Определение Московского городского суда от 14 апреля 2020 г. по делу N 3а-3810/2020

Московский городской суд в составе:

судьи Павлова А.В, при секретаре Ромашове Е.Д, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-3810/2020 по административному иску ЗАО "СПК ВАЛ" о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости и определении ее равной рыночной, УСТАНОВИЛ:

ЗАО "СПК ВАЛ" обратилось в Московский городской суд с административным исковым заявлением, в котором просит установить кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества.

В обоснование требований сторона административного истца указала на то, что истец является собственником недвижимого имущества, а несоответствие внесённых в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости объекта капитального строительства равной их рыночной стоимости нарушает права истца как плательщика налога на имущество, размер которого исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости объекта.

В подтверждение своих требований административным истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Ходатайств о назначении по делу судебной оценочной экспертизы стороны в адрес суда не направили, просили провести судебное заседание в отсутствие представителей, сторона истца в ходатайстве не возражала против назначения судебной оценочной экспертизы.

Суд, изучив вопрос целесообразности назначения по данному делу судебной оценочной экспертизы, приходит к следующему.

Согласно ст. 77 КАС РФ в случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Учитывая процессуальное право сторон на предъявление доказательств в обоснование заявленных требований и возражений против требований, принимая во внимание тот факт, что предметом доказывания по делу является определение действительной рыночной стоимости объекта недвижимости, а в представленных сторонами доказательствах имеются противоречия, отличие рыночной стоимости объекта недвижимости, определенной в отчете об оценке, от его кадастровой стоимости существенно, суд считает необходимым назначить по делу судебную оценочную экспертизу, поскольку для правильного и всестороннего рассмотрения дела необходимы специальные познания.

При выборе экспертного учреждения, суд полагает возможным поручить проведение экспертизы экспертам ООО "МАГИСТР Экспертных Исследований ", поскольку эксперты данной организации обладают необходимыми познаниями для проведения исследования.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", на экспертизу подлежат постановке вопросы о соответствии представленного истцом отчёта требованиям законодательства об оценочной деятельности, а также о том, какова действительная рыночная стоимость объектов. Расходы по оплате экспертизы подлежат возложению на истца, поскольку обязанность доказать величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце (часть 5 статьи 247 и часть 1 статьи 248 КАС РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 77, 78 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Назначить в рамках административного дела по административному иску ЗАО "СПК ВАЛ" о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости и определении ее равной рыночной судебную оценочную экспертизу, на разрешение которой поставить следующие вопросы:

1. Соответствует ли отчёт об оценке N Н-1832/20-01/11 от 31.01.2020 года, составленный оценщиком ООО "Лаборатория финансов и оценки", требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки?

2. Если указанные отчеты об оценке не соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности, требованиям федеральных стандартов оценки и допущенные нарушения повлияли на определение итоговой величины рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, то какова рыночная стоимость объекта недвижимого имущества

с кадастровым номером 77:06:0009001:1803, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Воронцовская, вл. 5, стр. 1, по состоянию на 01 января 2018 года?

Производство экспертизы поручить экспертам ООО "МАГИСТР Экспертных Исследований" (г. Москва, улица Угрешская, д. 2, стр. 25, этаж 1, пом. 18, ком. 1, контактный телефон 8 (901) 537-93-66).

Выбор экспертов оставить на усмотрение руководителя ООО "МАГИСТР Экспертных Исследований ".

Предоставить в распоряжение экспертов материалы административного дела.

В случае необходимости обязать заявителя предоставить экспертам доступ к оцениваемым объектам недвижимости.

Экспертов предупредить об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, а также о том, что в случае невыполнения требования суда о представлении экспертом своего заключения в суд в срок, установленный определением о назначении экспертизы, при отсутствии мотивированного сообщения эксперта о невозможности своевременного проведения экспертизы либо о невозможности проведения экспертизы, а также в случае невыполнения указанного требования ввиду отсутствия документа, подтверждающего предварительную оплату экспертизы, судом на виновного в таких нарушениях эксперта налагается судебный штраф в порядке и размере, установленных статьями 122 и 123 Кодекса административного судопроизводства РФ.

Расходы по оплате экспертизы возложить на ЗАО "СПК ВАЛ".

Разъяснить сторонам правовые последствия части 5 статьи 77 Кодекса административного судопроизводства РФ, в соответствии с которой в случае уклонения стороны от участия в экспертизе, непредставления экспертам необходимых документов и материалов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам административного дела без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для данной стороны экспертиза имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Установить срок для проведения экспертизы не позднее 30 календарных дней с момента получения настоящего определения.

Производство по делу приостановить до получения заключения эксперта.

На определение в части приостановления производства по делу и распределения расходов по проведению экспертизы может быть подана частная жалоба в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение 15 дней со дня вынесения определения через Московский городской суд.

Судья

Московского городского суда Павлов А.В.