Определение Московского городского суда от 08 мая 2020 г. по делу N 3а-1697/2020

Московский городской суд в составе председательствующего судьи Баталовой И.С. при секретаре Комаровой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство представителя Департамента городского имущества города Москвы о проведении повторной оценочной судебной экспертизы по административному делу N 3а-1697/2020, УСТАНОВИЛ:

Административный истец обратился в Московский городской суд с иском об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004030:33 по адресу: г. Москва, ул. Дружинниковская, вл.15 по состоянию на 01 января 2019 года.

Определением Московского городского суда по административному делу назначена оценочная судебная экспертиза, производство которой по ходатайству представителя истца поручено экспертам ООО "Финконсалтцентр".

По заключению оценочной судебной экспертизы установлено, что отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, требованиям федеральных стандартов оценки и допущенные нарушения повлияли на определение итоговой величины рыночной стоимости объектов недвижимого имущества. Экспертом определена рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на 01 января 2019 года.

После поступления экспертного заключения производство по делу возобновлено. В судебное заседание стороны не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. От представителя Департамента городского имущества города Москвы поступило ходатайство о назначении по делу повторной экспертизы. Мотивы, по которым заявлено ходатайство о назначении повторной экспертизы, изложенные в ходатайстве, совпадают с вопросами, ранее переданными представителю административного истца в судебном заседании. Также возражения к заключению судебной экспертизы представлены ГБУ "Центр имущественных платежей и жилищного страхования".

Обсудив заявленное ходатайство, суд приходит к следующим выводам.

Положения статьи 83 Кодекса административного судопроизводства РФ предусматривают, что в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту.

Согласно представленной выписке, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004030:33 составляет 945 852 088, 6 рублей. Экспертом определена рыночная стоимость земельного участка в размере 346 200 000 рублей.

При этом, как указал административный ответчик, эксперт не использовал в расчетах фактически данные по утвержденному Правительством Москвы использованию (функциональному назначению) объекта исследования. При определении рыночной стоимости земельного участка через стоимость текущего единого объекта недвижимости эксперт не учел судьбу находящегося в настоящий момент на земельном участке здания и перспективы утвержденного Правительством Москвы девелопмента земельного участка. Имеющееся на момент оценки здание подлежит сносу и на его месте планируется строительство современного гостиничного комплекса.

Таким образом, как утверждает административный ответчик, экспертом произведен расчет из учета предыдущего разрешенного использования земельного участка, между тем на дату оценки, как утверждает ответчик, имеется новый действующий ГПЗУ, что истцом не было принято во внимание.

Данные обстоятельства, по убеждению суда, вызывают сомнения в достоверности экспертного заключения, требуют проверки, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить ходатайство административного ответчика и назначить по административному делу повторную оценочную судебную экспертизу.

Расходы по оплате повторной судебной оценочной экспертизы подлежат возложению на Департамент городского имущества города Москвы, поскольку им заявлено ходатайство.

Поскольку вывод эксперта о несоответствии представленного административным истцом отчета об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности стороны не оспаривали, перед экспертом подлежит постановке вопрос лишь о рыночной стоимости объекта оценки.

Ввиду назначения по делу повторной оценочной судебной экспертизы и на основании статьи 191 Кодекса административного судопроизводства РФ, производство по настоящему административному делу подлежит приостановлению до поступления в суд заключения эксперта.

Руководствуясь статьями 77, 78, 83, 191, 198-199 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Назначить по административному делу N 3а-1697/2020 повторную оценочную судебную экспертизу, на разрешение которой поставить вопрос:

Какова рыночная стоимость по состоянию на

01.01.2019г. объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0004030:33.

Производство повторной оценочной судебной экспертизы поручить экспертам

ООО "Консул Групп-Оценка" (г. Москва, ул. Смирновская, д.25 стр.14, тел. 8495 648 6445).

Предупредить эксперта об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения, а также о наложении судебного штрафа в случаях, предусмотренных частью 12 статьи 49 Кодекса административного судопроизводства РФ.

В распоряжение эксперта предоставить материалы административного дела N3а-1697/2020. Для проведения повторной оценочной судебной экспертизы возложить на административного истца обязанность обеспечить эксперту доступ к подлежащему оценке объекту недвижимости.

Расходы по оплате повторной судебной оценочной экспертизы возложить на Департамент городского имущества города Москвы.

Разъяснить эксперту, что заключение эксперта должно соответствовать требованиям, установленным статьей 82 Кодекса административного судопроизводства РФ. Экспертное заключение должно поступить в суд

не позднее 20 июня 2020 года. Производство по административному делу приостановить до поступления в Московский городской суд заключения эксперта.

На определение суда в части приостановления производства по делу и распределения расходов может быть подана частная жалоба в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение 15 дней со дня его вынесения через Московский городской суд.

Судья Московского

городского суда И.С. Баталова