Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 августа 2020 г. по делу N 33-30362/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ворониной И.В.

и судей Лемагиной И.Б. и Мошечкова А.И, с участием адвоката Макаровой Е.М, при помощнике Рогачёвой Ю.А, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лемагиной И.Б.

гражданское дело N 2-2512/2019 по апелляционной жалобе представителя Афанасьева М.В. по доверенности Степанова Н.О. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 26 ноября 2019 г, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Афанасьева М.В. к ФГУП "Канал имени Москвы" об изменении договора аренды отказать.

Встречный иск ФГУП "Канал имени Москвы" к Афанасьеву М.В. о заключении договора удовлетворить.

Обязать Афанасьева М.В. заключить с ФГУП "Канал имени Москвы" договор купли-продажи участка с кадастровым N... о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать Покупателю принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 12604 кв.м с кадастровым N.., расположенный по адресу:.., категория земель: земли промышленности, энергетики транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с видом разрешённого использования: для строительства гидроузла Кузьминск в новом створе (далее - земельный участок).

1.2. Земельный участок принадлежит Афанасьеву М.В. на праве собственности, N государственной регистрации... от 11.02.2014 г. В отношении указанного земельного участка заключён договор аренды от 22.05.2013 г. N.., арендатором по которому является Покупатель.

1.3. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора земельный участок никому другому не продан, не заложен, вещное право на земельный участок не является предметом судебного спора.

1.4. Земельный участок по настоящему договору переходит на праве собственности к Российской Федерации и в постоянное бессрочное пользование Покупателя.

2. Цена и порядок оплаты

2.1. Цена земельного участка определяется в размере рыночной стоимости земельного участка в размере 1910000 руб.

2.2. В течение 5-и рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда об обязании заключить договор купли-продажи Продавец обязуется направить Покупателю реквизиты для перечисления денежных средств.

2.3. Покупатель обязуется перечислить денежные средства в размере, определённом в порядке п.2.1. договора, в течение 30-и календарных дней с момента получения реквизитов от Продавца.

2.4. В случае неисполнения Продавцом обязанности, предусмотренной п.2.2. договора, Покупатель перечисляет денежные средства в размере, определённом в порядке п.2.1 договора, на депозитный счёт нотариуса.

3. Обязательства сторон

3.1. Продавец передаёт Покупателю земельный участок свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать.

3.2. Земельный участок находится во владении у Покупателя на основании договора аренды от 22.05.2013 г. N... Земельный участок считается переданным Покупателю по настоящему договору в момент его подписания Сторонами.

3.3. Стороны обязаны обеспечить государственную регистрацию перехода права в течение 1-го месяца со дня подписания настоящего договора.

3.4. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

3.5. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации с учётом правового статуса лиц, заключивших настоящий договор.

3.6. Покупатель обязуется оплатить стоимость земельного участка в порядке, предусмотренном разделом 2 настоящего договора.

Заключительные положения

4.1. Право собственности Российской Федерации и право постоянного бессрочного пользования Покупателя на земельный участок возникает с момента государственной регистрации.

4.2. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

4.3. В соответствии со ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации данный договор является документом, подтверждающим передачу земельного участка Покупателю без каких-либо актов и дополнительных документов.

4.4. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию перехода права, и по экземпляру для каждой из сторон.

6. Адреса, реквизиты и подписи сторон;

УСТАНОВИЛА:

Афанасьев М.В. обратился в суд с иском к ФГУП "Канал имени Москвы" об изменении договора аренды, указывая, что 22.05.2013 г. между Бурчихиным Н.Б. и ФГБУ "Канал имени Москвы" был заключён договор аренды N... земельного участка с кадастровым N.., по условиям которого арендодатель принял в аренду сроком на 10 лет с 22.05.2013 г. по 22.05.2023 г. земельный участок, площадью 12604 кв.м, расположенный по адресу:.., с разрешённым использованием: для сельскохозяйственного производства; категория земель - земли сельхозназначения; 30.01.2014 г. между ним и Бурчихиным Н.Б. был заключён договор купли-продажи данного земельного участка; на момент заключения договора купли-продажи разрешённым использованием земельного участка было - для строительства гидроузла Кузьминск в новом створе; годовой размер арендной платы за участок составил 72 руб.; п.2.6 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую и при изменении вида разрешённого использования в соответствии с требованиями земельного законодательства; вид разрешённого использования земельного участка был изменён с "для сельскохозяйственного производства" на "для строительства гидроузла Кузьминск в новом створе". В связи с этим истец просил суд изменить договор аренды N... от 22.05.2013 г. земельного участка с кадастровым N... между ним и ФГБУ "Канал имени Москвы", изложив п.2.5 в следующей редакции: "Годовой размер арендной платы за участок составляет 860579 руб. 38 коп.; взыскать судебные расходы.

ФГБУ "Канал имени Москвы" обратилось в суд со встречным иском к Афанасьеву М.В. об обязании заключить договор купли-продажи с определением рыночной стоимости земельного участка на основании заключения судебной экспертизы, указывая, что, согласно п.п.в п.4.1 договора аренды N... от 22.05.2013 г. арендатор имеет право инициировать процедуру выкупа земельного участка в собственность РФ в случаях и порядке, предусмотренных законодательством РФ; письмом от 24.10.2016 г. N... ФГБУ "Канал имени Москвы" предложил Афанасьеву М.В. рассмотреть вопрос о передаче земельного участка в собственность РФ; Афанасьев М.В. сообщил 19.12.2016 г, что у него отсутствуют возражения против передачи земельного участка в собственность РФ путём заключения договора купли-продажи с определением цены на основании отчёта о рыночной стоимости земельного участка, определённой независимым оценщиком; ФГБУ "Канал имени Москвы" не согласился с представленной Афанасьевым М.В. оценкой рыночной стоимости земельного участка, указав, что данный земельный участок ограничен в обороте и не может находиться в частной собственности в силу п.2 ст.27 ЗК РФ.

Истец Афанасьев М.В. в суд не явился, о слушании дела был извещён. Представитель ответчика ФГУП "Канал имени Москвы" в судебном заседании основной иск не признал, встречный иск поддержал.

Судом постановлено указанное решение, об отмене которого в части отказа в удовлетворении требований Афанасьева М.В. в апелляционной жалобе просит его представитель по доверенности Степанов Н.О.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца Афанасьева М.В. адвоката Макарову Е.М, представителя ответчика ФГУП "Канал имени Москвы" по доверенности Зачиняева С.В, учитывая надлежащее извещение истца Афанасьева М.В. по известному суду адресу, его неявку в заседание судебной коллегии, несообщение о причинах неявки, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в данном судебном заседании, не находит оснований к отмене решения суда в оспариваемой части, как постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Разрешая заявленные сторонами исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался ст.27 ЗК РФ об ограничениях оборотоспособности земельных участков; ст.102 ЗК РФ о землях водного фонда; ст.272 ГК РФ о последствиях утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком.

При этом суд первой инстанции установил, что земельный участок площадью 12604 кв.м с кадастровым N.., расположенный по адресу:.., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с видом разрешённого использования: для строительства гидроузла Кузьминск в новом створе, принадлежит Афанасьеву М.В. на праве собственности. Вместе с тем, в отношении данного земельного участка 22.05.2013 г. был заключён договор аренды N.., арендатором по которому является ФГБУ "Канал имени Москвы"; земельный участок используется арендатором для строительства гидроузла Кузьминск в новом створе; строительство гидроузла определено подпрограммой "Внутренний водный транспорт" Федеральной целевой программы "Развитие транспортной системы России на 2010-2021 г.г, утверждённой Постановлением Правительства РФ N 848 от 05.12.2001 г.; вид разрешённого использования земельного участка: для строительства гидроузла Кузьминск был изменён в целях строительства объекта инфраструктуры внутреннего водного транспорта; до изменения земельный участок имел вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства.

Из материалов дела следует, что, согласно п.п.в п.4.1 договора аренды N... от 22.05.2013 г, арендатор имеет право инициировать процедуру выкупа земельного участка в собственность РФ в случаях и порядке, предусмотренных законодательством РФ; письмом от 24.10.2016 г. N... ФГБУ "Канал имени Москвы" предложил Афанасьеву М.В. рассмотреть вопрос о передаче земельного участка в собственность РФ; в ответ на данное предложение Афанасьев М.В. сообщил 19.12.2016 г. о том, что у него отсутствуют возражения против передачи земельного участка в собственность РФ путём заключения договора купли-продажи с определением цены на основании отчёта независимого оценщика о рыночной стоимости земельного участка. ФГБУ "Канал имени Москвы" не согласился с представленной Афанасьевым М.В. оценкой рыночной стоимости земельного участка.

Определением Тушинского районного суда г. Москвы от 27.08.2019 г. по делу была назначена и проведена судебная экспертиза; согласно заключению N 2-2512/2019 от 09.09.2019 г. ООО "Экспертно-правовой центр", величина рыночной стоимости объекта оценки - земельного участка с кадастровым N.., общей площадью 12604 кв.м, по адресу:... на дату оценки составляет округлённо 1910000 руб.; стоимость гидроузла Кузьминск значительно превышает стоимость земельного участка (стоимость гидроузла по государственному контракту от 10.12.2012 г. N... 5305558910 руб, стоимость земельного участка - 1910000 руб.).

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции пришёл к правомерному выводу о том, что земельные участки под гидроузлом Кузьминск являются ограниченными в обороте и не могут находиться в частной собственности, а потому удовлетворил встречные исковые требования об обязании Афанасьева М.В. заключить договор купли-продажи с определением рыночной стоимости земельного участка на основании заключения судебной экспертизы, отказав в удовлетворении исковых требований Афанасьева М.В. об изменении договора аренды N... от 22.05.2013 г. земельного участка, заключённого с ФГБУ "Канал имени Москвы".

С указанными выводами суда первой инстанции об удовлетворении встречных исковых требований ФГУП "Канал имени Москвы" и отказе в удовлетворении исковых требований Афанасьева М.В. судебная коллегия считает необходимым согласиться, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства, которые применены судом правильно.

Доводы апелляционной жалобы представителя истца не могут служить основанием к отмене или изменению решения, поскольку направлены на неправильное толкование норм действующего законодательства. Судебная коллегия считает, что обстоятельства дела судом первой инстанции были установлены полно и правильно, представленным доказательствам была дана надлежащая правовая оценка, нормы действующего законодательства были применены судом верно; приведённые в апелляционной жалобе доводы не могут быть приняты во внимание по вышеизложенным основаниям. Прежний собственник земельного участка Бурчихин Н.Б. при заключении договора аренды знал о строительстве на данном земельном участке гидротехнического сооружения, как знал об этом и истец Афанасьев М.В, что подтверждается п.1.1 договора купли-продажи земельного участка, в котором указан вид разрешённого использования, т.е. уже на тот момент участок имел ограниченное использование. С учётом этого судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о невозможности нахождения спорного земельного участка в частной собственности, т.к. гидроузел Кузьминск является объектом транспортной инфраструктуры внутренних водных путей, реконструированным в рамках подпрограммы "Внутренний водный транспорт" Федеральной целевой программы "Развитие транспортной системы России на 2010-2021 г..г, утверждённой Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.12.2001 г..N 848. В отношении таких земельных участков устанавливаются ограничения, связанные с эксплуатацией объекта транспортной инфраструктуры. Афанасьев М.В. неверно ссылается на ошибочное применение судом первой инстанции положений ст.272 ГК РФ. Именно истец потребовал изменения существенных условий договора, чем нарушил его условия, что является основанием для расторжения договора аренды земельного участка в одностороннем порядке в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ. К правоотношениям, возникшим между сторонами, не применимы нормы главы VII.1 ЗК РФ.

Процессуальных нарушений, которые могут служить основанием к отмене решения, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 26 ноября 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Афанасьева М.В. по доверенности Степанова Н.О. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи