океан" сроком на 10 лет под существующие индивидуальные гаражи.

Между ГПО "Океан" и Мэрией г. Калининград 8 сентября 1997 г. заключен договор аренды городских земель, согласно которому ГПО "Океан" передан земельный участок с кадастровым номером 39:15:132601:1 по ул. Еловая аллея в аренду сроком на 10 лет под существующие гаражи (220 единиц).

На основании постановления от 9 августа 1999 г. N 2974 20 сентября 1999 г. между ГПО "Океан" и Мэрией г. Калининграда заключен договор аренды городских земель, согласно которому ГПО "Океан" на срок до 9 августа 2001 г. передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 39:15:132601:2 под строительство индивидуальных гаражей, срок аренды неоднократно продлевался.

ГПО "Океан" 27 июня 2006 года прекратило свою деятельность с исключением сведений из ЕГРЮЛ.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 14 марта 2013 г. в удовлетворении требований ГПК "Океан" о признании его правопреемником ГПО "Океан" отказано.

Постановлением администрации городского округа "Город Калининград" от 18 ноября 2014 г. N 1769 принято решение о проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами 39:156132606:1, 39:15:132606:2, 39:15:13:2607:674 по ул. Еловая аллея, ул. Ю. Гагарина в Ленинградском районе г. Калининграда под строительство многоквартирных домов и многоуровневой парковки.

Данным постановлением предусмотрено, что победитель аукциона обязан, в том числе, заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на указанных земельных участках, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений в виде выплаты компенсации за снос строений, исходя из восстановительной стоимости строений в размере, равном 2 723 руб. за 1 куб. м, рассчитанной на дату оценки, либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаражей в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером 39:15:13:2607:674 по ул. Ю. Гагарина.

На основании протокола от 30 декабря 2014 г. "Об итогах аукциона по продаже земельных участков по лоту N 1" победителем аукциона стал ООО "БалтЕвроСтрой".

Между администрацией городского округа "Город Калининград" и ООО "БалтЕвроСтрой" заключен договор купли-продажи земельных участков, согласно которому ООО "БалтЕвроСтрой", в том числе, принял на себя обязательства заключить с владельцами строений (гаражей) соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений, исходя из восстановительной стоимости строений в размере, равном 2 723 руб. за 1 куб. м, рассчитанной на дату оценки, либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаражей в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке с осуществлением демонтажа собственными силами.

Администрацией городского округа "Город Калининград" 3 февраля 2015 г. ООО "БалтЕвроСтрой" был передан список владельцев гаражей ГПО "Океан", представленный членами инициативной группы.

ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" является собственником указанных земельных участков с 24 ноября 2016 г. на основании заключенного с ООО "БалтЕвроСтрой" договора купли-продажи от 11 ноября 2016 г.

ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" на основании дополнительного соглашения от 25 ноября 2016 г. приняло на себя обязательство, установленное постановлением администрации городского округа "Город Калининград" от 18 ноября 2019 г. N 1769 о заключении с владельцами строений (гаражей) соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей).

Гараж N 157 расположен на земельном участке с кадастровым номером 39:15:132606:2, собственником которого является ООО "СК Вест Инвест".

В обоснование заявленных требований о понуждении к заключению соглашения о выплате компенсации за снос гаража N 157 Заяц М.В. представлены членская книжка на имя Заяц П.М, оформленная в 2004 году, а также членская книжка на имя Заяц М.В, оформленная в 2012 г, технический паспорт, составленный 2 апреля 2014 г.

Из списка владельцев гаражей, представленного членами инициативной группы в Администрацию ГО "Город Калининград", следует, что владельцем гаража N 157 указана Заяц М.В.

Суд первой инстанции, изучив представленные документы, пришел к выводу, что истец является собственником спорного объекта недвижимости - гаража N 157, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 39:15:132606:1 и имеет право на получение денежной компенсации за снос принадлежащего ей строения.

Определяя подлежащий выплате истцу размер компенсации, суд первой инстанции исходил из восстановительной стоимости строений в размере, равной 2 723 руб. за 1 куб. м, установленном постановлением администрации городского округа "Город Калининград" от 18 ноября 2014 г. N 1769, и взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию за снос гаража, объем которого составляет 94 куб. м в размере 255 962 руб.

Оценивая довод ответчика о том, что решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 10 сентября 2014 г. истцу отказано в удовлетворении иска о признании за ней права собственности на гараж N 157 в ГПК "Океан", по встречным требованиям администрации ГО "Город Калининград" на Заяц М.В. была возложена обязанность в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить используемую под гараж N 157 часть земельного участка с КН 39:15:132606:2, суд первой инстанции указал, что вопрос о выплате компенсации за снос гаража предметом судебного разбирательства не являлся, на Заяц М.В. была возложена обязанность по освобождению земельного участка.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами районного суда, доводы апелляционной жалобы признал несостоятельными и не имеющими правового значения для разрешения возникшего спора по существу.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции находит, что с вынесенными судебными постановлениями согласиться нельзя по следующим основаниям.

Постановлением администрации городского округа "Город Калининград" от 18 ноября 2014 г. N 1769 установлена обязанность для победителя аукциона, в том числе, заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на указанных земельных участках, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений в виде выплаты компенсации за снос строений.

Разрешая заявленные требования, суды должны были установить такое значимое юридическое обстоятельство, как законность владения подлежащими сносу строениями.

Выражая несогласие с судебными постановлениями, ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ", в том числе, указывает в кассационной жалобе на отсутствие доказательств законного владения Заяц М.В. гаражом 157, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 39:15:132606:2.

Приведенные в кассационной жалобе основания не позволяют согласиться с судебными постановлениями.

В силу положений ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда г.Калининграда установлено, что у Заяц М.В. в пользовании находится гараж N157, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 39:15:132606:2, по сведениям БТИ гараж N157 построен в 2002 году, истец подтверждает свое членство в ГПК "Океан" книжкой со сведениями об уплате взносов за период 2012-2014 г.г, каких-либо документов, подтверждающих строительство гаража, стороной истца не представлено.

Участвуя в рассмотрении настоящего дела, Заяц М.В. в обоснование заявленных требований были представлены доказательства, оцененные судами как дающие основания для признания истца законным владельцем гаража, судебная коллегия Третьего кассационного суда общей юрисдикции с приведенной оценкой согласиться не может.

Обосновывая заявленные требования, истец представила технический паспорт на гараж N157, составленный ФГУП "БТИ" 27 марта 2014 года, с указанием на строительство гаража в 2002 году, членскую книжку ГПК "Океан" с указанием на внесение Заяц М.В. взносов за период с 2012 года по 2017 год, справку 321 от 12 марта 2018 года, выданную председателем ГПК "Океан", подтверждающую покупку Заяц М.В. гаража N157, членскую книжку Заяц П.М. с указанием на дату выдачи 2004 года, но содержащую сведения об уплате членских взносов с 2012 года.

Указанные доказательства обоснованно оценены ответчиком как не дающие оснований для вывода о законности владения истцом спорным гаражом применительно к положениям ст.218 ГК РФ.

Так, согласно пункту 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Как установлено судами и следует из материалов дела, ГПО "Океан", владеющее земельным участком с существующими гаражами, в 2006 году было ликвидировано, решением Арбитражного суда Калининградской области от 14 марта 2013 г. в удовлетворении требований ГПК "Океан" о признании его правопреемником ГПО "Океан" отказано.

Доказательств членства истца в ГПО "Океан" в материалы дела представлено не было, членская книжка, выданная Заяц М.В. в 2012 году не дает оснований для вывода о возникновении у истца права собственности на гараж N157 в силу положений ст.218 ГК РФ как у члена гаражного кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж.

Кроме того, согласно предоставленной истцу председателем ГПК "Океан" справке N 321 от 12 марта 2018 года, гараж истцом приобретен на основании договора купли-продажи, в то время, как указанный договор в материалы дела не предоставлен.

Согласно пояснениям истца, предоставленным суду первой инстанции, гараж был приобретен мужем истца Заяц П.М. в 2004 году на основании договора купли-продажи, в 2012 года гараж был переоформлен на истца, вместе с тем, подтверждающих указанные обстоятельства доказательств истцом суду не предоставлено.

Доводы ответчика об отсутствии доказательств, подтверждающих законное владение истца в отношении гаража N157 приводились как в суде первой, так и в суде апелляционной инстанции, но не нашли оценки в судебных постановлениях, что не позволяет согласиться с их законностью.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции находит допущенные судами нарушения норм материального права, приведенные выше существенными, в связи с чем апелляционное определение подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 10 июля 2019 г. отменить, направить

дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий:

Судьи: