Определение СК по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 09 июля 2020 г. по делу N 8Г-12132/2020[88-11824/2020]

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Карцевской О.А, судей Ивановой Т.В. и Харитонова А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ТСН "Лесная поляна", ДНП "Лесная поляна", ФИО4, ФИО5 о признании сделок недействительными, прекращении права собственности, взыскании денежных средств, признании земель землями общего пользования, по кассационной жалобе ФИО2

на решение Ярославского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО8, УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ТСН "Лесная поляна", ДНП "Лесная поляна", ФИО4, ФИО5 С учетом уточнения исковых требований просят суд: признать недействительным договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО4, относительно приобретения части земельного участка площадью 19 852 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельностоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью, общая площадь 19 825 кв.м, адрес объекта: "адрес" Кузнечихинский с/о, д.Кузнечиха, и применить последствия недействительности сделки.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 денежные средства в размере 59 475 руб.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ДНП "Лесная поляна" (ОГРН 11176040049.02; ИНН/КПП 7604202588/760401001) о приобретении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельностоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью, общая площадь 19 825 кв.м, адрес объекта: "адрес", Кузнечихинский с.о, д. Кузнечиха, кадастровый N, и применить последствия недействительности сделки.

Взыскать с ДНП "Лесная поляна" в пользу ФИО4 денежные средства в размере 20 000 рублей.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ДНП "Лесная поляна" (ОГРН 1117604004902; ИНН/КПП 7604202588/760401001) и ТСН "Лесная поляна" (ОГРН 1177627028116; ИНН/КПП 7627049657/762701001) о приобретении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельностоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью, общая площадь 19 825 кв.м, адрес объекта: "адрес", Кузнечихинский с.о, д. Кузнечиха, кадастровый N. Применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности ТСН "Лесная поляна" (ОГРН 1177627028116;

ИНН/КПП 7627049657/762701001) на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельностоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью, общая площадь 19 825 кв.м, адрес объекта: "адрес", Кузнечихинский с.о, д. Кузнечиха, кадастровый N.

Взыскать с ТСН "Лесная поляна" (ОГРН 1177627028116; ИНН/КПП7627049657/762701001) в пользу ДНП "Лесная поляна" (ОГРН 1117604004902; ИНН/КПП 7604202588/760401001) денежные средства в размере 20 000 рублей.

Признать отсутствующим право собственности ТСН "Лесная поляна" (ОГРН 1177627028116; ИНН/КПП 7627049657/762701001) в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельностоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью, общая площадь 19 825 кв.м, адрес объекта: "адрес", Кузнечихинский с.о, д. Кузнечиха, кадастровый N.

Признать земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельностоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью, общая площадь 19 825 кв.м, адрес объекта: "адрес", Кузнечихинский с.о, д. Кузнечиха, кадастровый N землями общего пользования.

В обоснование иска указано, что при разделе земельного участка с кадастровым номером 76:17:033901:61 и образовании новых земельных участков, для строительства отдельностоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью, впоследствии проданных новым собственникам, (в том числе земельные участки истцов с кадастровыми номерами 76:17:033901:1127; 76:17:033901:1068; 76:17:033901:1104), собственник земельного участка с кадастровым номером 76:17033901:61 должен был организовать проезд к земельным участкам, предназначенным для индивидуального строительства. Кадастровый орган руководствовался действующим на тот момент п. 2.1 ст. 26 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в соответствии с которым орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления постановки на учет земельного участка также в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута.

В связи с тем, что кадастровый орган не принимал решение о приостановлении постановки на кадастровый учет, а также поскольку не был установлен сервитут, кадастровый инженер, а также собственник земельного участка предусмотрели доступ к образуемым земельным участкам по земельному участку, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельностоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью, общая площадь 19 825 кв.м, адрес объекта: "адрес", Кузнечихинский с.о, д Кузнечиха, кадастровый N.

Таким образом, уже на момент раздела земельного участка с кадастровым номером 76:17:033901:61 на несколько земельных участков, предназначенных для строительства отдельностоящих жилых домов, ФИО5 уже должен был быть определен проезд к земельным участкам. "адрес" был организован по земельному участку с кадастровым номером 76:17:033901:2422.

В соответствии с п.12 ст.85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектам, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Данный земельный участок (76:17:033901:2422) используется всеми собственниками недвижимости, а также иным неопределенным кругом лиц в качестве единственного прохода и проезда ко всем земельным участкам, расположенным по адресу: "адрес", Кузнечихинский с.о, д. Кузнечиха, проезды: Лесной, Сосновый, Кленовый, Кедровый, Олимпийский, Березовый и Каштановый. Какого-либо иного, альтернативного доступа для проезда и прохода к земельным участкам, расположенным в вышеуказанном коттеджном поселке, не по территории земельного участка с кадастровым номером 76:17:033901:2422, не существует.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 76:17:033901:2422 используется неопределенным кругом лиц и фактически является проездом, то есть землями общего пользования, ввиду чего ФИО5, ФИО4, ДНП "Лесная Поляна" не имели права распоряжаться данным земельным участком путем его отчуждения по договорам купли-продажи.

По указанным основаниями, в силу ст. 167, 168 ГК РФ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО4, и последующие сделки являются недействительными в силу ничтожности.

Усматривают нарушение своих прав внесением записи в государственный реестр недвижимости о праве собственности ТСН "Лесная Поляна" на земельный участок с кадастровым номером 76:17:033901:2422, который является землями общего пользования, и в соответствии с положениями ст.85 Земельного кодекса РФ не подлежал переходу в частную собственность.

Решением Ярославского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменением апелляционным определением Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено в удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ТСН "Лесная поляна", ДНП "Лесная поляна", ФИО4, ФИО5 о признании сделок недействительными, прекращении права собственности, взыскании денежных средств, признании земель землями общего пользования отказать.

В кассационной жалобе заявитель просит отменить принятые судебные постановления как незаконные, в обоснование указывая, что спорные земли являются проездами в населенном пункте, должны принадлежать муниципальному образованию и не могут принадлежать на паве собственности иному лицу. Нахождение в собственности частного лица, а не муниципального образования земельного участка с кадастровым номером 76:17:033901:2422, в том числе подразумевает под собой предоставление возможности самостоятельно хозяйствовать на земельном участке, распоряжаться им, а также обременять его различными способами. Судами при рассмотрении дела существенно нарушены нормы материального права, в частности ст. 41 Градостроительного кодекса РФ".

В соответствии с ч. 10 ст.379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, проверив по правилам ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, законность судебных постановлений суда первой и апелляционной инстанции, кассационный суд общей юрисдикции не находит, предусмотренных ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений.

Исходя из смысла названной статьи кассационный порядок пересмотра судебных постановлений предназначен для устранения существенных нарушений, допущенных нижестоящими судами, что согласуется с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 2-П, согласно которой основаниями для отмены или изменения вступивших в законную силу судебных постановлений нижестоящих судов могут выступать лишь такие ошибки в толковании и применении закона, повлиявшие на исход дела, без исправления которых невозможны эффективное восстановление и защита нарушенных прав и свобод, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Таких нарушений судом первой и апелляционной инстанции при разрешении настоящего спора не допущено.

Разрешая заявленные исковые требования, правильно руководствуясь положениями ст.ст. 60, 62 Земельного кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", установив юридически значимые обстоятельства по делу, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности и взаимной связи, суд первой инстанции, и с ним согласился суд апелляционной инстанции, исходил из недоказанности факта нахождения спорного земельного участка в муниципальной собственности и нарушения прав и законных интересов заявителя оспариваемыми сделками, в связи с чем в удовлетворении заявленных исковых требований правомерно отказано.

Как следует из материалов дела, по спорному земельному участку осуществляется подъезд к каждому дому членов ТСН "Лесная поляна" и истцов, не являющихся членами ТСН.

ТСН осуществляет содержание данных подъездов: ремонтирует, очищает их от снега в зимнее время года, оборудовало их освещением и системами видеонаблюдения; спорный участок не является государственной или муниципальной дорогой, не служит проездом к каким-либо объектам, используется исключительно для подъезда к домам, расположенным в обособленной территории.

Регистрация права собственности ТСН на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры не препятствует собственникам таких домов, расположенных в границах управляемой товариществом территории, в использовании данного земельного участка для своих целей.

Факт распоряжения спорным земельным участком не в интересах членов такого товарищества, не доказан и не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

Доказательств наличия объективных препятствий в пользовании спорным земельным участком у истцов, не являющихся членами ТСН, не представлено, установлено, что членами ТСН не ограничивается право прохода (проезда) истцам и иным лицам, не являющимся членами ТСН, к своим домам по земельному участку, который ТСН приобрел в свою собственность.

Факт регистрации права собственности ТСН на спорный земельный участок сам по себе не может быть признан нарушающим права и законные интересы истцов.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, являлись предметом рассмотрения в суде первой и апелляционной инстанций, получили надлежащую правовую оценку, при этом выводов суда не опровергают, а сводятся лишь к несогласию с установленными по делу обстоятельствами и оценкой представленных доказательств, в связи с чем служить основанием для отмены состоявшихся по делу судебных актов в кассационном порядке не могут.

Доводов о существенном нарушении норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены оспариваемых судебных постановлений, кассационная жалоба не содержит.

Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ярославского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи