Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 20 августа 2020 г. по делу N 8Г-5668/2020[88-5951/2020]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Соловьевой О.В, судей Старовойт Р.К, Власенко И.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шудря Елены Ивановны, Шудря Андрея Константиновича, Мазур Людмилы Дмитриевны, Левещенко Святослава Александровича к ТСЖ "Молодежно-жилищный комплекс", ООО "Сфера комфорта", третьему лицу Управлению государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) о признании решений правления и членов ТСЖ "Молодежно-жилищный комплекс", договора управления многоквартирным домом недействительными

по кассационной жалобе Шудря Елены Ивановны, Шудря Андрея Константиновича, Мазур Людмилы Дмитриевны, Левещенко Святослава Александровича в лице представителя Сивковой Е.Е.

на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 17 февраля 2020 года

Заслушав доклад судьи Старовойт Р.К, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шудря Е.И, Шудря А.К, Мазур Л.Д, Левещенко С.А. обратились в суд с иском к ТСЖ "Молодежно-жилищный комплекс" (далее ТСЖ "МЖК"), ООО "Сфера комфорта", указав, что являются собственниками жилых помещений N, расположенных по адресу: "адрес". Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ "МЖК". 16 сентября 2018 года правление ТСЖ "МЖК" приняло решение о передаче функции управления управляющей компании ООО "Сфера комфорта", которое оформлено в виде протокола N 02/18 от 16 сентября 2018 года. На основании указанного решения 01 декабря 2018 года между ТСЖ "МЖК" и ООО "Сфера Комфорта" был заключен договор управления многоквартирным домом сроком на 1 год, который 1 мая 2019 года перезаключен на новый срок. По инициативе председателя ТСЖ "МЖК" ФИО10 было проведено очередное общее собрание членов ТСЖ "МЖК" в форме очно-заочного голосования, решение по которому оформлено в виде протокола N 1 от 17 апреля 2019 года. В повестку дня указанного собрания были включены вопросы: 1) О выборе председателя, секретаря, членов счетной комиссии собрания, 2) О выборе членов правления, 3) Об утверждении Устава в новой редакции, 4) Об утверждении сметя доходов и расходов за 2018 год, %) О выборе способа уведомления собственников о проведении общего собрания, 6) Об определении места хранения протоколов собрания. 25 апреля 2019 года Правление ТСЖ "МЖК" приняло решение по 7 вопросам, в том числе об открытии расчетного счета по капитальному ремонту, о перезаключении договора управления с ООО "Сфера комфорта", о заключении агентского договора, по нежилым помещениям, о благоустройстве двора, о заключении договора представительских услуг в судах и суммы вознаграждения, о выборе заместителя председателя правления.

Ссылаясь на неизвещение о проведении указанных собраний, полагая, незаконными действиями ТСЖ "МЖК" по заключению договора управления с ООО "Сфера комфорта", уточнив требования, просили суд признать решения правления ТСЖ "МЖК" от 16 сентября 2018 года и 25 апреля 2019 года, общего собрания членов ТСЖ "МЖК" от 17 апреля 2019 года, договор управления многоквартирным домом от 1 декабря 2018 года, 1 мая 2019 года недействительными.

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 2 декабря 2019 года исковые требования Шудря Елены Ивановны, Шудря Андрея Константиновича, Мазур Людмилы Дмитриевны, Левещенко Святослава Александровича удовлетворены. Протокол заседания правления ТСЖ "МЖК" от 16 сентября 2018 года, протокол собрания членов правления ТСЖ "МЖК" от 25 апреля 2019 года, протокол очередного собрания членов ТСЖ "МЖК" от 17 апреля 2019 года, договора управления от 1 декабря 2018 года, 1 мая 2019 года признаны недействительными. С ТСЖ "МЖК", ООО "Сфера комфорта" в пользу Шудря Елены Ивановны, Шудря Андрея Константиновича, Мазур Людмилы Дмитриевны, Левещенко Святослава Александровича солидарно взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 17 февраля 2020 года, по апелляционным жалобам представителей ООО "Сфера комфорта", ТСЖ "Молодежно-жилищный комплекс", решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 2 декабря 2019 года отменно, принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В кассационной жалобе Шудря Е.И, Шудря А.К, Мазур Л.Д, Левещенко С.А. просят отменить определение апелляционной инстанции, оставив в силе решение Вилючинского городского суда Камчатского края от 13 декабря 2019 года. Полагают, что вывод суда апелляционной инстанции о пропуске истцами срока для обращения в суд не обоснован, поскольку о нарушении права истцы узнали 28-29 октября 2019 года. При отсутствии протокола о выборе членов Правления дома N58 и протокола о выборе членов Правления дома N56, собрания членов Правления от 16.09.2018, от 25.04.2019 нельзя признать правомочными. Полагают, что права истцов, не являющихся членами товарищества, нарушены общим собранием членов ТСЖ от 17.04.2019, поскольку указанным собранием разрешены вопросы отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений МКД. Суд оставил без внимания, что ТСЖ "МЖК" не имело право заключать договор управления с ООО "Сфера комфорта" с передачей функций по расчетам по договорам за текущие коммунальные услуги.

В письменных возражениях представитель ООО "Сфера комфорта" просит оставить кассационную жалобу без удовлетворения, апелляционное определение - без изменения.

Шудря Е.И, Шудря А.К, Мазур Л.Д, Левещенко С.А, представители ТСЖ "МЖК", ООО "Сфера комфорта", Управления государственного и жилищного надзора по РС(Я) в судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции не явились. В материалах дела имеется уведомление о надлежащем извещении, судебная коллегия в соответствии с ч. 5 ст. 379.5 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, в письменных возражениях на жалобу, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов.

Согласно ст. 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Судами установлено, что Шудря Е.И, Шудря А.К, Мазур Л.Д, Левещенко С.А. являются собственниками жилых помещений N, расположенных по адресу: "адрес".

Общим собранием собственников помещений в доме по адресу: "адрес" от 18 февраля 2005 года для управления домом создано товарищество собственников жилья, утвержден устав ТСЖ, избран председатель правления ТСЖ.

30 мая 2008 года в состав ТСЖ "МЖК" включен многоквартирный дом по адресу: "адрес" на основании общего собрания собственников помещений, расположенных в указанном доме от 30 мая 2008 года.

Управление многоквартирными домами по адресу: "адрес" осуществляет - ТСЖ "МЖК".

16 сентября 2018 года правление ТСЖ "МЖК" приняло решение о передаче функции управления вышеуказанными домами ТСЖ "МЖК" управляющей компании ООО "Сфера комфорта", которое оформлено в виде протокола N 02/18 от 16 сентября 2018 года.

1 декабря 2018 года между ТСЖ "МЖК" и ООО "Сфера комфорта" заключен договор управления вышеуказанными многоквартирными домами на 1 год.

С 9 марта по 9 апреля 2019 года по инициативе председателя ТСЖ "МЖК" ФИО10 состоялось очередное общее собрание членов ТСЖ "МЖК" в форме очно-заочного голосования. По итогам собрания принято решение по 6 вопросам: 1) О выборе председателя, секретаря, членов счетной комиссии собрания; 2) О выборе членов правления; 3) Об утверждении Устава в новой редакции; 4) Об утверждении сметы доходов и расходов за 2018 год; 5) О выборе способа уведомления собственников о проведении общего собрания и об итогах общего собрания; 6) Об определении места хранения протокола собрания. Принятое решение оформлено в виде протокола N 1 от 17 апреля 2019 года.

25 апреля 2019 года правление ТСЖ "МЖК" приняло решение по 7 вопросам: 1) Об открытии расчетного счета по капитальному ремонту; 2) О перезаключении договора с ООО УК "Сфера комфорта" на управление многоквартирными домами; 3) О заключении агентского договора; 4) По нежилым помещениям; 5) О благоустройстве двора; 6) О заключении договора представительских услуг в судах и суммы вознаграждения; 7) О выборе заместителя председателя ТСЖ "МЖК".

1 мая 2019 года между ТСЖ "МЖК" и ООО "Сфера комфорта" заключен договор управления вышеуказанными многоквартирными домами на 1 год.

Суд первой инстанции, разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, руководствовался ст.44, 162 ЖК РФ, исходил из того, что истцы не были надлежащим образом уведомлены о замене управляющей организации, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Договор управления многоквартирным домом от 1 декабря 2018 года, заключенный на основании решения правления ТСЖ "МЖК" от 16 сентября 2018 года заключен в нарушение требований действующего законодательства, которое не предусматривает отмену последующим решением общего собрания собственников помещений МКД предыдущего решения общего собрания. При принятии решения от 16 сентября 2018 года отсутствовал кворум. Пришел к выводу, что истцами срок исковой давности не пропущен, поскольку о состоявшемся собрании им стало известно в марте 2019 года. Протокол очередного общего собрания членов ТСЖ "МЖК" от 17.04.2019 является недействительным, поскольку истцы о проведении собрания не извещались, участия в голосовании не принимали, при его проведении отсутствовал кворум. Реестр вручения уведомлений о проведении внеочередного общего собрания либо доказательства уведомления собственников помещений в доме иным образом о проведении общего собрания, в том числе путем размещения инициатором собрания объявления в общедоступном для собственников помещений месте, не представлены.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) не согласилась с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на неправильном применении норм материального права и при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела. Судебная коллегия, руководствуясь ст.ст.135, 144, 147, 148, 161 ЖК РФ, правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации изложенной в определении от 25 июня 2019 года N 1626, Уставом ТСЖ "МЖК", пришла к выводу, что правление ТСЖ "МЖК", принимая 16 сентября 2018 года и 25 апреля 2019 года решения о передаче функций управления домами ТСЖ "МЖК" управляющей компании ООО "Сфера комфорта" и заключая с ним договора управления многоквартирными домами, не вышло за пределы своих полномочий, им не принято решение об изменении способа управления многоквартирными домами. ТСЖ "МЖК" не прекратило управление вышеуказанными многоквартирными домами, сохранило полномочия по управлению ими, осуществляет контроль за оказываемыми и выполняемыми ООО "Сфера комфорта" услугами и работами. Кроме того, судебная коллегия установила, что истцами пропущен срок для обращения в суд с настоящим иском. Кроме того признала, что решение общего собрания членов ТСЖ "МЖК", оформленное протоколом N 1 от 17 апреля 2019 года принято в соответствии с требованиями действующего законодательства. Нарушение прав и законных интересов истцов, принятием оспариваемых решений общим собранием членов товарищества, решениями правления товарищества, заключенными договорами управления многоквартирными домами с ООО "Сфера комфорта" по делу не установлено.

Судебная коллегия Девятого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами суда апелляционной инстанции.

В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

На основании ч. 4, 6 ст. 148 ЖК РФ правомочия по управлению многоквартирным домом или заключению договоров на управление им относятся к компетенции правления товарищества.

Частью 2.2 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением заправляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы, положения п.6.7.5 Устава ТСЖ "МЖК", утвержденного 18 февраля 2005 года, подп. 4 п. 9.8 Устава ТСЖ "МЖК", утвержденного 17 апреля 2019 года, судебная коллегия правильно применив нормы материального права, пришла к верному выводу о том, что оспариваемые истцами решения правления ТСЖ "МЖК" от 16.09.2018 и 25.04.2019 о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО "Сфера комфорта" приняты правлением ТСЖ в пределах компетенции предоставленной правлению законом (ч. 4, ч. 6 ст. 148 ЖК РФ) и Уставом ТСЖ.

Судебная коллегия Девятого кассационного суда в полной мере соглашается с указанными выводами суда апелляционной инстанции.

Довод о не легитимности решений Правления ТСЖ от 16 сентября 2018 года и 25 апреля 2019 года обоснованно отклонен апелляционной инстанцией, выводы судебной коллегии в данной части подробно мотивированы в определении. Судебная коллегия правильно указала, что согласно протоколу N02/18 от 16 сентября 2018 года на заседании правления ТСЖ "МЖК" присутствовали 4 члена из 5, а на заседании правления 25 апреля 2019 года, оформленного протоколом Nб/н от 25 апреля 2019 года участие принимали 10 из 13 членов Правления.

Разрешая заявленный спор и проверяя доводы истца об отсутствии кворума на общем собрании членов ТСЖ "МЖК" от 17.04.2019, судом апелляционной инстанции были проверены расчеты кворума оспариваемого решения, представленные стороной ответчика, а именно учтена площадь помещений жилого дома, принадлежащих членам ТСЖ 9317, 7 кв.м, площадь помещений дома, по которым члены ТСЧЖ приняли участие в голосовании 6585, 2 кв.м, что составило 70, 67 % от общего числа членов ТСЖ. Оценив представленные по делу доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к верному убеждению, что кворум при проведении оспариваемого собрания имелся.

Правильно указав, что истцы членами ТСЖ "МЖК" не являются, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании, судебная коллегия, исходя из положений ч.1 ст. 146 ЖК РФ, верно указала, что обязанность об уведомлении истцов о проведении общего собрания членов ТСЖ у ответчика отсутствовала, голоса истцов, не являющихся членами ТСЖ, не могли повлиять на результаты голосования.

Доводы заявителей об ошибочности вывода суда апелляционной инстанции о пропуске истцами срока для обращения в суд с иском об оспаривании решения правления от 16.09.2018 отклоняются судебной коллегией по следующим основаниям.

В силу пункта 5 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Судебная коллегия апелляционной инстанции обоснованно исходила из того, что в материалах дела имеются сведения о том, что 10 января 2019 года собственники жилых помещений, расположенных в домах 56 и 58 по ул. Лермонтова в г. Якутске, в том числе истец Мазур Л.Д, обратились в прокуратуру Республики Саха (Якутия) с жалобой о проведении проверки, в которой они ссылались на то, что в сентябре 2018 года правлением ТСЖ "МЖК" принято решение о передаче многоквартирных домой в управление УК "Сфера комфорта".

Учитывая, что оспариваемое решение правления ТСЖ "МЖК" принято 16 сентября 2018 года, с жалобой в прокуратуру обратились 10 января 2019 года, а исковое заявление подано 27 августа 2019 года, суд апелляционной инстанции обоснованно удовлетворил ходатайство ответчика о пропуске истцами срока для обращения в суд.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не допущено существенного нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесения незаконного судебного постановления, содержащихся в апелляционном определении выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены апелляционного определения.

Руководствуясь статьей 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 17 февраля 2020 года оставить без изменения, кассационную жалобу Шудря Елены Ивановны, Шудря Андрея Константиновича, Мазур Людмилы Дмитриевны, Левещенко Святослава Александровича в лице представителя Сивковой Е.Е. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи