Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 14 апреля 2020 г. по делу N 8Г-1266/2020[88-3239/2020]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Саломатиной Л.А, судей Шевцовой Т.С. и Куликовой И.И, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салахутдинова Алексея Наильевича к Ермолаевой Людмиле Анатольевне, Тишкину Роману Константиновичу о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, применении последствий недействительности сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения, встречному иску Тишкина Р.К. к Салахутдинову А.Н. о признании добросовестным приобретателем

по кассационной жалобе Тишкина Р.К. на решение Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 18 июля 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 20 ноября 2019 года.

Заслушав доклад судьи Шевцовой Т.С, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Салахутдинов А.Н. обратился в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к Ермолаевой Л.А, Тишкину Р.К. о признании недействительными договоров купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", применении последствия недействительности сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения, указывая на то, что он не заключал 7 мая 2018 года договор купли-продажи и не подписывал спорный договор, с заявлением о регистрации перехода права собственности не обращался, текст расписки о получении денежных средств не писал, денег не получал.

Тишкин Р.К. с иском не согласился, предъявил встречный иск о признании добросовестным приобретателем.

Решением Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 18 июля 2019 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 20 ноября 2019 года, первоначальный иск удовлетворен, в удовлетворении встречных исковых требований отказано.

В кассационной жалобе Тишкиным Р.К. ставится вопрос об отмене судебных постановлений.

Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились. От Тишкина Р.К. поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив в порядке и пределах статей 379.5-379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права с учетом доводов поданной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены судебных постановлений по доводам кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 7 мая 2018 года между Салахутдиновым А.Н. и Ермолаевой Л.А. заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес". 21 мая 2018 года зарегистрирован переход права собственности.

14 августа 2018 года между Ермолаевой Л.А. и Тишкиным Р.К. заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения.

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исследовав вопрос о волеизъявлении Салахутдинова А.Н. на заключение спорных договоров и результаты проведенной по делу экспертизы, суды пришли к выводу о недействительности оспариваемых договоров и наличии правовых оснований для истребования спорного жилого имущества из незаконного владения Тишкина Р.К.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований Тишкина Р.К. о признании добросовестным приобретателем, суды исходили из недоказанности добросовестности в действиях покупателя при совершении сделки, указав на то, что покупатель не проявил должной разумности и добросовестности для обнаружения того, что в приобретаемом помещении зарегистрирован предыдущий собственник. Кроме того, осведомленность покупателя о регистрации Салахутдинова А.Н. в спорном помещении подтверждается предъявлением им в суд иска об освобождении спорного жилого помещения.

Доводы, приведенные Тишкиным Р.К, исследовались судами и получили соответствующую оценку, о наличии оснований, предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не свидетельствуют.

Неправильного применения норм материального и процессуального права судами не допущено.

Иная оценка заявителем фактических обстоятельств дела и иное толкование норм действующего законодательства основаниями для отмены законных и обоснованных судебных актов служить не могут.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 18 июля 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 20 ноября 2019 года оставить без изменения, кассационную жалобу Тишкина Р.К. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи