Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 19 августа 2020 г. по делу N 8Г-13124/2020[88-12643/2020]

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Бакулина А.А.

судей Ирышковой Т.В, Рогачевой В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу ФИО1 на заочное решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 17 октября 2019 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия от 6 марта 2020 г. по делу N 2-6631/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания" к ФИО1 о понуждении к совершению определенных действий.

Заслушав доклад судьи Третьего кассационного суда общей юрисдикции Ирышковой Т.В, явившихся лиц: представителя ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, поддержавшей доводы жалобы, возражения относительно доводов жалобы представителя общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания" по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

установила:

истец - общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания" (далее также ООО "Жилищно-эксплуатационная компания") обратился в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности привести фасад лоджии принадлежащей ему квартиры в первоначальное состояние

В обоснование иска истец указал, что ответчик, являясь собственником "адрес", расположенной на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: "адрес", в нарушение проекта дома, которым предусмотрено единообразное остекление лоджий (балконов), окраска железобетонных панелей фасада с отделкой структурной штукатуркой серого цвета, утвержденных решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Правил совместной эксплуатации многоквартирного жилого дома и договора управления многоквартирным домом, которыми собственникам помещений запрещается производить любые изменения фасада жилого дома, включая изменение цвета фасадных стен, возвел дополнительную пристройку на лоджии, что привело к изменению конструкции лоджии, врезан оконный проем, вставлен стеклопакет, установлена дополнительная дверь, произведена тонировка остекления лоджии. Добровольно устранить указанное нарушение ответчик не согласился. Истец просил обязать ответчика привести фасад лоджии в первоначальное состояние: произвести демонтаж дополнительных пристроек (перегородок) на лоджии, демонтаж изменений конструкции лоджии, а также демонтаж тонировки на остеклении лоджии в течение 20 календарных дней с момента принятия решения суда.

Заочным решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 17 октября 2019 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия от 6 марта 2020 г, иск ООО "Жилищно-эксплуатационная компания" удовлетворен, на ответчика возложена обязанность в течение 20-ти календарных дней с момента вступления решения в законную силу привести фасад лоджии "адрес", расположенной в доме по адресу: "адрес", в первоначальное состояние: произвести демонтаж дополнительных пристроек (перегородок) на лоджии, демонтаж изменений конструкции лоджии: оконного проема, с установленными стеклопакетами, демонтаж дверей, относящихся к пристройке, осуществить действия по окраске фасадной стены лоджии в серый цвет, произвести демонтаж тонировки на остеклении лоджии. Также суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" руб.

В кассационной жалобе заявитель просил отменить вышеуказанные судебные акты, как незаконные, направить дело на новое рассмотрение.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе и в возражениях на жалобу, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения жалобы заявителя.

На основании части 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (часть 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для отмены или изменения судебных постановлений, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильных судебных постановлений (часть 3 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции полагает, что при рассмотрении настоящего дела таких нарушений судами не допущено.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности "адрес", расположенная на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений названного многоквартирного выбраны способ управления многоквартирным домом и управляющая компания.

Архитектурным проектом и проектной документацией указанного многоквартирного дома предусмотрено единообразное остекление лоджий (балконов), окраска железобетонных панелей фасада с отделкой структурной штукатуркой серого цвета Е15- 59 Ceresit).

Согласно акту управляющей компании от ДД.ММ.ГГГГ в "адрес" было выявлено: перепланировка лоджии, монтаж дополнительной перегородки, дополнительного выхода, а также тонировка на остеклении лоджии.

Требование управляющей компании от ДД.ММ.ГГГГ привести фасад лоджии в первоначальное состояние: произвести демонтаж дополнительных пристроек (перегородок) на лоджии, демонтаж изменений конструкции лоджии: оконные проемы, с установленными стеклопакетами и демонтаж дверей, относящихся к пристройке, осуществить действия по окраске фасадной стены лоджии в серый цвет (классификация по каталогу Е15-59 Ceresit), произвести демонтаж тонировки на остеклении лоджии, покрасить фасадные стены лоджии в серый цвет, ответчик не выполнил.

Согласно Правилам совместной эксплуатации многоквартирного жилого дома (п. 2.15), утвержденным общим собранием собственников помещений указанного многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ, а также договору управления многоквартирным домом (п. 3.5.8.), собственникам помещений категорически запрещается производить любые изменения фасадов многоквартирного дома, включая изменение цвета фасадных стен, изменение цвета или разрезки створок окон, изменение конструкции остекления балконов, лоджий, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома на общем собрании утвердили договор управления, п. 1.7 которого определено, что к общему имуществу многоквартирного жилого дома относятся, в том числе ограждающие конструкции балконов (лоджий) включая остекление балконов (лоджий) вместе со всеми конструктивными элементами; внешняя стена ж/дома, к которой балконы (лоджии) примыкают.

Суд первой инстанции, разрешая спор, руководствуясь положениями статей 36, 39, 162, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании оценки представленных сторонами спора доказательств, признал установленным, что ответчик в нарушение решения собрания собственником многоквартирного дома изменил конструкцию лоджии, возвел дополнительную перегородку, врезал оконный проем, установилстеклопакет и дверь, затонировал остекление лоджии, пришел к выводу об удовлетворении иска ООО "Жилищно-эксплуатационная компания".

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции считает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций об удовлетворении требований управляющей организации основаны на правильном применении норм материального права, при рассмотрении спора судами не допущено нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены обжалуемых заявителем судебных актов в кассационном порядке.

В соответствии со статьёй 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (п. 1 ч. 1), ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома (п. 3 ч. 1); собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

В соответствии с пунктом 2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Лоджия в силу п. 3.15 "Свода правил. Здания жилые многоквартирные" (СП 54 13330.2016) - это помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее стены с трех сторон (или с двух - при угловом расположении) на всю высоту этажа и ограждение с открытой стороны, может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимосвязанную с освещением помещения, к которому примыкает.

В силу п. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N, стены лоджии отнесены к несущим конструкциям.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно пункта 10 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (подп. "а"); безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц (подп. "б"); а также поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (подп. "е").

Правилами благоустройства, обеспечения чистоты и порядка в Петрозаводском городском округе, утвержденными Петрозаводским городским Советом 3 июля 2014 г, установлено, что фасады зданий (включая жилые дома), сооружений не должны иметь видимых загрязнений, повреждений отделочного слоя, в том числе в виде не предусмотренных проектной документацией изменений его цветового тона (пункт 2); в случае окрашивания стен на фасадах зданий, строений и сооружений цвет покраски выбирается в тон цвета здания.

В соответствии с частью 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирными жилыми домами должны быть указаны, в том числе состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятые по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений многоквартирного дома

С учетом подлежащих применению к спорным отношениям норм материального права, в силу того, что стены лоджии (наружные и внутренние) являются ограждающими несущими конструкциями, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость, а ограждающие конструкции, к которым примыкает лоджия, отвечают основному признаку общего имущества, как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме, с учетом произведенного ответчиком, в нарушение принятых общим собранием собственников многоквартирного дома решений, изменения конструкции лоджии путем возведения дополнительной перегородки, врезки оконного проема с установлением стеклопакета и двери, тонировки остекления лоджии, у суда, вопреки доводам жалобы заявителя, имелись правовые основания для удовлетворения иска управляющей организации.

Доводы заявителя жалобы об отсутствии в его действиях нарушений требований действующего законодательства не влекут отмену обжалуемых судебных постановлений в силу изложенных выше положений действующего законодательства, а также решений собрания собственников многоквартирного дома, не оспоренных в установленном законом порядке.

Доводы заявителя о предъявлении иска ненадлежащим лицом несостоятельны в силу определенных Жилищным кодексом Российской Федерации и договором управления, заключенным с собственниками многоквартирного дома, полномочий управляющей организации многоквартирного дома.

Несогласие заявителя жалобы с данной судами оценкой доказательств и установленными обстоятельствами по делу не влечет отмену обжалуемых судебных актов в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Дополнительные доказательства судом кассационной инстанции не принимаются, потому предметом судебной коллегией не исследовались приложенные к кассационной жалобе документы.

Доводам жалобы заявителя о несогласии с решением суда судом апелляционной инстанции была дана надлежащая оценка, оснований для переоценки выводов суда апелляционной инстанции в этой части судебная коллегия не находит.

Каких-либо процессуальных нарушений, которые могли бы служить основанием для кассационного пересмотра вступивших в силу и правильных по существу судебных постановлений, по материалам дела и доводам кассационной жалобы не установлено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных постановлений.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

определила:

заочное решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 17 октября 2019 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия от 6 марта 2020 г. оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи