Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 20 января 2020 г. по делу N 33-196/2020

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Матвеевой Н.Н, судей Ватолиной Ю.А, Ивашуровой С.В, при секретаре Плиевой З.Г, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ватолиной Ю.А. дело по апелляционной жалобе Акатова В. А. на решение Жуковского районного суда Калужской области от 11 октября 2019 года по иску Баленко В. С. к Акатову В. А. о расторжении договора купли-продажи, возврате уплаченной денежной суммы, УСТАНОВИЛА:

13 мая 2019 года Баленко В.С. обратился в суд с иском к Акатову В.А, в котором просил расторгнуть заключенный между ними договор купли-продажи от 28 января 2019 года земельного участка с кадастровым номером "94", расположенного по адресу: "адрес", взыскать с ответчика уплаченные по договору денежные средства в размере 450 000 руб, а также расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указал, что при продаже ему указанного земельного участка ответчик не сообщил существенное для сделки обстоятельство - о невозможности размещения на участке объекта индивидуального жилищного строительства вследствие его нахождения в зоне минимально допустимых расстояний от магистрального газопровода высокого давления, а, следовательно, о невозможности использования земельного участка по целевому назначению.

Баленко В.С. и его представитель Селезнев А.В. в суде первой инстанции заявленные требования поддержали.

Акатов В.А. и его представитель Щедроткин Е.В. иск не признали.

Представитель третьего лица администрации муниципального района "Жуковский район" Казачкин Ю.А. просил решение вынести на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО "Газпром трансгаз Москва" Гарабаева Д.К. просила решение вынести на усмотрение суда, пояснив, что приобретенный истцом земельный участок полностью входит в зону минимально допустимых расстояний магистрального газопровода.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения деревня Верховье, третье лицо Комиссарова А.Б. в судебное заседание не явились.

Решением Жуковского районного суда Калужской области от 11 октября 2019 года постановлено:

расторгнуть договор купли-продажи от 28 января 2019 года, заключенный между Акатовым В.А. и Баленко В.С, земельного участка площадью 1100 кв.м, кадастровый номер "94", категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа, расположенного по адресу: "адрес", земли в границах бывшего совхоза "Белоусовский";

взыскать с Акатова В.А. в пользу Баленко В.С. денежные средства по договору купли-продажи в размере 450 000 руб, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 000 руб.;

прекратить право собственности Баленко В.С. на земельный участок площадью 1100 кв.м, кадастровый номер "94", категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа, расположенного по адресу: "адрес", земли в границах бывшего совхоза "Белоусовский", и исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись N от 31 января 2019 года, признав право собственности на указанный земельный участок за Акатовым В.А.

В апелляционной жалобе Акатов В.А. просит решение суда отменить как незаконное и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Заслушав Баленко В.С. и его представителя Селезнева А.В, представителя третьего лица ООО "Газпром трансгаз Москва" Гарабаеву Д.К, полагавших решение суда законным, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений относительно нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда ввиду следующего.

Из дела видно, что 28 января 2019 года между Акатовым В.А. (продавец) и Баленко В.С. (покупатель) заключен договор купли

-продажи земельного участка площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером "94", находящегося на землях населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа, расположенного по адресу: "адрес", земли в границах бывшего совхоза "Белоусовский". Цена договора составила 450000 руб, расчет между сторонами произведен полностью (п.п. 1.1, 2.1, 2.2).

Как следует из пункта 3.1 договора, продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора указанное имущество никому другому не продано, не заложено, не подарено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих лиц и задолженностями не обременено.

31 января 2019 года Управлением Ресреестра по Калужской области произведена государственная регистрация права собственности истца на спорный земельный участок, о чем сделана запись регистрации N.

6 марта 2019 года Баленко В.С. направил в администрацию муниципального района "Жуковский район" Калужской области уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на спорном земельном участке.

28 марта 2019 года администрацией муниципального района "Жуковский район" Калужской области в адрес истца направлено уведомление от 14 марта 2019 года N 142 о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, так как земельный участок расположен в зоне минимально допустимых расстояний (250 м) от магистрального газопровода высокого давления "Острогоржск

-Белоусово".

Как следует из письма ООО "Газпром трансгаз Москва" от 1 апреля 2019 года на имя истца, ООО "Газпром трансгаз Москва" не согласовывает строительство одноэтажного дома на земельном участке с кадастровым номером "94" ввиду следующего. Вблизи земельного участка проходит технический коридор магистральных газопроводов: "Серпухов-Ленинград" диаметром 720 мм, Рраб-5, 4 МПа, "Острогожск-Белоусово" диаметром 1020 мм Рраб-5, 4 МПа. Минимальное расстояние от оси магистрального газопровода диаметром 720 мм до зданий, строений и сооружений должно быть не менее 200 м, диаметром 1020 мм

- 250 м. Земельный участок расположен на расстоянии 201 м (ближайшая граница)

-246 м (дальняя граница) от оси магистрального газопровода "Острогожск-Белоусово". Участок полностью расположен в переделах минимальных расстояний газопровода. Истец предупрежден, что строительство и размещение каких

-либо объектов в пределах минимальных расстояний магистральных газопроводов категорически запрещено.

Собственником магистрального газопровода "Острогожск-Белоусово" является ОАО "Газпром", эксплуатирующей организацией - ООО "Газпром трансгаз Москва", что подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права, технического паспорта на магистральный газопровод, лицензии на осуществление эксплуатации взрывопожароопасных и химически опасных производственных объектов I, II и III классов опасности.

Факт нахождения спорного земельного участка в зоне минимально допустимых расстояний действующего газопровода подтверждается также актом замера расстояния до спорного земельного участка с приложенной к нему схемой, представленной представителем ООО "Газпром трансгаз Москва".

Кроме того, из материалов дела правоустанавливающих документов следует, что спорный земельный участок принадлежал Акатову В.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 23 января 2018 года, заключенного с Комиссаровой А.Б, при этом из указанного договора следует, что ответчик приобрел его за 60 000 руб, сведений о наличии обременений (ограничений) договор не содержит.

Вместе с тем, Комиссарова А.Б. купила спорный земельный участок у ФИО11 на основании договора купли-продажи от 4 августа 2017 года, из пункта 2.3 которого следует, что покупателю известно, что земельный участок полностью входит в охранную зону магистрального газопровода "Осторогожск-Белоусово" (Ду+1000 мм, Рраб+5, 4 МПа), использование земельного участка для целей строительства индивидуального жилого дома и других построек ограничено. Цена за земельный участок составила 60 000 руб. (пункт 4.1 договора).

Аналогичные положения содержал договор купли-продажи спорного земельного участка от 19 мая 2017 года, заключенный между ИП ФИО12 (продавец) и ФИО11 (покупатель). Цена за земельный участок составила 50 000 руб. (пункт 4.1 договора).

5 апреля 2019 года истец направил в адрес ответчика претензию от 4 апреля 2019 года об отказе от договора купли-продажи и возвращении денежных средств, которая оставлена без удовлетворения.

Положениями статьи 28 Федерального закона от 31.03.1999 N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации" определено, что на земельных участках, прилегающих к объектам систем газоснабжения, в целях безопасной эксплуатации таких объектов устанавливаются охранные зоны газопроводов. Владельцы указанных земельных участков при их хозяйственном использовании не могут строить какие бы то ни было здания, строения, сооружения в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения без согласования с организацией - собственником системы газоснабжения или уполномоченной ею организацией.

Как следует из положений пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 37 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (часть 1).

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков (часть 3).

В силу указанной нормы расторжение договора купли-продажи земельного участка возможно в случае, если продавец знал или должен был знать о наличии ограничения в использовании земельного участка и сообщил покупателю ложные сведения о земельном участке.

Поскольку из имеющихся в деле доказательств следует, что ответчик знал и должен был знать об ограничениях в использовании спорного земельного участка и не предоставил указанную информацию истцу, решение суда об удовлетворении иска является правильным.

Об этом, в частности, свидетельствует тот факт, что Акатов В.А. приобретал указанный участок у Комиссаровой А.Б. за 60000 руб. при его кадастровой стоимости, обозначенной в кадастровом паспорте земельного участка от 7 февраля 2013 года (т. 1 л.д. 76-78), 370139 руб, в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 8 февраля 2019 года (т.1 л.д. 13

-15) - 483428 руб. Продал же указанный участок истцу за 450000 руб.

При этом при оформлении сделки с Комиссаровой А.Б. ответчик мог и должен был проявить необходимую степень заботливости и осмотрительности, ознакомившись с содержанием ранее заключенного между ФИО11 и Комиссаровой А.Б. договора купли-продажи спорного земельного участка, содержащего сведения об ограничениях в его использовании.

Вопреки доводам жалобы, представленными в дело доказательствами подтверждено нахождение приобретенного истцом по договору купли-продажи земельного участка в охранной зоне газопровода, что препятствует его использованию по целевому назначению, отраженному в договоре купли-продажи земельного участка от 28 января 2019 года. Стороной ответчика не представлено доказательств, опровергающих указанный факт.

Доводы жалобы об отсутствии со стороны ответчика существенного нарушения договора не соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

Ссылка на отсутствие обременения земельного участка правами третьих лиц не влечет отмену правильного по существу решения суда.

Апелляционная жалоба не содержит иных доводов, свидетельствующих о наличии оснований для отмены решения суда, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Жуковского районного суда Калужской области от 11 октября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Акатова В. А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи