Решение Городского Собрания Сочи
от 29 декабря 2009 г. N 202
"Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории
муниципального образования город-курорт Сочи"
25 ноября 2010 г., 27 января, 12 мая, 23 июня, 20 октября 2011 г.
Принято Городским Собранием Сочи 29 декабря 2009 года
В соответствии со статьей 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 24 Устава муниципального образования город-курорт Сочи Городское Собрание Сочи решило:
1. Утвердить Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи (прилагаются).
2. Рекомендовать администрации города Сочи привести муниципальные правовые акты в соответствие с настоящим решением.
3. Администрации города Сочи опубликовать настоящее решение в уполномоченных Городским Собранием Сочи печатных органах.
4. Настоящее решение вступает в силу со дня опубликования.
5. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на администрацию города Сочи и комитет Городского Собрания Сочи по архитектуре, строительству, земельно-имущественным отношениям, собственности и приватизации Городского Собрания Сочи.
Глава города Сочи |
А.Н. Пахомов |
Настоящие Правила применяются на территории муниципального образования город-курорт Сочи в части, не противоречащей Федеральному закону от 1 декабря 2007 г. N 310-ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 30 июля 2010 г. N 242-ФЗ)
Правила
землепользования и застройки муниципального
образования город-курорт Сочи
25 ноября 2010 г., 27 января 2011 г.
Общая часть
1. Введение
ООО "Институт строительных проектов" по заданию администрации города Сочи в соответствии с муниципальным контрактом N 27/09 от 21.09.2009 выполнил проект "Правила землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи".
Основания для разработки:
Градостроительный кодекс Российской Федерации (ст. 26 п. 2, ст. 51 п. 3).
Земельный кодекс Российской Федерации (ст. 3 п. 14).
По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "статья 3 Земельного кодекса"
Постановление Главы города Сочи от 02.02.2009 N 43.
Протокол заседания городской конкурсной и аукционной комиссии по размещению заказов по закупке товаров, выполнению работ и оказанию услуг для муниципальных нужд города Сочи от 03.09.2009 N 49.
Цель работы:
Заложить информационные, методические и правовые основы для последовательного развития в городе современной системы градорегулирования, основанной на правовом зонировании, ориентированной на рыночные преобразования в сфере недвижимости, на использование правовых механизмов в сфере регулирования землепользования и застройки территории.
Основные задачи:
Разработка Правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.
В составе Правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи выделяются 3 части:
Часть I - Порядок применения Правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи и внесения в них изменений.
Часть II - Карта градостроительного зонирования муниципального образования город-курорт Сочи.
Часть III - Градостроительные регламенты муниципального образования город-курорт Сочи.
Границы муниципального образования город-курорт Сочи:
Границы приняты в соответствии с Законом Краснодарского края от 01.04.2004 N 679-КЗ "Об установлении границ муниципального образования город-курорт Сочи и наделении его статусом городского округа".
Площадь городского округа - 350606 га.
Городской округ включает 4 внутригородских района - Адлерский, Хостинский, Лазаревский и Центральный.
Адлерский район включает сельские округа: Краснополянский (5 населенных пунктов), Кудепстинский (10 населенных пунктов), Молдовский (9 населенных пунктов), Нижнешиловский (7 населенных пунктов).
Хостинский район включает сельские округа: Барановский (6 населенных пунктов), Раздольский (8 населенных пунктов).
Лазаревский район включает сельские округа: Верхнелооский (8 населенных пунктов), Кировский (5 населенных пунктов), Кичмайский (5 населенных пунктов), Лыготхский (5 населенных пунктов), Волковский (12 населенных пунктов).
Центральный район не включает сельские округа.
Использованная нормативно-правовая документация:
- Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ.
- Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ.
- Водный кодекс РФ от 03.06.2006 N 74-ФЗ.
- Лесной кодекс РФ от 04.12.2006 N 200-ФЗ.
- Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
- Федеральный закон от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании".
- Федеральный закон от 14.03.1995 N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях".
- Федеральный закон от 10.01.2002 "Об охране окружающей среды" N 7-ФЗ.
- Федеральный закон от 30.03.1999 с изменениями от 10.01.2003 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения".
- Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
- Федеральный закон от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды".
- Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
- Федеральный закон от 23.02.1995 N 26-ФЗ "О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах".
- Федеральный закон от 04.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"
- Федеральный закон от 24.05.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".
- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
- СНиП II-12-77 "Защита от шума".
СНиП II-12-77 "Защита от шума" фактически прекратил действие в связи с изданием СНиП 23-03-2003 "Защита от шума"
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
- ГОСТ 22283-88 "Шум авиационный, допустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его измерения".
- СанПиН 2.1.6.1032-01 "Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест".
- СанПиН 2.1.7.1287-03 "Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы".
- ГН 2.1.6.1338-03 "Гигиенические нормативы и ПДК загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест".
- ГН 2.1.8/2.2.4.2262-07 "Предельно допустимые уровни магнитных полей частотой 50 Гц в помещениях жилых, общественных зданий и на селитебных территориях" (приложение).
- СанПиН 2.2.4.1191-03 "Электромагнитные поля в производственных условиях".
- СанПиН 2.1.3.1375-03 "Гигиенические требования к размещению, устройству, оборудованию и эксплуатации больниц, родильных домов и других лечебных стационаров".
- СанПиН 2.1.5.980-00 "Гигиенические требования к охране поверхностных вод".
- СН 2.2.4/2.1.8.562-96 "Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки".
- СН 387-78 "Инструкция по разработке схем генеральных планов групп предприятий с общими объектами (промышленных узлов)".
- СП 2.1.5.1059-01 "Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнений".
- СП 1.1.1058-01 "Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий".
По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "СП 2.2.1.1312-03 "Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий"
- СП 2.2.1.1312-03 "Организация и проведение производственного контроля за соблюдением санитарных правил и выполнением санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".
По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "СП 1.1.1058-01 "Организация и проведение производственного контроля за соблюдением санитарных правил и выполнением санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий"
- Постановление РФ от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".
- Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, фонд "Институт экономики города", "Методические рекомендации по подготовке Правил землепользования и застройки".
- "Методические рекомендации по разработке схем зонирования территории городов".
- Градостроительный кодекс Краснодарского края от 21.07.2008 N 1540-КЗ.
- Закон Краснодарского края от 01.04.04 N 679-КЗ "Об установлении границ муниципального образования город-курорт Сочи и наделении его статусом городского округа".
- Федеральная целевая программа "Развитие г. Сочи как горноклиматического курорта (2006 - 2014 годы)".
Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2007 г. N 991 Федеральная целевая программа "Развитие г. Сочи как горноклиматического курорта (2006 - 2014 годы)" признана утратившей силу с 1 января 2008 г.
- Постановление Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 N 991 с учетом изменений от 31.12.2008 N 1086, "Программа строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта".
- Закон Краснодарского края от 07.08.1996 N 41-КЗ "О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах Краснодарского края".
- Закон Краснодарского края от 03.06.2003 N 585-КЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Краснодарского края "О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах Краснодарского края".
- Закон Краснодарского края от 27.04.2007 N 1227-КЗ "О государственной политике Краснодарского края в сфере аквакультуры".
- Постановления Правительства РФ от 07.12.1996 N 1425, от 20.12.2002 N 909, от 19.07.2006 N 449, "Положение об округах горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения".
- Положение о Федеральном государственном учреждении "Кавказский государственный природный биосферный заповедник им. Х.Г. Шапошникова" в редакции приказов МПР России от 17.03.2005 N 66, от 20.12.2007 N 338, от 27.02.2009 и от 26.03.2009 N 77.
- Постановление Совета Министров РСФСР от 02.12.1977 N 604 "Об утверждении зон санитарной охраны водопроводных сооружений и источников водоснабжения Адлерского и Лазаревского районов г. Сочи".
- Постановление Совета Министров РСФСР от 02.12.1976 N 311 "Об утверждении зон санитарной охраны водопроводных сооружений и источников водоснабжения Центрального района г. Сочи".
- Концепция комплексной программы "Наследие игр", Институт региональной политики, Москва, 2009 г.
- Концепция программы "Сочи - гостеприимный город", Институт региональной политики, Москва, 2009 г.
- Решение Городского Собрания от 25 ноября 2008 г. N 289 "Об использовании территорий зеленых насаждений общего пользования".
- Российская академия архитектурных и строительных наук, отделение градостроительства, "Терминологический словарь по градостроительству".
Использованная градостроительная и проектная документация:
- Генеральный план города Сочи, ФГУП "РосНИПИУрбанистики", Санкт-Петербург, 2009 г., ОАО "Российский институт градостроительства и инвестиционного развития Гипрогор", Москва, 2009 г.
- Округ горно-санитарной охраны города-курорта Сочи в Краснодарском крае, ООО "Фирма по разведке, охране и технологии использования природных лечебных ресурсов "Геоминвод", Москва, 2007 г.
- Отчет по созданию комплекта специализированных карт г. Б. Сочи и прилегающей части Туапсинского района для обоснования документов территориального планирования г. Б. Сочи и объектов ФЦП "Развитие г. Б. Сочи как горноклиматического курорта (2006 - 2012 гг.), ОАО "Кавказгидрогеология", 2007.
- Проект планировки территории горной зоны Краснополянского поселкового округа города Сочи для размещения олимпийских объектов, РосНИПИУрбанистики, Санкт-Петербург, 2008.
- Проект планировки Имеретинской низменности Адлерского района города Сочи для размещения олимпийских объектов, ЗАО "ПФ "Градо".
- Проект планировки населенных пунктов Нижнешиловского сельского округа Адлерского района города Сочи, ОАО "Гипрогор", Москва.
Состав авторского коллектива:
Архитектурная мастерская N 5 |
|
Главный инженер проекта |
А.Д. Смирнов |
Главный специалист |
И.А. Добровольская |
Главный специалист, инженер-геолог, к.г.-м.н. |
Е.К. Мельников |
Ведущий инженер |
Н.В. Шамиш |
Инженер |
А.Р. Добровольская |
Инженер |
В.В. Коуров |
Инженер |
В.В. Трипольская |
Инженер |
А.С. Савин |
Историк |
Ю.Ю. Сафарова |
Техник |
Т.В. Иванова |
2. Историческая справка.
Краткая характеристика объектов культурного наследия
Памятники истории и культуры, вероятно, должны разделяться, ранжироваться на те, что, бесспорно, объединяют народы, укрепляют государство и его международный вес, дружеские связи, и на те, что не особо способствуют этому. Но история - это история (естественно, история многовекового развития территории современного Большого Сочи позволяет каждому определиться, в частности, и по отношению к его сохранившимся материальным памятникам).
Особенностью исторического развития этой территории является ощущение того, что здесь одновременно протекало как бы два потока истории. Один поток шел в зоне морского побережья Кавказа (аргонавты, античная Эллада, эллинистическое государство Александра Македонского, Древний Рим, христиане первых апостольских времен - земель, находящихся под Покровом Богородицы, средневековая Византия, генуэзские фактории, Киевская Русь, Османская Порта и т.д.). Все они благодаря своей морской, военной или духовной, интеллектуальной мощи осваивали плодородное побережье - под защитой крепостей, укреплений, оборонительных храмов строили города, поселения, в которых развивались ремесла, земледелие, садоводство, либо же активно торговали, взаимодействовали с ними.
Другой поток истории протекал выше, в горах, ближе к небу: горцы - почти все дальние родственники, в основном это были адыго-абхазские племена (абхазы, черкесы, убыхи, шапсуги и многие другие, ведь почти каждый аул был автономным и имел, как минимум, свой языковой диалект). В горах было спокойнее и безопаснее маленьким народам, племенам, родам. Животноводство, обширные горные леса, в меньшей степени земледелие, плодоводство обеспечивали жизненное существование горцев и сохраняли их вековые уклады.
Два вышеназванных "потока истории" пересекались в основном в прибрежных центрах меновой торговли - горцы спускались к морю не только за военной и набеговой добычей, но и для мирного обмена товарами. Особенно трансформировалось все это после завоевания Причерноморья османами. Значительная часть язычников и христиан была (волей или неволей) обращена в мусульманство. Например, в районе Сочи был один из центров невольничьей торговли в Порту.
Возможно, это обстоятельство сказалось много позже, в 1864 г., когда в итоге Кавказской войны у черкесских племен был выбор: или спуститься с гор в долины, или уйти к султану. Не вполне мудрая политика тогдашних местных князей привела к трагическому для народа результату - исходу...
Первобытный период истории. Древнейшая история Сочинской земли уходит в глубь тысячелетий, по своему археологическому потенциалу она, например, вряд ли уступает, скажем, Швейцарии. Здесь были благоприятные климатические и природные условия для проживания и деятельности людей, а близость к общемировым центрам развития культуры (Междуречье, Урарту, Палестина, Ассирия, Скифия и др.) назначила этой земле быть дорогой, где пересекались исторические процессы общекультурного значения мирового масштаба.
Сохранившиеся материальные памятники этого периода. Прежде всего, это археологические памятники - дольмены (бесспорно, они являются общечеловеческим достоянием, как, например, Стоунхендж в Англии). На территории Большого Сочи сохранилось около 120 дольменов (в основном в Лазаревском районе, а также вблизи Красной Поляны).
Античный период. Экспедиция аргонавтов, поиск золотого руна, основание городов-колоний Древней Эллады - все это происходило здесь, рядом - на берегу Понта Эвксинского. Большую часть этого периода прибрежные территории принадлежали Боспорскому царству (с центром на берегах Киммерийского Босфора); это царство позднее входило и в сферу влияния Древнего Рима. Как писал источник начала XX века, "во времена Страбона (знаменитого греческого историка) на юго-востоке от побережья (полуострова Тамань) жили ахеи, зихи, керхеты, иниохи и дондоры, все скифского происхождения". Их имена ныне, Ты, Господи, веси...
Сохранившиеся материальные памятники этого периода. Они пока не обнаружены (точнее, под охраной их нет), хотя греческие историки и географы нередко описывали эту местность. Археологические находки на суше маловероятны ввиду современной плотной урбанистической освоенности рассматриваемой территории, но они все-таки возможны (особенно морские археологические находки в прибрежной зоне).
Период раннего христианства. Можно уверенно называть рассматриваемую территорию Первоапостольской землей. Здесь местным народам и племенам проповедовали христианство Симон Кананит (апостол из 12-ти), Иоанн Златоуст, а по преданиям - также и апостол Андрей Первозванный (прошедший побережьем к Древней Руси и далее), другие великие деятели раннего христианства; рядом находились земли, считавшиеся под покровительством Пресвятой Богородицы (Новый Афон, Древняя Иберия и др.).
Сохранившиеся материальные памятники этого периода. Можно сказать, что это - сама земля, по которой ступали стопы великих представителей духовной истории человечества. Доныне сохранились руины христианских храмов раннего Средневековья (IV века и более ранние), первичная история которых объективно может восходить и к временам первоначального христианства (в Хостинском и Адлерском районах).
Средние века. Византийская империя. Византийская империя, являясь преемницей античной Греции и Римской империи, на многие столетия закрепила за собой берега Черного моря, во многом повлияв на развитие этих территорий.
Сохранившиеся материальные памятники этого периода. На территории Большого Сочи доныне сохранилось немало памятников Средневековья византийского периода (в основном это остатки крепостей и православных храмов). Весьма вероятны археологические находки.
Период генуэзских колоний. На руинах (обломках) слабеющей Византии в XIII - XV веках укрепились предприимчивые генуэзские купцы, колонии (фактории) которых процветали на берегах Черного моря, политически влияя на весьма отдаленные от них территории - как на горских князей Кавказа, так и на Московию; с главным оплотом генуэзцев на Черном море - современным крымским городом Судаком (летописным Сурожем) связаны огромные пласты российской и, в частности, причерноморской истории (достаточно назвать только одно имя Мамай). Кстати, не прошли мимо Сочинских земель и отряды золотоордынцев.
Сохранившиеся материальные памятники этого периода. В основном, это остатки укреплений и храмов, продолживших историю раннехристианских и византийских объектов.
Историко-культурное наследие горских культур. Находясь на пересечении культурных потоков общемирового значения (ассиро-вавилонских, античных, древнехристианских, раннеисламских (времен пророка Мухаммеда) и многих других, включая скифов, хазар, татаро-монголов и т.д.), горские народы Западного Кавказа создали самобытную культуру, благотворное влияние которой доныне сказывается и на территории Большого Сочи.
Сохранившиеся материальные памятники этого периода. На территории Большого Сочи сохранилось большое количество поселений, погребений, укреплений (в большинстве своем средневековых) и иных памятников культуры. Особенно много их сконцентрировалось в Адлерском и Лазаревском районах города. Примечательно, что большая часть укреплений находилась достаточно высоко в горах, у горных троп и перевалов, это, судя по всему, зачастую были своеобразные аналоги замков рыцарей-феодалов (в наибольшем количестве они сохранились в Адлерском районе).
Период Османской империи. К середине XV века (до и после взятия Константинополя) османы планомерно занимали принадлежавшие византийцам земли Причерноморья. Но при этом они восприняли и сохранили значительную часть византийской культуры (до тех пор, пока им вскоре на смену в этой роли не пришла Московская Русь, окончательно решив свои проблемы с Золотой Ордой и ее осколками). Главными приморскими крепостями Блистательной Порты, центрами ее влияния на горские народы Западного Кавказа были в тот и более поздние периоды Анапа, Сухум-кале и Батум-кале. Тогда же на территории Сочи возник центр невольничьей торговли для турецких гаремов и галер...
Сохранившиеся материальные памятники этого периода - в основном - это фортификационные сооружения.
Этапы российского освоения территории Большого Сочи
1. Период Киевской Руси и Московии
С IX века ладьи киево-варяжских дружин осваивали Черное море (они то брали Константинополь, то прибивали щит к его вратам, а то и вливались в ряды императорского войска; позднее русские гости - купцы активно торговали с Византией, генуэзскими факториями Причерноморья; неподалеку (на территории современного Краснодарского края) было знаменитое Тмутараканское княжество Рюриковичей. Русские князья роднились с местными косожскими князьями ("ятвягами"), позднее сам царь Иван Грозный женился на дочери черкесского (по иным мнениям - кабардинского или чеченского) властителя Темрюка, княжне Марии Темрюковне Черкасской.
Сохранившиеся материальные памятники этого периода - в основном это документальные источники, но бесспорно, что каждый сохранившийся на Сочинской земле христианский храм (ну и вообще византийско-генуэзский памятник) имеет часть российской родословной (естественно, не только).
2. Российская империя (период XVIII в. - 1870-е гг.)
С XVIII в. Восточное Причерноморье находилось в зоне особого внимания России, так как это был один из двух (до прокладки Военно-Грузинской дороги) естественных сухопутных путей в Грузию, Армению, Палестину (ввиду осознания Россией своей особой братской освободительной миссии на Юге).
Далее в развитие этой мысли можно пунктирно назвать последующие события: огромную эмиграцию в Россию (под давлением воинственных соседей) армян, других кавказских жителей и особенно жителей Древней Иберии (люди уходили из отчего края во главе со своими монархами), разведмероприятия Петра I и его преемников, Закубанский поход А.В. Суворова, освобождение Грузии, Армении, Абхазии - все эти события касались и Сочинской земли. Но главные приморские крепости османов, центры их влияния на горских князей (ближайшая из них - Анапа) перешли под российскую корону только в 1828 году.
К этому времени относится драматический и романтический период истории - блистательные личности, почти все поэты и (или) декабристы - А.С. и Л.С. Пушкины, М.Ю. Лермонтов, А.И. Одоевский, А.А. Бестужев-Марлинский, М.М. Нарышкин, Н.И. Лорер, Н.Н. Раевский, А.А. Вельяминов, А.Г. Чавчавадзе, М.П. Лазарев оказались на сцене величественного амфитеатра Кавказских гор. Имам Шамиль и Хаджи-Мурат, Бэла и Казбич были там же.
Сохранившиеся материальные памятники этого периода. К этому времени относится постройка фортов (частично они сохранились доныне), послуживших основанию главных населенных пунктов Большого Сочи: форт Святого Духа (ныне - Адлер), Навагинский форт (в Старом Сочи), Головинский и Лазаревский форты в современных одноименных поселках и другие. Кроме того, в это время появились памятники другого рода, как, например, знаменитое тюльпанное дерево, по легенде, посаженное генералом Н.Н. Раевским. Местные топонимы также хранят память об именах полков армии - Навагинского, Кабардинского, Тенгинского, Мингрельского, Нижегородского, Апшеронского, Ахтырского, пластунов. Справедливости ради следует сказать, что в Большом Сочи сохранилась почти вся система старых топонимов с ее оригинальной поэзией - Мзымта, Псезуапсе, Хоста, Кудепста, Мацеста.
3. Российская империя (период 1870-е - 1910-е гг.)
В 1864 г. воцарился мир на всем уставшем от войн Кавказе. Взамен Навагинского укрепления был основан Даховский пост (был назван по имени офицера) - первичное ядро современного города Сочи. Даховское укрепление располагалось на плато в верхней части Старого Сочи.
Очевидный для всех огромный потенциал (экономический, здравоохранительный и другие) побережья долго не был востребован ввиду сложности транспортного сообщения; поэтому освоение края ускорилось после постройки в 1890-х годах Анненковского (позднее - Черноморского, Сухумского, Батумского) шоссе, а позднее - рокадной железной дороги вдоль побережья.
Для ускорения хозяйственного освоения края в 1897 г. была образована Черноморская губерния с центром в городе Новороссийске. Поселок Даховское был преобразован в город Сочи. Грандиозные планы освоения относительно малолюдных тогда земель потребовали привлечения людских ресурсов со всей империи (из плотно заселенных земледельческих губерний). Только на территории современного Большого Сочи возникли армянские, эстонские, греческие, молдавские, украинские и, естественно, русские селения.
На территории Большого Сочи с 1890-х гг. возобладали курортная и дачная доминанты развития. Поначалу в крае появились виллы и дачи высших сановников империи, аристократов, коммерсантов, прочих представителей элиты - графа С.Ю. Витте, князя Ф.Ф. Юсупова, адвоката Плевако, академиков, лейб-хирургов, генералов. Престижности местности способствовала постройка императорских, великокняжеских, удельных дворцов и имений (в Дагомысе, Учдере, Красной Поляне, ненадолго преобразованной в город Романовск). Край бурно развивался, стала городом Хоста, был основан не вполне состоявшийся город Ермоловск (назван в честь министра земледелия А.С. Ермолова), были созданы проекты городов-садов (Лиран, Наше), не построенных ввиду бурных событий 1914 - 1920 гг.
Сохранившиеся материальные памятники этого периода - многочисленные памятники архитектуры - особняки, виллы, пансионаты (их стилистика - поздняя эклектика, модерн, неоклассика), парки (прежде всего знаменитые "Ривьера" и "Дендрарий").
4. Период Гражданской войны (1918 - 1920 гг.)
Гражданская война, к счастью, не прошла огненным катком по благодатной Сочинской земле, но оставила свои следы в основном в виде братских могил (естественно, красных сил).
Сохранившиеся материальные памятники этого периода - это три здания, где происходили съезды Советов или размещались ревкомы, братские могилы, отдельные захоронения, а также памятное место одного из боев.
5. Советский Союз (1920-е - 1950-е гг.)
Этот период характеризуется развитием Сочи как всесоюзной здравницы для всех трудящихся и места пребывания руководства страны в теплую пору. В обустройство Сочи (район Старого и Нового Сочи, Хосты, Кудепсты, Мацесты) в короткий срок были вложены колоссальные средства. Ансамблевым стержнем города стал Курортный проспект с впечатляющими каменными виадуками через реки, с непрерывной цепью наркоматовских дворцов-санаториев, расположенных среди парков, наполненных фонтанами, гипсовой или бетонной скульптурой.
Яркий пример нешуточности сочинского городского развития: в 1935 году почти за три месяца в скалах была построена шоссейная дорога на гору Большой Ахун, которую тогда же (в 1935 - 1936 гг.) увенчали 30-метровой каменной смотровой башней, откуда открывается обзор на 70 км вокруг.
В годы войны Советская армия, авиация и флот не допустили захватчиков в район г. Сочи. Город был надежно защищен и от обстрелов с моря, бомбежек и в основном не пострадал. Огромный вклад в нашу победу внесли многие десятки госпиталей, размещенных в сочинских здравницах и зданиях, - военные медики в условиях благодатного сочинского климата эффективно возвращали в строй раненых и больных. Уникальная особенность сочинского историко-культурного наследия: большое количество памятников истории фактически является полноценными памятниками архитектуры и градостроительства, так как они созданы выдающимися советскими мастерами архитектуры и искусства (А.В. Щусев, В.А. Щуко, братья Веснины, И.В. Жолтовский, И.С. Кузнецов и многие другие) с привлечением больших денег всего СССР (бюджетных средств учреждений центральных органов власти), но не являются памятниками архитектуры юридически.
Врядли в Краснодарском крае есть хоть один специалист, которой помнил бы наизусть номера всех многочисленных эвакогоспиталей времен войны, под которыми они числятся в официальных списках памятников (эвакогоспитали N 3030, 1312, 63 и т.д.). Естественно, все их помнят как санатории имени Орджоникидзе, имени Ворошилова, имени Дзержинского, "Правда", "Известия" и т.д.
6. Советский Союз - Россия (с 1960-х гг. по настоящее время)
После войны население города стало стремительно расти, и основу послевоенной застройки города ныне составляют здания, построенные после войны (особенно в период индустриального строительства - с начала 1960-х гг.).
Распланированные в эти годы кварталы составили основу современной планировочной структуры.
Характерные архитектурные комплексы этого (до конца 1980-х гг.) периода - геометрически четко расчерченные белоснежные (или серые) железобетонные постройки (чаще всего - параллелепипеды) на фоне зеленых склонов гор. С начала 1990-х годов постройки стали поразнообразнее на вид, но, к сожалению, не всем авторам удавалось вписаться в ландшафт и ансамблевую застройку.
Сохранившиеся материальные памятники этого периода.
В основном это памятники монументального искусства (монументы, памятные знаки, посвященные Великой Отечественной войне, парковая скульптура).
Разнообразие историко-культурных памятников на протяжении 146 км вдоль территории побережья, да еще и с развитием в глубину, в горы - невозобновляемый сочинский ресурс, умножающий привлекательность города.
В настоящее время одна из главных доминант развития Большого Сочи - курс на создание объектов для проведения XXII зимних Олимпийских игр и XI Паралимпийских игр 2014 года.
Решения Генерального плана города Сочи, выполненного РосНИПИ Урбанистики в 2009 г., преследовали цели устойчивого развития города, установленные в Стратегическом плане развития города, правовой основой которого являются Федеральная целевая программа "Развитие г. Сочи как горноклиматического курорта (2006 - 2014 годы)" и "Программа строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта", утвержденная Постановлением Правительства Российской Федерации N 991 от 29.12.2007, с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2008 года N 1086.
Основные цели развития города-курорта Сочи:
- развитие инфраструктуры г. Сочи и создание условий для формирования первого в России горноклиматического курорта мирового уровня;
- обеспечение российских спортсменов тренировочными базами высокого класса для подготовки по зимним видам спорта;
- проведение в городе Сочи XXII зимних Олимпийских игр и XI Паралимпийских игр 2014 года;
- обеспечение возможности проведения в России международных и общероссийских соревнований по зимним видам спорта;
- обеспечение устойчивого развития городского поселения как на ближайшие годы, так и в долгосрочной перспективе;
- стабильное улучшение качества жизни всех слоев населения города (с ориентацией на обеспечение европейских и российских стандартов качества жизни);
- формирование Сочи как многофункционального города, курорта мирового уровня, интегрированного в российскую и мировую экономику, усиление позиций г. Сочи в Краснодарском крае.
Часть I. Порядок применения Правил землепользования и застройки
муниципального образования город-курорт Сочи
и внесения в них изменений
Глава 1. Общие положения
Муниципальное образование город-курорт Сочи (далее по тексту Правил - город Сочи) - курорт федерального значения на территории Краснодарского края Российской Федерации. Территория города Сочи, его уникальные природные богатства и рекреационные возможности являются национальным достоянием Российской Федерации, принадлежат и служат народу.
1.1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах
В настоящих Правилах (далее - Правила) нижеприведенные термины используются в следующем значении:
Автомобильная дорога - объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог.
Акт приемки - документ приемки законченного строительством объекта производственного и жилищно-гражданского назначения всех форм собственности (здания, сооружения, их очередей, пусковых комплексов, включая реконструкцию, расширение и техническое перевооружение) при их полной готовности в соответствии с утвержденным проектом, договором подряда (контрактом).
Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.
Благоустройство - процесс и одновременно результат создания городской среды, обеспечивающей высокое качество и удобство проживания в городе. Охватывает благоустройство собственно жилых домов и мест приложения труда, окружающей их городской среды, равно как и всю совокупность работ и мероприятий, осуществляемых для создания здоровых, удобных и культурных условий жизни населения.
Блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, разделенных между собой стенами без проемов (брандмауэрами), каждая из таких квартир имеет доступ на отдельный земельный участок с выходом на территорию общего пользования (улицу, проезд).
Боковые границы участка - границы, линии которых соединяют лицевую и заднюю границы участка.
Виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу именования этих видов деятельности и объектов в разделе 12.1 части III настоящих Правил при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами.
Визуальное пространство - пространство города в поле зрения наблюдателя.
Водоохранная зона - вид зоны с особыми условиями использования территории, границы которой устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации, являющейся территорией, примыкающей к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, применительно к которой установлен специальный режим ограничения хозяйственной и иной деятельности для предотвращения загрязнения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.
Временные здания и сооружения - строения и сооружения (капитальные и некапитальные объекты), возводимые в границах строительной площадки (границах правомерного земельного участка) для использования при строительстве объекта капитального строительства в период производства строительных работ и подлежащие демонтажу не позднее одного месяца со дня ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию.
Временные здания и сооружения для нужд строительного процесса - здания и сооружения, возводимые в границах правомерного земельного участка для использования при строительстве конкретного объекта лишь в период производства градостроительных изменений и подлежащие демонтажу после прекращения деятельности, для которой они возводились.
Вспомогательные виды разрешенного использования - виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Высота здания по фасадной линии застройки - расстояние по вертикали, измеренное от отмостки до высшей границы фасадной стены, т.е. стены, расположенной со стороны лицевой границы участка.
Высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения.
Город-курорт (курортный город) - город, возникший на основе курорта или имеющий значительный объем курортных функций (бальнеология, морские купания и пр.).
Государственный строительный надзор - деятельность исполнительного органа государственной власти, уполномоченного в том числе на проверку соответствия выполняемых работ в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, осуществляемая в соответствии с нормами действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Государственные градостроительные нормативы и правила - нормативно-технические документы, разработанные и утвержденные федеральным органом архитектуры и градостроительства или органами архитектуры и градостроительства субъектов Российской Федерации и подлежащие обязательному исполнению при осуществлении градостроительной деятельности.
Градостроительное зонирование в муниципальном образовании - зонирование территории муниципального образования город-курорт Сочи в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.
Градостроительные изменения (в отношении земельных участков, объектов капитального строительства) - изменения видов разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и/или размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Эти изменения имеют, как правило, своим следствием изменения городской среды, затрагивающие интересы третьих лиц.
Градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый и утверждаемый в составе документации по планировке территории, содержащий информацию о границах земельного участка; границах зон действия публичных сервитутов; минимальных отступах от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; информацию о градостроительном регламенте (в случае если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента, при этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка); информацию о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент); информацию о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия; информацию о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия); границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.
Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Градостроительная документация - документация о градостроительном планировании развития территорий и поселений и об их застройке.
Задняя граница участка - граница участка, обычно параллельная любой улице, ограничивающей этот участок, и не пересекающаяся с лицевой линией границы.
Заказчик - физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять его интересы на основании договора при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, капитальном ремонте, в том числе обеспечивает от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадии выполнения и приемки работ и приемки объекта в эксплуатацию.
Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Зеленые насаждения общего пользования - общедоступная часть системы зеленых насаждений города, имеющая общегородское, районное и местное значение (как правило, не включает зеленые насаждения жилых групп, кварталов и микрорайонов, предназначенные преимущественно для пользования их жителями).
Земельные участки как объекты градостроительной деятельности - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.
Землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве аренды, безвозмездного пользования, постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.
Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны горно-санитарной охраны, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Индивидуальный жилой дом - индивидуально-определенное здание для проживания одной семьи, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Информационная система обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) - обобщенная информационная база муниципального образования город-курорт Сочи по объектам градостроительной деятельности в режиме постоянного мониторинга, обеспечивающая сбор, обработку, накопление, хранение, обновление и предоставление пользователям и потребителям информации о градостроительных процессах на территории города.
Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование территории.
Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования.
Карта градостроительного зонирования города Сочи - карта в составе Правил землепользования и застройки, на которой устанавливаются границы территориальных зон и их кодовые обозначения, а также отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий.
Квартал - часть городской застройки, ограниченная улицами городского, районного и местного значения, имеющая в плане, как правило, прямоугольную или более свободную конфигурацию, в границах которой разрабатываются проект планировки, проект межевания территории.
Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи (далее также - Комиссия) - постоянно действующий коллегиальный совещательный орган при Главе города Сочи, создаваемый в соответствии с федеральным законодательством, законодательством Краснодарского края, подзаконными актами города Сочи с целью организации подготовки Правил землепользования и застройки города Сочи, внесения в них изменений, проведения публичных слушаний и иным вопросам применения Правил.
Комплексная застройка - застройка города и его частей, имеющая полный комплекс необходимых компонентов формирования жилой среды, строительства общественных зданий, инженерных и транспортных сетей, озеленения и благоустройства.
Комплексная реконструкция - проводимая в полном необходимом объеме реконструкция города или его отдельных частей, охватывающая все компоненты реконструкции и преобразования жилой среды, системы общественных зданий, инженерных и транспортных сетей, озеленения и благоустройства.
Коэффициент застройки - часть территории земельного участка, которая занята зданиями, строениями, сооружениями (%).
Коэффициент использования территории (КИТ) - отношение суммарной площади полов в зданиях на земельном участке к площади участка. Умножение значения максимально допустимого КИТ на площадь участка дает максимальную величину площади полов, допустимую на участке.
Коэффициент озеленения - доля открытых пространств, оставленных с естественной (природной) растительностью или искусственно озелененных (%).
Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).
Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), сети инженерно-технического обеспечения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и иные подобные сооружения и объекты капитального строительства, отнесенные законодательством к понятию линейных объектов.
Линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для государственных и муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничения использования земельных участков, зданий, строений, сооружений.
Линии регулирования застройки - границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка.
Лицевая граница участка - граница участка, примыкающая к улице.
Многоквартирный жилой дом - индивидуально определенное здание, состоящее из двух и более квартир как структурно обособленных помещений в многоквартирном доме, обеспечивающих возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Микрорайон - структурно-планировочная единица города, входящая в состав района.
Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Ограничения специального назначения на использование и застройку территории - ограничения на использование и застройку территории, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, Краснодарского края и нормативными правовыми актами города Сочи в сфере экологической и санитарно-гигиенической безопасности и охраны окружающей среды и особо охраняемых природных территорий, защиты территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
Основные виды разрешенного использования (применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства в границах территориальной зоны) - виды использования, указанные в градостроительном регламенте в качестве разрешенных собственниками земельных участков и объектов строительства к применению в границах территориальной зоны без согласований и дополнительных условий.
Отклонения от Правил - санкционированное в порядке, установленном настоящими Правилами, для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д., обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик.
Отступ здания, сооружения (от границы участка) - расстояние между границей участка и стеной здания.
Планировочная документация - документация по упорядочению организации территории, определяющая элементы, границы и параметры ее развития. Может разрабатываться в составе проекта планировки, проекта межевания, градостроительного плана земельного участка.
Площадь земельного участка - площадь горизонтальной проекции участка.
Подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту зданий, строений, сооружений, их частей.
Правообладатели земельных участков, объектов капитального строительства - собственники, а также владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков, собственники объектов капитального строительства и иные уполномоченные лица, обладающие правами в соответствии с законодательством на градостроительные изменения этих объектов.
Предельно допустимая концентрация (ПДК) - регламентируемая гигиеническими нормами величина допустимого удельного содержания вредных веществ в воздухе, водоемах и почве. Фактический уровень загрязнения среды может быть описан как в натуральных показателях - концентрациях вредных веществ (мг/м3) либо в нормированных показателях, характеризующих кратность превышения ПДК.
Предельно допустимый уровень (ПДУ) - регламентируемая гигиеническими нормами допустимая величина наличия физических факторов в окружающей среде - шума, вибрации, электромагнитных полей различных диапазонов, радиоактивного излучения. Должна достигаться различными средствами защиты.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, строений и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом.
Прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования.
Придорожные полосы автомобильной дороги - территории, которые прилегают с обеих сторон к полосе отвода автомобильной дороги и в границах которых устанавливается особый режим использования земельных участков в целях обеспечения требований безопасности дорожного движения, а также нормальных условий реконструкции, капитального ремонта, содержания автомобильной дороги, ее сохранности с учетом перспектив развития автомобильной дороги.
Проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, а также капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.
Проект межевания - документ планировки территории, подготавливаемый в целях установления границ застроенных и незастроенных земельных участков, включая участки, формируемые для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, выполняемый в границах красных линий планировочного элемента, утвержденных проектом планировки.
Процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями.
Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком (объектом недвижимости) в интересах неопределенного круга лиц, установленное законом или иным правовым актом Российской Федерации, правовым актом субъекта Российской Федерации, правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов публичных слушаний в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Территория сервитута определяется на стадии подготовки документации по планировке территории - проекта межевания.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт с отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны.
Разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством.
Разрешение на условно разрешенный вид использования - документ, дающий правообладателям земельных участков право выбора вида использования из числа условно разрешенных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны.
Разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом.
Район зонирования - территория в замкнутых границах, отнесенная Правилами застройки к одной территориальной зоне.
Резервирование земельного участка - установление особого режима использования земельного участка, учитывающего вероятное изъятие в течение определенного срока этого участка(ов) для государственных или муниципальных нужд в виде наложения ограничений на их распоряжение, использование, строительство.
Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Реставрация - процесс и результат восстановления зданий и сооружений, возвращающих их к первоначальному виду. Применяется к сооружениям минувших эпох и к памятникам архитектуры, может быть фрагментарной и целостной.
Рельеф местности - естественная поверхность земли без учета искусственных препятствий.
Собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков.
Строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса зданий, строений и сооружений, проведения земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство.
Строительный контроль - проверка соответствия выполняемых работ в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, выполняемая лицом, осуществляющим строительство.
Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).
Территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.
Территории общего пользования - отграничиваемая красными линиями от иных территорий совокупность земельных участков (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные), которые не подлежат приватизации и беспрепятственно используются неограниченным кругом лиц.
Технические регламенты - документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации); до принятия технических регламентов действуют нормативные технические документы в части, не противоречащей законодательству о техническом регулировании.
Технические условия - условия подключения проектируемого объекта к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
Улично-дорожная сеть (УДС) - городская система улиц и дорог, образует единую систему как связующая основа городской планировки и застройки.
Уровень отмостки - средний уровень поверхности земли (замощенной или нет), примыкающей к зданию.
Условно разрешенные виды использования (применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства в границах территориальной зоны) - виды использования, указанные в градостроительном регламенте в качестве разрешенных к применению в границах территориальной зоны при условии получения разрешения администрации города Сочи в порядке, предусмотренном Правилами застройки.
Частный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком (объектом недвижимости), установленное на основании решения суда или соглашением между лицом, являющимся собственником объекта недвижимости, и лицом, требующим установления сервитута.
Ширина участка - среднее расстояние по горизонтальной прямой между боковыми границами участка.
Ширина участка по лицевой границе - расстояние между боковыми границами участка, измеренное по лицевой границе.
Планировочная структура - структура планировочной организации города, выражаемая в составе и особенностях взаимного расположения промышленных и селитебных территорий, а также в соподчиненности элементов селитебной зоны, например, по т.н. ступенчатой системе, в основе которой лежит идея последовательного объединения первичных элементов структуры в более крупные составные образования: микрорайон - жилой район - планировочный район - город.
Элемент планировочной структуры - территория, в пределах которой разрабатываются документы по планировке территории - квартал, микрорайон, границами которого являются определенные документацией по планировке территории красные линии либо подлежащие определению красные линии (в случае отсутствия документации по планировке территории - в соответствии со статьей 11 настоящих Правил, а также район как совокупность кварталов, микрорайонов).
Этаж - промежуток между поверхностями двух последовательно расположенных перекрытий в здании. При определении максимального разрешенного числа этажей цокольный этаж не включает подвальные помещения, лестничные площадки и верхние лифтовые помещения или иные сооружения, при условии, что верхний этаж не превышает по площади одну треть всей площади крыши.
1.2. Основания и цели введения Правил землепользования и застройки
муниципального образования город-курорт Сочи
1. Правила землепользования и застройки города Сочи (далее также Правила застройки и Правила) являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" иными законами и иными нормативными правовыми актами, Уставом города Сочи, Генеральным планом города Сочи, а также иными актами и документами, определяющими основные направления социально-экономического и градостроительного развития города Сочи, охраны культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
2. Правила землепользования и застройки города Сочи - документ градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения Правил и порядок внесения в них изменений с учетом требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.
Порядок применения Правил и порядок внесения в них изменений в соответствии с Градостроительным кодексом РФ включает в себя положения:
1) о порядке регулирования землепользования и застройки органами местного самоуправления города Сочи на основе градостроительного зонирования;
2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории города Сочи физическими и юридическими лицами;
3) о порядке подготовки документации по планировке территории администрацией города Сочи;
4) о порядке проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки города Сочи;
5) о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Сочи;
6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки города Сочи.
3. Правила землепользования и застройки города Сочи вводятся в следующих целях:
1) создание условий для устойчивого развития территории города Сочи на основе Генерального плана города Сочи, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создание условий для планировки территорий города Сочи;
3) обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
1.3. Содержание устанавливаемого Правилами порядка использования
и застройки территории муниципального
образования город-курорт Сочи
1. Порядок использования земель города Сочи определяется в соответствии с зонированием его территории, отображенным на Карте градостроительного зонирования (часть II Правил). В соответствии с ним территория города Сочи разделена на территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории, для каждой из которых настоящими Правилами установлен градостроительный регламент (часть III Правил).
Градостроительный регламент территориальной зоны определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.
Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительным регламентам.
2. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все расположенные в границах территориальных зон земельные участки и объекты капитального строительства, за исключением земельных участков:
- расположенных в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия;
- расположенных в границах территорий общего пользования и занятых элементами улично-дорожной сети (площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными), а также скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими подобными объектами;
- иных, помимо указанных выше, земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования;
- занятых линейными объектами;
- предоставленных для добычи полезных ископаемых.
3. Положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в Правилах застройки города Сочи, обязательны для соблюдения наряду с техническими регламентами, нормативами градостроительного проектирования и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством.
4. Порядок использования и застройки территории, установленный настоящими Правилами, применяется:
- при формировании новых и изменении существующих земельных участков, осуществляемом на основе документации по планировке территории города Сочи, подготавливаемой в порядке, установленном в главе 3 части I Правил;
- при изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, осуществляемом в порядке, установленном в главе 4 части I Правил;
- при строительстве (реконструкции) зданий, строений и сооружений, осуществляемом в порядке, установленном в главе 5 части I Правил.
5. Указанные в п. 4 настоящего параграфа виды деятельности могут осуществляться:
- администрацией города Сочи - в части земель, находящихся в распоряжении города Сочи;
- физическими и юридическими лицами - в части земельных участков, принадлежащих им на праве собственности, аренды (если это предусмотрено договором аренды), постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного срочного пользования.
6. Действие порядка использования и застройки территории, установленного настоящими Правилами, не распространяется на следующие изменения объектов градостроительной деятельности:
- капитальный ремонт существующих зданий, строений и сооружений без изменения их габаритов (не затрагивающих конструктивные характеристики объекта) и вида функционального использования;
- реставрация зданий и сооружений;
- текущий ремонт зданий и сооружений;
- внутренние перепланировки;
- замена инженерного и технологического оборудования;
- строительство временных зданий, строений и сооружений, в том числе предназначенных для нужд строительного процесса;
- внутренние отделочные работы и другие подобные изменения.
7. Соблюдение установленного настоящими Правилами порядка использования и застройки территории города Сочи обеспечивается администрацией города Сочи:
- при подготовке и принятии решений о разработке документации по планировке территории города Сочи;
- при согласовании технических заданий на разработку проектов планировки и проектов межевания территорий;
- при проверке подготовленной на основании решения указанных органов документации по планировке территории на соответствие установленным законодательством требованиям;
- при утверждении документации по планировке территории, разработанной по решению администрации города Сочи;
- при подготовке и выдаче заинтересованным физическим и юридическим лицам градостроительных планов земельных участков;
- при выдаче разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства;
- при выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- при выдаче разрешений на строительство (реконструкцию);
- при выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;
- при осуществлении контроля объектов градостроительной деятельности в процессе их использования.
8. Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством.
1.4. Градостроительное зонирование муниципального
образования город-курорт Сочи
1. В соответствии с градостроительным зонированием на территории города Сочи установлены территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории.
2. Границы территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории отображены в графическом и в текстовом виде.
3. В текстовом виде границы территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории приведены в части II Правил:
- границы территориальных зон (часть II гл. 9 п. 9.3 Правил);
- границы зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям (часть II гл. 10 п. 10.1 Правил).
4. В графическом виде границы территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории отображены на Карте градостроительного зонирования города Сочи, прилагаемой к части II Правил.
Карта градостроительного зонирования города Сочи включает в себя:
- карту градостроительного зонирования города Сочи в части границ территориальных зон;
- карты границ зон с особыми условиями использования территорий города Сочи по природным и санитарно-гигиеническим требованиям.
5. Перечень территориальных зон, отображенных на Карте градостроительного зонирования, содержащий наименования и кодовые обозначения зон, сгруппированных по видам, и указание целей выделения зон, приведен в гл. 9 п. 9.2 части II Правил.
6. Границы территориальных зон на Карте градостроительного зонирования установлены преимущественно в привязке к границам базисных кварталов земельного кадастра. В случае если в пределах территории базисного квартала размещаются (или планируется размещение) объекты, виды использования которых соотносятся с разными территориальными зонами и их размещение соответствует положениям Генерального плана города Сочи, то территория базисного квартала делится на части, относящиеся к разным территориальным зонам. При этом границы территориальных зон устанавливаются в привязке к территориальным объектам, имеющим однозначную картографическую проекцию:
границам внутригородских муниципальных образований;
естественным границам природных объектов и иным границам, отраженным в составе базисного плана земельного кадастра;
границам земельных участков, зарегистрированных в государственном земельном кадастре.
Границы территориальных зон, для которых отсутствует возможность однозначной картографической привязки (например, границы территориальных зон, установленных на вновь осваиваемых территориях), определены по условным линиям в привязке к границам функциональных зон Генерального плана города, границам зон с особыми условиями использования территории, иным границам, отображенным на топографической основе, используемой для разработки карты градостроительного зонирования. Местоположение границ территориальных зон, установленных в привязке к условным линиям, подлежит уточнению в документации по планировке территории и в иных документах в соответствии с законодательством Российской Федерации, Краснодарского края и города Сочи с последующим внесением соответствующих изменений в Правила землепользования и застройки.
7. Перечни зон с особыми условиями использования территорий, содержащие наименования и кодовые обозначения зон, сгруппированных по видам, и указание целей выделения зон, приведены в гл. 10 п. 10.2 части II Правил.
8. Перечни зон с особыми условиями использования территорий, отображение их границ на Карте градостроительного зонирования и ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на их территории указаны в соответствии с нормативными правовыми актами органов власти Российской Федерации, Краснодарского края и города Сочи.
В составе зон с особыми условиями использования территорий выделены зоны с особыми условиями использования территорий по природным и санитарно-гигиеническим требованиям.
9. Границы зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям установлены:
- по границам территориальных зон Карты градостроительного зонирования,
- по элементам кадастрового зонирования города Сочи,
- по нормативным размерам,
- по границам природных элементов.
Границы зон зеленых насаждений общего пользования, санитарно-защитного озеленения, рекреационно-оздоровительных зон совпадают с границами территориальных зон.
Границы зон экологических ограничений от стационарных техногенных источников определены в соответствии с размером санитарно-защитной зоны, установлены по радиусу от границы участка предприятия и привязаны к элементам кадастрового зонирования.
Границы зон экологических ограничений от динамических техногенных источников установлены посредством метража от магистрали.
1.5. Состав устанавливаемых Правилами градостроительных регламентов
1. Градостроительные регламенты приведены в части III Правил.
2. В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства указываются:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования (гл. 11 п. 11.1 части III Правил);
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (гл. 12 п. 12.1 части III Правил);
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации (гл. 14 части III Правил).
3. Разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства могут быть указаны в градостроительном регламенте дифференцированно - с учетом допустимости их применения, в различных частях (в том числе уровнях) здания или участка.
4. Наряду с основными и условно разрешенными видами использования, перечисленными в составе градостроительного регламента дополнительно к ним и осуществляемые совместно с ними на территории одного земельного участка, могут применяться вспомогательные виды разрешенного использования.
5. Отсутствие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте означает, что его применение на территории земельных участков, расположенных в соответствующей территориальной зоне, не допускается, за исключением случая, когда по последствиям их применения для характеристик городской среды они могут быть признаны аналогичными иным разрешенным видам использования, указанным в составе градостроительного регламента соответствующей территориальной зоны.
6. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте в составе условно разрешенных означает, что для его применения необходимо получение от Городского Собрания города Сочи специального разрешения. Выдача указанного разрешения осуществляется в порядке, изложенном в параграфе 4.2 части I Правил. Указанное разрешение может сопровождаться установлением условий, выполнение которых направлено на предотвращение ущерба смежным землепользователям и недопущение существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.
7. Размещение в границах земельных участков инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций (электро-, водо-, газообеспечения, канализования, телефонизации и т.д.), обеспечивающих реализацию разрешенного использования объектов капитального строительства, расположенных на этих участках, является всегда разрешенным при условии соблюдения технических регламентов.
8. В числе предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента могут быть указаны: размеры (в том числе площадь) земельных участков; допустимые отступы зданий и сооружений от границ земельных участков; предельные габариты зданий и сооружений; предельные численные характеристики использования поверхности земельного участка; архитектурные характеристики зданий и сооружений.
Совокупность предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента является единой для всех объектов в пределах соответствующей территориальной зоны, если иное специально не оговорено в составе регламента.
9. Содержание ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении использования земельных участков и объектов капитального строительства, в составе градостроительного регламента определено на основе положений нормативных правовых актов органов государственной власти, установивших эти ограничения, в том числе и на основе сведений о режимах зон с особыми условиями использования территорий.
Для земельного участка или объекта капитального строительства, расположенного в зоне с особыми условиями использования территории, градостроительным регламентом в составе указанных ограничений может быть указана возможность установления уполномоченными исполнительными органами государственной власти дополнительных требований к его использованию, подлежащих соблюдению при разработке проектной документации.
10. Если на момент введения Правил землепользования и застройки содержание режимов зон с особыми условиями использования территорий не установлено в форме численных показателей и предписаний, то в соответствующих позициях градостроительных регламентов приводится указание на необходимость в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, получения соответствующих заключений от органов государственной власти, в ведении которых находится контроль за соблюдением режимов зон с особыми условиями использования территорий.
По мере установления режимов зон с особыми условиями использования территорий соответствующие ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства вносятся в градостроительные регламенты как изменения и дополнения в Правила застройки в соответствии с главой 7 части I Правил.
11. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, по отношению к иным требованиям градостроительного регламента, указанным в частях 1) и 2) п. 2 настоящего параграфа, действуют по принципу послойного наложения. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены на территории одновременного действия нескольких видов зон с особыми условиями использования территорий, режим осуществления использования и застройки территории по отношению к указанному земельному участку устанавливается путем суммирования ограничений и требований, содержащихся во всех элементах регламента.
1.6. Использование земельных участков и объектов капитального
строительства, не соответствующих
градостроительным регламентам
1. Не соответствующими градостроительным регламентам являются земельные участки, объекты капитального строительства, расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, в следующих случаях:
а) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные для соответствующих территориальных зон в гл. 11 п. 11.1 части III Правил;
б) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов согласно гл. 14 части III Правил;
в) существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства согласно гл. 12 п. 12.1 части III Правил.
2. Решением Главы города Сочи может быть придан статус несоответствия производственным и иным объектам, чьи санитарно-защитные зоны распространяются за пределы территориальной зоны расположения этих объектов согласно Карте градостроительного зонирования, гл. 9 части II Правил и функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости, то есть значительно снижается стоимость этих объектов.
3. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Для объектов, представляющих опасность, администрацией города Сочи устанавливается срок приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, нормативами и техническими регламентами или накладывается запрет на использование таких объектов до приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, нормативами и техническими регламентами.
4. Реконструкция указанных в части 2 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции при условии получения соответствующего разрешения в порядке, приведенном в параграфе 5.2 части I Правил.
Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
5. В случае если использование указанных в части 1 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства.
1.7. Режим использования и застройки территорий муниципального
образования город-курорт Сочи, на которые действие градостроительного
регламента не распространяется и для которых градостроительные
регламенты не устанавливаются
1. Режим использования и застройки территорий города Сочи, на которые в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется, определяется:
- режим участков, расположенных в границах территорий общего пользования, - положениями федеральных законов, законов субъектов Российской Федерации, правовых актов органов местного самоуправления;
- режим участков, занятых линейными объектами, - техническими регламентами или строительными нормами и правилами соответствующих ведомств и органов контроля.
2. Режим использования и застройки территорий города Сочи, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется документами об использовании (в том числе градостроительными планами) соответствующих земельных участков, администрацией города Сочи или лицом, уполномоченным заниматься вопросами архитектуры и градостроительства, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации согласно форме, установленной Правительством Российской Федерации для данного вида исходно-разрешительной документации.
3. В пределах территории улично-дорожной сети, расположенной в границах территорий общего пользования, указанных в п. 1 настоящего параграфа, нормативными правовыми актами администрации города Сочи может допускаться размещение следующих объектов:
- транспортной инфраструктуры (площадок для отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов);
- автосервиса для попутного обслуживания транспорта (автозаправочных станций, мини-моек, постов проверки окиси углерода);
- попутного обслуживания пешеходов (мелкорозничной торговли и бытового обслуживания).
1.8. Обеспечение доступа застройщиков к системам инженерной,
транспортной и социальной инфраструктур
общего пользования
1. Условием доступа застройщиков к системам инженерной, транспортной и социальной инфраструктур общего пользования, находящимся в распоряжении администрации города Сочи, является их участие в развитии указанных систем в порядке, установленном администрацией города Сочи, который предусматривает внесение платежей в соответствии с тарифами, определенными нормативными правовыми актами Городского Собрания Сочи в зависимости от зоны нахождения объекта и его объема (мощности), или путем адекватного платежам участия в проектировании и (или) строительстве объектов инфраструктур.
2. Условием доступа застройщиков земельных участков и объектов капитального строительства к системам инженерной и транспортной инфраструктур, находящимся в распоряжении иных субъектов, является заключение ими соглашения с собственниками соответствующих систем при посредничестве администрации города Сочи.
3. Предоставление технических условий подключения объектов капитального строительства и реконструкции к сетям инженерно-технического обеспечения, а также информации о плате за подключение осуществляется организациями, осуществляющими эксплуатацию указанных сетей, без взимания платы в течение четырнадцати дней по запросам администрации города Сочи или правообладателей земельных участков.
4. Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обязана обеспечить правообладателю земельного участка в установленные сроки подключение построенного или реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с техническими условиями и информацией о плате за подключение.
Срок действия предоставленных технических условий и срок платы за подключение устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее чем на два года, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Правообладатель земельного участка в течение года с момента получения технических условий и информации о плате за подключение должен определить необходимую ему подключаемую нагрузку к сетям инженерно-технического обеспечения в пределах предоставленных ему технических условий.
Порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение, а также порядок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения может устанавливаться Правительством Российской Федерации.
5. Соблюдение нормативов градостроительного проектирования в части обеспечения объектов градостроительной деятельности системами социальной, инженерной и транспортной инфраструктур обеспечивается как за счет развития (участия в развитии) указанных систем, находящихся в распоряжении администрации города Сочи или третьих лиц, так и за счет создания физическими или юридическими лицами объектов этих систем в пределах объекта прав этих лиц.
1.9. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке
1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц независимо от форм собственности, а также должностных лиц.
2. Администрация города Сочи обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всем желающим путем:
- публикации Правил и открытой продажи их копий;
- помещения Правил в сети Интернет;
- создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте, входящими в их состав картографическими и иными документами в администрации города Сочи и иных органах и организациях, причастных к регулированию землепользования и застройки в городе Сочи;
- предоставления заинтересованным лицам уполномоченным органом администрации города Сочи выписок из настоящих Правил, а также копий, в том числе копий картографических документов и их фрагментов. Стоимость указанных услуг не может превышать стоимости затрат на изготовление копий соответствующих материалов.
1.10. Ответственность за нарушение Правил
Лица, виновные в нарушении Правил, несут ответственность в установленном законом порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации, Краснодарского края, а также нормативными правовыми актами города Сочи.
Глава 2. Полномочия органов местного самоуправления муниципального
образования город-курорт Сочи, уполномоченных регулировать
землепользование и застройку в части подготовки
и применения Правил
2.1. Органы местного самоуправления муниципального
образования город-курорт Сочи
1. Органами местного самоуправления города Сочи, осуществляющими деятельность по регулированию землепользования и застройки в части подготовки и применения Правил, являются Городское Собрание Сочи и администрация города Сочи, а также специально уполномоченные отраслевые (функциональные) органы государственной власти и местного самоуправления.
2. Городское Собрание Сочи:
- утверждает Правила землепользования и застройки города Сочи, изменения (дополнения) к ним;
- осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, Краснодарского края и нормативными правовыми актами города Сочи.
3. Администрация города Сочи осуществляет свои полномочия по вопросам регулирования землепользования и застройки на территории города Сочи в соответствии с законодательством Российской Федерации, Краснодарского края и нормативными правовыми актами города Сочи.
Глава города Сочи по вопросам подготовки и применения Правил землепользования и застройки:
- принимает решения о подготовке проекта Правил землепользования и застройки города Сочи и о проектах внесения в них изменений и обеспечивает опубликование указанных решений в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации;
- утверждает персональный состав комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки (далее также - Комиссия) и порядок ее деятельности;
- принимает решения о проведении публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки города Сочи и по проектам внесения в них изменений;
- принимает решения о направлении проекта Правил землепользования и застройки города Сочи и проектов внесения в них изменений в Городское Собрание города Сочи или об их отклонении;
- принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;
- принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;
- принимает решения о составе, порядке подготовки и утверждения проектов красных линий;
- принимает решения о подготовке документации по планировке территории в случаях, перечисленных в параграфе 3.2 части I Правил;
- утверждает проекты планировки территории и проекты межевания территории города Сочи и обеспечивает их опубликование (в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации);
- принимает решения о порядке резервирования земель в городе Сочи для муниципальных нужд;
- принимает решения о резервировании и об изъятии земель в городе Сочи для муниципальных нужд;
- принимает решения о строительстве объектов на территории города Сочи, необходимых для государственных и муниципальных нужд;
- осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, Краснодарского края и нормативными правовыми актами города Сочи.
4. Специально уполномоченным органом администрации города Сочи по вопросам регулирования землепользования и застройки на территории города Сочи в части подготовки и применения Правил является отраслевой (функциональный) орган администрации города Сочи, уполномоченный заниматься вопросами архитектуры и градостроительства.
Отраслевой (функциональный) орган администрации города Сочи, уполномоченный заниматься вопросами архитектуры и градостроительства, по вопросам подготовки и применения Правил землепользования и застройки:
- осуществляет в части своей компетенции проверку проекта Правил землепользования и застройки города Сочи и проектов внесения в них изменений на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану города Сочи, схемам территориального планирования Краснодарского края и Российской Федерации;
- принимает решения о направлении подготовленного проекта Правил землепользования и застройки и проектов внесения в них изменений Главе города Сочи для проведения публичных слушаний по ним или об их отклонении и о направлении на доработку в Комиссию;
- принимает по поручению администрации города Сочи решения о подготовке документации по планировке территории в случаях, перечисленных в параграфе 3.2 части I Правил;
- осуществляет подготовку на основании заявлений физических или юридических лиц градостроительных планов земельных участков в качестве самостоятельных документов и их утверждение;
- предоставляет по запросам Комиссии заключения по вопросам, выносимым в соответствии с настоящими Правилами на ее рассмотрение;
- осуществляет в части своей компетенции проверку проектной документации по планировке территории города Сочи на соответствие требованиям Генерального плана города Сочи, документам территориального планирования Краснодарского края и Российской Федерации, Правилам землепользования и застройки города Сочи, требованиям технических регламентов, границам территорий объектов культурного наследия, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, Краснодарского края, границам территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границам зон с особыми условиями использования территории;
- принимает решения о направлении подготовленной документации по планировке территории Главе города Сочи на утверждение или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку;
- по запросам заинтересованных лиц осуществляет сбор технических условий присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения;
- предоставляет заинтересованным лицам (заявителям) информацию о документах и о деятельности органов администрации города Сочи в сфере регулирования землепользования и застройки;
- осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, Краснодарского края и нормативными правовыми актами города Сочи.
2.2. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки
муниципального образования город-курорт Сочи
1. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки города Сочи (по тексту - Комиссия) является коллегиальным совещательным органом при Главе города Сочи.
2. К компетенции Комиссии в соответствии с федеральным законодательством и настоящими Правилами относятся:
- координация деятельности администрации города Сочи в области реализации Правил землепользования и застройки города Сочи;
- организация подготовки Правил землепользования и застройки города Сочи;
- рассмотрение предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта Правил землепользования и застройки города Сочи;
- рассмотрение проекта Правил землепользования и застройки города Сочи;
- рассмотрение предложений по внесению изменений в Правила землепользования и застройки города Сочи и подготовке заключений по ним для принятия Городским Собранием и Главой города Сочи решения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Сочи или об отклонении такого предложения согласно главе 7 части I Правил;
- организация и проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки согласно главе 6 части I Правил;
- подготовка рекомендаций Главе города Сочи о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования и о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении таких разрешений в порядке, определенном параграфом 4.2 главы 4 и параграфом 5.2 главы 5 части I Правил.
3. Персональный состав Комиссии формируется на основании решения Главы города Сочи и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами.
По должности в состав Комиссии входят руководители (или их заместители) отраслевых (функциональных) органов администрации города Сочи, деятельность которых связана с вопросами градостроительства и архитектуры, капитального строительства и реконструкции объектов недвижимости, дорожного строительства, землеустройства; городского хозяйства, жилищно-коммунального хозяйства, транспорта, природопользования; санитарно-эпидемиологического благополучия населения, охраны окружающей среды.
К работе с Комиссией могут привлекаться лица, представляющие общественные интересы, а также интересы физических и юридических лиц. Указанные лица не могут являться государственными либо муниципальными служащими.
Председателем Комиссии назначается заместитель Главы города Сочи, курирующий вопросы градостроительства.
Заместителем председателя Комиссии назначается отраслевого (функционального) органа администрации города Сочи, курирующего вопросы архитектуры и градостроительства.
Комиссия имеет секретариат, обеспечивающий подготовку рассмотрения вопросов на ее заседаниях. Назначение работников секретариата Комиссии производится в соответствии с решением ее председателя.
4. Заседания Комиссии проводятся не реже одного раза в месяц. Все заседания Комиссии являются открытыми.
График заседаний Комиссии, все изменения в нем, а также сообщения о предстоящих заседаниях направляются членам Комиссии и заинтересованным лицам письменно не позднее чем за одну неделю до проведения заседаний.
На заседания могут персонально приглашаться собственники объектов недвижимости, расположенных на участках, примыкающих (в пределах 50 метров либо в случае сложного рельефа - в зоне визуального восприятия объекта капитального строительства) к границам земельного участка, на котором предполагается осуществление градостроительных изменений.
5. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов при наличии кворума не менее двух третей от общего числа членов Комиссии. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.
Решение Комиссии оформляется протоколом в письменной форме и подписывается участниками заседания. В решениях Комиссии должны указываться причины принятого решения. При наличии особого мнения членов Комиссии по обсуждаемому вопросу они фиксируются в решениях Комиссии.
Протокол заседания Комиссии ведется секретарем и утверждается председателем Комиссии в срок не более 5 дней со дня проведения заседания.
Протоколы заседаний Комиссии, а также поступившие в ходе обсуждения замечания, предложения хранятся в архиве администрации города Сочи и могут быть представлены для ознакомления всем желающим.
6. Материально-техническое обеспечение работы Комиссии осуществляется органом, уполномоченным администрацией города Сочи.
Глава 3. Планировка территории муниципального образования
город-курорт Сочи
3.1. Общие положения о документации по планировке территории
муниципального образования город-курорт Сочи
1. Планировка территории города Сочи осуществляется на основе документации по планировке территории города Сочи, включающей проекты планировки территории, проекты межевания территории и градостроительные планы земельных участков.
С учетом специфики объекта проектирования подготовка документации по планировке территории города Сочи может осуществляться в составе проектов, совмещающих проекты планировки и проекты межевания, а также в составе отдельных разделов указанных проектов.
Предоставление земельных участков для строительства или решение о проведении торгов по предоставлению земельных участков, формирование земельных участков не допускаются без проекта планировки и проекта межевания.
2. Документация по планировке территории разрабатывается на основании Генерального плана города Сочи с соблюдением Правил землепользования и застройки города Сочи, технических регламентов и иных обязательных требований, установленных в соответствии с законодательством к использованию и застройке территории, с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий, республиканских и местных нормативов градостроительного проектирования и иных нормативно-технических документов, действующих на территории города Сочи.
В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.
3. Подготовка документации по планировке территории в соответствии с федеральным законодательством не требуется в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется, а подготовка землеустроительной документации осуществляется в порядке, предусмотренном земельным законодательством. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием для разделения земельного участка на несколько участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.
4. Разработка проектов планировки осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям в соответствии с установленными в Генеральном плане города Сочи элементами планировочной структуры города.
Разработка проектов планировки территорий, подлежащих застройке, осуществляется с целью выделения новых элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, линейных объектов, иных элементов) и параметров их планируемого развития в случаях, когда это необходимо в соответствии с решениями Генерального плана города Сочи по освоению под застройку новых территорий, а также по развитию линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры.
Разработка проектов планировки застроенных территорий осуществляется с целью установления (при отсутствии ранее установленных) или изменения (корректировки) границ существующих элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, линейных объектов, иных элементов) и параметров их планируемого развития в случаях, когда это необходимо в соответствии с решениями Генерального плана города Сочи по изменению функционального назначения территорий, развитию линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры и проведению реконструкции территории существующих элементов планировочной структуры.
5. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий.
Проекты межевания застроенных территорий разрабатываются в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков.
Проекты межевания подлежащих застройке территорий разрабатываются в целях установления границ земельных участков, предназначенных для застройки, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также предназначенных для размещения объектов федерального, регионального или местного значения.
Проекты межевания территорий могут разрабатываться в составе проектов планировки или в виде отдельного документа.
6. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.
Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется с целью сведения применительно к территории указанных земельных участков всех градостроительных требований, установленных в соответствии с действующим законодательством, которые необходимо соблюдать при их использовании и застройке.
Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельных документов по форме, устанавливаемой Правительством РФ в соответствии с федеральным законодательством.
Утвержденный градостроительный план земельного участка является основанием для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.
7. Положения документации по планировке территории города Сочи о характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения и границах зон для их размещения являются основанием для принятия решений по резервированию для муниципальных нужд; по изъятию земельных участков под строительство, последующую эксплуатацию. Принятие указанных решений осуществляется в порядке, установленном администрацией города Сочи в соответствии с действующим законодательством, параграф 8.3 главы 8 Правил.
8. Проекты планировки и проекты межевания могут содержать в своем составе предложения по изменению (детализации, уточнению) положений Правил землепользования и застройки города Сочи в части границ территориальных зон, расположенных в границах проектирования, и содержания градостроительных регламентов указанных зон. В этом случае проекты планировки и проекты межевания должны включать обоснование внесения в Правила изменений, и указанные положения этих проектов вступают в силу после внесения в Правила этих изменений.
3.2. Порядок подготовки документации по планировке территории
муниципального образования город-курорт Сочи
1. Документация по планировке территории города Сочи, за исключением случаев размещения объектов капитального строительства федерального и регионального значения, разрабатывается по решению администрации города Сочи.
Решения о разработке документации по планировке территории города Сочи принимаются в соответствии с планом реализации Генерального плана города Сочи указанным выше органом по собственной инициативе или на основании предложений: органов администрации города Сочи; физических и/или юридических лиц - в отношении земельных участков, принадлежащих им на праве собственности, аренды (если договор аренды заключен для целей строительства или эксплуатации объектов недвижимости), на праве постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного срочного пользования.
Решение о подготовке документации по планировке территории может приниматься в порядке подготовки земельных участков для строительства и реконструкции на их территории объектов капитального строительства, в том числе земельных участков из состава государственных и муниципальных земель, предназначенных для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства или в целях реализации прав указанных лиц на земельные участки, необходимых для эксплуатации принадлежащих им на праве собственности объектов капитального строительства.
2. Решение о подготовке документации по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов Главы (администрации) города Сочи, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещению на официальном сайте администрации города Сочи в сети Интернет.
Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории в течение 14 дней физические или юридические лица вправе представить в администрацию города Сочи свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.
3. Заказчиками на разработку проектов планировки и проектов межевания могут выступать уполномоченные органы администрации города Сочи и подведомственные им муниципальные учреждения, а также физические и/или юридические лица.
Физические и юридические лица могут выступать заказчиками на разработку проектов планировки в части территорий элементов планировочной структуры города, на которых расположены земельные участки, принадлежащие им на праве собственности, аренды (если договор аренды заключен для целей строительства или эксплуатации объектов недвижимости), на праве постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного срочного пользования.
В случае если разработка документации по планировке территории города Сочи производится по заказам органов местного самоуправления города Сочи и подведомственных им муниципальных учреждений, ее финансирование осуществляется за счет средств бюджета города Сочи. В остальных случаях финансирование разработки документации по планировке территории города Сочи осуществляется за счет средств заявителей.
4. Проекты планировки и проекты межевания территорий разрабатываются в соответствии с техническим заданием, подготовленным заказчиком и согласованным администрацией города Сочи или лицом (органом) уполномоченным, занимающимся вопросами архитектуры и градостроительства.
5. Заказ на подготовку документации по планировке территории города Сочи оформляется в форме договора в соответствии с федеральным законодательством.
Заказчик разработки документации по планировке территории обеспечивает подготовку исходных данных для проектирования. Ответственность за достоверность исходных данных несут заказчик и организации, предоставившие данные.
Заказчик может заказать разработчику сбор исходных данных. Условия подготовки исходных данных и финансирование этих работ определяются договором.
6. Администрация города Сочи или лицо (орган) уполномоченное в течение тридцати дней осуществляет проверку подготовленной документации по планировке территории на соответствие требованиям, указанным в п. 2 параграфа 3.1 главы 3 части I Правил. По результатам в течение семи дней принимается решение о направлении указанной документации на утверждение Главе города Сочи или о направлении ее на доработку.
7. Разработанные проекты планировки и проекты межевания территорий, изменения в утвержденные ранее проекты планировки и проекты межевания подлежат до их утверждения рассмотрению на публичных слушаниях в порядке, установленном настоящими Правилами.
8. Глава города Сочи с учетом заключения о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также протокола публичных слушаний в течение двух недель после их получения принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом указанных заключений и протокола.
9. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов города Сочи, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещению на официальном сайте администрации города Сочи в сети Интернет.
10. В случае если физическое или юридическое лицо обращается в администрацию города Сочи с заявлением о выдаче ему градостроительного плана сформированного земельного участка, расположенного в границах территории, на которой действуют Правила застройки, проведение процедур, предусмотренных пунктами 2 - 9 настоящего параграфа, не требуется.
Администрация города Сочи или лицо (орган) уполномоченное в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Градостроительный план земельного участка предоставляется заявителю без взимания платы.
11. Один экземпляр утвержденной документации по планировке территории подлежит передаче на безвозмездной основе в администрацию города Сочи для хранения и учета в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Сочи.
12. Физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке утвержденную документацию по планировке территории.
13. Деятельность администрации города Сочи по подготовке и утверждению документации по планировке территории определяется нормативными правовыми актами города Сочи в соответствии с действующим законодательством.
Глава 4. Изменение физическими и юридическими лицами видов
разрешенного использования земельных участков и объектов
капитального строительства на территории муниципального
образования город-курорт Сочи
4.1. Общий порядок изменения видов разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства
1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории города Сочи физическими и юридическими лицами осуществляется в соответствии с перечнем видов разрешенного использования на территории соответствующей территориальной зоны, установленным настоящими Правилами, при условии соблюдения требований технических регламентов и иных обязательных требований в соответствии с п. 5 раздела 1.2 Правил.
2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории города Сочи может осуществляться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, без дополнительных разрешений и согласования.
3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства органами государственной власти, администрацией города Сочи, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями может осуществляться при письменном согласии соответствующего уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления города Сочи.
4. В случаях если физические и юридические лица хотят выбрать вид использования из числа условно разрешенных, установленных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны, то необходимо получение разрешения о соответствии с действующим градостроительным законодательством РФ.
5. В случаях если земельный участок и объект капитального строительства расположены на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, то решения о возможности изменения одного вида разрешенного использования на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
6. Обладатель объекта капитального строительства и (или) земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, постоянном (бессрочном) праве, пожизненного (наследуемого) владения, аренды (в соответствии с условиями договора), с инициативой о выборе нового вида разрешенного использования объекта обращается на имя Главы города Сочи. По поручению Главы города Сочи уполномоченный орган администрации проверяет возможное изменение вида разрешенного использования на его соответствие градостроительным и техническим регламентам. При отсутствии замечаний вышеуказанный орган готовит муниципальный правовой акт об изменении вида разрешенного использования. При наличии замечаний уполномоченным органом инициатору выбора направляется мотивированное заключение.
4.2. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид
использования земельного участка или объекта
капитального строительства
1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении указанного разрешения в Комиссию.
Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования может подаваться:
- при подготовке документации о планировке территории;
- при подготовке проектной документации;
- в процессе использования земельных участков, иных объектов недвижимости, когда правообладатели планируют изменить их назначение.
Образцы заявлений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования и их примерное содержание устанавливаются администрацией города Сочи.
2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях в порядке, установленном настоящими Правилами в соответствии с действующим законодательством.
3. По результатам рассмотрения заявки на заседании Комиссии с учетом заключения о результатах публичных слушаний принимается решение, содержащее рекомендации Главе города Сочи о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения, и направляется Главе города Сочи.
Для подготовки рекомендаций Комиссия может запросить заключения отраслевых (функциональных) органов администрации города Сочи и иных уполномоченных органов в сфере охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия и иных компетентных по предмету заявления органов. Письменные заключения указанных уполномоченных органов предоставляются в Комиссию в течение 14 дней со дня поступления запроса.
В заключениях дается оценка намерений заявителя, указанных в заявлении, в части:
- соответствия настоящим Правилам;
- возможности соблюдения технических регламентов (нормативов и стандартов), установленных в целях охраны окружающей природной и культурно-исторической среды, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей;
- возможности ущерба правам владельцев смежно расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате применения указанного в заявлении вида разрешенного использования.
4. На основании рекомендаций, указанных в п. 3, Глава города Сочи в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и может быть размещено на официальном сайте администрации города Сочи в сети Интернет.
Разрешение на условно разрешенный вид использования может быть предоставлено с условиями, выполнение которых направлено на предотвращение ущерба соседним землепользователям и недопущение существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.
5. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Глава 5. Строительство, реконструкция объектов капитального
строительства на территории муниципального образования
город-курорт Сочи
5.1. Право на осуществление строительства, реконструкции
объектов капитального строительства и основание
для его реализации
1. Правом на осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории города Сочи обладают правообладатели земельных участков, перечисленные в п. 6 параграфа 3 части I Правил, в границах принадлежащих им земельных участков при условии, что указанные земельные участки сформированы и зарегистрированы в соответствии с требованиями федерального законодательства.
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории города Сочи осуществляются в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны расположения соответствующего земельного участка, установленным настоящими Правилами, при условии соблюдения требований технических регламентов.
3. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Указанное разрешение может быть выдано только для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Выдача указанного разрешения осуществляется Главой города Сочи в порядке, приведенном в параграфе 5.2 части 1 Правил в соответствии с действующим законодательством.
4. Реализация права на осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также на их капитальный ремонт, если при их проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, требует:
- наличия документации по планировке территории;
- подготовки проектной документации, за исключением строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи);
- получения разрешения на строительство (за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и перечисленных в пункте 5 настоящего параграфа) в порядке, определенном в параграфе 5.4 части I Правил.
5. Разрешение на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
6. Лица, осуществляющие действия, не требующие разрешения на строительство, несут ответственность в соответствии с законодательством за последствия, могущие возникнуть в результате осуществления таких действий.
7. Указанные лица вправе запросить и в течение двух недель получить заключение администрации города Сочи о том, что планируемые ими действия не требуют разрешения на строительство. Порядок выдачи указанного заключения определяется нормативным правовым актом администрации города Сочи.
5.2. Выдача разрешения на отклонение от предельных параметров
разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства
1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства, направляет заявление о его предоставлении в Комиссию.
Образцы заявлений о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и их примерное содержание устанавливаются администрацией города Сочи.
К заявлению прилагаются материалы, подтверждающие наличие у земельного участка характеристик из числа указанных в п. 3 параграфа 5.1 части I Правил и препятствующих эффективному использованию земельного участка без отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Заявление о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства выносится Комиссией на публичные слушания. Порядок организации и проведения публичных слушаний определен в главе 6 части I Правил.
3. По результатам рассмотрения заявки на заседании Комиссия с учетом заключения о результатах публичных слушаний принимает решение, содержащее рекомендации Главе города Сочи о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения, и направляет его Главе города Сочи.
Для подготовки рекомендаций Комиссия может запросить заключения отраслевых (функциональных) органов администрации города Сочи и иных уполномоченных органов в сфере охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия и иных компетентных по предмету заявления органов. Письменные заключения указанных уполномоченных органов предоставляются в Комиссию в течение 14 дней со дня поступления запроса.
В заключениях указываются:
- соответствие намерений заявителя настоящим Правилам;
- возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов (нормативов и стандартов), установленных в целях охраны окружающей природной и культурно-исторической среды, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей;
- возможность и условия соблюдения прав и интересов владельцев смежно расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
4. Глава города Сочи в течение семи дней со дня поступления указанных в части 3 настоящего параграфа рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
5. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или об отказе в выдаче такого разрешения.
6. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства действует в течение двух лет. Если в этот срок заявитель не приступил к осуществлению строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании полученного разрешения, Глава города Сочи может продлить срок его действия на один год, если не произошло изменений градостроительного регламента в части, касающейся данного случая.
5.3. Подготовка проектной документации
1. Подготовка проектной документации осуществляется применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся или реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка.
2. В соответствии с федеральным законодательством осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
В случае если при строительстве жилого дома с количеством этажей не более чем три и предназначенного для проживания одной семьи предусматривается во встроенно-пристроенных помещениях к жилому дому размещение гостиницы, магазина, кафе, парикмахерской и иных объектов по оказанию услуг и обслуживанию населения, застройщик обязан осуществить подготовку проектной документации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
3. Проектная документация подготавливается застройщиком либо физическим или юридическим лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, привлекаемым на основании договора застройщиком или заказчиком. Договором о подготовке проектной документации может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий и обеспечение технических условий.
Отношения между застройщиками (заказчиками) и лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, регулируются гражданским законодательством.
4. Проектная документация разрабатывается на основании задания застройщика или заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора), результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка. Состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов капитального строительства, в том числе к линейным объектам, а также состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.
5. Разработка проектной документации осуществляется в соответствии с:
- документацией по планировке территории;
- требованиями технических регламентов (до их принятия - строительными нормами и правилами, иными нормативно-техническими документами, действующими на момент подготовки проектной документации);
- техническими условиями подключения проектируемого объекта к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (в случае если функционирование проектируемого объекта не может быть обеспечено без такого подключения);
- документами об использовании земельного участка для строительства (в случае если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для него не устанавливается градостроительный регламент);
- разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
6. Подготовка проектной документации по инициативе застройщика или заказчика может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Подготовка проектной документации в отношении работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должна выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими допуск к таким видам работ в соответствии с действующим законодательством и являющимися
7. Проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком. До ее утверждения проектная документация направляется застройщиком или заказчиком на государственную экспертизу (за исключением проектной документации, перечень которой установлен законодательством Российской Федерации). При этом проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.
8. В целях реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в проектной документации на объект капитального строительства, разрабатывается рабочая документация, состоящая из документов в текстовой форме, рабочих чертежей, спецификации оборудования и изделий. Объем, состав и содержание рабочей документации определяются заказчиком (застройщиком) в зависимости от степени детализации решений, содержащихся в проектной документации, и указываются в задании на проектирование.
5.4. Выдача разрешения на строительство
1. Разрешение на строительство выдается уполномоченным органом администрации города Сочи без взимания платы. Исключениями являются случаи, определенные Градостроительным кодексом Российской Федерации, когда выдача разрешений на строительство осуществляется уполномоченным федеральным органом исполнительной власти или уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края в порядке, установленном Правительством Российской Федерации и органами государственной власти субъектов Российской Федерации применительно к планируемому строительству или реконструкции на земельных участках:
- на которые не распространяется действие градостроительного регламента или для которых не устанавливается градостроительный регламент (кроме земель общего пользования, находящихся в ведении города Сочи, и линейных объектов, расположенных на земельных участках, находящихся в ведении города Сочи);
- которые определены для размещения объектов капитального строительства, необходимых для реализации нужд Российской Федерации и Краснодарского края и для которых допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков.
2. Застройщик направляет в уполномоченный орган администрации города Сочи заявление о предоставлении разрешения на строительство, к которому прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) материалы, содержащиеся в утвержденной проектной документации;
4) положительное заключение государственной экспертизы - применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
5) разрешения: на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции; на условно разрешенный вид использования - в случаях, если застройщику были выданы такие разрешения;
6) дополнительные условия по использованию земельного участка, объекта капитального строительства, установленные в связи с расположением объекта в зоне с особыми условиями использования территории;
7) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
Застройщик, планирующий строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта индивидуального жилищного строительства, прилагает к заявлению о выдаче разрешения на строительство следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
3. Уполномоченный орган администрации города Сочи в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
- проводит проверку наличия и надлежащего оформления документов, прилагаемых к заявлению;
- проводит проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям и всем выданным застройщику разрешениям и дополнительным требованиям;
- выдает разрешение на строительство либо отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
Уполномоченный орган администрации города Сочи по заявлению застройщика может выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции.
4. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован застройщиком в судебном порядке.
5. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на срок, установленный федеральным законодательством <1> (десять лет).
<1> п. 19 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ
6. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Краснодарского края или администрацией города Сочи, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта не начаты до истечения срока подачи такого заявления.
Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.
5.5. Контроль и надзор в процессе строительства
1. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта проводятся:
- государственный строительный надзор применительно к объектам, проектная документация которых в соответствии с Градостроительным кодексом РФ подлежит государственной экспертизе, а также применительно к объектам, проектная документация которых является типовой проектной документацией или ее модификацией, а также к объектам капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов;
- строительный контроль применительно ко всем объектам капитального строительства.
Государственный строительный надзор проводится органом исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора за строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом, за исключением объектов капитального строительства, перечисленных в федеральном законодательстве, применительно к которым государственный строительный надзор осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора, при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте указанных объектов.
Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство.
2. Порядок проведения строительного надзора может устанавливаться нормативными правовыми актами Российской Федерации. Порядок осуществления государственного строительного надзора, критерии отнесения объектов капитального строительства к особо опасным, технически сложным или уникальным объектам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
3. Лицо, осуществляющее строительство, обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный надзор, обеспечивать ведение документации, необходимой в соответствии с действующим законодательством при проведении государственного строительного надзора.
4. Надзор в процессе строительства осуществляется путем проверки уполномоченными органами исполнительной власти соответствия выполняемых строительных работ утвержденной проектной документации и документам об использовании земельного участка.
5.6. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
1. После подписания акта приемки объекта застройщик или уполномоченное им лицо направляет в администрацию города Сочи, выдавшую разрешение на строительство, заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается в порядке, определенном федеральным законодательством.
2. Администрация города Сочи, выдавшая разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязана принять решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин принятого решения.
3. При подаче застройщиком заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию администрация города Сочи, выдавшая разрешение на строительство, осуществляет проверку соответствия завершенных строительством (реконструкцией) объектов утвержденной проектной документации и документам об использовании земельного участка.
4. Решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорено в судебном порядке.
5. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Глава 6. Порядок проведения публичных слушаний по вопросам
землепользования и застройки
1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки (далее также - Публичные слушания) проводятся в целях:
- информирования общественности по вопросам землепользования и застройки в городе Сочи, реализации права физических и юридических лиц контролировать принятие органами местного самоуправления города Сочи решений в указанной области и обеспечения права участия граждан в принятии указанных решений;
- предотвращения ущерба, который может быть нанесен как пользователям и правообладателям объектов, находящихся в непосредственной близости к земельным участкам, на которых планируется осуществить строительство, реконструкцию, так и владельцам объектов, по поводу которых испрашивается специальное разрешение.
2. Рассмотрению на Публичных слушаниях, проводимых в соответствии с настоящими Правилами, подлежат:
- проект Генерального плана города Сочи и проекты решений о внесении в него изменений и дополнений;
- проект Правил землепользования и застройки города Сочи и проекты решений о внесении в них изменений и дополнений;
- проекты планировки территории, проекты межевания территории и проекты решений о внесении в них изменений и дополнений;
- решения о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования;
- решения о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
3. Место и время проведения Публичных слушаний определяются организатором Публичных слушаний.
4. Подготовка и проведение Публичных слушаний осуществляются:
- по проекту Правил землепользования и застройки города Сочи, проектам внесения в них изменений, проектам решений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - Комиссией по подготовке Правил землепользования и застройки;
- по иным вопросам землепользования и застройки, в том числе по проекту Генерального плана города Сочи, по проектам решений о внесении в него изменений и дополнений;
- по проектам планировки территории, проектам межевания территории и проектам решений о внесении в них изменений и дополнений - осуществляется специально созданной комиссией в соответствии с требованиями нормативно-правового акта города Сочи о публичных слушаниях.
5. Публичные слушания по проектам Генерального плана города Сочи, Правил землепользования и застройки города Сочи, проектам решений о внесении в них изменений проводятся по решениям Главы города Сочи.
Публичные слушания по проектам планировки территории и проектам межевания, проектам решений о внесении в них изменений проводятся по решениям Комиссии и/или иных уполномоченных организаций при обращениях заказчиков, заинтересованных в утверждении указанных проектов.
Публичные слушания по решениям о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования и решениям о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводятся по решению Комиссии при обращении физических и юридических лиц, заинтересованных в получении указанных разрешений.
6. В целях доведения информации о проведении Публичных слушаний до населения и заинтересованных юридических и физических лиц Комиссии уполномоченные на проведение слушаний подготавливают информационное сообщение о предстоящем Публичном слушании.
Информационное сообщение о предстоящем Публичном слушании содержит:
- наименование организации, уполномоченной проводить слушание;
- указание заявителя, в связи с обращением которого назначено проведение Публичного слушания;
- предмет рассмотрения на слушании;
- указание на местоположение объекта рассмотрения (зоны, квартала, земельного участка);
- дату, время и место проведения Публичных слушаний;
- дату, время, адреса и условия предварительного ознакомления заинтересованных лиц с соответствующей информацией (демонстрационными и обосновывающими материалами);
- условия передачи заинтересованными лицами своих предложений к предстоящему слушанию.
В десятидневный срок со дня принятия решения о проведении Публичных слушаний Комиссии:
- публикуют информационное сообщение о проведении Публичных слушаний в порядке, установленном для официальной информации, и размещают его на официальном сайте администрации города Сочи в сети Интернет;
- проводят адресную рассылку информационного сообщения о проведении публичных слушаний.
Адресная рассылка информационного сообщения о проведении Публичных слушаний производится:
- представителям органов государственной власти и местного самоуправления, в компетенцию которых входит тематика предстоящих слушаний.
При обсуждении на Публичных слушаниях проектов решений о внесении изменений в Правила землепользования и застройки, для строительства или реконструкции объекта капитального строительства, не соответствующего действующим Правилам застройки, адресная рассылка информационного сообщения о проведении Публичных слушаний дополнительно производится:
- правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию соответствующего указанного объекта капитального строительства;
- правообладателям помещений в таком объекте, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с соответствующим земельным участком;
- правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий.
При рассмотрении проектов межевания территории адресная рассылка дополнительно производится правообладателям земельных участков в границах проекта межевания и правообладателям находящихся на них зданий, строений, сооружений.
При обсуждении на Публичных слушаниях проектов решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования и/или предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства адресная рассылка информационного сообщения о проведении Публичных слушаний дополнительно производится:
- правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение;
- правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение;
- правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.
В том случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, адресная рассылка информационного сообщения о проведении Публичных слушаний дополнительно производится правообладателям земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
Органы местного самоуправления города Сочи и уполномоченные ими организации, предоставляющие информацию к предстоящим слушаниям, вправе взимать оплату за копирование документов и стоимость их пересылки.
7. Для предварительного ознакомления населения и заинтересованных юридических и физических лиц с содержанием обсуждаемых на Публичных слушаниях документов и решений Комиссией организуются экспозиции (выставки) демонстрационных материалов проектов, обсуждаемых документов и решений; выступления представителей органов местного самоуправления города Сочи, разработчиков проекта в печатных средствах массовой информации, на радио и телевидении. В обязательном порядке экспозиции организуются в местах проведения слушаний.
При рассмотрении на Публичных слушаниях решений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования и решений о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства экспозиция (выставка) демонстрационных материалов может быть ограничена местом проведения слушаний.
На экспозиции (выставке) в демонстрационной форме должны быть представлены основные текстовые и графические материалы утверждаемых частей обсуждаемых проектов. Также на экспозиции могут быть представлены материалы обосновывающих частей обсуждаемых проектов.
Продолжительность работы экспозиции (выставки) в зависимости от проекта или решения, обсуждаемого на Публичных слушаниях, устанавливается следующей:
- по проекту Генерального плана города Сочи и проектам решений о внесении в него изменений и дополнений - один месяц;
- по проекту Правил землепользования и застройки города Сочи и проектам решений о внесении в них изменений и дополнений - два месяца;
- по проектам планировки территории и проектам межевания территории - один месяц;
- по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования и о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (в случае организации) - до двух недель.
Публичные слушания проводятся на следующий день после завершения работы экспозиции (выставки).
8. После проведения Публичных слушаний по документам и решениям, указанным в п. 2 настоящей статьи, соответствующая Комиссия в срок до 5 дней оформляет протоколы Публичных слушаний. Протоколы составляются на основе аудиозаписи обсуждений, представленных предложений и замечаний физических и юридических лиц. Указанные протоколы должны содержать:
- наименование Комиссии, проводившей Публичные слушания, и перечень ее членов, участвовавших в слушаниях, по которым оформляется протокол;
- указание лица, выполнявшего функции председателя слушаний;
- указание заявителя, в связи с обращением которого назначено проведение Публичных слушаний;
- предмет рассмотрения на слушаниях: территории или участок (участки), к которым относятся рассматривавшиеся проект или намерения;
- состав участников Публичных слушаний (общее количество, представленные органы и организации);
- состав представленных участникам слушаний демонстрационных материалов;
- максимальное время публичных выступлений, определенное лицом, выполнявшим функции председателя на слушаниях;
- аргументированные предложения и замечания граждан и их объединений в отношении обсуждаемого градостроительного решения;
- дату утверждения протокола.
Протокол Публичных слушаний подписывается председателем комиссии и секретарем.
9. На основании протокола и представленных письменных предложений соответствующая Комиссия готовит заключения о результатах Публичных слушаний.
Заключение о результатах Публичных слушаний должно содержать:
- обобщение материалов проведенных Публичных слушаний;
- критерии выявления общественных предпочтений;
- официальные позиции по рассматриваемому вопросу представителей органов местного самоуправления города Сочи, в компетенцию которых входит тематика предстоящих слушаний;
- перечень замечаний и предложений, рекомендуемых к внесению в обсуждавшиеся материалы или рекомендации по согласованию либо по отказу в согласовании намерений по использованию земельных участков.
При подготовке заключения допускается привлечение представителей органов местного самоуправления города Сочи, в компетенцию которых входит тематика предстоящих слушаний, иных экспертов.
Заключения о результатах Публичных слушаний подлежат публикации в порядке, установленном для официальной публикации правовых актов, и размещению на официальном сайте администрации города Сочи в сети Интернет. При отсутствии публикации заключения о результатах Публичных слушаний проведенные слушания считаются несостоявшимися и не могут быть основанием для принятия соответствующих решений.
10. Протоколы проведенных слушаний и заключения об их результатах не позже чем через семь дней после их проведения передаются в органы местного самоуправления города Сочи, уполномоченные принимать решения по документам, обсуждаемым на Публичных слушаниях.
11. Хранение протоколов Публичных слушаний, письменных обращений граждан и юридических лиц и заключений о результатах Публичных слушаний осуществляется администрацией города Сочи в соответствии с действующим законодательством. Перечисленные материалы доступны для публичного ознакомления.
12. Физические и юридические лица, их объединения вправе обжаловать в судебном порядке неправомерные действия Комиссии по подготовке, проведению Публичных слушаний, оформлению протоколов их проведения и заключений по их результатам.
13. Расходы, связанные с организацией и проведением Публичных слушаний по проектам Генерального плана города Сочи, Правил землепользования и застройки города Сочи, проектам решений о внесении в них изменений, а также проектам планировки территории, финансируются за счет бюджета города Сочи.
Расходы, связанные с организацией и проведением Публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования и предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
Помещения для проведения Публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки администрации города Сочи предоставляются на безвозмездной основе.
Глава 7. Порядок внесения изменений в Правила землепользования
и застройки муниципального образования город-курорт Сочи
1. Подготовка и утверждение вносимых в действующие Правила застройки города Сочи изменений осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, Краснодарского края и подзаконными актами города Сочи в отношении подготовки и утверждения Правил землепользования и застройки.
2. Основаниями для рассмотрения органами местного самоуправления города Сочи вопроса о внесении изменений в Правила застройки являются:
1) несоответствие Правил застройки Генеральному плану города Сочи, возникшее в результате внесения в Генеральный план изменений;
2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;
3) изменение в составе ограничений и границах действия ограничений (границах зон с особыми условиями использования территории) использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Предложения о внесении изменений в Правила застройки направляются в Комиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки:
1) федеральными органами исполнительной власти - в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органами власти Краснодарского края - в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
3) органами местного самоуправления города Сочи - в случаях: если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории города Сочи; если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения; несоответствия Правил Генеральному плану города Сочи, возникшего в результате внесения в Генеральный план изменений; наличия предложений о внесении изменений в Правила в составе подготовленной к утверждению документации по планировке территории;
4) органами местного самоуправления на территории города Сочи - в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;
5) физическими или юридическими лицами - в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений;
6) органами, осуществляющими контроль соблюдения ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, - в случаях изменения границ действия и/или содержания указанных ограничений.
4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила землепользования и застройки от лиц или органов, указанных в подпунктах 1), 2), 3), 4), 5) п. 3 настоящего параграфа, осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе города Сочи.
Для подготовки своего заключения Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов в сфере охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия и иных по предмету изменений. Письменные заключения указанных уполномоченных органов предоставляются в течение 14 дней со дня поступления запроса.
В заключениях указывается соответствие предложений о внесении изменения в Правила землепользования и застройки требованиям технических регламентов, Генеральному плану города Сочи, схемам территориального планирования Краснодарского края, схемам территориального планирования Российской Федерации.
5. Глава города Сочи при получении от Комиссии предложений об изменении Правил землепользования и застройки города Сочи принимает решение о проведении Публичных слушаний по таким предложениям в срок не позднее чем через десять дней со дня их получения.
6. Публичные слушания по предложениям об изменении Правил землепользования и застройки города Сочи проводятся Комиссией в порядке, определяемом настоящими Правилами в соответствии с законодательством Российской Федерации и Краснодарского края.
7. После завершения Публичных слушаний по предложениям об изменении Правил землепользования и застройки города Сочи Комиссия с учетом результатов таких Публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в Правила землепользования и застройки и представляет указанный проект Главе города Сочи. Обязательными приложениями к проекту решения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Сочи являются протоколы Публичных слушаний и заключение о результатах Публичных слушаний.
8. Изменения в Правила застройки в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства на основании утвержденной документации по планировке территории могут вноситься в Правила застройки. Предложения, поступившие от органов, указанных в подпункте 6) п. 3 настоящего параграфа, не подлежат вынесению на Публичные слушания. В случае поступления в Комиссию указанных предложений Комиссия направляет их в органы местного самоуправления города Сочи для подготовки соответствующих изменений.
9. Глава города Сочи с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта внесения изменения в Правила застройки или об отклонении предложения о внесении изменения с указанием причин отклонения и направлении на доработку.
10. Городское Собрание Сочи принимает или отклоняет предложение по изменению (дополнению) Правил застройки города Сочи в соответствии с результатами Публичных слушаний по указанному проекту.
Глава 8. О регулировании иных вопросов землепользования
и застройки муниципального образования
город-курорт Сочи
8.1. Формирование градостроительных условий при предоставлении
земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся
в распоряжении органов местного самоуправления
муниципального образования город-курорт Сочи
1. Формирование градостроительных условий при предоставлении земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся в распоряжении органов местного самоуправления города Сочи, предусматривает подготовку и утверждение документов по планировке территории. Подготовка документов об использовании земельных участков может осуществляться по инициативе лиц, заинтересованных в предоставлении земельных участков (в соответствии с п. 10 параграфа 3.2 Правил), либо по инициативе администрации города Сочи.
2. В случае принятия администрацией города Сочи решения о предоставлении земельного участка по результатам проведения конкурса архитектурных и градостроительных проектов градостроительные условия включают программу-задание с условиями конкурса, порядок разработки и утверждения которой устанавливается администрацией города Сочи.
3. В случае если в отношении предназначенного для предоставления сформированного земельного участка в соответствии с Градостроительным кодексом РФ градостроительный регламент не распространяется либо не устанавливается, то документ об использовании земельного участка готовится и утверждается уполномоченными органами администрации города Сочи в соответствии с федеральным законодательством.
4. В случае предоставления участка (в том числе в границах квартала) на условиях его комплексной подготовки для последующей застройки выделенных участков (включая инженерную подготовку территории, строительство объектов транспортной, инженерной и социальной инфраструктур) градостроительные условия могут включать требования к уровню обеспеченности указанными объектами, к составу и параметрам подлежащих строительству (реконструкции) объектов регионального или муниципального значения, условия согласования проектов, обеспечивающих комплексную подготовку предоставляемого участка, сроки проведения работ, а также условия передачи построенных объектов эксплуатирующим организациям.
5. В случае когда объектом передачи является подлежащее реконструкции (завершению строительством) или реставрации здание, сооружение, то градостроительные условия могут содержать требования к проектной документации, а также в установленных законом случаях - требования к охране объектов культурного наследия.
6. Затраты заявителя на разработку проектов планировки и проектов межевания территории в случае, если заявитель не становится победителем торгов, для проведения которых им разрабатывалась указанная документация, подлежат возмещению из средств бюджета города Сочи.
7. Риски, связанные с возможностью отказа правообладателей недвижимости распорядиться принадлежащими им правами в пользу лица, инициировавшего действия по получению прав на соответствующую недвижимость, возлагаются на это лицо.
8. При заключении инвестиционного договора между уполномоченным органом администрации города Сочи и претендентом на получение прав на земельный участок или иной объект недвижимости градостроительные условия включаются в состав инвестиционного договора.
8.2. Установление публичных сервитутов
1. Администрация города Сочи имеет право устанавливать применительно к земельным участкам и иным объектам недвижимости, принадлежащим физическим или юридическим лицам, публичные сервитуты в целях обеспечения общественных нужд - проезда, прохода через земельный участок, установки и эксплуатации объектов и коммуникаций инженерно-технического обеспечения (линий электросвязи, водо- и газопроводов, канализации и т.д.), охраны исторических и природных объектов, иных общественных нужд, которые не могут быть обеспечены иначе как путем установления публичных сервитутов.
2. Перечень общественных нужд, для обеспечения которых могут устанавливаться публичные сервитуты, определяется федеральным законодательством.
3. Публичные сервитуты устанавливаются на основе обосновывающих материалов, в том числе соответствующих положений проектов планировки и проектов межевания территории.
4. Установленные публичные сервитуты регистрируются в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Границы зон действия публичных сервитутов отражаются в документах государственного кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости.
5. Порядок установления публичных сервитутов определяется законодательством, настоящими Правилами, иными подзаконными актами администрации города Сочи.
8.3. Правовое обеспечение использования земельных участков,
необходимых для муниципальных нужд муниципального
образования город-курорт Сочи
1. К земельным участкам, необходимым для муниципальных нужд города Сочи, могут быть отнесены земельные участки, расположенные на территории города Сочи и необходимые для:
- строительства новых или расширения существующих объектов транспортной и пешеходной инфраструктуры (улиц, дорог, площадей, стоянок, терминалов, парков подвижного состава общественного транспорта и т.д.);
- строительства новых или расширения существующих головных сооружений и сетей инженерной инфраструктуры (теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализации, связи, переработки отходов и т.д.);
- строительства новых или расширения существующих объектов социальной инфраструктуры (детских дошкольных учреждений, школ, учреждений здравоохранения, социального жилья, домов престарелых и т.д.);
- строительства новых или расширения существующих зеленых насаждений общего пользования (парков, садов, скверов, бульваров и т.д.);
- строительства новых или расширения существующих объектов для размещения органов власти города Сочи;
- строительства новых или расширения существующих объектов пожарной охраны, милиции, гражданской обороны и других государственных учреждений;
- обеспечения сохранности уникальных природных территорий;
- иных муниципальных нужд.
2. Решения о признании земельных участков необходимыми для муниципальных нужд принимаются на основании положений о размещении объектов, необходимых для муниципальных нужд, и градостроительных требований в отношении их использования в составе Генерального плана города Сочи, документации по планировке территории, территориальных и отраслевых схем и иных документов, утвержденных исполнительными органами государственной власти Краснодарского края и города Сочи, если иное не установлено законодательством Российской Федерации и Краснодарского края.
3. Правовое обеспечение использования земельных участков для реализации муниципальных нужд может осуществляться путем принятия решений о резервировании земельных участков, необходимых для муниципальных нужд, и, в случае необходимости, последующего их изъятия.
4. Резервирование земель для реализации муниципальных нужд города Сочи осуществляется на всех землях независимо от формы собственности.
5. Резервирование земель для реализации муниципальных нужд города Сочи допускается только в случаях, если указанные земельные участки не используются или не зарезервированы для федеральных нужд или нужд Краснодарского края.
6. Резервирование земель для реализации муниципальных нужд города Сочи может осуществляться в отношении земель, признанных как "необходимые для муниципальных нужд" в соответствии с п. 2 настоящего параграфа. При этом признание земельных участков необходимыми для реализации муниципальных нужд города Сочи считается правомочным при одновременном существовании следующих условий:
- доказанном наличии соответствующих муниципальных нужд путем отображения соответствующих решений в утвержденных в установленном порядке документах территориального планирования;
- доказанной невозможности реализации соответствующих муниципальных нужд на иных земельных участках.
7. Резервирование земель для реализации муниципальных нужд города Сочи осуществляется на основании федеральных законов и Устава города Сочи.
Решениями о резервировании земель устанавливаются перечень резервируемых земельных участков, описание их границ и цели резервирования. В решении также указывается документация, в составе которой определена необходимость в выделении соответствующей территории (земельного участка) для государственных и муниципальных нужд и площадь резервируемых земельных участков.
В случае если в документации, содержащей положения о размещении объектов, необходимых для муниципальных нужд (например, в Генплане города), отсутствует точное описание границ соответствующих земельных участков (территорий), то в решении о резервировании указывается, что границы резервируемых земельных участков (территорий) установлены в предварительном порядке и подлежат уточнению в документации по планировке территории.
8. Решение о резервировании земельных участков принимается одновременно с решением об утверждении документации, в составе которой определена необходимость использования указанных участков для размещения объектов, необходимых для муниципальных нужд.
9. Решением о резервировании устанавливается особый правовой статус земель, обеспечивающий приоритет реализации муниципальных нужд перед частными нуждами.
Обеспечение приоритета реализации муниципальных нужд перед частными нуждами в отношении зарезервированных земель может обеспечиваться путем:
- принятия в установленном федеральным законодательством порядке решений об изъятии таких земель, в том числе путем их выкупа и (или) их предоставления для размещения новых или расширения существующих объектов в соответствии с положениями документов, на основе которых было принято решение о резервировании;
- отказа в предоставлении земельных участков, находящихся в государственной и/или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц для строительства объектов, не соответствующих положениям документов, на основе которых было принято решение о резервировании;
- ограничения срока предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности и/или муниципальной собственности, в аренду или в безвозмездное срочное пользование гражданам и юридическим лицам для размещения объектов, не соответствующих положениям документов, на основе которых было принято решение о резервировании, периодом резервирования и/или запрета возводить на их территории капитальные здания и сооружения;
- осуществления иных действий, не противоречащих федеральному законодательству и законодательству Краснодарского края.
10. Сведения о зарезервированных земельных участках учитываются в Государственном градостроительном и земельном кадастрах города Сочи. Для учета сведений о зарезервированных земельных участках в составе Государственного градостроительного кадастра города Сочи формируется и поддерживается в актуальном состоянии сводный план зарезервированных земельных участков.
Сводный план зарезервированных земельных участков содержит:
- графический материал - схема резервирования, на которой отображаются границы зарезервированных участков и их условное обозначение. Схема выполняется на топографической подоснове в масштабе 1:2000;
- текстовый материал - реквизиты решения о резервировании земельных участков, цели резервирования и реквизиты документации, в составе которой определена необходимость в выделении соответствующей территории (земельного участка) для муниципальных нужд.
11. Решение о резервировании земельного участка действует в течение срока действия документации, на основании которой оно было принято, если федеральным законодательством не установлено иное.
12. Решение о резервировании земельного участка подлежит отмене в случае реализации муниципальных нужд, для обеспечения которых было принято соответствующее решение, а также в случае изменения или отмены документации, на основе которой было принято решение о резервировании, включающее отказ от необходимости использования участка для муниципальных нужд.
13. Решение о резервировании земельных участков подлежит опубликованию в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Краснодарского края и подзаконными актами города Сочи.
14. Решения о резервировании земельных участков и об отмене резервирования в течение 10 дней со дня их принятия в письменном виде доводятся до сведения всех юридических и физических лиц, являющихся собственниками, арендаторами или пользователями зарезервированных земельных участков, а также до заинтересованных органов государственной власти и/или местного самоуправления.
15. Администрация города Сочи осуществляет мониторинг реализации муниципальных нужд, для которых были зарезервированы земельные участки, и не реже одного раза в пять лет представляет Главе города Сочи доклад о ходе их освоения. Основные положения доклада публикуются в средствах массовой информации, в том числе на сайте администрации.
Часть II. Карта градостроительного зонирования муниципального
образования город-курорт Сочи
Глава 9. Карта градостроительного зонирования муниципального образования
город-курорт Сочи в части границ территориальных зон
9.1. Карта градостроительного зонирования муниципального образования
город-курорт Сочи в части границ территориальных зон
1. Карта градостроительного зонирования муниципального образования город-курорт Сочи в части границ территориальных зон представлена в виде картографического документа, прилагаемого к настоящему разделу и являющегося неотъемлемой его частью.
9.2. Перечень территориальных зон
При проведении градостроительного зонирования в соответствии с Градостроительным кодексом РФ на территории города Сочи установлены следующие территориальные зоны:
Жилые зоны (код вида зоны - Ж) - для жилой застройки и сопутствующих объектов обслуживания населения.
Общественно-деловые зоны (код вида зоны - ОД) - для общественно-деловой и жилой застройки.
Производственные зоны (код вида зоны - П) - для промышленных и коммунальных предприятий.
Рекреационные зоны (код вида зоны - Р) - для зеленых насаждений общего пользования и объектов отдыха.
Сельскохозяйственные зоны (код вида зоны - С) - для объектов сельскохозяйственной деятельности.
Жилые зоны
"Ж-1" - застройка индивидуальными жилыми домами усадебного типа.
Цель выделения - развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий индивидуальной жилой застройки усадебного типа, предназначенной для ведения крестьянского и личного подсобного хозяйства, не требующего организации санитарно-защитной зоны.
"Ж-2" - малоэтажная жилая застройка коттеджного и блокированного типа до 4 этажей.
Цель выделения - развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной жилой застройки зон комфортного жилья, включающих отдельно стоящие и блокированные индивидуальные (одноквартирные) жилые дома.
"Ж-3" - среднеэтажная жилая застройка до 7 этажей.
Цель выделения - развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоквартирной жилой застройки средней этажности, зон комфортного многоквартирного жилья.
"Ж-4" - многоэтажная жилая застройка до 12 этажей.
"Ж-5" - многоэтажная жилая застройка более 18 этажей.
"Ж-6" - многоэтажная жилая застройка более 25 этажей.
Цель выделения - развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоквартирной жилой застройки высокой этажности, зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья.
"ЖК" - зона гостиничного фонда.
Цель выделения - развитие существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для размещения предприятий индустрии гостеприимства, осуществляющих прием и обслуживание посетителей, а также небольших частных гостиниц, в которых обслуживание гостей обеспечивается владельцем или семьей, проживающей в этом же здании.
Общественно-деловые зоны
"ОД-1" - многофункциональная общественно-деловая застройка.
Цель выделения - развитие существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для размещения общественно-деловых объектов с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройки, а также необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
"ОД-2" - общественно-деловой центр.
Цель выделения - развитие существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для формирования многопрофильных зон для размещения объектов общественно-делового назначения районного значения.
Производственные зоны
"П-1" - зона предприятий IV - V класса санитарной опасности.
Цель выделения - формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур не выше IV класса санитарной опасности с низкими уровнями шума и загрязнения. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне допускается при соблюдении нормативных санитарных требований.
"П-2" - зона предприятий не выше III класса санитарной опасности.
Цель выделения - формирование комплексов производственных и коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур не выше III класса санитарной опасности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.
"ИТ" - зона инженерной и транспортной инфраструктур.
Цель выделения - формирование комплексов объектов инженерной и транспортной инфраструктур не выше IV класса санитарной опасности.
Сельскохозяйственные зоны
"С-1" - зона сельскохозяйственных угодий.
Цель выделения - сохранение и развитие сельскохозяйственных угодий, питомников и теплиц и обеспечивающих их инфраструктур, предотвращение их использования другими видами деятельности.
"С-2" - зона производственных объектов сельскохозяйственного назначения.
Цель выделения - сохранение и развитие производственных объектов сельскохозяйственного назначения и обеспечивающих их инфраструктур.
Рекреационные зоны
"РО" - зона особо охраняемых территорий.
Цель выделения - сохранение существующего природного ландшафта, зеленых массивов и создание комфортного посещения территории.
"Р-1" - пляжная зона общего пользования.
Цель выделения - сохранение существующей пляжной зоны Черного моря, создание на этих условиях комфортного посещения и обустройство территории для отдыха населения.
"Р-2" - зона зеленых насаждений общего пользования.
Цель выделения - сохранение и обустройство озелененных пространств для отдыха населения.
"Р-3" - зона природных территорий ограниченного пользования.
Цель выделения - сохранение и обустройство озелененных пространств при их использовании с возможностью строго ограниченного строительства объектов отдыха, спорта и досуга.
"Р-4" - зона объектов спорта, туризма и активного отдыха.
Цель выделения - сохранение и обустройство озелененных пространств при их активном использовании с возможностью строительства объектов спорта, туризма и активного отдыха.
"РК" - зона лечебно-оздоровительных учреждений.
Цель выделения - развитие существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для размещения лечебно-профилактических учреждений для лечения преимущественно природными и физиотерапевтическими средствами, а также развитие современной санаторной системы, процессы в которой прямо не связаны с лечением, а с использованием SPA-стандартов.
9.3. Описание границ территориальных зон
В пояснительной записке не приводится. Границы территориальных зон представлены в виде картографического документа, являющегося неотъемлемой частью Правил: "Карта градостроительного зонирования муниципального образования город-курорт Сочи масштаба 1:10000".
9.4. Зона особого градостроительного и архитектурного контроля
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ на территории города Сочи установлена зона особого градостроительного и архитектурного контроля.
"ОГК" - зона международного гостеприимства и территории, прилегающие к олимпийским объектам. Зоны "ОГК", расположенные на территории города Сочи, находятся в зоне визуального восприятия градостроительных ансамблей и имеют высокую степень формирования планировочной структуры.
Цель выделения - обеспечение единства архитектурно-планировочной организации города, установление ограничений по использованию земель.
9.5. Описание границ зон особого градостроительного
и архитектурного контроля
Линия границ зон особого градостроительного и архитектурного контроля проходит по границам территориальных зон, осям улиц, границам земельных участков, при этом более строгий режим распространяется на застройку уличного фронта по обеим сторонам улиц.
Глава 10. Карты градостроительного зонирования муниципального
образования город-курорт Сочи в части границ зон с особыми
условиями использования территорий по природным
и санитарно-гигиеническим требованиям
10.1. Карты границ зон с особыми условиями использования территорий
муниципального образования город-курорт Сочи по природным
и санитарно-гигиеническим требованиям
1. Карты границ зон с особыми условиями использования территорий города Сочи по природным и санитарно-гигиеническим требованиям представлены в форме картографических документов, прилагаемых к настоящему разделу и являющихся неотъемлемой частью Правил.
2. На картах зон с особыми условиями использования территорий, входящих в состав карты градостроительного зонирования города Сочи, отображено принципиальное местоположение границ зон с особыми условиями использования территории, устанавливаемых по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям, установленное на основе действующих нормативных документов.
Точное местоположение границ указанных зон и территорий подлежит установлению в соответствии с действующим законодательством в составе проектов соответствующих видов зон и внесению в качестве поправок в Правила землепользования и застройки города Сочи.
10.2. Перечень зон с особыми условиями использования территорий
муниципального образования город-курорт Сочи по природным
и санитарно-гигиеническим требованиям
На картах зон с особыми условиями использования территорий, входящих в состав карты градостроительного зонирования города Сочи, отображены следующие виды зон с особыми условиями использования территорий по природным и санитарно-гигиеническим требованиям:
1. Зоны округа горно-санитарной охраны курорта.
2. Зоны санитарной охраны водозаборов.
3. Зоны охраны водных объектов.
4. Зоны естественных ландшафтов, лечебно-оздоровительных объектов и озелененных территорий общего пользования.
5. Санитарно-защитные зоны от производственных предприятий, коммунальных и инженерных объектов.
6. Зоны ограничений от техногенных динамических источников.
7. Зоны ограничений на территориях возможных чрезвычайных ситуаций природного характера.
Зоны округа горно-санитарной охраны курорта
В составе округа горно-санитарной охраны курорта выделяются следующие зоны:
Зона "ГСО-I" - I зона округа горно-санитарной охраны курорта.
Зона "ГСО-II" - II зона округа горно-санитарной охраны курорта.
Зона "ГСО-III" - III зона округа горно-санитарной охраны курорта.
Зоны санитарной охраны водозаборов
В составе зон санитарной охраны водозаборов выделяются следующие зоны:
Зона "ЗСО-I" - I пояс санитарной охраны водозаборов.
Зона "ЗСО-II" - II пояс санитарной охраны водозаборов (границы III пояса в горных условиях совпадают с границами II пояса).
Зоны охраны водных объектов
В составе зон охраны водных объектов выделяются следующие зоны:
Зона "ВД" - водоохранная зона.
Зона "ПР" - прибрежная защитная полоса.
Зона "БП" - береговая полоса общего пользования.
Зоны естественных ландшафтов, лечебно-оздоровительных объектов и озелененных территорий
В составе зон естественных ландшафтов, лечебно-оздоровительных объектов и озелененных территорий выделяются следующие зоны:
Зона "ООПТ" - особо охраняемых природных территорий.
Зона "РО" - рекреационно-оздоровительного назначения.
Зона "ОП" - зеленых насаждений общего пользования.
Зоны ограничений от стационарных техногенных источников
В составе зон ограничений от стационарных техногенных источников выделяются следующие зоны:
Зона "СЗЗ-П" - санитарно-защитные зоны от производственных предприятий, коммунальных и инженерных объектов.
Зона "СЗЗ-С" - санитарно-защитные зоны от объектов специального назначения.
Зона "СЗЗ-Ф" - санитарно-защитные зоны от источников физического загрязнения.
Зоны ограничений от динамических техногенных источников
В составе зон ограничений от динамических техногенных источников выделяются следующие зоны:
Зона "ОА" - ограничений аэропорта Сочи (Адлер):
Зона "ОА-П" - воздушного подхода.
Зона "ОА-Ш" - шумового воздействия.
Зона "ОА-В" - высотного ограничения.
Зона "ЖД" - санитарный разрыв вдоль железнодорожной магистрали.
Зона "ГД" - зоны шумового воздействия от городских и внешних автодорог.
Зоны ограничений на территориях возможных чрезвычайных ситуаций природного характера
В составе зон ограничений на территориях возможных чрезвычайных ситуаций природного характера выделяются следующие зоны:
Зоны "ОГП" - территорий, подверженных опасным экзогенным геологическим процессам:
- Зона "ОГП-О" - оползневых процессов.
- Зона "ОГП-Л" - лавинных процессов.
- Зона "ОГП-С" - селевых процессов.
- Зона "ОГП-К" - карстовых процессов.
- Зона "ОГП-А" - абразивно-аккумулятивных процессов морской береговой полосы.
- Зона "ОГП-Р" - процессов береговой речной эрозии.
- Зона "ЗП" - затопления паводком редкой обеспеченности.
Зоны территорий, подверженных эндогенным геологическим процессам:
Зоны "СИ" - различной сейсмической интенсивности <2>
<2> На территории обследования в границах городской черты г. Сочи
- Зона "СИ-8" - сейсмической интенсивности 8 баллов (категории A и B) и 9 баллов (категории C).
- Зона "СИ-9" - сейсмической интенсивности 9 баллов (категории A и B) и 9 баллов (категории C).
- Зона "СИ-10" - сейсмической интенсивности > 9 баллов (категории A и B) и 10 баллов (категории C).
Линейные объекты "РТ" - разрывной тектоники с узлами (участками) возможного возникновения опасных ситуаций.
10.3. Описание границ зон с особыми условиями использования территорий
муниципального образования город-курорт Сочи по природным
и санитарно-гигиеническим требованиям
10.3.1. Зоны округа горно-санитарной охраны курорта Сочи <3>
<3> Проект округа горно-санитарной охраны курорта Сочи в Краснодарском крае, ООО "Фирма по разведке, охране и технологии использования природных лечебных ресурсов "Геоминвод", Москва, 2007 г.
I зона округа горно-санитарной охраны курорта
Первая зона округа горно-санитарной охраны установлена для трех групп охраняемых объектов курорта.
1. Граница первой зоны проходит по береговой линии курортного побережья с разрывом в районе морского порта, замыкая каждый участок на линию, ограничивающую первую зону по акватории Черного моря на расстоянии 2 морских миль (~= 3,7 км). Общая протяженность сухопутной границы первой зоны двух участков около 115 км.
2. Граница первой зоны проходит по границам охраны строгого режима скважин с минеральными водами на месторождениях минеральных вод:
- Волконского месторождения лечебно-питьевых вод - участки N 3, 4, 5;
- Мамайского месторождения лечебно-столовых вод - участок N 6;
- Пластунского месторождения лечебно-столовых вод - участок N 7;
- Мамайского участка сульфидных вод - участки N 8, 9;
- Мацестинского участка сульфидных вод:
- участок N 10 в районе тепличного хозяйства на Старой Мацесте, площадка выделена по нормативным параметрам в виде квадрата со сторонами 60 x 60 м,
- участок N 11 имеет форму, близкую к квадрату 60 x 53 м, одна сторона которого урезана руслом ручья, и занимает свободную от застройки территорию на левобережной террасе р. Мацесты,
- участок N 12 имеет форму квадрата 60 x 60 м, скважина расположена в 50 м к востоку от лабораторного корпуса,
- участок N 13 расположен в районе Старой Мацесты, на правом берегу р. Мацесты, в пределах этой узкой береговой полосы шириной 18 м, длиной 60 м,
- участок N 14 расположен в районе водолечебниц Новой Мацесты, границы удалены от скважины на 35 м,
- участок N 15 расположен в интенсивно застраиваемом жилом секторе Старой Мацесты, имеет форму квадрата 60 x 60 м,
- участок N 16 размером 60 x 45 м расположен в интенсивно застраиваемом жилом секторе Старой Мацесты,
- участок N 17 входит в площадь горного отвода, утвержденного СЗ округом Госгортехнадзора, протяженностью 0,9 км вдоль берега р. Мацесты,
- участок N 18 установлен для охраны естественных очагов разгрузки сульфидных вод, охватывает долину р. Агуры в ее верхнем течении и всю прилегающую к ней область внутреннего питания меловых отложений на площади их поверхностного залегания от Агуры до Мацестинского очага разгрузки;
- Хостинского участка сульфидных вод:
- участок N 19 в границах разработанного горного отвода вдоль правого берега р. Хосты,
- участок N 20 вдоль правого берега р. Хосты на территории плотной застройки, размер площадки определен по нормативному радиусу 30 м от устья скважины;
- Кудепстинского участка йодобромных вод:
- участок N 21 - территория в границах горного отвода, вытянутый на 100 м вдоль русла реки Кудепсты, линия уреза которой соответствует восточной границе участка,
- участок 22 - расположен в приустьевой части р. Кудепсты, границы соответствуют границам горного отвода площадью 2 га;
- Кудепстинского участка сульфидных вод - участок N 23 в виде условного квадрата со сторонами 50 x 50 м, расположен в тальвеговой зоне ручья Старики - притока Кудепсты;
- Чвижепсинского месторождения углекислых мышьяковистых вод (участок N 25) - границы соответствуют границам горного отвода 2-х эксплуатируемых скважин на участке долины р. Чвижепсе в радиусе 400 м вверх и вниз по течению от водозаборов.
3. Граница первой зоны округа горно-санитарной охраны Имеретинского (Адлерского) месторождения лечебных илов проходит по границе эксплуатационного участка (участок N 24), имеющего форму трапеции, ограниченного с трех сторон (северной, западной и восточной) магистральными бетонированными водосбросными каналами, а с четвертой (южной) - валовой канавой. Длина участка - 750 м, ширина - 600 м, площадь - 45 га.
II зона округа горно-санитарной охраны курорта Сочи
Второй пояс зоны горно-санитарной охраны включает три участка в соответствии с планировочной структурой города, территорией, планируемой для курортного освоения, а также на основании гидродинамических расчетов, гарантирующих защиту месторождений грязей, минеральных вод и пресных вод, используемых для хозяйственно-питьевого водоснабжения.
1. Участок N 1. Граница II зоны при отсутствии месторождений минеральных и пресных вод проходит по городской черте г. Сочи. На участках размещения месторождений минеральных вод, расположенных в полосе побережья, граница второй зоны проводится с учетом расчетных параметров крайних точек, выявленных по результатам гидродинамических расчетов. Так, в районе Головинки и Лазаревского граница углубляется в береговую территорию на участке Волконского месторождения и в долинах рек Псезуапсе и Шахе, подрусловые воды которых питают систему водозаборных сооружений хозяйственно-питьевого водоснабжения.
Территории, выделенные для охраны месторождений Пластунки, Мамайки, Мацесты, Хосты и Кудепсты, в соответствии с расчетами объединены в единую площадь, полностью поглощающую урбанизированную курортную территорию в центральной и южной частях г. Сочи. Ширина прибрежной полосы в границах второй зоны в этой части побережья в районе Дагомыса составляет порядка 3 км, достигая 8 - 10 км на участках Пластунского и Мамайского месторождений.
В пределах этой же площади расположена область питания Сочинского месторождения сульфидных вод. Охватывая до р. Псоу всю рекреационную территорию Имеретинской низменности, включая расположенное здесь грязевое месторождение, береговой контур второй зоны замыкается на государственной границе с Абхазией.
Морская граница второй зоны на всем протяжении по акватории моря совпадает с границей округа, т.е. проводится на расстоянии 2 морских миль от берега.
2. Участок N 2. Граница горноклиматического комплекса Красная Поляна, расположенного в районе поселка Красная Поляна, в долине р. Мзымты, проходит:
северная и южная границы - по высотным отметкам водораздельных хребтов, охватывая бортовые склоны долины р. Мзымты и тем самым включая в зону всю ландшафтно-рекреационную территорию горного комплекса курорта,
западная граница - с включения поселка Красная Поляна и расположенных здесь двух перспективных месторождений минеральных вод (Западного и Восточного Краснополянских),
восточная граница определена, проходит по восточным рубежам лесных кварталов 51 и 57 Кавказского государственного заповедника, лежащих на стороне водораздела, обращенной к долине р. Мзымты.
3. Участок N 3. Граница 2-го пояса горно-санитарной охраны Чвижепсинского месторождения углекислых минеральных вод, по данным расчетов, обозначена сложной конфигурацией границ, проведенных по высотным отметкам местных водоразделов и совмещенных с границами лесных кварталов Чвижепсинского лесничества национального парка. Участок вытянут вдоль долины р. Чвижепсе на расстояние не менее 8300 м, а крайняя нижняя точка удалена от скважин на расстояние около 1 км.
III зона округа горно-санитарной охраны курорта Сочи
Граница III пояса зоны горно-санитарной охраны города Сочи проходит по границе города Сочи.
10.3.2. Зоны санитарной охраны водозаборов
Описание границ I и II поясов зон санитарной охраны водозаборов (ЗСО) приведены в соответствие с Постановлениями СМ РСФСР от 02.12.07 N 607 и 02.06.76 N 311 и решением Крайисполкома Краснодарского края от 17.03.76 N 234.
I пояс зоны санитарной охраны водозаборов
Центральный район г. Сочи
Граница I пояса ЗСО Сочинского правобережного и левобережного водозабора проходит по границе технической территории.
Граница I пояса ЗСО водопроводных сооружений города - в пределах существующих ограждений.
Адлерский район г. Сочи
Граница I пояса ЗСО правобережного водозабора на р. Мзымте (19 га) проходит по границе технической территории с включением акватории реки и по противоположному берегу на расстоянии 50 м от уреза воды.
Граница I пояса ЗСО левобережного водозабора на р. Мзымте (35,8 га) проходит по берегу шириной 1 км вверх по течению реки протяженностью 3 км с включением акватории реки и по противоположному берегу на расстоянии 50 м от уреза воды.
Граница I пояса ЗСО водозаборных и водопроводных сооружений на р. Шахе (22,5 га) проходит по границе технической территории с включением акватории реки и по противоположному берегу на расстоянии 50 м от уреза воды.
Лазаревский район г. Сочи
Границы I пояса ЗСО водозаборных сооружений Псезуапсинского водозабора на р. Псезуапсе (38 га) совпадают с границами площадки водозаборных сооружений с включением акватории реки и по противоположному берегу на расстоянии 50 м от уреза воды.
Границы I пояса ЗСО Ашейского водозабора совпадают с границами площадки водозаборных сооружений.
II пояс зоны санитарной охраны водозаборов
Центральный район г. Сочи
Граница II пояса ЗСО Сочинского правобережного и левобережного водозабора проходит на расчетном расстоянии от границы I пояса и определяется следующими естественными и условными координатами: от скалы Белая - в восточном направлении через г. Амуко и г. Большая Чура - в южном направлении через истоки речек 1 и 2 Иегошка, г. Иегошка, до верховьев р. Ац, по левобережному водоразделу в западном направлении до пос. Алек, далее в южном направлении через с. Алек-Первый, Верхний Юрт, Б. Раздольное, п. Макаренко по ул. Макаренко с выходом на Пластунское шоссе, далее по набережной левого берега р. Сочи, по железнодорожной линии Туапсе - Сочи, через р. Сочи на правый берег вдоль ж/д до пересечения с ул. Гагарина. Далее по пер. Новая заря, ул. Донской, ул. Песчаной и далее по правобережному водоразделу р. Сочи через высотки Песчаная, Москва, Разбитый Котел, Пластунская, Безуменский водораздел и далее до исходного пункта границы - Скала Белая.
Адлерский и Лазаревский районы г. Сочи
Граница II пояса ЗСО Адлерского правобережного и левобережного водозабора, Псезуапсинского водозабора, Шахинского водозабора, Ашейского водозабора проходит по границам, установленным проектами ЗСО.
Граница II пояса ЗСО правобережного водозабора на р. Мзымте проходит в 100 м южнее юго-западного угла ограждения водозаборного узла на северо-запад до правобережного водораздела р. Мзымты, далее по указанному водоразделу через г. Кепша, высоту 118 м, хребты Иегош и Ачиш, затем по левобережному водоразделу р. Монашки на восток на расстояние 5 км от левого берега р. Мзымты и далее на юг по левобережному водоразделу р. Мзымты через г. Подкова Агож, высоту 1303 м, верховья рек Кечи, Глубокий Яр до северо-западной окраины населенного пункта Верхнеимеретинская Бухта, затем на запад до исходной точки.
Граница II пояса ЗСО Шахинского водозабора проходит по левому берегу р. Шахе - от северной окраины п. Шахе по прямой до высоты 200 м на правобережном водоразделе р. Шахе, далее по указанному водоразделу через высоты 300, 456,3 м, 887 м, гору Колокольня, верховья р. Кичман, пересекая р. Псий, до высоты 510 м, затем на юго-восток через р. Шахе на ее левобережный водораздел и по этому водоразделу через восточную окраину "Солох Аульский", высоты 620 м, 452 м, 360 м, 325 м, 523 м, 510 м, 469 м, 325 м, далее на юго-запад до северной окраины п. Шахе.
10.3.3. Зоны охраны водных объектов
Границы зон охраны водных объектов зафиксированы в соответствии с требованиями Водного кодекса РФ от 03.06.2006 N 74-ФЗ. За пределами территорий населенных пунктов ширина водоохранной зоны рек и ширина их прибрежной защитной полосы устанавливаются от соответствующей береговой линии, а ширина водоохранной зоны морей и ширина их прибрежной защитной полосы - от линии максимального прилива. При наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос водных объектов совпадают с парапетами набережных, ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. См. таблицу 1.
Перечень основных водных объектов, их водоохранных зон
и прибрежных защитных полос
Таблица 1
Нумерация строк в таблице приводится в соответствии с источником
N п/п |
Наименование водного объекта |
Размер водоохранной зоны, м |
Размер прибрежной защитной полосы, м |
Размер <*> береговой полосы общего пользования, м |
1 |
Черное море |
500 |
50 |
20 |
2 |
р. Шуюк |
50 |
50 |
5 |
3 |
р. Вишневка |
50 |
50 |
5 |
4 |
р. Водопадная |
50 |
50 |
5 |
5 |
р. Макопсе |
50 |
50 |
5 |
6 |
р. Джималта |
50 |
50 |
5 |
7 |
р. Неожиданная |
50 |
50 |
5 |
8 |
р. Аше |
100 |
50 |
20 |
9 |
р. Сатинская |
50 |
50 |
5 |
10 |
р. Мал. Бекишей |
50 |
50 |
5 |
11 |
р. Шоукай |
50 |
50 |
5 |
12 |
р. Бекишей |
50 |
50 |
5 |
13 |
р. Бол. Псеушхо |
50 |
50 |
5 |
14 |
р. Бол. Наужи |
100 |
50 |
20 |
15 |
р. Чигишепсы |
50 |
50 |
5 |
16 |
р. Мал. Наужи |
100 |
50 |
20 |
17 |
р. Бол. Бекшей |
50 |
50 |
5 |
18 |
р. Свирская Щель |
100 |
50 |
20 |
19 |
р. Куапсе |
100 |
50 |
20 |
20 |
р. Псезуапсе |
100 |
50 |
20 |
21 |
р. Бжижу |
50 |
50 |
5 |
22 |
р. Алахасе |
50 |
50 |
5 |
23 |
р. Бабучек |
50 |
50 |
5 |
24 |
р. Кабан |
50 |
50 |
5 |
25 |
р. Хаджико |
100 |
50 |
20 |
26 |
р. Хаджуко |
100 |
50 |
20 |
27 |
р. Широкая |
50 |
50 |
5 |
28 |
р. Цухвадж |
50 |
50 |
5 |
29 |
р. Чухукт |
50 |
50 |
5 |
30 |
р. Чемит (Чемитоквадже) |
100 |
50 |
20 |
31 |
р. Чужая |
50 |
50 |
5 |
32 |
р. Матросская |
100 |
50 |
20 |
33 |
р. Шахе |
200 |
50 |
20 |
34 |
р. Кичмай |
100 |
50 |
20 |
35 |
р. Рождественская |
50 |
50 |
5 |
36 |
р. Хачукеш |
50 |
50 |
5 |
37 |
р. Псий |
50 |
50 |
5 |
38 |
р. Мал. |
50 |
50 |
5 |
39 |
р. Бол. Бзныч |
50 |
50 |
5 |
40 |
р. Ажу |
100 |
50 |
20 |
41 |
р. Буу |
50 |
50 |
5 |
42 |
р. Бзыч |
100 |
50 |
20 |
43 |
р. Кут |
50 |
50 |
5 |
44 |
р. Буший |
50 |
50 |
5 |
45 |
р. Бушуйка |
50 |
50 |
5 |
46 |
р. Монашка |
50 |
50 |
5 |
47 |
р. Дубинский |
50 |
50 |
5 |
48 |
р. Осохой |
50 |
50 |
5 |
49 |
р. Якорная Щель |
50 |
50 |
5 |
50 |
р. Хаджиек |
50 |
50 |
5 |
51 |
р. Беранда |
50 |
50 |
5 |
52 |
р. Детляжка |
50 |
50 |
5 |
53 |
р. Буу |
100 |
50 |
20 |
54 |
р. Хобза |
100 |
50 |
20 |
55 |
р. Лоо |
100 |
50 |
20 |
56 |
р. Мецкет |
50 |
50 |
5 |
57 |
р. Киет |
50 |
50 |
5 |
58 |
р. Уч-Дере |
50 |
50 |
5 |
59 |
р. Битха |
50 |
50 |
5 |
60 |
р. Дагомыс Западный |
100 |
50 |
20 |
61 |
р. Дагомыс Восточный |
100 |
50 |
20 |
62 |
р. Мамайка (Псахе) |
100 |
50 |
20 |
63 |
р. Бочарова |
50 |
50 |
5 |
64 |
р. Сочи |
200 |
50 |
20 |
65 |
р. Агва |
50 |
50 |
5 |
66 |
р. Ушха |
50 |
50 |
5 |
67 |
р. Монашка 1-я |
50 |
50 |
5 |
68 |
р. Монашка 2-я |
50 |
50 |
5 |
69 |
р. Ац |
100 |
50 |
20 |
70 |
р. Иегошка 1-я |
50 |
50 |
5 |
71 |
р. Иегошка-2 |
50 |
50 |
5 |
72 |
р. Верещагинка |
50 |
50 |
5 |
73 |
р. Гнилушка |
50 |
50 |
5 |
74 |
р. Бзугу |
50 |
50 |
5 |
75 |
р. Мацеста |
100 |
50 |
20 |
76 |
р. Дикарка |
50 |
50 |
5 |
77 |
р. Цанык |
100 |
50 |
20 |
78 |
р. Агура |
50 |
50 |
5 |
79 |
р. Агурчик |
50 |
50 |
5 |
80 |
р. Граничный |
50 |
50 |
5 |
81 |
р. Белый |
50 |
50 |
5 |
82 |
р. Хоста |
100 |
50 |
20 |
83 |
р. Малая Хоста |
100 |
50 |
20 |
84 |
р. Большая Хоста |
100 |
50 |
20 |
85 |
р. Сухая Балка |
50 |
50 |
5 |
86 |
р. Псахо |
100 |
50 |
20 |
87 |
р. Старики |
50 |
50 |
5 |
88 |
р. Кудепста |
100 |
50 |
20 |
89 |
р. Херота |
100 |
50 |
20 |
90 |
р. Мзымта |
200 |
50 |
20 |
91 |
р. Тихая |
50 |
50 |
5 |
92 |
р. Долгая |
50 |
50 |
5 |
93 |
р. Сумасшедшая |
50 |
50 |
5 |
94 |
р. Пслух |
100 |
50 |
20 |
95 |
р. Лаура |
100 |
50 |
20 |
96 |
р. Ачипсе |
100 |
50 |
20 |
97 |
р. Черная |
50 |
50 |
5 |
98 |
р. Бирючка |
50 |
50 |
5 |
99 |
р. Пихтинка |
50 |
50 |
5 |
100 |
р. Кеша |
50 |
50 |
5 |
101 |
р. Глубокий Яр |
50 |
50 |
5 |
102 |
р. Ахуд |
50 |
50 |
5 |
103 |
р. Кепша |
50 |
50 |
5 |
104 |
р. Краснополянка |
50 |
50 |
5 |
105 |
р. Медовеевка |
50 |
50 |
5 |
106 |
р. Бешенка |
50 |
50 |
5 |
107 |
р. Галион-1 |
50 |
50 |
5 |
108 |
р. Галион-2 |
50 |
50 |
5 |
109 |
р. Галион-3 |
50 |
50 |
5 |
110 |
р. Ржаная |
50 |
50 |
5 |
109 |
р. Сулимовская |
50 |
50 |
5 |
110 |
р. Березовая |
100 |
50 |
20 |
111 |
р. Белая |
100 |
50 |
20 |
112 |
р. Малая Чура |
50 |
50 |
5 |
113 |
р. Кудо |
50 |
50 |
5 |
114 |
р. Чессу |
100 |
50 |
20 |
115 |
р. Псоу |
200 |
50 |
20 |
116 |
р. Глубокая |
50 |
50 |
5 |
117 |
р. Менделиха |
50 |
50 |
5 |
118 |
р. Безымянка |
50 |
50 |
5 |
119 |
р. Водопад |
50 |
50 |
5 |
120 |
р. Арква |
50 |
50 |
5 |
121 |
р. Чахцуцыр |
50 |
50 |
5 |
<*> - на карте не показана из-за несоразмерности масштаба
10.3.4. Зоны охраны естественных ландшафтов, лечебно-оздоровительных объектов и озелененных территорий общего пользования.
Особо охраняемые природные территории
Зоны особо охраняемых природных территорий расположены в пределах территориальных зон "РО", границы зон особо охраняемых природных территорий совпадают с границами территориальных зон "РО". Земли особо охраняемых природных территорий, расположенные в границах иных территориальных зон, охраняются в соответствии с законодательством Российской Федерации, Краснодарского края и города Сочи и не подлежат градостроительному изменению и приватизации.
Перечень особо охраняемых природных территорий
1. ФГУ "Кавказский государственный природный биосферный заповедник".
2. ФГУ "Сочинский национальный парк".
3. ФГУ "Сочинский общереспубликанский государственный природный заказник".
4. Парк "Дендрарий".
5. Субтропический ботанический сад при ЗАО "Санаторий "Белые ночи".
6. Уголок "Фитофантазия".
7. Дендрологический парк "Зеленая роща".
8. Памятники природы (точечные объекты):
- "Пекан белый" (пос. Чкаловский);
- "Пальма Вашингтония" (санаторий им. Ворошилова);
- "Магнолия крупноцветная" - 35 деревьев (ПКиО "Ривьера");
- "Лжелиственница прекрасная" (ПКиО "Ривьера");
- "Камфорный лавр" (санаторий им. Ворошилова);
- "Кедр гималайский" - 150 лет (ул. Пластунская, 78);
- "Кедр гималайский" - стриженая форма, 65 экз. (п. Старая Мацеста);
- "Кедр гималайский" - 60 лет (ул. Поярко);
- "Кедр гималайский" - 70 лет (санаторий "Авангард");
- "Кедр атласский" - 40 лет (ФГУП "Санаторий "Русь");
- "Дерево метасеквойя" - 37 лет (ул. Политехническая);
- "Тюльпанная аллея" - 11 деревьев ("Санаторий "Головинка");
- "Сосновая роща" (пансионат "Электроника" и санаторий "Мыс Видный");
- "Сосна итальянская" (санаторий им. Ворошилова);
- "Роща кедра гималайского" (санаторий Орджоникидзе);
- "Платан кленолистный" (ул. Бестужева);
- "Платановая аллея" (Курортный проспект);
- "Платан восточный кудрявый" (ул. Кирова);
- "Кедр гималайский" - 80 лет (ул. Я. Фабрициуса);
- "Дерево гинкго" - 85 лет (сквер Октябрьский);
- "Сосна итальянская" - 4 дерева (санаторий Мориса Тореза);
- "Сосна пицундская" (ул. Парковая);
- "Тис ягодный" (сквер "Пролетарский");
- "Тюльпанное дерево" (совхоз "Победа");
- "Дерево Дружбы" (в районе санатория "Золотой колос");
- "Дуб голубой вечнозеленый" (санаторий им. Ворошилова);
- "Кедр гималайский" (ПКиО "Ривьера");
- "Кедр гималайский" - 90 лет (ул. Островского);
- "Магнолия крупноцветковая - куртина летчиков-испытателей" (ПКиО "Ривьера");
- "Кедр гималайский Ю.А. Гагарина" (ул. Гагарина);
- "Кипарис", 80 лет (ул. Воровского);
- "Аллея ложнокамфорного лавра" (санаторий "Металлург");
- "Ликвидамбр" - аллея 620 деревьев (район Мацеста);
- "Пальмовая роща" (санаторий им. Ворошилова);
- "Платан восточный "Великан" (ул. Кирова);
- "Платан восточный "Патриарх" (ул. Демократическая).
Зоны зеленых насаждений общего пользования
Зоны зеленых насаждений общего пользования расположены в пределах территориальных зон "Р-2", границы зон зеленых насаждений общего пользования совпадают с границами территориальных зон "Р-2". Земли зеленых насаждений общего пользования, расположенные в границах иных территориальных зон, охраняются в соответствии с законодательством Российской Федерации, Краснодарского края и города Сочи и не подлежат градостроительному изменению и приватизации.
Перечень
муниципальных территорий, занятых зелеными насаждениями
общего пользования
Таблица 2
N п/п |
Наименование объектов |
Место расположения |
Площадь, тыс. кв. м |
Адлерский район | |||
1. |
Сквер им. Бестужева- Марлинского |
По ул. Бестужева, у морской |
7,97 |
2. |
Сквер К. Маркса |
Между ул. Кирова и ул. К. Маркса |
5,41 |
3. |
Сквер у кинотеатра "Октябрь" |
По ул. Кирова, напротив кинотеатра "Октябрь" |
2,13 |
4. |
Сквер "Треугольник" |
Напротив Главпочтамта, по ул. Ленина, 2 |
2,15 |
5. |
Сквер по ул. Куйбышева |
В микрорайоне Черемушки, между ул. Свердлова и ул. Ромашек |
13,16 |
6. |
Парк на набережной реки Мзымты (включая мемориальный комплекс) |
Территория, прилегающая к правому берегу реки Мзымты |
57,42 |
7. |
Сквер у кинотеатра "Комсомолец" |
ул. Ульянова |
3,8 |
8. |
Сквер у ЗАГСа |
По ул. Ленина, 6 |
3,3 |
9. |
Сквер по ул. Ромашек (с посадкой берез) |
У подземного перехода, угол ул. Ромашек - Ленина |
1,1 |
10. |
Сквер у церкви по ул. Демократической |
Угол ул. Демократической - Крупской |
1,28 |
11. |
Сквер по ул. Кирова |
ул. Кирова, 53, у здания администрации Адлерского района |
8,77 |
12. |
Сквер по ул. Просвещения (с малыми архитектурными формами) |
По ул. Просвещения, у морского причала |
0,7 |
13. |
Зеленая зона с малыми архитектурными формами |
По ул. Молокова, у домов N 20, 22 |
3,1 |
14. |
Зеленая зона с детской площадкой |
ул. Молокова, у домов N 28, 32 |
2,8 |
15. |
Сквер с детской площадкой, пер. Ереванский |
Пер. Ереванский, 9 |
0,9 |
16. |
Сквер по ул. Молокова |
У магазина "Орбита" и поликлиники |
0,3 |
17. |
Сквер по ул. Молокова |
У магазина "Орбита" и дома N 70 по ул. Свердлова |
1,1 |
18. |
Сквер по ул. Мира |
ул. Мира, напротив д. N 5 в с. |
1,0 |
19. |
Скверы у центральной площади в совхозе "Россия" |
Совхоз "Россия", ул. Таврическая |
2,2 |
20. |
Сквер у федеральной дороги, ост. "Сельсовет" (сосны) |
Угол ул. Миндальной - Каспийской, напротив администрации Н.-Шиловского с/округа |
7,8 |
21. |
Сквер по ул. Костромской с мемориалом воинам, погибшим в ВОВ |
С. Молдовка, ул. Костромская, 73 |
0,91 |
22. |
Парковая зона в п. Красная Поляна |
П. Красная Поляна, ул. Трудовой славы |
7,9 |
23. |
Сквер "Центральный" в с. Калиновое Озеро |
С. Калиновое Озеро, ул. Центральная, Кудепстинский с/округ |
0,6 |
24. |
Зеленая зона отдыха в с. Калиновое Озеро |
ул. Котельная, Кудепстинский с/округ |
1,0 |
25. |
Зеленые зоны с памятниками погибшим воинам в ВОВ в Кудепстинском с/округе |
С. Хлебороб, с. Красная Воля, с. Илларионовка |
1,5 |
26. |
Зеленая зона у федеральной дороги по ул. Каспийской |
ул. Каспийская, ост. "Семафор" |
1,3 |
27. |
Сквер у Ленина с площадью |
На пересечении улиц Кирова, Демократической с улицей Ленина (ул. Ленина, 1) |
|
Центральный район | |||
1. |
Парк Верхний Приморский |
Между ул. Орджоникидзе и склоном Приморской набережной, от концертного зала "Фестивальный" по ул. Театральной |
32,7 |
2. |
Парк Нижний Приморский |
Склон Приморской набережной от гост. "Жемчужина" до сан. им. Мориса Тореза |
73,3 |
3. |
Сквер "Стерео" |
Между ул. Орджоникидзе и Курортным проспектом, у памятника Н.А. Островскому |
6,3 |
4. |
Парк "Заречный" (проектируемый) |
Между ул. Пластунской и р. Сочи (от вертодрома до пер. Вишневого) |
|
5. |
Сквер Ленина |
Между ул. Орджоникидзе и Курортным пр. (от Художественного музея до Центрального парка КиО) |
25,1 |
6. |
Сквер "Сочи - Магнолия" |
Курортный проспект, у здания гост. "Сочи - Магнолия" |
1,9 |
7. |
Сквер на ул. Соколова |
М/у Курортным пр. и ул. Соколова, у теплиц ООО "ДЦК" |
1,6 |
8. |
Сквер "Пролетарский" |
М/у Курортным пр., ул. Кооперативной, ул. Войкова |
3,0 |
9. |
Сквер "Кооперативный" ("Породненных городов") |
М/у ул. Кооперативной, Войкова, Несебрской, пер. Электрическим |
12,6 |
10. |
Сквер "Комсомольский" |
М/у ул. Несебрской и Курортным пр., от к/т "Спутник" до р. Сочи |
13,6 |
11. |
Сквер "Октябрьский" |
М/у Курортным пр., ул. Кооперативной, ул. Поярко |
4,7 |
12. |
Сквер у кафе "Яхта" |
М/у ул. Несебрской, ул. Поярко, ул. Советской |
1,1 |
13. |
Сквер "Дружба" |
Вдоль ул. Несебрской, за УВД города, от ул. Советской до пер. Шкиперского |
2,6 |
14. |
Сквер у кафе "Новинка" |
М/у Курортным пр., ул. Поярко, ул. Советской |
1,3 |
15. |
Сквер "Японский сад" |
Вдоль Курортного пр., от пер. Морского до вечерней музыкальной школы |
6,0 |
16 |
Сквер по ул. Войкова |
М/у ул. Войкова, ул. Горького и Курортным пр. |
4,4 |
17. |
Сквер у гост. "Москва" |
Вдоль ул. Навагинской, от Курортного пр. до зданияадминистрации города |
6,6 |
18. |
Сквер у гост. "Чайка" |
Вдоль ул. Горького, от Центральногоунивермага до ул. Московской |
7,7 |
19. |
Сквер "Привокзальный" |
Вдоль ул. Горького, у ж/д вокзала |
0,8 |
20. |
Сквер им. Гагарина |
Вдоль ул. Гагарина, около дома N 22 |
0,7 |
21. |
Цветной бульвар |
ул. Цветной бульвар, м/у школами N 24, N 7 |
20,2 |
22. |
Сквер по ул. Конституции |
М/у ул. Конституции и р. Сочи, отЦентрального рынка до территории морпорта |
17,7 |
23. |
Сквер "Молодежный" |
ул. Донская, д. N 62 (поликлиника) |
2,0 |
24. |
Сквер у кинотеатра"Юбилейный" |
М/у ул. Донской и к/т "Юбилейный" |
4,5 |
25. |
Сквер у церковногоподъема |
М/у ул. Войкова и ул. Орджоникидзе,от ЗАГСа до поликлиники моряков |
3,0 |
26. |
Сквер у музыкальной школы |
Вдоль Курортного пр., от Японского сквера до муз. школы им. Шмелева,от ул. Первомайской и школы N 2 |
5,9 |
27. |
Сквер за больницейморяков (пальмарий) |
Вдоль Курортного пр., от ул. Советской до пер. Шкиперского |
3,1 |
28. |
Сквер "Ривьера" |
Пер. Ривьерский от 7 корпуса"Кавказской Ривьеры" до кафе"Регата" |
1,7 |
29. |
Зеленая зона общего пользования по ул.Парковой |
Вдоль ул. Парковой, между ул. Роз иул. Конституции |
3,3 |
30. |
Зеленая зона по ул. Воровского |
Вдоль ул. Воровского, у ж.д. N 5,18, 20 ("Калач") |
6,0 |
31. |
Зеленая зона по ул. Роз |
Вдоль ул. Роз, у ж.д. N 65, у ГорСЭС |
5,6 |
32. |
Зеленая зона по ул. Горького |
Вдоль ул. Горького: 1. От банка "Менатэп" до вечерней школы по ул. Войкова. 2. У памятника Горькому. 3. От ул. Горького до зданияСочинской дистанции пути(пальмарий). 4. У гост. "Москва",стриженые формы. 5. Уголок "Старый Сочи" от ул. Парковой, 1 до автостоянки у гост. "Москва" |
10,6 |
33. |
Зеленая зона, ул. Навагинская |
Вдоль ул. Навагинской, от Курортного пр. до гост. "Чайка" |
23,8 |
34. |
Зеленая зона умемориала "Завокзальный"(проектируемая) |
М/у ул. Севастопольской и ул. Тоннельной |
2,0 |
35. |
Парк "Завокзальный" |
М/у ул. Параллельной, ул. Севастопольской до пешеходногомоста к ж/д вокзалу |
|
36. |
Зеленая зона по ул. Советской |
Вдоль ул. Советской, у маг. "Все для дома", "Спорттовары" |
2,7 |
37. |
Зеленая зона передглавпочтамтом |
Перекресток Курортного пр. и ул. Воровского у главпочтамта |
1,2 |
38. |
Зеленая зона у маг. "Коралл" |
Пер. Шкиперский, в р-не маг."Коралл" |
1,8 |
39. |
Зеленая зона перед к/т "Спутник" |
Курортный пр., перед к/т "Спутник" |
1,2 |
40. |
Зеленая зона по ул. Гагарина |
Вдоль ул. Гагарина: 1. От ост."Кубань" до ж.д. N 9 по ул. Гагарина. 2. Напротив клуба строителей. 3. Д. N 47 по ул. Гагарина. 4. Вдоль забора оптовойярмарки по ул. Гагарина, 63 |
5,8 |
41. |
Зеленая зона на въезде в м/р Заречный |
Перекресток ул. Пластунской и ул.Макаренко |
4,3 |
42. |
Зеленая зона у к/т"Сочи" |
М/у ул. Абрикосовой и к/т "Сочи" |
8,1 |
43. |
Сквер по ул. 60 лет ВЛКСМ |
М/у началом ул. Макаренко и 60 лет ВЛКСМ |
22,1 |
44. |
Парк "Корчагинский" (проектируемый) |
М/у ул. Пластунской, Макаренко, Вишневой (в балке) |
|
45. |
Зеленая зона по ул. 60 лет ВЛКСМ |
М/у ул. 60 лет ВЛКСМ, Пластунской, от первого до второго въезда в м/р Заречный |
21,2 |
46. |
Зеленая зона по ул. Чайковского |
Вдоль ул. Чайковского, м/у проезжейчастью и жилыми домами от детскойполиклиники до ж/д моста; отавтошколы до хлебокомбината |
20,4 |
47. |
Зеленая зона по ул. Макаренко |
1. От ул. Абрикосовой, 2 до ул. Макаренко, 31. 2. От ул. Макаренко,8 до ул. Макаренко, 24 |
10,0 |
48. |
Зеленая зона по ул. Вишневой |
От перекрестка ул. Макаренко иВишневой до ж.д. N 20 по ул.Вишневой, в районе д. N 18 по ул.Вишневой |
3,1 |
49. |
Зеленая зона по ул. Абрикосовой |
1. Вдоль ул. Абрикосовой, от к/т "Сочи" до ул. Макаренко, 34,2.Перед школой N 15 |
8,1 |
50. |
Зеленая зона вдольвторого заезда в м/р Заречный |
М/у ул. Макаренко, 34 и ул. Пластунской, от ул. Макаренко до территории СГУТиКД |
0,4 |
51. |
Зеленая зона по ул. Виноградной |
1. М/у панно Ленина и Ривьерским а/м мостом. 2. Склон от ул. Виноградной к р. Сочи отРивьерского пешеходного моста до ул. Гагарина. 3. От ост."Спортивная" до ул. Цюрупы. 4. У центрального входа в сан. "Красмашевский". 5. От сан. "Сочи" до школы N 23. 6. Напротив въездана ул. Политехническую |
22,0 |
52. |
Сквер вдоль р. Псахе (Мамайка) |
По обе стороны р. Псахе от а/ммоста до моря |
|
53. |
Сквер "30 лет Победы" |
Вдоль ул. Туапсинской, от ул. Альпийской до кардиологического диспансера |
4,7 |
54. |
Зеленая зона вдоль ул. Пластунской |
От Краснодарского моста до ПАТП N 3 |
0,4 |
55. |
Сквер на горе Батарейка |
М/у ул. Кубанской и Альпийской |
3,3 |
56. |
Сквер у театра |
От ул. Театральной до уголка"Фитофантазии", от театра доподпорной стены по ул. Черноморской |
4,3 |
57. |
Сквер у к/т "Фестивальный" |
ул. Орджоникидзе до к/к зала"Фестивальный" и от церкви до сан. им. Мориса Тореза |
12,7 |
58. |
Зеленая зона вдольдомов NN 32, 34, 36, 38 по ул. Конституции |
От угла ул. Северной до Электросетей по ул. Конституции |
1,0 |
59. |
Сквер по пер. Электрическому |
Между ул. Поярко и пер. Электрическим. с торца спортшколы |
0,4 |
60. |
Зеленая зона за зданиемреабилитационного центра |
ул. Соколова, Курортный пр. |
1,6 |
61. |
Зеленая зона |
На съезде с Курортного пр., вдольздания гост. "Москва", ул. Поярко |
8,4 |
62. |
Платановая аллея |
От гост. "Москва" до ул. Воровского |
12,9 |
Хостинский район | |||
1. |
Пешеходная тропа |
От Курортного пр. до ж.-д. линии отЦентр. стадиона до р. Мацесты |
715,0 |
2. |
Парк им. Фрунзе |
М/у ул. Черноморской и Приморскойнабережной |
10,5 |
3. |
Бульвар им. Пушкина |
Вдоль пр. Пушкина от Курортного пр.до моря |
|
4. |
Сквер перед цирком |
От сан. "Светлана" до пр. Пушкина |
|
5. |
Зеленая зона вдольКурортного проспекта |
1. От Светлановского виадука до Центрального стадиона. 2. Отстадиона до сан. "Металлург". 3. Поворот в м/р Бытха |
2,8 |
6. |
Зеленая зона около сан."Заря" |
От забора сан. "Актер" до Мацестинского виадука |
- |
7. |
Парк вдоль р. Мацесты |
Между аллеей Челтенхэма и р.Мацеста, от Новой Мацесты до СтаройМацесты |
- |
8. |
Парк "50 лет Победы" в Хосте |
Под эстакадой |
18,3 |
9. |
Комсомольский сквер |
ул. Платановая, вдоль забора сан."Аврора", у к/т "Луч" |
3,7 |
10. |
Парк культуры и отдыха в Хосте (аттракционы) |
ул. Платановая |
2,1 |
11. |
Зеленая зона сцветником у к/т "Луч" |
Перекресток ул. Платановой и ул. Октября |
2,6 |
12. |
Сквер "Мацестинский" |
Перекресток ул. Платановой и ул. Октября, напротив к/т "Луч" |
2,5 |
13. |
Зеленая зона у Вечного огня |
ул. Октября, от забора школы N 5 дозабора сан. "Аврора" |
2,0 |
14. |
Зеленая зона уисточника |
Напротив Вечного огня по ул.Октября |
1,5 |
15. |
Зеленая зона (карманы) при въезде в п. Хоста |
Остановка "Хоста - мост" |
0,4 |
16. |
Зеленая зона у клуба "Строитель" |
ул. 50 лет СССР в районе стадиона |
1,8 |
17. |
Зеленая зона при съездес моста (треугольник) |
Сухумское шоссе (район АЗС) |
0,4 |
18. |
Зеленая зона (черная стенка) |
ул. 50 лет СССР, между двумяпродуктовыми магазинами |
0,3 |
19. |
Зеленая зона(декоративный каменистый уголок,цветник "Слава труду") |
Перекресток улиц Краснополянской, 4и 50 лет СССР, Красных партизан |
0,6 |
20. |
Зеленая зона вдользабора сан. "Волна" |
ул. 50 лет СССР |
1,7 |
21. |
Зеленая зона на съезде с эстакады в п. Хоста |
В районе Дома быта и насосной станции по ул. 50 лет СССР |
1,3 |
22. |
Зеленая зона по правой стороне р. Хосты(набережная) |
От рынка до подэстакадной территории, пер. Привольный |
- |
23. |
Зеленая зона вдольдороги в м/р Звездочка |
От остановки в сторону Сочи дотоннеля (правая сторона) |
- |
24. |
Зеленая зона в п. Кудепста (планируемая) |
1. ул. Дарвина, 10, 89, ЦТП, увоинской части. 2. ул. Дарвина, 93.3. ул. Дарвина, в р-не общежития СУ-893 |
- |
25. |
Сквер по ул. Бытха(планируемый) |
В районе ост. "Аптека" по ул. Бытха, напротив АТС |
- |
26. |
Зеленая зона по ул. Ясногорской |
В районе детского сада на Бытхе |
- |
27. |
Парк "Хоста" |
|
32,0 |
28. |
Парк Ленина |
Между ул. Железнодорожной и ул. Кипарисовой, от ресторана "Хоста"до магазина "Товары из Германии" |
55,0 |
29. |
Зеленая зона у к/т"Аэлита" |
ул. Бытха |
3,3 |
30. |
Зеленая зона уадминистрации Хостинского р-на |
По Курортному проспекту, 106 |
6,0 |
31. |
Зеленая зона за стадионом |
Развязка дорог между Курортным пр. и ул. 20 Горнострелковой дивизии |
2,6 |
32. |
Сквер "Светлячок" |
М/р Светлана, ул. Учительская, 24 |
0,3 |
Лазаревский район | |||
1. |
Зеленая зона по ул. Партизанской |
Вдоль улицы |
17,6 |
2. |
Сквер у РДК |
М/у ул. Победы, Калараша, Павлова |
9,0 |
3. |
Зеленая зона по пер. Павлова |
Вдоль улицы |
11,7 |
4. |
Зеленая зона по ул. Павлова (цветник) |
Около кафе "Рид" по ул. Павлова |
0,2 |
5. |
Зеленая зона по ул. Изумрудной |
Вдоль улицы |
0,3 |
6. |
Зеленая зона по ул. Одоевского |
Вдоль улицы |
1,3 |
7. |
Зеленая зона у Горки героев |
М/у ул. Павлова и Победы |
6,2 |
8. |
Зеленая зона по ул. Калараша |
Вдоль улицы |
6,8 |
9. |
Зеленая зона по ул. Глинки |
1. У администрации Лазаревского района. 2. Вдоль улицы |
0,4 |
10. |
Зеленая зона по ул. Победы (цветник) |
ул. Победы, 117, вдоль улицы |
15,2 |
11. |
Зеленая зона по ул. Белинского |
Вдоль улицы |
0,7 |
12. |
Сквер Кирова |
М/у ул. Победы - Лазарева |
14,7 |
13. |
Сквер у к/т "Восход" |
М/у ул. Победы - Лазарева, у к/т "Восход" |
1,8 |
14. |
Сквер Одоевского |
ул. Энтузиастов, перед входом в больницу |
3,2 |
15. |
Сквер "Темп" |
ул. Победы, между Казачьим рынком ирозарием |
0,3 |
16. |
Зеленая зона по ул. Лазарева |
Вдоль улицы |
6,8 |
17. |
Зеленая зона околоКазачьего рынка |
Перекресток ул. Лазарева, Калараша,сквер "Темп" |
0,3 |
18. |
Зеленая зона по ул. Армавирской |
Вдоль улицы |
0,1 |
19. |
Зеленая зона вдольБатумского шоссе |
Вдоль Батумского шоссе |
138,0 |
20. |
Зеленая зона по ул. Ленинградской |
Вдоль улицы |
0,1 |
21. |
Зеленая зона по ул. Летней |
Вдоль улицы |
0,3 |
22. |
Зеленая зона между ул. Родниковой и ул.Партизанской (склон) |
Между ул. Родниковой и ул.Партизанской (склон) |
- |
Зоны рекреационно-оздоровительного назначения
Зоны рекреационно-оздоровительного назначения расположены в пределах территориальных зон "РК", границы зон рекреационно-оздоровительного назначения совпадают с границами зон территориальных "РК".
Перечень
объектов рекреационно-оздоровительного назначения города Сочи
Таблица 3
N п/п |
N на схеме |
Наименование |
Адрес |
Лазаревский район | |||
Санатории и санаторно-курортные комплексы | |||
1 |
1 |
Санаторий "Аврора" |
пос. Аше, ул. Авроры, 6 |
2 |
2 |
Санаторий "Белые ночи" |
пос. Учдере |
3 |
3 |
Санаторий "Бирюза" |
пос. Лазаревское, Победы, 167 |
4 |
4 |
Санаторно-курортный комплекс "Владимирец" |
Сочинское шоссе, 6 |
5 |
5 |
Детский санаторий "Голубая дача" |
Авроры, 10 |
6 |
6 |
Детский санаторий "Горный воздух" |
пос. Лоо, Декабристов, 163 |
7 |
7 |
Санаторий "Юг" |
пос. Советквадже |
8 |
8 |
Санаторий "Магадан" |
пос. Лоо, Декабристов, 161 |
9 |
9 |
Санаторий "Лазаревское" |
Сочинское шоссе, 6 |
10 |
10 |
Военный санаторий "Лазурный берег" |
пос. Головинка, Медицинская, 9 |
11 |
11 |
Санаторно-оздоровительный комплекс "Ташир" |
пос. Лазаревское, пер. Павлова, 19 |
12 |
12 |
Санаторий "Одиссея - Лазаревское" |
Сочинское шоссе, 28а |
13 |
13 |
Детский санаторий "Пионер" |
пос. Советквадже, Сибирская, 29 |
14 |
14 |
Санаторий им. Семашко |
пос. Учдере, ул. Семашко |
15 |
15 |
Детский ревматологический санаторий "Смена" |
пос. Советквадже, Сибирская, 13 |
16 |
16 |
Санаторий "Тихий Дон" |
пос. Лазаревское, Кольцевая, 10 |
17 |
17 |
Военный санаторий "Чемитоквадже" |
пос. Чемитоквадже |
18 |
18 |
Санаторий "Урал" |
пос. Лазаревское, Сочинское шоссе, 6 |
19 |
19 |
Санаторий "Волна" |
пос. Лазаревское, Сочинское шоссе, 22 |
20 |
20 |
Санаторий "Дружба" |
пос. Дагомыс, Армавирская, 143 |
21 |
21 |
Военный санаторий "Янтарь" |
Победы, 333 |
Пансионаты и лечебно-оздоровительные комплексы | |||
22 |
22 |
Детский лечебно-оздоровительный комплекс "Детство" |
пос. Аше, Туристская, 3 |
23 |
23 |
Пансионат "Южный берег" |
пос. Аше, Туристская, 10 |
24 |
24 |
Центр туризма и отдыха "Морская звезда" |
пос. Лазаревское, Победы, 153 |
25 |
25 |
Пансионат "Вардане" |
пос. Вардане, Львовская, 2 |
26 |
26 |
Пансионат "Морская даль" |
пос. Головинка, Центральная, 5 |
27 |
27 |
Пансионат "Буревестник" |
пос. Вишневка, Майкопская, 2 |
28 |
28 |
Военный пансионат "Гренада" |
пос. Лазаревское, Партизанская, 59 |
29 |
29 |
Оздоровительный комплекс "Дагомыс" |
пос. Дагомыс, Ленинградская, 7 |
30 |
30 |
Оздоровительный комплекс "Зарница" |
Голубая Дача |
31 |
31 |
Пансионат "Искра" |
пос. Вардане, Львовский пер., 11 |
32 |
32 |
Пансионат "Лазана" |
пос. Лазаревское, Сочинское шоссе, 6 |
33 |
33 |
Пансионат "Лучезарный" |
пос. Лоо, Лучезарная, 13 |
34 |
34 |
Пансионат "Курорт Макопсе" |
пос. Макопсе, Свободы, 13 |
35 |
35 |
Пансионат с лечением "Олимпийский" |
пос. Дагомыс, Ленинградская, 7а |
36 |
36 |
Пансионат "Шексна" |
пос. Вардане, Львовская, 8/5 |
37 |
37 |
Пансионат "Якорная Щель" |
пос. Якорная Щель, Главная, 54 |
38 |
38 |
Пансионат ООО "РЖД" |
|
39 |
39 |
Пансионат "Хлебпром" |
|
Базы и дома отдыха, туристские базы, оздоровительные лагеря | |||
40 |
40 |
База отдыха "Дружба" |
пос. Нижнее Макопсе, Кольцевая, 17 |
41 |
41 |
База отдыха "Зеленая дубрава" |
пос. Аше, Репина, 2 |
42 |
42 |
База отдыха "Ивушка" |
пос. Лоо, Лучезарная, 14 |
43 |
43 |
Туристская база "Ромашка" |
пос. Советквадже, Сибирская, 15 |
44 |
44 |
База отдыха "Эльбрус" |
пос. Головинка, Коммунаров |
45 |
45 |
База отдыха Армавирского завода резиновых изделий |
пос. Вишневка, Республиканская, 43 |
46 |
46 |
База отдыха "Бирюсинка" |
пос. Якорная Щель |
47 |
47 |
База отдыха "Электрон" |
пос. Якорная Щель |
48 |
48 |
Оздоровительный лагерь "Восход" |
пос. Вардане |
49 |
49 |
Детский оздоровительный лагерь "Экспресс" |
пос. Солоники |
50 |
50 |
Детский оздоровительный лагерь "Донские зори" |
пос. Учдере, Лучезарная, 1 |
51 |
51 |
База отдыха "Донской маяк" |
пос. Аше, Туристская, 5 |
52 |
52 |
Учебная база "Холодок" |
пос. Якорная Щель, Главная, 24/8 |
53 |
53 |
Дом отдыха "Колос" |
Сочинское шоссе, 6а |
54 |
54 |
Туристский комплекс "Космос" |
пос. Аше, Туристская, 5 |
55 |
55 |
Туристский экскурсионный комплекс "Чайка" |
пос. Лазаревское, Победы, 2 |
56 |
56 |
База отдыха "Слава" |
пос. Вардане |
57 |
57 |
База отдыха "Лесная" |
Магистральная, 166 |
58 |
58 |
База отдыха "Лесной теремок" |
Армавирская, 141 |
59 |
59 |
"Виктория-отдых" |
Речная, 2 |
60 |
60 |
База отдыха "Лунная поляна" |
пос. Магри |
61 |
61 |
База отдыха "Морская прохлада" |
пос. Лоо, Таганрогская, 3 |
62 |
62 |
Дом отдыха "Морской" |
пос. Дагомыс, Ленинградская, 26а |
63 |
63 |
База отдыха им. Мясищева |
Сочинское шоссе, 6а |
64 |
64 |
База отдыха "Нальчик" |
пос. Якорная Щель |
65 |
65 |
База отдыха "Огонек" |
пос. Якорная Щель, Главная, 34 |
66 |
66 |
База отдыха "Прогресс" |
пос. Якорная Щель, Марата, 7 |
67 |
67 |
База отдыха "Ставрополье" |
пос. Якорная Щель |
68 |
68 |
База отдыха "Полярная звезда" |
пос. Советквадже |
69 |
69 |
База отдыха "Прометей" |
Речная, 2а |
70 |
70 |
База отдыха "Ростовэлектросвязь" |
Калараша, 36 |
71 |
71 |
Детский оздоровительный лагерь "Салют" |
пос. Лазаревское, Калараша, 2 |
72 |
72 |
"Авиатор" |
Армавирская, 54 |
Центральный район | |||
Санатории и санаторно-курортные комплексы | |||
73 |
73 |
Санаторий "Беларусь" |
Политехническая, 61 |
74 |
74 |
Санаторий им. Дзержинского |
Виноградная, 35 |
75 |
75 |
Санаторий "Заполярье" |
Пирогова, 10 |
76 |
76 |
Санаторий "Красмашевский" |
Виноградная, 14 |
77 |
77 |
Санаторий им. Мориса Тореза |
Орджоникидзе, 9 |
78 |
78 |
Санаторий "Октябрьский" |
Плеханова, 42/44 |
79 |
79 |
Санаторий "Черноморье" ("Черноморец") |
Орджоникидзе, 27 |
80 |
80 |
Санаторий "Радуга" |
Виноградная, 33/35 |
81 |
81 |
Санаторий "Русь" |
Политехническая, 22 |
82 |
82 |
Санаторий "Салют" |
Санаторная, 49 |
83 |
83 |
Санаторий-профилакторий "Славнефть-Ярославия" |
Виноградная, 35б |
84 |
84 |
Санаторий "Солнечный" |
Виноградная, 43 |
85 |
85 |
Санаторий "Ставрополье" |
Волжская, 64 |
86 |
86 |
Санаторий "Сочи" |
Виноградная, 27 |
87 |
87 |
Санаторий "Фазотрон-С" |
Волжская, 22 |
88 |
88 |
Санаторий им. Цюрупы |
Виноградная, 33а |
Пансионаты и лечебно-оздоровительные комплексы | |||
89 |
89 |
Детский оздоровительный комплекс "Ласточка" |
Ландышевая, 17 |
90 |
90 |
Пансионат "Нева" |
Виноградная, 101 |
91 |
91 |
Пансионат "Факел" |
Первомайская, 31а |
92 |
92 |
Пансионат "Морская звезда" |
Волжская, 23 |
Базы и дома отдыха, туристские базы, оздоровительные лагеря | |||
93 |
93 |
База отдыха "Санта-Барбара" |
Санаторная, 73 |
Хостинский район | |||
Санатории и санаторно-курортные комплексы | |||
94 |
94 |
Санаторий "Авангард" |
Курортный пр., 83 |
95 |
95 |
Санаторий "Малый Ахун" |
Дорога на Большой Ахун, 14 |
96 |
96 |
Санаторий "Аврора" |
Адлерская, 5 |
97 |
97 |
Санаторий "Актер" |
Курортный пр., 105а |
98 |
98 |
Санаторий "Волна" |
Краснополянская, 6 |
99 |
99 |
Санаторий "Голубая горка" |
Шоссейная, 15 |
100 |
100 |
Санаторий "Заря" |
Курортный пр., 108 |
101 |
101 |
Санаторий "Золотой колос" |
Курортный пр., 86 |
102 |
102 |
Санаторий "Искра" |
Курортный пр., 100 |
103 |
103 |
Санаторий "Кавказ" |
Шоссейная, 9/4 |
104 |
104 |
Санаторий "Кудепста" |
Сухумское шоссе, 33 |
105 |
105 |
Санаторий "Мацестинская долина" |
Профсоюзная, 1/1 |
106 |
106 |
Санаторий "Металлург" |
Курортный пр., 92 |
107 |
107 |
Санаторий "Москва" |
Депутатская, 10 |
108 |
108 |
Санаторий "Мыс Видный" |
Новороссийское шоссе, 1 |
109 |
109 |
Санаторий им. Орджоникидзе |
Курортный пр., 95/5 |
110 |
110 |
Санаторий "Победа" |
Новороссийское шоссе, 2 |
111 |
111 |
Санаторий "Правда" |
Курортный пр., 99 |
112 |
112 |
Санаторий "Приморье" |
Курортный пр., 101 |
113 |
113 |
Санаторий "Прогресс" |
Сухумское шоссе, 11 |
114 |
114 |
Военный санаторий им. Ворошилова |
Курортный пр., 94/1 |
115 |
115 |
Санаторий им. Фрунзе |
Курортный пр., 87 |
116 |
116 |
Санаторий им. Я. Фабрициуса |
Курортный пр., 85 |
117 |
117 |
Санаторий "Хоста" |
Сухумское шоссе, 12 |
118 |
118 |
Санаторий "Электроника" |
Новороссийское шоссе, 5 |
119 |
119 |
Детский санаторий "Юность" |
Курортный пр., 103/3 |
120 |
120 |
Санаторий "Зеленая роща" |
Курортный пр., 120 |
121 |
121 |
Санаторий "Светлана" |
Курортный пр., 75 |
Пансионаты и лечебно-оздоровительные комплексы | |||
122 |
122 |
Пансионат "Автомобилист" |
Сухумское шоссе, 31 |
123 |
123 |
Пансионат "Аквамарин" |
Ялтинская, 4а |
124 |
124 |
Пансионат с лечением "Кристалл" |
Ялтинская, 4 |
125 |
125 |
Пансионат с лечением "Камелия" |
Курортный пр., 89 |
126 |
126 |
Детский оздоровительный центр "Мацеста" |
Курортный пр., 96 |
127 |
127 |
Пансионат "Московский железнодорожник" |
Шоссейная, 26 |
128 |
128 |
Пансионат "Подмосковье" |
Депутатская, 14 |
129 |
129 |
Пансионат "Самшит" |
Новороссийское шоссе, 9а |
130 |
130 |
Дом отдыха "Хоста" |
Кипарисовая, 4 |
131 |
131 |
Пансионат "Эдем" |
Пр. Пушкина, 2 |
Базы и дома отдыха, туристские базы, оздоровительные лагеря | |||
132 |
132 |
Туристская база "Южная" |
Володарского, 6 |
133 |
133 |
База отдыха "Светлана" |
Учительская, 18 |
134 |
134 |
Центральная военная турбаза "Сочи" |
Лысая гора, 34 |
135 |
135 |
Сочинский туристический центр "Спутник" |
Новороссийское шоссе, 17/1 |
136 |
136 |
Детский спортивный оздоровительный лагерь "Чайка" |
Курортный проспект, 120 |
Адлерский район | |||
Санатории и санаторно-курортные комплексы | |||
137 |
137 |
Санаторно-курортный комплекс "Знание" |
Просвещения, 139 |
138 |
138 |
Санаторий "Известия" |
Ленина, 282 |
139 |
139 |
Санаторий "Южное взморье" |
Калинина, 1 |
140 |
140 |
Санаторий "Аэрофлот" |
Ленина, 217а |
Пансионаты и лечебно-оздоровительные комплексы | |||
141 |
141 |
Пансионат "Дельфин" |
Нижнеимеретинская бухта |
142 |
142 |
Пансионат "Бургас" |
Ленина, 233 |
143 |
143 |
Детский пансионат "Зеленая горка" |
Ленина, 280 |
144 |
144 |
Пансионат "Золотой огонек" |
Просвещения, 100/2 |
145 |
145 |
Пансионат "Изумруд" |
Ленина, 278а |
146 |
146 |
Спортивно-оздоровительный пансионат "Крылья Балтики" |
Цимлянская, 57 |
147 |
147 |
Пансионат "Орбита-1" |
Ленина, 280а |
148 |
148 |
Пансионат "Утро" |
Цветочная, 44 |
149 |
149 |
Пансионат "Солнечный луч" |
Демократическая, 18 |
150 |
150 |
Пансионат "Черноморец" |
Совхоз "Россия", Цимлянская, 21 |
151 |
151 |
Пансионат "Нептун" |
Ленина, 219 |
Базы и дома отдыха, туристские базы, оздоровительные лагеря | |||
152 |
152 |
База отдыха "Адлер" |
Совхоз "Россия", Цимлянская |
153 |
153 |
Турбаза "Горный воздух" |
пос. Красная Поляна, Защитников Кавказа, 65 |
154 |
154 |
Центр туризма и отдыха Министерства обороны РФ "Красная Поляна" |
пос. Красная Поляна, Защитников Кавказа |
155 |
155 |
Центр туризма и отдыха Министерства обороны РФ "Кудепста" |
Ленина, 302 |
156 |
156 |
База отдыха "Луч" |
Совхоз "Россия", Цимлянская, 1 |
157 |
157 |
База отдыха "Монтажник" |
Голубая, 8а |
158 |
158 |
Спортивно-оздоровительная база "Химик" |
Нижнеимеретинская |
159 |
159 |
База отдыха "Строитель" |
Нижнеимеретинская |
160 |
160 |
База отдыха "Энергия" |
Нижнеимеретинская |
161 |
161 |
База отдыха "Северянин" |
Петрозаводская, 39а |
162 |
162 |
База отдыха гостиничного комплекса "Кипарис" |
пер. Б. Хмельницкого, 8 |
10.3.5. Санитарно-защитные зоны от техногенных стационарных источников.
Санитарно-защитные зоны от производственных предприятий, коммунальных и инженерных объектов
Границы санитарно-защитных зон от производственных предприятий и коммунально-складских объектов проходят по границам санитарно-защитных зон предприятий (см. таблицу 4).
Перечень
производственных предприятий, коммунальных и инженерных объектов
с указанием размеров санитарно-защитных зон
Таблица 4
N п/п |
N на плане |
Наименование предприятия |
Размер СЗЗ, м |
1 |
55 |
ГУП "Птицефабрика "Адлерская" |
1000 |
2 |
52 |
ГУП "Аэропорт Сочи" |
500 |
3 |
40 |
Мусоросортировочный комплекс |
500 |
4 |
56 |
Адлерская ТЭС |
400 |
5 |
58 |
Веселовский щебзавод |
300 |
6 |
24 |
ОАО "Сочинский мясокомбинат" |
300 |
7 |
14 |
Табачно-ферментационный завод |
300 |
8 |
15 |
Дагомысский комбинат строительных материалов (КСМ) |
300 |
9 |
31 |
ЗАО "Сочинский завод ЖБИ" (домостроительный комбинат) |
300 |
10 |
27 |
ООО "Отделстрой" |
300 |
11 |
10 |
ЗАО "Сочинский деревообрабатывающий завод" |
300 |
12 |
20 |
Кирпичный завод |
300 |
13 |
43 |
ОАО "Сочинский рыбокомбинат" |
300 |
14 |
57 |
ОАО "Сочинский деревообрабатывающий комбинат" |
300 |
15 |
47 |
Завод ЖБИ, производство стройматериалов |
300 |
16 |
б/н |
МУП "ВК "Дагомысские ОСК" |
300 |
17 |
1 |
МУП "ВК "Лазаревские ОСК" |
300 |
18 |
32 |
МУП "ВК "Навагинские ОСК" |
300 |
19 |
б/н |
МУП "ВК "Кудепстинские ОСК" |
300 |
20 |
41 |
МУП "ВК "Очистные сооружения Бзугу" |
300 |
21 |
54 |
МУП "ВК "Адлерские ОСК" |
300 |
22 |
б/н |
Септик в п. Красная Поляна |
300 |
23 |
б/н |
Магистральный газопровод d 700 Майкоп - Самурская - Сочи |
200 |
24 |
б/н |
ГРС Сочи |
300 |
25 |
б/н |
ГРС Лазаревское |
300 |
26 |
б/н |
ГРС Головинка |
300 |
27 |
б/н |
ГРС Каткова Щель |
300 |
28 |
б/н |
ГРС Мамедова Щель |
300 |
29 |
б/н |
ГРС Дагомыс |
300 |
30 |
б/н |
ГРС Якорная Щель |
300 |
31 |
б/н |
ГРС Лоо |
300 |
32 |
б/н |
ГРС Мацеста |
300 |
33 |
б/н |
ГРС Кудепста |
300 |
34 |
б/н |
Газонаполнительная станция (ГНС) - Адлер |
300 |
35 |
б/н |
Газонаполнительные станции (ГНС) - Мацеста |
300 |
|
4 |
Производство строительных материалов |
300 |
36 |
8 |
ЗАО "Черноморец" |
100 |
37 |
6 |
Промбаза |
100 |
38 |
12 |
Пилорамный цех |
100 |
39 |
18 |
Винный завод |
100 |
40 |
29 |
ОАО "Сочинский хлебокомбинат" |
100 |
41 |
22 |
Оптовые базы |
100 |
42 |
37 |
Комбинат "Металлобытремонт" |
100 |
43 |
3 |
ЗАО "Сочистройтранс" |
100 |
44 |
36 |
ПАТП-1 |
100 |
45 |
26 |
Завод безалкогольных напитков |
100 |
46 |
30 |
Ремонтно-механический завод |
100 |
47 |
17 |
Грузовые и пассажирские автопредприятия |
100 |
48 |
35 |
Фотофабрика |
100 |
49 |
28 |
Завод "Пепси-кола" |
100 |
50 |
21 |
ООО "Декоративно-цветочные культуры" |
100 |
51 |
50 |
Винзавод, Адлера |
100 |
52 |
44 |
Кондитерская фабрика |
100 |
53 |
46 |
ГУП "Совхоз "Восход" |
100 |
54 |
53 |
ФГУП "Южзеленхоз" |
100 |
55 |
48 |
Ремонтно-строительная база ПМК-4 |
100 |
56 |
42 |
Вагонное депо |
100 |
57 |
9 |
Цех по производству карбида |
100 |
58 |
33 |
ЗАО "Сочимолоко" |
100 |
59 |
59 |
Карьер по добыче камня |
100 |
60 |
13 |
ЗАО "Дагомысчай" |
50 |
61 |
7 |
Типография |
50 |
62 |
2 |
Квасильно-засолочный цех |
50 |
63 |
16 |
Хладокомбинат |
50 |
64 |
25 |
СУМР-10 |
50 |
65 |
39 |
ЗАО "Морской порт" |
50 |
66 |
34 |
Сувенирная фабрика |
50 |
67 |
23 |
Плодоовощная база |
50 |
68 |
5 |
СФ "Сочинские электрические сети" |
50 |
69 |
38 |
Полиграфическое объединение |
50 |
70 |
19 |
ГУП "Дирекция по эксплуатации оздоровительных учреждений ж/д транспорта МПС РФ", камнерезный цех |
50 |
71 |
45 |
Чайная фабрика |
50 |
72 |
49 |
Фабрика курортных товаров |
50 |
73 |
11 |
Склад взрывчатых материалов |
400 |
Перечень высоковольтных линий электропередачи
Таблица 5
N п/п |
Наименование |
Охранная зона |
1 |
ЛЭП 500 кВ |
30 м в обе стороны |
2 |
ЛЭП 220 кВ |
25 м в обе стороны |
3 |
ЛЭП 110 кВ |
20 м в обе стороны |
Санитарно-защитные зоны от объектов специального назначения
Границы санитарно-защитных зон от объектов специального назначения проходят по границам санитарно-защитных зон объектов (таблица 6).
Перечень объектов специального назначения
Таблица 6
N п/п |
Наименование, местоположение |
Размер СЗЗ, м |
Полигоны ТБО | ||
Лазаревский район | ||
1 |
пос. Лоо, ул. Енисейская, 197 |
500 |
|
Адлерский район |
|
2 |
пос. Орел-Изумруд, ул. Петрозаводская, 150 |
500 |
Кладбища | ||
Лазаревский район | ||
1 |
п. Лазаревское (новое) - 6 га |
100 |
2 |
п. Головинка (Шахе) - 2 га |
-"- |
3 |
п. Головинка (Дачное) - 1 га |
-"- |
4 |
п. Головинка ("мусульманское") - 1 га |
-"- |
5 |
п. Лоо - 2,5 га |
-"- |
6 |
п. Дагомыс - 3 га |
-"- |
7 |
п. Калиновка - 3 га |
-"- |
8 |
п. Нижняя Хобза - 4 га |
-"- |
9 |
п. Лазаревское, Мухортова поляна - 3,7 га |
-"- |
10 |
п. Шхафит - 0,5 га |
50 |
Лыготхский сельский округ | ||
11 |
аул Наджиго - 0,5 га |
50 |
12 |
аул Хаджико - 1 га |
-"- |
13 |
аул Калеж - 1 га |
-"- |
Кичмайский сельский округ | ||
14 |
с. Волконка - 2 га |
50 |
15 |
с. Каткова Щель (1) - 2 га |
-"- |
16 |
с. Каткова Щель (2) - 2 га |
-"- |
17 |
с. Зубова Щель (1) - 2 га |
-"- |
18 |
с. Зубова Щель (2) - 2 га |
-"- |
19 |
аул Большой Кичмай (1) - 2 га |
-"- |
20 |
аул Большой Кичмай (2) - 2 га |
-"- |
21 |
аул Малый Кичмай - 2 га |
-"- |
22 |
п. Ахинтам - 2 га |
-"- |
Волковский сельский округ | ||
23 |
с. Альтмец - 0,5 га |
50 |
24 |
с. Барановка - 0,5 га |
-"- |
25 |
с. Волковка (1)- 0,3 га |
-"- |
26 |
с. Волковка (2) - 0,3 га |
-"- |
27 |
с. Сергей-Поле (1) - 0,5 га |
-"- |
28 |
с. Сергей-Поле (2) - 0,4 га |
-"- |
29 |
с. Третья Рота - 0,4 га |
-"- |
Кировский сельский округ | ||
30 |
с. Марьино - 0,8 га |
50 |
31 |
аул Тхагапш (1) - 1 га |
-"- |
32 |
аул Тхагапш (2) - 0,5 га |
-"- |
33 |
с. Татьяновка - 0,5 га |
-"- |
34 |
Верхнелооский сельский округ |
-"- |
35 |
с. Верхнеякорная Щель - 2,5 га |
-"- |
36 |
с. Верхняя Беранда - 4 га |
-"- |
37 |
с. Детляжка - 2 га |
-"- |
38 |
с. Верхнее Буу - 5 га |
-"- |
39 |
с. Верхняя Хобза - 5 га |
-"- |
40 |
с. Верхнее Армянское Лоо - 5 га |
-"- |
41 |
с. Горное Лоо - 5 га |
-"- |
42 |
с. Нижнее Учдере (Атарбеково) - 4 га |
-"- |
Солохаульский сельский округ |
|
|
43 |
с. Харциз - 2 га |
-"- |
44 |
с. Солохаул - 0,5 га |
-"- |
Центральный район | ||
45 |
ул. Дагомысская (полузакрытое) - 50 га |
300 |
Хостинский район | ||
46 |
п. Хоста, ул. Леси Украинки - 7 га |
100 |
Барановский сельский округ | ||
47 |
с. Барановка (в р-не горы Моисей) - 5,3 га |
50 |
48 |
с. Верхний Юрт - 5,6 га |
-"- |
49 |
с. Пластунка (ул. Джапаридзе) - 1,5 га |
-"- |
50 |
с. Пластунка (ул. Леселидзе) - 6,1 га |
-"- |
Раздольненский сельский округ | ||
51 |
с. Прогресс (пер. Юбилейный) - 2,2 га |
50 |
52 |
с. Прогресс (пер. Песочный) - 1,2 га |
-"- |
53 |
с. Измайловка (пер. Хрустальный) - 1,2 га |
-"- |
54 |
с. Семеновка (ул. Измайловская) - 1,2 га |
-"- |
55 |
с. Раздольное - 4,5 га |
-"- |
56 |
с. Богушевка - 1,2 га |
-"- |
Адлерский район | ||
57 |
п. Красная Поляна - 2,5 га |
100 |
58 |
ул. Суздальская - 20 га |
300 |
Краснополянский поселковый округ | ||
59 |
с. Эстосадок - 1,5 га |
50 |
60 |
с. Медовеевка - 1 га |
-"- |
61 |
с. Кепша - 0,8 га |
-"- |
62 |
с. Чвижепсе - 0,5 га |
-"- |
Кудепстинский сельский округ | ||
63 |
с. Вардане-Верино - 1,5 га |
50 |
64 |
с. Каштаны (п. Дубравный) - 1,5 га |
-"- |
65 |
с. Бестужевское - 1 га |
-"- |
66 |
с. Верхнениколаевское - 2 га |
-"- |
67 |
с. Красная Воля - 2 га |
-"- |
68 |
с. Хлебороб - 0,5 га |
-"- |
69 |
с. Илларионовка - 3 га |
-"- |
70 |
с. Воронцовка - 0,2 га |
-"- |
71 |
с. Вардане-Верино - 1,5 га |
-"- |
Молдовский сельский округ | ||
72 |
с. Лесное (ул. Буденновская) - 0,75 га |
50 |
73 |
с. Монастырь - 0,52 га |
-"- |
74 |
с. Высокое (ул. Афипская) - 3 га |
-"- |
75 |
с. Казачий Брод - 0,5 га |
-"- |
76 |
с. галицыно (ул. Батайская) - 1,5 га |
-"- |
77 |
с. галицыно (ул. Раевского) - 0,8 га |
-"- |
Нижнешловский сельский округ | ||
78 |
с. Аибга - 3 га |
50 |
79 |
с. Ермоловка - 0,8 га |
-"- |
80 |
с. Нижняя Шиловка - 1,2 га |
-"- |
81 |
с. Черешня - 4,2 га |
-"- |
82 |
с. Ахштырь - 0,8 га |
-"- |
Санитарные разрывы от источников физического загрязнения
Границы санитарных разрывов шумового воздействия от электроподстанций проходят по границам санитарных разрывов источников шумового загрязнения (см. таблицу 7).
Перечень
источников шумового воздействия на территории г. Сочи
Таблица 7
N п/п |
Наименование |
СЗЗ, м |
|
Электроподстанции |
|
1 |
ПС "Шепси" 220/110 |
325 |
2 |
ПС "Магри" 110/10 |
240 |
3 |
ПС "Макопсе" 110/10 |
240 |
4 |
ПС "Аше" 110/10 |
240 |
5 |
ПС "Лазаревская" 110/10 |
240 |
6 |
ПС "Волконка" 110/10 |
240 |
7 |
ПС "Чемитоквадже" 110/10 |
240 |
8 |
ПС "Головинка" 110/10 |
240 |
9 |
ПС "Якорная Щель" 110/10 |
240 |
10 |
ПС "Лоо" 110/10 |
240 |
11 |
ПС "Дагомыс" 220 |
325 |
12 |
ПС "Дагомыс" 110/10 |
240 |
13 |
ПС "Норлуйс" 110/10 |
240 |
14 |
ПС "Пасечная" 110/10 |
240 |
15 |
ПС "Родниковая" 110/10 |
240 |
16 |
ПС "Сочи" 110/10 |
240 |
17 |
ПС "Аснийская" 110/10 |
240 |
18 |
ПС "Верещанка" 110/10 |
240 |
19 |
ПС "Мацеста" 110/10 |
240 |
20 |
ПС "Мацеста" (тяг.) |
240 |
21 |
ПС "Хоста" 110/10 |
240 |
22 |
ПС "Кудепста" 110/10 |
240 |
23 |
ПС "Адлер" 110 |
240 |
24 |
ПС "Псоу" 220 |
325 |
10.3.6. Зоны ограничений от техногенных динамических источников.
Зоны ограничений аэропорта Сочи (Адлер)
1. Полоса воздушного подхода аэропорта имеет форму треугольника со сторонами 3400 x 1500 x 400 м.
2. Границы зоны шумового воздействия аэропорта определены по данным измерений шума при взлете и посадке самолетов по максимальному и эквивалентному уровням для дневного (ночного) времени - 70 (60) и 55(45) дБА:
- Зона "А" - на расстоянии от 70 до 700 м от границы территории аэропорта.
- Зона "Б" - на расстоянии 700 м от границы зоны "А".
3. Границы ограничения по высоте зданий и сооружений:
- Зона "В" - в пределах территории аэропорта.
- Зона "Г" - на расстоянии радиусом 5 км от границы территории аэропорта.
- Зона "Д" - на расстоянии радиусом 10 км от границы территории аэропорта.
Санитарный разрыв вдоль железнодорожной магистрали
Санитарно-защитные полосы вдоль железнодорожных магистралей:
Граница санитарного разрыва от участка Северо-Кавказской железной дороги (Туапсе - Лазаревская - Сочи - Веселое - граница Абхазии) проходит от крайнего железнодорожного полотна на расстоянии 100 м, на участках дороги, проходящих в тоннеле, - санитарный разрыв отсутствует.
Зоны шумового воздействия от городских и внешних автодорог
Автодороги внутри агломерации Большой Сочи:
- Джубга - Сочи - граница с Абхазией (М-27) - автодорога федерального значения проходит в городской застройке, в дальнейшем трансформируется в магистраль общегородского значения - зона акустического дискомфорта - в пределах магистрали по фронту застройки;
- Адлер - Красная Поляна (А-148) - автодорога регионального значения - зона акустического дискомфорта - в пределах придорожной полосы 75 м;
- дороги городского и районного значения - зона акустического дискомфорта - в пределах придорожной полосы 50 м:
ул. Школьная - Ученическая - Мира - Святогорская;
ул. Конституции СССР - ул. Пластунская;
ул. Донская;
ул. Раздельная - ул. 20-й Горнострелковой дивизии - ул. Голенева.
10.3.7. Зоны ограничений от возможных чрезвычайных ситуаций природного характера.
Зоны территорий, подверженных опасным экзогенным геологическим процессам
Оползни - выделяются зоны:
- оползневая линейная зона, связанная с абразией, распространена практически вдоль всего приморского склона побережья, конфликтные ситуации создаются на санаторно-курортных объектах и транспортных магистралях, в том числе на 35 участках общей длиной более 4,0 км федеральной автотрассы от Туапсе до Адлера;
- оползневые зоны по бортам долин вдоль русел рек Шахе, Псезуапсе, Аше и других. Их активизация связана с боковой эрозией рек, усиливающейся в паводки. Наиболее подвержена оползневым процессам территория к востоку и юго-востоку от пос. Якорная Щель.
Снежные лавины:
- распространены в высокогорной зоне в верховьях рек Шахе, Мзымты и Псоу, на склонах хребтов Аибга, Ачишхо и Главного Кавказского хребта. Случаи воздействия лавин фиксировались в горных селениях Красная Поляна, Эстосадок, Аибга. Лавины низкогорной зоны формируются из мокрого тяжелого снега, не обладают значительной скоростью, но отличаются разрушительной силой. Такие лавины сходят с правого борта Мзымты у нижнего портала тоннеля на 29 км автодороги в Красную Поляну, на дорогу Веселое - Аибга.
Сели - селеопасные территории выделены:
- в населенных пунктах Адлерского района в высокогорной и среднегорной зонах (поселки Аибга, Эстосадок, район Красной Поляны и долины р. Лауры);
- в низкогорной части в районе Туапсе, на притоках рек Аше, Псезуапсе (левые притоки в среднем течении), Шахе (верховья), в районах сел Красно-Александровские - 1, 2, 3, Шхафит, Алексеевка, им. Кирова, Солохаул и других.
Боковая эрозия рек наиболее характерна для среднего и нижнего течений рек, где при паводках наблюдается интенсивный размыв берегов. Эрозионные участки отмечаются вдоль русел практически всех крупных рек побережья (Макопсе, Аше, Псезуапсе, Куапсе, Цусхвадж, Буу, Хобза, Лоо, Дагомыс, Сочи, Хоста, Мзымта, Псоу). Под воздействие эрозионных процессов попадают участки автомобильных дорог, многочисленные мосты, водозаборы и иные объекты.
Абразионные процессы отмечаются на всем участке морского побережья Туапсе - Адлер в условиях почти сплошной системы вдольбереговых волноотбойных стенок. На низменных незащищенных берегах Имеретинского и Лазаревского взморий будет происходить дальнейшее отступание тыловой линии пляжей на величину от 8 - 10 м (Лазаревское взморье) до 20 м (Имеретинское взморье).
Карст - в границы зоны карстовых процессов входят участки горной местности между реками Агурой и Хостой, Мзымтой и Псоу.
Зоны территорий, подверженных затоплению паводком редкой обеспеченности. В зону затопления попадают населенные пункты и хозяйственные объекты, расположенные на поймах практически всех крупных рек Лазаревского и Адлерского районов.
Зоны ограничений, связанные с сейсмической интенсивностью
Границы зон ограничений с сейсмической интенсивностью 8 баллов, 9 баллов и более 9 баллов выделены в границах городской черты г. Сочи (в границах обследования) и показаны на карте "Зоны ограничений от возможных чрезвычайных ситуаций природного характера".
Линейные объекты разрывной тектоники с узлами (участками) возможного возникновения чрезвычайных ситуаций
На схеме "Зоны ограничений от возможных чрезвычайных ситуаций природного характера" выделены:
Линейные объекты:
- надвиги,
- шарьяжи,
- зоны предполагаемых геодинамически активных разломов, выделяемые по характерным формам современного рельефа.
Узлы (участки) возможного возникновения чрезвычайных ситуаций, возникших в результате проявления экзогенных геологических процессов:
- узлы пересечения разнонаправленных геодинамически активных разломов,
- участки наложения опасных экзогенных и эндогенных геологических процессов,
- пункты возникновения конфликтных ситуаций различных категорий опасности:
1 категория - ситуации с разрушениями объектов,
2 категория - ситуации с деформациями объектов,
3 категория - ситуации с потенциальной угрозой для объектов, находящихся в зоне возможного воздействия ЭГП,
4 категория - участки строительства инженерных защитных мероприятий.
Перечень
конфликтных ситуаций, созданных проявлением опасных ЭГП
Таблица 8
N п/п |
N на карте |
Объект воздействия |
Вид ЭГП |
Характер воздействия |
Степень воздействия |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
1 |
7 |
п. Верхнерусская Хобза |
Обвалы |
Воздействие на подъездные дороги к селу, активное в 1989 г. |
Деформации полотна а/д, нарушено здание |
2 |
8 |
с. Казачий Брод |
Обвалы |
Активное воздействие на строения |
Разрушения и деформации в 10 домах, 1 дом разрушен в декабре 1989 г. |
3 |
9 |
а/д Адлер - Красная Поляна на уч. галицыно - Кр. Скала |
Осыпи, обвалы |
Воздействие на дорожное полотно |
Периодические нарушения и деформации а/д во время дождей |
4 |
10 |
а/д Адлер - Красная Поляна в устье Чвижепсе |
Осыпи |
Периодическое осыпание на а/д |
Периодическое засыпание полотна обломочным материалом |
5 |
11 |
а/д Адлер - Красная Поляна ниже устья Чвижепсе |
Осыпи |
Периодическое осыпание на а/д |
Периодическое засыпание полотна обломочным материалом. Разрушение защитных стен |
6 |
13 |
пос. Аибга |
Сели |
Воздействие на объекты в Аибге |
Незначительные разрушения и деформации в районе хлебопекарни |
7 |
28 |
р. Аше |
Эрозия |
Воздействие на с/х земли |
Деформации с/х построек из-за подмыва |
8 |
29 |
с. Аше |
Эрозия |
Воздействие паводка 01.08.91 на приусадебные участки |
Деформации строений в августе 1991 г. |
9 |
30 |
а/д Новороссийск - Батуми, 210 км |
Эрозия |
Воздействие на стройплощадки Росколхозстроя, угроза полотну и опорам моста |
Деформации дороги и опор моста |
10 |
31 |
с Татьяновка (р. Псезуапсе) |
Эрозия |
Воздействие на с/х земли - фундучный сад |
Деформации и нарушения с/х земель из-за размыва |
11 |
32 |
Лазаревское, р. Псезуапсе |
Эрозия |
Воздействие на ценные с/х земли |
Деформации строений и размыв с/х земель |
12 |
33 |
р. Цусхвадж (Мирный) |
Эрозия |
Воздействие на приусадебные участки |
Деформации и нарушения строений |
13 |
34 |
п. Солоники |
Эрозия |
Активное воздействие паводка 01.08.91 |
Разрушения участков 01.08.91, нарушения моста, а/д, ЛЭП |
14 |
35 |
с. Бол. Кичмай |
Эрозия |
Активное воздействие паводка 01.08.91 |
Разрушение с/х построек, размыв территории ССО "Вега" |
15 |
36 |
с. Харциз 1-й |
Эрозия |
Воздействие на с/х земли |
Размыв ценных с/х земель - фундучный сад |
15 |
37 |
с. Третья Рота |
Эрозия |
Воздействие с угрозой |
Угроза подмыва зданий |
16 |
38 |
п. Дагомыс |
Эрозия |
Воздействие паводка 01.08.91 |
Угроза ряду зданий |
17 |
39 |
с. Измайловка |
Эрозия |
Угроза воздействия на приусадебные участки |
Угроза ряду жилых домов |
18 |
40 |
с. Раздольное |
Эрозия |
Угроза воздействия на приусадебные участки |
Угроза ряду жилых домов |
19 |
41 |
с. КраевскоАрмянское |
Эрозия |
Угроза воздействия на часть села |
Угроза ряду жилых домов |
20 |
42 |
Адлер |
Эрозия |
Активное воздействие на берегозащитные сооружения |
Размыв защитных сооружений |
21 |
43 |
р. Кепша (сан. "Прогресс") |
Эрозия |
Активное воздействие на плотины |
Разрушение плотин |
22 |
44 |
пос. Кепша |
Эрозия |
Активное воздействие на защитные сооружения |
Размыв защитных сооружений |
23 |
45 |
п. Ермоловка |
Эрозия |
Активное воздействие на БО "Горный ключ" |
Разрушение 2 домиков БО "Горный ключ" - разрушено 2 дома |
24 |
46 |
с. Веселое |
Эрозия |
Активное воздействие на защитные сооружения |
Размыв защитных сооружений |
25 |
47 |
р. Псоу |
Эрозия |
Воздействие на защитные сооружения и строения |
Деформации строений, нарушения защитных сооружений |
26 |
65 |
а. Наджиго |
Оползни |
Угроза воздействия на постройки |
Угроза ряду зданий |
27 |
66 |
ПС "Лазаревский" |
Оползни |
Воздействие на с/х земли, дороги |
Деформации ценных с/х земель, проселочных дорог в сентябре 1989 г. |
28 |
67 |
а/д Новороссийск - Батуми, 211 км |
Оползни |
Воздействие на полотно оползневых масс |
Деформации полотна |
29 |
68 |
с/х "Победа", а/д Новороссийск - Батуми, 238 км |
Оползни |
Воздействие на с/х земли |
Деформации ценных с/х земель |
30 |
69 |
а/д Новороссийск - Батуми, 232 км |
Оползни |
Воздействие на полотно оползневых подвижек |
Деформации полотна |
31 |
70 |
п. Ниж. Волконка |
Оползни |
Воздействие на частные участки |
Деформации строений |
32 |
71 |
п. Верх.Якорная Щель |
Оползни |
Воздействие на приусадебные участки |
Деформации приусадебных участков |
33 |
72 |
Солохаульский чайный совхоз |
Оползни |
Воздействие на приусадебные участки |
Деформации приусадебных участков |
34 |
73 |
д/о "Морская даль" |
Оползни |
Активное воздействие на а/д |
Разрушен участок а/д 40 м |
35 |
74 |
п. Верхнерусская Хобза |
Оползни |
Активное воздействие на а/д и постройки |
Разрушен участок а/д, деформации зданий |
36 |
75 |
с. Беранда |
Оползни |
Угроза воздействия на строения |
Угроза ряду зданий |
37 |
76 |
а/д Новороссийск - Батуми, уч. Вардане - Детляжка |
Оползни |
Воздействие на полотно а/д |
Деформации полотна |
38 |
77 |
с. Верхнеармянское Лоо |
Оползни |
Воздействие на приусадебные участки |
Перекрытие приусадебных участков оползневыми массами |
39 |
78 |
с. Альтмец |
Оползни |
Воздействие на строения |
Деформации зданий |
40 |
79 |
с. Волковка |
Оползни |
Воздействие на приусадебные участки, а/д |
Деформации приусадебных участков, а/д |
41 |
80 |
с. Разбитый Котел |
Оползни |
Воздействие на приусадебные участки, а/д |
Деформации приусадебных участков |
42 |
81 |
с. Культурное Учдере |
Оползни |
Воздействие на приусадебные участки, а/д |
Деформации приусадебных участков, ценных с/х земель |
43 |
82 |
с. Верх. Учдере |
Оползни |
Воздействие на с/х земли |
Деформации ценных с/х земель |
44 |
83 |
с. Сергей-Поле |
Оползни |
Активное воздействие на строения |
Аварийные деформации домов и школы |
45 |
84 |
а/д Новороссийск - Батуми, 282 км |
Оползни |
Воздействие на а/д |
Деформации полотна |
46 |
85 |
а/д Новороссийск - Батуми, Мамайский перевал |
Оползни |
Воздействие на а/д |
Деформации полотна |
47 |
86 |
с. Васильевка |
Оползни |
Воздействие на с/х земли |
Деформации ценных с/х земель |
48 |
87 |
с. Верхний Юрт (Шаумян) |
Оползни |
Воздействие на здания и приусадебные участки |
Деформации зданий и приусадебных участков |
49 |
88 |
с. Богушевка, дачи |
Оползни |
Воздействие на приусадебные участки |
Деформации приусадебных участков |
50 |
89 |
с. Измайловка |
Оползни |
Воздействие на полотно и подпорные стены |
Деформации полотна, подпорных стен |
51 |
90 |
с. Калиновое Озеро |
Оползни |
Активное воздействие на объекты села и с/х земли |
Разрушен чаепункт, деформации зданий, а/д, ценных с/х земель |
52 |
91 |
с. Богушевка |
Оползни |
Воздействие на приусадебные участки |
Деформации зданий и приусадебных участков |
53 |
92 |
с. Воронцовка |
Оползни |
Воздействие на а/д, коммуникации и приусадебные участки |
Деформации а/д, зданий, коммуникаций и приусадебных участков |
54 |
93 |
Сочи, Центральный р-н |
Оползни |
Воздействие на здания и сооружения |
Деформации зданий и сооружений |
55 |
94 |
с. Илларионовка |
Оползни |
Угроза воздействия на а/д и постройки |
Угроза ряду зданий, деформации а/д |
56 |
95 |
п. Красная Поляна |
Оползни |
Воздействие на а/д |
Деформации а/д |
57 |
96 |
д/о "Псоу" |
Оползни |
Воздействие на гидротех. сооружения |
Повреждение гидротехнических сооружений |
58 |
97 |
с. Ахштырь |
Оползни |
Активное воздействие на жилые дома |
Разрушен дом по ул. Свободы, 28 |
59 |
98 |
свх. "Восток" |
Оползни |
Воздействие на с/х угодья |
Деформации всей площади фруктового сада |
60 |
100 |
ж/д Туапсе - Сочи |
Абразия |
Активное воздействие на низовой откос ж/д |
Разрушение низового откоса ж/д 1902 - 1904 км |
61 |
101 |
п. Лазаревское |
Абразия |
Активное воздействие на пляж и ж/д |
Размыв пляжа, деформации ж/д |
62 |
102 |
г. Сочи |
Абразия |
Активное воздействие на сооружения пляжа |
Размыв и разрушение сооружений пляжа |
63 |
103 |
п. Нов. Мацеста |
Абразия |
Активное воздействие на сооружения пляжа |
Размыв и разрушение сооружений пляжа |
64 |
104 |
Хостинский р-н г. Сочи |
Абразия |
Активное воздействие на сооружения пляжа |
Размыв и разрушение сооружений пляжа |
65 |
105 |
сан. "Победа", "Мыс Видный" |
Абразия |
Активное воздействие на сооружения пляжа |
Размыв и разрушение сооружений пляжа |
66 |
106 |
п. Хоста |
Абразия |
Активное воздействие на сооружения пляжа |
Размыв и разрушение сооружений пляжа |
67 |
107 |
Адлер |
Абразия |
Активное воздействие на сооружения пляжа |
Размыв и разрушение сооружений пляжа |
68 |
120 |
п. Магри |
Затопление, эрозия, микросели |
Активное воздействие катастрофического паводка |
Разрушена берегозащита на 120 м реки, повреждены жилые дома, коммуникации в паводок 01.08.91 |
69 |
121 |
а/д Макопсе - Наджиго |
Затопление, паводк. эрозия |
Активное воздействие катастрофического паводка |
Разрушены 2 а/д моста, 100 м берегозащиты в паводок 01.08.91 |
70 |
122 |
п. Макопсе |
Эрозия, затопление |
Активное воздействие катастрофического паводка |
Разрушены берегозащитные сооружения, мост, 2 дома в паводок 01.08.91 |
71 |
123 |
а. Красноалександровский - 1 |
Затопление, паводковая эрозия |
Активное воздействие катастрофического паводка |
Разрушены 2 а/д моста, 2 жилых дома, ЛЭП, затоплены с/х угодья в паводок 01.08.91 |
72 |
124 |
а. Красноалександровский - 2 |
Затопление, эрозия, микросели |
Активное воздействие катастрофического паводка |
Разрушены хозпостройки, полотно а/д, затоплены с/х угодья в паводок 01.08.91 |
73 |
125 |
а. Мухортова Поляна (Шхафит) |
Затопление, павод. эрозия |
Воздействие катастрофического паводка |
Разрушены хозпостройки, мост, затоплены с/х угодья |
74 |
126 |
а/д Новороссийск - Батуми, Мамедова Щель |
Эрозия, обвалы |
Воздействие на полотно а/д |
Деформации полотна автодороги на 100 м |
75 |
127 |
п. Ниж. Мамедка, БО "Янтарь" |
Эрозия, затопление, обвалы |
Активное воздействие катастрофического паводка |
Разрушение 3 домов и а/д, затапливалась часть б/о в паводок 01.08.91 |
76 |
128 |
п. Лазаревское, устье р. Псезуапсе |
Эрозия паводковая, затопление |
Активное воздействие катастрофического паводка |
Паводком разрушено 20 летних домиков, б/о "Взморье", "Чайка". Затоплены рынок, АЗС, курзона |
77 |
129 |
Водозабор на р. Псезуапсе |
Эрозия паводковая, затопление |
Активное воздействие катастрофического паводка |
Паводком размыто 300 м дамбы, затоплен водозабор |
78 |
130 |
п. Алексеевка, р. Псезуапсе |
Эрозия, затопление, оползни |
Активное воздействие катастрофического паводка |
В паводок 01.08.91 разрушены 4 жилых дома, а/д, ЛЭП, коммуникации |
79 |
131 |
п. Марьино, р. Псезуапсе |
Эрозия, микросели, затопление |
Активное воздействие катастрофического паводка |
В паводок 01.08.91 разрушен подвесной мост, 600 м а/д полотна, ЛЭП. Затоплены с/х угодья |
80 |
132 |
п. Н. Волконка, р. Годлик |
Эрозия, оползни |
Активное воздействие катастрофического паводка |
В паводок 01.08.91 разрушен а/д мост, затоплено 10 частных домов |
81 |
133 |
п. Каткова Щель |
Затопление, эрозия, обвалы |
Активное воздействие катастрофического паводка |
В паводок 01.08.91 разрушены 3 а/д моста, а/д, тепличное хозяйство, ЛЭП, затопило 40 домов |
82 |
134 |
п. Чемитоквадже, устье р. Станционная Щель |
Затопление, эрозия |
Активное воздействие катастрофического паводка |
В паводок 01.08.91 разрушены автодорога и подвесной мост, ЛЭП, затоплены 6 домов |
83 |
135 |
п. Зубова Щель, устье р. Чемит |
Затопление, эрозия |
Влияние ливней и паводка |
В паводок 01.08.91 разрушен а/д мост, 2 подвесных моста, 200 м а/д, 5 домов, ТП, берегозащита, ЛЭП |
84 |
136 |
п. Головинка, устье р. Шахе |
Эрозия, оползни |
Активное воздействие ливней и паводка |
В паводок 01.08.91 разрушены 3 дома, 6 мостов, берегозащита, водозабор |
85 |
137 |
а. Мал. Кичмай, долина р. Шахе |
Эрозия, затопление |
Влияние ливней и паводка |
Затоплены и подвержены эрозии с/х угодья |
86 |
138 |
п. Якорная Щель |
Эрозия, затопление |
Активное воздействие ливней и паводка |
В паводок 01.08.91 разрушены 4 а/д моста, берегозащита, 10 частных домов |
87 |
139 |
п. Вардане, устье р. Буу |
Эрозия паводковая, затопление |
Активное воздействие ливней и паводка |
В паводок 01.08.91 разрушены 2 а/д моста, подмыты опоры а/д моста, затоплена турбаза |
88 |
140 |
п. Лоо, долина Лоо |
Эрозия, затопление, оползни |
Активное воздействие ливней и паводка |
В паводок 01.08.91 разрушены 6 мостов, хозпостройки, затоплены с/х угодья |
89 |
141 |
а/д Харциз - Солохаул |
Эрозия, оползни, сели |
Активное воздействие ливней на оползни |
Разрушено 500 м а/д в апреле 1991 г. |
90 |
142 |
а/д Черешня - Ахштырь, долина р. Мзымты |
Оползни |
Влияние ливневых дождей на подвижки |
Деформации а/д на 2 участках, угроза частным домам, ЛЭП в феврале - апреле 1991 г. |
91 |
143 |
с. Черешня, водораздел Мзымта - Псоу |
Оползни |
Влияние ливневых дождей на подвижки |
Деформации а/д на 6 участках, угроза ЛЭП в феврале - апреле 1991 г. |
92 |
144 |
п. Красная Поляна, долина р. Мзымты |
Оползни |
Влияние ливней на подвижки |
Деформации а/д, строений в феврале - апреле 1991 г. |
93 |
145 |
с. Монастырь |
Оползни |
Воздействие на видовую площадку, кафе |
Деформации видовой площадки, угроза ЛЭП, кафе |
94 |
146 |
с. Молдовка |
Оползни |
Воздействие на а/д, дачи |
Деформации а/д, дач |
95 |
147 |
с. Молдовка |
Оползни |
Воздействие на а/д |
Деформации а/д |
96 |
148 |
с. Молдовка |
Оползни |
Воздействие на а/д, ЛЭП |
Деформации а/д, угроза ЛЭП |
97 |
149 |
п. Молдовка |
Оползни |
Воздействие на а/д, дачи, ЛЭП |
Деформации а/д, дач, угроза ЛЭП |
98 |
150 |
г. Сочи, библиотека Пушкина |
Оползни |
Воздействие на здание |
Разрушение подпорных стен, лестницы |
99 |
151 |
Учдере, Чайные домики |
Оползни |
Воздействие на а/д, подп. стену, угроза ЛЭП |
Деформации а/д, подпорной стены, угроза ЛЭП |
100 |
156 |
а/д Адлер - Красная Поляна |
Осыпи |
Периодическое осыпание на а/д |
Деформации и периодическое засыпание полотна обломочным материалом на 20 м |
101 |
157 |
Объезд Сочи - строящийся |
Оползни |
Воздействие на а/д |
Деформации а/д, подпорной стены |
102 |
158 |
Объезд Сочи - строящийся |
Оползни |
Воздействие на а/д |
Деформации а/д |
103 |
159 |
п. Веселое |
Абразия |
Воздействие на а/д и жилые дома поселка |
Размыв а/д, угроза домам поселка |
104 |
160 |
г. Бытха (застроенная территория) |
Оползни |
Воздействие на жилую застройку района Бытха |
Деформации ж/домов |
105 |
165 |
а/д Новороссийск - Батуми |
Осыпи |
Камнепад на полотно |
Деформации полотна а/д |
106 |
166 |
Красная Поляна |
Лавины |
Опасное разрушительное воздействие |
Разрушение построек, гибель людей |
107 |
167 |
Красная Поляна |
Лавины |
Опасное разрушительное воздействие |
Разрушение построек, гибель людей |
108 |
168 |
а/д Ермоловка - Аибга (Псоу) |
Осыпи |
Периодическое осыпание на а/д |
Деформации и засыпание полотна обломочным материалом на 20 м |
109 |
169 |
а/д Адлер - Красная Поляна |
Обвалы |
Воздействие на полотно а/д |
Деформации и засыпание полотна на 30 м. Разрушение защитных стен |
110 |
170 |
а/д Ермоловка - Аибга |
Сели |
Активное воздействие на полотно а/д |
Периодические выносы с нарушениями полотна |
111 |
171 |
а/д Новороссийск - Батуми, 199 км |
Оползни |
Воздействие на полотно оползневых масс |
Деформации и перекрытие полотна оползневыми массами |
112 |
172 |
а/д Новороссийск - Батуми, 201 км |
Оползни |
Воздействие на полотно оползневых масс |
Деформации и перекрытие полотна оползневыми массами |
113 |
173 |
с. Солохаул |
Оползни |
Воздействие на а/д, коммуникации и постройки |
Деформации а/д, зданий и коммуникаций |
114 |
174 |
с. Хлебороб |
Оползни |
Воздействие на а/д |
Деформации а/д |
115 |
175 |
а/д Адлер - Красная Поляна |
Оползни |
Воздействие на а/д |
Деформации а/д |
116 |
176 |
а/д Ермоловка - Аибга |
Оползни |
Воздействие на а/д |
Деформации а/д - 10 м |
117 |
177 |
с. Ниж. Шиловка |
Оползни |
Воздействие на а/д |
Деформации а/д - 15 |
118 |
178 |
с. Ниж. Шиловка |
Оползни |
Воздействие на застройку |
Деформации здания |
119 |
179 |
с. Ниж. Шиловка |
Оползни |
Воздействие на с/х угодья |
Деформации чайных плантаций |
120 |
180 |
с. Ниж. Шиловка |
Оползни |
Воздействие на с/х угодья |
Деформации чайных плантаций |
121 |
181 |
п. Черешня |
Оползни |
Воздействие на а/д |
Деформации а/д - 60 м |
122 |
182 |
п. Черешня |
Оползни |
Воздействие на а/д |
Деформации а/д и нарушение жилого дома |
123 |
183 |
п. Черешня |
Оползни |
Воздействие на а/д |
Деформации а/д |
124 |
184 |
п. ВерхнеВеселое |
Оползни |
Воздействие на ж/д |
Деформации ж/д |
125 |
185 |
а/д Новороссийск - Батуми, р-н Дагомыса |
Оползни |
Воздействие на а/д |
Деформации а/д - 60 м |
126 |
186 |
а/д Новороссийск - Батуми, р-н Дагомыса |
Оползни |
Воздействие на а/д |
Деформации а/д - 100 м |
127 |
187 |
п. Волковка |
Оползни, эрозия |
Воздействие на строения, а/д |
Разрушения построек, размыв берегозащиты |
128 |
188 |
п. Красная Поляна |
Оползни |
Воздействие на а/д |
Деформации а/д |
129 |
189 |
п. Красная Поляна |
Оползни |
Воздействие на а/д |
Деформации а/д |
130 |
190 |
п. Красная Поляна |
Оползни |
Воздействие на а/д |
Деформации а/д |
131 |
191 |
а/д Хоста - Воронцовка |
Оползни |
Воздействие на а/д, подпруда на р. Б. Хоста |
Разрушение участка а/д, подпруда на р. Б. Хоста |
132 |
192 |
а/д Хоста - Воронцовка |
Оползни |
Воздействие на а/д |
Деформации а/д |
133 |
193 |
а/д Хоста - Воронцовка |
Оползни |
Воздействие на а/д |
Деформации а/д |
134 |
194 |
а/д Хоста - Воронцовка |
Оползни |
Воздействие на а/д |
Деформации а/д |
135 |
195 |
а/д Хоста - Воронцовка |
Оползни |
Воздействие на а/д |
Деформации а/д |
136 |
196 |
а/д Хоста - Воронцовка |
Обвалы |
Воздействие на полотно а/д |
Завалы на полотне, деформации |
137 |
197 |
а/д Хоста - Воронцовка |
Оползни |
Воздействие на а/д |
Деформации а/д |
138 |
198 |
а/д Хоста - Воронцовка |
Оползни |
Воздействие на а/д |
Деформации а/д |
139 |
199 |
п. Хоста |
Оползни |
Воздействие на а/д |
Деформации а/д |
140 |
200 |
а/д на Галицыно |
Оползни |
Воздействие на а/д |
Деформации а/д |
141 |
201 |
а/д в Медовеевку |
Оползни |
Воздействие на а/д |
Деформации а/д |
142 |
202 |
а/д в Медовеевку |
Оползни |
Воздействие на а/д |
Деформации а/д |
143 |
203 |
а/д в Медовеевку |
Оползни |
Воздействие на полотно а/д |
Наползание на полотно |
144 |
204 |
а/д в Медовеевку |
Оползни |
Воздействие на а/д и подпорные стенки |
Деформации подпорных стен |
145 |
205 |
а/д в Медовеевку |
Сели |
Воздействие на а/д, трубопровод |
Деформации и угроза а/д, трубопроводу |
146 |
206 |
а/д Адлер - Кр. Поляна |
Лавины |
Воздействие на сооружения вдоль дороги |
Разрушение будки охраны |
147 |
207 |
а/д Адлер - Кр. Поляна |
Эрозия |
Воздействие на а/д |
Угроза а/д |
148 |
208 |
а/д Дагомыс - Солохаул |
Оползни |
Воздействие на а/д и строения кафе |
Деформации а/д, угроза кафе |
149 |
209 |
а/д Дагомыс - Солохаул |
Оползни |
Воздействие на а/д |
Деформации а/д |
150 |
210 |
а/д Дагомыс - Солохаул |
Оползни |
Воздействие на а/д |
Деформации а/д |
151 |
211 |
а/д Дагомыс - Солохаул |
Оползни |
Воздействие на а/д |
Деформации а/д |
152 |
212 |
а/д Дагомыс - Солохаул |
Оползни |
Воздействие на а/д |
Деформации а/д |
153 |
213 |
а/д Дагомыс - Солохаул |
Оползни |
Воздействие на а/д |
Деформации а/д |
154 |
214 |
а/д Дагомыс - Солохаул |
Оползни |
Воздействие на полотно а/д |
Наползание на полотно, деформации |
155 |
215 |
а/д Дагомыс - Солохаул |
Оползни |
Деформации а/д |
Деформации полотна с проседанием |
156 |
216 |
а/д Дагомыс - Солохаул. Нор-Луйс |
Оползни |
Воздействие на а/д и дома поселка |
Деформации а/д, угроза домам поселка |
157 |
217 |
а/д Дагомыс - Солохаул. Волковка |
Оползни |
Воздействие на полотно а/д |
Наползание на полотно и деформации |
158 |
218 |
а/д Адлер - Кр. Поляна |
Обвалы |
Воздействие на полотно а/д |
Периодические камнепады с деформациями полотна |
159 |
219 |
а/д Адлер - Кр. Поляна |
Оползни |
Воздействие на полотно а/д |
Деформации а/д |
160 |
220 |
п. галицыно |
Оползни |
Воздействие на полотно а/д |
Деформации а/д |
161 |
221 |
а/д Галицыно - Молдовка |
Оползни |
Воздействие на а/д |
Деформации а/д |
162 |
222 |
п. Дзыхра, водохранилище |
Эрозия |
Размыв водопропуска |
Размыв водопропуска |
163 |
223 |
а/д Новороссийск - Батуми |
Оползни |
Воздействие на а/д |
Деформации а/д, угроза |
164 |
224 |
а/д Новороссийск - Батуми, Мацеста |
Оползни |
Воздействие на а/д, здания клиники |
Деформации а/д, зданий клиники |
165 |
225 |
а/д Новороссийск - Батуми |
Оползни |
Воздействие на а/д |
Деформации а/д |
166 |
226 |
а/д Новороссийск - Батуми |
Оползни |
Воздействие на а/д |
Деформации а/д |
167 |
227 |
а/д Веселое - Аибга |
Эрозия |
Воздействие на а/д |
Деформации а/д изза подмыва |
168 |
228 |
а/д Веселое - Аибга |
Оползни |
Воздействие на а/д |
Деформации полотна а/д |
169 |
229 |
а/д Веселое - Аибга |
Оползни |
Воздействие на а/д |
Деформации полотна а/д |
170 |
230 |
а/д Веселое - Аибга |
Оползни |
Воздействие на а/д |
Деформации а/д |
171 |
231 |
а/д Веселое - Аибга |
Оползни |
Воздействие на а/д |
Деформации полотна а/д |
172 |
232 |
а/д Веселое - Аибга |
Сели |
Воздействие на а/д |
Угроза деформации полотна а/д |
173 |
233 |
а/д Веселое - Аибга |
Сели |
Воздействие на а/д |
Деформации полотна а/д |
174 |
234 |
а/д Веселое - Аибга |
Лавины |
Воздействие выносов на а/д |
Угроза деформации полотна а/д |
175 |
235 |
а/д Веселое - Аибга |
Лавины |
Воздействие выносов на а/д |
Деформации полотна а/д |
176 |
236 |
а/д Веселое - Аибга |
Оползни |
Воздействие на дорогу |
Деформации полотна а/д |
177 |
237 |
а/д Веселое - Аибга |
Обвалы |
Периодическое воздействие на полотно |
Камнепад на полотно |
178 |
238 |
а/д на Грушевую Поляну |
Сели |
Воздействие выносов на а/д |
Разрушительные размывы полотна |
179 |
239 |
а/д на Грушевую Поляну |
Оползни |
Угроза воздействия на полотно |
Угроза разрушения полотна |
180 |
240 |
а/д Новороссийск - Батуми |
Оползни |
Воздействие на а/д |
Деформации откоса насыпи а/д |
181 |
241 |
а/д Новороссийск - Батуми |
Оползни |
Воздействие на а/д |
Деформации полотна а/д |
182 |
242 |
а/д Новороссийск - Батуми |
Оползни |
Воздействие на а/д |
Наползание на полотно |
183 |
243 |
а/д Новороссийск - Батуми |
Обвалы |
Воздействие на а/д |
Деформации полотна а/д |
184 |
244 |
а/д Новороссийск - Батуми, уч. Вардане - Детляжка |
Оползни |
Воздействие на а/д |
Деформации полотна а/д |
185 |
245 |
а/д Новороссийск - Батуми |
Оползни |
Воздействие на а/д |
Деформации полотна а/д |
186 |
246 |
а/д Новороссийск - Батуми |
Оползни |
Воздействие на а/д |
Деформации полотна а/д |
187 |
247 |
а/д Новороссийск - Батуми |
Оползни |
Воздействие на а/д |
Деформации полотна а/д |
188 |
248 |
а/д в Медовеевку |
Эрозия |
Воздействие на а/д |
Разрушительные размывы а/д |
189 |
249 |
Имеретинская низменность |
Подтопление |
Постоянное подтопление и периодическое затопление |
Деформации построек |
190 |
250 |
а/д Новороссийск - Батуми, р-н Дагомыса |
Оползни |
Воздействие на а/д и подпорную стену |
Деформации подпорной стены |
191 |
251 |
а/д Адлер - Кр. Поляна |
Эрозия |
Угроза а/д |
Угроза а/д |
192 |
252 |
а/д Новороссийск - Батуми |
Оползни |
Воздействие на а/д, ж/д |
Деформации а/д, ж/д. Идет реконструкция подпорных стен |
193 |
253 |
а/д Новороссийск - Батуми, Мамедова Щель |
Оползни |
Разрушительное воздействие на а/д |
Деформации а/д - 50 м. Строительство ростверка |
194 |
254 |
а/д Новороссийск - Батуми, Мамедова Щель |
Оползни |
Разрушительное воздействие на а/д |
Деформации а/д - 50 м. Строительство ростверка |
195 |
255 |
а/д на Пслух |
Эрозия |
Воздействие эрозии реки на территорию Роза Хутор |
Угроза территории Роза Хутор |
196 |
256 |
а/д в Медовеевку |
Эрозия |
Воздействие на а/д, размывы берегоукрепительных габионов |
Угроза а/д, выполнены габионы |
197 |
257 |
а/д Новороссийск - Батуми |
Оползни |
Воздействие на подпорные стены |
Реконструкция подпорных стен |
198 |
258 |
а/д Новороссийск - Батуми |
Оползни |
Воздействие на подпорные стены |
Реконструкция подпорных стен |
Глава 11. Карта градостроительного зонирования муниципального
образования город-курорт Сочи в части границ зон с особыми
условиями использования, установленных в целях охраны
объектов исторического и культурного наследия
(зоны охраны объектов культурного наследия)
11.1. Карта градостроительного зонирования муниципального образования
город-курорт Сочи в части границ зон с особыми условиями использования,
установленных в целях охраны объектов исторического и культурного
наследия (зоны охраны объектов культурного наследия)
1. Карта градостроительного зонирования муниципального образования город-курорт Сочи в части границ зон с особыми условиями использования территории, установленных в целях охраны объектов культурного наследия (зоны охраны объектов культурного наследия), представлена в форме картографического документа, являющегося неотъемлемой частью настоящих Правил.
На карте отображены границы зон с особыми условиями использования территории, установленных в целях охраны объектов культурного наследия (зон охраны объектов культурного наследия), и объекты культурного наследия, расположенные на территории муниципального образования г. Сочи.
2. Зоны охраны объектов культурного наследия установлены в соответствии с Законом Российской Федерации N 73-ФЗ от 05.06.2002 (в посл. ред. от 23.07.2008 N 160-ФЗ) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и Законом Краснодарского края N 487-КЗ от 06.06.2002 (в ред. Законов Краснодарского края от 07.08.2002 N 514-КЗ, от 06.12.2005 N 957-КЗ, от 13.03.2008 N 1414-КЗ) "О землях недвижимых объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) регионального и местного значения, расположенных на территории Краснодарского края, и зонах их охраны" в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия в их исторической среде на сопряженной с ними территории зоны охраны объектов культурного наследия.
По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "Федеральный закон Российской Федерации от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"
До разработки и утверждения проектов зон охраны объектов культурного наследия границы территорий объектов культурного наследия, охранные зоны и временные границы зон охраны объектов культурного наследия на карте отображены условно и на дальнейших стадиях проектирования требуют уточнения.
11.2. Перечень зон охраны объектов культурного наследия
До разработки и утверждения проектов зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются временные границы зон охраны памятников истории и культуры.
Предлагаемые временные границы зон охраны объектов культурного наследия являются предупредительной мерой по обеспечению сохранности объектов культурного наследия до разработки и утверждения проектов зон охраны памятников и ближайшей к ним среды обитания.
Объекты культурного наследия разделяются на:
- памятники архитектуры и градостроительства,
- памятники истории,
- памятники монументального искусства,
- памятники археологии.
Перечень объектов культурного наследия г. Сочи - см. таблицу N 14.
Зоны охраны памятников состоят из:
- охранных зон памятников градостроительства и архитектуры,
- охранных зон памятников истории,
- охранных зон памятников монументального искусства,
- охранных зон памятников археологии,
- зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия.
11.3. Описание границ временных охранных зон объектов культурного
наследия муниципального образования город-курорт Сочи
11.3.1. Временная охранная зона памятника градостроительства и архитектуры (ОЗГ).
Временная охранная зона памятника градостроительства и архитектуры (ОЗГ) устанавливается вокруг памятника впредь до разработки проектных границ его зон охраны. В зависимости от типа памятника устанавливаются следующие временные границы зон охраны:
- для памятников градостроительства и архитектуры, являющихся зданиями, устанавливаются временные границы зон охраны в размере 100 метров от границ памятника по всему его периметру;
- для памятников градостроительства и архитектуры, не являющихся зданиями, устанавливаются временные границы зон охраны в размере 40 метров от границ памятника по всему его периметру, в том числе для памятников ландшафтной архитектуры (парки, дендропарки и др.).
Примечания:
а) если памятник архитектуры является одновременно памятником истории, то действует большая по размеру граница охранной зоны: для зданий - 100 метров, для прочих объектов - 60 метров;
б) для памятников архитектуры, находящихся в пределах территории Старого Сочи, ОЗГ могут налагаться друг на друга, образуя объединенную ОЗГ; при этом при брандмауэрном типе городской застройки граница ОЗГ не может пересекать границы брандмауэра (противопожарной капитальной стены здания), исторически предполагающей возможность сплошной застройки улицы;
в) регламентные требования (требования по содержанию и использованию) ОЗГ и ОЗИ для зданий-памятников идентичны ввиду очевидности сходных задач по их охране.
11.3.2. Временная охранная зона памятника истории (ОЗИ).
Временная охранная зона памятника истории (ОЗИ) устанавливается вокруг памятника впредь до разработки проектных границ его зон охраны. Для памятников истории устанавливаются временные границы зон охраны в размере 60 метров от границ памятника по всему его периметру (Закон N 487-КЗ от 06.06.2002).
Временная охранная зона памятника истории (ОЗИ) устанавливается вокруг памятника впредь до разработки проектных границ его зон охраны. Для памятников истории устанавливаются временные границы зон охраны в размере 60 метров от границ памятника по всему его периметру (Закон N 487-КЗ от 06.06.2002).
Примечания:
а) если памятник истории является одновременно памятником архитектуры, то действует большая по размеру граница охранной зоны: для зданий - 100 метров, для прочих объектов - 60 метров;
б) регламентные требования (требования по содержанию и использованию) ОЗГ и ОЗИ для зданий-памятников идентичны ввиду очевидности сходных задач по их охране;
в) памятники истории, фактически являющиеся памятными местами (места боевых столкновений 1905 и 1920 гг. и др., не сохранившие материальных памятников исторического события), охраняются в границах территорий памятников, для них ОЗИ не устанавливаются;
г) памятники истории - воинские мемориалы, памятные знаки Великой Отечественной войны, воинские захоронения вне территорий кладбищ охраняются аналогично памятникам монументального искусства (см. ниже) ввиду очевидности общих принципов охранных мероприятий;
д) для памятников истории - мемориальных и реликтовых посадок (Дерево Дружбы, Поляна Дружбы, тюльпанное дерево и т.д.) впредь до научно-разработанных зон охраны сохраняется граница в 60 метров от объекта, но регламентные требования должны соответствовать и регламентным требованиям федерального законодательства в области природоохраны.
11.3.3. Временная охранная зона памятника монументального искусства (ОЗМ).
Временная охранная зона памятника монументального искусства (ОЗМ) устанавливается вокруг памятника впредь до разработки проектных границ его зон охраны. Для памятников монументального искусства (монументы, бюсты, парковая скульптура) устанавливаются временные границы зон охраны в размере 40 метров от границ памятника по всему его периметру (Закон N 487-КЗ от 06.06.2002). Отсчет ведется от абриса основания пьедестала (включая его отмостку).
Аналогично границы устанавливаются для воинских мемориалов, памятных знаков Великой Отечественной войны и воинских захоронений, расположенных вне территорий кладбищ, - 40 метров от границ памятника (или захоронения) по всему его периметру. Воинские захоронения в пределах кладбищ охраняются внутри границ некрополей.
11.3.4. Временная охранная зона памятника археологии (ОЗА).
Временная охранная зона памятника археологии (ОЗА) устанавливается вокруг памятника впредь до разработки проектных границ его зон охраны. Для памятников археологии (вплоть до IV в. н.э.) в зависимости от типа памятника устанавливаются следующие временные границы зон охраны (Закон N 487-КЗ от 06.06.2002):
а) для поселений, городищ, грунтовых некрополей, селищ независимо от места их расположения - 500 метров от границ памятника по всему его периметру;
б) для святилищ (храмов), крепостей, стоянок, грунтовых могильников и укреплений - 200 метров от границ памятника по всему его периметру;
в) для курганов высотой до 1 метра - 50 метров от подошвы кургана по всему его периметру (минимум), высотой свыше 3 метров - 150 метров от подошвы кургана по всему его периметру (максимум); для групп курганов может устанавливаться объединенная ОЗА;
г) для дольменов - 50 метров от основания дольмена по всему его периметру (для дольменных групп может устанавливаться объединенная ОЗА).
Часть III. Градостроительные регламенты муниципального
образования город-курорт Сочи
Глава 12. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного
использования земельных участков и объектов
капитального строительства
Решением Городского Собрания Сочи от 27 января 2011 г. N 2 в раздел 12.1 настоящих Правил внесены изменения
12.1. Виды разрешенного использования земельных участков
и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам приведены в таблице 9.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам города Сочи
Таблица 9
Условные обозначения к таблице:
Р |
- основной вид разрешенного использования (разрешен автоматически, "по праву" (при условии соблюдения требований технических регламентов безопасности)) |
||
У |
- условно разрешенный вид использования (разрешен собственнику, застройщику (инвестору) на основании решения Комиссии по землепользованию и застройке г. Сочи с учетом результатов публичных слушаний) |
||
|
- запрещенный вид использования |
НР |
- не регламентируется |
Отнесение к основным или условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, не перечисленных в перечнях основных и условно разрешенных видов использования территориальных зон, осуществляется Комиссией по землепользованию и застройке г. Сочи |
Нумерация строк в таблице приводится в соответствии с источником
12.2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных
участков и объектов капитального строительства
1. Вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства разрешены при условии, если собственник, застройщик (инвестор) реализовал на своем участке какой-либо из основных и условно разрешенных видов разрешенного использования.
2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенные на территории всех земельных участков:
- благоустроенные озелененные территории;
- объекты инженерного обеспечения основных, условно разрешенных и вспомогательных видов использования на соответствующем земельном участке;
- автомобильные проезды, подъезды, обслуживающие соответствующий участок;
- автостоянки и гаражи (в том числе подземные и многоэтажные);
- общественные туалеты (кроме встроенных в жилые дома детских учреждений);
- хозяйственные площадки для мусоросборников;
- иные вспомогательные объекты, предусмотренные действующими нормативами для зданий и сооружений соответствующего функционального назначения.
3. Для земельных участков с основными и условно разрешенными видами использования, представленными зданиями, суммарная общая площадь вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади основных и условно разрешенных видов использования.
4. Для земельных участков с основными и условно разрешенными видами использования, представленными площадками или открытыми сооружениями (рынки, автомобильные стоянки, причалы и пр.), территория, отводимая под вспомогательные виды использования, не должна превышать 10% от площади земельного участка.
5. Специальные согласования органа архитектуры и градостроительства требуются при выделении под вспомогательные виды использования земельных участков:
- специальных парков типа зоопарков, ботанических садов;
- жилищно-эксплуатационных служб с ремонтными мастерскими и гаражами;
- объектов ритуального назначения;
- автовокзалов, морских и речных вокзалов, железнодорожных вокзалов и станций;
- испытательных полигонов, воинских частей, исправительно-трудовых учреждений типа тюрем и колоний.
6. Отнесение к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, не перечисленных в перечне вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, сопутствующее основным и условно разрешенным видам использования соответствующих участков, осуществляется Комиссией по землепользованию и застройке г. Сочи.
7. Перечень основных вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенных на территории земельных участков при основных и условно разрешенных видах использования земельных участков, приведен в таблице 10.
Таблица 10
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков
и объектов капитального строительства, сопутствующие основным
и условно разрешенным видам использования
соответствующих участков
Основные и условно виды разрешенного использования земельных участков |
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков |
Постоянное проживание | |
Отдельно стоящие жилые дома на одну семью |
- строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности (типа столярных мастерских), летние гостевые домики, семейные бани, постройки для ведения подсобного хозяйства, надворные туалеты; - гаражи или стоянки 1 - 3 места; - хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента); - площадки: детские, хозяйственные, отдыха; - сады, огороды; - водоемы, водозаборы; - теплицы, оранжереи |
Сблокированные жилые дома на одну семью |
- площадки для отдыха |
Многоквартирные дома |
Встроенные в нижние этажи лицевых корпусов: - учреждения торговли, кроме рыбных магазинов; - учреждения общественного питания; - парикмахерские, салоны красоты, приемные пункты химчистки; - библиотеки; - отделения связи; - офисы фирм; - врачебные кабинеты; - детские дошкольные группы и учреждения с количеством детей до 30 |
Временное проживание | |
Гостиницы, мотели, хостелы |
- площадки: спортивные, для отдыха, хозяйственные; - оборудованные площадки для временных сооружений |
Общежития |
- площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха |
Воспитание, образование, подготовка кадров |
|
Детские дошкольные учреждения |
- площадки: детские, спортивные, для отдыха; - теплицы, оранжереи |
Школы, школы-интернаты, специализированные школы | |
Учреждения среднего специального и высшего образования, учебные центры |
- жилые дома для персонала; - площадки: спортивные, для отдыха |
Отправление культа | |
Церкви, часовни, культовые сооружения |
- жилые дома для персонала; - объекты ритуального назначения; - площадки для отдыха, хозяйственные; - автостоянки или гаражи |
Объекты монастырского типа | |
Объекты типа подворий | |
Общественное питание в здании | |
Предприятия питания, рестораны, кафе, столовые |
- оборудованные площадки (для летних кафе, хозяйственные) |
Спорт, отдых вне здания | |
Стадионы |
Сооружения, связанные с технологией функционирования основных объектов |
Парки культуры и отдыха |
- развлекательные центры; - комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки; - предприятия общественного питания; - общественные туалеты; - выставочные павильоны; - зрительные залы, эстрады; - спортивные площадки без мест для зрителей; - оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката; - площадки для отдыха; - хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за парком; - помещения для охраны |
Спортплощадки, теннисные корты |
- помещения для переодевания, душевые |
Горнолыжные, биатлонные, лыжные комплексы, санные и бобслейные трассы, трамплины, фристайл-центры |
Сооружения, связанные с технологией функционирования основных объектов |
Здравоохранение и социальное обеспечение | |
Больницы, клиники общего профиля |
- жилые дома для персонала; - объекты, технологически связанные с назначением основного вида использования; - часовни; - площадки для отдыха |
Психоневрологические, инфекционные, онкологические, кожно-венерологические больницы | |
Курортные поликлиники, водо- и грязелечебницы |
Объекты, технологически связанные с назначением основного вида использования |
Коммунальные объекты, связь, милиция | |
Предприятия по ремонту бытовой техники, по изготовлению металлодеревянных изделий, мебели |
- складские здания |
Управление, финансы, страхование | |
Бизнес-центры, офисные центры |
- встроенные или пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания |
Банки, учреждения кредитования, страхования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, рекламы | |
Туристические агентства и центры обслуживания |
|
Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации, компьютерные центры, залы компьютерных игр |
- встроенные или пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания |
Промышленное производство | |
Предприятия не выше III класса санитарной опасности по классификации СанПиН |
- объекты, технологически связанные с назначением основного вида; - питомники растений для озеленения предприятия и СЗЗ; - предприятия общественного питания для обслуживания работников; - объекты пожарной охраны |
Предприятия IV - V классов санитарной опасности по классификации СанПиН | |
Склады |
- погрузочноразгрузочные площадки; - здания для персонала; - объекты пожарной охраны |
Инженерная инфраструктура |
- объекты технического и инженерного обеспечения; - объекты пожарной охраны |
Обслуживание и хранение автотранспорта | |
Гаражи отдельно стоящие и боксового типа |
- мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; - автомобильные мойки; - помещения или здания для охраны |
Обслуживание автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, АЗС, автомобильные мойки) |
- помещения для персонала; - объекты технического и инженерного обеспечения |
Автопарки пассажирского транспорта, таксопарки |
- помещения для персонала |
Автостоянки открытого типа |
- здания или помещения для охраны |
Автопарки грузового транспорта |
- мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; - здания или помещения для персонала |
Транспортное обслуживание | |
Автовокзалы, морские и речные вокзалы, железнодорожные вокзалы и станции |
- объекты, технологически связанные с назначением основного вида |
Терминал |
|
Сельское хозяйство | |
Растениеводство (пашни, пастбища, луга, сенокосы, многолетние насаждения, теплицы, оранжереи, парники, сельскохозяйственные питомники) |
- здания для персонала; - складские здания и площадки |
Полигоны отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов) |
- здания для персонала |
Глава 13. Градостроительные регламенты в части предельных размеров
земельных участков и предельных параметров разрешенного
строительства, реконструкции объектов
капитального строительства
13.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных
участков и предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на их территории приведены в таблице 11.
Таблица 11
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры
разрешенного строительства, реконструкции объектов
капитального строительства
Зона |
Мини- мальная площадь, га |
Мини- мальная длина стороны по уличному фронту, м |
Мини- мальная ширина/ глубина, м |
Макси- мальный коэффи- циент заст- ройки, % |
Мини- мальный коэффи- циент озеле- нения, % |
КИТ <1> |
Макси- мальная высота здания до конька крыши, м <5> |
Макси- мальная высота оград <3>, м |
Мини- мальный отступ от границ земельного участка, м |
Ж-1 <4> |
0,03 |
10 |
30 |
50 |
30 |
- |
12 |
1,5 |
3 |
Ж-2 <4> |
0,02 |
8 |
25 |
50 |
30 |
- |
15 |
1,5 |
3 |
Ж-3 |
0,10 |
40 |
25 |
40 |
15 |
- |
22 |
- |
5 |
Ж-4 |
0,13 |
40 |
32 |
30 |
20 |
1,6 |
36 |
- |
5 |
Ж-5 |
0,20 |
40 |
50 |
25 |
25 |
1,6 |
56 |
- |
5 |
Ж-6 |
0,20 |
40 |
50 |
25 |
30 |
1,6 |
76 |
- |
5 |
ЖК <4> |
0,02 |
8 |
20 |
50 |
30 |
- |
12 |
1,5 |
3 |
ОД-1 жилые дома |
0,10 |
40 |
25 |
40 |
30 |
- |
22 |
- |
5 |
общественные объекты <4> |
0,10 |
40 |
25 |
40 |
30 |
- |
22 |
1,5 |
5 |
ОД-2 <4> общественные объекты |
0,10 |
40 |
25 |
40 |
30 |
2,0 |
30 |
1,5 |
5 |
П-1 |
0,5 |
60 |
80 |
50 |
30 |
НР |
НР |
2,0 |
НР |
П-2 |
2,5 |
100 |
25 |
50 |
30 |
НР |
НР |
2,0 |
НР |
ИТ |
НР |
НР |
НР |
НР |
20 |
НР |
НР |
НР |
НР |
С-1 |
2,0 |
НР |
НР |
30 |
- |
НР |
НР |
НР |
НР |
С-2 |
НР |
НР |
НР |
50 |
25 |
НР |
НР |
2,0 |
НР |
РО <2> |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
Р-1 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
1,5 |
- |
Р-2 <4> |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
1,5 |
- |
Р-3 |
1,0 |
НР |
НР |
15 |
60 |
НР |
11 |
1,5 |
НР |
Р-4 |
0,5 |
НР |
НР |
30 |
50 |
НР |
НР |
1,5 |
НР |
РК <4> |
НР |
НР |
НР |
НР |
45 <7> |
НР |
33 <6> |
1,6 |
НР |
НР - не регламентируется, параметры строительства определяются в составе документации по планировке территории, определяемые функциональными процессами, устанавливаемые по соответствующим технологическим нормам и требованиям.
<1> - При уменьшении этажности принимать параметры соответствующей территориальной зоны с меньшей этажностью.
<2> - Действие градостроительного регламента не распространяется.
<3> - Для участков жилой застройки высота ограды 1,5 метра может быть превышена между соседними земельными участками при условии, если это не нарушает объемно-пространственных характеристик окружающей застройки и ландшафта, норм инсоляции и естественной освещенности, но не более 2 метров.
<4> - Ограждения вдоль магистральных улиц должны быть выполнены в "прозрачном" исполнении с элементами благоустройства и озеленения.
<5> - Допускается отклонение от указанного значения предельной высоты зданий, строений, сооружений в зависимости от характера рельефа местности, но не более чем на 10 процентов. Данное отклонение допустимо в составе документации по планировке территории города Сочи, утвержденной в установленном порядке.
<6> - При градостроительном обосновании этажность зданий может быть более 9 этажей по согласованию с управлением архитектуры и градостроительства и с территориальным органом Государственного пожарного надзора (с соблюдением процедуры гл. 5 п. 5.2).
<7> - При размещении лечебного и/или оздоровительного учреждения площадь зеленых насаждений и газонов должна составлять не менее 60% общей площади участка.
При размещении объектов более 30 метров обязательное согласование в составе проекта планировки территориального органа Государственного пожарного надзора.
13.2. Иные требования к использованию земельных участков
13.2.1. Природные заграждения
На территории участков, расположенных вдоль границ зон, должны устраиваться природные заграждения, которые обеспечивают защиту объектов, расположенных в зонах менее интенсивного использования, от негативного воздействия объектов, расположенных в зонах более интенсивного использования.
Устанавливаются три категории природных заграждений:
- тип 1 - плотное заграждение - зеленые насаждения высотой не менее 2 м с плотностью посадки не менее 1 ствола на 4 кв.м на полосе шириной 10 м;
- тип 2 - полупрозрачное заграждение - зеленые насаждения высотой не менее 2 м с плотностью посадки не менее 1 ствола на 9 кв. м на полосе шириной 6 м;
- тип 3 - прозрачное заграждение - зеленые насаждения высотой не менее 2 м с плотностью посадки не менее 1 ствола на 16 кв.м на полосе шириной 3 м.
При устройстве природных заграждений бремя ответственности и затрат ложится на плечи застройщика той зоны, которая имеет более высокую относительную интенсивность в соответствии с таблицей 12.
При делении на участки незастроенной территории и выделении под застройку незастроенных участков устройства заграждений не требуется. Определение ответственности за устройство заграждений и собственно их устройство следует обеспечить при застройке участков.
Если схемой не предусмотрено деления на участки, застройщик обязан сохранить либо посадить по обе стороны всех вновь построенных улиц не менее 1 дерева на 10 м уличного фасада.
Таблица 12
Категории природных заграждений по типам зон
|
Примыкающие зоны |
|||||||||||||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
|
П1 |
П2 |
ИТ |
ОД1 |
ОД2 |
Ж1 |
Ж2 |
Ж3 |
Ж4 |
Ж5 |
Ж6 |
ЖК |
РО |
Р1 |
Р2 |
Р3 |
Р4 |
РК |
С1 |
С2 |
П1 |
X |
3 |
2 |
2 |
2 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
П2 |
|
X |
2 |
2 |
2 |
1 |
1 |
2 |
2 |
2 |
2 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
ИТ |
|
|
X |
2 |
2 |
1 |
1 |
2 |
2 |
2 |
2 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
2 |
2 |
ОД1 |
|
|
|
X |
3 |
2 |
2 |
3 |
3 |
3 |
3 |
1 |
1 |
1 |
2 |
2 |
2 |
1 |
3 |
3 |
ОД2 |
|
|
|
|
X |
2 |
2 |
3 |
3 |
3 |
3 |
1 |
1 |
1 |
2 |
2 |
2 |
1 |
3 |
3 |
Ж1 |
|
|
|
|
|
X |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
1 |
1 |
1 |
3 |
3 |
3 |
1 |
3 |
3 |
Ж2 |
|
|
|
|
|
|
X |
3 |
3 |
3 |
3 |
2 |
1 |
3 |
3 |
3 |
3 |
1 |
3 |
3 |
Ж3 |
|
|
|
|
|
|
|
X |
3 |
3 |
3 |
2 |
1 |
3 |
3 |
3 |
3 |
1 |
3 |
3 |
Ж4 |
|
|
|
|
|
|
|
|
X |
3 |
3 |
2 |
1 |
3 |
3 |
3 |
3 |
1 |
3 |
3 |
Ж5 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
X |
3 |
2 |
1 |
3 |
3 |
3 |
3 |
1 |
3 |
3 |
Ж6 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
X |
2 |
1 |
3 |
3 |
3 |
3 |
1 |
3 |
3 |
ЖК |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
X |
1 |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
РО |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
X |
3 |
3 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
Р1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
X |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
1 |
Р2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
X |
3 |
3 |
3 |
3 |
1 |
Р3 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
X |
3 |
3 |
3 |
1 |
Р4 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
X |
3 |
3 |
1 |
РК |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
X |
3 |
1 |
С1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
X |
1 |
С2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
X |
13.2.2. Автостоянки.
Во всех территориальных зонах требуемое согласно СНиП 2.07.01-89* количество машиномест на одну расчетную единицу по видам использования для наземных стоянок должно быть обеспечено на территории земельного участка, в границах которого производится градостроительное изменение.
Размещение за пределами земельного участка части машино-мест должно быть обосновано в документации по планировке территории наличием необходимого количества машино-мест или территории для их размещения в границах квартала. Участки стоянок-спутников, допустимые для размещения машино-мест, должны располагаться:
для жилых домов - в пределах пешеходной доступности не более 500 метров;
для жилых домов, возводимых в рамках развития застроенных территорий, - в пределах пешеходной доступности не более 1500 метров;
для прочих - на примыкающих земельных участках.
За пределами земельного участка может быть размещено не более 50 процентов необходимых машино-мест.
13.2.3. Предельные разрешенные уровни воздействия на среду и человека от деятельности на территории участка.
Предельные разрешенные уровни воздействия на среду и человека от деятельности на территории участка приведены в таблице 13.
Значения максимально допустимых уровней воздействия, установленные градостроительным регламентом, относятся к территориям, расположенным внутри зон. На границах зон должны обеспечиваться значения уровней воздействия, соответствующие меньшему значению из разрешенных в зонах по обе стороны границы.
Таблица 13
Разрешенные параметры допустимых уровней воздействия на среду
и человека от деятельности на территории участка
Индекс зоны |
Зона |
Максимальный уровень шумового воздействия <2> |
Максимальный уровень загрязненности атмосферного воздуха <1> |
Макси- мальный уровень ЭМП <3> |
Загрязненность сточных вод |
1. |
2. |
3. |
4. |
5. |
6. |
Ж-1 |
Жилая застройка усадебного типа |
55 |
0,8 ПДК |
1 ПДУ |
Нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях |
Ж-2 |
Малоэтажная коттеджная и блокированная жилая застройка до 4-х этажей |
55 |
0,8 ПДК |
1 ПДУ |
Выпуск в городской коллектор с последующей очисткой на городских КОС |
Ж-3 |
Среднеэтажная жилая застройка до 7 этажей |
55 |
0,8 ПДК |
1 ПДУ |
Выпуск в городской коллектор с последующей очисткой на городских КОС |
Ж-4 |
Многоэтажная жилая застройка до 12 этажей |
55 |
0,8 ПДК |
1 ПДУ |
-"- |
Ж-5 |
Многоэтажная жилая застройка до 18 этажей |
55 |
0,8 ПДК |
1 ПДУ |
-"- |
Ж-6 |
Многоэтажная жилая застройка до 25 этажей |
55 |
0,8 ПДК |
1 ПДУ |
-"- |
ЖК |
Жилая застройка гостиничного фонда |
55 |
0,8 ПДК |
1 ПДУ |
-"- |
ОД-1 |
Многофункциональная общественно-деловая застройка |
55 |
0,8 ПДК |
1 ПДУ |
-"- |
ОД-2 |
Общественно-деловой центр районного значения |
65 |
0,8 ПДК |
1 ПДУ |
-"- |
П-1 |
Производственная зона с предприятиями IV - V классов санитарной опасности |
65 |
Нормируется по границе зоны (1 ПДК) |
Нормируется по границе зоны (1 ПДУ) |
Нормативно очищенные стоки на локальных очистных сооружениях с возможным самостоятельным выпуском |
П-2 |
Производственная зона с предприятиями не выше III класса санитарной опасности |
65 |
Нормируется по границе зоны (1 ПДК) |
Нормируется по границе зоны (1 ПДУ) |
Нормативно очищенные стоки на локальных очистных сооружениях с самостоятельным или централизованным выпуском |
ИТ |
Зона инженерной и транспортной инфраструктур |
65 |
Нормируется по границе зоны (1 ПДК) |
Нормируется по границе зоны (1 ПДУ) |
Нормативно очищенные стоки на локальных очистных сооружениях с возможным самостоятельным выпуском |
С-1 |
Зона сельско- хозяйственных угодий |
Не нор- мируется |
Не нормируется |
Не нормируется |
-"- |
С-2 |
Зона производственных объектов сельскохозяйст- венного назначения |
65 |
Нормируется по границе зоны (1 ПДК) |
Нормируется по границе зоны (1 ПДУ) |
-"- |
РО |
Зона особо охраняемых территорий |
Не нор- мируется |
Не нормируется |
Не нормируется |
Не нормируется |
Р-1 |
Пляжная зона общего пользования |
65 |
0,8 ПДК |
Нормируется по границе зоны (1 ПДУ) |
Нормативно очищенные на локальных очистных сооружениях с возможным самостоятельным выпуском |
Р-2 |
Зона зеленых насаждений общего пользования |
-"- |
-"- |
-"- |
-"- |
Р-3 |
Зона природных территорий ограниченного пользования |
Не нормируется |
Не нормируется |
Не нормируется |
Не нормируется |
Р-4 |
Зона объектов спорта, туризма и активного отдыха |
65 |
0,8 ПДК |
1 ПДУ |
Нормативно очищенные стоки на локальных очистных сооружениях с возможным самостоятельным выпуском |
РК |
Зона лечебно-оздоровительных учреждений |
50 |
0,8 ПДК |
1 ПДУ |
Нормативно очищенные стоки на локальных очистных сооружениях с возможным самостоятельным выпуском |
<1> - Соблюдение указанных норм обеспечивается с учетом суммации биологического действия веществ или продуктов их трансформации в атмосфере, а также загрязнения атмосферы за счет действующих, строящихся и намеченных к строительству объектов, являющихся источниками загрязнения атмосферного воздуха. Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица вправе обращаться в органы и учреждения Государственной санитарно-эпидемиологической службы Российской Федерации за получением информации о качестве атмосферного воздуха.
Запрещается проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объектов, являющихся источниками загрязнения атмосферы, на территориях с уровнями загрязнения, превышающими установленные гигиенические нормативы.
<2> - Настоящие нормы должны соблюдаться при проектировании защиты от шума для обеспечения допустимых уровней звукового давления и уровней звука в помещениях, на рабочих местах в производственных и вспомогательных зданиях и на площадках промышленных предприятий, в помещениях жилых и общественных зданий, а также на селитебной территории.
<3> - Не допускается сооружение, производство, продажа и использование, а также закупка и ввоз на территорию Российской Федерации источников ЭМП без санитарно-эпидемиологической оценки их безопасности для здоровья, осуществляемой для каждого типопредставителя, и получения санитарно-эпидемиологического заключения в соответствии с установленным порядком.
Обязанности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
при осуществлении производственного контроля
На администрацию предприятий, учреждений, организаций и граждан, занимающихся индивидуальной трудовой деятельностью, возлагается обязанность по обеспечению производственного контроля, в том числе лабораторного, за соблюдением установленных санитарных правил в процессе производства (деятельности), выполнением мероприятий, направленных на предупреждение и ликвидацию загрязнения окружающей природной среды.
Юридическое лицо, индивидуальный предприниматель при выявлении нарушений санитарных правил на объекте производственного контроля должен принять меры, направленные на устранение выявленных нарушений и недопущение их возникновения, в том числе:
- приостановить либо прекратить свою деятельность или работу отдельных цехов, участков, эксплуатацию зданий, сооружений, оборудования, транспорта, выполнение отдельных видов работ и оказание услуг;
- прекратить использование в производстве сырья, материалов, не соответствующих установленным требованиям и не обеспечивающих выпуск продукции, безопасной (безвредной) для человека, снять с реализации продукцию, не соответствующую санитарным правилам и представляющую опасность для человека, и принять меры по применению (использованию) такой продукции в целях, исключающих причинение вреда человеку, или ее уничтожению;
- информировать орган, уполномоченный на осуществление государственного санитарно-эпидемиологического надзора, о мерах, принятых по устранению нарушений санитарных правил;
- принять другие меры, предусмотренные действующим законодательством.
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
13.2.3. Требования к качеству воздуха и воды в соответствии со стандартами Всемирной организации здравоохранения.
Требования по качеству воздуха
Показатель - содержание |
Стандарт |
Окись углерода |
10 мг/м куб. |
Взвешенные частицы |
0,05 мг/м куб. |
Двуокись серы |
0,2 мг/м куб. |
Двуокись азота |
0,5 мг/м куб. |
Требования по качеству воды
Показатель - содержание |
Стандарт |
Кадмий |
0,003 мкг/л |
Хлор |
5 мкг/л |
Хлороформ |
0,03 мкг/л |
Медь |
2 мкг/л |
ДДТ и метаболиты |
0,001 мкг/л |
Свинец |
0,01 мкг/л |
Линдан |
0,002 мкг/л |
Ртуть |
0,006 мкг/л |
Никель |
0,07 мкг/л |
Нитраты по NO3 |
50 мкг/л |
Нитраты по NO2 |
3 мкг/л |
Глава 14. Градостроительные регламенты в части ограничений использования
земельных участков и объектов капитального строительства
14.1. Режимы зон особого градостроительного и архитектурного контроля
14.1.1. Требования к объектам капитального строительства в границах зоны "ОГК".
1. При размещении (реконструкции) объектов капитального строительства в границах зоны "ОГК" устанавливаются следующие требования:
а. Обеспечение архитектурно выразительного, эстетического и функционально обоснованного объемно-пространственного решения объекта капитального строительства;
б. Применение архитектурных решений соразмерно открытому пространству окружающей среды;
в. Формирование ансамблевой застройки;
г. Применение технологических решений по вертикальному озеленению.
2. Особые требования к объектам капитального строительства:
а. Процент застройки - не более 40 процентов;
б. Высота здания до конька крыши - до 17 метров;
в. Минимальный коэффициент озеленения - не менее 20 процентов;
г. Оформление фасада объектов:
- цокольная часть - на высоту согласно пропорции здания, от 0,2 м до 1,5 - 2,0 м. Необходимо выполнять отделку из современных облицовочных материалов, композитных материалов, либо из натурального камня (гранит, мрамор, песчаник), либо из керамогранита (цветовая гамма: светло-песочная, коричневая, "шоколад", бордовый, серый);
- кровля объекта - керамическая черепица (колер - красно-коричневый), гибкая черепица (колер - от красного до коричневого);
- стены фасада - отделку выполнять в бежевых и белых тонах. В горном кластере с использованием традиционных натуральных отделочных материалов (дерево, камень, керамическая черепица). Материал отделки - от декоративной штукатурки до вентилируемого фасада (композитные материалы, керамогранит, натуральный камень);
д. Ночной фасад здания включает в себя обязательную подсветку входных групп, наружное освещение территории объекта (зон отдыха, детских площадок, путей подхода к объекту).
14.1.2. Режим зон в границах "ОГК".
На территории зоны "ОГК" не допускается:
а. Размещение и строительство промышленных и складских предприятий, взрыво-, пожароопасных, загрязняющих почву, атмосферу, водоемы, а также объектов транспорта, создающих повышенные грузовые потоки;
б. Изменение и уничтожение объемно-пространственной композиции, габаритов и архитектурного решения зданий;
в. Сокращение площадей существующих территорий парков, скверов и бульваров;
г. Размещение на лицевых фасадах зданий инженерно-технического оборудования;
д. Размещение временных строений на территориях открытых городских пространств, за исключением временных сооружений, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий в соответствии с заключением управления архитектуры и градостроительства города Сочи;
е. Формирование "точечной" высотной застройки.
На территории "ОГК" допускается:
а. Регенерация градостроительной среды посредством полной или частичной реконструкции;
б. Снос (демонтаж), реконструкция диссонирующих объектов в соответствии с заключением управления архитектуры и градостроительства города Сочи;
в. Устройство мансард на лицевых корпусах без изменения конфигурации крыши (допускается повышение отметки конька на 2 м), на дворовых корпусах с частичным изменением конфигурации крыши: угла наклона, размеров и конфигурации оконных проемов (при условии соблюдения предельных параметров);
г. Изменение архитектурного решения лицевых фасадов зданий, строений и сооружений на уровне первых и цокольных этажей, не искажающее общее архитектурное решение объектов: устройство витрин, устройство дверных проемов на территориях открытых городских пространств в соответствии с заключением управления архитектуры и градостроительства города Сочи;
д. Частичное изменение планировочной структуры и модул. кварталов при сохранении ценных градоформирующих объектов: разделение кварталов, организация проездов и пешеходных проходов. Данное изменение допустимо в составе проекта планировки территории.
3. На территории "ОГК" рекомендуется:
а. Восстановление цоколей и отмосток, мощение с вентиляцией и дренированием грунта;
б. При ремонте лицевых фасадов зданий, строений: устранение диссонирующих элементов; упорядочение архитектурного решения и габаритов оконных и дверных проемов в соответствии с заключением управления архитектуры и градостроительства города Сочи.
4. Особые требования для отдельных территорий в зоне "ОГК":
а. Соблюдение композиционных принципов застройки набережных - формирование силуэта застройки набережных, чередование непрерывного фронта застройки с архитектурно-ландшафтными элементами и градостроительными ансамблями;
б. Изменение рельефа и вырубка зеленых насаждений общего пользования, за исключением аварийных и санитарных рубок;
в. Строительные работы, приводящие к изменению основных характеристик ландшафта.
14.1.3. Требования к благоустройству территории в границах зоны "ОГК".
1. Элементы благоустройства должны обеспечить "места празднования" и прилегающие территории к олимпийским объектам высоким уровнем архитектурно-дизайнерского оформления и технического оснащения.
2. Указатели информационно-справочных пунктов оформляются в соответствии с утвержденными дизайнерскими решениями на двух и более языках.
3. Размещение рекламных поверхностей и некапитальных коммерческих сооружений в границах зон осуществлять в соответствии со сводом стандартизированных требований к их внешнему виду.
4. Оформление основных транспортных маршрутов от Центрального Сочи до Прибрежного олимпийского кластера, от Прибрежного кластера до Горного кластера, а также вечернее освещение осуществлять в соответствии с концепцией праздничного оформления.
5. Вывоз, транспортировку и складирование ТБО осуществлять с учетом системы и организации селективного сбора бытовых и приравненных к ним отходов на территории города Сочи с учетом туристических маршрутов и мест массового отдыха людей.
14.2. Ограничения использования земельных участков и объектов
капитального строительства на территории зон с особыми
условиями использования территорий по природным
и санитарно-гигиеническим требованиям
14.2.1. Ограничения градостроительных изменений на территории зон округа горно-санитарной охраны курорта Сочи.
Ограничения на территории I зоны округа горно-санитарной охраны
На территории первой зоны запрещаются все виды функционального использования по результатам осуществления градостроительных изменений, за исключением:
- в пределах пляжной полосы на территории оборудованных набережных и в зоне обслуживания пляжей:
- строительство и ремонт средств связи и парковых сооружений методами, не наносящими ущерба природным лечебным ресурсам,
- выполнение берегоукрепительных, противооползневых и противоэрозионных работ,
- строительство кафе (количеством посадочных мест не более 50), павильонов, развлекательных комплексов и аттракционов, лодочных станций и туалетов, подключенных к централизованным или локальным системам водоснабжения и канализации;
- в пределах участков выхода минеральных вод и месторождения лечебных илов:
- строительство сооружений - каптажей, надкаптажных зданий, насосных станций, трубопроводов, резервуаров,
- размещение питьевых галерей, бюветов, эстакад и других устройств для добычи лечебных грязей и минеральных вод.
Ограничения на территории II зоны горно-санитарной охраны
На территории второй зоны запрещается осуществление градостроительных изменений, в том числе:
- строительство животноводческих и птицеводческих комплексов и ферм, устройство навозохранилищ;
- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов;
- строительство транзитных автомобильных дорог;
- строительство коллективных стоянок автотранспорта без соответствующей системы очистки от твердых отходов, отработанных масел и сточных вод;
- строительство жилых домов, организация и обустройство садово-огороднических участков и палаточных туристских стоянок без полного инженерного обеспечения с подключением к централизованным или локальным системам водоснабжения и канализации;
- устройство поглощающих колодцев, полей орошения, подземной фильтрации и накопителей сточных вод.
В населенных пунктах, вошедших во вторую зону, все здания должны быть канализованы либо иметь водонепроницаемые выгреба.
Учитывая горный рельеф местности, значительные размеры территории второй зоны и большое количество населенных пунктов, расположенных на этой территории, местоположение водозаборов пресных и минеральных вод, во второй зоне санитарной охраны как исключение разрешается размещение кладбищ при согласовании отвода с соответствующим отделом Роспотребнадзора.
Для выбора участков захоронения следует проводить геолого-гидрогеологические исследования. Пригодные для захоронений участки должны отвечать основным требованиям:
- участки должны находиться за пределами областей питания пресных и минеральных вод;
- направление грунтовых вод не должно быть в сторону водозаборов;
- участки не должны быть приурочены к зонам тектонических нарушений;
- участки, отведенные под кладбища, должны быть обнесены дренажными канавами.
Ограничения на территории III зоны горно-санитарной охраны
Режим, предусмотренный для 3-й зоны, является единым для округа в целом:
- осуществление развития и застройки территорий округа в строгом соответствии с генеральными планами курортов и комплексов и в целом города-курорта Сочи, утвержденными в установленном порядке;
- ограничение на размещение промышленных и сельскохозяйственных объектов и сооружений, а также осуществление хозяйственной деятельности, сопровождающейся загрязнением окружающей природной среды, загрязнением или истощением гидроминеральных ресурсов города-курорта;
- запрещение промышленной рубки леса, спуска в реки неочищенных фекально-хозяйственных вод, сброса нечистот в имеющиеся карстовые воронки и колодцы, выбора гравия из русел рек.
14.2.2. Ограничения градостроительных изменений на территории зон санитарной охраны водозаборов.
Ограничения на территории I пояса санитарной охраны водозаборов
Запрещены все виды использования по результатам осуществления градостроительных изменений за исключением реконструкции и расширения основных водопроводных сооружений.
Ограничения на территории II пояса санитарной охраны водозаборов
Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:
- объекты, вызывающие химическое загрязнение (склады ядохимикатов, ГСМ, удобрений, мусора, накопители, шламохранилища, складирование мусора, промышленных отходов и т.д.),
- объекты, вызывающие микробное загрязнение (кладбища, скотомогильники, поля ассенизации, поля фильтрации, навозохранилища, силосные траншеи, животноводческие и птицеводческие предприятия, пастбища и т.д.).
При осуществлении строительства, реконструкции обязательно наличие организованного водоснабжения, канализования, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностных сточных вод с последующей очисткой.
14.2.3. Ограничения градостроительных изменений на территории зон охраны водных объектов.
Ограничения на территории водоохранных зон
Запрещаются любая деятельность и градостроительные изменения, влекущие за собой загрязнение бассейна водосбора, засорение, заиление и истощение водных объектов. В том числе запрещается размещение:
- кладбищ и скотомогильников,
- мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ,
- стоянок автотранспортных средств.
Размещение, строительство и реконструкция разрешенных объектов допускаются при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
Ограничения на территории прибрежных защитных полос
Запрещаются любая деятельность и градостроительные изменения, влекущие за собой загрязнение бассейна водосбора, засорение, заиление и истощение водных объектов. В том числе запрещается размещение:
- кладбищ и скотомогильников,
- мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ,
- стоянок автотранспортных средств,
- пастбищ и пашен,
- отвалов размываемых грунтов.
Размещение, строительство и реконструкция разрешенных объектов допускаются при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
Ограничения на территории береговых полос
Разрешается использование как территории общего пользования для передвижения и пребывания около них (без использования механических транспортных средств), в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.
Запрещаются любая деятельность и градостроительные изменения, влекущие за собой загрязнение бассейна водосбора, засорение, заиление и истощение водных объектов.
14.2.4. Ограничения градостроительных изменений на территории зон естественных ландшафтов, лечебно-оздоровительных объектов и озелененных территорий общего пользования
Ограничения в зонах особо охраняемых природных территорий
Кавказский государственный природный биосферный заповедник
Запрещена любая деятельность, противоречащая задачам заповедника и режиму особой охраны его территории (нарушение естественного состояния природных комплексов и их компонентов в результате антропогенного воздействия):
- строительство и размещение промышленных и сельскохозяйственных предприятий и отдельных объектов;
- строительство зданий и сооружений, дорог и путепроводов, линий электропередачи и прочих коммуникаций, не связанных с функционированием заповедника;
- планировка садоводческих и дачных участков;
- деятельность, влекущая за собой изменения гидрологического режима.
Запрещаются изъятие и прекращение прав на земельные участки и другие природные ресурсы, включенные в государственный природный заповедник.
Сочинский национальный парк
На территории национального парка устанавливается дифференцированный режим, в том числе:
- заповедный режим, где запрещены любая хозяйственная деятельность и рекреационное использование;
- режим заказника, где запрещено строительство жилых и производственных зданий и сооружений;
- режим регулируемого рекреационного использования;
- режим использования, предназначенный для размещения мест ночлега, палаточных лагерей и иных объектов туристского сервиса, культурного, бытового и информационного обслуживания посетителей;
- хозяйственный режим для обеспечения функционирования парка.
На землях, включенных в границы национального парка без изъятия из хозяйственной эксплуатации, запрещаются расширение и строительство новых хозяйственных объектов. Режим использования этих территорий определяется положением, утверждаемым государственным органом, в ведении которого находится Сочинский национальный парк.
Сочинский общереспубликанский государственный природный заказник
На территории заказника запрещается или ограничивается любая деятельность, если она противоречит целям создания государственного природного заказника.
Особенности режима охраны Сочинского общереспубликанского государственного природного заказника определяются положением, утверждаемым государственным органом РФ в области охраны окружающей природной среды.
Дендропарки и ботанические сады
На территориях парка "Дендрарий", субтропического ботанического сада, дендрологического парка "Зеленая роща" запрещаются все виды функционального использования, не связанные с выполнением их задач и влекущие нарушение сохранности флористических объектов.
Памятники природы
На территориях памятников природы и в границах их охранных зон запрещена всякая деятельность, влекущая за собой нарушение сохранности памятников природы.
Ограничения в зоне объектов и территорий рекреационно-оздоровительного назначения
Запрещены любая деятельность и градостроительные изменения, соответствующие режиму округа горно-санитарной охраны курорта Сочи.
Ограничения на территории зон озелененных территорий общего пользования
Запрещены все виды функционального использования по результатам осуществления градостроительных изменений, не связанных с основным существующим видом функционального использования и назначения в зоне "Р-2" градостроительного зонирования.
Земельные участки общего пользования, в том числе занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, садами, парками, скверами, бульварами, водными объектами, включая береговую полосу, пляжами, лесами (городскими лесами), лесопарками и другими объектами, включены в состав территориальных зон и не подлежат приватизации.
14.2.5. Ограничения на территории санитарно-защитных зон от техногенных стационарных источников.
Ограничения на территории санитарно-защитных зон от производственных предприятий, коммунальных и инженерных объектов
Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:
- жилые здания;
- ландшафтно-рекреационные зоны;
- зоны отдыха, курорты, санатории и дома отдыха;
- садоводства, дачные участки и огороды;
- комплексы водопроводных сооружений;
- спортивные сооружения, кроме объектов социального обслуживания предприятий;
- детские площадки;
- высшие и средние учебные заведения;
- детские дошкольные учреждения, школы;
- объекты по производству лекарственных средств, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;
- предприятия пищевой промышленности (в том числе оптовые склады);
- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
Размещение новых объектов основных и условно разрешенных видов использования, в отношении которых устанавливаются санитарно-защитные зоны, допускается при условии нераспространения границ санитарно-защитных зон за пределы границ соответствующей территориальной зоны.
При размещении объектов капитального строительства, в отношении которых устанавливаются санитарно-защитные зоны в границах территориальных зон жилого, общественно-делового и рекреационного назначения, санитарно-защитная зона не должна распространяться за пределы границ земельных участков, на территории которых находятся указанные объекты.
Санитарно-защитные зоны объектов, расположенных в любой территориальной зоне, могут распространяться за границы соответствующей зоны при условии распространения санитарно-защитной зоны на территориальную зону с кодовым обозначением "Р-3".
Ограничения на территории санитарно-защитных зон от объектов специального назначения
Запрещены все виды функционального использования по результатам осуществления градостроительных изменений, связанные со строительством жилых зданий, общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений.
Ограничения на территории санитарных разрывов от источников физического загрязнения
Санитарные разрывы от электроподстанций.
Запрещены все виды функционального использования по результатам осуществления градостроительных изменений, связанные со строительством жилых зданий, общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений.
Ограничения на территории охранной зоны городских газопроводов
Запрещены все виды функционального использования по результатам осуществления градостроительных изменений, связанных со строительством зданий и строений.
Ограничения на территории охранной зоны воздушных линий электропередачи
Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:
- детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, стоянки и гаражи всех видов машин и механизмов,
- склады горюче-смазочных материалов.
14.2.6. Ограничения на территории зон от техногенных динамических источников.
Ограничения на территории зон воздействия от аэропорта Сочи (Адлер)
Зоны шумового воздействия:
В зоне "А" - запрещены строительство и размещение жилых зданий и сооружений, детских, лечебно-профилактических, медицинских учреждений, школ, административных зданий. Строительство гостиниц аэропортов разрешено только с применением шумозащитных мероприятий.
В зоне "Б" - запрещены строительство и размещение жилых зданий и сооружений, детских, лечебно-профилактических, медицинских учреждений, школ. Размещение административных зданий не рекомендуется. Строительство гостиниц аэропортов разрешено только с применением шумозащитных мероприятий.
Зоны высотных ограничений:
В зоне "В" - согласованию подлежат объекты высотой 3 м и более.
В зоне "Г" - согласованию подлежат объекты высотой от 10 м до 30 м.
В зоне "В" - согласованию подлежат объекты высотой от 30 м и более.
Ограничения на территории зон санитарных разрывов вдоль железнодорожных магистралей
Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:
- жилые здания;
- общественные здания (кроме зданий, связанных с обслуживанием пассажиров).
Ограничения на территории зон шумового воздействия от городских и внешних автодорог
При осуществлении строительства, реконструкции всех видов разрешенных объектов обязательно применение шумозащитных мероприятий, которые устанавливаются в зависимости от функционального использования застройки и сложившихся условий. К ним относятся такие мероприятия как:
- установка защитных экранов на участках капитальной застройки, непосредственно примыкающей к транспортным магистралям;
- использование шумозащитных конструкций на зданиях (тройное остекление или сооружение шумоотражающего экрана и т.д.).
14.2.7. Ограничения на территориях возможных чрезвычайных ситуаций природного характера.
Ограничения на территориях, подверженных опасным экзогенным геологическим процессам
В зонах территорий с опасными геологическими процессами запрещено строительство зданий и сооружений любого типа без проведения предварительного обследования и разработки инженерных мероприятий (противокарстовых, противооползневых, противоселевых, берегоукрепительных и др.).
Ограничения на территориях, подверженных опасным эндогенным геологическим процессам
Ограничения на территории зон сейсмической интенсивности.
При осуществлении разрешенных видов градостроительных изменений на участках с сейсмической интенсивностью:
- 8 баллов (категории A и B) и 9 баллов (категории C) запрещается:
строительство зданий и сооружений всех категорий без учета антисейсмических мероприятий согласно положениям СНиП II-7-81;
- 9 баллов (категории A и B) и > 9 баллов (категории C) запрещается:
строительство зданий и сооружений категорий A и B без учета антисейсмических мероприятий согласно положениям СНиП II-7-81;
строительство зданий и сооружений особо ответственных объектов (категория C);
- более 9 баллов (категории A и B) и 10 баллов (категории C) запрещается:
возводить здания и сооружения;
при необходимости строительство на таких площадках допускается по согласованию с Министерством регионального развития России.
Ограничения в узлах (участках) возможного возникновения чрезвычайных ситуаций:
При осуществлении разрешенных видов градостроительных изменений:
- в узлах пересечения разнонаправленных геодинамических активных разломов:
- не рекомендуется размещение детских и учебных учреждений и объектов здравоохранения;
- на участках наложения опасных экзогенных и эндогенных геологических процессов:
- не рекомендуется размещение объектов повышенной ответственности;
- в пунктах зафиксированных конфликтных ситуаций различных категорий:
- требуются меры по переносу объектов - 1 категория (разрушение объектов);
- требуются защитные меры безопасности - 2 категория (деформация объектов);
- требуются профилактические защитные меры безопасности - 3 категория (потенциальная угроза);
- осуществляются инженерные защитные мероприятия - 4 категория.
14.3. Ограничения использования земельных участков и объектов
капитального строительства на территории зон с особыми
условиями использования территорий по требованиям
охраны объектов исторического
и культурного наследия
14.3.1. Режим использования временных охранных зон (ОЗГ, ОЗИ, ОЗМ, ОЗА) объектов культурного наследия.
Во временных границах зон охраны объекта культурного наследия устанавливается особый режим работы, содержания и использования земель историко-культурного назначения, предусмотренный Законом Краснодарского края N 487-КЗ от 6 июня 2002 г. (в ред. Законов Краснодарского края от 07.08.2002 N 514-КЗ, от 06.12.2005 N 957-КЗ, от 13.03.2008 N 1414-КЗ) "О землях недвижимых объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) регионального и местного значения, расположенных на территории Краснодарского края, и зонах их охраны" для охранных зон памятников, и запрещающий строительство, и ограничивающий хозяйственную и иную деятельность, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды данного памятника.
1. Режим использования охранной зоны объектов культурного наследия определяется в зависимости от вида памятника и характера его современного использования. Охранная зона, как и территория, занятая объектами культурного наследия, должна быть доступна для научных исследований и посещения.
В случае необходимости управлением по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей (наследия) Краснодарского края (далее - Госорган) в охранной зоне объекта культурного наследия могут быть установлены дополнительные меры охраны.
2. В охранной зоне объекта культурного наследия обеспечиваются сохранение соответствующих памятнику среды и ландшафта, исторически ценной системы планировки, необходимые для сохранности памятника гидрогеологическая обстановка, чистота воздушного бассейна и водоемов, защита от динамических воздействий и пожарная безопасность, а также резервируются возможности восстановления ранее утраченных элементов и параметров системы планировки.
В охранной зоне объекта культурного наследия по специальным проектам, согласованным с Госорганом, могут выполняться:
1) работы, связанные с сохранением и восстановлением планировки зданий, сооружений и благоустройства территории, формирующих историческую среду и окружение памятника;
2) устройство дорог и дорожек, небольших автостоянок, наружного освещения, озеленение и благоустройство, установка стендов и витрин, относящихся к памятнику, обеспечение других форм благоустройства, обусловленных требованиями современного использования памятника, но не нарушающих исторически ценную градостроительную среду и природный ландшафт;
3) замена выводимых из охранной зоны предприятий, мастерских, складов и других сносимых построек зданиями и сооружениями или зелеными насаждениями, не мешающими восприятию и сохранению памятника.
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
4. На территории памятника археологии и его охранной зоны без согласования с Госорганом запрещаются любые виды земляных, строительных, хозяйственных работ, посадка деревьев, рытье ям для хозяйственных и иных целей, устройство дорог, улиц, коммуникаций, строительство жилых и хозяйственных построек, размещение опор линий электропередачи, свалка мусора.
5. На территории памятника археологии и его охранной зоны при условии предварительного обследования глубины залегания исторического культурного слоя по согласованию с Госорганом разрешаются:
1) использование территории под цветники и зоны отдыха;
2) сельскохозяйственные работы при глубине вспашки не более 35 сантиметров;
3) землеустроительные работы.
6. На территории памятника археологии и его охранной зоны, подлежащего исследованию и консервации, Госорганом может быть запрещена любая хозяйственная деятельность, которая может нанести ущерб памятнику или его охранной зоне.
14.3.2. Режим использования зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности.
1. В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности сохраняются система исторической планировки, сохранившиеся ее фрагменты и ценные элементы ландшафта, закрепляется или восстанавливается градоформирующее значение объектов культурного наследия в архитектурно-пространственной организации г. Сочи, обеспечиваются благоприятные условия их зрительного восприятия, предусматривается устранение диссонансов, нарушающих восприятие памятников, целостность композиции охраняемых архитектурных комплексов и ландшафта.
2. Новое строительство в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности регламентируется по функциональному назначению, высоте, протяженности и масштабности зданий, характеру застройки и озеленения, приемам благоустройства и другим показателям, которые устанавливаются в описании режима использования указанной зоны.
3. В зависимости от исторической ценности планировки и застройки, расположения новых зданий и сооружений по отношению к объекту культурного наследия, его историко-архитектурной ценности и значения в формировании среды устанавливаются следующие виды регулирования застройки и хозяйственной деятельности:
1) на территории, непосредственно прилегающей к охранной зоне объекта культурного наследия, а также участкам с исторически ценной планировкой и застройкой, регулирование застройки и хозяйственной деятельности определяется основными закономерностями исторической застройки г. Сочи с соблюдением при этом общего масштабного соответствия новых зданий и сооружений объекту культурного наследия, а также с учетом особенностей исторически ценной среды;
2) на территории, относительно удаленной от объекта культурного наследия, с неценной в историко-архитектурном отношении планировкой и застройкой регулирование определяется задачами общего композиционного единства и сохранения значения памятника в архитектурно-пространственной организации поселения и ландшафте.
4. Обеспечение обзора объектов культурного наследия и их комплексов осуществляется в соответствии с правилами и требованиями, установленными федеральным законодательством и законодательством Краснодарского края в области архитектуры и градостроительства.
5. В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности, как правило, не разрешается размещать здания и сооружения, создающие грузовые потоки, загрязняющие воздушный и водный бассейны, взрывоопасные и опасные в пожарном отношении, иные сооружения, создающие угрозу для сохранности и существования памятника истории и культуры.
6. В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности не допускается строительство транспортных магистралей и развязок, эстакад, мостов и других инженерных сооружений, нарушающих исторический облик поселения.
14.3.3. Режим использования зоны охраняемого ландшафта.
1. На территории зоны охраняемого ландшафта осуществляются мероприятия, направленные на сохранение исторически ценного рельефа, водоемов, восстановление исторического вида ландшафта и связей с окружающей природой, устранение зданий, сооружений, насаждений, искажающих ландшафт, сохранение и восстановление растительности, установление зон естественного восстановления леса, защиту луговых, береговых и других территорий от оползней и размыва, укрепление склонов, оврагов, их озеленение, проведение необходимых природоохранных мероприятий.
2. На территории зоны охраняемого ландшафта допускается хозяйственная деятельность, если эта деятельность не наносит ущерба и искажения ландшафту, не требует возведения новых капитальных построек, в соответствии с условиями установленного режима на определенных участках зоны охраняемого ландшафта возможны сенокос и выпас скота, проведение полевых, огородных и иных работ.
3. Открытые поляны и луговые пространства, а также лугопарки и гидропарки с соответствующими техническими мероприятиями и благоустройством, обеспечивающими сохранение ландшафта, могут быть использованы для эпизодических массовых празднеств и гуляний без строительства сооружений.
14.3.4. Режим использования земельных участков с историческим культурным слоем.
1. На земельном участке с историческим культурным слоем строительные и земляные работы, посадка деревьев и кустов производятся с разрешения Госоргана при участии специалистов-археологов.
2. В случае необходимости до начала строительных работ на земельном участке с историческим культурным слоем в соответствии с перспективным планом планировки и застройки поселения проводятся археологические исследования, сложность и продолжительность которых зависят от мощности (глубины) культурного слоя и его археологической ценности.
3. Проведение археологических исследований на земельном участке с историческим культурным слоем допускается при наличии у исследователей открытого листа и специального разрешения Госоргана на изучение памятников.
4. По завершении археологических исследований на земельном участке с историческим культурным слоем оставленные на месте фрагменты сооружений подлежат охране как недвижимые памятники истории и культуры. При отсутствии таковых исследованный участок по решению краевого органа охраны памятников исключается из состава территорий с охраняемым историческим культурным слоем.
14.3.5. Режим охраны, содержания и использования территории историко-культурного заповедника.
1. В историко-культурном заповеднике выделяются охранные зоны памятников истории и культуры, их ансамблей и (или) комплексов и устанавливается строгий режим охраны, содержания и использования, а также регулирования застройки и хозяйственной деятельности.
2. На собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков на территории историко-культурного заповедника возлагаются обязанности по их сохранению.
3. На территории историко-культурного заповедника запрещается любая хозяйственная деятельность, противоречащая задачам и режиму его охраны, содержания и использования, кроме мероприятий, направленных на:
сохранение в естественном состоянии памятников истории и культуры и окружающей природной среды, восстановление и предотвращение их изменений в результате антропогенного воздействия;
поддержание условий, обеспечивающих санитарную и противопожарную безопасность;
предотвращение условий, способных вызвать угрозу жизни людей и сохранности памятников истории и культуры;
осуществление мониторинга особо охраняемых территорий;
выполнение научно-исследовательских работ;
проведение культурно-просветительской работы (экскурсионный показ, научно-познавательный туризм, пропаганда, восстановление или воссоздание народных промыслов);
осуществление контрольно-надзорных функций.
4. На территории историко-культурного заповедника могут выделяться участки, на которых исключается всякое вмешательство человека в историко-культурную среду. Размер этих участков определяется исходя из необходимости сохранения всего историко-культурного комплекса в естественном состоянии.
5. На специально выделенных земельных участках, где не расположены историко-культурные и природные объекты, а также экологические системы, ради сохранения которых создавался историко-культурный заповедник, допускается деятельность, направленная на обеспечение функционирования историко-культурного заповедника и жизнедеятельности граждан, проживающих на его территории, которая осуществляется в соответствии с утвержденным положением о данном историко-культурном заповеднике.
6. Пребывание на территории историко-культурного заповедника регулируется положением о нем.
14.3.6. Порядок особого регулирования градостроительной деятельности в границах исторического поселения.
1. В границах исторического поселения градостроительные требования по охране недвижимых памятников истории и культуры и их комплексов, установленные законодательством Российской Федерации, распространяются на все остальные здания, сооружения и элементы городской среды, не имеющие статуса памятника.
2. В границах исторического поселения ставится под контроль любое изменение в состоянии и использовании недвижимых объектов, включая:
строительство, реконструкцию, пристройку, ремонт и модернизацию, снос и перемещение зданий, сооружений и элементов благоустройства;
проведение земляных работ;
изменение режима использования отдельных объектов и участков территорий, изменение границ участков и их деление.
3. Администрация города Сочи разрабатывает в составе Генерального плана города Сочи и согласовывает с управлением по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей (наследия) Краснодарского края специальный проект комплексной реконструкции, развивающий общую концепцию возрождения исторического поселения, который после его утверждения в установленном порядке органами местного самоуправления учитывается при разработке Правил застройки и является правовой основой для любых мероприятий по изменению состояния исторического поселения.
4. Особенности регулирования градостроительной деятельности в границах исторического поселения устанавливаются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и законодательством Краснодарского края.
5. Все субъекты градостроительной деятельности в историческом поселении обязаны соблюдать режим градостроительной деятельности, установленный законодательством Российской Федерации, в том числе:
беречь и сохранять памятники истории и культуры и среду исторического поселения, качество исторического, архитектурного и природного ландшафта поселения и примыкающих к нему зон охраны;
содействовать рациональному использованию историко-культурного наследия;
поддерживать в надлежащем состоянии принадлежащие на праве собственности, арендованные или используемые на иных законных основаниях объекты, находящиеся на территории исторического поселения;
выполнять не противоречащие законодательству Российской Федерации постановления органов государственной власти Краснодарского края, решения органов местного самоуправления, направленные на охрану и использование исторического поселения, прекращение деятельности предприятий, наносящих ущерб среде исторического поселения;
возмещать по решению суда ущерб, нанесенный памятникам истории и культуры в результате нарушения режима зон охраны памятников и законодательства в области охраны и использования памятников истории и культуры.
6. На границах исторического поселения и в местах въезда на его территорию устанавливаются визуальные знаки с указанием его исторического статуса.
Глава 15. Правила благоустройства городской среды
15.1. Порядок создания, изменения (реконструкции)
объектов благоустройства
1. Описание решений при создании, изменении (реконструкции) объектов благоустройства разрабатывается на:
- комплексное благоустройство объекта, включающее в себя благоустройство территории и обновление, изменение (реконструкцию) фасадов зданий, сооружений, ее окружающих или находящихся на ней;
- благоустройство территории объекта (в том числе прилегающей) или ее части;
- обновление, изменение фасадов зданий, сооружений, замену объектов некапитального типа и их комплексов.
2. Состав и содержание описания решений при создании, изменении (реконструкции) объектов благоустройства определяются заказчиком в задании на проектирование и в соответствии с действующими государственными нормативными документами, стандартами, требованиями Правил.
Описание решений по благоустройству объектов, располагаемых в исторической среде или в зонах охраны памятников истории и культуры, согласовывается с органами государственного контроля, охраны и использования памятников истории и культуры.
Графическое описание решений подлежит согласованию с управлением архитектуры и градостроительства администрации города Сочи в части ее соответствия градостроительным и техническим регламентам, настоящим Правилам и иным муниципальным нормативным правовым актам.
В случае разногласий с заказчиком по вопросам проектных архитектурно-планировочных и дизайнерских решений объекта благоустройства управление архитектуры и градостроительства администрации города Сочи вправе вынести рассмотрение данного вопроса на комиссию по правилам землепользования и застройки территории города Сочи. Решение Комиссией принимается в срок не более 14 календарных дней, оформляется протоколом, подписывается председателем и секретарем.
3. Разработка, финансирование, утверждение описания решений благоустройства (в графическом виде), внесение в него изменений в соответствии с замечаниями согласующих органов и органов надзора, определение способа ее использования являются обязанностью заказчика (инвестора) и осуществляется в установленном порядке.
4. Производство работ по созданию, изменению (реконструкции) объектов благоустройства и приемка их в эксплуатацию (кроме объектов капитального строительства) осуществляются заказчиком (инвестором) на основании согласованного управлением архитектуры и градостроительстве администрации города Сочи проекта в порядке, установленном нормативными актами Российской Федерации, а также нормативными правовыми актами Краснодарского края, муниципального образования и настоящими Правилами.
15.2. Порядок содержания, ремонта и изменения
фасадов зданий, сооружений
1. Порядок содержания, ремонта и изменения ремонтируемых, реконструируемых фасадов зданий, кровли, сооружений (в том числе некапитального типа) устанавливается действующим законодательством Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Краснодарского края, муниципального образования и настоящими Правилами.
Фасады зданий, строений, сооружений, выходящих в сторону центральных, главных и магистральных улиц, в том числе устройство отдельных входов в нежилые помещения жилых домов, подлежат согласованию с администрацией города Сочи.
2. В процессе эксплуатации объекта некапитального типа юридические и физические лица, являющиеся собственниками, владельцами, арендаторами, обязаны:
- выполнять требования по содержанию и благоустройству земельного участка и прилегающей территории в соответствии с договором аренды земельного участка;
- обеспечивать пожарную безопасность сооружения, выполнять санитарные нормы и правила;
- проводить по мере необходимости косметический ремонт сооружения;
- устранять текущие дефекты;
- производить изменение конструкций или цветового решения наружной отделки объекта некапитального типа только по согласованию с администрацией города Сочи.
3. Объекты некапитального типа (павильоны, киоски, телефонные будки и иные сооружения), устанавливаемые у тротуаров, пешеходных дорожек, мест парковок автотранспорта, разворотных площадок, тупиковых проездов, не должны создавать помехи движению автотранспорта и пешеходов. Ширина пешеходного прохода должна быть не менее 1,5 м.
4. Собственники, пользователи, владельцы, арендаторы зданий, строений и сооружений обязаны (в том числе по требованию администрации города Сочи) обеспечить своевременное производство работ по реставрации, ремонту и покраске фасадов зданий, строений и сооружений, кровли согласно паспорту цветового решения фасада (кровли), утвержденному администрацией города Сочи, и их отдельных элементов (балконы, лоджии, водосточные трубы и др.), поддерживать в чистоте и исправном состоянии расположенные на фасадах информационные таблички, памятные доски.
5. Запрещается самовольное переоборудование фасадов зданий, строений и сооружений и их конструктивных элементов (в том числе остекление балконов), кровель без согласования администрации города Сочи, а в отношении многоквартирных жилых домов - без согласия собственников помещений.
6. Жилые, административные, производственные и общественные здания должны быть оборудованы номерными, указательными и домовыми знаками, которые должны соответствовать установленным образцам и содержаться в чистоте и исправном состоянии, а также освещаться в темное время суток. Жилые здания, помимо вышеперечисленного, должны быть оборудованы указателями номеров подъездов и квартир.
7. В зимнее время юридические и физические лица, являющиеся собственниками, владельцами, пользователями, арендаторами зданий, строений и сооружений, обязаны организовать своевременную очистку кровли от снега, наледи и сосулек.
Крыши с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега, не допуская его накопления более 10 см.
8. Очистка кровли зданий, строений и сооружений на сторонах, выходящих на пешеходные зоны, от снега, наледообразований должна производиться немедленно по мере их образования с предварительной установкой ограждения опасных участков и допускается только в светлое время суток. Сброс снега с остальных скатов кровли, а также плоских кровель должен производиться на внутренние дворовые территории. Перед сбросом снега необходимо установить ограждения опасных участков, обеспечивающие безопасность прохода жителей и движения пешеходов. Сброшенные с кровель зданий снег и ледяные сосульки немедленно убираются в специально отведенные места для последующего вывоза (по договору) организацией, убирающей проезжую часть.
9. При сбрасывании снега с крыши должны быть приняты меры, обеспечивающие полную сохранность деревьев, кустарников, воздушных линий уличного электроосвещения, растяжек, рекламных конструкций, линий связи и др.
15.3. Элементы благоустройства и дизайна
материально-пространственной среды
1. К элементам благоустройства относятся:
- малые архитектурные формы - фонтаны, декоративные бассейны, водопады, беседки, теневые навесы, перголы, подпорные стенки, лестницы, кровли, парапеты, оборудование для игр детей и отдыха взрослого населения, все типы ограждения, садово-парковая мебель и тому подобное;
- коммунальное оборудование - устройства для уличного освещения, урны и контейнеры для мусора, телефонные будки, таксофоны, стоянки велосипедов и тому подобное;
- произведения монументально-декоративного искусства - скульптуры, декоративные композиции, обелиски, стелы, произведения монументальной живописи;
- знаки адресации - аншлаги (указатели наименований улиц, площадей, набережных, мостов), номерные знаки домов, информационные стенды, щиты со схемами адресации застройки кварталов, микрорайонов;
- памятные и информационные доски (знаки);
- знаки охраны памятников истории и культуры, зон особо охраняемых территорий;
- элементы праздничного оформления.
2. Передвижное (переносное) оборудование уличной торговли - палатки, лотки, прицепы и тому подобное - относится к нестационарным мобильным элементам благоустройства.
Стационарными элементами благоустройства являются фонтаны, декоративные бассейны, беседки, подпорные стены, лестницы, парапеты, все типы ограждений, устройства уличного освещения, объекты наружной рекламы и информации, прочно связанные с землей, и тому подобное.
Произведение монументально-декоративного искусства может рассматриваться как отдельный стационарный элемент и как элемент объекта благоустройства (сквера, площади, фасада здания, строения).
15.4. Порядок создания, изменения, обновления элементов благоустройства
1. Порядок создания, изменения, обновления или замены элементов благоустройства, участия населения, администрации города Сочи в осуществлении этой деятельности определяется настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами муниципального образования.
Наличие элементов благоустройства, являющихся неотъемлемыми компонентами объектов благоустройства, должно предусматриваться в проектной документации на создание, изменение (реконструкцию) объектов благоустройства.
2. Применительно к временным (мобильным) индивидуальным и типовым элементам благоустройства, не являющимся компонентами объектов благоустройства и размещаемым на территориях общего пользования, устанавливается следующий порядок:
- заказчик (инвестор) подает в орган, уполномоченный администрацией города Сочи, на согласование проект дизайнерского эскиза или паспорта типового элемента благоустройства или разработанную проектную документацию;
- при размещении отдельно стоящих типовых элементов благоустройства уполномоченным органом оформляется разрешительное письмо и схема их размещения;
- уполномоченный орган в течение 7 дней согласовывает: проектную документацию или паспорт типового элемента благоустройства или проект дизайнерского эскиза, подписывает разрешительное письмо, согласовывает схему размещения типового элемента благоустройства;
- заказчик (инвестор) вправе на основании перечисленных документов приступить к изготовлению, установке или устройству индивидуального или типового элемента благоустройства;
- подготовленный пакет разрешительных документов выдается заявителю.
3. На территориях, имеющих особую историческую ценность, наряду с рекомендуемыми для внедрения (изготовления, размещения) типовыми элементами благоустройства могут размещаться индивидуальные элементы благоустройства на основании условий, предъявляемых органами охраны памятников истории и культуры.
4. Дизайнерское, конструктивное решение индивидуального элемента благоустройства должно соответствовать стандарту качества, конструктивным и эстетическим характеристикам утвержденного администрацией города Сочи образца.
15.5. Общие требования, предъявляемые к элементам благоустройства
1. Стационарные элементы благоустройства должны закрепляться так, чтобы исключить возможность их поломки или перемещения вручную.
Элементы уличного оборудования (палатки, лотки, скамьи, урны и контейнеры для мусора, телефонные будки, таксофоны, цветочницы, иные малые архитектурные формы) не должны создавать помех движению пешеходов и автотранспорта.
Передвижное (мобильное) уличное торговое оборудование должно отвечать установленным стандартам и иметь приспособления для его беспрепятственного перемещения.
2. При проектировании ограждений следует соблюдать требования градостроительных и технических регламентов. Ограждения (ограды) садов, парков, скверов, придомовых территорий многоквартирных жилых домов, участков индивидуальной жилой застройки, предприятий, больниц, детских учреждений, платных автостоянок, открытых торговых и спортивно-игровых комплексов, производственных предприятий, спортивных площадок должны выполняться в соответствии с проектом, согласованным с администрацией города Сочи.
3. Строительные площадки, в том числе для реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, должны ограждаться застройщиком на период строительства сплошным (глухим) забором высотой не менее 2,0 м, выполненным по типовым проектам, согласованным администрацией города Сочи, с изображением на фасадной части ограждения строительной площадки эскиза строящегося (реконструируемого) здания и (или) видов города Сочи. Ограждения, непосредственно примыкающие к тротуарам, пешеходным дорожкам, следует обустраивать защитным козырьком. В стесненных условиях допускается по согласованию с Государственной инспекцией по безопасности дорожного движения устраивать временный тротуар с разделяющим ограждением на проезжей части улицы шириной не менее 1,5 м.
4. Освещенность улиц и дорог должна соответствовать действующим нормативам. Размещение устройств уличного освещения и иных источников искусственного наружного освещения должно осуществляться с учетом существующей застройки и озеленения территории и способствовать созданию безопасной среды, не создающей помех уличному движению.
Здания общественного и административного назначения, расположенные в центральных частях и вдоль магистральных и (или) главных улиц, должны иметь подсветку фасада в темное время суток в соответствии с проектом, согласованным администрацией города Сочи.
На угловых домах кварталов в темное время суток аншлаги (номер дома и название улицы) должны иметь подсветку.
Уличные светильники, фонари (кроме парковых) следует устанавливать не ниже 2,5 м от поверхности тротуара. Опоры, кронштейны светильников и фонарей в исторической части населенного пункта следует выполнять из литого или кованого металла по проекту, согласованному с администрацией города Сочи.
5. Оборудование спортивно-игровых площадок должно соответствовать установленным стандартам и утвержденным проектным решениям. Детские площадки должны оборудоваться прочными конструкциями, соответствующими современным требованиям дизайна, а материалы и отделка - санитарно-гигиеническим требованиям.
6. Произведения монументально-декоративного искусства (скульптуры, обелиски, стелы, панно и так далее) устанавливаются на территориях общего пользования на основании решения администрации района города Сочи.
Глава 16. Перечень территорий, на которые действие регламента
не распространяется
В соответствии со статьей 36 п. 4 - 7 Градостроительного кодекса РФ действие градостроительного регламента не распространяется на нижеследующие земельные участки:
- объектов культурного наследия;
- общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, проходы, набережные, парки, скверы, бульвары, зеленые насаждения, закрытые водоемы, пляжи);
- линейных объектов: инженерные коммуникации, линии электропередачи и линии связи, магистральные трубопроводы, железнодорожные линии;
- предоставленные для добычи полезных ископаемых;
- лесного фонда, земель водного фонда, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий, сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.
Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территории градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Глава 17. Ограничения использования земельных участков и объектов
капитального строительства, на которые действие
регламента не распространяется
Ограничения использования земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования, обуславливаются положениями нормативных правовых актов органов местного самоуправления города Сочи, издаваемых в соответствии с действующим федеральным законодательством.
В пределах территории улично-дорожной сети, расположенной в границах территорий общего пользования, нормативными правовыми актами органа местного самоуправления и действующим законодательством может допускаться размещение следующих объектов:
- транспортной инфраструктуры (площадок для отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов);
- автосервиса для попутного обслуживания транспорта (автозаправочных станций, мини-моек, постов проверки окиси углерода);
- попутного обслуживания пешеходов (мелкорозничной торговли и бытового обслуживания). Ограничения использования земельных участков, занятых линейными объектами, определяются техническими регламентами или строительными нормами и правилами соответствующих ведомств и органов контроля.
Глава 18. Перечень объектов культурного наследия города Сочи
Условные обозначения
Ф - памятники федерального значения
Р - памятники регионального значения
Перечень и номера нормативных правовых актов о принятии объектов культурного наследия под государственную охрану и их составе:
63 - решение Краснодарского крайисполкома от 29.01.1975 N 63.
237 - решение Малого Совета Краснодарского краевого Совета народных депутатов от 10.06.1992 N 237.
313 - Закон Краснодарского края от 17.08.2000 N 313-КЗ.
333 - решение Краснодарского крайисполкома от 16.05.1979 N 333.
407 - решение Краснодарского крайисполкома от 18.07.1984 N 407.
487 - Закон Краснодарского края от 06.06.2002 N 487-КЗ.
495 - Постановление Совета Министров РСФСР от 07.09.1976 N 495.
540 - решение Краснодарского крайисполкома от 26.08.1981 N 540.
615 - решение Краснодарского крайисполкома от 23.12.1987 N 615.
624 - Постановление Совета Министров РСФСР от 04.12.1974 N 624.
759 - решение Краснодарского крайисполкома от 15.11.1977 N 759.
845 - решение Краснодарского крайисполкома от 27.11.1974 N 845.
1327 - Постановление Совета Министров РСФСР от 30.08.1960 N 1327.
957 - Закон Краснодарского края от 06.12.2005 N 957.
По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "Закон Краснодарского края от 6 декабря 2005 г. N 957-КЗ"
558 - Закон Краснодарского края от 06.02.2003 N 558.
По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "Закон Краснодарского края от 6 февраля 2003 г. N 558-КЗ"
455 - Постановление главы администрации Краснодарского края от 16.05.2007 (в ред. от 25.09.2007 N 911).
1. Адлерский район
N п/п |
Адрес (по алфавиту) |
Наименование памятника |
Авторство, датировка, даты событий |
Вид, категория памятника истории и культуры |
Документ о принятии под охрану |
Реестровый N Минкультуры РФ |
Радиус (от границ памятника) временных зон охраны (по Законам N 487-КЗ и 514-КЗ от 2002 г.) |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
1 |
Адлер, сквер им. Бестужева |
Пушка, стоявшая на Адлерском укреплении Черноморской береговой линии |
1809 г. (дата отливки пушки) |
Памятник истории |
Р63, 313 |
2938 |
40 м |
2 |
Адлер, сквер им. Бестужева |
Памятник писателю- декабристу А.А. Бестужеву- Марлинскому, погибшему в бою под Адлером (материал - цветной туф) |
1957 г., скульп. С.М. Третьяков |
Памятник монументального искусства |
Р495 |
2939 |
40 м |
3 |
Адлер, Интер- национальная ул. 7 (во дворе дома) |
Могила уральского партизана И.Ф. Туманова |
Умер в 1942 г. |
Памятник истории |
Р540, 313 |
2947 |
40 м Рекомендуется перенос |
4 |
Адлер, ул. Кирова, ул. Ленина (развилка) |
Памятник В.И. Ленину (железобетон) |
1957 г., скульп. В.И. Глухов |
Памятник монументального искусства |
Р63, 313 |
2974 |
40 м |
5 |
Адлер, ул. Кирова, 26 |
Здание, где проходил I съезд Советов Адлерской волости |
1918 г. |
Памятник истории |
Р333, 313 |
2943 |
60 м |
6 |
Адлер, ул. Ленина, 282 |
Здесь, где в годы войны размещался госпиталь N 3183(1 отделение) |
1941 - 1945 гг. |
Памятник истории |
Р540, 313 |
2941 |
60 м |
7 |
Адлер, ул. Ленина, 282 |
Могила летчика С.А. Лаптева, погибшего в бою с фашистскими захватчиками |
1942 г. |
Памятник истории |
Р63, 313 |
2948 |
40 м |
8 |
Адлер, ул. Ленина, 282 |
Здание, где в годы войны размещался госпиталь N 3183 (2-е отделение) |
1941 - 1945 гг. |
Памятник истории |
Р540, 313 |
2944 |
60 м |
9 |
Адлер, ул. Ленина, 366 |
Братская могила 3 советских летчиков, павших в боях |
1942 г. |
Памятник истории |
Р63, 313 |
2964 |
40 м |
10 |
Адлер, ул. К. Маркса, 8 |
Здание, где размещался рев. исполком Адлерского Совета |
1918 г. |
Памятник истории |
Р63, 313 |
2945, 4687 |
60 м |
11 |
Река Мзымта, правый берег (центр Адлера) |
Памятник землякам, погибшим в 1941 - 1945 гг. |
1977 г., ск. Глухов В.И. |
Памятник истории |
Р313 |
2946 |
40 м |
12 |
Адлер, ул. Просвещения, 1 - 3 |
Здание портопункта "Адлер" |
Нач. XX в. |
Памятник архитектуры |
26-П, Р313, (изменения Законом края от 05.12.2001) |
185 |
100 м |
13 |
Адлер, старое адлерское кладбище (территория церковного двора Свято- Троицкой православной церкви) |
Братская могила 11 русских воинов, павших во время русско-турецкой войны |
1877 - 1878 гг. |
Памятник истории |
Р63, 313 |
2949 |
40 м |
14 |
Адлер, совхоз "Южные культуры" |
Дендропарк с/х "Южные культуры" (парк с прудами, водонапорная башня) |
Основатель - Скриванник, садовник - А.Э. Регель, 1910 - 1911 гг. |
Памятник архитектуры и градостроительства федерального значения |
Р63 |
2969 |
Для парка - в границах территории памятника, а для башни - 100 м |
15 |
Адлер, совхоз "Южные культуры", парк |
Памятный знак рабочим совхоза, павшим в 1941 - 1945 гг. (кирпич, мрамор) |
1965 г. |
Памятник истории |
Р63, Р313 |
2968 |
40 м |
16 |
Адлер, совхоз "Южные культуры" (старое кладбище рядом с с/х) |
Братская могила 27 советских воинов, павших в войну |
1942 - 1943 гг. |
Памятник истории |
Р63, 313 |
2967 |
В границах территории памятника |
17 |
Адлерский район, ул. Таврическая (рядом с Домом культуры) |
Памятник В.И. Ленину |
1957 г. |
Памятник монументального искусства |
Р313, Р-63 |
2971 |
40 м |
18 |
с. Аибга (у въезда в село) |
Братская могила красных партизан |
1919 - 1920 гг. |
Памятник истории |
Р-63, Р313 |
2950 |
40 м |
19 |
На гребне горы Аибга, левый берег р. Мзымты, 5 км от южной окраины пос. Красная Поляна |
Остатки Аибгинской крепости |
Раннее Средне- вековье |
Памятник археологии |
Р540, Р313 |
2920 |
200 м от стен |
20 |
пос. Эстосадок, восточнее его, долина р. Мзымты |
Краснополянская крепость |
Нет данных |
Памятник археологии |
Р63 |
2936 |
200 м от стен |
21 |
6 км южнее юго-западной окраины пос. Красная Поляна, на левом берегу р. Мзымты, 1 км от берега реки |
Остатки крепости Аибгинская-2 |
Раннее Средне- вековье |
Памятник археологии |
Р540, 313 |
2927 |
200 м от стен |
22 |
с. Аибга |
Поселение (2 пункта) |
Средние века |
Памятник археологии |
Р63, 313 |
2895 |
500 м от границ (границы пока не определены) |
23 |
Ущелье Ахцу, 33-й км Краснопо- лянского шоссе |
Два металлических лома, оставленных строителями Краснополянс- кого шоссе, 1897 - 1902 гг. |
1897 - 1902 гг. |
Памятник истории |
Р63, 313 |
2952 |
40 м |
24 |
Правый берег р. Мзымты, в районе ущелья Ахцу |
Кепшинская стоянка |
Нет данных |
Памятник археологии |
Р540, 313 |
2933 |
200 м от границ (границы пока не определены) |
25 |
Ахштырское ущелье, 1,5 км от Адлера, на правом берегу р. Мзымты, 15 км дороги в п. Красная Поляна |
Ахштырская пещера |
Верхний палеолит |
Памятник археологии федерального значения |
Ф1327 (федеральный) |
2894 |
В границах территории памятника |
26 |
Междуречье р. Ачипсе и р. Мзымты, к СЗ от их слияния, 5 км восточнее пос. Красная Поляна |
Остатки Ачипсинской крепости |
Раннее Средне- вековье |
Памятник археологии |
Р540, 313 |
2915 |
200 м от стен |
27 |
Перевал Ачишхо |
Памятный знак на месте линии обороны горного перевала от фашистских захватчиков |
1942 - 1943 гг. |
Памятник истории |
Р313 |
2951 |
40 м |
28 |
Гора Ачишхо, на ее альпийских лугах, в районе водопадов и Хмелевских озер |
Остатки древних пастушеских хозяйственных и жилых сооружений "Ацангуара" |
VI - IX вв. |
Памятник археологии |
Р540, 313 |
2896 |
200 м |
29 |
Гора Ачишхо, подножие горы, левый берег р. Бешенки, 4,5 км севернее пос. Красная Поляна |
Поселение |
Нет данных |
Памятник археологии |
Р540, 313 |
2919 |
500 м от границ (границы пока не определены) |
30 |
р. Бешенка, правый берег среднего течения реки, у здания спецшколы |
Стоянка |
Нет данных |
Памятник археологии |
Р540, 313 |
2897 |
200 м от границ (границы пока не определены) |
31 |
р. Бешенка, правый берег реки, 1,5 - 2 км от впадения ее в р. Мзымту, на отроге хребта |
Остатки крепости Бешенка-1 |
Раннее Средне- вековье |
Памятник археологии |
Р540, 313 |
2898 |
200 м от стен |
32 |
С. Веселое, 2-е отделение с/х "Россия" |
Братская могила красных партизан |
1918 - 1920 гг. |
Памятник истории |
Р63, 313 |
2955 |
40 м |
33 |
С. Веселое (у клуба) |
Памятник В.И. Ленину (железобетон) |
1957 г. |
Памятник монументального искусства |
Р63, 313 |
2972 |
40 м |
34 |
С. Воронцовка (0,5 км к западу) |
Могила 4-х летчиков 8-го авиаполка, павших в бою |
1943 г. |
Памятник истории |
Р540, 313 |
2956 |
40 м |
35 |
С. Воронцовка, верховье р. Кудепсты, Малая Воронцовская пещера |
Стоянка |
Нет данных |
Памятник археологии |
Р540, 313 |
2899 |
200 м от границ (границы пока не определены) |
36 |
С. Воронцовка, в ущелье р. Хоста |
Воронцовская пещера Малая |
IV - I в. до н.э. |
Памятник археологии федерального значения |
Ф624 (федеральный) |
2900 |
В границах территории памятника |
37 |
С. Галицыно, низ села, междуречье р. Мзымты и р. Псахо, на вершине горы Сахарная голова (близ с. Каменка) |
Руины храма Св. Ильи Пророка (Сахарная Голова) |
Раннее Средневековье |
Памятник археологии |
Р313, 63, 540 |
2905 |
200 м от стен |
38 |
С. галицыно, 100 м от села, на правом берегу р. Мзымты |
Остатки крепости |
Раннее Средневековье |
Памятник археологии |
Р540, 313 |
2901 |
200 м от стен |
39 |
С. галицыно, 400 м западнее села, правый берег среднего течения р. Мзымты и правого берега р. Псахо |
Стоянка |
Нет данных |
Памятник археологии |
Р540, 313 |
2902 |
200 м от границ (границы пока не определены) |
40 |
С. галицыно, ниже села, правый берег среднего течения р. Мзымты |
Остатки одноапсидного храма |
Раннее Средневековье |
Памятник археологии |
Р540, 313 |
2903 |
200 м от стен |
41 |
Турбаза "Горный воздух", при въезде в гараж (п. Красная Поляна) |
Колодцеобразная гробница |
II тыс. до н.э. |
Памятник археологии |
Р540, 313 |
2904 |
50 м |
42 |
пос. Дзыхра (восточнее пос., среднее течение р. Мзымты, виноградный грот) |
Стоянка |
Нет данных |
Памятник археологии |
Р540, 313 |
2906 |
200 м от границ (границы пока не определены) |
43 |
пос. Дзыхра (около пос., левый берег, среднее течение р. Мзымты, Дзыхринская пещера) |
Стоянка |
Нет данных |
Памятник археологии |
Р540, 313 |
2907 |
200 м от границ (границы пока не определены) |
44 |
Урочище Дмитриевка (окрестности, левый берег р. Монашка, на юго- западном склоне) |
Остатки дольменной группы |
III - II тыс. до н.э. |
Памятник археологии федерального значения |
Ф624 (федеральный) |
2908 |
Не менее 50 м |
45 |
С. Ермоловка (близ села, на правом берегу р. Псоу) |
Нижнешиловское поселение с остатками храма |
Средние века |
Памятник археологии |
Р63, 313 |
2910 |
500 м от границ (границы пока не определены) |
46 |
П. Кепша, 33-й км Краснопо- лянского шоссе |
Памятный знак на месте казни 21 красноармейца Сочинского полка в сентябре 1920 г. (мраморная крошка) |
1967 г., скульп. А.И. Колобов |
Памятник истории |
Р63, 313 |
2957 |
40 м |
47 |
5 км южнее юго-западной окраины пос. Красная Поляна, на левом берегу р. Мзымты |
Остатки крепости Котел |
Раннее Средневековье |
Памятник археологии |
Р540, 313 |
2926 |
200 м от стен |
48 |
П. Красная Поляна, Заповедная ул. 31 |
Краснополянская школа искусств |
Нач. XX в. |
Памятник архитектуры |
Р313 (изменения Законом края от 05.12.2001) |
186 |
100 м |
49 |
П. Красная Поляна, восточная окраина, у гаража лесозавода (турбаза "Горный воздух") |
Колодцеобразная гробница |
II тыс. до н.э. |
Памятник археологии |
Р540, 313 |
2909 |
50 м |
50 |
П. Красная Поляна, у подножия горы Ачишхо, за питомником пчелосовхоза |
Дольменная группа (6 дольменов) |
III - II тыс. до н.э. |
Памятник археологии |
Ф624 (федеральный) |
2912 |
Не менее 50 м |
51 |
П. Красная Поляна, 2,5 - 3 км северо- восточнее поселка |
Дольмен |
III - II тыс. до н.э. |
Памятник археологии |
Ф624 (федеральный) |
2923 |
Не менее 50 м |
52 |
П. Красная Поляна, кладбище |
Могила К.Ф. Жебровского, убитого в 1920 г. |
1920 г. |
Памятник истории |
Р540, 313 |
2959 |
В границах территории памятника |
53 |
П. Красная Поляна, кладбище |
Братская могила красноармейцев 33-го мотострелкового полка войск НКВД, павших при выполнении боезадания |
1943 г. |
Памятник истории |
Р63, 313 |
2960 |
В границах территории памятника |
54 |
П. Красная Поляна, парк |
Памятник В.И. Ленину |
1957, 1979 гг. |
Памятник монументального искусства |
Р63, 313 |
2973 |
40 м |
55 |
П. Красная Поляна, парк |
Обелиск советским воинам, павшим в боях при за- щите перевалов Псеашхо и Аишхо (1942 г.) |
1965 г. |
Памятник истории |
Р313 |
2958 |
40 м |
56 |
П. Красная Поляна, центр |
Колодцеобразные гробницы |
II тысячелетие до н.э. |
Памятник археологии |
Р540, 313 |
2911 |
50 м |
57 |
К западу от южной окраины пос. Красная Поляна, на левой вершине гребня перевала Монашка |
Остатки крепости Куницыно-1 |
Раннее Средне- вековье |
Памятник археологии |
Р540, 313 |
2918 |
200 м от стен |
58 |
160 м от крепости Куницыно-1, на правом берегу р. Мзымты, 6 км к западу от юго-западной окраины пос. Красная Поляна |
Остатки крепости Куницыно-2 |
Раннее Средневековье |
Памятник археологии |
Р540, 313 |
2921 |
200 м от стен |
59 |
Близ местечка Куницыно, на отроге г. Ачишхо, на правом берегу р. Мзымты, 6,5 км западнее юго- западной окраины пос. Красная Поляна |
Остатки крепости Куницыно-3 |
Раннее Средневековье |
Памятник археологии |
Р540, 313 |
2922 |
200 м от стен |
60 |
С. Лесное |
Церковь Св. Георгия |
Нач. XX в. |
Памятник архитектуры |
Р313 (изменения Законом края от 05.12.2001) |
187 |
100 м |
61 |
С. Лесное, 2 км юго- западнее села, на берегу р. Псахо |
Остатки Леснянской крепости |
Раннее Средневековье |
Памятник археологии |
Р540, 313 |
2928 |
200 м от стен |
62 |
С. Медовеевка, 7 км северо- восточнее села, пос. Красная Поляна |
Дольменная группа (17 дольменов) |
III - II тыс. до н.э. |
Памятник археологии федерального значения |
Ф624 (федеральный) |
Нет данных |
Не менее 50 м |
63 |
Левый берег р. Мзымты, 4 - 5 км от моря, на террасе Колькина поляна |
Стоянка |
III - II тыс. до н.э. |
Памятник археологии |
Р540, 313 |
2932 |
200 м от границ (границы пока не определены) |
64 |
С. Молдовка, ул. Калинина (у клуба) |
Памятник В.И. Ленину (дюралюминий) |
1957 г. |
Памятник монументального искусства |
Р63, 313 |
2975 |
40 м |
65 |
С. Молдовка, кладбище |
Братское кладбище 13 советских воинов, павших в боях |
1942 - 1943 гг. |
Памятник истории |
Р63, 313 |
2961 |
В границах территории памятника |
66 |
С. Монастырь, южнее села, на левом берегу р. Мзымты, вниз по течению |
Стоянка |
Нет данных |
Памятник археологии |
Р540, 313 |
2929 |
200 м от границ (границы пока не определены) |
67 |
С. Монастырь, 2 км юго-западнее села, на правом берегу р. Мзымты |
Стоянка |
Нет данных |
Памятник археологии |
Р540, 313 |
2930 |
200 м от границ (границы пока не определены) |
68 |
С. Монастырь, 2 км ниже селения, левый берег р. Мзымты, на гребне между двумя притоками р. Агош и подземным ручьем |
Храм-крепость |
Нет данных |
Памятник археологии |
Р63, 540, 313 |
2931 |
200 м от стен |
69 |
На правом берегу р. Мзымты, 1 км от впадения в нее р. Монашка, на гребне г. Ачишхо, 2,5 - 3 км юго- западнее окраины п. Красная Поляна |
Остатки крепости Монашка - 1 |
Раннее Средневековье |
Памятник археологии |
Р540, 313 |
2924 |
200 м от стен |
70 |
На правом берегу р. Мзымты, 1,5 км от впадения в нее р. Монашка, 2,5 км юго- западнее окраины п. Красная Поляна |
Остатки крепости Монашка - 2 |
Раннее Средневековье |
Памятник археологии |
Р540, 313 |
2925 |
200 м от стен |
71 |
С. Верхне- Николаевское (быв. колхозный сад) |
Могила матроса- потемкинца А.П. Сырова (1879 - 1943) |
1943 г. |
Памятник истории |
Р63, 313 |
2953 |
40 м |
72 |
С. Верхне- Николаевское, 1 км от села (хутор Старый Кляр) |
Братская могила 4-х летчиков 6- го авиаполка, погибших в бою |
1942 г. |
Памятник истории |
Р540, 313 |
2954 |
40 м |
73 |
Перевал Псеашхо, у лагеря "Холодный" (местоположе- ние необходимо уточнить) |
Памятный знак на месте, где проходила линия обороны горного перевала от фашистских захватчиков в 1942 - 1943 гг. |
Нет данных |
Памятник истории |
Р313 |
2963 |
40 м |
74 |
Район перевала Псеашхо, вблизи пихтовой поляны, 25 км восточнее п. Красная Поляна (мес- тоположение необходимо уточнить) |
Стоянка |
Нет данных |
Памятник археологии |
Р540, 313 |
2917 |
200 м от границ (границы пока не определены) |
75 |
Перевал Псеашхо, 3 км от него, близ лагеря "Холодный", верховье р. Лабы (место- положение необходимо уточнить) |
Стоянка |
Нет данных |
Памятник археологии |
Р540, 313 |
2935 |
200 м от границ (границы пока не определены) |
76 |
Вверх по течению р. Мзымты, в месте впадения в нее р. Пслух, 12 км от п. Красная Поляна |
Остатки Пслухской крепости |
Раннее Средневековье |
Памятник археологии |
Р540, 313 |
2914 |
200 м от стен |
77 |
Местечко Роза Хутор, левый берег р. Мзымты, 24 км восточнее п. Красная Поляна (местоположе- ние необходимо уточнить) |
Остатки крепости |
Раннее Средневековье |
Памятник археологии |
Р540, 313 |
2916 |
200 м от стен |
78 |
Правый склон ущелья берега р. Уруштен, западнее лагеря "Холодный", пещера Перевальная (местоположе- ние необходимо уточнить) |
Стоянка |
Нет данных |
Памятник археологии |
Р540, 313 |
2934 |
200 м от границ (границы пока не определены) |
79 |
С. Нижняя Шиловка, ул. Нагуляна, 5 |
Дом, в котором жил Герой Советского Союза М.К. Нагулян |
1924 - 1933 гг. |
Памятник истории |
Р759 (не включен в Р313) |
Нет данных |
60 м |
80 |
С. Эстосадок, кладбище |
Могила партизана А.Г. Волченко (1890 - 1975) |
1975 г. |
Памятник истории |
Р540, 313 |
2966 |
В границах территории памятника |
81 |
С. Эстосадок, Петрозаводс- кая ул., 12 |
Дом, в котором жил эстонский писатель А. Таммсааре (Ханнсен) |
1912 г. |
Памятник истории |
Р333, 313 |
2965 |
60 м |
2. Хостинский район
N п/п |
Адрес (по алфавиту) |
Наименование памятника |
Авторство, датировка, даты событий |
Вид, категория памятника истории и культуры |
Документ о принятии под охрану |
Реестровый N Минкультуры РФ |
Радиус (от границ памятника) временных зон охраны (по Законам N 487-КЗ и 514-КЗ от 2002 г.) |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
1 |
Гора Большой Ахун |
Остатки христианского храма |
Позднее Средне- вековье |
Памятник археологии |
Р313, 540 |
3064 |
Не менее 100 м |
2 |
Гора Большой Ахун |
Смотровая башня |
1935 - 1936 гг., арх. С.И. Воропаев |
Памятник архитектуры федерального значения |
Ф624 (федеральный) |
3111 |
Не менее 100 м (доминанта) |
3 |
Хоста, Депутатская ул., 10 |
Здания, где в годы войны находились госпитали N 1405, 2126 |
1941 - 1945 гг. |
Памятник истории |
Р313, 540 |
3102 |
60 м |
4 |
Хоста, Депутатская ул., 10 |
Здание, где в годы войны находился госпиталь N 2124 |
1941 - 1945 гг. |
Памятник истории |
Р313, 540 |
3073 |
60 м |
5 |
Хоста, Депутатская ул., 12/1 |
Здание, где в годы войны находился госпиталь N 2127 |
1941 - 1945 гг. |
Памятник истории |
Р313, 540 |
3074 |
60 м |
6 |
Хоста, ул. Дмитриевой, 11 |
Дом, в котором жила и работала писательница В.И. Дмитриева |
1920 - 1947 гг. |
Памятник истории |
Р313, 759 |
3075 |
60 м |
7 |
Хоста, Крас- нополянская ул., 6 |
Скульптурная группа "Нежность" (бронза) |
1964 г. |
Памятник монументального искусства |
Р313, 63 |
3127 |
40 м |
8 |
Хоста, Крас- нополянская ул., 6 |
Скульптура "Нимфа" (бронза) |
1964 г. |
Памятник монументального искусства |
Р313, 63 |
3128 |
40 м |
9 |
Хоста, Крас- нополянская ул., 6 |
Здание, где в годы войны находился госпиталь N 1777 |
1941 - 1945 гг. |
Памятник истории |
Р313 |
3076 |
60 м |
10 |
Хоста, Курортный пр., 73 |
Здание дачи Якобсона, где в Доме работников искусств отдыхал В.В. Маяковский, 1925 г. |
1902 г., арх. Р.И. Будник |
Памятник архитектуры, памятник истории |
Р313, 540, 63 |
3077,3113 |
100 м |
11а |
Хоста, Курортный пр., 74 |
Парк "Дендрарий" (комплекс, включающий парк, здания, строения, сооружения, скульптуру и др.) |
Конец XIX - середина XX в. |
Памятник архитектуры федерального значения |
Ф624 (федеральный) |
3114 |
Для парка - в границах территории памятника. От зданий - 100 м, от сооружений и скульптур - 40 м |
11б |
Перенесен к зданию МУК "Музей истории города- курорта Сочи" (Центральный р-н, ул. Орджоникидзе, 29) |
Дольмен |
III - II тыс. до н.э. |
Памятник археологии федерального значения |
Ф624 (федеральный) |
Нет данных |
Не менее 50 м |
12 |
Хоста, Курортный пр., 83 |
Бюст В.И. Ленина (гранит, мрамор) |
1971 г., скульп. А.И. Колобов |
Памятник монументального искусства |
Р313, 759 |
3129 |
40 м |
13 |
Хоста, Курортный пр., 83 |
Здания, где в годы войны находились госпитали N 2117, 3213 |
1941 - 1945 гг. |
Памятник истории |
Р313, 540 |
3078 |
60 м |
14 |
Хоста, Курортный пр., 85 |
Здание, где в годы войны находился госпиталь N 1927 |
1941 - 1945 гг. |
Памятник истории |
Р313, 540 |
3079 |
60 м |
15 |
Хоста, Курортный пр., 86 |
Здания, где в годы войны находились госпитали N 2131, 40, 43, 111 |
1941 - 1945 гг. |
Памятник истории |
Р313, 540 |
3080 |
60 м |
16 |
Хоста, Курортный пр., 87 (служебный корпус N 8) |
Здание дачи артиста Н.А. Шевелева |
Начало XX в. |
Памятник архитектуры |
Р313, 540 |
3115 |
100 м |
17 |
Хоста, Курортный пр., 91, литер А |
Комплекс зданий и сооружений гостиницы "Интурист" (бывш. гл. корпус санатория "Наука") |
1937 г. (главный корпус), 1951 г., арх. А.В. Самойлов |
Памятник архитектуры |
26-П, Р313 в редакции 874-КЗ |
188 |
100 м |
18 |
Хоста, Курортный пр., 92 |
Здания и сооружения санатория "Металлург" (комплекс из 9 объектов) |
1956 г., арх. Я.О.Свирский, Г.Л. Битов |
Памятник архитектуры |
Р313, 540 |
3116 |
100 м |
19 |
Хоста, Курортный пр., 94/1 |
Комплекс санатория им. Ворошилова (здания, строения, сооружения, парк) |
1930 - 1934 гг., арх. М.И. Мержанов |
Памятник архитектуры федерального значения |
Ф624 (федера- льный), М540 |
3117 |
100 м |
20 |
Хоста, Курортный пр., 96 |
Здание, где в годы войны находился госпиталь N 2132 |
1941 - 1945 гг. |
Памятник истории |
Р313, Р540 |
3084 |
60 м |
21 |
Хоста, Курортный пр., 96/5 |
Санаторий им. С. Орджоникидзе (комплекс из 15 объектов) |
1934 - 1937 гг., арх. И.С. Кузнецов |
Памятник архитектуры федерального значения |
Ф624 (федера- льный), Р540 |
3118 |
100 м |
22 |
Хоста, Курортный пр., 96/5 |
Комплекс зданий и сооружений санатория "Чайка" |
1955 г., арх. А.С. Крестин, И. Шиков |
Памятник архитектуры |
Р313 (изменения Законом края от 05.12.2001) |
3084 |
100 м |
23 |
Хоста, Курортный пр., 96/5 |
Памятник В.И. Ленину (бетон) |
1938 г. |
Памятник монументального искусства |
Р313, 63 |
3131 |
40 м |
24 |
Хоста, Курортный пр., 96/5 |
Памятник С. Орджоникидзе (бетон) |
1938 г. |
Памятник монументального искусства |
Р313, 63 |
3132 |
40 м |
25 |
Хоста, Курортный пр., 99, корпус N 2 |
Здание, где в годы войны находился госпиталь N 3214 |
1941 - 1945 гг. |
Памятник истории |
Р313, 540 |
3085 |
60 м |
26 |
Хоста, Курортный пр., 99, корпус N 4 |
Здание, где в годы войны находился госпиталь N 2123 |
1941 - 1945 гг. |
Памятник истории |
Р313, 540 |
3086 |
60 м |
27 |
Хоста, Курортный пр., 100 |
Здание, где в годы войны находился госпиталь N 2122 |
1941 - 1945 гг. |
Памятник истории |
Р313, 540 |
3087 |
60 м |
28 |
Хоста, Курортный пр., 103/3 |
Здания, где в годы войны находились госпитали N 4474, 2131 |
1941 - 1945 гг. |
Памятник истории |
Р540, 313 |
3089 |
60 м |
29 |
Хоста, Курортный пр., 107 |
Мацестинский портопункт |
1936 г., арх. С.И. Воропаев |
Памятник архитектуры |
Р313, 615 |
4795 |
100 м |
30 |
Хоста, Курортный пр., 108 |
Санаторий "Горный воздух", здание быв. корпуса N 8 санатория "Заря" |
1936 г., арх. А.А. и Л.А. Веснины |
Памятник архитектуры федерального значения |
Ф624 (федеральный), Р540 |
3119 |
100 м |
31 |
Хоста, Курортный пр., 108 |
Здание, где в годы войны находился госпиталь N 2129; здесь в 1937 - 1941 гг. работал Герой Советского Союза В.В. Есауленко |
1937 - 1945 гг. |
Памятник истории |
Р540 |
3090 |
60 м |
32 |
Хоста, Курортный пр., 110/11 |
Здание, где на даче М.А. Стаховича отдыхал Ф.И. Шаляпин |
1916 г. |
Памятник истории |
Р540 |
3089 |
60 м |
33 |
Хоста, Курортный пр., 110 |
Здание института курортологии и физиотерапии |
1928 - 1929 гг., арх. А.В. Щусев |
Памятник архитектуры федерального значения |
Ф624 (федеральный), Р540 |
3120 (дубль 3091) |
Не менее 100 м |
34 |
Хоста, Курортный пр., 110 |
Здания, где в годы войны находились госпитали N 4473, 2152 |
1941 - 1945 гг. |
Памятник истории |
Р540, Р313 |
3091(дубль 3120) |
60 м |
35 |
Хоста, р. Мацеста, устье, Курортный пр. |
Мацестинский виадук через долину р. Мацесты (в створе Курортного пр.) |
1936 - 1938 гг., арх. В.А. Щуко, В.Г. Гельфрейх, А.П. Великанов, А.Ф. Хряков |
Памятник архитектуры федерального значения |
Ф624 (федеральный) |
3123 |
Не менее 100 м |
36 |
Река Средняя Мацеста (местоположе- ние пока не уточнено) |
Адыгейские погребения |
Средние века |
Памятник археологии |
Р313, 63 |
3072 |
200 м от границ (границы пока не определены) |
37 |
Хоста, Старая Мацеста |
Мацестинская пещера с минеральным источником и ванным зданием |
1902 г. |
Памятник архитектуры и природно- исторический памятник |
Р313, 63 |
3121 |
От здания - 100 м, для пещеры - в границах территории памятника |
38 |
Хоста, Старая Мацеста, у водолечебницы N 4 |
Бюст В.И. Ленина (мрамор) |
1962 г. |
Памятник монументального искусства |
Р313, 63 |
3133 |
40 м |
39 |
Хоста, Старая Мацеста, Лечебный пер., 2 |
Здание водолечебницы N 4 |
1940 г., арх. А.П. Голубев |
Памятник архитектуры |
Р313, 540 |
3122 |
100 м от границ участка |
40 |
Хоста, Ново- российское шоссе, 6 |
Быв. дача полковника Квитко. Здания, где в годы войны находились госпитали N 2128, 6068 |
Начало XX в.; 1941 - 1945 гг. |
Памятник архитектуры, памятник истории |
Р313, 540, 615 |
4797, 3095 |
100 м |
41 |
Хоста, ул. Октября, д. 28, сквер |
Братская могила красных воинов (установлен бетонный знак) |
1918 - 1920 гг. |
Памятник истории |
Р540 |
3107 |
40 м |
42 |
Хоста, Платановая ул., у ж/д вокзала |
Памятник В.И. Ленину (бетон) |
1949 г. |
Памятник монументального искусства |
Р313, 63 |
3134 |
40 м |
43 |
Хоста, ул. 50 лет СССР, 28 |
Здание, где проходил I съезд Советов депутатов Хостинской волости и избран I рев. исполком |
1918 г. |
Памятник истории |
Р333, 313 |
3006 |
60 м |
44 |
Хоста, Раздольная ул., 1 (пос. Раздольное) |
Здание, где размещался штаб 20 горнострелковой дивизии, оборонявшей перевалы Западного Кавказа на дальних подступах к Сочи |
1942 г. |
Памятник истории |
Р313, 540 |
3097 |
60 м |
45 |
Р. Сочи, на мысе при впадении в нее р. Агуа |
Остатки христианского храма |
Позднее Средне- вековье |
Памятник археологии |
Р313, 540 |
3057 |
200 м от стен |
46 |
Р. Сочи, на мысе при впадении в нее р. Агуа |
Стоянка |
|
Памятник археологии |
Р313, 540 |
3058 |
200 м от границ (границы пока не определены) |
47 |
Р. Сочи, на мысе при впадении в нее р. Агуа |
Остатки крепости |
Средние века |
Памятник археологии |
Р313, 540 |
3059 |
200 м от стен |
48 |
От слияния р. Сочи и р. Ац 3 км вверх, на Ацинском хребте |
Остатки христианского храма |
Средние века |
Памятник археологии |
Р313, 540 |
3060 |
200 м от стен |
49 |
От слияния р. Сочи и р. Ац 3 км вверх, на Ацинском хребте |
Остатки крепости |
Средние века |
Памятник археологии |
Р313, 540 |
3061 |
200 м от стен |
50 |
От слияния р. Сочи и р. Ац 3 км вверх, на Ацинском хребте |
Ацинская пещерная стоянка |
Нет данных |
Памятник археологии |
Р313, 540 |
3062 |
В границах территории памятника |
51 |
Хостинский р-н, с. Ажек, 5 км восточнее села, при впадении р. Иегошка в р. Сочи |
Дольменная группа (3 дольмена) |
II - III тыс. до н.э. |
Памятник археологии федерального значения |
Ф624 (федеральный) |
3063 |
Не менее 50 м |
52 |
Хоста, Сухумское шоссе, 11 |
Здание, где в годы войны находился госпиталь N 3186 |
1941 - 1945 гг. |
Памятник истории |
Р540, 313 (изменения Законом края от 05.12.2001) |
3099 |
60 м |
53 |
Хоста, Сухумское шоссе, 12 |
Здание, где в годы войны находился госпиталь N 1777 |
1941 - 1945 гг. |
Памятник истории |
Р540 |
3098 |
60 м |
54 |
Хоста, Сухумское шоссе, 19 |
Здание, где в годы войны находился госпиталь N 3806 |
1941 - 1945 гг. |
Памятник истории |
Р540 |
3100 |
60 м |
55 |
Хоста, Сухумское шоссе, 38/12 |
Здания, где в годы войны находились госпитали N 2139, 3183 |
1941 - 1945 гг. |
Памятник истории |
Р540 |
3101 |
60 м |
56 |
Город Хоста, левый берег р. Мацесты |
Насосная станция |
1935 г., арх. И.В. Жолтовский |
Памятник архитектуры федерального значения |
Ф624 (федеральный) |
3112 |
Не менее 100 м |
57 |
Р. Хоста, вверх по течению реки, 3 км от Хосты |
Тисо-самшитовая роща (301 га) |
1931 г. |
Памятник природы |
Р313 (изменения Законом края от 05.12.2001) |
3124 |
В границах территории памятника (на схеме указана условно) |
58 |
Р. Восточная Хоста, правый берег, на территории тисо- самшитовой рощи |
Крепость |
IV в. н.э. |
Памятник археологии федерального значения |
Ф1327 (федеральный) |
3069 |
200 м от стен |
59 |
Р. Восточная Хоста, левый берег, в районе Белых скал |
Остатки христианского храма |
Средние века |
Памятник археологии |
Р313, 540 |
3065 |
200 м от стен |
60 |
Р. Восточная Хоста, правый берег (местоположе- ние не уточнено) |
Хостинская пещера, стоянка |
Палеолит |
Памятник археологии федерального значения |
Ф1327 (федеральный) |
3070 |
В границах территории памятника |
61 |
Р. Восточная Хоста, правый берег, 1 км от 1-й Хостинской пещеры |
Стоянка |
Нет данных |
Памятник археологии |
Р313, 540 |
3066 |
200 м от границ (границы пока не определены) |
62 |
Р. Восточная Хоста, правый берег, 4 км от берега моря |
Навалишенская пещерная стоянка |
Нет данных |
Памятник археологии |
Р313, 63, 540 |
3067 |
В границах территории памятника |
63 |
Р. Восточная Хоста, верховье реки, 16 км по прямой от берега моря |
Малая Воронцовская пещерная стоянка |
Нет данных |
Памятник археологии |
Р313, 540 |
3068 |
В границах территории памятника |
64 |
Хоста, Черноморская ул., 6 |
Дом, в котором жила в 1947 - 1967 гг. нар. артистка СССР В.В. Барсова |
1947 г., арх. И.А. Люблинский |
Памятник истории |
Р313, 759 |
3103 |
60 м |
65 |
Хоста, Черноморская ул., 16 |
Бюст И.П. Павлова (мрамор) |
1948 г. |
Памятник монументального искусства |
Р313, 63 |
3135 |
40 м |
66 |
Хоста, Черноморская ул., 4б |
Здание дачи Фронштейна "Светлана"; здесь собирались в 1875 г. первые революционные кружки, а в 1905 г. руководители Сочинского вооруженного восстания |
1875 г. |
Памятник архитектуры, памятник истории |
Р313, 63, 540 |
3104,3125 |
100 м |
67 |
Шоссейная ул., 2 |
Здания, где в годы войны находились госпитали N 1777, 3212, 3804 |
1941 - 1945 гг. |
Памятник истории |
Р313, 540 |
3105 |
60 м |
68 |
Шоссейная ул., 9 |
Церковь Святого Преображения Господня |
1910-е гг. |
Памятник архитектуры |
Р313, 540 |
3126 |
100 м |
69 |
Хостинский р-н, Курортный пр., д. 120, 113, лит. А, А1, а, а1, а3 |
Дача И.В. Сталина, бывш. дача М.А. Зензиновой, управление охраны |
Конец XIX в., 1937 г., арх. М.В. Мержанов |
Памятник архитектуры, выявленный объект |
Приказ N 24 от 14.12.07 |
Нет данных |
100 м |
3. Центральный район
N п/п |
Адрес (по алфавиту) |
Наименование памятника |
Авторство, датировка, даты событий |
Вид, категория памятника истории и культуры |
Документ о принятии под охрану |
Реестровый NМинкультурыРФ |
Радиус (от границ памятника) временных зон охраны (по Законам N 487-КЗ и 514-КЗ от 2002 г.) |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
1 |
Виноградная ул., 14 |
Здания, где в годы войныразмещались госпитали N 3206, 3183 |
1941 - 1945 гг.; арх. Д.П. Бурышкин, 1930-е гг. |
Памятник истории |
Р313 |
3157 |
60 м |
2 |
Виноградная ул., 14 |
Памятник С.М. Кирову (бетон) |
1930 г. |
Памятник монументальногоискусства |
Р313, 63 |
3211 |
40 м |
3 |
Виноградная ул., 29 |
Памятник Ф.Э. Дзержинскому (бетон) |
1954 г. |
Памятник монументальногоискусства |
Р313, 63 |
3198 |
40 м |
4 |
Виноградная ул., 29 |
Скульптура"Ева" (мрамор) |
XIX в.,скульп. Д. Бексон |
Памятник монументальногоискусства |
Р313, 540 |
3199 |
40 м |
5 |
Виноградная ул., 29 |
Здания, где в годы войныразмещались госпитали N 3209, 5793 |
1941 - 1945 гг. |
Памятник истории |
Р313, 540 |
3138 |
60 м |
6 |
Виноградная ул., 33/35 |
Здание, где в годы войнынаходился госпиталь N 2130 |
1941 - 1945 гг. |
Памятник истории |
Р313, 540 |
3139 |
60 м |
7 |
Виноградная ул., 53 |
Здание, где в годы войнынаходился госпиталь N 2434 |
1941 - 1945 гг. |
Памятник истории |
Р313, 63 |
3140 |
60 м |
8 |
ул. Войкова, 1 |
Здание морскоговокзала |
1955 г., арх. К.С. Алабян, Л.Б.Карлик |
Памятник архитектуры |
Р63, 313 (изменения Законом от 05.12.2001) |
3186 |
100 м |
9 |
ул. Войкова, 14 |
Здание Сочинскоготелеграфа |
1910 |
Памятник архитектуры |
Р313, 407 |
3180 |
100 м |
10 |
ул. Войкова, 16 |
Здание, где в 1920 г.размещалась первая советская типография и временный окружком РКП(б) |
Быв.торговый домЧерномордиков, нач. XX в. |
Памятник истории |
Р313, 615 |
4786 |
60 м |
11 |
ул. Горького,ул. К. Либкнехта |
Памятник М. Горькому (бетон) |
1950 г., скульп. А.И. Колобов |
Памятник монументальногоискусства |
Р313, 63 |
3196 |
40 м |
12 |
ул. Горького,48 |
Здание, где в годы войнынаходился госпиталь N 3803 |
1941 - 1945 гг. |
Памятник истории |
Р313, 63 |
3142 |
60 м |
13 |
ул. Горького,56 |
Здание железнодорожно-го вокзала |
1952 г., арх. К.С. Алабян, А.Н. Душкин |
Памятник архитектуры |
Р313, 63 |
3181 |
100 м |
14 |
Госпитальная ул., 2 |
Дом В.А. Хлудова |
Начало XX в. |
Памятник архитектуры |
Р313 (изменения Законом от 05.12.2001) |
194 |
100 м |
15 |
Дагомысская ул., 42 |
Памятник В.И. Ленину |
Нет данных |
Памятник монументальногоискусства |
Р313 |
3197 |
40 м |
16 |
Дагомысская ул., 45 (кладбище) |
Охраняются 18 могил, в том числе 3братские могилы |
1922 - 1977 гг. |
Памятники истории |
Р313, 63, 540, 759, 333 |
3161 -3174, 4790 - 4792 |
В границах территорий памятников |
17 |
Курортный пр., 2, ул. Егорова, 1 |
Санаторий "Кавказская Ривьера" (комплекс зданий,строений исооружений) |
1898 г., основан В.А. Хлудовым; арх. В.А. Ион, А.Ф. Бубырь |
Памятник архитектуры |
Ф176, Р313 (изменения Законом края от 05.12.2001) |
3144 |
В границах территории памятника |
18 |
Завокзальный пер., 7 |
Памятник В.И. Ленину |
1933 г. |
Памятник монументальногоискусства |
Р313, 63 |
3200 |
40 м |
19 |
Клубничная ул., Новосочинскоезакрытоекладбище |
Братская могила 45 советских воинов, умершихот ран в годы ВеликойОтечественной войны |
1941 - 1945 гг. |
Памятник истории |
Р313, 63 |
3175 |
В границах территории памятника |
20 |
ул. П. Корчагина, 4 |
Дом писателя Н.А. Островского |
1936 г., арх. Я.Т. Кравчук |
Памятник историифедерального значения |
Ф1327(федеральный) |
3149 |
60 м |
21 |
Курортный пр. (у кинотеатра "Стерео") |
Памятник Н.А. Островскому |
1979 г., скульп. В.Э. Горевой, С.А. Кубасов, арх. В.Б. Бухаев |
Памятник монументальногоискусства |
Р313, 540 |
3202 |
40 м |
22 |
Курортный пр., д. 58 (упересечения сТеатральной ул.) |
Стела сгорельефом Н.А. Островского (мрамор) |
1964 г., скульп. И. Беккерман, арх. Е. Сердюков |
Памятник монументальногоискусства |
Р313, 63 |
3203 |
40 м |
23 |
Курортный пр., 32,литер А |
Ансамбль виллы "Вера" (здания,фонтан); в 1918- 1920 гг.здесь находилисьСочинские исполком иревком; в годы войны здесь находился госпиталь N 2124 |
1910 г. |
Памятник архитектуры, памятник истории |
Р313, 63, 540 |
3183 |
100 м |
24 |
Курортный пр., 36 |
Дом уполномоченногоЦИК СССР по г. Сочи (жил А.Д. Метелев) |
1935 - 1937 гг. |
Памятник истории |
Р313 (изменения Законом края от 05.12.2001) |
203 |
60 м |
25 |
Курортный пр., 49 |
Противомалярий-ная станция. Здесь работал С.Ю. Соколов |
Начало XX в. |
Памятник архитектуры |
Р313 (изменения Законом края от 05.12.2001) |
191 |
100 м |
26 |
Курортный пр., 51 (Советский сквер) |
Памятник В.И. Ленину |
1958 г., скульп. З.М. Виленский, арх. Л.В. Руднев |
Памятник монументальногоискусства федерального значения |
Ф1327 (федеральный), Р313 |
3201 |
Не менее 40 м |
27 |
Курортный пр., 51 |
Здание УправленияУполномоченногоЦИК СССР вСочинском районе |
1936 г., арх. И.В. Жолтовский |
Памятник архитектуры федерального значения |
РФ624 (федеральный) |
3184 |
Не менее 100 м |
28 |
Курортный пр., 56 |
Переселенческаягостиница |
Начало XX в. |
Памятник архитектуры |
Р313 (изменения Законом края от 05.12.2001) |
195 |
100 м |
29 |
Курортный пр., 67 |
Здание аптеки |
Начало XX в. |
Памятник архитектуры |
Р313 (изменения Законом края от 05.12.2001) |
192 |
100 м |
30 |
Курортный пр.(у пансионата"Светлана") |
Виадук через Верещагинскую балку (в створеКурортного пр.) |
1935 г., арх. Н.Б. Соколов, Ю.С. Козак |
Памятник архитектуры федерального значения |
Ф624 (федеральный) |
3182 |
Не менее 100 м |
31 |
Морской пер.,8/46 |
Дом Тихомировой |
Начало XX в. |
Памятник архитектуры |
Р615, 313 (изменения Законом от 05.12.2001) |
4796 |
100 м |
32 |
Школьная ул.,22(местоположе-ние необходимо уточнить) |
Здания, где в годы войныразмещались госпитали N 2118, 2169 |
1941 - 1945 гг. |
Памятник истории |
Р313, 540 |
3160 |
60 м |
33 |
ул. Москвина,1 |
Здание городской поликлиники N 1 |
Нач. XX в. |
Памятник архитектуры |
Р313 (изменения Законом края от 05.12.2001) |
190 |
100 м |
34 |
ул. Москвина,2/14 |
Казначейство |
1912 г., арх. А.Я. Буткин |
Памятник архитектуры |
Р615, 313? |
4798 |
100 м |
35 |
ул. Москвина,7 (во дворе 1-й городскойполиклиники) |
Остаткикрепостнойстены свъездными воротами Навагинского укрепления |
1838 - 1854 гг. Построены поуказанию адм. М.П. Лазарева |
Памятник истории |
Р313, 63 |
3146 |
60 м |
36 |
ул. Москвина,8 |
Дача Воронова |
Начало XX в. |
Памятник архитектуры |
Р313 (изменения Законом края от 05.12.2001) |
198 |
100 м |
37 |
ул. Москвина,10 |
Комплекс зданийСочинскогомаяка (маяк, оборудование, склад, ограда) |
1891 г. |
Памятник архитектуры |
Р540, 313 |
3185 |
100 м |
38 |
ул. Москвина,12/1 |
Собор Михаила Архангела (с интерьером, оградой) |
1874 - 1891 гг., арх. С.И. Каминский |
Памятник архитектуры |
Р313, 540 |
3187 |
100 м. На09.11.09 разработан и согласован с Госорганом проект зон охраныпамятника |
39 |
ул. Орджоникидзе,8 |
Дом князя Ф. Юсупова |
Начало XX в. |
Памятник архитектуры |
Р313 (изменения Законом края от 05.12.2001) |
199 |
100 м |
40 |
ул. Орджоникидзе,9 |
Бюст М. Тореза (мрамор) |
1965 г. |
Памятник монументальногоискусства |
Р313, 540 |
3204 |
40 м |
41 |
ул. Орджоникидзе,9 |
Здание первой городской лечебницы, в которой работалпервый городской врач,революционер А.Л. Гордон |
1899 - 1906 гг. |
Памятник истории |
Р313, 615 |
4788 |
60 м |
42 |
ул. Орджоникидзе,9 |
Здания, в которых в ВОВ размещалсягоспиталь N 2135; здесь в корпусе N 1 лечилсяписатель Н.А. Островский |
1941 - 1945 гг. |
Памятник истории |
Р313, 63 |
3147 |
60 м |
43 |
ул. Орджоникидзе,25 |
Здание Реального училища |
Начало XX в. |
Памятник архитектуры |
Р313, 615 |
4799 |
100 м |
44 |
ул. Орджоникидзе,27 |
Здания, где в годы войныразмещались госпитали N 2120, 2139 |
1941 - 1945 гг. |
Памятник истории |
Исключен из числапамятников Р313 (в ред. Закона Краснодарского края от 26.11.2003 N 641-К3) |
3148 |
60 м |
45 |
ул. Орджоникидзе,27 |
Здание, где в годы Великой Отечественной войны находилсягоспиталь для крымских партизан, 1941 - 1945 гг. |
1941 - 1945 гг. |
Памятник истории |
Р333,исключен из числапамятников Р313 (в ред. Закона Краснодарского края от 26.11.2003 N 641-К3) |
3158 |
60 м |
46 |
ул. Пирогова,10 (корпус N 2) |
Здание дачи Трапезникова |
До 1917 г. |
Памятник архитектуры |
Р313, 540 |
3188 |
100 м |
47 |
ул. Пирогова,10 (у корпусаN 5 санатория"Заполярье") |
Бюст В.И. Ленина (мрамор) |
1967 г., скульп. А.И. Колобов |
Памятник монументальногоискусства |
Р313, 63 |
3206 |
40 м |
48 |
ул. Пирогова,10 (улечебного корпуса санатория "Заполярье") |
Бюст И.П. Павлова(мрамор) |
1965 г., скульп. А.И. Колобов |
Памятник монументальногоискусства |
Р313, 63 |
3207 |
40 м |
49 |
Политехни- ческая ул., 62 |
Здание, где в годы войнынаходился госпиталь N 2118 |
1941 - 1945 гг. |
Памятник истории |
Р313, 540 |
3136 |
60 м |
50 |
ул. Поярко, 22 |
Здание портовойбольницы |
1936 г., арх. И.В. Жолтовский |
Памятник архитектуры |
26-П, Р313 (изменения Законом края от 05.12.2001) |
204 |
100 м |
51 |
Приморская ул., 1 |
Здание библиотеки им. А.С. Пушкина |
1912 г., арх. А.Я. Буткин |
Памятник архитектуры |
Р313, 63 |
3189 |
100 м |
52 |
Приморский парк (у библиотеки им. Пушкина) |
Памятник А.С. Пушкину(мрамор) |
1937 г. |
Памятник монументальногоискусства |
Р313, 63 |
3208 |
40 м |
53 |
Пятигорская ул., 1 (кладбище) |
Охраняютсямогилы трех Героев СоветскогоСоюза |
1968 - 1971 гг. |
Памятники истории |
Р313, 540 |
3176 - 3178 |
В границах территорий памятников |
54 |
Парк "Ривьера" |
Здание дачи Хлудова; здесь в войнунаходился штаб истребительногобатальона |
1896 г.; 1941 - 1944 гг. |
Памятник архитектуры Памятник истории |
Р313, 540 |
3190 |
100 м |
55 |
Парк "Ривьера" (у входа) |
Поляна Дружбы народов |
Основана в 1960 г. |
Памятник истории |
Р313, 63 |
3152 |
60 м |
56 |
Парк "Ривьера" |
Аллея писателей (21 бюст; бетон) |
1960-е гг. |
Памятник монументальногоискусства |
Р313, 63 |
3209 |
40 м |
57 |
Ривьерский пер. |
Здание агентства Российского общества пароходства и торговли (РОПиТ) |
Начало XX в. |
Памятник архитектуры, внесен в государственныйсписок памятников местного значения Краснодарского края |
Р313 (изменения Законом от 05.12.2001) |
193 |
100 м |
58 |
Санаторная ул., 29 |
Здание, где в годы войныразмещалсягоспиталь N 2133 |
1941 - 1945 гг. |
Памятник истории(федеральная собственность) |
Р63, 313 |
3155 |
60 м |
59 |
Севастопольская ул., Завокзальное (закрытое) кладбище |
Братская могила2117 советских воинов, умершихот ран в годы войны |
1941 - 1945 гг. |
Памятник истории |
Р313, 63 |
3179 |
60 м (от границзахоронения) |
60 |
Советская ул., 3 |
Здание бань Руденко |
Начало XX в. |
Памятник архитектуры |
Р313 (изменения Законом края от 05.12.2001) |
196 |
100 м |
61 |
Советская ул., 4 |
Гостиница Белова |
Начало XX в. |
Памятник архитектуры |
Р313 (изменения Законом края от 05.12.2001) |
197 |
100м |
62 |
Советская ул., 26,сквер у здания городской администрации |
Деревья дружбы (4 магнолии) |
Посажены в 1961 - 1969 гг. мэрами городов- побратимов |
Памятник истории |
Р313, 63, 540 |
3153 |
60 м |
63 |
ул. Соколова,1 |
Здания, где в годы войныразмещались госпитали N 2095, 2120 |
1941 - 1945 гг. |
Памятник истории |
Р313, 63 |
3154 |
60 м |
64 |
ул. Соколова,7 |
Клубпограничников, в котором в 1929 г.выступал В.В. Маяковский |
Быв.кинотеатр "Светоч", 1910-е гг. |
Памятник архитектуры |
Р313 (изменения Законом края от 05.12.2001) |
202 |
60 м |
65 |
Р. Сочи,устье (упарка"Ривьера") |
Виадук через р. Сочи (в створе Курортного пр.) |
1936 г., арх. И.В. Жолтовский |
Памятник архитектуры и градострои- тельства федерального значения |
Ф624 (федеральный) |
3191 |
Не менее 100 м |
66 |
Театральная пл., 2 |
Зимний театр |
1937 г., арх. К.Н. Чернопятов, консульт. В.А. Щуко, В.Г. Гельфрейх, скульп.мастерская В.Г. Мухиной |
Памятник архитектуры и градостроитель-ствафедерального значения |
Ф624 (федеральный) |
3192 |
Не менее 100 м |
67 |
Театральная пл., 6 |
Дом Успенского (магазин удельного ведомства) |
Конец XIX в. |
Памятник архитектуры |
Р313, 540 |
3193 |
100 м |
68 |
Театральная ул., 8а |
Дом жилой |
Начало XX в., арх. А.Я. Буткин |
Памятник архитектуры |
26-П, Р313 (изменения Законом края от 05.12.2001) |
200 |
100 м |
69 |
Театральная ул., 10 |
Дом жилой |
Начало XX в., арх. А.Я. Буткин |
Памятник архитектуры |
26-П, Р313 (изменения Законом края от 05.12.2001) |
201 |
100 м |
70 |
Тоннельная ул., 29 |
Место, гдевосставшиетрудящиесяодержали победунад гарнизонными войсками |
1906 г. |
Памятник истории(памятное место) |
Р313, 333 |
3156 |
В пределах граництерритории памятника(границы пока не определены) |
71 |
Черноморский пер., у библиотеки им. А.С.Пушкина |
Памятник воинам, павшим в русско-турецких войнах("Пушка и якорь") |
1913 г. |
Памятник истории |
Р313, 63 |
3159 |
40 м |
4. Лазаревский район
N п/п |
Адрес (поалфавиту) |
Наименованиепамятника |
Авторство, датировка, даты событий |
Вид, категория памятника истории и культуры |
Документ опринятии под охрану |
Реестровый NМинкультурыРФ |
Радиус (отграниц памятника)временных зон охраны (по Законам N 487-КЗ и 514-КЗ от 2002 г.) |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
1 |
С. Альтмец |
Памятный знакземлякам, павшим в 1941 -1945 гг. (туф) |
1975 г. |
Памятник истории |
Р313, 63 |
3033 |
40 м |
2 |
П. Аше, ул. Авроры, 10 |
Здание, где в войну размещался госпиталь N 2136 |
1941 - 1945 гг. |
Памятник истории |
Р313, 540 |
3015 |
60 м |
3 |
П. Аше, Туристическааул., 3 |
Здание школы |
Начало XX в. |
Памятник архитектуры |
Р237, 313 (изменения Законом края от 05.12.2001) |
5709,5712 |
100 м |
4 |
П. Аше, Туристическааул., 11 |
Братская могила3 советских воинов, павших в боях (сталь, гранит) |
1942 - 1943 гг. |
Памятник истории |
Р313, 63 |
3016 |
40 м |
5 |
П. Вишневка, ул.Майкопская, 1 |
Пансионат "Буревестник", здания спального корпуса и столовой |
1930-е гг. |
Памятник архитектуры |
Р313, 237 |
5710 |
100 м |
6 |
Л-215, пос. Вишневка, ул. Майкопская,24 |
Дом, в котором жил и работалакадемик В.М.Бехтерев |
1904 - 1927 гг. |
Памятник истории |
Р313, 759 |
3018 |
60 м |
7 |
Л-215, пос. Вишневка, ул. Свободы, 13 |
Здание, где ввойнуразмещалсягоспиталь N 4475 |
1941 - 1945 гг. |
Памятник истории |
Р313, 540 |
3019 |
60 м |
8 |
Л-212, п. Волконка |
Здание, где размещался штаб5-й воздушнойармии |
1942 - 1943 гг. |
Памятник истории |
Р313, 540 |
3047 |
60 м |
9 |
П. Волконка, устье р. Годлик, на территории сан. "Чемито-квадже" (у обрыва кморю) |
Византийская крепость |
V, XIV - XV вв. |
Памятник археологии федерального значения |
Ф1327 (федеральный) |
2978 |
200 м от стен |
10 |
3 км восточнее п. Волконка, правый берег р. Годлик, 1 км вост.устья реки |
Дольмен-монолит |
III - II тыс. дон.э. |
Памятник археологии федерального значения |
Ф624 (федеральный) |
2979 |
Не менее 50 м |
11 |
Верховье р. Годлик, 500 мсев.-вост. Черноморскогошоссе |
Дольменная группа (5) |
III - II тыс. дон.э. |
Памятник археологии федерального значения |
Ф624 (федеральный) |
3010 |
Не менее 50 м |
12 |
П. Головинка (место не указано) |
Памятный знак о пребывании декабристов на Кавказе |
Нет данных |
Памятник истории |
Р313 |
4793 |
40 м |
13 |
Л-202, п. Головинка, санаторий "Лазурный берег" |
Здание, где ввойну размещался госпиталь N 3207 |
1941 - 1945 гг. |
Памятник истории |
Р313, 540 |
3022 |
60 м |
14 |
Л-202, п. Головинка, санаторий "Лазурный берег" |
Дендропарк |
Кон. XIX в. |
Памятник архитектуры |
Р540, невключен в Р313 |
3050 |
В границах территории памятника |
15 |
Л-202, п. Головинка, санаторий "Лазурный берег" |
Братская могила7 советских воинов, умершихот ран (бетон, мрамор) |
1941 - 1945 гг. |
Памятник истории |
Р313, 63, 759 |
3023 |
40 м |
16 |
Л-202, п. Головинка, 150 м севернееустья р. Шахе |
Место, где находился форт, в строительстве которого участвовали декабристы |
1839 - 1854 гг. |
Памятник истории |
Р313, 540 |
3020 |
В границах территории памятника(границы не определены) |
17 |
Л-202, п. Головинка, 150 м севернееустья р. Шахе |
Тюльпанное дерево -лириодендрон,посаженное Н.Н. Раевским |
1830-е - 1840-е гг. |
Памятник истории |
Р313, 540 |
3021 |
60 м |
18 |
Аул Калеж (у школы N 94) |
Памятный знак Герою Советского Союза А.А. Ачмизову, директору школыв кон. 1930-х -нач. 1940-х гг.(бетон) |
1969 г. |
Памятник истории |
Р313, 63 |
3026 |
40 м |
19 |
Ущелье Капибге,горная тропа в аул Наджиго |
Курганная группа (6 насыпей) |
II тыс. дон.э. |
Памятник археологии |
Р313, 63 |
2980 |
В зависимости от высот - 50 - 150 м. Высоты и границы не определены |
20 |
С. Каткова Щель |
Памятный знакземлякам, павшим в 1941 -1945 гг. |
1968 г. |
Памятник истории |
Р313, 63 |
3024 |
40 м |
21 |
0,5 км ЮВ пос. Каткова Щель, левыйберег р. Чухукт |
Дольменная группа (4 дольмена) |
III - II тыс. до н.э. |
Памятник археологии федерального значения |
Ф624 (федеральный) |
2981 |
Не менее 50 м |
22 |
4 км юго-зап.(?) пос.Каткова Щель,верховье р. Чухукт |
Дольменная группа (5 дольменов) |
III - II тыс. до н.э. |
Памятник археологии федерального значения |
Ф624 (федеральный) |
2982 |
Не менее 50 м |
23 |
10 км юго- зап. (?) пос. Каткова Щель,правый берег р. Чемит, 1,5 км на Вур. Учпугар |
Дольмен |
III - II тыс. до н.э. |
Памятник археологии федерального значения |
Ф624 (федеральный) |
2983 |
Не менее 50 м |
24 |
Аул БольшойКичмай (у средней школыN 90) |
Бюст ГерояСоветскогоСоюза А.А. Ачмизова (гипс) |
1963 г., скульп. В.И. Глухов |
Памятник монументального искусства |
Р313, 540 |
3052 |
40 м |
25 |
В 3 км юго-вост. аул. Большой Кичмай, ур. Богатырка |
Дольменнаягруппа (2 дольмена) |
III - II тыс. до н.э. |
Памятник археологии федерального значения |
Ф624 (федеральный) |
- |
Не менее 50 м |
26 |
Аул Красно-александровс-кий Второй, 1км к С от аул. (местоположе-ниенеобходимо уточнить) |
Поминальный памятник |
Нет данных |
Памятник археологии |
Р313 |
4785 |
50 м |
27 |
пос. Лазаревское, кладбище |
Братская могилачленов ревкома 1918 г. (мрамор,песчаник) |
Арх. В.И. Соловьев |
Памятник истории |
Р313, 63 |
3039 |
В границах территории памятника |
28 |
пос. Лазаревское, ул. Калараша (у моря) |
Памятный знак вчесть советскихвоинов, павших в 1941 - 1945гг. (мрамор) |
1970 г. |
Памятник истории |
Р313, 63 |
3040 |
40 м |
29 |
пос. Лазаревское, сквер им. Кирова |
Памятник С.М. Кирову (гипс) |
1954 г. |
Памятник монументального искусства |
Р313, 540 |
3056 |
40 м |
30 |
пос. Лазаревское, сквер им. Одоевского |
Бюст А.И. Одоевского(бронза) |
1954 г., скульп. И.Я.Гуслева |
Памятник монументального искусства федерального значения |
Ф495 (федеральный), Р540 |
|
40 м |
31 |
пос. Лазаревское, ул. Победы, узданиянарсуда |
Памятник В.И. Ленину (гипс) |
XX в. |
Памятник монументального искусства |
Р313, 540 |
3053 |
40 м |
32 |
Лазаревское, ул. Победы,153 |
Здание, где вгоды войнынаходился госпиталь N 3190 |
1941 - 1945 гг. |
Памятник истории |
Р313, 540 |
3013 |
60 м |
33 |
пос. Лазаревское, у церкви |
Братская могила63 советских воинов (памятник из мрамора) |
1942 - 1943 гг. |
Памятник истории |
Р313 |
3027 |
40 м |
34 |
Лазаревское, р. Псезуапсе,правый берег устья |
Остатки крепостнойстены форта Лазарев |
1840 - 1854 гг. |
Памятник истории |
Р540, 313 (изменения Законом от 05.12.2001) |
3051 |
60 м |
35 |
пос. Лазаревское, Сочинское шоссе, 6 |
Здание, где вгоды войнынаходился госпиталь N 3209 |
1941 - 1945 гг. |
Памятник истории |
Р313, 540 |
3014 |
60 м |
36 |
Станция Лазаревская, перрон ж/д |
Бюст адмиралаМ.П. Лазарева(бронза) |
1954,скульп. И.В.Шмагун; 1991г. |
Памятник монументальногоискусства |
Р313, 540 |
3054 |
40 м |
37 |
С. Верхнее Лоо |
Памятный знакземлякам, павшим в 1941 -1945 гг.(песчаник) |
1969 г. |
Памятник истории |
Р313, 63 |
3017 |
40 м |
38 |
пос. Лоо |
Остатки храма |
XII - XIIIвв. |
Памятник археологии |
Р313, 63 |
3012 |
200 м от стен |
39 |
П. Магри(кладбище) (местоположение необходимо уточнить) |
Братская могила70 советских воинов (материал памятника - кирпич, бетон, чугун) |
1942 - 1943 гг. |
Памятник истории |
Р313, 63 |
3029 |
В границах территории памятника |
40 |
5,7 км СВ пос. НижнееМакопсе, ур. Джемалта |
Дольменнаягруппа (2) |
III - II тыс. до н.э. |
Памятник археологиифедерального значения |
Ф624 (федеральный) |
2996 |
Не менее 50 м |
41 |
1 км сев. пос. НижняяМамедка,правый берег р. Куапсе |
Дольмен |
III - II тыс. до н.э. |
Памятник археологиифедерального значения |
Ф624 (федеральный) |
2997 |
Не менее 50 м |
42 |
Мамедовоущелье, в устье р.Куапсе, 5 км вост. (?) п. Лазаревское |
Дольмен |
Нет данных |
Памятник археологиифедерального значения |
Ф624 (федеральный) |
Нет данных |
Не менее 50 м |
43 |
С. Марьино, ур. Псезуапсе |
Адыгейскиепогребения |
Нет данных |
Памятник археологии |
Р313 |
2988 |
200 или 500 м от границ(границы пока не определены) |
44 |
С. Марьино,центр |
Могила летчика В.В. Сервилина,погибшего в бою(материал памятника - кирпич, бетон, сталь) |
1942 г. |
Памятник истории |
МР13, 63 |
3030 |
40 м |
45 |
С. Марьино,центр |
Братская могилачленов ревкома (памятник из стали) |
1920 г. |
Памятник истории |
Р313, 63 |
3031 |
40 м |
46 |
2,5 км СЗ с. Марьино, ур. Жемси |
Дольмен |
III - II тыс. до н.э. |
Памятник археологиифедерального значения |
Ф624 (федеральный) |
2989 |
Не менее 50 м |
47 |
П. Верхнеякорная Щель, территория базы отдыха"Огонек" |
Братская могила7 советских воинов |
1942 - 1943 гг. |
Памятник истории |
Р63, Р313 |
3049 |
40 м |
48 |
4,5 км В пос. Мирный, у кордона Лазаревского лесничества |
Дольменнаягруппа |
III - II тыс. до н.э. |
Памятник археологии федерального значения |
Ф624 (федеральный) |
2990 |
Не менее 50 м |
49 |
3,2 км сев. -вост. пос. Мирный, бассейн р. Цусквадже, южный склонг.Виноградная |
Дольменнаягруппа (7) |
III - II тыс. до н.э. |
Памятник археологии федерального значения |
Ф624 (федеральный) |
2991 |
Не менее 50 м |
50 |
10 км вост.пос. Мирный, правый берег р. Холодной |
Дольменнаягруппа (3) |
III - II тыс. до н.э. |
Памятник археологии федерального значения |
Ф624 (федеральный) |
2992 |
Не менее 50 м |
51 |
пос. Мухортова Поляна |
Дольменнаягруппа (5) |
III - II тыс. до н.э. |
Памятник археологии федерального значения |
Ф624 (федеральный) |
2994 |
Не менее 50 м |
52 |
Ущелье Карабге, нагорной тропе в аул Наджиго |
Курганная группа |
III - II тыс. до н.э. |
Памятник археологии федерального значения |
Ф624 (федеральный) |
2980 |
Не менее 50 м |
53 |
3 км СЗ аул. Наджиго, нагорной тропе |
Дольмен |
III - II тыс. до |
Памятник археологии федерального значения |
Ф624 (федеральный) |
2993 |
Не менее 50 м |
54 |
Верховья р. Негош (место-положение требуется уточнить) |
Дольменнаягруппа (5) |
III - II тыс. до н.э. |
Памятник археологии федерального значения |
Ф624 (федеральный) |
3011 |
Не менее 50 м |
55 |
Река Псезуапсе, 64-й (?) км. Река вместе спритоками -42 км |
Памятный знаклетчикам, погибшим ввойну(алюминий) |
1971 г. |
Памятник истории |
Р313, 63 |
3034 |
40 м |
56 |
Аул БольшоеПсеушхо, 4,5 км к В от аул. |
Курганная группа |
Нет данных |
Памятник археологии |
Р313 |
4781 |
В зависимости от высот курганов 50 - 150 м (границыи высоты пока не определены) |
57 |
А. Большое Псеушхо, 6 кмк В от аула |
Курганная группа |
Нет данных |
Памятник археологии |
Р313 |
4782 |
В зависимости от высот курганов 50 - 150 м (границыи высоты пока не определены) |
58 |
А. Большое Псеушхо, 7 кмк СВ от аул. |
Курганная группа |
Нет данных |
Памятник археологии |
Р313 |
4783 |
В зависимости от высот курганов 50 - 150 м (границыи высоты пока не определены) |
59 |
А. Большое Псеушхо, 9 кмк сев.-зап.от аул. |
Курганная группа |
Нет данных |
Памятник археологии |
Р313 |
4784 |
В зависимости от высот курганов 50 - 150 м (границыи высоты пока не определены) |
60 |
пос. Сергей- Поле |
Памятный знакземлякам, павшим в 1941 -1945 гг.(железобетон,алюминий, мрамор) |
1972 г. |
Памятник истории |
Р313, 63 |
3041 |
40 м |
61 |
Верховье р.Свирской, ур.Черноморка, 7 км В пос. Лазаревское |
Дольмен-монолит |
III - II тыс. до н.э. |
Памятник археологии федерального значения |
Ф624 (федеральный) |
3009 |
Не менее 50 м |
62 |
пос. Советквадже(местоположе-ниенеобходимо уточнить) |
Корпус N 1санатория "Юг" |
Начало XX в. |
Памятник архитектуры |
Р313, 237 |
5711 |
100 м |
63 |
Л-204, пос.Советквадже(местоположе-ниенеобходимо уточнить) |
Здания, где вгоды войнынаходился госпиталь N 2136 |
1941 - 1945 гг. |
Памятник истории |
Р313, 540 |
3037 |
60 м |
64 |
Л-204, пос.Советский |
Здание, где вгоды войнынаходился госпиталь N 2136 |
1941 - 1945 гг. |
Памятник истории |
Р313, 540 |
3036 |
60 м |
65 |
Л-204, пос. Советский, Сибирская ул., 19 |
Здание, где вгоды войнынаходился госпиталь N 491 |
1941 - 1945 гг. |
Памятник истории |
Р313, 540 |
3035 |
60 м |
66 |
пос. Советский, Сибирская ул., 24 |
Братская могила10 советских воинов 1942 -1943 гг.(материал памятника - бетон, мрамор) |
Худ. Б. Кемельбаев |
Памятник истории |
Р313, 63 |
3038 |
40 м |
67 |
Л-233, пос.Солоники, ул.Солоники, 14 (местоположе-ниенеобходимо уточнить) |
Братская могиласоветских воинов (материал памятника - бетон, мрамор) |
1942 - 1943 гг. |
Памятник истории |
Р313, 540 |
3042 |
40 м |
68 |
3 км сев. пос. Солохаул. ур.Три Дуба, южный склонг. Аутль |
Дольменнаягруппа (12) |
III - II тыс. до н.э. |
Памятник археологии федерального значения |
Ф624 (федеральный) |
2998 |
Не менее 5 м |
69 |
С. Солохаул. центральнаяусадьба колхоза |
Памятный знакземлякам, павшим в 1941 -1945 гг.(бетон) |
1970 г. |
Памятник истории |
Р63, Р313 |
3048 |
40 м |
70 |
С. Солохаул(или пос. НижнийСолохаул), кладбище |
Могила И.А. Кошмана,основателярусскогочаеводства |
1935 г. |
Памятник истории |
Р313, Р63 |
3032 |
40 м |
71 |
пос. ТретьяРота, у дороги |
Братская могила20 красныхпартизан |
1920 г. |
Памятник истории |
Р63, 313 |
3044 |
40 м |
72 |
С. Третья Рота, площадьу автобусной остановки "Бетонный мост" |
Место, где партизаны волковского отряда разбили карательный отряд |
1918 г. |
Памятник истории (памятное место) |
Р313, 333 |
3043 |
В границах территории памятника(границы пока не определены) |
73 |
Аул Тхагапш(напротив зданияадминистра-ции) |
Памятный знак землякам, павшим в 1941 -1945 гг. |
1968 г. |
Памятник истории |
Р313, 63 |
3025 |
40 м |
74 |
300 м к сев. от аул. Тхагапш,склон г. Афай |
Дольменная группа (3 дольмена) |
III - II тыс. до н.э. |
Памятник археологии федерального значения |
Ф624 (федеральный) |
2984 |
Не менее 50 м |
75 |
2 км севернее северо-зап.аул. Тхагапш,на тропе изур. Туплико вур. Жемси |
Дольмен |
III - II тыс. до н.э. |
Памятник археологии федерального значения |
Ф624 (федеральный) |
2985 |
Не менее 50 м |
76 |
2 км В аула Тхагапш,южный склонг. Джереж |
Дольменная группа (9 дольменов) |
III - II тыс. до н.э. |
Памятник археологии федерального значения |
Ф624 (федеральный) |
2986 |
Не менее 50 м |
77 |
4,5 км вост. аул. Тхагапш,ур. Жемси |
Дольменная группа |
III - II тыс. до н.э. |
Памятник археологии федерального значения |
Ф624 (федеральный) |
2987 |
Не менее 50 м |
78 |
пос. Учдере |
Здания, где в годы войныразмещалсягоспиталь N 3191 |
1941 - 1945 гг. |
Памятник истории |
Р313, 540 |
3045 |
60 м |
79 |
пос. Учдере |
Комплекс зданийсанатория им.Семашко (комплекс; покане расписан) |
Нач. XX в. |
Памятник архитектуры |
Р313, 237 |
5715 |
100 м |
80 |
пос. Учдере, ул. Семашко, 24 |
Дача Плевако |
Нач. XX в. |
Памятник архитектуры |
Р313, 237 |
5714 |
100 м |
81 |
пос. Учдере, ул. Семашко, 25 |
Дача Павлова |
Нач. XX в. |
Памятник архитектуры |
Р313, 237 |
5713 |
100 м |
82 |
Л-231, пос.Верхнее Учдере, санаторий им.Семашко |
Братская могила71 советскоговоина, павшего в 1942 - 1943гг. |
Худ. Б.Кемельбаев |
Памятник истории |
Р63, 313 |
3046 |
40 м |
83 |
Аул Хаджико, во дворешколы |
Дольмен |
III - II тыс. до н.э. |
Памятник археологиифедерального значения |
Ф624 (федеральный) |
3005 |
Не менее 50 м |
84 |
Аул Хаджико, юго-западнее аула, полевому берегур. Аше |
Дольменная группа (5) |
III - II тыс. до н.э. |
Памятник археологии федерального значения федерального значения |
Ф624 (федеральный) |
3006 |
Не менее 50 м |
85 |
15 км вост.аул. Хаджико,правый берег р. Бекишей |
Дольменная группа (2) |
III - II тыс. до н.э. |
Памятник археологиифедерального значения |
Ф624 (федеральный) |
3004 |
Не менее 50 м |
86 |
15 км СВ аула Хаджико,левый берегр. МалыйГаужи |
Дольменная группа (3) |
III - II тыс. до н.э. |
Памятник археологии федерального значения |
Ф624 (федеральный) |
3003 |
Не менее 50 м |
87 |
7 км сев.- вост. аул. Хаджико,вершина г. Поднебесная |
Дольменная группа (3) |
III - II тыс. до н.э. |
Памятник археологии федерального значения |
Ф624 (федеральный) |
3002 |
Не менее 50 м |
88 |
Аул Хаджико, 4 км юго- вост. г.Капибге |
Дольменнаягруппа (3) |
III - II тыс. до н.э. |
Памятник археологии федерального значения |
Ф624 (федеральный) |
3007 |
Не менее 50 м |
89 |
4 км сев. аул. Хаджико,правый берег р. Б. Псеушхо,южный склонг. Пхасдак |
Дольмен |
III - II тыс. до н.э. |
Памятник археологии федерального значения |
Ф624 (федеральный) |
3001 |
Не менее 50 м |
90 |
4 км к сев.от пос. Хатлапе (местоположе-ниенеобходимо уточнить) |
Дольмен |
III тыс. до н.э. |
Памятник археологии федерального значения |
Ф624 (федеральный) |
2999 |
Не менее 50 м |
91 |
пос. Шхафит, центр (уАдыгейской ул.) |
Дольмен |
III тыс. до н.э. |
Памятник археологии федерального значения |
Ф624 (федеральный) |
3000 |
Не менее 50 м |
92 |
Аул Наджиго, 6 км (запределами Л-го района(?)) к сев.- зап. от аула,на горной тропе |
Дольмен |
Нет данных |
Памятник археологии федерального значения |
Ф624 (федеральный) |
2995 |
Не менее 50 м |
Приложение
Правила
землепользования и застройки муниципального
образования город-курорт Сочи
Карта градостроительного зонирования
Карта границ зон с особыми условиями использования территории.
Зоны особого градостроительного и архитектурного
контроля (фрагменты)
Фрагмент 1
Рисунок в справочной правовой системе ГАРАНТ не приводится
Фрагмент 2
Рисунок в справочной правовой системе ГАРАНТ не приводится
Фрагмент 3
Рисунок в справочной правовой системе ГАРАНТ не приводится
Фрагмент 4
Рисунок в справочной правовой системе ГАРАНТ не приводится
Правила
землепользования и застройки муниципального
образования город-курорт Сочи
Карта границ зон с особыми условиями использования территории
Зоны ограничений от возможных чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. Зоны территорий различной сейсмической интенсивности.
Рисунок в справочной правовой системе ГАРАНТ не приводится
Правила
землепользования и застройки муниципального
образования город-курорт Сочи
Карта границ зон с особыми условиями использования территории
Зоны охраны естественных ландшафтов, лечебно-оздоровительных объектов и озелененных территорий общего пользования
Рисунок в справочной правовой системе ГАРАНТ не приводится
Правила
землепользования и застройки муниципального
образования город-курорт Сочи
Карта границ зон с особыми условиями использования территории
Зоны охраны объектов историко-культурного наследия
Рисунок в справочной правовой системе ГАРАНТ не приводится
Правила
землепользования и застройки муниципального
образования город-курорт Сочи
Карта границ зон с особыми условиями использования территории
Санитарно-защитные зоны от стационарных техногенных источников.
Зоны ограничений от динамических техногенных источников. Охранные зоны инженерных коммуникаций.
Рисунок в справочной правовой системе ГАРАНТ не приводится
Правила
землепользования и застройки муниципального
образования город-курорт Сочи
Карта границ зон с особыми условиями использования территории
Зоны горно-санитарной охраны курорта Сочи, санитарной охраны водозаборов, охраны водных объектов.
Рисунок в справочной правовой системе ГАРАНТ не приводится
Карта градостроительного зонирования (фрагмент 1)
Рисунок в справочной правовой системе ГАРАНТ не приводится
Карта градостроительного зонирования (фрагмент 2)
Рисунок в справочной правовой системе ГАРАНТ не приводится
Карта градостроительного зонирования (фрагмент 3)
Рисунок в справочной правовой системе ГАРАНТ не приводится
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Решение Городского Собрания Сочи Краснодарского края от 29 декабря 2009 г. N 202 "Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи"
Настоящее решение вступает в силу со дня опубликования
Действие пункта 12.1.2 главы 12 части III Правил не распространяется на объекты капитального строительства, в отношении которых поданы заявления о выдаче разрешений на строительство (реконструкцию) до даты вступления в силу решения Городского Собрания Сочи муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 28 июля 2021 г. N 83
Настоящие Правила применяются на территории муниципального образования город-курорт Сочи в части, не противоречащей Федеральному закону от 1 декабря 2007 г. N 310-ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 30 июля 2010 г. N 242-ФЗ)
Текст решения опубликован в газете "Новости Сочи" от 20 января 2010 г. N 7(1281) (без приложения)
Решением Краснодарского краевого суда от 26 мая 2023 г. по делу N 3а-32/2023 настоящее решение признано недействующим со дня вступления решения суда в законную силу в части отнесения земельного участка с кадастровым номером "N... " к двум территориальным зонам: "..."
Решением Краснодарского краевого суда от 21 февраля 2023 г. по делу N 3а-308/2023 настоящее решение признано недействующим со дня принятия в части отнесения земельного участка с кадастровым номером "N... " и участков, из которых он образован, к территориальным зонам малоэтажной жилой застройки коттеджного и блокированного типа до 4 этажей ("Ж-2"), среднеэтажной жилой застройке до 7 этажей ("Ж-3"), среднеэтажной жилой застройки до 22 м. ("Ж-3"), жилой и общественно-деловой зоне ("ОЦ-1"), общественно-деловой зоне среднеэтажной застройки ("ОЦ-5.3")
Решением Краснодарского краевого суда от 14 февраля 2023 г. по делу N 3а-22/2023, оставленным без изменения Апелляционным определением Третьего апелляционного суда общей юрисдикции от 30 июня 2023 г. N 66а-835/2023, настоящее решение признано недействующим со дня вступления настоящего решения суда в законную силу в части отнесения земельного участка с кадастровым номером "N..." к двум территориальным зонам
Решением Краснодарского краевого суда от 11 ноября 2022 г. по делу N 3а-1142/2022 настоящее решение признано не действующим с момента вступления в законную силу решения суда в части отнесения земельных участков с кадастровыми номерами <N...> по адресу: <Адрес...> <Адрес...>, к двум территориальным зонам: "Р-3" (зоне природных территорий ограниченного пользования) и "Ж-1" (зоне застройки индивидуальными жилыми домами высотой до 12 метров) и в части отнесения земельных участков с кадастровыми номерами <N...> по адресу: <Адрес...>, к территориальной зоне "Р-3" (зоне природных территорий ограниченного пользования)
Решением Краснодарского краевого суда от 22 апреля 2022 г. по делу N 3а-434/2022 настоящее решение признано недействующим со дня вступления решения суда в законную силу в части распространения зоны "СЗЗ-П" - санитарно-защитная зона от производственных предприятий, коммунальных и инженерных объектов - МУП "ВК" "Кудепстинское ОСК" (весь - 300 кв. м) на территорию земельного участка с кадастровым номером <N...>
Решением Краснодарского краевого суда от 15 февраля 2022 г. по делу N 3а-46/2022(3а-1597/2021) настоящее решение признано недействующим со дня вступления решения суда в законную силу в части отнесения земельного участка с кадастровым номером <N...> к двум территориальным зонам
Решением Краснодарского краевого суда от 20 января 2022 г. по делу N 3а-47/2022 настоящие Правила признаны недействующими со дня вступления настоящего решения суда в законную силу в части отнесения земельного участка с кадастровым номером <N...> к двум территориальным зонам
Текст решения размещен на сайте Городского Собрания Сочи в Internet (http://www.gs-sochi.ru)
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Решение Городского Собрания Сочи муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 27 декабря 2023 г. N 181
Изменения вступают в силу на следующий день после дня официального опубликования названного решения
Решение Городского Собрания Сочи муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 28 сентября 2023 г. N 127
Изменения вступают в силу на следующий день после дня официального опубликования названного решения
Решение Городского Собрания Сочи муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от от 27 июля 2023 г. N 100
Изменения вступают в силу с 5 августа 2023 г.
Решение Городского Собрания Сочи муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 29 июня 2023 г. N 87
Изменения вступают в силу с 15 июля 2023 г.
Текст приводится без учета названных изменений
Решение Городского Собрания Сочи муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 29 июня 2023 г. N 86
Изменения вступают в силу с 15 июля 2023 г.
Текст приводится без учета названных изменений
Решение Городского Собрания Сочи муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 29 июня 2023 г. N 85
Изменения вступают в силу с 15 июля 2023 г.
Решение Городского Собрания Сочи муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 29 июня 2023 г. N 84
Изменения вступают в силу с 15 июля 2023 г. и не применяются к территориальным зонам "ОЦ"
Решение Городского Собрания Сочи муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 4 мая 2023 г. N 61
Изменения вступают в силу с 14 мая 2023 г. и не применяются к территориальным зонам "ОЦ"
Решение Городского Собрания Сочи муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 27 апреля 2023 г. N 55
Изменения вступают в силу с 14 мая 2023 г.
Текст приводится без учета названных изменений
Решение Городского Собрания Сочи муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 27 апреля 2023 г. N 54
Изменения вступают в силу с 14 мая 2023 г.
Текст приводится без учета названных изменений
Решение Городского Собрания Сочи муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 27 апреля 2023 г. N 53
Изменения вступают в силу с 14 мая 2023 г.
Решение Городского Собрания Сочи муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 27 октября 2022 г. N 155
Изменения вступают в силу с 13 ноября 2022 г.
Текст приводится без учета названных изменений
Решение Городского Собрания Сочи муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 27 октября 2022 г. N 154
Изменения вступают в силу с 10 ноября 2022 г.
Текст приводится без учета названных изменений
Решение Городского Собрания Сочи муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 4 октября 2022 г. N 146
Изменения вступают в силу с 9 октября 2022 г., за исключением пункт 1.5.10 приложения N 1, приложения N 2 изменений, не применяющихся в отношении территориальных зон "ОЦ"
Решение Городского Собрания Сочи муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 15 сентября 2022 г. N 122
Изменения вступают в силу с 25 сентября 2022 г. и не применяется в отношении территориальных зон "ОЦ"
Решение Городского Собрания Сочи муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 12 мая 2022 г. N 69
Изменения вступают в силу с 22 мая 2022 г.
Решение Городского Собрания Сочи муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 28 апреля 2022 г. N 57
Изменения вступают в силу с 19 мая 2022 г.
Решение Городского Собрания Сочи муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 28 апреля 2022 г. N 56
Изменения вступают в силу с 19 мая 2022 г.
Решение Городского Собрания Сочи муниципального образования городского округа города-курорта Сочи Краснодарского края от 31 марта 2022 г. N 45
Изменения вступают в силу с 10 апреля 2022 г.
Текст приводится без учета названных изменений
Решение Городского Собрания Сочи муниципального образования городского округа города-курорта Сочи Краснодарского края от 10 марта 2022 г. N 35
Изменения вступают в силу с 24 марта 2022 г.
Текст приводится без учета названных изменений
Решение Городского Собрания Сочи муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 10 марта 2022 г. N 34
Изменения вступают в силу с 24 марта 2022 г.
Решение Городского Собрания Сочи муниципального образования городского округа города-курорта Сочи Краснодарского края от 23 декабря 2021 г. N 150
Изменения вступают в силу с 20 января 2022 г.
Решение Городского Собрания Сочи муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 28 октября 2021 г. N 113
Изменения вступают в силу с 11 ноября 2021 г.
Текст приводится без учета названных изменений
Решение Городского Собрания Сочи муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 28 июля 2021 г. N 85
Изменения вступают в силу с 2 сентября 2021 г.
Текст приводится без учета названных изменений
Решение Городского Собрания Сочи муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 28 июля 2021 г. N 84
Изменения вступают в силу с 2 сентября 2021 г.
Текст приводится без учета названных изменений
Решение Городского Собрания Сочи муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 28 июля 2021 г. N 83
Изменения вступают в силу с 2 сентября 2021 г.
Решение Городского Собрания Сочи муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 27 мая 2021 г. N 70
Изменения вступают в силу с 30 мая 2021 г.
Решение Городского Собрания Сочи муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 27 мая 2021 г. N 62
Изменения вступают в силу с 30 мая 2021 г.
Решение Городского Собрания Сочи муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 27 мая 2021 г. N 61
Изменения вступают в силу с 30 мая 2021 г.
Решение Городского Собрания Сочи муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 27 мая 2021 г. N 60
Изменения вступают в силу с 30 мая 2021 г.
Решение Городского Собрания Сочи муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 29 апреля 2021 г. N 50
Изменения вступают в силу с 2 мая 2021 г.
Решение Городского Собрания Сочи муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 24 декабря 2020 г. N 91
Изменения вступают в силу с 31 декабря 2020 г.
Текст приводится без учета названных изменений
Решение Городского Собрания Сочи муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 24 декабря 2020 г. N 90
Изменения вступают в силу с 31 декабря 2020 г.
Решение Городского Собрания Сочи муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 24 декабря 2020 г. N 81
Изменения вступают в силу с 31 декабря 2020 г.
Решение Городского Собрания Сочи муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 10 декабря 2020 г. N 71
Изменения вступают в силу с 24 декабря 2020 г.
Решение Городского Собрания Сочи Краснодарского края от 7 сентября 2020 г. N 112
Изменения вступают в силу с 12 сентября 2020 г.
Решение Городского Собрания Сочи Краснодарского края от 7 сентября 2020 г. N 111
Изменения вступают в силу с 12 сентября 2020 г.
Решение Городского Собрания Сочи Краснодарского края от 25 июня 2020 г. N 71
Изменения вступают в силу с 11 июля 2020 г.
Решение Городского Собрания Сочи Краснодарского края от 28 мая 2020 г. N 56
Изменения вступают в силу с 10 июня 2020 г.
Решение Городского Собрания Сочи Краснодарского края от 30 апреля 2020 г. N 47
Изменения вступают в силу с 28 мая 2020 г.
Решение Городского Собрания Сочи Краснодарского края от 27 февраля 2020 г. N 26
Изменения вступают в силу с 29 февраля 2020 г.
Решение Городского Собрания Сочи Краснодарского края от 28 ноября 2019 г. N 143
Изменения вступают в силу с 7 декабря 2019 г.
Решение Городского Собрания Сочи Краснодарского края от 26 сентября 2019 г. N 102
Изменения вступают в силу с 4 октября 2019 г.
Решение Городского Собрания Сочи Краснодарского края от 13 мая 2019 г. N 50
Изменения вступают в силу с 14 мая 2019 г.
Решение Городского Собрания Сочи Краснодарского края от 25 апреля 2019 г. N 39
Изменения вступают в силу с 18 мая 2019 г.
Текст приводится без учета названных изменений
Решение Городского Собрания Сочи Краснодарского края от 28 февраля 2019 г. N 17
Изменения вступают в силу с 23 марта 2019 г.
Решение Городского Собрания Сочи Краснодарского края от 5 декабря 2018 г. N 160
Изменения вступают в силу с 7 декабря 2018 г.
Текст приводится без учета названных изменений
Решение Городского Собрания Сочи Краснодарского края от 27 июня 2018 г. N 77
Изменения вступают в силу с 30 июня 2018 г.
Решение Городского Собрания Сочи Краснодарского края от 27 июня 2018 г. N 76
Изменения вступают в силу с 30 июня 2018 г.
Текст приводится без учета названных изменений
Решение Городского Собрания Сочи Краснодарского края от 26 декабря 2017 г. N 220
Изменения вступают в силу с 20 января 2018 г.
Текст приводится без учета названных изменений
Решение Городского Собрания Сочи Краснодарского края от 26 декабря 2017 г. N 219
Изменения вступают в силу с 20 января 2018 г.
Текст приводится без учета названных изменений
Решение Городского Собрания Сочи Краснодарского края от 29 ноября 2017 г. N 198
Изменения вступают в силу с 15 декабря 2017 г.
Решение Городского Собрания Сочи Краснодарского края от 27 сентября 2017 г. N 166
Изменения вступают в силу с 11 октября 2017 г.
Решение Городского Собрания Сочи Краснодарского края от 24 июля 2017 г. N 142
Изменения вступают в силу с 2 августа 2017 г.
Решение Городского Собрания Сочи от 21 декабря 2016 г. N 189
Решение Городского Собрания Сочи от 26 октября 2016 г. N 155
Решение Городского Собрания Сочи от 27 июля 2016 г. N 118
Решение Городского Собрания Сочи от 25 февраля 2016 г. N 10
Решение Городского Собрания Сочи от 10 декабря 2015 г. N 62
Решение Городского Собрания Сочи от 26 ноября 2015 г. N 45
Решение Городского Собрания Сочи Краснодарского края от 26 ноября 2015 г. N 44
Изменения вступают в силу с 17 декабря 2015 г.
Решение Городского Собрания Сочи от 3 ноября 2015 г. N 41
Решение Городского Собрания Сочи от 29 октября 2015 г. N 11
Решение Городского Собрания Сочи от 29 сентября 2015 г. N 10
Решение Городского Собрания Сочи от 24 июня 2015 г. N 104
Решение Городского Собрания Сочи от 24 июня 2015 г. N 103
Решение Городского Собрания Сочи от 12 декабря 2011 г. N 210
Решение Городского Собрания Сочи от 12 мая 2011 г. N 64 (в редакции решения Городского Собрания Сочи от 20 октября 2011 г. N 181)
Решение Городского Собрания Сочи от 12 мая 2011 г. N 64 (в редакции решения Городского Собрания Сочи от 23 июня 2011 г. N 102)
Решение Городского Собрания Сочи от 12 мая 2011 г. N 64
Решение Городского Собрания Сочи от 27 января 2011 г. N 2
Решение Городского Собрания Сочи от 25 ноября 2010 г. N 186