Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 30 июня 2020 г. по делу N 33-9746/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Роговой С.В.

судей Кузьминой А.В, Башинского Д.А.

по докладу судьи Кузьминой А.В.

при помощнике судьи Прокопенко Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисенко С.В. к Кюрчеву Г.П. о признании права общей долевой собственности на земельный участок, по апелляционной жалобе Борисенко С.В. на решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 27.11.2029 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Борисенко С.В. обратился в суд с иском к Кюрчеву Г.П. о признании права собственности на 1/2 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 128 кв.м, расположенный по адресу: "Адрес... ", под недвижимым имуществом -хозяйственное строение, общей площадью 128 кв.м, этажность: 1, местоположение: РФ, Краснодарский край, "Адрес... "; о признании права собственности на 1/2 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 72 кв.м, расположенный по адресу: "Адрес... " (не занятый хозяйственным строением, площадью 128 кв.м.), уменьшив долю Кюрчева Г.П. в праве собственности на указанный земельный участок с 200 кв.м. до 100 кв.м.

В обоснование заявленных требований Борисенко С.В. указано, что "Дата" между ним и Кюрчевым Г.П. был заключен договор простого товарищества, согласно которому, стороны обязались совместно соединить свои вклады и действовать без образования юридического лица для строительства нежилого помещения общей площадью приблизительно 150 кв.м. В соответствии с условиями заключенного договора, Кюрчев Г.П. обязался предоставить в качестве вклада в общее имущество принадлежащий ему земельный участок, площадью 200 кв.м, расположенный по адресу: "Адрес... ", Борисенко С.В. обязался в качестве вклада, в срок до "Дата" осуществить постройку нежилого строения, общей площадью около 150 кв.м на предоставленном земельном участке и осуществить оплату расходов на строительство данного строения в размере 100% затрат, что и было осуществлено. Вступившим в законную силу решением Прикубанского районного суда г.Краснодара от 08.07.2010 года признано право общей долевой собственности Борисенко С.В. с долей 1/2 на объект недвижимого имущества - хозяйственное строение, общей площадью 128 кв.м, этажность: 1, местоположение: РФ, Краснодарский край, "Адрес... " Однако, вклад Кюрчева Г.П. (второго товарища по договору) в виде земельного участка площадью 200 кв.м, остался не поделенным, что нарушает его права по договору простого товарищества. Добровольно исполнить свои обязательства по договору простого товарищества ответчик не желает, что препятствует в реализации его права на 1/2 долю указанного земельного участка.

При рассмотрении дела судом первой инстанции Борисенко С.В. дополнил заявленные требования, также просил взыскать с Кюрчева Г.П. в счет компенсации морального вреда 30 000 рублей.

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда г.Краснодара от 27.11.2019 года в удовлетворении исковых требований Борисенко С.В. отказано.

В апелляционной жалобе Борисенко С.В. просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Полагает, что судом при рассмотрении дела не приняты во внимание обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, нарушены нормы материального права.

В судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда Борисенко С.В. и Кюрчев Г.П. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями статьей 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается материалами дела, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, проверив и обсудив доводы апелляционной жалобы, дополнения к ней, выслушав пояснения представителя Борисенко С.В. по доверенности Бурякова Э.В, представителя Кюрчева Г.П. по доверенности Сафразьяна И.Г, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что "Дата" между Борисенко С.В. и Кюрчевым Г.П. был заключен договор простого товарищества, согласно которому, стороны обязались совместно соединить свои вклады и совместно действовать, без образования юридического лица, для строительства нежилого помещения общей площадью приблизительно 150 кв.м.

Согласно п.2.1.1 и п. 2.2.1 договора, Кюрчев Г.П. обязался предоставить в качестве вклада в общее имущество принадлежащий ему земельный участок, площадью 200 кв.м, расположенный по адресу: "Адрес... ", а Борисенко С.В. обязался в качестве вклада, в срок до "Дата" осуществить постройку нежилого строения общей площадью около 150 кв.м на предоставленном земельном участке и осуществить оплату расходов на строительство данного строения в размере 100 % затрат.

Пунктом 2.3. договора определено, что внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности и праве постоянного бессрочного пользования, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы, признаются их общей долевой собственностью.

Строительство объекта, предусмотренного договором простого товарищества, заключенного между Борисенко С.В. и Кюрчевым Г.П, было завершено Борисенко С.В. в полном объеме.

Как следует из искового заявления, Кюрчев Г.П. до настоящего времени обязательства по договору простого товарищества от "Дата" на выполнил, долю в праве собственности на принадлежащий ему земельный участок, предоставленный по договору в качестве вклада в общее имущество, Борисенко С.В. не предал.

Разрешая спор и отказывая Борисенко С.В. в удовлетворении исковых требований о признании права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "Адрес... ", суд первой инстанции исходил из того, что на момент заключения договора простого товарищества - "Дата" право собственности Кюрчева Г.П. на спорный земельный участок в ЕГРП зарегистрировано не было, поскольку земельный участок находился у ответчика в бессрочном пользовании. Суд указал, что спорный земельный участок не формировался и на кадастровом учете не состоит, тогда как в силу пункта 1 статьи 37 Земельного кодекса РФ отчуждаться могут только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

С данным выводом суда первой инстанции судебная коллегия не может согласиться.

В соответствии с частью 1 статьи 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Статьей 1042 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, деловая репутация и деловые связи. Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договором простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами.

В силу с части 1 статьи 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

Внесенное товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество товарищей.

Судебной коллегий при рассмотрении дела установлено, что вступившим в законную силу решением Прикубанского районного суда г.Краснодара от 08.07.2010 года за Борисенко С.В. признано право общей долевой собственности с долей 1/2 на объект недвижимого имущества - хозяйственное строение, общей площадью 128 кв.м, расположенное по адресу: "Адрес... "

Указанным решением суда установлено, что договор простого товарищества, заключенный "Дата" между Борисенко С.В. и Кюрчевым Г.П, является основанием возникновения обязательств между сторонами договора. Вместе с тем, Кюрчев Г.П. нарушил условия заключенного с Борисенко С.В. договора, что в силу статьи 309 ГК РФ недопустимо.

В соответствии с частью 2 стать 61 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Частью 2 статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Вместе с тем, судебной коллегией установлено, что Кюрчев Г.П. от добровольного исполнения своих обязательств по договору простого товарищества уклоняется, что препятствует в реализации права истца на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: "Адрес... ".

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятом зданием, и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В случае перехода права собственности на здание к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание.

Исходя из правового смысла указанной нормы, во взаимосвязи с нормой статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что действующее законодательство не предусматривает возможность отчуждения недвижимого имущества без возникновения того или иного права на земельный участок, занятый этой недвижимостью, у приобретателя соответствующие права на земельный участок возникают независимо от наличия в договоре указания на переход права и от оформления правоустанавливающих документов.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 7 Постановления Пленума ВАС РФ N 54 от 11.07.2011 года "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", следует, что в случаях, когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8, статьей 131 ГК РФ и применительно к статье 24 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации.

В ситуации, когда вопреки условиям договора товарищ, обязанный внести вклад в общее дело в виде права аренды или посредством передачи земельного участка в общую собственность товарищей, уклоняется от совершения необходимых для этого действий, другие участники договора простого товарищества вправе в судебном порядке требовать исполнения указанного договора применительно к пункту 3 статьи 551 ГК РФ. Аналогичным образом судам следует квалифицировать иски товарищей, сформулированные как требования о признании права собственности на долю в созданном недвижимом имуществе, возведение которого являлось общей целью.

Во всех таких случаях судам надлежит исходить из того, что право собственности товарища, предъявившего соответствующее требование, возникает не ранее момента государственной регистрации данного права на основании судебного акта об удовлетворении этого требования (пункт 2 статьи 8, статья 131 ГК РФ, статья 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Судебной коллегией при рассмотрении дела установлено, что земельный участок по адресу: "Адрес... ", на котором Борисенко С.В. возведено строение, принадлежит Кюрчеву Г.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от "Дата".

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, то обстоятельство, что право собственности Кюрчева Г.П. на спорный земельный участок в ЕГРП было зарегистрировано в 2009 году, не имеет правового значения для правильного разрешения настоящего спора.

Указанные выше обстоятельства и требования действующего законодательства оставлены судом первой инстанции без внимания и им не дана надлежащая правовая оценка.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что решением Прикубанского районного суда г.Краснодара от 08.07.2010 года доли Борисенко С.В. и Кюрчева Г.П. в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, возведенный на земельном участке по адресу: "Адрес... ", определены равными, а также учитывая, что условиями договора простого товарищества, заключенного "Дата" между Борисенко С.В. и Кюрчевым Г.П, вклады товарищей также признаются равными, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об обоснованности требований Борисенко С.В. о признании за ним права собственности на 1/2 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок, предоставленный Кюрчевым Г.П. по договору простого товарищества для строительства нежилого помещения по адресу: "Адрес... ".

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

С учетом вышеизложенного, судебная коллегия считает необходимым решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований Борисенко С.В. о признании права собственности на 1/2 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционную жалобу Борисенко С.В. - удовлетворить.

Решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 27.11.2019 - отменить.

Принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований Борисенко С.В. о признании права собственности на 1/2 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок.

Признать за Борисенко С.В. право на 1/2 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 128 кв.м, расположенный по адресу: "Адрес... ", под недвижимым имуществом -хозяйственное строение, общей площадью 128 кв.м, этажность: 1, местоположение: "Адрес... "

Признать за Борисенко С.В. право собственности на 1/2 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 72 кв.м, расположенный по адресу: "Адрес... " (не занятый хозяйственным строением площадью 128 кв.м).

Уменьшить долю Кюрчева Г.П. в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "Адрес... ", с 200 кв.м до 100 кв.м (1/2 от целого).

Председательствующий

Судьи