Постановление Главы города Сочи от 26 августа 1997 г. N 583 "Об утверждении "Порядка разработки, согласования и утверждения архитектурно-планировочной документации по коллективному и индивидуальному садоводству в городской черте и в сфере индивидуального жилищного строительства, реконструкции существующего ветхого жилья, строительства индивидуальных жилых домов и приемки их в эксплуатацию в городе-курорте Сочи" (с изменениями и дополнениями) (прекратило действие)

Постановление Главы города Сочи
от 26 августа 1997 г. N 583
"Об утверждении "Порядка разработки, согласования и утверждения
архитектурно-планировочной документации по коллективному
и индивидуальному садоводству в городской черте и в сфере
индивидуального жилищного строительства, реконструкции
существующего ветхого жилья, строительства индивидуальных
жилых домов и приемки их в эксплуатацию
в городе-курорте Сочи"

С изменениями и дополнениями от:

5 июня 2001 г.

Информация об изменениях:

Настоящее Постановление фактически прекратило действие в связи с принятием Постановления Главы города Сочи от 20 марта 2002 г. N 42 "О порядке предоставления и прекращения прав на земельные участки на территории города Сочи"

Во исполнение подпункта 10.1. постановления Главы администрации города от 13.05.97 N 310 "О приведении в соответствие с требованиями Закона Краснодарского края "О территориях муниципальных образований в Краснодарском крае, порядке их реорганизации или упразднения, установления и изменения их границ", локальных нормативно-правовых актов в сфере градостроительства и землепользования на территории города-курорта Сочи", постановляю:

1. Утвердить "Порядок разработки, согласования и утверждения архитектурно-планировочной документации по коллективному и индивидуальному садоводству в городской черте и в сфере индивидуального жилищного строительства, реконструкции существующего ветхого жилья, строительства индивидуальных жилых домов и приемки их в эксплуатацию в городе-курорте Сочи" (приложения NN1, 2, 3, 4, 5).

2. Настоящий порядок вступает в силу с момента опубликования его в средствах массовой информации и обязателен для всех территориальных городских учреждений органов государственной исполнительной власти, органов местного самоуправления, юридических лиц и предпринимателей, граждан (застройщиков).

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на главное управление архитектуры и градостроительства администрации города (Ярошевский И. В.) и комитет по земельным ресурсам и землеустройству города (Зорин В. И.)

Глава города Сочи

Н. И. Карпов

Приложение N 1
к Постановлению Главы города Сочи
от 26 августа 1997 г. N 583

Порядок разработки, согласования и утверждения
архитектурно-планировочной документации по коллективному и
индивидуальному садоводству в городской черте и в сфере
индивидуального жилищного строительства, реконструкции существующего
ветхого жилья, строительства индивидуальных жилых домов и
приемки их в эксплуатацию в городе-курорте Сочи
(утв. Постановлением Главы города Сочи
от 26 августа 1997 г. N 583)

С изменениями и дополнениями от:

5 июня 2001 г.

1. Область применения

Утратил силу

2. Общие положения

Утратил силу

3. Принятие решения об изъятии и предоставлении
земельных участков для индивидуального жилищного
строительства, реконструкции существующего
ветхого жилья и садоводства

Утратил силу

4. Градостроительная документация и проект застройки

4.1. При разработке проектов застройки на новых территориях:

4.1.1. Территории организованной застройки и отдельные участки для жилищного строительства в городах, курортах, других поселениях отводятся для проектирования в соответствии со схемами территориального развития сельских населенных пунктов в сельской местности и генеральными планами, проектами детальной планировки и проектами застройки в городской черте.

4.1.2. При разработке градостроительной и проектной документации по жилищному строительству следует руководствоваться Основными направлениями нового этапа реализации городской целевой программы "Свой дом".

4.1.3. На основе утвержденного генерального плана или проекта детальной планировки до изъятия и предоставления местной администрацией земельных участков юридическим и физическим лицам под индивидуальное жилищное строительство, на новые территории, разрабатываются проекты застройки микрорайонов, кварталов, групп домов.

4.1.4. Заказчиками градостроительной документации выступают территориальные органы городского самоуправления и другие юридические и физические лица.

4.1.5. Разработка проектов застройки микрорайонов, кварталов для жилищного строительства и схем уплотнения существующей жилой застройки осуществляется Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации города или по его поручению районными муниципальными предприятиями - Муниципальными институтами генплана.

4.1.6. После заключения договора аренды земельного участка для проектирования, перед разработкой проекта застройки, заказчик направляет заявку в Главупраград Администрации города на составление градостроительного паспорта на проектирование и задание на проектирование.

4.1.7. При разработке проекта застройки, за счет заказчика, выполняются инженерные изыскания: топографические и инженерно - геологические для малоэтажного строительства, определяется нагрузка на инженерную инфраструктуру, проводится дополнительная работа по получению технических условий, на основании которых производятся прединвестиционные расчеты по определению стоимости освоения участков по схеме, включая стоимость строительства внутриквартальных и вне квартальных инженерных коммуникаций, общих укрепительных и индивидуальных укрепительных работ по каждому участку, расчет долевого участия застройщиков в развитие инженерной инфраструктуры города.

4.1.8. Разработанный проект застройки должен пройти согласование с органом архитектуры и градостроительства города и района, и экологическую экспертизу, после чего, один экземпляр передается безвозмездно органу архитектуры и градостроительства города, района, второй - Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города.

4.1.9. После согласования и утверждения заказчиком проекта застройки в установленном порядке, он обращается с заявкой к Главе города об изъятии земельного участка и предоставлении его в ведение территориального органа местного самоуправления для выноса проекта в натуру, с последующим распределением участков между застройщиками для строительства.

По поручению Главы города Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города готовит материалы по изъятию и предоставлению земельного участка, с уточненной по утвержденному проекту площадью, предоставлению его в ведение соответствующего территориального органа городского самоуправления. Вынос в натуру внешних границ земельного участка по поручению Главы города производит Главное управление архитектуры и градостроительства города или Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города.

После передачи участка в ведение территориального органа местного самоуправления и отвода внешних границ участка в натуре, по поручению органа, в ведение которого передан участок, Главное управление архитектуры и градостроительства города непосредственно само или под своим контролем производит вынос проекта застройки в натуру (на местность): красных линий кварталов, улиц и закрепление в координатах их углов. Результаты работы оформляются соответствующими документами.

4.1.10. Как исключение, может допускаться следующий минимальный состав проектно-сметной документации проекта застройки для предоставления участков индивидуальным застройщикам:

- ситуационный план размещения проектируемой застройки в системе населенного пункта (М 1:5000 - 1:500);

- генеральный план, совмещенный с разбивочным чертежом участков, улицами и элементами благоустройства (М 1:500);

- схема организации рельефа со схемой инженерной подготовки территории;

- чертежи подземных и надземных сетей и слаботочных линий, объектов инженерного обеспечения;

- сводный сметный расчет стоимости строительства и освоения территорий;

- пояснительная записка.

4.1.11. На основании сводного сметного расчета стоимости строительства проекта застройки, местной администрацией определяются конкретные размеры долевого участия застройщиков жилья в строительстве магистральных и внутриквартальных инженерных сетей и сооружений, а также по финансированию проектно-изыскательских работ.

После выноса в натуру границ земельных участков по схеме застройки постановлением территориального органа местного самоуправления устанавливается конкретная сумма средств, которую застройщик обязан перечислить на счет единого заказчика по строительству магистральных и внутриквартальных инженерных сетей и сооружений, по каждому участку.

4.1.12. После уточнения списков застройщиков, изъявивших желание получить земельные участки по схеме застройки и подтвердивших наличие источников финансирования для строительства магистральных и внутриквартальных инженерных сетей и сооружений, и на освоение участка по целевому назначению, территориальный орган городского самоуправления принимает постановление о предоставлении им земельных участков, после положительного решения о каждом застройщике при территориальном органе местного самоуправления (районном, сельском).

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города, по поручению органа в ведение которого передан земельный участок, на основании материалов отвода, готовит правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы на каждый земельный участок, с выполнением землеустроительных (кадастровых) дел.

4.2. На территориях существующей застройки - схемы уплотнения застройки для одиночных и групп домов.

4.2.1. Территории для строительства одиночных и групп жилых домов в существующей жилой застройки в городской черте, других поселениях, отводятся для проектирования в соответствии со схемами территориального развития, квартальной планировки, проектами детальной планировки и проектами застройки.

4.2.2. При разработке градостроительной и проектной документации по уплотнению кварталов существующей жилой застройки следует руководствоваться Основными направлениями нового этапа реализации городской целевой программы "Свой дом".

4.2.3. На основе утвержденного генерального плана или проекта детальной планировки до изъятия и предоставления местной администрацией земельных участков юридическим и физическим лицам под индивидуальное жилищное строительство, разрабатываются проекты уплотнения и перепланировки микрорайонов, кварталов, групп домов.

4.2.4. Заказчиками градостроительной документации выступают территориальные органы городского самоуправления и другие юридические и физические лица.

4.2.5. Разработка проектов уплотнения и перепланировки застройки микрорайонов, кварталов и групп жилых домов и схем уплотнения существующей жилой застройки осуществляется муниципальными проектными организациями под контролем Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации города или по его поручению районными муниципальными предприятиями - Муниципальными институтами генплана.

4.2.6. После заключения договора аренды земельного участка для проектирования, перед разработкой проекта застройки, заказчик направляет заявку в Главное управление архитектуры и градостроительства города Администрации города на составление градостроительного паспорта на проектирование и задание на проектирование.

4.2.7. При разработке проекта уплотнения застройки, за счет заказчика, выполняются инженерные изыскания: топографические и инженерно - геологические для малоэтажного строительства, определяется нагрузка на инженерную инфраструктуру, проводится дополнительная работа по получению технических условий, на основании которых производятся прединвестиционные расчеты по определению стоимости освоения участков по схеме, включая стоимость строительства внутриквартальных и вне квартальных инженерных коммуникаций, общих укрепительных и индивидуальных укрепительных работ по каждому участку.

4.2.8. Разработанный проект застройки должен пройти согласование с органом архитектуры и градостроительства города и района, после чего, один экземпляр передается безвозмездно органу архитектуры и градостроительства города, района, второй - Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города.

4.2.9. После согласования и утверждения заказчиком проекта застройки в установленном порядке, он обращается с заявкой к Главе города об изъятии земельного участка и предоставлении его в ведение территориального органа местного самоуправления для выноса проекта в натуру, с последующим распределением участков между застройщиками для строительства.

По поручению Главы города, Главное управление архитектуры и градостроительства города совместно с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города готовит материалы по изъятию и предоставлению земельного участка, с уточненной по утвержденному проекту площадью, предоставлению его в ведение соответствующего территориального органа городского самоуправления, и производит вынос в натуру внешних границ земельного участка.

После передачи участка в ведение территориального органа местного самоуправления и отвода внешних границ участка в натуре, по поручению органа, в ведение которого передан участок, районный орган архитектуры непосредственно сам или под своим контролем производит вынос проекта застройки в натуру (на местность): красных линий кварталов, улиц, обременений правами других лиц (сервитутов) и закрепление в координатах их углов. Результаты работы оформляются соответствующими документами.

4.2.10. Как исключение, может допускаться следующий минимальный состав проектно-сметной документации проекта уплотнения существующей застройки для предоставления участков индивидуальным застройщикам:

- ситуационный план размещения проектируемой застройки в системе населенного пункта (М 1:5000 и 1:500);

- генеральный план, совмещенный с разбивочным чертежом участков, улицами и элементами благоустройства (М 1:500);

- схема организации рельефа со схемой инженерной подготовки территории;

- чертежи подземных и надземных сетей и слаботочных линий, объектов инженерного обеспечения;

- сводный сметный расчет стоимости строительства и освоения территорий;

- пояснительная записка.

4.2.11. На основании сводного сметного расчета стоимости строительства проекта застройки местной администрацией определяются конкретные размеры долевого участия застройщиков жилья в строительстве магистральных и внутриквартальных инженерных сетей и сооружений, а также по финансированию проектно-изыскательских работ.

После выноса в натуру границ земельных участков по схеме застройки постановлением территориального органа местного самоуправления устанавливается конкретная сумма средств, которую застройщик обязан перечислить на счет единого заказчика по строительству магистральных и внутриквартальных инженерных сетей и сооружений, по каждому участку.

4.2.12. После уточнения списков застройщиков, изъявивших желание получить земельные участки по схеме застройки и подтвердивших наличие источников финансирования для строительства магистральных и внутриквартальных инженерных сетей и сооружений и на освоение участка по целевому назначению, территориальный орган городского самоуправления, после положительного решения о каждом застройщике комиссии по вопросам землепользования принимает постановление о предоставлении им земельных участков.

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города, по поручению органа в ведение которого передан земельный участок, на основании материалов отвода, готовит правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы на каждый земельный участок, с выполнением землеустроительных (кадастровых) дел.

4.3. При реконструкции существующего ветхого жилого фонда:

4.3.1. При разработке градостроительной и проектной документации по реконструкции жилого дома следует руководствоваться Основными направлениями нового этапа реализации городской целевой программы "Свой дом".

4.3.2. На основе утвержденного генерального плана или проекта детальной планировки квартала до изъятия и предоставления местной администрацией земельного участка юридическим и физическим лицам под реконструкцию существующего ветхого жилого дома разрабатывается предпроектный материал с генпланом застройки.

4.3.3. Заказчиками проектно-сметной документации выступают территориальные органы городского самоуправления и другие заинтересованные юридические и физические лица.

4.3.4. Разработка проектов реконструкции ветхих жилых домов осуществляется Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации города или по его поручению районными муниципальными предприятиями - Муниципальными институтами генплана.

4.3.5. После заключения договора аренды земельного участка для выполнения проектов реконструкции, перед разработкой проекта, заказчик направляет заявку в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации города на составление строительного паспорта на проектирование.

4.3.6. При разработке проекта реконструкции, за счет заказчика выполняются инженерные изыскания: топографические и инженерно-геологические для малоэтажного строительства, определяется нагрузка на инженерную инфраструктуру, проводится дополнительная работа по получению технических условий, на основании которых производятся прединвестиционные расчеты по определению стоимости освоения участка, включая стоимость строительства новых или реконструкции существующих инженерных коммуникаций и укрепительных работ, расчет долевого участия застройщиков в развитии инженерной инфраструктуры города.

4.3.7. Разработанный проект реконструкции должен пройти согласование с органом архитектуры и градостроительства города и района, для нанесения красных линий кварталов, улиц, обременений правами других лиц (сервитутов) и закрепление в координатах их углов. Результаты работы оформляются соответствующими документами, после чего один экземпляр передается безвозмездно органу архитектуры и градостроительства города, района, второй - Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города.

4.3.8. После согласования и утверждения заказчиком проекта реконструкции муниципального жилого дома в установленном порядке он обращается с заявкой к Главе города об изъятии земельного участка и предоставлении его в ведение территориального органа местного самоуправления (по ветхим индивидуальным жилым домам непосредственно в территориальный орган местного самоуправления) для предоставления участка застройщику и выносу проекта в натуру.

По поручению Главы города (территориального органа местного самоуправления) Главное управление архитектуры и градостроительства города совместно с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города готовит материалы по изъятию и предоставлению земельного участка с уточненной по утвержденному проекту площадью, предоставлению его в ведение соответствующего территориального органа городского самоуправления, и предоставления застройщику с выносом в натуру внешних границ земельного участка.

После передачи участка в ведение территориального органа местного самоуправления и отвода внешних границ участка в натуре, по поручению органа, в ведение которого передан участок, районный орган архитектуры непосредственно сам или под своим контролем производит вынос проекта застройки в натуру (на местность).

4.3.9. Как исключение, может допускаться следующий минимальный состав проектно-сметной документации проекта реконструкции для предоставления участка застройщикам:

- ситуационный план размещения проектируемой застройки в системе населенного пункта (М 1:5000 - 1:500);

- план горизонтальной съемки, совмещенный с разбивочным чертежом участков, улицами и элементами благоустройства (М 1:500);

- схема организации рельефа со схемой инженерной подготовки территории;

- чертежи подземных и надземных сетей и слаботочных линий, объектов инженерного обеспечения;

- сводный сметный расчет стоимости строительства и освоения участка;

- пояснительная записка.

4.3.10. На основании сводного сметного расчета стоимости строительства проекта реконструкции местной администрацией определяются конкретные размеры долевого участия застройщиков жилья в строительстве магистральных и внутриквартирных инженерных сетей и сооружений, а также по финансированию проектно-изыскательских работ.

После выноса в натуру границ земельного участка по схеме застройки постановлением территориального органа местного самоуправления устанавливается конкретная сумма средств, которую застройщик обязан перечислить на счет единого заказчика по строительству магистральных и внутриквартальных инженерных сетей и сооружений.

4.3.11. После утверждения списка застройщиков, изъявивших желание участвовать в реконструкции жилого дома и подтвердивших наличие источников финансирования для строительства магистральных и внутриквартальных инженерных сетей и сооружений и на освоение участка по целевому назначению, территориальный орган городского самоуправления принимает постановление о предоставлении им земельного участка.

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города, по поручению органа, в ведение которого передан земельный участок, на основании материалов отвода, готовит правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы на земельный участок, с выполнением землеустроительного (кадастрового) дела.

4.4. Для садоводства:

4.4.1. Проектирование территорий организованной застройки коллективных садов осуществляется по заданию Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации города организациями, имеющими соответствующие лицензии в соответствии с нормами проектирования ВСН 43-85 Госгражданстрой.

4.4.2. Как исключение, может допускаться следующий минимальный состав проектно-сметной документации проекта застройки коллективного сада для предоставления участков индивидуальным застройщикам:

- ситуационный план размещения (М 1:5000 - 1:500);

- генеральный план, совмещенный с разбивочным чертежом участков, трасс коммуникаций, проездами и элементами благоустройства (М 1:500);

- схема организации рельефа со схемой инженерной подготовки территории;

- чертежи подземных и надземных сетей и слаботочных линий, объектов инженерного обеспечения;

- сводный сметный расчет стоимости строительства и освоения территорий;

- пояснительная записка.

4.4.3. После выноса в натуру границ земельных участков по схеме застройки (генеральному плану) постановлением территориального органа местного самоуправления устанавливается конкретная сумма средств, которую заказчик обязан перечислить на счет единого заказчика по строительству магистральных и внутренних инженерных сетей и сооружений, по каждому участку.

4.4.4. После уточнения списков садоводов, изъявивших желание получить земельные участки по схеме застройки (генплана) и подтвердивших наличие источников финансирования для строительства магистральных и внутриквартальных инженерных сетей и сооружений и на освоение участка по целевому назначению, территориальный орган городского самоуправления, после положительного решения о каждом застройщике районной комиссии по вопросам землепользования, принимает постановление о предоставлении им земельных участков.

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города, по поручению органа, в ведение которого передан земельный участок, на основании материалов отвода, готовит правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы на каждый земельный участок, с выполнением землеустроительных (кадастровых) дел.

5. Проектирование жилого дома

Проектирование жилых домов разрешается проектным организациям и архитекторами, имеющие персональные лицензии только по предъявлению заказчиком (застройщиком) правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на землю.

5.1. После предоставления застройщику земельного участка для индивидуального жилищного строительства и оформления правоудостоверяющих документов на землю, или в случае намерения землепользователя с оформленными правоудостоверяющими документами на землю произвести реконструкцию существующего жилого дома, они получают постановление главы местной администрации (или выписку из него), в котором в обязательном порядке указывается, что застройщик должен:

- оформить в органе архитектуры и градостроительства архитектурно-планировочное задание и строительный паспорт на проектирование жилого дома;

- строительство жилого дома осуществить по проекту, который согласовать с органом архитектуры и градостроительства с передачей ему безвозмездно одного экземпляра проекта для контроля.

5.2. Строительство второго жилого дома, по желанию физического или юридического лица на имеющемся у него земельном участке, при наличии градостроительной и технической возможности разрешается органами местной администрации с соблюдением требований п. 5.1 настоящего Порядка.

Примечание. При совершении сделок с земельными участками (купли-продажи, наследования, дарения и других) при которых происходит их деление, не допускается выделение частей земельных участков в натуре, которые для индивидуального жилищного строительства ниже минимальных размеров - 300 кв. м при ширине участка не менее 8 метров (Закон Краснодарского края от 08.08.95 г. N 13-КЗ "Об особом порядке землепользования в Краснодарском крае", ст. 20).

Раздел земельных участков осуществляется в соответствии с проектом, разработанным по действующим нормативам с принятием местной администрацией соответствующего постановления.

Письменное согласие хозяина земельного участка и домовладения на строительство второго жилого дома на этом участке для близких родственников (родители, жена, муж, дети) не будет являться основанием для выделения отдельного домовладения без наличия вышеуказанных документов.

5.3. Для оформления строительного паспорта на проектирование жилого дома застройщик обращается с заявкой в орган архитектуры и градостроительства города, района, в которой он может указать: этажность дома, количество комнат, общую площадь, наличие цокольного этажа, гаража и варианты его размещения, надворных пристроек.

На основании заключенного с застройщиком договора на разработку строительного паспорта и проведения топографо-геодезических работ орган архитектуры и градостроительства города, района выполняет указанные работы за счет средств заказчика.

5.4. Орган архитектуры и градостроительства города, района в месячный срок выдает застройщику строительный паспорт на проектирование жилого дома в следующем составе:

5.4.1. Копия постановления главы местной администрации (или выписка из него) о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, или о разрешении строительства (реконструкции) на имеющемся участке.

5.4.2. Архитектурно-планировочное задание органа архитектуры и градостроительства города, района.

5.4.3. Технические условия на присоединение жилого дома к инженерным сетям:

- электроснабжения, водоснабжения и канализации;

- газоснабжения и теплоснабжения, в зависимости от обеспеченности ими данного района, а также на радиофикацию и телефонизацию.

5.4.4. Справка о выполненных инженерно-геодезических изысканиях по участку.

5.4.5. Договор о сроках выполнения застройщиками долевого участия в развитие инженерной инфраструктуры города.

5.4.6. Графические материалы:

- ситуационный план с нанесением точек подключения к инженерным сетям и трасс до участка строительства;

- выкопировка из проекта детальной планировки или проекта застройки с нанесением красных линий, существующих зданий и сооружений;

- план участка в масштабе 1:500 на топографической съемке в соответствующих координатах, с нанесением существующих зданий, сервитутов, других планировочных ограничений и смежных участков, составленный органами архитектуры и градостроительства города, района;

- поперечные профили прилегающих улиц.

5.5. После получения строительного паспорта на проектирование застройщик размещает заказ на разработку проекта строительства жилого дома и хозяйственных построек.

5.6. Основанием для разработки архитектурного проекта жилого дома и проекта его строительства являются постановление главы местной администрации о предоставлении земельного участка физическому или юридическому лицу для этих целей и строительный паспорт на проектирование.

5.7. Проекты строительства жилых домов разрабатываются в соответствии со следующими нормативными документами:

- с Основными направлениями нового этапа реализации Государственной целевой программы "Жилище", одобренными Указом Президента Российской Федерации от 29.03.96 N 431;

- Инструкцией о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений

- СНиП 11-01-95;

- СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания";

- СНиП 1.02.07-87 "Инженерные изыскания для строительства", а также с учетом изменений;

- СНиП II-3-79 "Строительная теплотехника";

- СНиП II-7-81 "Строительство в сейсмических районах" на период их действия;

- НПБ 106-95 "Индивидуальный жилой дом. Противопожарные требования".

5.8. Примерный состав проекта жилого дома для индивидуального жилищного строительства приведен в приложении N 2.

Примечание. Для проектов индивидуальных жилых домов со сложными архитектурно-планировочными решениями рекомендуется составлять архитектурно-планировочное задание на проектирование (Приложение 3).

5.9. Проекты строительства не должны ограничивать право застройщика на выбор архитектуры зданий, внутреннюю планировку зданий и выбор материалов строительства, если они не противоречат градостроительным требованиям.

Не устанавливаются ограничения на площадь застройки жилого дома, размещение на участке надворных построек и их площади, если при этой не нарушаются санитарные и противопожарные нормы, а также технические условия по инженерным коммуникациям и иные условия, определенные градостроительным паспортом.

5.10. При проектировании жилого дома в обязательном порядке разрабатывается архитектурный проект, который может быть разработан проектировщиком в составе проектной документации или может быть отдельно представлен заказчиком проектировщику для дальнейшей разработки проекта строительства.

Изменения архитектурного проекта жилого дома при разработке документации для строительства или при строительстве дома производится исключительно с согласия автора архитектурного проекта, а в случае отклонения от требований архитектурно-планировочного задания также по согласованию с органом архитектуры и градостроительства города, района.

5.11. При разработке проекта строительства жилого дома проектировщик производит уточнение выполненных ранее инженерно-геологических изысканий с учетом конкретной площадки строительства.

5.12. Проект строительства жилого дома заказчиком согласовывается с органом архитектуры и градостроительства города, и в одном экземпляре безвозмездно передается ему для внесения данных в градостроительный кадастр и контроля за реализацией проекта.

Государственный градостроительный кадастр города, района, населенного пункта ведется в соответствии с п. 83 Основных направлений нового этапа реализации Государственной целевой программы "Жилище", одобренной Указом Президента Российской Федерации от 29.03.96 N 431, Федерального Закона "Об основах градостроительства в Российской Федерации", Основными положениями создания и ведения государственного градостроительного кадастра Российской Федерации, утвержденными решением коллегии Минстроя России от 28.02.96 N 3.

5.13. При проверке соответствия решения архитектурного проекта требованиям архитектурно-планировочного задания, орган архитектуры и градостроительства не вправе проводить экспертизу по вопросам, не включенным в требования архитектурно-планировочного задания и находящимся в компетенции заказчика (застройщика) и автора архитектурного проекта.

6. Производство строительных работ

6.1. При наличии согласованного, в установленном порядке, проекта жилого дома застройщик обязан обратиться в органы архитектуры и градостроительства района с заявлением о выдаче Разрешения на строительство (Приложение N 4).

Отказ в выдаче Разрешения на строительство может быть обжалован застройщиком соответственно в орган местного самоуправления и (или) в суд, в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации (Федеральный Закон от 17.11.95 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", ст. 3 п. 5).

6.2. До начала строительных работ застройщик обязан обратиться в Муниципальный институт генплана района с заявкой о переносе в натуру (на местность) генплана участка, габаритов и осей всех строений и трасс инженерных коммуникаций и оформление договора на возведение жилого дома.

6.3. Перенесение в натуру (на местность) генплана участка, габаритов и осей всех строений и трасс инженерных коммуникаций осуществляется геослужбой органа архитектуры и градостроительства города, района в присутствии застройщика с составлением схемы и соответствующего акта.

6.4. Гражданин или юридическое лицо, осуществляющее строительство жилого дома без разрешения на строительство (самовольная постройка) или с нарушением утвержденной градостроительной документации, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.5. Лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние (Федеральный Закон от 17.11.95 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", ст. 25 п. 3).

6.6. В случае, если самовольно построенный жилой дом соответствует имеющейся планировочной документации и может пройти градостроительную экспертизу в органе архитектуры и градостроительства города, района и получить ее положительное заключение, то застройщик может выплатить штраф согласно законодательству, составить исполнительную проектную документацию жилого дома и предъявить объект рабочей комиссии для приемки.

6.7. После окончания работ по нулевому циклу органами архитектуры и градостроительства производится их приемка с геодезической проверкой правильности выполнения и соответствия акту разбивки осей с минимальным объемом полевых геодезических работ. Результаты приемки оформляются соответствующим актом и регистрируется в градостроительном кадастре.

6.8. Для осуществления авторского надзора за ходом строительства застройщик может заключить договор с автором архитектурного проекта или разработчикам проекта, а также с другим лицом на ведение технического надзора.

Застройщик по своему желанию может заключить договор с геодезической службой органа архитектуры и градостроительства города, района на геодезическое обслуживание хода строительных работ.

6.9. Государственный контроль за соблюдением градостроительного и земельного законодательства при реализации индивидуального строительства и ведение всех работ, связанных с землепользованием участка осуществляется органами архитектуры и градостроительства города, района.

6.10. При подрядном способе строительства рекомендуется составлять акты на скрытые работы при производстве наиболее ответственных работ.

6.11. По завершении строительства органами архитектуры и градостроительства города, района, по заявке застройщика, в обязательном порядке выполняется контрольная геодезическая съемка законченных строительством объектов и проложенных трасс инженерных коммуникаций с внесением данных в градостроительный кадастр.

6.12. По окончании строительства жилой дом и надворные постройки застройщиком предъявляются комиссии для приемки в эксплуатацию.

6.13. Реконструкция и расширение жилого дома и надворных построек осуществляются в том же порядке, что и новое строительство.

6.14. Если автор архитектурного проекта жилого дома выявит отступления от проекта при его реализации, то он извещает об этом орган архитектуры и градостроительства города, района, выдавший Разрешение на строительство, для принятия необходимых мер по предотвращению возможного ущерба, а также принимает меры по предотвращению нарушения авторского права на произведение архитектуры в соответствии с действующим законодательством.

6.15. Гражданин или юридическое лицо, допустившее в ходе реализации архитектурного проекта отступления от указанного проекта без согласования с автором проекта и органом, выдавшим Разрешение на строительство, обязан устранить допущенные нарушения. Лица, допустившие указанные нарушения, подвергаются штрафу согласно законодательству Российской Федерации.

6.16. В случае внесения изменений, в установленном порядке, в процессе строительства жилого дома, данные по этим изменениям вносятся в градостроительный кадастр.

7. Приемка в эксплуатацию законченных строительством
индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек

7.1. Законченный строительством, реконструкцией индивидуальный жилой дом застройщик может эксплуатировать только после приемки и ввода его в эксплуатацию.

7.2. По окончании строительства, реконструкции жилого дома застройщик должен обратиться с заявлением в местную администрацию о готовности дома для ввода в эксплуатацию.

7.3. Комиссия, назначаемая распоряжением местной администрации в 20-ти дневный срок производит техническую приемку строений, проверяя соответствие выстроенного дома проекту, а также выполнение застройщиком работ по благоустройству и озеленению участка (отмостка, тротуар, забор, номерной знак, фонарь и т.д.).

7.4. Застройщик обязан представить комиссии следующие документы:

- постановление местной администрации о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, или о разрешении строительства (реконструкции) на имеющемся участке;

- документ, удостоверяющий право на земельный участок;

- градостроительный паспорт на проектирование жилого дома;

- схема выноса в натуру (на местность) генплана участка, габаритов осей всех строений и трасс инженерных коммуникаций;

- акт выноса в натуру (на местность) генплана участка, габаритов и осей всех строений и трасс инженерных коммуникаций;

- заключение городского центра санитарно-эпидемиологического надзора при отступлении от действующих СНиПов;

- материалы инженерных изысканий (за исключением одноэтажных жилых домов, размещаемых в существующей жилой застройке), прошедшие регистрацию и поставленные на учет в геослужбе органа архитектуры и градостроительства города, района;

- проект строительства дома, с внесенными изменениями, согласованными с автором архитектурного проекта и органом архитектуры и градостроительства, в установленном порядке;

- контрольная геодезическая съемка законченных строительством объектов и проложенных трасс инженерных коммуникаций;

- акт приемки возведенных фундаментов зданий с геодезической проверкой правильности их заложения;

- Разрешение на строительство, выданное органом архитектуры и градостроительства города, района.

7.5. Состав приемочной комиссии:

Председатель комиссии - представитель местной администрации.

Члены комиссии - представители служб города, района:

- Муниципальный институт генплана;

- Муниципальная жилищно-коммунальная фирма;

- Горсанэпиднадзор;

- Пожнадзора;

- Инспекции Госархстройнадзора;

- Бюро технической инвентаризации (БТИ);

- Подрядной организации (при подрядспособе);

- Проектировщик;

- Заказчик (застройщик).

Приемка дома в эксплуатацию и хозяйственных построек производится в присутствии застройщика и оформляется актом (приложение N 5).

7.6. О приемке дома в эксплуатацию комиссия составляет акт в 3-х экземплярах, который в недельный срок утверждается местной администрацией, назначившей эту комиссию.

7.7. После утверждения распоряжением местной администрации акта о приемке дома в эксплуатацию один экземпляр его выдают застройщику, второй - органу архитектуры и градостроительства города, района, третий - БТИ.

7.8. Муниципальным институтом города присваивается почтовый адрес принятого в эксплуатацию индивидуального жилого дома.

7.9. Земельному участку и построенным на нем зданиям и сооружениям должны быть присвоены кадастровые номера органами, осуществляющими регистрацию и оформление документов о правах на недвижимое имущество. Присвоение кадастрового номера является необходимым условием осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимости (постановление Правительства Российской Федерации от 15.04.96 N 475 "Об утверждении Положения о структуре и порядке учета кадастровых номеров объектов недвижимости и Порядка заполнения форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Примечание. При введении в действие новых законодательных и нормативных документов по проектированию и строительству жилищного строительства данный Порядок подлежит корректировке.

Начальник Главупраграда,

главный архитектор города

И. В. Ярошевский

Председатель Комитета по

земельным ресурсам и

землеустройству города

В. И. Зорин

Приложение N 2
к Постановлению Главы города Сочи
от 26 августа 1997 г. N 583

Примерный состав
проекта на строительство индивидуального жилого дома
(утв. Постановлением Главы города Сочи
от 26 августа 1997 г. N 583)

1. Ситуационный план (М 1:500).

2. Топосъемка участка с прилегающей частью улицы (М 1:500).

3. Генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта на местности (М 1:200 - 1:1000).

4. План подвала, техподполья, цокольного этажа.

5. План этажей (мансарды) (М 1:100, 1-50).

6. Главный и боковые фасады зданий (М 1:100, 1-50).

7. Разрезы (характерные) (М 1:100, 1-50).

8. Планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100).

9. План стропильной системы крыши (М 1:100).

10. План кровли (М 1:100, 1:200).

11. План фундаментов (М 1:100, 1-50).

12. Сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20).

13. Чертежи и узлы конструктивных решений и указаний, предусмотренных СНиП II-7-81 "Строительство в сейсмичных районах" с учетом введения изменений N 1, 2, 3 и картой сейсмического районирования Северного Кавказа (М 1:100, 1:5).

14. Общая пояснительная записка и технико-экономические показатели.

15. Сметно-финансовые соображения по стоимости строительства.

16. Чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).

Начальник Главупраграда г. Сочи

И. В. Ярошевский

Приложение N 4
к Постановлению Главы города Сочи
от 26 августа 1997 г. N 583

                             Минстрой России

               Комитет по архитектуре и градостроительству

                    администрации Краснодарского края

           Главное управление архитектуры и градостроительства

                        администрации города Сочи

                Разрешение на строительство N ___________

                   индивидуального жилого дома

Выдано _______________________________________________________________

                  (наименование заказчика, застройщика)

на выполнение ________________________________________________________

                          (наименование объекта)

а также значащихся на генеральном плане ______________________________

______________________________________________________________________

                (наименование вспомогательных сооружений)

расположенных по адресу: _____________________________________________

     1.  Разрешение на строительство выдано  на  основании  наличия  у

застройщика следующих документов:

     - заявление застройщика на получение разрешения на строительство;

     -  постановления главы администрации (или выписка   из   него)   о

предоставлении земельного   участка   под    индивидуальное    жилищное

строительство,  или  о  разрешении   строительства (реконструкции)   на

имеющемся участке;

     - документа, удостоверяющего право на земельный участок;

     - проектной документации на строительство (реконструкции)

_______________________________________________________________________

                     (номер, серия проекта)

разработанной _________________________________________________________

                  (наименование проектной организации)

и согласованной с Главным управлением архитектуры и градостроительства;

     - схемы и акта выноса в натуру генплана участка, габаритов и осей

всех строений и трасс инженерных коммуникаций.

     2. Технический надзор поручен ____________________________________

             (наименование юридического или физического лица)

     3. Авторский надзор поручен ______________________________________

                  (наименование юридического или физического лица)

     4. Основные этапы работ __________________________________________

                  (указываются этапы работ, по окончанию

      которых должен быть поставлен в известность орган архитектуры)

      5. Застройщик обязан:

     - выполнять работы в соответствии с проектом, техническими условиями,

условиями на производство  работ,  с  выполнением  противопожарных  норм,

требований санэпиднадзора и  охраны  труда,  выполняя  в  первую  очередь

работы  по  внешнему  благоустройству,  огораживание,  ворота,   калитки,

тротуары, озеленение и другие;

     - ___процентов  участка  засадить зелеными насаждениями и произвести

посадку _____ штук декоративных деревьев не менее трехлетнего возраста по

бровке тротуара промежутком 4 метра от уличного забора на 3 метра;

     - сохранить все зеленые насаждения на участке, на тротуарах и улицах,

за исключением подлежащих переноске или вырубке,  на  основании

письменного разрешения главного архитектора города;

     - при закладке фундаментов и разрытии  траншей  вызывать  техника

органа архитектуры и градостроительства.

     6. Запрещается застройщику:

     - возведение на земельном участке дополнительных строений  и

сооружений, не предусмотренных проектом;

     - складирование и хранение строительных материалов на тротуарах,

улицах и за пределами границ земельного участка.

     7. Особые условия _______________________________________________

______________________________________________________________________

     8. Срок действия разрешения _____________________________________

     9. Все пункты данного разрешения мне лично известны, что удостоверяю

своей подписью:

Застройщик:    ______________________

Дата выдачи разрешения ______________

Главный архитектор города Сочи ________________ И. В. Ярошевский

М.П.

Действие разрешения продлено до ______________________________

Главный архитектор города Сочи ________________ И. В. Ярошевский

М.П.

Приложение N 5
к Постановлению Главы города Сочи
от 26 августа 1997 г. N 583

                                   Акт

            приема в эксплуатацию законченного строительством

           индивидуального жилого дома и хозяйственных построек

"___"_____ 19 ____ г. приемочная комиссия администрации города

Сочи в составе председателя комиссии _________________________

                                     (должность, Ф.И.О.)

и члены комиссии _____________________________________________

______________________________________________________________

в присутствии индивидуального застройщика ____________________

произвела осмотр  индивидуального  жилого дома и хозяйственных

построек, расположенных на земельном участке в _______________

по ул. __________________________ N __________________________

При этом установлено,  что  основанием  для  строительства

жилого дома и надворных построек служили:

- постановление администрации ______________________________ о

предоставлении земельного  участка под индивидуальное жилищное

строительство от ___________________ N ___________________

- документ, удостоверяющий право на земельный участок

от ____________________ N ______________________

- градостроительный паспорт на проектирование жилого дома;

- проект строительства дома, разработанный ___________________

с внесением изменений, согласованными с автором, архитекторами

проекта и   органом   архитектуры   и   градостроительства   в

установленном порядке;

- разрешение на  строительство  выданное  Главным  управлением

архитектуры и градостроительства г. Сочи от ______ N _________

Кроме того, застройщиком представлены следующие документы:

- отчет об инженерных изысканий выполненный _________________;

- акт приемки нулевого цикла от ____________________;

- контрольная  геодезическая  съемка  строений  и  проложенных

инженерных коммуникаций.

При осмотре   земельного   участка  и  строений  комиссией

установлено следующее:

- застройка земельного участка начата _______, закончена ____;

- площадь земельного участка составляет ______________ кв. м.;

- на земельном участке построено:

__________ этажный жилой дом,  состоящий из ____ комнат, жилой

площадью __________ кв. м., общей площадью ________ кв. м.

Строительный объем дома ___________ м3

Надворные постройки   общей   площадью __________ кв. м. в

составе: _____________________________________________________

(материал, площадь каждой постройки (см в прилагаемом проекте)

Инженерное оборудование: отопление ______________________,

водоснабжение ____________, электроосвещение ________________,

радиофикация ______________________.

Благоустройство и озеленение участка ________________________.

Комиссия установила  следующие  отклонения  от   проектной

документации: ________________________________________________

______________________________________________________________

______________________________________________________________

Председатель комиссии:

Члены комиссии:

Застройщик: