Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 26 февраля 2020 г. по делу N 8Г-4883/2019[88-1861/2020-(88-4191/2019)]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Федотовой Е.В.

судей Матвеевой Л.Н, Назейкиной Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани" на решение Советского районного суда г. Казани от 30 мая 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 22 августа 2019 года по гражданскому делу N 2-3775/2019 по иску МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани" к Гайфуллину Рамилю Тимербаевичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды.

Заслушав доклад судьи Шестого кассационного суда общей юрисдикции Федотовой Е.В, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г..Казани" обратилось в суд с иском к Гайфуллину Р.Т. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды. В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании постановления исполнительного комитета муниципального образования г..Казани от 13 марта 2014 года N 1355 между МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г..Казани" (арендодатель) и Гайфуллиным Р.Т. (арендатор) заключен договор аренды от 23 мая 2014 года N 17638 земельного участка с кадастровым N общей площадью 782 кв.м, по "адрес" для размещения автостоянки. Договор заключен сроком на 3 года до 12 марта 2017 года (пункт 2.1 договора). Письмом от 28 марта 2017 года N 4060/кзио-исх истец в соответствии с частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 2.7 договора уведомил Гайфуллина Р.Т. о прекращении договора аренды земельного участка от 23 мая 2014 года N 17638. Согласно расшифровке долгов, сумма задолженности по арендной плате ответчика перед истцом за период с 1 апреля 2014 года по 31 августа 2018 года составила 395 960 рублей 78 копеек. В случае невнесения арендной платы в срок, установленный настоящим договором, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0, 1% от суммы недоимки за каждый день просрочки (пункт 3.5 договора). Ввиду того, что арендатор допустил просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей, сумма пеней за период с 1 мая 2014 года по 17 апреля 2017 года составила 86 550 рублей 58 копеек. Учитывая, что договор аренды земельного участка от 23 мая 2014 года N 17638 прекратил свое действие, в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18 апреля 2017 года по 18 августа 2018 года составила 24 720 рублей 08 копеек.

Актом обследования земельного участка от 22 августа 2018 года N 2275 установлено, что на земельном участке с кадастровым N расположена автомобильная автостоянка, территория ограждена. При обследовании выявлено, что Гайфуллин Р.Т. использует земельный участок с кадастровым N без правоустанавливающих документов, а также часть земельного участка с кадастровым N площадью 95 кв.м, сформированного под многоквартирный жилой дом постановлением руководителя исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 9 октября 2008 года, и земельный участок площадью 100 кв.м из земель неразграниченной государственной собственности. На основании вышеизложенного истец просил суд взыскать с ответчика в пользу МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г..Казани" сумму задолженности по арендной плате по договору аренды от 23 мая 2014 года N 17638 в размере 395 960 рублей 78 копеек, пеней в размере 86 550 рублей 58 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24 720 рублей 08 копеек. Освободить земельный участок с кадастровым N площадью 782, 0 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", а также часть земельного участка с кадастровым N площадью 95 кв.м, сформированного под многоквартирный жилой дом постановлением руководителя исполнительного комитета муниципального образования г..Казани от 9 октября 2008 года, и земельный участок площадью 100 кв.м из земель неразграниченной государственной собственности путем сноса автомобильной стоянки, расположенной на указанных земельных участках, а также передать указанные земельные участки по акту приема-передачи истцу.

В ходе рассмотрения дела представитель истца исковые требования уточнил в части периода по пеням и процентам, просил взыскать с ответчика пени с 1 мая 2014 года по 28 апреля 2017 года в размере 86 550 рублей 58 копеек, проценты с 29 апреля 2017 года по 18 августа 2018 года в размере 24 720 рублей 08 копеек. В остальной части исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Решением Советского районного суда г. Казани от 30 мая 2019 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 22 августа 2019 года удовлетворены частично. С Гайфуллина Рамиля Тимербаевича в пользу МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани" за пользование земельным участком за период времени с мая 2017 года по август 2018 года взысканы 316 776 рублей 32 копейки, пени по договору аренды в размере 17 820 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с 29 апреля 2007 года по 18 августа 2018 года в размере 17 453 рубля 04 копейки. Возложена на Гайфуллина Рамиля Тимербаевича обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером N, площадью 782 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", а также часть земельного участка с кадастровым номером 16:50:150304:48 площадью 95 кв.м, сформированного под многоквартирный жилой дом и земельный участок площадью 100 квм из земель неразграниченной государственной собственности путем демонтажа автомобильной стоянки, расположенной на указанных земельных участках. В остальной части в удовлетворении исковых требований МКУ "Комитет ^ земельных и имущественных отношений г. Казани", отказано.

В кассационной жалобе МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани" поставлен вопрос о частичной отмене судебных актов, как незаконных.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствии неявившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит, что оснований, предусмотренных частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены судебных актов в кассационном порядке не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов кассационных жалобы, представления.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанцией, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (часть 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации)

Судами установлено и подтверждено материалами дела, что постановлением исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 13 марта 2014 года N 1355 Гайфуллину Р.Т. предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 782 кв.м, по адресу: "адрес" для размещения автостоянки для целей не связанных со строительством, а именно для размещения автостоянки, без права возведения капитальных строений (объектов недвижимости).

На его основании между МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" (арендодатель) и Гайфуллиным Р.Т. (арендатор) заключен договор аренды от 23 мая 2014 года N 17638 земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 782 кв.м, по адресу: "адрес" для размещения автостоянки. Договор заключен сроком на 3 года до 12 марта 2017 года (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора, арендная плата исчисляется с 1 апреля 2014 года. Арендатор принял на себя обязательство, установленное пунктом 5.2.6 договора - ежемесячно вносить арендную плату (в том числе за все время просрочки возврата участка) в размере, порядке и в сроки, установленные договором, приложениями и последующими изменениями, и дополнениями к ним, а также уведомлениями арендодателя.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца в размере 1/12 годовой суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам, действующим в текущем году.

Размер арендной платы рассчитывается в соответствии с постановлением Кабинета Министров от 9 февраля 1995 года N 74 "Об арендной плате за землю", постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 25 ноября 2013 года N 927 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенного пункта г. Казани", решением Представительного органа муниципального образования г. Казани от 11 ноября 2013 года N5-26 "О земельном налоге".

На основании постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 9 февраля 1995 года N 74 "Об арендной плате за землю" утверждено Положение о порядке определения размеров арендной платы за земли, расположенные на территории г. Казани. Размер годовой арендной платы за земельные участки рассчитывается по формуле: А = Рс*Кф, где: Рс - размер ставки земельного налога (решение Представительного органа муниципального образования г. Казани от 11 ноября 2013 года N5-26 "О земельном налоге"); Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 9 февраля 1995 года N 74 "Об арендной плате за землю").

Письмом от 28 марта 2017 года N 4060/кзио-исх истец в соответствии с частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 2.7 договора уведомил Гайфуллина Р.Т. о прекращении заключенного договора аренды земельного участка от 23 мая 2014 года N 17638.

В случае прекращения права арендатора на арендованный земельный участок (расторжение договора аренды) при расчете арендной платы за землю месяц прекращения указанного права (расторжения договора аренды) принимается за целый месяц (пункт 3.1 договора).

Судами установлено, что сумма задолженности по арендной плате ответчика перед истцом за период с 1 апреля 2014 года по 31 августа 2018 года составила 395 960 рублей 78 копеек.

Разрешая требование истца, учитывая положения статей 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая заявленное ответчиком ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, суд первой инстанции пришел к выводу, что по платежам до 9 октября 2015 срок исковой давности истцом пропущен, в связи с чем в указанной части заявленного иска отказал, удовлетворив исковые требования в пределах срока исковой давности за период с 9 октября 2015 года по 28 апреля 2017 года в размере 316 776 рублей 32 копейки.

С выводами суда первой инстанции согласился суд апелляционной инстанции.

Выводы судов сомнений в законности не вызывают, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, и обстоятельствам дела. Несогласие заявителя с применением судом к образовавшейся задолженности срока исковой давности со ссылкой на недопустимость освобождения ответчика от обязанности оплатить задолженность в полном объеме основано на неправильном применении норм материального права.

Доводы заявителя получили оценку суда апелляционной инстанции со ссылкой на положения норм действующего законодательства применительно к установленным фактическим обстоятельствам дела и были мотивированно отклонены. Несогласие заявителя с такой оценкой и иное толкование положений закона не является достаточным основанием для пересмотра судебного акта в кассационном порядке.

При рассмотрении дела в порядке кассационного производства суд не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судами нижестоящих инстанций, либо предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Переоценка обстоятельств, установленных судами нижестоящих инстанций при рассмотрении дела по существу, в силу положений главы 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в полномочия суда кассационной инстанции не входит.

Доводы кассационной жалобы не могут быть признаны основанием для отмены обжалуемых судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку не свидетельствуют о существенном нарушении судом норм материального или процессуального права, фактически сводятся к несогласию с выводами судебных инстанции об установленных обстоятельствах, основаны на неправильном толковании норм материального права и направлены на иную оценку доказательств по делу.

При таких данных не установлено предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.5, 379.6, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Советского районного суда г. Казани от 30 мая 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 22 августа 2019 года оставить без изменения, кассационную жалобу МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани" - без удовлетворения.

Председательствующий Е.В. Федотова

Судьи Л.Н. Матвеева

Н.А. Назейкина