Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 июля 2020 г. по делу N 33-18931/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего наименование организации

судей фио, фио

с участием: прокурора фио

при помощнике фио

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело по апелляционной жалобе ответчика фио

на решение Зюзинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

- расторгнуть договор найма служебного жилого помещения N 114, заключенный дата между ГНУ ВИЛАР к фио в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, - признать фио, фио, фио, фио утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, - выселить фио, фио, фио, фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, - решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия фио, фио, фио, фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, - взыскать с фио в пользу ФГБНУ "ВИЛАР" в счет возврата государственной пошлины сумма,

УСТАНОВИЛА:

Представитель истца Федерального государственного бюджетного научного наименование организации обратился в суд с иском к фио и в интересах несовершеннолетних фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, с учетом уточнения первоначально заявленных исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, о расторжении договора найма служебного жилого помещения N 114, заключенного дата между ГНУ ВИЛАР и фио в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, признании фио и несовершеннолетних фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные утратившими права пользования жилым помещением по указанному адресу, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, взыскании судебных расходов в виде возврата государственной пошлины в размере сумма

В обоснование иска указал на то, что фио принята на работу на должность научного сотрудника дата по трудовому договору, заключенному с ГНУ ВИЛАР Россельхозакадемии (прежнее наименование ФГБНУ ВИЛАР). дата Комиссией ФГБНУ ВИЛАР было принято решение о предоставлении ответчику служебного жилого помещения - трехкомнатной квартиры, общей площадью 77, 5 кв. м на семью из 4-х человек: фио, фио (муж), фио (дочь), фио (дочь) по адресу: адрес (Протокол N 34). По условиям указанного договора предоставленное жилое помещение должно использоваться в соответствии с его назначением (для проживания, в том числе с членами семьи), наниматель и члены его семьи не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем. На основании указанного договора члены семьи фио были зарегистрированы по месту жительства в предоставленной квартире. В настоящее время в данной квартире зарегистрированы: фио и ее дети: фио- паспортные данные, фио - паспортные данные, фио- 01октября паспортные данные. Трехкомнатная квартира, общей площадью 77, 5 кв. м, расположенная по адресу: Москва, адрес является собственностью Российской Федерации. Право оперативного управления указанной квартирой закреплено за ФГБНУ ВИЛАР. Отделом МВД России по адрес (Вх. N 43313/22 от дата) в ходе проверки жилых помещений, находящихся в оперативном управлении ФГБНУ ВИЛАР установлено, что в квартире, находящейся по адресу адрес незаконно проживает семья Тагировых из трех человек, не имеющая отношения к ФГБНУ ВИЛАР, что является нарушением использования жилого помещения в соответствии с его назначением. Жилищная комиссия, рассмотрев материалы проверки, приняла решение о расторжении договора найма служебного жилого помещения N 114 с фио в связи с использованием его не по назначению. дата Истцом (ФГБНУ ВИЛАР) заказным письмом Исх. 43319/134 в адрес ответчика фио направлен проект соглашения о расторжении договора найма и добровольном освобождении жилого помещения.

Представитель истца Федерального государственного бюджетного научного наименование организации по доверенности фио в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, просил иск удовлетворить.

Ответчик фио и в интересах несовершеннолетних фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель ответчика по ордеру адвокат фио исковые требования не признала, полагала, что оснований для расторжения договора найма служебного жилого помещения не имеется, Тагирова только помогает семье ответчика. Спорное жилое помещение является единственным жилым помещением для проживания фио и членов ее семьи.

Определением Зюзинского районного суда адрес в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен Департамент городского имущества адрес.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит ответчик фио по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, указывая на неправильное определение судом юридически значимых обстоятельств по делу, нарушение норм материального права, настаивает на том, что она проживает в квартире, факт использования жилого помещения для сдачи в поднаем не доказан.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца по доверенности фио, заключение прокурора, полагавшего решение суда законным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие иных участников процесса, извещенных о дне и времени слушания, и находит, что не имеется оснований для отмены или изменения обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно установилимеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.

На основании статьи 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения судя, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить право пользования им).

В соответствии с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с ч. ст. 100 ЖК РФ, наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

Как правильно установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру общей площадью 77, 5 кв.м, и расположено по адресу: адрес.

Собственником жилого помещения в виде отдельной трехкомнатной квартиры, общей площадью 77, 5 кв.м, расположенной по адресу: адрес, кв, является Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Право оперативного управления в отношении указанного жилого помещения закреплено за ФГБНУ ВИЛАР, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

дата решением жилищной комиссии ГНУ ВИЛАР и Россельхозакадемии (протокол N 34) фио и членам ее семьи (4 человека) фио, фио, фио предоставлено жилое помещение в специализированном жилом фонде ГНУ ВИЛАР (служебное жилое помещение) по договору найма в специализированном жилом помещении по адресу: адрес.

дата, между ГНУ ВИЛАР и фио заключен договор найма служебного жилого помещения N 114, в соответствии с которым фио и членам ее семьи: фио (муж), фио (дочь), фио (дочь) приобрели право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

В соответствии с п. 4 договора, служебное жилое помещение предоставляется в связи с работой. Договор заключается на период трудовых отношений.

Согласно подпункту "е" пункта 7 договора, наниматель обязан "использовать жилое помещение в соответствии с его назначением (для проживания, в том числе с членами семьи).

Согласно пункту 9 договора, наниматель и члены его семьи не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: адрес по месту жительства по указанному адресу с дата зарегистрированы фио, фио, паспортные данные, с дата - фио, паспортные данные, с дата - фио, паспортные данные.

Распоряжением Минобрнауки России от дата N 133-р указанное жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду в качестве служебного жилого помещения.

ОМВД России по адрес письмом от дата сообщил ФГБНУ ВИЛАР, что по адресу: адрес в квартире проживает семья Тагировых из трех человек (иногородние). Договор аренды квартиры между фио и проживающими не составлялся, проживающие оплачивают лишь коммунальные услуги. Факт проживания Тагировых в квартире установлен в ходе проведенной проверки.

дата, жилищной комиссией ФГБНУ ВИЛАР (протокол N 21) принято решение о расторжении с фио договора найма служебного жилого помещения в связи с использованием предоставленного служебного жилого помещения не по назначению.

дата ФГБНУ ВИЛАР направило фио проект соглашения о расторжении договора найма и акта приема - передачи жилого помещения. фио не ответила на предложение о расторжении договора найма служебного жилого помещения.

Из акта обследования жилого помещения по адресу: адрес следует, что дата произведено обследование указанного жилого помещения, на звонок в дверь квартиры открыла женщина, представившаяся Тагировой, предъявившая паспорт гражданина РФ, пояснившая, что является подругой фио и вселена в квартиру с разрешения фио, проживает в квартире с мужем и ребенком, в квартире не зарегистрирована. Договор поднайма не заключала. С фио и членами в родственных отношениях не состоят. На момент проведения фио в жилом помещении отсутствовала.

Исходя из установленных по делу и приведенных выше обстоятельств, суд пришел к выводу о том, что фио не использует жилое помещение, расположенное по адресу: адрес по назначению, в нарушение норм действующего законодательства и условий заключенного между истцом и ответчиком договора найма служебного жилого помещения передала жилое помещение по указанному адресу в поднаем Тагировым, что является основанием для расторжения договора найма служебного жилого помещения и признания ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

В связи с отсутствием у ответчиков иных оснований для проживания и пользования жилым помещением, суд удовлетворил иск о выселении ответчиков из спорного жилого помещения.

Поскольку у фио и членов ее семьи отсутствуют основания для пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, оснований для сохранения регистрации ответчиков по адресу спорной квартиры по месту не имеется, то решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия фио, несовершеннолетних фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскал с фио в пользу истца в счет возврата государственной пошлины в размере сумма, уплаченные истцом при обращении в суд с иском.

Выводы решения сделаны на основании правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельств по делу, при верном применении норм материального права, коллегия с ними согласна.

Доводы апелляционной жалобы ответчика сводятся к оспариванию вывода суда об использовании спорного жилого помещения для проживания посторонних лиц. Коллегия не может принять эти доводы во внимание по причине их недоказанности. Истец ссылался на то, что акт проживания в квартире Тагировых установлен актом проверки, не доверять данному доказательству у суда оснований не имелось. Ответчик фио доказательств, опровергающих утверждения истца, не предоставила.

Кроме того, в возражениях на апелляционную жалобу представитель истца сообщил, что16 дата фио была уволена с работы по собственному желанию, однако подписать документы о расторжении договора найма отказалась. дата представители организации истца вновь выходили по адресу спорного жилого помещения, в квартире обнаружен посторонний мужчина, со слов соседей фио фактически длительное время в квартире не проживает.

Таким образом, приведенные выводы решения соответствуют обстоятельствам, установленным по делу, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.

Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зюзинского районного суда адрес от дата - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: