Апелляционное определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 11 марта 2020 г. по делу N 33-1520/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

Председательствующего Озерова С.А, судей Горбатовой Л.В, Осиповой Е.А, при секретаре Минихановой Е.И, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Шведай ФИО9 на решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 6 декабря 2019 г.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Озерова С.А, объяснения Шведай Е.Ф. поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя СНТ "Гранат" - Путилова А.В. и возражения Кононова Е.А, установила:

Шведай Е.Ф. обратился в Тосненский городской суд Ленинградской области с иском к СНТ "Гранат" о признании права собственности на земельный участок площадью 619 кв.м. с кадастровым N N в силу приобретательной давности.

В основание требований указал на то, что с 2000 г. он является собственником земельного участка с кадастровым N N, площадью 790 кв.м, по адресу: "адрес" В 2018 г. выяснилось, что он также занимает участок площадью 619 кв.м. с кадастровым N, смежный с принадлежащим ему земельным участком с кадастровым N СНТ, на его заявление о предоставлении в собственность участка площадью 619 кв.м, ответило отказом. Спорным земельным участком он владеет добросовестно и открыто с 2000 г.

В суде истец поддержал иск.

Представитель ответчика в суде иск не признал.

Третье лицо Кононов Е.А. возражал против удовлетворения иска.

6 декабря 2019 г. Тосненским городским судом Ленинградской области постановлено решение, которым в удовлетворении иска отказано.

Шведай Е.Ф. не согласился с законностью и обоснованностью решения суда, подал на него жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении иска.

В основание жалобы указал доводы аналогичные изложенным в иске, а также на недоказанность судом обстоятельств, имеющих значение для дела и неправильное применение норм материального права.

Проверив дело, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

О применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 6.10.2000 Шведай Е.Ф. является собственником земельного участка с кадастровым N N, площадью 790 кв.м, по адресу: "адрес"

Кадастровым планом от 14.08.2000 подтверждается на момент заключения договора купли-продажи установление границ земельного участка площадью 789, 9 кв.м.

Топографическим регистром от 2000 г. организации и застройки СТ "Гранат" также подтверждается конфигурация и площадь земельного участка истца, соответствующая его конфигурации и площади, указанной в кадастровом плане участка от 14.08.2000.

Постановлением администрации Тосненского района Ленинградской области от 5.04.1993 N311 СТ "Гранат", для организации коллективного садоводства, предоставлены земли общего пользования площадью 0, 8 га (с предоставление индивидуальных землеьных участков членам садоводства площадью 2, 5 га и 1, 6 га).

11.05.1993 садоводческом товариществу "Гранат" выдано свидетельство оправе собственности не землю площадью 0, 8 га.

Согласно материалам дела, земельный участок с кадастровым N N имеет площадь 8800 кв.м и учтен по адресу: Тосненский район, массив "Форносово", СНТ "Гранат", как земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. Согласно кадастровому плану, земельный участок составляют земли общего пользования СНТ "Гранат".

Из материалов дела следует, что земельный участок, на который претендует истец, не является самостоятельным объектом недвижимости, а включает в себя часть земельного участка с кадастровым N, земель общего пользования СНТ, а также земельного участка с кадастровым N N (2), принадлежащего на праве собственности Кононову Е.А.

Таким образом, земельный участок, на который претендует истец, не является бесхозяйным имуществом, имеет собственников, которые известны и своих прав не отказались и не утратили интерес к пользованию спорным имуществом.

Истец знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности на спорный земельный участок.

Самовольное занятие истцом в границах территории СНТ спорного земельного участка, не свидетельствует о его добросовестном владении истцом.

В соответствии с абз. 2 подп. 11 п. 1 ст. 1 ЗК РФ специальные нормы земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, в том числе, оснований возникновения у граждан и юридических лиц прав на земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества, имеют приоритет перед нормами гражданского законодательства.

Так приобретение права собственности на соответствующие земельные участки регулируется положениями п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предусматривающего передачу земельного участка, который относится к имуществу общего пользования, в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

Законные основания владения и пользования спорным земельным участком у истца отсутствуют.

При этом материалами дела подтверждается отказ СНТ "Гранат" истцу в предоставлении спорного земельного участка из земель общего пользования, а также фактическое чинение истцом препятствий третьему лицу Кононову Е.А. во владении и пользовании принадлежащим ему земельным участком с кадастровым N N (2), необоснованно включенных истцом в состав истребуемого им земельного участка.

Исходя из совокупности доказательств по делу и с учетом всех фактических обстоятельств дела, при правомерности выводов суда об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке ст. 234 ГК РФ, суд обоснованно, в соответствии с вышеуказанными требованиями закона, отказал в удовлетворении иска.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что при принятии решения судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованных доказательств, применены нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение.

Доводы жалобы не содержат оснований к отмене или изменению решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, а также к несогласию с оценкой судом представленных по делу доказательств, и не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 6 декабря 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Шведай ФИО10 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Судья Леоненко Е.А.