Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 05 февраля 2020 г. по делу N 8Г-4794/2019[88-1768/2020-(88-4494/2019)]

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего судьи Козловой Е.В, судей Киреевой И.А, Устимова М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2222/2018 по иску ДНТ "Вартемяки-1" к Бор С.А, Бурганова А.Н. о признании недействительным и сделки купли-продажи земельных участков и применении последствий недействительности сделок, по кассационной жалобе Бор С.А, Бурганова А.Н. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 27 сентября 2018 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 05 июня 2019 г.

Заслушав доклад судьи Третьего кассационного суда общей юрисдикции Козловой Е.В, выслушав объяснения представителя Бургановой А.Н. адвоката Крылова М.В, представителя Бор С.А. адвоката Папуцкой О.В, поддержавших доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Представитель ДНТ "Вартемяки-1" обратился в суд с исковыми требованиями в Бору С.А, Бургановой А.Н. о признании недействительными договоров от 31 марта 2016 года купли-продажи земельного участка N504 с кадастровым номером N 47:07:0418016:316 и земельного участка N 503 с кадастровым номером N 47:07:0418016:317, расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Агалатовское сельское поселение, ДНТ "Вартемяки-1", применении последствий недействительности сделок в виде возврата земельных участков в состав земель общего пользования ДНТ "Вартемяки-1", и исключения из ЕГРН записей о регистрации права собственности ответчиков на земельные участки.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 27 сентября 2018 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 05 июня 2019 г, исковые требования ДНТ "Вартемяки-1" к Бор С.А, Бургановой А.Н. о признании недействительным и сделки купли-продажи земельных участков и применении последствий недействительности сделок удовлетворены.

В кассационной жалобе, поданной ответчиками, ставится вопрос об изменении указанных судебных постановлений по мотиву их незаконности и направлении дела на новое рассмотрение.

В судебное заседание суда кассационной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ответчики обеспечили участие в судебном заседании представителей. Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений не имеется.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДНТ "Вартемяки-1" образовано до 1 июля 2002 г. и зарегистрировано в ЕГРЮЛ 27 декабря 2002 г.

Председателем правления ДНП "Вартемяки-1" до 6 августа 2016 г. являлся Бор С.А.

ДНТ "Вартемяки-1" является собственником земельного участка площадью 75208 м 2 с кадастровым номером N 47:07:0418016:311 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Агалатовское сельское поселение, ДНТ "Вартемяки-1".

В материалах дела имеется протокол общего собрания членов ДНТ "Вартемяки-1" от 20 июля 2014 г, из которого следует, что на собрании приняты решения по вопросу N 2 "земли общего пользования" об отмене всех ранее принятых решений по землям общего пользования и приобретении земельного участка, относящегося к землям общего пользования в собственность садоводства, о формировании из указанного участка самостоятельных участков и установлении их выкупной цены по формуле, отраженной в протоколе (п. 2.4.1, п. 2.4.2).

Впоследствии сформированы земельные участки и 28 декабря 2015 г. произведен государственный кадастровый учет земельного участка N 503 площадью 1503 м2 с кадастровым номером N 47:07:0418016:317 и земельного участка N 504 площадью 1405 м2 с кадастровым номером N 47:07:0418016:316 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Агалатовское сельское поселение, ДНТ "Вартемяки-1".

31 марта 2016 г. между ДНТ "Вартемяки-1" в лице председателя- Бора С.А. и Бургановой А.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка N 504 площадью 1405 м2 с кадастровым номером N47:07:0418016:316 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Агалатовское сельское поселение, ДНТ "Вартемяки-1", 15 апреля 2016 г. зарегистрировано право собственности Бургановой А.Н.

Согласно пункту 3 договора по соглашению сторон земельный участок продается за 100000 рублей при условии оплаты обязательного денежного взноса в рублях в размере, по формуле, установленной решением общего собрания от 20 июля 2014 г, что на день заключения договора составляет 743000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (п. 4).

31 марта 2016 г. между ДНТ "Вартемяки-1" в лице председателя- Бора С.А. и Бором С.А. заключен договор купли-продажи земельного участка N N 503 площадью 1503 м2 с кадастровым номером N 47:07:0418016:317 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Агалатовское сельское поселение, ДНТ "Вартемяки-1", 15 апреля 2016 г. зарегистрировано право собственности Бора С.А.

Согласно пункту 3 договора по соглашению сторон земельный участок продается за 100000 рублей при условии оплаты обязательного денежного взноса в рублях в размере, по формуле, установленной решением общего собрания от 20 июля 2014 г, что на день заключения договора составляет 818800 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (п. 4).

Бором С.А. и Бургановой А.Н. произведена оплата стоимости земельных участков по вышеуказанным договорам в размере по 100000 рублей каждым. В суд апелляционной инстанции ответчики представили приходные кассовые ордера об оплате денежных взносов, установленных решением общего собрания от 20 июля 2014 г.

Установив указанные обстоятельства и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции сослался на положения статей 166, 167, 173.1, 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к правильному выводу о недействительности сделок купли-продажи земельных участков как не соответствующих требованиям Федерального закона от 15 от апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действовавшего на момент заключения договоров.

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием согласился, указав, что решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 24 сентября 2018 г. по делу N 2-1678/2018 признано недействительным решение общего собрания членов ДНТ "Вартемяки-1" от 20 июля 2014 г. в части установления выкупной цены участков, формируемых из состава земель общего пользования (п.2.4.2 протокола N 4 общего собрания членов ДНТ "Вартемяки-1" от 20 июля 2014 года).

Суд первой инстанции исходил из ничтожности решения общего собрания членов ДНТ "Вартемяки-1" от 20 июля 2014 г, указав, что вопрос о выкупной цене на общее собрание не выносился, и решение по нему не принималось, в собрании принимали участие года в части установления выкупной цены участков, формируемых из состава земель общего пользования (п.2.4.2 протокола N 4 общего собрания членов ДНТ "Вартемяки-1" от 20 июля 2014 года).

Указанное решение по делу N 2-1678/2018 на момент вынесения решения по настоящему делу действительно еще не вступило в законную силу. Однако определением судебной коллегии Ленинградского областного суда от 6 февраля 2019 г. решение от 24 сентября 2018 г. оставлено без изменения, поэтому основания для иной оценки решений общего собрания членов ДНТ "Вартемяки-1" от 20 июля 2014 г. у суда апелляционной инстанции не имелось.

Поскольку решение общего собрания ДНТ "Вартемяки-1" об установлении выкупной платы образованных земельных участков отсутствует, председатель правления не вправе был продавать спорные земельные участки по указанной в них цене. Право на установление выкупной цены земельных участков, формируемых из состава земель общего пользования, принадлежит членам товарищества, поэтому оспариваемые сделки нарушают права и законные интересы членов ДНТ "Вартемяки-1", и, соответственно, являются недействительными.

Кроме того, Бор С.А, заключая договор купли-продажи земельного участка N 503, нарушил установленный пунктом 3 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации запрет на совершение сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

Признав сделки купли-продажи недействительными, суд первой инстанции правильно применил последствия их недействительности, что соответствует положениям статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции проверил и отклонил доводы ответчиков о том, что возврату в данном случае подлежит большая сумма, поскольку исходя из буквального толкования договоров, стороны согласовали цену каждого договора - 100000 рублей, а также согласовали в качестве условия продажи оплату обязательного денежного взноса. С учетом этого обстоятельства судебная коллегия правильно указала, что размер такого взноса в цену договора не входит, платой за приобретаемое имущество не является, поскольку оплата взноса является лишь условием продажи, в связи с чем оснований для возврата покупателям сумм обязательного денежного взноса в порядке двухсторонней реституции не имелось. Выводы суда апелляционной инстанции в этой части соответствуют положениям статей 431 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требований о взыскании выплаченных сумм обязательного денежного взноса Бором С.А. и Бургановой А.Н. в настоящем деле не было заявлено, они не лишены возможности обратиться с самостоятельными исками.

Судами установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованных в судебном заседании доказательств по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и дополнительных, принятых по ходатайству ответчиков в суде апелляционной инстанции, нормы материального права применены правильно.

Доводы кассационной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права и направлены на переоценку установленных судом обстоятельств. Между тем решение вопроса исследования и оценки доказательств отнесено к компетенции суда первой и апелляционной инстанций, поэтому связанные с ним доводы не могут служить основанием для отмены судебных постановлений в кассационном порядке.

В силу части 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Несогласие заявителя с установленными по делу обстоятельствами и оценкой судами доказательств, с выводами судов, иная оценка им фактических обстоятельств дела, иное толкование положений законодательства не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для пересмотра судебных актов кассационным судом общей юрисдикции.

Описки, допущенные в определении судебной коллегии при указании данных земельных участков, являвшихся предметом двух договоров купли-продажи (номер, в том числе кадастровый, площадь) не влияют на существо выводов суда апелляционной инстанции, могут быть исправлены в порядке, предусмотренном статьей 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, каких-либо нарушений норм материального или процессуального права, являющихся в силу положений статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда и апелляционного определения не усматривается.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 27 сентября 2018 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 05 июня 2019 г. оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи