Определение Московского городского суда от 12 мая 2020 г. по делу N 3а-1591/2020

Московский городской суд в составе председательствующего судьи Баталовой И.С. при секретаре Комаровой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство представителя Департамента городского имущества города Москвы о проведении повторной оценочной судебной экспертизы по административному делу N 3а-1591/2020, УСТАНОВИЛ:

Административный истец обратился в Московский городской суд с иском об оспаривании кадастровой стоимости помещения с кадастровым номером *** по адресу: *** по состоянию на 01 февраля 2019 года.

Определением Московского городского суда по административному делу назначена оценочная судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам НП Саморегулируемая организация "Деловой Союз Оценщиков".

По заключению оценочной судебной экспертизы установлено, что отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, требованиям федеральных стандартов оценки и допущенные нарушения повлияли на определение итоговой величины рыночной стоимости объектов недвижимого имущества. Экспертом определена рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на 01 февраля 2019 года.

После поступления экспертного заключения производство по делу возобновлено. В судебное заседание стороны не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. От административного истца, представителя Департамента городского имущества города Москвы поступило ходатайство о назначении по делу повторной экспертизы. Возражения к заключению эксперта поступили также от ГБУ "Центр имущественных платежей и жилищного страхования".

Обсудив заявленное ходатайство, суд приходит к следующим выводам.

Положения статьи 83 Кодекса административного судопроизводства РФ предусматривают, что в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту.

Из замечаний, представленных сторонами, следует, что экспертом в заключении не приведен анализ рынка объектов недвижимости из сегмента рынка объекта исследования, анализ данных о ценах сделок и предложений на помещения торгового назначения в районе объекта исследования; сегмент рынка объекта исследования определен некорректно, не обосновано должным образом использование цен предложений объектов аналогов N 3 и 4. Экспертом, как указали стороны, неверно определена арендопригодная площадь, а также не проведена идентификация объекта исследования на дату оценки, отсутствует информация о фактическом использовании объекта исследования.

Данные обстоятельства, по убеждению суда, вызывают сомнения в достоверности экспертного заключения, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить ходатайство административного ответчика и назначить по административному делу повторную оценочную судебную экспертизу.

Расходы по оплате повторной судебной оценочной экспертизы подлежат возложению на административного истца и Департамент городского имущества города Москвы в равных долях, поскольку обеими сторонами заявлено ходатайство.

Поскольку вывод эксперта о несоответствии представленного административным истцом отчета об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности стороны не оспаривали, перед экспертом подлежит постановке вопрос лишь о рыночной стоимости объекта оценки.

Ввиду назначения по делу повторной оценочной судебной экспертизы и на основании статьи 191 Кодекса административного судопроизводства РФ, производство по настоящему административному делу подлежит приостановлению до поступления в суд заключения эксперта.

Руководствуясь статьями 77, 78, 83, 191, 198-199 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Назначить по административному делу N 3а-1591/2020 повторную оценочную судебную экспертизу, на разрешение которой поставить вопрос:

Какова рыночная стоимость по состоянию на

01.02.2019г. помещения с кадастровым номером ***.

Производство повторной оценочной судебной экспертизы поручить эксперту Арлашину М.Н. в ООО "РАЕ Экспертиза" (121596, г. Москва, ул. Горбунова, дом 2, тел 8496 195 2290, 8 915 359 2425).

Предупредить эксперта об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения, а также о наложении судебного штрафа в случаях, предусмотренных частью 12 статьи 49 Кодекса административного судопроизводства РФ.

В распоряжение эксперта предоставить материалы административного дела N3а-1591/2020. Для проведения повторной оценочной судебной экспертизы возложить на административного истца обязанность обеспечить эксперту доступ к подлежащему оценке объекту недвижимости.

Расходы по оплате повторной судебной оценочной экспертизы возложить в равных долях на Департамент городского имущества города Москвы и административного истца - компанию с ограниченной ответственностью "ФЕДРЕТОНО ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД".

Разъяснить эксперту, что заключение эксперта должно соответствовать требованиям, установленным статьей 82 Кодекса административного судопроизводства РФ. Экспертное заключение должно поступить в суд

не позднее 25 июня 2020 года. Производство по административному делу приостановить до поступления в Московский городской суд заключения эксперта.

На определение суда в части приостановления производства по делу и распределения расходов может быть подана частная жалоба в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение 15 дней со дня его вынесения через Московский городской суд.

Судья Московского

городского суда И.С. Баталова