Апелляционное определение СК по гражданским делам Липецкого областного суда от 13 мая 2020 г. по делу N 33-1280/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:

председательствующего Фроловой Е.М, судей Крючковой Е.Г. и Маншилиной Е.И, при секретаре Чумариной В.В, рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области на решение Тербунского районного суда Липецкой области от 23 января 2020 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к Леоновой Валентине Ивановне, Зиновьевой Светлане Викторовне, Востриковой Галине Викторовне, Литвиновой Людмиле Викторовне, ООО "ТЕРБУНЫ-АГРО" о признании недействительными договоров купли-продажи, применении последствий недействительности сделок - отказать.

По вступлению решения суда в законную силу отменить обеспечительные меры, принятые по определению Тербунского районного суда Липецкой области от 03.12.2019 года, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым N, площадью 90 800 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Участок находится примерно в 1 500 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: "адрес"".

Заслушав доклад судьи Фроловой Е.М, судебная коллегия

установила:

УИЗО Липецкой области обратилось с иском к Леоновой В.И, Зиновьевой С.В, Востриковой Г.В, Литвиновой Л.В, ООО "ТЕРБУНЫ-АГРО" о признании недействительными договоров купли-продажи, применении последствий недействительности сделок. В обоснование заявленных требований ссылалось на то, что является уполномоченным органом области и осуществляет от имени области действия, связанные с оборотом земель сельхозназначения, в том числе преимущественное право покупки земельного участка указанной категории при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. По информации Управления Росреестра по Липецкой области 10.07.2019 г..проведена госрегистрация права ООО "ТЕРБУНЫ-АГРО" на земельный участок с КН N (далее КН... 72), площадью 90 800 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Участок находится примерно в 1 500 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: "адрес", категория земель: земли с/х назначения, вид разрешенного использования: для с/х производства. Госрегистрация осуществлена на основании договоров купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок, заключенных 21.06.2019 г..между Леоновой В.И, Зиновьевой С.В, Востриковой Г.В. и ООО "ТЕРБУНЫ-АГРО", 01.07.2019 г..между Литвиновой Л.В. и ООО "ТЕРБУНЫ-АГРО". Общество приобрело право собственности на целый земельный участок, как объект гражданских прав в нарушение преимущественного права Липецкой области, данная сделка в силу п. 2 ст. 170 ГК РФ имеет признаки притворной.

Договоры купли-продажи являются взаимосвязанными, поскольку направлены на достижение одной цели - продажу земельного участка ООО "ТЕРБУНЫ-АГРО", заключены в незначительный промежуток времени (21.06.2019 г..и 01.07.2019 г..), т.е. две сделки прикрывали одну сделку купли-продажи земельного участка, направленную на обход требований Закона N101-ФЗ о соблюдении преимущественного права покупки. Таким образом, вышеуказанными сделками нарушено преимущественное право покупки субъекта РФ - Липецкой области земельного участка с/х назначения. Просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи доли в праве долевой собственности на земельный участок с КН... 72, площадью 90 800 кв.м, заключенный 21.06.2019 г..между Леоновой В.И, Зиновьевой С.В, Востриковой Г.В. и ООО "ТЕРБУНЫ-АГРО"; признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с КН... 72, площадью 90 800 кв.м, заключенный 01.07.2019 г..между Литвиновой Л.В. и ООО "ТЕРБУНЫ-АГРО"; применить последствия недействительности ничтожных сделок, восстановив стороны в первоначальном положении путем: возврата ООО "ТЕРБУНЫ-АГРО" в собственность Леоновой В.И, Зиновьевой С.В, Востриковой Г.В, Литвиновой Л.В. указанного земельного участка; обязать Леонову В.И, Зиновьеву С.В, Вострикову Г.В, Литвинову Л.В. возвратить ООО "ТЕРБУНЫ-АГРО" денежные средства, уплаченные по договорам купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, заключенным 21.06.2019 г..и 01.07.2019 г..между Леоновой В.И, Зиновьевой С.В, Востриковой Г.В, Литвиновой Л.В. и ООО "ТЕРБУНЫ-АГРО".

Представитель истца в суд не явился.

Ответчики Леонова В.И, Зиновьева С.В, Вострикова Г.В, Литвинова Л.В, представитель ответчиков в суд не явились, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В отзыве иск не признали, указав, что Леоновой В.И. принадлежала земельная доля на праве общей долевой собственности: 4, 54 га на земельный участок, категория земель: земли с/х назначения - для с/х производства, общей площадью 9, 08 га, КН... 72 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.05.2013 г..На земельную долю зарегистрировано ограничение (обременение) права: аренда.

Арендатор земельного участка с 2009 г..ООО "ТЕРБУНЫ-АГРО". 15.08.2017 г..между ООО "ТЕРБУНЫ-АГРО" (арендатор) и Леоновой В.И. (арендодатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельной доли площадью 4, 54 га. 28.08.2017 г..Леонова получила от покумателя 92 650 руб, в том числе стоимость за земельную долю (90800) руб, также возмещение стоимости услуг за оформление нотариальной доверенности (1 850 руб.). В силу ст. 250 ГК РФ Леонова В.И. обязана была уведомить о продаже своей доли М.А.Д, для того чтобы оформить договор купли-продажи с ООО "ТЕРБУНЫ-АГРО" и провести действия по регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ М.А.Д. умерла. 15.02.2018 г..на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию Литвинова Л.В, Вострикова Г.А, Зиновьева С.В. приняли наследство, принадлежащее М.А.Д. по 1/3 доли и стали участниками общей долевой собственности на земельном участке с КН... 72. 10.05.2019 г..между ООО "ТЕРБУНЫ-АГРО" (арендатор) и Литвиновой Л.В, Востриковой Г.А, Зиновьевой С.В. (арендодатели) заключены предварительные договоры купли-продажи земельных долей площадью 4, 54 га. 19.06.2019 г..Зиновьева С.В. и Вострикова Г.В. за земельные доли размером 1, 51 га получили от Общества по 32 150 руб.; Литвинова Л.В. за земельную долю размером 1, 52 га - 32 350 руб. 26.06.2019 г..в соответствии с предварительными договорами купли-продажи земельных долей между ООО "ТЕРБУНЫ-АГРО" (арендатор) и собственниками земельных долей Востриковой Г.В, Зиновьевой С.В. и Леоновой В.И. (арендодатели) заключен основной договор купли-продажи земельных долей общей площадью 7, 56 га, на земельном участке с КН... 72.

Литвинова Л.В. знала о предстоящей сделке по продаже долей Востриковой Г.А, Зиновьевой С.В, Леоновой В.И, на что направила заявление об отказе от своего права преимущественной покупки, предусмотренного ст. 250 ГК РФ. 01.07.2019 г..в соответствии с предварительным договором купли-продажи земельной доли между ООО "ТЕРБУНЫ-АГРО" (арендатор) и собственником земельной доли Литвиновой Л.В. (арендодатель) заключен основной договор купли-продажи земельной доли площадью 1, 52 га, на земельном участке с КН... 72. На момент сделки купли-продажи с ООО "ТЕРБУНЫ-АГРО" каждому из Продавцов принадлежала только доля, находящейся в общей долевой собственности на земельный участок площадью 9, 08 га с КН... 72. Норма права, обязывающая продавцов, которым на праве общей долевой собственности принадлежат доли выполнять условия, установленные пунктами 1, 2, 4 ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ, отсутствует. Истец ссылается на нарушение ответчиками п. 1 ст. 8 указанного закона, который не применим для сделок с долями в праве общей долевой собственности, т.к. предусматривает преимущественное право покупки только земельного участка, подлежащего отчуждению, а не земельных долей в составе земельного участка.

Доводы о том, что сделка купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности является мнимой, безосновательна, так как совершена в рамках ст. 12 Закона N101-ФЗ и направлена на приобретение земельных долей без выделения земельного участка в счет земельной доли с/х организации, использующий такой земельный участок, кем и является ООО "ТЕРБУНЫ-АГРО" на основании долгосрочного договора аренды от 01.07.2009 г..Леонова В.И. в 2017 г..приняла для себя решение о продаже земельной доли в рамках с. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ, т.е. продать долю без выдела в натуре организации, использующей данный земельный участок, а Литвинова Л.В, Вострикова Г.А, Зиновьева С.В. приняли в 2019 г..для себя решение о продаже долей Арендатору - ООО "ТЕРБУНЫ-АГРО", при этом законодатель не предусматривает уведомление/получение согласия субъекта на продажу земельной доли.

Представитель ответчика ООО "ТЕРБУНЫ-АГРО" в суд не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск не признал, ссылаясь на доводы, аналогичные доводам ответчиков - физлиц.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого изложена выше.

В апелляционной жалобе истец УИЗО Липецкой области просит решение суда отменить и вынести новое решение об удовлетворении иска. Ссылался на нарушение судом норм материального и процессуального права; неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на них, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены либо изменения решения суда.

В соответствии с п.п. 4 п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" продажа земельных долей земель сельскохозяйственного назначения осуществляется на основе принципа преимущественного права покупки доли другими участниками долевой собственности либо использующими этот земельный участок сельскохозяйственными организациями или гражданами - членами крестьянского (фермерского) хозяйства.

Пунктом 1 ст. 12 названного закона, регулирующей особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, установлено, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В соответствии с п. 2 указанной статьи в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

На основании ст. 8 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 1).

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении (ч. 2).

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей (ч. 3).

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна (ч. 4).

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (абз. 1 п. 1).

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (п. 2).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3).

Таким образом, закон относит к лицам, наделенным преимущественным правом покупки продаваемой доли лишь тех лиц, которые были участниками долевой собственности до начала процесса отчуждения доли.

Кроме того, по смыслу вышеуказанных норм требование об извещении о намерение продать свою долю постороннему лицу можно признать исполненным, если продавец представит доказательства о направлении им уведомления о продаже доли по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственников.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли (п. 2).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п. 3).

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях (п. 4).

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (п. 5).

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (п. 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2).

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время (п. 3).

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Исходя из положений ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (ч. 1).

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила (ч. 2).

Из материалов дела следует, что решением ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Липецкой области от 11.09.2008 г. произведен кадастровый учет объекта недвижимости с КН... 72 в результате выдела доли в натуре из объекта недвижимости с КН N

Согласно сведениям об основных характеристиках земельный участок с КН... 72 имеет следующие характеристики: площадь 90 800 кв. м (9, 08 га); категория земель: земли с/х назначения; расположен по адресу: участок находится примерно в 1500м по направлению на юг от ориентира село, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес".

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 17.07.2019 г. по состоянию на 28.04.2009 г. (дата госрегистрации права) указанный земельный участок находился в общей долевой собственности Л.В.С. и М.А.Д. по 4, 54 га у каждого.

01.07.2009 г. между ООО "Агрофирма Долгоруково" (с 10.11.2010 г. прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения, правопреемник - ООО "ТЕРБУНЫ-АГРО") и Л.В.С, М.А.Д. заключен договор аренды земельного участка площадью 9, 08 га с КН... 72 сроком на 15 лет, запись регистрации N 48-48-01/173/2009-021 от 10.08.2009 г.

Право собственности Леоновой В.И. на земельную долю размером 4, 54 га зарегистрировано 28.04.2014 г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.05.2013 г. после смерти Л.В.С. ДД.ММ.ГГГГ.

09.08.2017 г. Леоновой В.И. выдана нотариальная доверенность на представителя Л.А.В. для управления и распоряжения земельной долей.

15.08.2017 г. между ООО "ТЕРБУНЫ-АГРО" и Леоновой В.И. заключен предварительный договор купли-продажи земельной доли площадью 4, 54 га в земельном участке с КН... 72 за 90 800 руб, а также возмещение расходов на составление доверенности в размере 1850 руб. (л.д. 52 т. 1).

Во исполнение данного договора 28.08.2017 г. Общество перечислило продавцу 92650 руб, что подтверждается платежным поручением N 2054 (л.д. 94 т. 1).

Коль скоро Общество являлось арендатором земельного участка, то в силу ч. 2 ст. 12 Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю Леоновой В.И. не требовалось.

ДД.ММ.ГГГГ умерла М.А.Д.

15.02.2018 г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию Литвинова Л.В.- доля 1, 52 га, Вострикова Г.А. и Зиновьева С.В. - доля 1, 51 га каждой, приняли наследство после смерти М.А.Д. (дата госрегистрации права 21.02.2018 г.).

Таким образом, Литвинова Л.В. (1, 52 га), Вострикова Г.А. (1, 51 га), Зиновьева С.В. (1, 51 га) стали участниками общей долевой собственности на земельный участок площадью 9, 08 га с КН... 72 в размере 4, 54 га

10.06.2019 г. заключены предварительные договоры купли-продажи земельной доли площадью 1, 51 га стоимостью 32 150 руб. между ООО "ТЕРБУНЫ-АГРО" (арендатор) и Востриковой Г.В, Зиновьевой С.В, с Литвиновой Л.В. земельной доли площадью 1, 52 га стоимостью 32 350 руб. (л.д. 62, 65, 69 т. 1), 19.06.2019 г. во исполнение условий договоров Общество перечислило на расчетный счет каждого покупателя установленную сумму (платежные поручения NN 1459, 1460, 1461 - л.д. 95-97 т. 1).

Основные договоры купли-продажи земельный долей заключены: 21.06.2019 г. между ООО "ТЕРБУНЫ-АГРО" и Востриковой Г.В, Зиновьевой С.В, Леоновой В.И. (общая площадь 7, 56 га); 01.07.2019 г. между ООО "ТЕРБУНЫ-АГРО" и Литвиновой Л.В. (площадь 1, 52 га).

Таким образом, собственником земельного участка с КН... 72 площадью 90 800 кв.м является ООО "ТЕРБУНЫ-АГРО" (гос.регистрация права 10.07.2019 г.).

Отвергая ссылки истца на притворность и ничтожность сделок по отчуждению земельных долей, заключенных между ООО "ТЕРБУНЫ-АГРО" и собственниками земельных долей Востриковой Г.В, Зиновьевой С.В. и Леоновой В.И. Литвиновой Л.В, суд первой инстанции правильно исходил из того, что каждый собственник земельной доли, совершая сделку по продаже принадлежащей ему земельной доли действовал осознанно, в рамках полномочий, предоставленных собственнику земельной доли. При этом воля участников сделки со стороны продавцов была направлена именно на продажу земельных долей и получение денежных средств, а со стороны покупателя - на покупку и получение в собственность земельной доли.

При этом, суд верно признал, что оспариваемые сделки осуществлялись в рамках ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ и положений ст.ст. 246, 421 ГК РФ.

Статья 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ, рассматривая состав субъектов - участников сделки, одновременно сужает его по определенному основанию - сохранение целевого назначения реализуемой доли исключительно для сельскохозяйственного производства, т.е. участником сделки (покупателем) может выступать только то лицо, которое непосредственно участвует в сельскохозяйственной деятельности в соответствии с его учредительными документами либо является участником долевой собственности. Тем самым, ограничивая применение общих норм гражданского законодательства, регламентирующих порядок совершения сделок с объектами недвижимого имущества, ст. 12 названного закона определяет их особенности, фактически устанавливает собственные правила, ограничения для их совершения.

Учитывая приведенные нормы права, суд правильно пришел к выводу, что собственники земельных долей Вострикова Г.В, Зиновьева С.В, Леонова В.И, Литвинова Л.В. вправе были продать свои земельные доли ООО "ТЕРБУНЫ-АГРО", как сельхозорганизации, использующей земельный участок на основании долгосрочного договора аренды от 01.07.2009 г, и действия участников сделки направленны на приобретение земельных долей без выделения земельного участка в счет земельной доли.

Ссылка истца на незначительный промежуток времени, в который совершены сделки, как основание мнимости, судом обоснованно отвергнута.

Фактически сделки совершены в 2017 г. и 2019 г, поскольку в отношении Леоновой В.И. договор исполнен 28.08.2017 г.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда об отсутствии признаков мнимости и притворности в оспариваемых договорах купли-продажи.

Поскольку предметом сделок земельный участок с КН... 72 площадью 90 800 кв.м не являлся, суд первой инстанции правильно признал отсутствие оснований считать договоры купли-продажи земельных долей от 21.06.2019 г. и от 01.07.2019 г. ничтожными.

Более того, судебная коллегия отмечает, что истец, ссылаясь на преимущественное право покупки, не просил перевести на него права покупателя, исковое требование сводится к возврату участников сделок в первоначальное состояние, то есть права истца - субъекта РФ не затрагиваются, защищаемое право отсутствует.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции считает, что судом юридически значимые обстоятельства по делу установлены верно, доводом сторон и представленным ими доказательствам дана надлежащая оценка. Нормы материального права применены судом правильно, процессуальных нарушений не допущено.

Доводы жалобы не содержат правовых оснований для отмены либо изменения правильного по существу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Тербунского районного суда Липецкой области от 23 января 2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области на решение Тербунского районного суда Липецкой области от 23 января 2020 года - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:.

Судьи:.

.