Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 03 марта 2020 г. по делу N 8Г-551/2020-(8Г-6610/2019)[88-4119/2020-(88-5893/2019)]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Брянского В.Ю.

судей Песоцкого В.В, Лозовой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН "Очаковское" к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по взносам для завершения строительства объекта, по кассационной жалобе представителя ДНТ "Донской сад" ФИО9 на решение Донецкого городского суда Ростовской области от 06 марта 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 02 сентября 2019 года.

Заслушав доклад судьи Брянского В.Ю, выслушав объяснения участника процесса, судебная коллегия

установила:

ТСН "Очаковское" обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на достройку объекта, указав, что ответчик ФИО2 являлась участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу "адрес". 39. Ответчиком с ООО "Монолит" были заключены договоры участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ, в силу которого застройщик обязался передать ответчику 5- комнатную "адрес", расположенную на 15-16 этажах многоквартирного жилого дома по адресу "адрес" проектной площадью 186, 33 кв.м, стоимостью 7 560 000 руб.; N от ДД.ММ.ГГГГ, в силу которого застройщик обязался передать ответчику 1/8 долю в праве собственности на нежилое помещение N подземной автостоянки проектной площадью 168, 70 кв.м, стоимость доли составляла 645 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО "Монолит" Арбитражным судом "адрес" было возбуждено дело о банкротстве. Ввиду банкротства застройщика, строительство объекта степенью готовности 75 % было приостановлено, и дальнейшее строительство не планировалось.

В целях сохранности объекта, незавершенного строительством, и его достройки, участниками долевого строительства было создано ТСЖ "Очаковское". Товариществом, за счет средств других дольщиков, вносимых в качестве целевых взносов и ежемесячных взносов, а также за счет привлечения займов от участников строительства фактически закончено строительство объекта.

Решением Кировского районного суда "адрес" ДД.ММ.ГГГГ признан объект незавершенного строительства по адресу "адрес" многоквартирным жилым домом, признано право собственности участников долевого строительства, являвшихся истцами по делу, на отдельные объекты недвижимости, расположенные в указанном многоквартирном жилом доме.

И в период строительства, и после ввода объекта в эксплуатацию в адрес ответчика многократно направлялись претензии о необходимости внесения платежей на достройку и содержание объекта строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано соглашение о предоставлении отсрочки погашения задолженности N от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ответчик признала наличие основной задолженности в размере 2 046 639, 58 руб, сумма неустойки за просрочку внесения платежей составила 434 410 руб. В п. 4 соглашения ответчик обязалась погасить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Кировского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком признано право собственности на объекты: "адрес", общей площадью 156, 4 кв.м, состоящую из холла N, площадью 16, 4 кв.м, жилой комнаты N, площадью 19, 4 кв.м, кухни N, площадью 13, 1 кв.м, совмещенного санузла N, площадью 3.3 кв.м, коридора N, площадью 2, 6 кв.м, балкона Nх, площадью 2.8 кв.м, террасы Nх, площадью 25, 3 кв.м, холла N, площадью 17, 7 кв.м, жилой комнаты N, площадью 18, 7 кв.м, жилой комнаты N, площадью 10, 0 кв.м, жилой комнаты N, площадью 11, 2 кв.м, коридора N, площадью 7, 9 кв.м, туалета N, площадью 3, 5 кв.м, ванной N, площадью 7, 0 кв.м, жилой комнаты N, площадью 25, 6 кв.м, балкона Nх, площадью 2.8 кв.м, балкона Nх, площадью 2, 8 кв.м, расположенную на 15-16 этажах многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес", право долевой собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, площадью 21, 1 кв.м, (машиноместо N), расположенное на цокольном этаже по адресу "адрес".

Ответчик свои обязательства по погашению задолженности не исполнила даже частично, ссылаясь на отсутствие денежных средств.

Пунктом 4 соглашения о предоставлении отсрочки предусмотрено, что в случае заключения ответчиком договора на любой из объектов недвижимости, она обязуется погасить всю имеющуюся у нее задолженность единовременно в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора купли-продажи. В любом случае, погашение задолженности осуществляется должником до даты государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к третьему лицу.

В октябре 2018 года истцу стало известно, что ответчик заключила договор купли - продажи в отношении принадлежащей ей квартиры, и что она получила расчет по сделке. Однако от погашения имеющейся задолженности ответчик отказалась.

В настоящее время собственником "адрес" является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответчиком не внесены взносы на достройку объекта, ответчик отказывается компенсировать истцу расходы, связанные с проведением строительных работ и вводом многоквартирного дома в эксплуатацию, оборудования квартиры приборами учета.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по платежам: по "адрес" размере 2 368 407 руб. 48 коп, в том числе: 630 340, 91 руб. - целевые взносы на достройку объекта, 275 492.05 руб. - взносы на содержание объекта, 10 380 руб. - компенсация расходов ТСЖ на установку приборов учета, 510 руб. - компенсация расходов ТСЖ на установку ворот и домофона; 408 136.78 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения целевых взносов на достройку, 41 547.74 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения взносов на содержание объекта.

По парковочному месту в размере 2 368 407 руб. 48 коп, в том числе: 184 619, 72 руб. - целевые взносы на достройку объекта, 33 052.71 руб. - взносы на содержание объекта; 46 192.13 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения целевых взносов на достройку объекта.

Поскольку с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию ответчик не оплачивала коммунальные платежи, за ней числится основная задолженность по коммунальным платежам за период ноябрь 2017 по сентябрь 2018 г. (включительно) в размере 31 650, 91 руб, по парковочному месту N в размере 379, 54 руб.

С учетом уточнений исковых требований, истец просил взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу ТСН "Очаковское" в солидарном порядке сумму основной задолженности по взносам на достройку объекта по "адрес" размере 1 630 340 руб. 91 коп.; взыскать с ФИО2 в пользу ТСН "Очаковское" сумму основной задолженности по взносам на содержание объекта по "адрес" размере 275 492 руб. 05 коп.; взыскать с ФИО2 в пользу ТСН "Очаковское" проценты за пользование чужими денежными средствами по "адрес" размере 449 684 руб. 52 коп.; взыскать с ФИО2 в пользу ТСН "Очаковское" сумму основной задолженности по парковочному месту N в размере 217 672 руб. 43 коп.; взыскать с ФИО2 в пользу ТСН "Очаковское" проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения взносов по парковочному месту N в размере 51161 руб. 34 коп.; взыскать с ФИО2 в пользу ТСН "Очаковское" задолженность но коммунальным платежам по "адрес" за период с ноября 2017 года по сентябрь 2018 года (включительно) в размере 31 650 руб. 91 коп.; взыскать с ФИО2 в пользу ТСН "Очаковское" задолженность по коммунальным платежам по паковочному месту N за период с ноября 2017 года по сентябрь 2018 года (включительно) в размере 379 руб. 54 коп.; взыскать с ответчиков в пользу Товарищества собственников недвижимости "Очаковское" сумму госпошлины за рассмотрение настоящего иска.

Решением Донецкого городского суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования удовлетворены частично.

Суд взыскал с ФИО2, ФИО1 солидарно в пользу Товарищества собственников недвижимости "Очаковское" сумму основной задолженности по взносам на достройку объекта по "адрес", расположенной по адресу: "адрес", в размере 1 630 340 руб. 91 коп.

Взыскал с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости "Очаковское" сумму основной задолженности по взносам на содержание объекта по "адрес", расположенной по адресу: "адрес", в размере 275 492 руб. 05 коп.

Взыскал с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости "Очаковское" проценты за пользование чужими денежными средствами по "адрес", расположенной по адресу: "адрес", в размере 449 684 руб. 52 коп.

Взыскал с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости "Очаковское" сумму основной задолженности по парковочному месту N, расположенному по адресу: "адрес", в размере 217 672 руб. 43 коп.

Взыскал с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости "Очаковское" проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения взносов но парковочному месту N, расположенному по адресу: "адрес", в размере 51161 руб. 34 коп.

Взыскал с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости "Очаковское" задолженность по коммунальным платежам по "адрес", расположенной по адресу: "адрес", за период с ноября 2017 г. по сентябрь 2018 г. (включительно) в размере 31 650 руб. 91 коп.

Взыскал с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости "Очаковское" задолженность по коммунальным платежам по паковочному месту N, расположенному по адресу: "адрес", за период с ноября 2017 г. по сентябрь 2018 г. (включительно) в размере 379 руб. 54 коп.

Взыскал с ФИО2, ФИО1 солидарно в пользу Товарищества собственников недвижимости "Очаковское" судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 16351 руб. 70 коп.

Взыскал с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости "Очаковское" судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 5130 руб. 21 коп.

В кассационной жалобе ФИО2, ссылаясь на нарушение и неправильное применение норм материального и процессуального права, ставит вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений и направлении дела на новое рассмотрение.

В судебном заседании кассационной инстанции ФИО2 поддержала доводы кассационной жалобы, просила отменить состоявшиеся по делу судебные постановления.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание кассационного суда не явились.

Информация о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы размещена на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.

На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав ФИО2, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Согласно статье 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Указанных оснований по результатам изучения доводов кассационной жалобы по материалам дела не установлено.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 являлась участником долевого строительства многоквартирного дома по адресу "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО "Монолит" Арбитражным судом "адрес" было возбуждено дело о банкротстве (дело N А53- 16518/2009). Ввиду банкротства застройщика строительство объекта степенью готовности 75 % было приостановлено, и дальнейшее строительство не планировалось.

В целях сохранности объекта незавершенного строительством и его достройки участниками долевого строительства было создано ТСЖ "Очаковское". Товариществом за счет средств других дольщиков, вносимых в качестве целевых взносов и ежемесячных взносов, а также за счет привлечения займов от участников строительства, фактически закончено строительство объекта.

В целях обеспечения финансирования работ, связанных с достройкой объекта, и вводом его в эксплуатацию, общими собраниями членов ТСЖ "Очаковское" приняты решения, об установлении размера членских взносов и целевых взносов, а именно: протоколом общего собрания членов ТСЖ "Очаковское" от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер взноса на достройку дома, из расчета 5 500 руб. за метр квадратный; протоколом общего собрания членов ТСЖ "Очаковское" от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден дополнительный размер взноса на достройку дома, из расчета 1 200 руб. за метр квадратный; протоколом общего собрания членов ТСЖ "Очаковское" от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден размер членского взноса на периоде ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 10 руб. за метр квадратный; Протоколом общего собрания членов ТСЖ "Очаковское" от ДД.ММ.ГГГГ утвержден дополнительный размер взноса на достройку дома из расчета 600 руб. за метр квадратный.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ "Очаковское" от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден дополнительный размер целевого взноса и внесено изменение в размер ежемесячного взноса: из расчета 812 руб. за метр квадратный, на оплату услуг по подключению вновь вводимого объекта к внешним сетям, реконструкции индивидуального теплового пункта и общедомовых приборов учета расхода энергоносителей; из расчета 237 рублей 75 коп. за метр квадратный, на оплату пусконаладочных работ внутренних инженерных сетей, включая затраты на теплоноситель, на время проведения ПНР. Утвержден ежемесячный размер взносов в размере 15 рублей 05 коп. за метр квадратный на 1-ый квартал 2016 г.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ "Очаковское" от ДД.ММ.ГГГГ утвержден ежемесячный размер членских взносов в размере 21 рублей 55 коп. за метр квадратный с ДД.ММ.ГГГГ: установлен размер штрафных санкций за просрочку внесения платежей в размере 0, 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ "Очаковское" от ДД.ММ.ГГГГ утвержден дополнительный целевой взнос в размере 400 руб. за метр квадратный на выполнение неотложных работ по результатам экспертизы; утвержден ежемесячный размер членских взносов в размере 36 рублей 36 коп. за метр квадратный.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ "Очаковское" от ДД.ММ.ГГГГ утвержден ежемесячный размер членских взносов в размере 35 рублей 10 коп. за метр квадратный; установлен размер взноса на компенсацию ТСЖ расходов по изготовлению общего технического паспорта МКД, кадастрового паспорта, проведение строительно-технической экспертизы, судебной строительно-технической экспертизы, топографической съемки объекта в сумме 9 324 рубля с помещения.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ "Очаковское" от ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячного взноса снижен до 29 рублей 79 коп. за метр квадратный.

Кроме того, в ходе процедуры ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию во исполнение требований действующего градостроительного законодательства в "адрес" за счет средств ТСЖ "Очаковское" установлены приборы учета электрической энергии и водоснабжения общей стоимостью 10 380 руб, также произведены затраты на установку ворог и домофона в размере 2 510 руб.

Решением общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ утверждено положение о специальном фонде ТСЖ "Очаковское", п. 3 которого установлен размер штрафа 0, 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании указанного положения истец с ДД.ММ.ГГГГ имеет право на взыскание штрафа за просрочку уплаты платежей, подлежащих внесению после ДД.ММ.ГГГГ.

Условие о применении штрафа в размере 0, 1 % от суммы непогашенной задолженности также установлено в п. 4 Соглашения о погашении долга.

Решением Кировского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу N, признан объект незавершенного строительства по адресу "адрес" многоквартирным жилым домом, признано право собственности участников долевого строительства, являвшихся истцами по делу, на отдельные объекты недвижимости, расположенные в указанном многоквартирном жилом доме.

Решением Кировского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на "адрес", общей площадью 156, 4 кв.м, и право долевой собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24 площадью 21, 1 кв.м, (машиноместо N), расположенное в цокольном этаже по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано соглашение о предоставлении отсрочки погашения задолженности N от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ответчик признала наличие основной задолженности в размере 2 046 639, 58 руб, сумма неустойки за просрочку внесения платежей составила 434 410 руб. В п. 4 Соглашения ответчик обязалась погасить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая обжалуемые судебные акты о частичном удовлетворении исковых требований, судебные инстанции, руководствуясь положениями статей 210, 249, 395 ГК РФ, статьями 135, 137, 139, 158 ЖК РФ, исследовав и оценив в порядке статей 12, 56, 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, правомерно исходили из обоснованности требований истца о взыскании задолженности по целевым взносам на достройку объекта и по членским взносам.

Поскольку в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и ФИО1, продавец продал, а покупатель купил "адрес", право собственности зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, к ответчику ФИО1 переходит обязанность по уплате расходов на капитальный ремонт.

Работы по достройке дома фактически аналогичны работам по капитальному ремонту.

Суды двух инстанций сделали правомерный вывод о том, что с ФИО2, ФИО1 в пользу ТСН "Очаковское" в солидарном порядке подлежит взысканию сумма основной задолженности по взносам на достройку объекта по "адрес" размере 1 630 340 руб. 91 коп, а также с ФИО2 в пользу ТСН "Очаковское" подлежит взысканию сумма основной задолженности по взносам на содержание объекта по "адрес" размере 275 492 руб. 05 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами по "адрес" размере 449 684 руб. 52 коп, сумма основной задолженности по парковочному месту N в размере 217 672 руб. 43 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения взносов по парковочному месту N в размере 51 161 руб. 34 коп, задолженность по коммунальным платежам, но "адрес" за период с ноября 2017 г. по сентябрь 2018 г. (включительно) в размере 31 650 руб. 91 коп, задолженность по коммунальным платежам по паковочному месту N за период с ноября 2017 г. по сентябрь 2018 г. (включительно) в размере 379 руб. 54 коп.

Разрешение вопросов доказывания и оценки доказательств отнесено к компетенции судов, рассматривающих дело по правилам для суда первой инстанции, и не охватывается основаниями для кассационного пересмотра судебных актов.

Приведенные в кассационной жалобе доводы, повторяют правовую позицию заявителя при рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанций, были предметом проверки и оценки судебных инстанций, которые правомерно отвергнуты как несостоятельные, с приведением мотивированных выводов, основанных на правильном применении норм материального и процессуального права.

Поскольку судебными инстанциями не допущено существенных нарушений норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, обжалуемые судебные постановления отмене либо изменению не подлежат.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Донецкого городского суда Ростовской области от 06 марта 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 02 сентября 2019 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий: В.Ю. Брянский

Судьи В.В. Песоцкий

Н.В. Лозовая