Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 27 февраля 2020 г. по делу N 33-76/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

Председательствующего

Петровой А.В.

Судей

Князевой О.Е, Мелешко Н.В.

При секретаре

Кулинич Е.В, рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Макаренковой Л. В. на решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 25 сентября 2019 года по гражданскому делу N 2-2826/2019 по иску Макаренковой Л. В. к Никулихину В. Г, Никулихиной А. В. в лице СПб ГБСУСО "ПНИ N 9" о расторжении договора купли-продажи квартиры, возврате квартиры в собственность, Заслушав доклад судьи Петровой А.В, объяснения представителей истца Макаренковой Л.В. - Терентьевой О.В, Шенфельд Т.В, поддержавших доводы апелляционной жалобы, ответчика Никулихина В.Г, представителя ответчика Никулихина В.Г. - Песковой Л.Я, возражавших против доводов апелляционной жалобы, представителя третьего лица Доценко О.И. - Лапицкой З.В, возражавшей против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Макаренкова Л.В. обратилась в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Никулихину В.Г, Никулихиной А.В. в лице СПб ГБСУСО "ПНИ N9", в котором просила о расторжении договора купли-продажи квартиры, возврате квартиры в собственность.

В обоснование заявленных требований истец Макаренкова Л.В. указала, что 12.10.2017 года между ней и ответчиками, выступающими как покупатели, был заключен договор купли-продажи "адрес", в соответствии с которым ответчики приобрели в общую долевую собственность вышеуказанную квартиру: Никулихин В.Г. - 1/3 долю, а Никулихина А.В. - 2/3 доли. Цена продажи квартиры составила 5 200 000 рублей.

Договор был удостоверен нотариусом Лазаревой Л.Л. вне помещения нотариальной конторы по адресу: "адрес", зарегистрирован Управлением Росреестра 17.10.2017 года.

Согласно п.5 договора истец получила от ответчиков до подписания договора 5 200 000 рублей, из которых 2 600 000 рублей оплачены Никулихиной А.В, 2 600 000 рублей оплачены Никулихиным В.Г.

Однако денежные средства от продажи указанной квартиры истец не получала, в связи с чем просит расторгнуть договор купли - продажи квартиры и указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности на квартиру Никулихина В.Г. и Никулихиной А.В.

Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 25 сентября 2019 года в удовлетворении исковых требований Макаренковой Л.В. отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец Макаренкова Л.В. подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда первой инстанции как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить.

Истец Макаренкова Л.В, представитель ответчика Никулихиной А.В. - СПб ГБСУСО "ПНИ N 9", третье лицо Доценко О.И, третье лицо нотариус Мухин О.И, извещенные о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились, заявлений или ходатайств об отложении судебного заседания судебной коллегии не представили, истец Макаренкова Л.В направила в суд своих представителей в порядке статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. С учетом изложенного, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав объяснения явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, Макаренковой Л.В. на праве собственности принадлежала "адрес" корпус 6 по Кушелевской дороге в Санкт-Петербурге.

12.10.2017 года между Макаренковой Л.В, выступающей как продавец, Никулихиным В.Г. и СПБ ГБСУСО "ПНИ N9" - законным представителем несовершеннолетней Никулихиной А.В, выступающими как покупатели, был заключен договор купли-продажи квартиры "адрес".

Договор был удостоверен нотариусом Санкт-Петербурга Лазаревой Л.Л. в реестре N.., вне помещения нотариальной конторы по адресу: Санкт-Петербург, Красное Село, Красногорская улица дом 1 ПНИ-9.

Согласно п.1 договора продавец обязалась передать, а покупатели принять квартиру в следующих долях: Никулихину В.Г. - 1/3 доля, недееспособной Никулихиной А.В. - 2/3 доли в праве собственности, и уплатить за нее 5 200 000 рублей.

Согласно п.5 договора покупатели покупают квартиру за 5 200 000 рублей в долевую собственность, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Продавец получил от покупателей 5 200 000 рублей.

Этим же пунктом договора предусмотрено, что стоимость доли квартиры, приобретаемой для недееспособной Никулихиной А.В. составляет 3 466 666 рублей, из которых 2 600 000 оплачены из ее собственных денежных средств в соответствии с постановлением Главы М. А. МО г. Красное Село от 29.09.2017 года N 462-оп в связи с тем, что покупка 2/3 долей в праве общей долевой собственности на "адрес" является условием продажи квартиры по адресу: "адрес", принадлежащей по праву общей совместной собственности Никулихиной А.В, а 866 666 рублей оплачены из денежных средств Никулихина В.Г.

Согласно п. 6 договора сторонам нотариусом разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и в случае сокрытия ими подлинной цены квартиры и истинных намерений они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск иных отрицательных последствий.

Пунктом 7 договора предусмотрено, что продавец гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

Пунктом 18 договора предусмотрено, что договор прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь-то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

17.10.2017 года право общей долевой собственности Никулихиной А.В. и Никулихина В.Г. на квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу, что подтверждается соответствующей выпиской.

12.10.2017 года между Никулихиным В.Г, СПб ГБСУСО "ПНИN 9" - законным представителем несовершеннолетней Никулихиной А.В, выступающими как продавцы, был заключен договор купли-продажи "адрес" с Доценко О.И.

Согласно указанному договору стоимость квартиры определена сторонами договора в размере 5 200 000 рублей, покупатель покупает указанную квартиру за 5 200 000 рублей, из которых 1 700 000 рублей - за счет собственных средств и 3 500 000 рублей - за счет кредитных средств, полученных по кредитному договору, заключенному с ПАО "Сбербанк России".

Пунктом 5 договора предусмотрено, что покупатель оплачивает стоимость указанной квартиры продавцам в следующем порядке: собственные средства в сумме 1 700 000 рублей передаются в день подписания договора, а 3 500 000 рублей будут перечислены Банком на счет Никулихина В.Г. в ПАО "Сбербанк России" в течение 30 дней после государственной регистрации права собственности и регистрации ипотеки в силу закону в пользу Банка.

Согласно п. 6 договора, настоящий договор заключен в соответствии с

постановлением Главы Местной Администрации МО Красное Село от

29.09.2017 за N 462-оп, в связи с тем, что собственником в праве общей

совместной собственности на квартиру является недееспособная Никулихина А.В, при условии одновременного приобретения на имя недееспособной 2/3 долей в праве общей долевой собственности на "адрес".

Из постановления МА МО Красное Село от 29.09.2017 года N 462-оп следует, что директору СПб ГБСУСО "ПНИ N... ", действующему в интересах недееспособной Никулихиной А.В, разрешено отчуждение однокомнатной "адрес" сособственником которой она является при условии одновременного приобретения в собственность на имя недееспособной 2/3 долей двухкомнатной "адрес"

Также в ходе рассмотрения дела установлено, что с 10.08.2017 года истец Макаренкова Л.В. и ответчик Никулихин В.Г. состояли в зарегистрированном браке, 11.10.2017 года между Макаренковой Л.В. и Никулихиным В.Г. был заключен брачный договор, 16.10.2017 года к брачному договору заключено дополнительное соглашение. 30.01.2018 года брак между Макаренковой Л.В. и Никулихиным В.Г. расторгнут.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции оценил представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принял во внимание буквальное значение условий договора, и установил, что истец не представила допустимых доказательств, опровергающих, как содержание договора относительно того, что расчеты по договору произведены, так и доводы ответчика, изложенные им в ходе рассмотрения дела, из которых следует, в каком порядке и где сторонами был произведен расчет по договору из личных средств ответчика Никулихина В.Г.

При этом тот факт, что сторонами не был соблюден порядок расчетов, указанный в самом договоре, в части того, что часть денежных средств выплачивается из средств недееспособной Никулихиной А.В, по мнению суда первой инстанции, не опровергает доводов истца о том, что расчеты по договору не были проведены в ином порядке, поскольку истец подтвердила производство расчетов по договору полностью, подписав договор купли- продажи.

Представленные истцом протоколы осмотра доказательств в виде переписки с ответчиком путем направления электронных и CMC-сообщений, как указал суд, также не подтверждают доводы истца, учитывая, что в судебном заседании установлено, что кроме расчетов за проданную квартиру, сторонами осуществлялись расчеты по иным сделкам, в частности, по квартире расположенной по адресу: "адрес"

Ссылки истца на то, что у ответчика к моменту расчета по договору не имелось денежных средств, были отклонены судом как недоказанные, поскольку сам факт наличия или отсутствия денежных средств на счетах ответчика в кредитных организациях не опровергает объяснения ответчика о наличии у него наличных денежных средств для производства расчетов, учитывая размер его доходов, который был подтвержден в ходе рассмотрения дела соответствующими доказательствами.

Судом первой инстанции также установлено, что ответчик после заключения договора купли-продажи проживает в спорной квартире, реализуя тем самым права собственника квартиры, что также свидетельствует об исполнении условий договора, в том числе и в части фактической передачи спорного имущества от продавца к покупателю.

С учетом изложенных обстоятельств суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с указанным выводом суда первой инстанции.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, при принятии решения судом подробно проанализированы все представленные доказательства по делу, они получили надлежащую правовую, всестороннюю и полную оценку, оснований не согласиться с ней судебная коллегия не усматривает. Решение суда является мотивированным.

Ссылки истца на объяснения представителя СПб ГБСУСО "ПНИ N 9", как представителя Никулихиной А.В, о том, что денежные средства за квартиру истца ПНИ не оплачивало, не могут быть положены в основу отмены судебного решения, поскольку указанные объяснения не противоречат и не опровергают объяснения ответчика Никулихина В.Г. о том, что денежные средства за квартиру были оплачены полностью им. Кроме того, согласно п.5 договора расчет за квартиру произведен полностью до подписания договора, истец получила 5 200 000 руб.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

Правовых оснований, влекущих в пределах действия статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отмену постановленного по делу решения, судебной коллегией при рассмотрении жалобы не установлено, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 25 сентября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Макаренковой Л. В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: