Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 05 марта 2020 г. по делу N 8Г-6457/2019[88-2994/2020-(88-4986/2019)]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Лопаткиной Н.А, судей Грибанова Ю.Ю. и Фрид Е.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмаилова Джаваншира Айдызаде к администрации городского округа г. Михайловка Волгоградской области об исключении сведений о земельном участке из ЕГРН, признании наличия реестровой ошибки, понуждении к внесению изменений в сведения о границах земельного участка по кассационной жалобе представителя Калашникова А.С. на решение Михайловского районного суда Волгоградской области от 20 июня 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 28 августа 2019 года.

Заслушав доклад судьи Лопаткиной Н.А, выслушав представителя Калашникова А.С. - Соломатина Р.Б, Исмаилова Д.А. и его представителя -Федорова А.П, судебная коллегия

установила:

Исмаилов Д.А. обратился с настоящим иском в суд к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области, в обоснование требований, указав, что по договору уступки прав с Исмаиловым А.Г.о. по договору аренды от 16.10.2018 года он является арендатором земельного участка с кадастровым номером 34:16:080006:16, расположенного в Волгоградской области, Михайловский район, относительно ориентира в районе 787 км федеральной автодороги Москва-Волгоград, на левой стороне от дороги в сторону г. Москва (земельные участки с кадастровыми номерами 34:16:110006:13 и 34:16:110006:12); юг, запад, север граничат с землями Катасоновского сельского поселения, восток граничит с площадкой для отдыха федеральной автодороги Москва-Волгоград (земельные участки с кадастровыми номерами 34:16:110006:81 и 34:16:110006:82).

Собственником данного земельного участка является администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области, заключившая 11.04.2018 года договор аренды с Исмаиловым А.Г.о.

Земельный участок с кадастровым номером 34:16:080006:16 поставлен на кадастровый учет 26.02.2004 года, его границы не изменялись и не уточнялись. Однако, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.10.2018 г. N 99/2018/21133425 его границы не установлены. Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что использовать земельный участок для целей, определенных договором аренды, не представляется возможным.

Между тем, в сведениях государственного реестра имеются записи о неоднократных внесениях изменений в учете земельных участков с кадастровыми номерами 34:16:110006:81, 34:16:110006:82, 34:16:110006:159 в связи с исправлением кадастровых ошибок.

Впервые земельный участок с кадастровым номером 34:16:080006:16 был сформирован, поставлен на кадастровый учет и представлен в аренду в 2004 году. По сведениям землеустроительного дела от 2004 года на момент межевания указанного участка участок располагался вдоль автодороги Москва-Волгоград.

При межевании данного земельного участка допущена кадастровая ошибка в указаниях координат его границ, поскольку в сведениях государственного кадастра недвижимости на тот момент содержались неверные сведения относительно границ автодороги Москва-Волгоград (автодорога была закоординирована в поле), именно в том месте, где фактически находился участок с кадастровым номером 34:16:080006:16.

Фактически указанный земельный участок формировался таким образом, что бы быть смежным с участком с кадастровым номером 34:16:110006:5, на котором расположен объект капитального строительства, принадлежащий истцу. Это позволило бы ему вести свою хозяйственную деятельность наиболее эффективно.

Поскольку на кадастровом плане территории земельный участок с кадастровым номером 34:16:080006:16 расположен с большим смещением от фактического его места расположения, границы земельного участка с кадастровым номером 34:16:110006:159, в результате исправления кадастровых ошибок, оказались смежными с участком с кадастровым номером 34:16:110006:5.

После проведения в 2017 году кадастровых работ по исправлению кадастровой ошибки в определении места положения границ автодороги Москва-Волгоград, кадастровую ошибку при описании границ участка автодороги устранили, однако, участок, который должен находиться вдоль автодороги, в настоящее время находится в поле, а его место на кадастровом плане занимает земельный участок с кадастровым номером 34:16:110006:159.

В целях исправления кадастровых ошибок, необходимо признать незаконными все изменения места положения и геометрии границ земельного участка с кадастровым номером 34:16:110006:159 и привести его границы в состояние, соответствующее дате постановки на кадастровый учет.

Решением Михайловского районного суда Волгоградской области от 20 июня 2019 года исковые требования удовлетворены.

Признано наличие реестровой ошибки при вычислении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 34:16:110006:159.

Исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 34:16:110006:159.

Признано наличие реестровой ошибки при вычислении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 34:16:080006:16.

Определены границы земельного участка с кадастровым номером 34:16:080006:16 площадью 100 000 кв.м, расположенного по адресу: Волгоградская область, Михайловский район, относительно ориентира в районе 787 км федеральной автодороги Москва-Волгоград, на левой стороне от дороги в сторону г. Москва; юг, запад, север граничат с землями Катасоновского сельского поселения, восток граничит с площадкой для отдыха федеральной автодороги Москва-Волгоград.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 28 августа 2019 года решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представитель Калашникова А.С. просит отменить судебные постановления, считая, что судами допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права. В обоснование жалобы указывает, что судами первой и апелляционной инстанции неверно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

В судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции явился представитель Калашникова А.С. - адвокат Соломатин Р.Б, поддержавший доводы кассационной жалобы.

Также в суд явились Исмаилов Д.А. и его представитель - адвокат Федоров А.П, возражавшие против удовлетворения кассационной жалобы.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Информация о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы заблаговременно размещена на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.

При таких обстоятельствах в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 397.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 397.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы в виду следующего.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В отношении такого объекта недвижимости, как земельный участок, настоящий Кодекс определяет обязанность установления границ, то есть постановку этого участка на кадастровый учет в государственном кадастре недвижимости.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", а с 01 января 2017 года - в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения координат характерных точек границ объекта.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Федерального закона от 24 июля 2007 года N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в установленном Законом о кадастре порядке.

Как следует из положений пункта 2 части 1 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, в документе, на основании которого вносились сведения.

В соответствии с частью 4 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 Закона о кадастре), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с частью 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С 01 января 2017 года указанные положения Закона утратили силу и вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки) (далее - Закон о регистрации).

Статьей 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным Законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В силу частей 3 и 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, и том числе и порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено и следует из материалов дела, что администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область, Михайловский район, относительно ориентира в районе 787 км федеральной автодороги Москва-Волгоград, на левой стороне от дороги в сторону г. Москва (земельные участки с кадастровыми номерами 34:16:110006:13 и 34:16:110006:12); юг, запад, север граничат с землями Катасоновского сельского поселения, восток граничит с площадкой для отдыха федеральной автодороги Москва-Волгоград (земельные участки с кадастровыми номерами 34:16:110006:81 и 34:16:110006:82).

11 апреля 2018 года между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Исмаиловым А.Г.о. заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка.

16 октября 2018 года между Исмаиловым А.Г.о. и Исмаиловым Д.А. заключен договор уступки прав требования по договору аренды от 11 апреля 2018 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.10.2018 года N99/2018/21133425 земельный участок кадастровым номером 34:16:080006:16 поставлен на кадастровый учет 26 февраля 2004 года, его границы установлены.

В сведениях государственного реестра имеются записи о неоднократных внесениях изменений в учете земельных участков с кадастровыми номерами 34:16:110006:81, 34:16:110006:82, 34:16:110006:159 в связи с исправлением кадастровых ошибок: 23 марта 2011 года, 1 июля 2011 года, 22 декабря 2011 года - в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:16:110006:159; 29 июня 2011 года-в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:16:11000:81; 22 июня 2011 года, 8 декабря 2011 года - в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:16:110006:82.

В целях установления юридически значимых обстоятельств, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Вектор".

Из заключения эксперта указанной организации N 123 от 11 апреля 2019 года следует, что фактические границы данного земельного участка не соответствуют сведениям, внесенным в государственный кадастр недвижимости по состоянию на дату проведения экспертизы и на дату формирования земельного участка. По сведениям КН участок смещен на юго-запад ориентировочно на 75-80 м.

Заключение эксперта в силу абзаца 2 части первой статьи 55 ГПК РФ является одним из средств доказывания.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако доказательств, опровергающих либо ставящих под сомнение выводы судебной экспертизы N 123 от 11 апреля 2019 года, стороной ответчика не представлено.

Удовлетворяя исковые требования Исмаилова Д.А. суд первой инстанции исходил из того, что в сведениях координат земельных участков с кадастровыми номерами 34:16:110006:159, 34:16:080006:16 установлен факт наличия реестровых ошибок при вычислении координат границ данных объектов, возможность устранения которых возможна путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании координат поворотных точек указанных земельных участков с определением границ земельного участка с кадастровым номером 34:16:080006:16, приведенным в экспертном заключении.

С данными выводами правомерно согласился суд апелляционной инстанции.

При таких обстоятельствах, выводы, содержащиеся в обжалуемых судебных актах, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Доводы жалобы о несогласии с заключением судебной экспертизы, проведенной ООО "Вектор", не могут быть приняты во внимание, поскольку данное заключение признано допустимым доказательством по настоящему делу и не вызывает сомнений в его правильности или обоснованности, истец объективных данных, ставящих под сомнение правильность и обоснованность экспертного заключения не представил. Эксперт в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

Иные доводы кассационной жалобы о наличии доказательств, подтверждающих позицию истца, повторяют аналогичные доводы возражений на иск и апелляционной жалобы. Они были оценены и проверены судами обеих инстанций, по результатам чего были обоснованно отклонены.

Судами не допущено нарушений норм материального либо процессуального права. Доводы кассационной жалобы о несогласии с установленными судами обстоятельствами по делу и оценкой представленных доказательств, в том числе и судебной экспертизы, не являются в силу статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене судебных постановлений в кассационном порядке.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Михайловского районного суда Волгоградской области от 20 июня 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 28 августа 2019 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Калашникова А.С. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

"данные изъяты"

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.