Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 августа 2020 г. по делу N 33-28347/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио

судей фио, фио

при помощнике судьи фио

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело N 2-1037/19 по апелляционной жалобе фио

на решение Никулинского районного суда адрес от дата, которым постановлено: Изъять для государственных нужд нежилое помещение площадью 20, 6 кв.м, с кадастровым номером N, расположенное по адресу: адрес, стр.1. Установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об оценке в размере сумма Установить следующие условия возмещения стоимости изымаемого имущества выплачивается истцом в течении 30 рабочих дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ответчика, а в случае отсутствия сведений о счете ответчика посредствам внесении денежных средств в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого имущества. фио обязан освободить Нежилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ДКРС-Москва наименование организации и/или подрядной организации к нежилому помещению площадью 20, 6 кв.м, с кадастровым номером N, расположенное по адресу: адрес, стр.1. Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в силу п. 13 ст. 10 Федерального закона от дата N 43-ФЗ является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности фио на нежилое помещение площадью 20, 6 кв.м, с кадастровым номером N, расположенное по адресу: адрес, стр.1,

УСТАНОВИЛА:

ДКРС-Москва наименование организации обратился в суд с иском к фио об изъятии для государственных нужд нежилое помещение, с кадастровым номером N, расположенное по адресу: адрес, стр.1.

Исковые требования мотивировал тем, что дата Федеральное агентство железнодорожного транспорта издало Распоряжение N N "Об изъятии объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объект а: "Развитие Киевского направления Московского железнодорожного узла для усиления пригородного пассажирского движения. Строительство адрес", входящего в состав строительства IV главного железнодорожного пути общего пользования протяженностью 11, 5 км (адрес) на адрес в рамках реализации проекта "Развитие Московского транспортного узла".

Распоряжение N N Федерального агентства железнодорожного транспорта является решением об изъятии для государственных нужд 55 нежилых помещений - гаражных боксов, расположенных по адресу: адрес, с. 1, 2, 3, 4 в том числе нежилого помещения с кадастровым номером: N, расположенное по адресу: адрес, стр.1, площадью 20, 6 кв.м, которое принадлежит на праве собственности фио, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта N N от дата.

Истец просил суд изъять нежилое помещение, с кадастровым номером N, расположенное по адресу: адрес, стр.1. Установить сумму возмещения подлежащей выплате ответчику фио в размере сумма

В судебное заседание суда первой инстанции представитель истца фио явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просили удовлетворить.

В судебное заседание суда первой инстанции ответчик фио явился, возражал против удовлетворения заявления, пояснив суду, что сумма компенсации занижена.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик фио по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав ответчика фио, представителя истца фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.

Согласно ст. 56.3 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены: утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования); утвержденными проектами планировки территории.

Согласно ст. 56.6 ЗК РФ правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма.

Согласно ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости, направляемым правообладателю изымаемой недвижимости в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, направляются следующие документы: кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением об изъятии недвижимости, а также кадастровые паспорта расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства (если сведения о таких зданиях, сооружениях, помещениях в них, объектах незавершенного строительства внесены в Единый государственный реестр недвижимости); отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или об оценке рыночной стоимости прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению в связи с изъятием, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Правообладатель изымаемой недвижимости, отказавшийся принять проект соглашения об изъятии недвижимости, считается надлежащим образом получившим указанный проект соглашения.

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

По делу установлено, что фио является собственником нежилого помещения площадью 20, 6 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: адрес, стр.1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости дата внесена запись о регистрации N N.

дата Федеральное агентство железнодорожного транспорта издало Распоряжение N N "Об изъятии объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: "Развитие Киевского направления Московского железнодорожного узла для усиления пригородного пассажирского движения. Строительство адрес", входящего в состав строительства IV главного железнодорожного пути общего пользования протяженностью 11, 5 км (адрес) на адрес в рамках реализации проекта "Развитие Московского транспортного узла".

Распоряжение N N Федерального агентства железнодорожного транспорта является решением об изъятии для государственных нужд 55 нежилых помещений - гаражных боксов, расположенных по адресу: адрес, с. 1, 2, 3, 4.

В соответствии с отчетом об оценке от дата N N, выполненным независимой оценочной организацией "АФК Группа компаний", определена величина убытков, причиненных Правообладателю изъятием вышеуказанного объекта недвижимости, в размере сумма

В соответствии с требованиями Федерального закона от дата N 43-ФЗ, а также ч.2 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, наименование организации в адрес ответчика письмом за исходящим N N от дата направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости.

дата указанные документы, а именно: копия распоряжения, проект соглашения, отчет об оценке, выписка из ЕГРН были направлены в адрес ответчика заказным письмом, однако дата заказное письмо направленное ответчику, было возвращено истцу, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

Ответчик, указанный проект соглашения не подписал, что не оспаривалось сторонами.

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обоснованно пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд и возмещении стоимости изымаемого имущества. Выкупная цена имущества определена в соответствии с отчетом об оценке, доказательств тому, что указанная цена является заниженной, ответчиком не представлено.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с распоряжением от дата, являются несостоятельными, поскольку требований о признании его недействительным, заявлено не было, указанное распоряжение никем не отменено.

Доводы апелляционной жалобы о том, что размер убытков сумма является меньше кадастровой стоимости спорного недвижимого имущества, в подтверждение чего представлено налоговое уведомление за дата, судебная коллегия находит несостоятельными.

Так, из представленного налогового уведомления следует, что стоимость спорного недвижимого имущества в размере сумма составляла в дата (л.д. 146), тогда как оценка истцом произведена по состоянию на момент вынесения распоряжения об изъятии земельного участка дата (л.д. 25-43), то есть более чем через дата.

Кроме того, в силу ст. 56.10 ЗК РФ стоимость имущества, подлежащего изъятию, определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости, а не на основании кадастровой оценки.

При этом доказательств, подтверждающих иную стоимость спорного недвижимого имущества по состоянию на момент вынесения распоряжения об изъятии земельного участка, ответчиком не представлено, а представленный истцом отчет об оценке в установленном законом порядке не оспорен, ходатайство о назначении экспертизы ответчик не заявлял.

Иных доводов, влияющих на правильность принятого судом решения, и указывающих на обстоятельства, которые могли бы послужить в соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями к отмене решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Так, доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с решением суда, не содержат фактов, которые не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным и оснований к его отмене не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия-

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Никулинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: