Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 июля 2020 г. по делу N 33-17775/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио, судей фио, фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционным жалобам истца фио и ответчика наименование организации на решение Тушинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

"Исковые требования фио к наименование организации об обязании устранить недостатки, обязании выполнить отделку квартиры, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио в счет компенсации морального вреда сумма, штраф в размере сумма, а всего сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма", Установила:

фио обратилась в суд с иском к наименование организации об обязании ответчика устранить строительные недостатки квартиры N 21 в жилом доме по адресу: адрес, г. адрес, в соответствии с актом осмотра объекта долевого строительства от дата; обязании ответчика выполнить отделку указанной квартиры в соответствии с сертификатом от дата N СС-171, взыскании компенсации морального вреда в размере сумма

Иск мотивирован тем, что дата между истцом и наименование организации заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N ДУ-06к1-021. В качестве объекта долевого строительства в договоре указана квартира с условным номером 06к1-021 площадью 29, 5 кв.м, расположенная в д. 6, корп. 1 по строительному адресу: адрес, мкр-н Клязьма-Старбеево, адрес. Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее дата. Стоимость объекта долевого строительства составляет сумма дата наименование организации предоставило ей сертификат по акции "Детская квартира" N СС-171, в соответствии с которым истцу было предоставлено право на отделку указанной квартиры. Однако свои обязательства наименование организации не исполнило. дата решением Арбитражного суда адрес по делу NА41-44403/18 наименование организации было признано несостоятельным (банкротом). На основании определения Арбитражного суда адрес от дата к ответчику перешли обязательства наименование организации перед участниками строительства о передаче помещений, включенных в реестр требований участников строительства. дата истцом и ответчиком составлен акт осмотра объекта долевого строительства, в котором были перечислены строительные недостатки квартиры. Однако до настоящего времени недостатки не устранены, ответчик также уклоняется от проведения ремонта в соответствии с сертификатом.

Истец фио в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения на исковое заявление.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в части отказа в удовлетворении требований об обязании ответчика выполнить отделку квартиры просит истец фио, об отмене которого в части взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, штрафа по доводам апелляционной жалобы просит ответчик.

Проверив материалы дела, заслушав истца фио, поддержавшую свою апелляционную жалобу, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражений истца на апелляционную жалобу ответчика, судебная коллегия приходит к следующему.

При разрешении заявленных требований суд руководствовался ст.ст.309, 310 ГК РФ, ст.ст. 4, 7 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.ст.13, 15, 27 Закона РФ "О защите прав потребителей", п. 1 ст. 201.15-1 Федерального закона от дата N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, дата между наименование организации (застройщик) и фио заключен договор N ДУ-06к1-021 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 2.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику квартиру, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

Цена договора составляет сумма (п. 3.1 договора).

В силу п. 2.3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата застройщик обязан передать участнику объект не позднее дата.

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что обязательства по оплате денежных средств по договору истцом в установленном договором размере выполнены в полном объеме, что также подтверждается приходными кассовыми ордерами.

фио выдан сертификат по акции "Детская квартира" N СС-171 от дата, в котором указано, что он подтверждает право фио на отделку квартиры N 021 в доме 06 к 1 жилого комплекса "Солнечная система", выполненную силами специализированной подрядной организации за счет застройщика. Стоимость отделочных работ определяется из расчета сумма/кв. адрес стоимость данного сертификата для указанной квартиры составляет сумма

Данный сертификат предназначен для предъявления в Отдел клиентского сервиса жилого комплекса "Солнечная система" после ввода жилого дома в эксплуатацию. Данный сертификат может быть активирован не позднее 12 месяцев с даты ввода жилого дома в эксплуатацию, указанной в разрешении на ввод дома в эксплуатацию, при условии полной оплаты цены договора и принятии квартиры по акту приема- передачи от застройщика в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве.

Решением Арбитражного суда адрес от дата по делу N А41-44403/18 наименование организации признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда адрес от дата наименование организации переданы с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства адрес должнику имущество застройщика: земельный участки, предназначенные для строительства ЖК "Солнечная система", и обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

Требование фио о передаче жилого помещения включено в первую очередь третьей очереди реестра требований о передаче жилых помещений.

дата наименование организации и фио подписан акт осмотра объекта долевого строительства, в котором зафиксированы выявленные строительные недоделки (замечания).

П. 2 указанного акта установлено, что стороны пришли к соглашению, что указанные недостатки будут устранены в течение 20 рабочих дней с даты подписания настоящего акта осмотра.

дата комиссия в составе представителей технического заказчика- Инженера строительного контроля наименование организации, генерального подрядчика- производителя работ отдела строительства наименование организации, застройщика- руководителя направления по работе с дольщиками наименование организации подписан акт об устранении замечаний по акту осмотра объекта долевого строительства, из которого следует, что замечания, указанные в акте осмотра объекта долевого строительства от дата по квартире N 21, расположенной по адресу: адрес, мкр-н Клязьма-Старбеево, адрес, жилой дом 6, корп.1, устранены.

Таким образом, недостатки квартиры устранены ответчиком после предъявления в суд иска.

Разрешая заявленные требования, суд пришел к выводу о том, что требования истца об обязании ответчика устранить строительные недостатки квартиры в соответствии с актом осмотра от дата подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку недостатки квартиры ответчиком были устранены.

Кроме того, суд пришел к выводу об оставлении без удовлетворения требований истца об обязании ответчика выполнить отделку квартиры в соответствии с сертификатом от дата N СС-171.

При этом суд исходил из того, что из уведомления конкурсного управляющего наименование организации о включении в реестр требований о передаче жилых помещений следует, что в реестр включены требования истца фио о передаче жилого помещения и возмещения убытков в размере сумма в виде реального ущерба, причиненного нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения (сумма (рыночная стоимость жилого помещения на дата) - сумма 20 коп (стоимость объекта по договору ДДУ).

Требование об обязании выполнить отделку спорной квартиры в соответствии с сертификатом от дата NСС-171 не было включено в реестр требований кредиторов, в связи с чем у ответчика не возникает обязательства по его исполнению в соответствии с положениями п. 1 ст. 201.15-1 Федерального закона от дата N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Суд принял во внимание объяснения истца фио, из которых следует, что денежные средства за сертификат она не вносила, наименование организации заверило ее, что стоимость сертификата включена в стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве.

Суд счел, что проведение акции "Детская квартира" является рекламой, проводилась в целях стимулирования продаж квартир, отдельно услуга по отделке квартиры не оплачивалась, в связи с чем, нарушений прав потребителя участвующего в данной рекламной программе не усматривается, возникшие правоотношения не подпадают под сферу регулирования Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку отношения между клиентом и компанией являлись безвозмездными и не подпадают под сферу действий застройщика.

Выданный истцу Сертификат не подписан сторонами, за его выдачу истец не уплачивала денежные средства, квартира истцу не передана по акту приема - передачи, в связи с чем, оснований для удовлетворения требования об обязании ответчика выполнить отделку спорной квартиры не имеется.

Вместе с тем, суд первой инстанции, установив нарушение действиями ответчика прав истца как потребителя, в связи с нарушением согласованного сторонами срока для устранения недостатков, пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере сумма

В апелляционной жалобе ответчик приводит доводы о несогласии с решением в части взыскания компенсации морального вреда и штрафа, указывая, что к спорным правоотношениям не применяется положения Закона РФ "О защите прав потребителей".

Судебная коллегия считает доводы апелляционной жалобы ответчика заслуживающими внимания.

Согласно абзацу 3 преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей", потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем в соответствии с абзацем 5 преамбулы Закона является организация, независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

По смыслу Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (статья 2 ФЗ N 214-ФЗ от дата) наименование организации может выступать в качестве застройщика для целей урегулирования обязательств застройщика-банкрота перед участниками строительства в соответствии с положениями статьи 201.15.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от дата N 218-ФЗ Публично-правовая наименование организации (далее - Фонд) создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства.Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от дата N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии с п.1 ст.9 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников долевого строительства, Фонд создает унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда (далее - некоммерческая организация Фонда), которой переходят имущество застройщика, в том числе права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 5.1 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, и обязательства перед участниками строительства в порядке, определенном статьями 201.15-1, 201.15-2 и 201.15-2-1 Федерального закона от дата N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Деятельность некоммерческой организации Фонда осуществляется за счет своего имущества, а также за счет денежных средств, предоставляемых Фондом. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются некоммерческой организацией Фонда за счет своего имущества, а также за счет денежных средств, предоставляемых Фондом, и денежных средств, предоставляемых Фондом в соответствии с частью 4 статьи 12 настоящего Федерального закона.

Деятельность некоммерческой организации Фонда и указанные в настоящей части мероприятия могут осуществляться за счет денежных средств, предоставляемых Фондом, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона, в соответствии с решением Правительства Российской Федерации, решением иного публично-правового образования о передаче Фонду в качестве имущественного взноса имущества.

Учредителем наименование организации является "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства".

С учетом изложенного, в случае применения правовых механизмов Фонда в целях восстановления прав граждан- участников долевого строительства, соответствующие функции по отношению к таким гражданам осуществляются Фондом в силу закона безвозмездно.

Таким образом, на правоотношения с участием Фонда, Фонда специальных проектов и граждан - участников долевого строительства требования Закона РФ "О защите прав потребителей" не распространяются.

Поскольку к спорным отношениям не подлежат применению нормы Закона РФ "О защите прав потребителей", то оснований для взыскания компенсации морального вреда, штрафа, обоснованных нарушением прав потребителя, не имеется.

В силу положений ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Положениями Федеральных законов от дата N 214-ФЗ, от дата N 218-ФЗ, от дата N 127-ФЗ возможность взыскания с Фонда специальных проектов компенсации морального вреда не установлена.

Доказательств того, что истцу действиями ответчика в связи с несвоевременнным устранением недостатков квартиры были причинены физические или нравственные страдания, не представлено.

При указанных обстоятельствах, оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда и взыскании штрафа не имелось.

В силу п.4 ч.1 ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права.

Учитывая, что суд первой инстанции неправильно применил нормы материального права - Закона РФ "О защите прав потребителей", решение суда в части взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, штрафа нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.

При этом судебная коллегия на основании п.2 ст.328 ГПК РФ принимает новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, штрафа.

В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения как законное и обоснованное.

Доводы апелляционной жалобы истца о том, что суд неправильно применил нормы материального права и пришел к неправильному выводу об отсутствии обязанности застройщика произвести отделку квартиры, не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку направлены на иную оценку исследованных судом доказательств, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Тушинского районного суда адрес от дата отменить в части взыскания с наименование организации в пользу фио в счет компенсации морального вреда сумма, штрафа в размере сумма, а всего сумма

Принять в отмененной части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о взыскании компенсации морального вреда отказать.

В остальной части решение Тушинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу истца фио -без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи