Определение СК по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 12 мая 2020 г. по делу N 8Г-6587/2020[88-8299/2020]

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Тульской И.А, судей Протозановой С.А, Шелепова С.А, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3026/2019 по иску Мамелиной Ольги Михайловны к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ИТС-Групп", действующему в качестве доверительного управляющего закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Гринвич-жилая недвижимость", обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Территория-Юг" о защите прав потребителя

по кассационной жалобе Мамелиной Ольги Михайловны на решение Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 01 июля 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 21 ноября 2019 года.

Заслушав доклад судьи Седьмого кассационного суда общей юрисдикции Тульской И.А, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Мамелина О.М. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ИТС-Групп" (далее - ООО "УК ИТС-Групп"), действующему в качестве доверительного управляющего закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Гринвич-жилая недвижимость", обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Территория-Юг" (далее - ООО "УЖК "Территория-Юг"), с учетом уточнения исковых требований, о взыскании с ООО "УК ИТС-Групп" убытков в размере 86 761 рубль, неустойки в размере 122 333 рубля 01 копейка, расходов по оплате услуг специалиста в размере 30 000 рублей, расходов по выдаче технической документации в размере 1 170 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, штрафа, возложении обязанности на ООО "УЖК "Территория-Юг" произвести работы по утеплению наружной стены со стороны фасада в помещении N 1 (спальни) и утеплению узла примыкания правой стены помещения N 1 (спальни) с полом со стороны подвала в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу, указав на то, что на основании договора купли-продажи от 25 марта 2014 года, заключенного между ней и ООО "УК ИТС-Групп", является собственником квартиры, расположенной по адресу: "данные изъяты". Управление многоквартирным домом осуществляет ООО "УЖК "Территория-Юг". В процессе эксплуатации квартиры в ней выявлены недостатки, в связи с чем в адрес ООО "УЖК "Территория-Юг" направлены претензии. Согласно заключению специалиста ООО АНСЭ "Экспертиза" от 25 февраля 2019 года стоимость устранения недостатков в квартире составляет 86 761 рубль.

Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 01 июля 2019 года исковые требования оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 21 ноября 2019 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Мамелина О.М. просит отменить состоявшиеся судебные акты и направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на допущение существенных нарушений норм материального и процессуального права.

В возражениях на кассационную жалобу ООО "УЖК "Территория-Юг" просит оставить судебные постановления без изменения, считая их законными, а доводы жалобы истца несостоятельными.

Стороны в судебное заседание кассационной инстанции не явились, извещены, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Седьмого кассационного суда общей юрисдикции, о причинах своего отсутствия суд не уведомили, не просили об отложении рассмотрения дела. От Мамелиной О.М. и ее представителя Картышева Ю.В. поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие в связи с неблагоприятной эпидемиологической обстановкой и введением карантина. Судебная коллегия в соответствии с частью 3 статьи 167, частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы гражданского дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных постановлений.

Судом установлено, что 25 марта 2014 года Мамелина О.М. приобрела по договору купли-продажи у ООО "УК ИТС-Групп", действующего в качестве доверительного управляющего закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Гринвич-жилая недвижимость", квартиру, расположенную по адресу: "данные изъяты", кв. 266, которая передана ей 08 апреля 2014 года.

Управление многоквартирным домом N 190 по ул. 8 Марта в г. Екатеринбурге осуществляет ООО "УЖК "Территория-Юг".

21 ноября 2016 года Мамелина О.М. впервые обратилась в ООО "УЖК "Территория-Юг" с заявлением об устранении продувания оконных конструкций в квартире. 19 февраля 2018 года составлен акт комиссионного осмотра квартиры истца, в котором зафиксированы недостатки жилого помещения.

Согласно заключению специалиста ООО АНСЭ "Экспертиза" N 1/22и-19 от 25 февраля 2019 года стоимость устранения недостатков в квартире составляет 86 761 рубль.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, руководствуясь положениями статьи 557, пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 18, пункта 3 статьи 29, пункта 1 статьи 19 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей), установив пропуск истцом двухлетнего срока для предъявления требований к продавцу об устранении выявленных недостатков товара, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований Мамелиной О.М. к ООО "УК ИТС-Групп". Исходя из основания иска, суд также отказал в удовлетворении требований к ООО "УЖК "Территория-Юг", указав на то, что истцом не определены объем и виды работ по утеплению стены фасада дома и не представлено решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу проведения ремонта общего имущества дома.

Суд апелляционной инстанции согласился с такими выводами суда первой инстанции, оставив решение суда без изменения.

Доводы кассационной жалобы Мамелиной О.М. о неправомерном выводе судов первой и апелляционной инстанции о пропуске срока для предъявления претензии судебная коллегия кассационной инстанции считает необоснованными.

Согласно пункту 1 статьи 19 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

Учитывая, что датой передачи квартиры истцу является 08 апреля 2014 года, а гарантийный срок на квартиру договором купли-продажи не установлен, срок на обнаружение недостатков и предъявления требований к продавцу истек 08 апреля 2016 года. Между тем, Мамелина О.М. впервые обратилась в управляющую компанию с претензией 21 ноября 2016 года.

Таким образом, суды первой и апелляционной инстанции обоснованно пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований к ответчику ООО "УК ИТС-Групп".

При этом, материалы дела не содержат сведений об определении иного гарантийного срока.

Доводы кассационной жалобы о незаконном отказе в удовлетворении требований к ООО "УЖК "Территория-Юг" о возложении обязанности выполнить работы судебная коллегия кассационной инстанции отклоняет, поскольку они были предметом исследования суда апелляционной инстанции, им дана надлежащая оценка. Разрешая доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия отметила отсутствие в уточненных исковых требованиях указание на ООО "УЖК "Территория-Юг" в качестве ответчика, а также отсутствие сведений о виде и объеме работ по ремонту фасада здания, отсутствие в материалах дела решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о проведении ремонтных работ фасада здания, в связи с чем обоснованно пришла к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований к ООО "УЖК "Территория-Юг".

Доводы кассационной жалобы фактически направлены на переоценку установленных судами обстоятельств, в то время как суд кассационной инстанции с учетом положений части 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации проверяет законность обжалуемых судебных актов и устанавливает только правильность применения и толкования норм материального и процессуального права.

Поскольку судом первой и апелляционной инстанции при рассмотрении дела нарушений норм материального и процессуального права допущено не было, то оснований для отмены или изменения судебных постановлений не имеется.

Руководствуясь статьями 379.5, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 01 июля 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 21 ноября 2019 года оставить без изменения, кассационную жалобу Мамелиной Ольги Михайловны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи