Определение СК по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 05 марта 2020 г. по делу N 8Г-2298/2020[88-4307/2020]

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Чаус И.А, судей Малоедовой Н.В, Гончаренко Ю.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-33/2019 по иску администрации г. Губкинского Ямало-Ненецкого автономного округа к Щербан Валерию Петровичу об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности

по кассационной жалобе Щербан Валерия Петровича на решение Губкинского районного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 07 марта 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 10 октября 2019 года.

Заслушав доклад судьи Малоедовой Н.В, объяснения представителя Щербана В.П. - Байраммурадова Т.О, поддержашего доводы кассационной жалобы, заключение прокурора седьмого отдела (кассационного) управления по обеспечению участия прокуроров в гражданском и арбитражном процессе Генеральной прокуратуры Российской Федерации Тепловой М.Н, полагавшей кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

администрация г. Губкинский обратилась в суд с иском к Щербану В.П. об изъятии жилого помещения путем выкупа с выплатой стоимости в размере 2 835 296 рублей, прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности за муниципальным образованием г. Губкинский.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения расположенного по адресу: "данные изъяты", в котором произошел пожар. Дом признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений в многоквартирном доме были направлены требования о сносе дома или его реконструкции в разумный срок за свой счет, однако собственники, в числе которых и ответчик, отказались от сноса дома за свой счет с целью передачи жилых помещений администрации путем выкупа. Администрацией принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости в связи с признанием вышеуказанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Ответчику направлено соглашение о выкупе, с условиями которого он не согласился. В связи с чем, принадлежащее ответчику жилое помещение подлежит изъятию с выплатой собственнику возмещения, размер которого определен на основании заключения эксперта об определении рыночной стоимости и составляет 2 835 296 рублей.

Решением Губкинского районного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 07 марта 2019 года исковые требования администрации муниципального образования город Губкинский удовлетворены, установлена выкупная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, микрорайон 1, д. 32, кв. 10, в размере 2 795 000 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 10 октября 2019 года указанное решение суда изменено, установлена выкупная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: "данные изъяты", в размере 2 876 000 рублей. Указано, что после выплаты Щербану В.П. выкупной цены за изымаемое жилое помещение в указанном размере, следует прекратить его право собственности на жилое помещение и признать право собственности на данное жилое помещение за муниципальным образованием город Губкинский. С Щербана В.П. в пользу ООО "Агентство оценки и недвижимости" взысканы расходы по оплате экспертизы в размере 18 000 рублей; в бюджет муниципального образования город Губкинский государственная пошлина в размере 22 580 рублей. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе заявитель просит об отмене судебных постановлений, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

В своих возражениях администрация г. Губкинского относительно доводов кассационной жалобы Щербан В.П, считает кассационную жалобу, не подлежащей удовлетворению.

Щербан В.П, представитель администрации муниципального образования Губкинский в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Седьмого кассационного суда общей юрисдикции, в связи с чем, на основании ст.ст. 167, 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает, что отсутствуют установленные ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены или изменения судебных актов.

Судом установлено, что Щербан В. П. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, микрорайон 1, д. 32, кв. 10.

На основании заключения межведомственной комиссии постановлением администрации МО г. Губкинский N 2007 от 27 октября 2017 года жилой дом N "данные изъяты" признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией принято постановление N 1899 от 06 августа 2018 года об изъятии спорного жилого помещения.

09 августа 2018 года администрацией в адрес Щербана В.П. направлено уведомление о принятом решении об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования город Губкинский земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу. Также ему направлен проект соглашения о выкупе.

Согласно представленного истцом заключения эксперта ООО "Бюро оценки "Регион 89" от 10 июля 2018 года N 136/2444 рыночная стоимость жилого помещения составляет 2 835 296 рублей.

Согласно выводов заключения эксперта ООО "Эксперт" Ярославцева В.С. от 12 февраля 2019 года, рыночная стоимость жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: "данные изъяты", с учетом стоимости доли общего имущества, включая земельный участок, составляет 2 795 000 рублей.

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", исходил из того, что порядок изъятия земельного участка, в связи со сносом аварийного жилого многоквартирного дома, предусмотренный законом, соблюден, соглашение о выкупной стоимости жилого помещения, принадлежащего ответчику между сторонами не достигнуто, и пришел к выводу об обоснованности заявленных требований, определив выкупную стоимость спорного жилого помещения в размере 2 795 000 руб.

С выводами суда первой инстанции о наличии оснований для изъятия у ответчика, принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения согласился суд апелляционной инстанции.

Определением суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 27 июня 2019 года по делу назначена повторная судебная экспертиза, производство которой поручено ООО "Агентство оценки и недвижимости".

Согласно заключению повторной экспертизы ООО "Агентство оценки и недвижимости", рыночная стоимость квартиры N "данные изъяты", расположенной в доме N "данные изъяты" с учетом доли в праве на земельный участок под многоквартирным домом, и с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет 2 876 000 рублей. С учетом выводов экспертного заключения, суд апелляционной инстанции изменил решение суда, увеличив размер выкупной стоимости жилья до 2 876 000 руб.

Выводы судов основаны на исследовании представленных доказательств, их оценке в соответствии с правилами, установленными в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и соответствуют нормам права, регулирующим возникшие отношения.

Доводы кассационной жалобы о несогласии с экспертным заключением и выводами эксперта о размере выкупной стоимости жилого помещения, не могут быть приняты во внимание, поскольку направлены на переоценку доказательств, в то время как правом устанавливать новые обстоятельства по делу и давать самостоятельную оценку собранным по делу доказательствам суд кассационной инстанции в силу действующего процессуального законодательства не наделен.

Судом апелляционной инстанции сделан обоснованный вывод о соответствии экспертного заключения ООО "Агентство оценки и недвижимости" действующему законодательству. Вопреки доводам жалобы выкупная стоимость жилого помещения определена с учетом доли собственника жилья на общее имущество многоквартирного дома.

Как обоснованно указал суд апелляционной инстанции доказательств опровергающих объективность выводов эксперта, свидетельствующих о том, что указанная в заключение эксперта рыночная стоимость изымаемого жилого помещения не соответствует ценам, фактически сложившимся на рынке недвижимости, не представлено.

Иные доводы, приведенные в кассационной жалобе, не опровергают выводы судов, не подтверждают нарушений судами норм процессуального права.

Обжалуемые судебные акты приняты с соблюдением норм права, оснований для их отмены или изменения в соответствии со ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 379.5, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Губкинского районного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 07 марта 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 10 октября 2019 года оставить без изменения, кассационную жалобу Щербан Валерия Петровича - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи