Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 29 июля 2020 г. по делу N 8Г-15344/2020[88-16030/2020]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе: председательствующего Бочкова Л.Б., судей Антошкиной А.А. и Синяева В.И., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1234/2019 по иску Князькиной Антонины Васильевны к Стрелковой Людмиле Николаевне, Стрелкову Николаю Александровичу, Стрелковой (Османовой) Олесе Николаевне, Стрелковой Виктории Николаевне, Стрелкову Николаю Николаевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, о признании права собственности на совместно нажитое имущество, по кассационной жалобе истца Князькиной Антонины Васильевны на решение Лениногорского городского суда Республики Татарстан от 24 октября 2019 г. и апелляционного определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 17 февраля 2020 г.

Заслушав доклад судьи Синяева В.И, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

Князькина А.В. обратилась в суд с указанным иском и в обоснование указала, что в 1983 г. она вступила с брак с Князькиным А.П. ДД.ММ.ГГГГ между Князькиным А.П. и Стрелковой Л.Н. заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения - "адрес" Республики Татарстан. В тот же день по указанному договору покупатель получил от продавца 300000 рублей, что подтверждается дополнительным соглашением к договору, а также распиской о получении Стрелковой Л.Н. указанной суммы.

В последующем истице стало известно, что в спорном жилом помещении зарегистрированы несовершеннолетние дети Стрелковой Л.Н. Кроме того, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан с участием несовершеннолетних от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности, по 1/5 доли каждый, на спорное жилое помещение приобрели Стрелков А.Н, Стрелков Н.А, Стрелкова О.Н, Стрелкова В.Н. и Стрелков Н.Н. Между тем, основной договор купли-продажи жилого помещения, в котором продавцами выступали Стрелков А.Н, Стрелков Н.А, Стрелкова О.Н, Стрелкова В.Н. и Стрелков Н.Н, а покупателем - Князькин А.П, так и не был подписан со стороны продавцов, тем самым выразив отказ от регистрации сделки, при этом не вернув полученные ранее денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ Князькин А.П. умер, однако с 2006 г. по настоящее время в спорном жилом помещении проживает истица, несет бремя его содержания и фактически является собственниками жилого помещения.

В этой связи Князькина А.В. просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", а Стрелкова А.Н, Стрелкова Н.А, Стрелкову О.Н, Стрелкову В.Н. и Стрелкова Н.Н. признать утратившими право пользования указанным жилым помещением.

Решением Лениногорского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Князькиной А.В. оставлены без удовлетворения.

В кассационной жалобе Князькина А.В. просит отменить состоявшиеся судебные постановления судов, как незаконные, и принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме. Указывает, что судами не приняты во внимание, что она фактически является собственником спорного жилого помещения, поскольку оно приобретено Князькиным А.П. в период брака с ней, то есть является совместно нажитым имуществом супругов, при этом она длительное время проживает в нем, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, однако ответчики каких-либо действий по содержанию спорного жилого помещения не совершали и не совершают, после подписания договора-купли продажи Стрелков Н.А. отказался от его регистрации, но не вернул уплаченную сумму по договору.

В силу части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка участвующих в деле лиц в заседание суда кассационной инстанции не является препятствием в рассмотрении жалобы.

Учитывая надлежащее извещение всех участников процесса о дате, времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, а также ходатайства истца о рассмотрении жалобы в его отсутствии и представителя, в целях обеспечения соблюдения разумных сроков судопроизводства жалоба рассмотрена в отсутствие сторон.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (часть 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Проверив в порядке и пределах статей 379.5, 379.6 ГПК РФ правильность применения нижестоящим судами норм материального и процессуального права с учетом доводов поданной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены или изменения в кассационном порядке обжалуемых судебных постановлений.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ). В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 вт. 555 ГК РФ). Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Судами установлено и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Князькиным А.П. и Стрелковой Л.Н. заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения - "адрес" Республики Татарстан. В тот же день по указанному договору покупатель получил от продавца 300000 рублей, что подтверждается дополнительным соглашением к договору, а также распиской о получении Стрелковой Л.Н. указанной суммы.

По условиям предварительного договора купли-продажи стороны обязались заключить основной договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Князькин А.П. умер.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по "адрес"54 в "адрес" Республики Татарстан принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/5 каждому): Стрелкову Николаю А, Стрелкову Александру Н, являющимися на момент заключения предварительного договора несовершеннолетними Стрелковой Олесе Н, Стрелкову Николаю Н, стрелковой Виктории Н.

Основной договор купли-продажи со стороны продавца подписал Стрелков Николай А, а также от имени своих несовершеннолетних детей - Стрелкова Николая Н. и Стрелковой В.Н, остальные собственники не подписали его.

Также установлено, что истица с момента заключения предварительного договора купли-продажи, то есть с 2006 г. живет в вышеуказанной квартире, оплачивает коммунальные услуги, налоги, однако зарегистрироваться в ней не может, поскольку при жизни мужа основной договор купли-продажи, расположенной по адресу: "адрес", заключен не был, переход права собственности квартиры надлежащим образом в Управлении Росреестра им не зарегистрирован.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301-304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основаниями для приобретения право собственности указаны в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Наличие какого-либо из указанных оснований для признания за истицей право собственности не установлено.

Судами установлено, что Князькина А.В. с 1983 г. и по день смерти Князькина А.П. состояла с ним в браке.

В силу частей 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Вместе с тем, как указано в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017), в соответствии с п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

При этом Князькиной А.В. не представлено заключенного в надлежащей форме договора отчуждения спорной квартиры в пользу Князькина А.П.

Отказывая в удовлетворении иска Князькиной А.В. суды исходили из отсутствия оснований, указанных в ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания за ней права собственности на квартиру, а вследствие и оснований для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

С данными выводами соглашается судебная по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции и считает их обоснованными.

Доводы кассационной жалобы о том, что истица делительное время, с 2006 года, проживает в спорной квартире и несет бремя её содержания, а ответчики незаконно обогатились за счет истца, аналогичные тем, что содержатся в исковом заявлении и апелляционной жалобе, и были предметом тщательного изучения и оценки судебных инстанций и мотивированно отклонены. Несогласие с выводами судов и с исходом судебного разбирательства о нарушении норм права не свидетельствует.

Переоценка обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанции, при рассмотрении дела по существу, в силу положений главы 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в полномочия суда кассационной инстанции не входит.

Иных доводов, по которым состоявшиеся по делу судебные акты могли бы быть отменены или изменены, а также ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильных по существу судебных постановлений, кассационная жалоба не содержит.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы Князькиной А.В.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Лениногорского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а кассационную жалобу Князькиной Антонины Васильевны - без удовлетворения.

Председательствующий Л.Б. Бочков

Судьи А.А. Антошкина

В.И. Синяев