Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 20 февраля 2020 г. по делу N 8Г-166/2020-(8Г-3893/2019)[88-3649/2020]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Жогина О.В, судей Фединой Е.В, Хаянян Т.А, с участием прокурора Давыдова А.А, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алферова Сергея Александровича к Маковецкой Ирине Ивановне, Маковецкому Сергею Александровичу, Маковецкому Александру Сергеевичу, Маковецкому Евгению Сергеевичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из занимаемого жилья, встречному иску Маковецкой Ирины Ивановны к Алферову Сергею Александровичу, кооперативу "Виктория" о признании договора купли-продажи дома и земельного участка незаконным, по кассационной жалобе Маковецкого Сергея Григорьевича и Маковецкой Ирины Ивановны, поступившей в суд 13 января 2020 года, на решение Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 27 ноября 2018 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23 мая 2019 года.

Заслушав доклад судьи Жогина О.В, выслушав пояснения Маковецкого С.Г, действующего в своих интересах и интересах Маковецкой И.И, представителя Алферова С.А. по доверенности Пефти А.Е, заключение прокурора Давыдова А.А, судебная коллегия

установила:

Алферов С.А. обратился в суд с иском к Маковецкой И.И. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из занимаемого жилья. В дальнейшем в качестве соответчиков были привлечены Маковецкий С.А, Маковецкий А.С, Маковецкий Е.С. В обоснование требований иска указано, что на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 26 марта 2018 года, заключенного между КПКГ "Виктория" и Алферовым С.А, Алферов С.А. является собственником дома "адрес". Однако, осуществить свои права по владению, пользованию, распоряжению, принадлежащим ему имуществом истец не может, поскольку в доме зарегистрированы и проживают ответчики по делу. Алферов С.А. просил суд (с учетом уточнения исковых требований) признать Маковецкую И.И, Маковецкого С.А, Маковецкого А.С, Маковецкого Е.С. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным в доме N "адрес" Краснодарского края, выселить Маковецкую И.И, Маковецкого С.А, Маковецкого А.С, Маковецкого Е.С. из указанного жилого помещения.

Маковецкая И.И. обратилась с встречным иском к Алферову С.А, кооперативу "Виктория" о признании договора купли-продажи дома и земельного участка незаконным. В обоснование требований встречного иска указано, что договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, заключенный между Алферовым С.А. и кооперативом "Виктория", является незаконным, так как КПКГ "Виктория" ликвидирован и не имел прав принимать спорные объекты недвижимости. Маковецкая И.И. просила суд признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Горячий Ключ, ст.Саратовская, ул. Безымянная, д. 18, заключенный между Алферовым С.А. и кооперативом "Виктория", недействительным.

Решением Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 27 ноября 2018 года исковые требования Алферова С.А. удовлетворены, суд постановилпризнать Маковецкую И.И, Маковецкого С.А, Маковецкого А.С, Маковецкого Е.С. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным в доме "адрес", выселить Маковецкую И.И, Маковецкого С.А, Маковецкого А.С, Маковецкого Е.С. из указанного жилого помещения, взыскать с Маковецкой И.И, Маковецкого С.А, Маковецкого А.С, Маковецкого Е.С. государственную пошлину в сумме 300 рублей; в удовлетворении встречного иска Маковецкой И.И. было отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23 мая 2019 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения, а жалоба Маковецкого С.Г. и Маковецкой И.И, представление старшего помощника прокурора г. Горчяий Ключ Алексеевой О.С. - без удовлетворения.

В кассационной жалобе Маковецкий С.Г. и Маковецкая И.И. просили суд отменить принятые по делу судебные акты, принять новое решение по делу. В обоснование требований жалобы указано, что КПКГ "Виктория" не имело право заключать договор купли-продажи спорных земельного участка и жилого дома с Алферовым С.А.

Маковецкий С.Г, действующий в своих интересах и интересах Маковецкой И.И, в судебном заседании поддержал требования жалобы по изложенным в ней основаниям.

Представитель Алферова С.А. по доверенности Пефти А.Е, прокурор Давыдов А.А. в судебном заседании полагали требования жалобы подлежащими оставлению без удовлетворения.

Иные лица, извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела ходатайств в кассационную инстанцию не представили, о причинах неявки не сообщили.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167, части 2 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы по следующим основаниям.

Судом первой и апелляционной инстанции установлено, что на основании договора купли продажи жилого дома с земельным участком от 26 марта 2018 года, заключенного между КПКГ "Виктория" и Алферовым С.А, Алферов С.А. является собственником дома N "адрес"

Алферов С.А. осуществить свои права по владению, пользованию, распоряжению, принадлежащим ему имуществом не может, поскольку в доме зарегистрированы и проживают ответчики по делу.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункта 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела. Дополнительные доказательства судом кассационной инстанции не принимаются.

Нижестоящими судами была дана оценка представленным в материалы дела доказательствам и указано, что Алферов С.А. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский "адрес", где зарегистрированы по месту жительства и проживают ответчики, что ущемляет права Алферова С.А. по распоряжению своим имуществом, в связи с чем судами правомерно было принято решение о прекращении права пользования и выселении ответчиков из домовладения истца.

Кроме того, нижестоящими судами была дана оценка представленным Маковецкой И.И. доказательствам о недействительности заключенного между Алферовым С.А. и КПКГ "Виктория" договора купли-продажи от 26 марта 2018 года, и установлено отсутствие допустимых, относимых, достоверных доказательств, подтверждающих основания для признания недействительным данного договора купли-продажи.

Доводы кассационной жалобы в целом сводятся к переоценке обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки судами, а также к выражению несогласия с произведенной оценкой представленных по делу доказательств, кроме того, направлены на иное установление фактических обстоятельств дела, что не соответствует целям и задачам кассационного судопроизводства.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция полагает, что нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену обжалуемых судебных постановлений, не допущено.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 27 ноября 2018 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23 мая 2019 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Маковецкого Сергея Григорьевича и Маковецкой Ирины Ивановны - без удовлетворения.

Председательствующий О.В. Жогин

Судьи Е.В. Федина

Т.А. Хаянян