Приложение N 1. Положение о порядке определения размера арендной платы за земли, отнесенные к муниципальной собственности, а также не прошедшие процедуру разграничения государственной собственности на землю

Приложение N 1
к постановлению Главы г. Сочи
от 15.06.2007 N 791

Положение
о порядке определения размера арендной платы за земли, отнесенные
к муниципальной собственности, а также не прошедшие процедуру разграничения
государственной собственности на землю

1. Положение разработано в соответствии с Законом Краснодарского края от 5 ноября 2002 года N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае", постановлением Главы администрации Краснодарского края от 19.03.2007 г. N 194 "О внесении изменений в постановление главы администрации Краснодарского края от 18 мая 2002 года N 529 "О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края" и устанавливает порядок расчета ежегодной арендной платы за земли муниципальной собственности, а также за земли, не прошедшие процедуру разграничения государственной собственности на землю.

ГАРАНТ:

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27 января 2011 г. N 50 постановление Главы администрации Краснодарского края от 19 марта 2007 г. N 194 признано утратившим силу с 1 апреля 2011 г.

2. Размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка рассчитывается по следующим формулам:

- , где

- сумма ежегодной арендной платы за земельный участок, руб.;

S - площадь арендуемого земельного участка, кв. метр;

Бс - базовая ставка арендной платы, руб.;

Кэш - коэффициент зональной дифференциации экономико-планировочной зоны;

Кц - поправочный коэффициент по категориям арендаторов и видам разрешенного использования земельного участка;

Кпр - дополнительный коэффициент.

- , где

- сумма ежегодной арендной платы за земельный участок, руб.;

S - площадь арендуемого земельного участка, кв. метр;

Упкс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по виду функционального использования, руб/кв. метр;

С - ставка арендной платы за земельные участки, устанавливаемая в виде % от кадастровой стоимости земельного участка;

Кпр - дополнительный коэффициент.

При расчете арендной платы за земельные участки Кпр=1, за исключением случаев, предусмотренных настоящим положением или иных случаев, установленных решениями Городского Собрания Сочи.

3. Арендная плата за земли муниципальной собственности, а также за земли, не прошедшие процедуру разграничения государственной собственности на землю, рассчитывается с учетом дифференциации базовой ставки арендной платы по экономико-планировочным зонам, путем применения временных коэффициентов дифференциации по эконом-планировочным зонам, утвержденных решением Городского Собрания Сочи от 23.07.2002 г. N 152 "О дифференциации базовых ставок арендной платы за землю в муниципальном образовании г. Сочи".

4. Коэффициенты по категориям арендаторов и видам разрешенного использования земельных участков утверждены, исходя из вида деятельности хозяйствующих субъектов, их социально-экономических характеристик, приоритетов осуществления программ развития города Сочи, поддержки социально-значимых отраслей, сохранения окружающей среды, с учетом сложившегося опыта развития арендных отношений в городе Сочи.

5. При использовании земельного участка или его частей, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на участке, под несколько видов деятельности, расчет арендной платы производится с применением коэффициента Кпр=1,5, при этом хотя бы один вид разрешенного использования земельного участка должен быть предусмотрен договором аренды земли, а остальные - соответствовать видам, предусмотренным градостроительным регламентом.

5.1. При использовании земельного участка или его частей, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на участке, в целях, непредусмотренных договором аренды земли, расчет арендной платы производится с применением коэффициента Кпр=2,5, при этом данный коэффициент применяется до приведения в соответствие правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, либо устранения нарушений в использовании участка.

5.2. Арендная плата за весь земельный участок, на котором правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами устанавливаются несколько видов деятельности, рассчитывается с применением соответствующих коэффициентов пропорционально долям занимаемых помещений под определенный вид деятельности.

6. На период строительства в пределах сроков действия разрешения на строительство для всех категорий арендаторов земельных участков расчет арендной платы производится по формуле, указанной в п. 2 настоящего положения, с применением дополнительного коэффициента Кпр=0,9, при этом основной коэффициент устанавливается по основному виду разрешенного использования строящегося объекта.

7. На период реконструкции в пределах сроков действия разрешения на реконструкцию для всех категорий арендаторов земельных участков расчет арендной платы производится по формуле, указанной в п. 2 настоящего положения, с применением дополнительного коэффициента Кпр=0,7, при этом основной коэффициент устанавливается по основному виду разрешенного использования объекта.

8. Расчет арендной платы для санаториев, пансионатов, домов отдыха, занимающихся оздоровлением социально незащищенных слоев населения (участники и инвалиды ВОВ, ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС, участники войн и другие), производится по формуле, указанной в п. 4 настоящего положения, с применением дополнительного коэффициента Кпр следующим образом:

- для предприятий, у которых доля оздоравливаемых социально незащищенных слоев населения не превышает 10% от общего числа отдыхающих в год, Кпр = 0,9;

- для предприятий, у которых доля оздоравливаемых социально незащищенных слоев населения составляет от 10% до 50% от общего числа отдыхающих в год, Кпр = 0,6;

- для предприятий, у которых доля оздоравливаемых социально незащищенных слоев населения составляет от 50% до 70% от общего числа отдыхающих в год, Кпр = 0,4;

- для предприятий, у которых доля оздоравливаемых социально незащищенных слоев населения составляет 100% от общего числа отдыхающих в год, Кир = 0,1.

В случае применения для расчета арендной платы баланса территорий, согласованного в установленном порядке в Комитете архитектуры и градостроительства, Кпр применяется к расчету арендной платы за земельные участки, занимаемые строениями и сооружениями.

9. Основанием для применения дополнительных коэффициентов Кпр, установленных п. 9 является информация, утвержденная Управлением курортного дела и туризма администрации города Сочи, о загрузке объекта санаторно-курортной отрасли по итогам предшествующего года. Данные о загрузке предоставляются по фактически проведенным койко-дням в течение года с указанием количества койко-дней по льготной категории.

10. При расчете арендной платы за земельные участки, предоставленные гражданам для индивидуального жилищного строительства до трех этажей включительно, Кпр-1.

В случае строительства гражданами индивидуальных жилых домов свыше трех этажей Кпр=1,5.

11. При расчете арендной платы за земельные участки, предоставленные объединениям граждан для строительства жилых домов, количество жилых помещений в которых превышает количество членов кооператива, Кпр=3,0.

12. Для автозаправочных комплексов при предоставлении баланса территории земельного участка, содержащего расчеты площадей, необходимых для эксплуатации каждого из объектов, согласованного органами архитектуры и градостроительства, расчет арендной платы производится с применением коэффициентов Кц, соответствующих указанным видам использования.

13. Для категории граждан, указанных в пункте 5 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации, кадастровая стоимость земельного участка, используемого для некоммерческих целей, уменьшается на сумму в размере 3 000 000 рублей на одного льготника на территории одного муниципального образования, но не может быть ниже суммы равной 0,1% от кадастровой стоимости земельного участка.

14. Арендная плата, подлежащая к уплате, рассчитывается от размера годовой арендной платы, установленной договором аренды, за каждый день использования в соответствующем арендном периоде. Арендным периодом признается квартал.

15. Арендная плата уплачивается арендаторами ежеквартально в виде авансового платежа в срок до 10 числа последнего месяца квартала, если иное не установлено договором. Оплата за 4 квартал производится до 10 ноября текущего года.

За нарушения сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

16. Арендная плата и начисленная пеня уплачивается арендаторами земельных участков отдельными платежными документами по каждому договору аренды и типу платежа. Внесение арендной платы и пени по нескольким договорам аренды земельных участков одним платежным документом не допускается.

17. Арендатор обязан ежегодно обращаться к арендодателю для составления акта сверки по уплате арендной платы по истечению срока последнего платежа, установленного договором не позднее 25 декабря текущего года.

Председатель Комитета по управлению имуществом администрации г. Сочи

Г.И. Валеров