Приложение N 1. Положение о порядке определения размера арендной платы за земли, отнесенные к муниципальной собственности

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования город Сочи от 3 ноября 2010 г. N 1693 в заголовок настоящего приложения внесены изменения

См. текст заголовка в предыдущей редакции

Приложение N 1
к постановлению Главы г. Сочи
от 15.06.2007 N 791

Положение
о порядке определения размера арендной платы за земли, отнесенные
к муниципальной собственности

С изменениями и дополнениями от:

7 августа 2007 г., 4 декабря 2009 г., 12 мая, 3 ноября 2010 г.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования город Сочи от 3 ноября 2010 г. N 1693 в пункт 1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Положение разработано в соответствии с Законом Краснодарского края от 5 ноября 2002 года N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае", постановлением Главы администрации Краснодарского края от 19.03.2007 г. N 194 "О внесении изменений в постановление главы администрации Краснодарского края от 18 мая 2002 года N 529 "О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края" и устанавливает порядок расчета ежегодной арендной платы за земли муниципальной собственности.

ГАРАНТ:

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27 января 2011 г. N 50 постановление Главы администрации Краснодарского края от 19 марта 2007 г. N 194 признано утратившим силу с 1 апреля 2011 г.

2. Размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка рассчитывается по следующим формулам:

- , где

- сумма ежегодной арендной платы за земельный участок, руб.;

S - площадь арендуемого земельного участка, кв. метр;

Бс - базовая ставка арендной платы, руб.;

Кэш - коэффициент зональной дифференциации экономико-планировочной зоны;

Кц - поправочный коэффициент по категориям арендаторов и видам разрешенного использования земельного участка;

Кпр - дополнительный коэффициент.

- , где

- сумма ежегодной арендной платы за земельный участок, руб.;

S - площадь арендуемого земельного участка, кв. метр;

Упкс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по виду функционального использования, руб/кв. метр;

С - ставка арендной платы за земельные участки, устанавливаемая в виде % от кадастровой стоимости земельного участка;

Кпр - дополнительный коэффициент.

При расчете арендной платы за земельные участки Кпр=1, за исключением случаев, предусмотренных настоящим положением или иных случаев, установленных решениями Городского Собрания Сочи.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования город Сочи от 3 ноября 2010 г. N 1693 в пункт 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Арендная плата за земли муниципальной собственности рассчитывается с учетом дифференциации базовой ставки арендной платы по экономико-планировочным зонам, путем применения временных коэффициентов дифференциации по эконом-планировочным зонам, утвержденных решением Городского Собрания Сочи от 23.07.2002 г. N 152 "О дифференциации базовых ставок арендной платы за землю в муниципальном образовании г. Сочи".

4. Коэффициенты по категориям арендаторов и видам разрешенного использования земельных участков утверждены, исходя из вида деятельности хозяйствующих субъектов, их социально-экономических характеристик, приоритетов осуществления программ развития города Сочи, поддержки социально-значимых отраслей, сохранения окружающей среды, с учетом сложившегося опыта развития арендных отношений в городе Сочи.

5. При использовании земельного участка или его частей, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на участке, под несколько видов деятельности, расчет арендной платы производится с применением коэффициента Кпр=1,5, при этом хотя бы один вид разрешенного использования земельного участка должен быть предусмотрен договором аренды земли, а остальные - соответствовать видам, предусмотренным градостроительным регламентом.

5.1. При использовании земельного участка или его частей, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на участке, в целях, непредусмотренных договором аренды земли, расчет арендной платы производится с применением коэффициента Кпр=2,5, при этом данный коэффициент применяется до приведения в соответствие правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, либо устранения нарушений в использовании участка.

5.2. Арендная плата за весь земельный участок, на котором правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами устанавливаются несколько видов деятельности, рассчитывается с применением соответствующих коэффициентов пропорционально долям занимаемых помещений под определенный вид деятельности.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования город Сочи от 3 ноября 2010 г. N 1693 подпункт 5.3 пункта 5 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

5.3. В случае установления факта наличия на арендуемом земельном участке объектов капитального строительства, возведенных без соответствующей разрешительной документации (объектов самовольного строительства) либо с существенными нарушениями градостроительных норм, устанавливается ответственность в размере применения поправочного коэффициента 10 к сумме ежегодной арендной платы за земельный участок.

Указанная ответственность применяется со дня установления факта возведения такого объекта либо установления факта существенного нарушения градостроительных норм и действует до устранения таких нарушений.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования город Сочи от 3 ноября 2010 г. N 1693 в пункт 6 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. На период строительства в пределах сроков действия разрешения на строительство для всех категорий арендаторов земельных участков расчет арендной платы производится по формуле, указанной в п. 2 настоящего положения, с применением дополнительного коэффициента Кпр=0,9, при этом основной коэффициент устанавливается по основному виду разрешенного использования строящегося объекта.

В случае если в установленные проектом организации строительства сроки объект не введен в эксплуатацию либо отсутствует действующее разрешение на строительство, для всех категорий арендаторов земельных участков устанавливается ответственность в размере применения поправочного коэффициента 20 к сумме ежегодной арендной платы за земельный участок.

В случае установления факта нарушения арендатором земельного участка экологической, санитарной обстановки города, условий эксплуатации находящихся на участке или проходящих через участок инженерных коммуникаций, сетей, сооружений, дорог, проездов и иных объектов, изменения существующего водотока без соответствующего разрешения, приводящих к угрозе возникновения чрезвычайной ситуации, устанавливается ответственность в размере применения поправочного коэффициента 20 к сумме ежегодной арендной платы за земельный участок.

Установленная в абзацах 2 и 3 пункта 6 приложения N 1 ответственность применяется со дня установления факта возведения такого объекта либо нарушений и действует до устранения таких нарушений.

7. На период реконструкции в пределах сроков действия разрешения на реконструкцию для всех категорий арендаторов земельных участков расчет арендной платы производится по формуле, указанной в п. 2 настоящего положения, с применением дополнительного коэффициента Кпр=0,7, при этом основной коэффициент устанавливается по основному виду разрешенного использования объекта.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы муниципального образования город Сочи от 7 августа 2007 г. N 989 пункт 7 настоящего приложения дополнен подпунктом 7.1, вступающим в силу со дня подписания названного постановления и распространяющимся на правоотношения, возникшие с 1 июля 2007 г.

7.1. Установить на период реконструкции и строительства объектов федеральной целевой программы "Развитие города Сочи как горноклиматического курорта (2006 - 2014 годы)", осуществляемых за счет средств федерального, краевого или муниципального бюджетов, поправочный коэффициент Кпр=0,01, при этом основной коэффициент устанавливается в соответствии с видом разрешенного использования, установленным договором аренды.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования город Сочи от 12 мая 2010 г. N 535 пункт 8 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня опубликования названного постановления и распространяющейся на правоотношения сторон с 1 января 2010 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. Расчет арендной платы для организаций санаторно-курортного и туристического комплекса производится по формуле, указанной в пункте 4 настоящего положения, с применением дополнительного коэффициента Кпр следующим образом:

8.1. Для организаций, у которых доля оздоравливаемых участников и инвалидов Великой Отечественной войны, ликвидаторов аварии на Чернобыльской АЭС, ветеранов боевых действий, пенсионеров и инвалидов составляет:

- до 10 % от общего числа отдыхающих в год Кпр = 0,9;

- от 10 % до 40 % от общего числа отдыхающих в год Кпр = 0,75;

- от 40 % до 60 % от общего числа отдыхающих в год Кпр = 0,5;

- от 60 % до 100 % от общего числа отдыхающих в год Кпр = 0,3;

- 100 % от общего числа отдыхающих в год Кпр = 0,1.

8.2. Для организаций круглогодичного действия (санатории, пансионаты с лечением, пансионаты и дома отдыха, лечебно-оздоровительные комплексы):

- при среднегодовой загрузке до 40 % Кпр = 1,2;

- при среднегодовой загрузке от 40 % до 60 % Кпр = 1,0;

- при среднегодовой загрузке от 60 % до 100 % Кпр = 0,9.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования город Сочи от 3 ноября 2010 г. N 1693 подпункт 8.3 пункта 8 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

8.3. Для организаций санаторно-курортного и туристического комплекса, содержащих арендуемые земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества в состоянии, не отвечающем требованиям Правил благоустройства и санитарного содержания территории города Сочи и требованиям Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, что подтверждается привлечением к административной ответственности за нарушение требований указанных правил, устанавливается ответственность в размере применения поправочного коэффициента 20 к сумме ежегодной арендной платы за земельный участок.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования город Сочи от 12 мая 2010 г. N 535 пункт 9 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня опубликования названного постановления и распространяющейся на правоотношения сторон с 1 января 2010 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. Основанием для применения дополнительных коэффициентов Кпр, установленных пунктами 8.1, 8.2, 8.3 настоящего положения, и поправочных коэффициентов к ставкам арендной платы по категориям арендаторов и видам разрешенного использования земельных участков, установленных разделом 7 приложения N 2 к настоящему постановлению, является заключение управления по курортному делу и туризму администрации города Сочи о сезонности работы организации санаторно-курортного и туристского комплекса, принадлежности объекта к детским оздоровительным организациям, классификации объекта согласно действующим стандартам классификации, наличии у пляжа статуса лечебного пляжа, а также сведения о состоянии арендуемых земельных участков и загрузке объекта санаторно-курортной отрасли по итогам предшествующего года. Данные о загрузке предоставляются по фактически проведенным койко-дням в течение года для предприятий, реализующих программу оздоровления социально не защищенных слоев населения, - с указанием количества койко-дней по льготной категории.

10. При расчете арендной платы за земельные участки, предоставленные гражданам для индивидуального жилищного строительства до трех этажей включительно, Кпр-1.

В случае строительства гражданами индивидуальных жилых домов свыше трех этажей Кпр=1,5.

11. При расчете арендной платы за земельные участки, предоставленные объединениям граждан для строительства жилых домов, количество жилых помещений в которых превышает количество членов кооператива, Кпр=3,0.

12. Для автозаправочных комплексов при предоставлении баланса территории земельного участка, содержащего расчеты площадей, необходимых для эксплуатации каждого из объектов, согласованного органами архитектуры и градостроительства, расчет арендной платы производится с применением коэффициентов Кц, соответствующих указанным видам использования.

13. Для категории граждан, указанных в пункте 5 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации, кадастровая стоимость земельного участка, используемого для некоммерческих целей, уменьшается на сумму в размере 3 000 000 рублей на одного льготника на территории одного муниципального образования, но не может быть ниже суммы равной 0,1% от кадастровой стоимости земельного участка.

14. Арендная плата, подлежащая к уплате, рассчитывается от размера годовой арендной платы, установленной договором аренды, за каждый день использования в соответствующем арендном периоде. Арендным периодом признается квартал.

15. Арендная плата уплачивается арендаторами ежеквартально в виде авансового платежа в срок до 10 числа последнего месяца квартала, если иное не установлено договором. Оплата за 4 квартал производится до 10 ноября текущего года.

За нарушения сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

16. Арендная плата и начисленная пеня уплачивается арендаторами земельных участков отдельными платежными документами по каждому договору аренды и типу платежа. Внесение арендной платы и пени по нескольким договорам аренды земельных участков одним платежным документом не допускается.

17. Арендатор обязан ежегодно обращаться к арендодателю для составления акта сверки по уплате арендной платы по истечению срока последнего платежа, установленного договором не позднее 25 декабря текущего года.

Председатель Комитета по управлению имуществом администрации г. Сочи

Г.И. Валеров