Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 08 апреля 2020 г. по делу N 8Г-3338/2020[88-8168/2020]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

Председательствующего Пискуновой М.В, судей Бочкова Л.Б, Прокаевой Е.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Юсуповой Камиллы Альбертовны на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 14 ноября 2019 г. по гражданскому делу N2-2749/2019 по исковому заявлению Юсуповой Камиллы Альбертовны к ЗАО "Загородная Усадьба" о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа.

Заслушав доклад судьи Пискуновой М.В, проверив материалы дела, судебная коллегия, УСТАНОВИЛА:

Юсупова К.А. обратилась в суд с указанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Юсуповым А.Р. и ЗАО "Загородная усадьба" заключен Договор купли-продажи будущего коттеджа N с земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ Юсупов А.Р. переуступил все права по договору купли-продажи Юсуповой К.А.

Указывая на исполнение обязательств по оплате стоимости недвижимого имущества в соответствии с пунктами 4.2, 4.3. Договора в размере 8 000 000 руб, из которых 6 000 000 руб. в счет стоимости коттеджа, 2 000 000 руб. в счет стоимости земельного участка, при нарушении ответчиком условий договора по передаче ей в собственность объекта строительства и земельного участка, Юсупова К.А. просила взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 2 ноября 2016 г. по 23 марта 2018 г. в размере 999 928 руб, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. и штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

Решением Приволжского районного суда г. Казани от 17 июля 2019 г. иск Юсуповой К.А. удовлетворен частично, в её пользу с ЗАО "Загородная Усадьба" взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 998 928 руб. 37 коп, компенсация морального вреда в размере 10 000 руб, штраф за нарушение прав потребителя в размере 504 464 руб. 19 коп.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 14 ноября 2019 г. решение Приволжского районного суда г. Казани от 17 июля 2019 г. в части удовлетворения иска отменено, постановлено в этой части новое решение об отказе Юсуповой К.А. в удовлетворении исковых требований, оставив решение суда в остальной части без изменения.

В кассационной жалобе, поданной в Шестой кассационный суд общей юрисдикции, представитель Юсуповой К.А. - Валеева Д.Р, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выражая несогласие с выводами суда апелляционной инстанции, просит отменить апелляционное определение, оставить решение суда первой инстанции без изменения.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с положениями части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявка в судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции лица, подавшего кассационные жалобу, представление, и других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Сведений о невозможности участия заявителя кассационной жалобы в судебном заседании, либо ходатайств об отложении рассмотрения кассационной жалобы, заявителем не предоставлено.

Привлеченное к участию в деле третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Юсупов А.Р, согласно телефонограмме от 7 апреля 2020 г, не возражал против рассмотрения дела в его отсутствие.

Представителем ЗАО "Коттеджный поселок "Загородная Усадьба" Голощаповой Ю.В, действующей по доверенности N от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлены письменные возражения по доводам кассационной жалобы, согласно которым она просит оставить апелляционное определение без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Кроме того, письменные возражения содержат просьбу об отложении рассмотрения кассационной жалобы в связи с необходимостью участия представителя ответчика в судебном заседании.

В силу положений статьи 167, части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального или норм процессуального права.

Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для отмены или изменения судебных постановлений, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильных судебных постановлений (часть третья статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия Шестого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены апелляционного определения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Покупателем Юсуповым А.Р. (третье лицо по делу) и ответчиком ЗАО "Коттеджный поселок "Загородная усадьба" (Продавец) заключён договор купли-продажи будущего коттеджа N с земельным участком, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя индивидуальный блок блокированного жилого дома (с гаражом) N, который будет создан в будущем, и земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м, расположенные по адресу: "адрес", а Покупатель обязуется принять это недвижимое имущество в соответствии с условиями договора и оплатить его.

Пунктом 1.5 Договора установлено, что Покупатель осведомлен, что земельный участок и строящийся на нем коттедж находятся в залоге у ПАО Банк Зенит.

В соответствии с разделом 2 Договора общая стоимость недвижимого имущества, приобретаемого Покупателем по договору, составляет 8 000 000 руб, в том числе: стоимость земельного участка - 2 000 000 руб, стоимость коттеджа - 6 000 000 руб.

Согласно разделу 3 Договора Продавец обязан: передать в собственность Покупателя вышеуказанное недвижимое имущество и все необходимые документы к нему для регистрации перехода прав собственности не позднее 1 месяца с момента государственной регистрации права собственности на законченный строительством объект на Продавца при условии полной предварительной оплаты Покупателем стоимости недвижимого имущества в соответствии со статьей 2 Договора; своевременно предоставить Покупателю комплект документов для осуществления регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество; направив представителя для подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности от Продавца к Покупателю; в порядке и сроки, установленные Договором, передать Покупателю недвижимое имущество свободным от прав третьих лиц, в том числе, залога, указанного в пункте 1.5 Договора.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора передача недвижимого имущества происходит в 2 этапа: 1) передача для осуществления ремонтно-строительных работ, 2) передача для государственной регистрации перехода права собственности при наличии строительной готовности.

Согласно пункту 4.2 Договора Продавец предоставляет коттедж и земельный участок для проведения ремонтно-строительных работ в срок до ДД.ММ.ГГГГ Передача осуществляется при условии оплаты Покупателем 80% от стоимости недвижимого имущества. Продавец обязуется не позднее, чем за 10 календарных дней до предполагаемой даты передачи коттеджа и земельного участка уведомить Покупателя о готовности передать такой коттедж и земельный участок при условии оплаты 80% от общей стоимости. Передача коттеджа для регистрации перехода права собственности осуществляется не позднее 10 рабочих дней после полной оплаты стоимости имущества и оформления необходимых документов для регистрации перехода прав на недвижимое имущество. Продавец направляет сообщение о готовности передать коттедж и земельный участок Покупателю заказным письмом с уведомлением о вручении по узнанному в договоре Покупателем адресу или вручает лично под роспись. Покупатель, получив уведомление Продавца о готовности недвижимого имущества к передаче, обязуется принять это имущество в течение 10 дней с даты получения сообщения Продавца о готовности недвижимого имущества к передаче Покупателю. В случае нарушения данного условия весь риск неблагоприятных юридических последствий лежит на Покупателе.

В силу пункта 4.3 Договора обязательство Продавца по передаче коттеджа и земельного участка Покупателю считается исполненным в полном объеме и прекращается с момента подписания сторонами Акта приема-передачи.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами по договору его условий, они несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Во исполнение обязательств по договору купли-продажи будущего коттеджа N с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ Покупателем Юсуповым А.Р. произведена оплата в размере 8 000 000 руб, что подтверждается платежными документами и не оспаривалось представителем ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей Юсуповой К.А. и третьим лицом Юсуповым А.Р, при согласовании с ЗАО "Коттеджный поселок "Загородная усадьба", заключен договор уступки прав и перевода долга по договору купли-продажи будущего коттеджа N с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Новый покупатель принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Покупателю по договору купли-продажи. На момент заключения настоящего договора сумма, уплаченная Покупателем, составляет 8 000 000 руб.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 23.1 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", статей 382, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив обстоятельства не передачи ответчиком в собственность истицы жилого дома (с гаражом) N и земельного участка по указанному адресу, пришел к выводу о нарушении ответчиком сроков передачи объекта, установленных условиями договора, в связи с чем, взыскал с ответчика сумму заявленных процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсацию морального вреда и штраф.

Суд апелляционной инстанции, не соглашаясь с выводами суда первой инстанции, отменяя его решение, анализируя условия заключенного между сторонами договора, указал на возможность регистрации права собственности на объекты за покупателем при условии предварительной регистрации права собственности за продавцом, которое до настоящего времени не зарегистрировано по причине наличия затруднений для получения всех документов о строительной готовности объекта недвижимости.

При этом заявленные ответчиком причины в виде выполнения ими дополнительных работ по высадке деревьев, понижению бортового камня в местах пересечения тротуара с проезжей частью, по требования Комитета внешнего благоустройства г. Казани, а также выявленное несоответствие проекту индивидуального блока блокированного жилого дома в связи со строительством истцом бани, судом апелляционной инстанции признаны как объективные, а действия ответчика по направлению соответствующего заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в МКУ "Управление градостроительных разрешений" ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующие о совершении ими действий, направленных на введение дома в эксплуатацию с целью дальнейшего оформления права собственности и последующего перехода права собственности к истцу.

Оспаривая апелляционное определение, заявитель в своей кассационной жалобе ссылается на необходимость применения к спорным правоотношениям положения о договоре подряда, указывает, что согласно пункту 4.2. Договора ответчик должен предоставить коттедж для проведения ремонтно-строительных работ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, обязательства по передаче в собственность жилого дома с земельным участком не выполнил до настоящего времени.

Вместе с тем, с учетом двухэтапного порядка передачи объекта покупателю, установленного условиями договора, при установлении судом обстоятельств фактической передачи недвижимого имущества истице для проведения ремонтно-строительных работ, что подтверждается имеющимися в материалах дела сведениями, в частности, ответом на досудебную претензию, что не опровергнуто истицей, выводы суда апелляционной инстанции об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований являются правильными, соответствующими условиям заключенного между сторонами договора.

Кроме того, судом апелляционной инстанции обосновано приняты во внимание условия договора, отраженные в пункте 3.1.1, согласно которому в случае если принятие актов государственных органов или муниципальных органов власти и управления, судебных органов, а также совместных решений сторон, непосредственно влияющих на исполнение сторонами их обязательств по договору, приведет или может привести к увеличению периода времени, необходимого для исполнения сторонами обязательств по договору, на период превышающий срок, установленный в настоящем пункте более чем на 90 календарных дней, стороны обязуются согласовать новый срок исполнения обязательств по договору и подписать дополнительное соглашение (дополнительные соглашения) к настоящему договору, устанавливающее такой срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обстоятельства неисполнения стороной пункта 3.1.1. договора в части согласования нового срока исполнения обязательств и подписания дополнительного соглашения, устанавливающего такой срок, не влечет наступления последствий, связанных с неисполнением ответчиком условий договора по передаче коттеджа и земельного участка истице в собственность.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 379.5, 379.6, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 14 ноября 2019 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Юсуповой Камиллы Альбертовны - без удовлетворения.

Председательствующий М.В. Пискунова

Судьи Л.Б. Бочков

Е.Д. Прокаева