Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 19 марта 2020 г. по делу N 8Г-1110/2020[88-2334/2020]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Соловьевой О.В.

судей Старовойт Р.К, Кравченко А.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КГКУ "Государственный жилищный фонд Хабаровского края" к ФИО8, ФИО9 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, по кассационной жалобе КГКУ "Государственный жилищный фонд Хабаровского края"

на заочное решение Солнечного районного суда Хабаровского края от 22 июля 2019 года и на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 16 октября 2019 года.

Заслушав доклад судьи Соловьевой О.В, заключение прокурора Генеральной прокуратуры Плетневой С.Н, полагавшей судебные постановления законными и обоснованными, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

КГКУ "Государственный жилищный фонд Хабаровского края" обратился в суд с названным иском, указав, что заочным решением Солнечного районного суда Хабаровского края от 4 апреля 2018 года признаны недействительными договор передачи квартиры в собственность граждан от 20 февраля 2017 года по адресу: "адрес", заключенный между администрацией Солнечного муниципального района Хабаровского края и Климцевым А.Ф.; договор купли-продажи квартиры, заключенный между Климцевым А.Ф. и Медведевым А.Н, с возложением на Медведева А.Н. обязанности возвратить указанную квартиру Климцеву А.Ф. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним восстановлены записи о регистрации права собственности Хабаровского края и права оперативного управления КГКУ "Государственный жилищный фонд Хабаровского края".

С момента совершения незаконных сделок, Климцев А.Ф. в жилом помещении не проживает, плату за жилое помещение не вносит. В квартире проживает Медведев А.Н, он же осуществляет оплату за жилищно-коммунальные услуги. Ссылаясь на то, что Климцев А.Ф. в спорном жилом помещении фактически не нуждается, не использует его по назначению, просил расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей N между КГКУ "Государственный жилищный фонд Хабаровского края" и Климцевым А.Ф. по адресу: "адрес"; снять Климцева А.Ф. с регистрационного учета по спорной квартире. Выселить Медведева А.Н. из указанной квартиры, без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета.

Медведев А.Н. исковые требования не признал, ссылаясь на то, что продолжает проживать в спорной квартире, несет расходы по содержанию жилья. Климцев А.Ф. с регистрационного учета в указанной квартире не снят, проживает в другом населенном пункте.

Дело рассмотрено в отсутствие Климцева А.Ф.

Заочным решением Солнечного районного суда Хабаровского края от 22 июля 2019 года исковые требования КГКУ "Государственный жилищный фонд Хабаровского края" удовлетворены частично. Медведев А.Н. выселен из квартиры, расположенной по адресу: "адрес" без предоставления другого жилого помещения. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 16 октября 2019 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе КГКУ "Государственный жилищный фонд Хабаровского края" просит отменить состоявшиеся по делу судебные постановления в части отказа в удовлетворении исковых требований, принять новое решение об удовлетворении иска.

В возражениях на кассационную жалобу прокурор просит судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились. В соответствии с частью 5 статьи 379.5 ГПК РФ, неявка в судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции лица, подавшего кассационные жалобу, представление, и других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, выслушав заключение прокурора, суд кассационной инстанции находит кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных постановлений не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 296 ГК РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии со статьей 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В силу части 4 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Согласно частью 5 статьи 103 ЖК РФ при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Судами установлено, что квартира по адресу: "адрес" находится в собственности Хабаровского края.

Распоряжением Министерства имущественных отношении Хабаровского края N 1700 от 12 декабря 2014 года жилое помещение закреплено за КГКУ "Государственный жилищный фонд Хабаровского края" на праве оперативного управления (государственная регистрация права 10 февраля 2015 года).

Распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края N 2475-р от 22 декабря 2014 года спорная квартира, общей площадью 40, 3 кв.м включена в специализированный жилищный фонд Хабаровского края, с отнесением к жилому помещению для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края N 2524-р от 24 декабря 2014 года указанное жилое помещение предоставлено Климцеву А.В.

25 декабря 2014 года между КГКУ "Государственный жилищный фонд Хабаровского края" и Климцевым А.Ф. заключен договор найма указанного выше жилого помещения, по которому квартира ответчику предоставлена для временного проживания на 5 лет с 25 декабря 2014 года по 25 декабря 2019 года, с возможностью продления срока договора.

9 января 2018 года истцу стало известно, что спорное жилое помещение с 17 апреля 2017 года принадлежит на праве собственности Медведеву А.Н. на основании договора купли-продажи, заключенного с Климцевым А.В, которому жилое помещение передано в собственность в порядке приватизации.

Разрешая заявленные требования к Климцеву А.Ф, суды первой и апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 30, 98.1, 67, 101 ЖК РФ, статей 288, 304, 214, 125, 296, 678 ГК РФ, установив, что с момента продажи квартиры в апреле 2017 года Климцев А.Ф. в спорной квартире не проживает, плату за жилищно-коммунальные услуги производит Медведев А.Н, однако, исходя из того, что не имеется доказательств тому, что ответчику известно о признании совершенной им сделки по распоряжению спорной квартирой недействительной и возвращении сторон в первоначальное положение, пришли к выводу о том, что требования истца о расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей, оставшихся без попечения родителей, от 25 декабря 2014 года N 395-СП, о признании Климцева А.Ф. утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования истца о выселении Медведева А.Н. из спорной квартиры, суды, руководствуясь положениями статей 301 ГК РФ, пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный между Климцевым А.Ф. и Медведевым А.Н, признан судом недействительным, законных оснований для проживания Медведева А.Н. в спорном жилом помещении судом не установлено, пришли к выводу о том, что он подлежит выселению из спорного жилого помещения.

Выводы судов являются законными и обоснованными, соответствуют правильно примененным нормам материального права и подтверждены материалами дела.

Довод кассационной жалобы об опубликовании принятого судом решения от 4 апреля 2018 года на интернет-сайте, не свидетельствует о достаточной осведомленности Климцева А.Ф. о принятом решении. В судебном заседании при рассмотрении дела он участие не принимал, копию решения не получал, поэтому оснований считать, что ему известно о принятом решении, не имеется.

Ссылка в жалобе на изменение законодательства в части срока договора найма жилого помещения заключаемого с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, подлежит отклонению.

Судами верно установлено, что отсутствуют правовые основания для расторжения договора найма, заключенного с Климцевым А.Ф.

Положения договора найма жилого помещения от 25 декабря 2014 года предусматривают его расторжение в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение 6 месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи; систематического нарушения нанимателем или членами его семьи прав и законных интересов соседей; использование нанимателем жилого помещения не по назначению.

Поскольку квартира пригодна для проживания, используется по назначению, задолженности по коммунальным услугам не имеется, то вывод суда об отсутствии оснований для расторжения договора правомерен.

Ссылка в кассационной жалобе на отсутствие у Климцева А.Ф. нуждаемости в жилом помещении, не может быть принята во внимание, указанному доводу судами дана надлежащая оценка.

Иные доводы кассационной жалобы не содержат каких-либо сведений, опровергающих выводы суда и ставящих под сомнение законность судебных актов, постановленных по данному делу, они были предметом рассмотрения судебных инстанций, основаны на ином понимании заявителем норм материального права, направлены на оспаривание установленных судом по делу обстоятельств.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены состоявшихся по делу судебных актов по доводам кассационной жалобы, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение Солнечного районного суда Хабаровского края от 22 июля 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 16 октября 2019 года оставить без изменения, кассационную жалобу КГКУ "Государственный жилищный фонд Хабаровского края" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи