Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 июля 2020 г. по делу N 33-14915/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего фио, судей фио, фио, при секретаре (помощнике судьи) фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио, гражданское дело по апелляционной жалобе представителя наименование организации генерального директора фио на решение Зеленоградского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

Исковое заявление фио, фио к наименование организации о защите права потребителя, - удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска, - отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

Истцы фио, фио обратились в суд с иском к ответчику наименование организации о защите прав потребителей, указывая в обоснование исковых требований, что дата между фио, фио и наименование организации заключен договор N*** уступки права требований участника долевого строительства по договору N*** от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенному между наименование организации и наименование организации. Согласно условиям договора участия в долевом строительстве N***, застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру N*** по адресу: адрес, г..адрес N2, корп. 1, 7. Истцы выполнили обязанность по оплате цены договора N*** своевременно и в полном объеме. Застройщик обязан передать участникам долевого строительства, а участники долевого строительства принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее дата Соглашением стороны договорились о переносе срока передачи объекта долевого строительства на дата и ответственности застройщика за нарушение срока передачи: выплата неустойки из расчета сумма за каждый день просрочки. Истцы полагают, что пункт соглашения, определяющий размер неустойки за нарушение срока передачи объекта, нарушает права истцов, как потребителей и является недействительным; ответчик должен нести ответственность в соответствии с условиями Федерального Закона N 214-ФЗ. В установленные договором сроки объект долевого строительства передан истцам не был, в связи с чем истцы направили в адрес ответчика претензии, в добровольном порядке требования истцов ответчик не исполнил.

Уточнив исковые требования, истцы фио, фио просят суд взыскать с ответчика наименование организации в пользу каждого истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов.

Истец фио в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена.

Истец фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал относительно заявленных исковых требований, полагал заявленные истцами требования явно несоразмерными и необоснованными. Пояснил, что просрочка исполнения ответчиком своих обязательств связана с неисполнением ПАО МОЭСК" своих обязательств по подключению объекта к электрическим сетям по договору N*** от дата В связи, с тем, что застройщик не получил электричество, он не мог сдать объект и передать его дольщикам. Возражал относительно расчета неустойки за период с дата, поскольку это нарушает условия достигнутого сторонами соглашения о переносе срока передачи объекта. Ходатайствовал о применении положений ст.333 ГК РФ для снижения размера неустойки и штрафа, полагал, что компенсация морального вреда подлежит снижению до сумма

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца фио

Судом постановлено вышеуказанное решение, об изменении которого просит представитель ответчика наименование организации генеральный директор фио по доводам апелляционной жалобы, указывая, что решение постановлено с нарушением норм материального и процессуального права.

Истцы фио, фио, представитель ответчика наименование организации в заседание судебной коллегии не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований к отмене либо изменению решения суда, как постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что дата между наименование организации и наименование организации заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N*** (л.д.35-49).

Согласно п.3.1 договора N***, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, указанные в п. 1.2 настоящего договора, общей площадью 3 455, 9 кв.м, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п.3.2.2 договора N***, застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее срока, указанного в п.2.4 договора, по акту приема-передачи в порядке, установленном договором.

Согласно п.2.3 договора N***, срок сдачи дома в эксплуатацию - не позднее дата Согласно п.2.4 договора N***, срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства - дата

Вместе с тем, дата наименование организации и наименование организации заключили дополнительное соглашение N 3 к договору N*** от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в котором изменили срок сдачи дома в эксплуатацию до дата, а срок передачи застройщикам объектов долевого строительства участнику долевого строительства - до дата (л.д.58).

Между наименование организации и фио, фио заключен договор N*** от дата уступки права требования по договору N*** от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.27-34).

Согласно п. 1.1 договора уступки, цедент уступает цессионарию права требования по договору N*** от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенному между наименование организации и наименование организации, в результате чего фио и фио приобретают на условиях договора права требования к застройщику на передачу в собственность объекта долевого строительства в виде жилого помещения - квартиры, имеющей параметры, указанные в п. 1.2 договора, в составе многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, г. адрес N***, корп.***, а также приобретают иные права и обязанности участника долевого строительства, предусмотренные основным договором.

Согласно п. 1.2 договора уступки, после государственной регистрации договора в

порядке, установленном действующим законодательством РФ и оплаты цеденту как

всей цены договора, так и пени за просрочку оплаты, цессионарий приобретает право

требования в отношении объекта долевого строительства - жилого помещения

(квартиры), со следующими основными характеристиками: секция ***, этаж ***, N на

площадке ***, условный номер квартиры ***, количество комнат 1, площадь квартиры

38, 5 кв.м.

Пунктом 4.1 договора уступки, в качестве оплаты по договору уступки цессионарий уплачивает цеденту денежную сумму в размере сумма

Истцами, как цессионариями по договору N*** от дата уступки права требования, уплачены цеденту наименование организации денежные средства в размере сумма в качестве оплаты по договору, что не оспорено ответчиком.

дата между наименование организации и фио, фио подписано соглашение N***, согласно условиям которого срок сдачи дома в эксплуатацию перенесен до дата, срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участникам долевого строительства - до дата В связи с задержкой передачи объекта долевого строительства застройщик обязуется оплатить путем безналичного перевода фио и фио следующую сумму: с дата по дату фактической передачи объекта долевого строительства участникам, из расчета сумма за каждый день просрочки в этот период. Оплата должна быть произведена в течение 30 календарных дней с момента передачи объекта долевого строительства (л.д.107).

дата между наименование организации и фио, фио подписан акт приема-передачи квартиры по договору N*** (л.д.77-78).

Отказывая в удовлетворении требований истцов о признании недействительным пункта соглашения от дата в части возложения на застройщика обязанности выплатить неустойку в размере сумма в день по дату фактической передачи объекта долевого строительства, руководствуясь ч.1 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. 421 ГК, принимая во внимание разъяснения п.2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от дата N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суд первой инстанции исходил из того, что сторонами в соответствии с их волеизъявлением был согласован не только размер неустойки, подлежащей выплате истцам ответчиком за нарушение срока передачи квартиры, но и период, за который будет исчислена неустойка, в связи с чем условия соглашения к договору не нарушают и не ущемляют каких-либо прав истцов, в том числе как потребителей.

Установив, что ответчик нарушил срок передачи истцам объекта долевого строительства, суд первой инстанции, принимая во внимание положения соглашения от дата, пришел к обоснованному выводу о законности требований истцов в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата, размер которой составляет сумма, исходя из следующего расчета (сумма х 320 дней = сумма).

Определяя размер неустойки за нарушение ответчиком сроков выполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, суд первой инстанции посчитал ее несоразмерной последствиям нарушения обязательств, в связи с чем уменьшил неустойку в порядке ст. 333 ГК РФ до сумма, и исходя из распределения долей истцов в праве собственности на объект долевого строительства, их участии в обязательствах, взыскал с ответчика наименование организации в пользу истца фио неустойку в размере сумма (1/4 доля), в пользу истца фио - в размере сумма (3/4 доли).

Соответствует требованиям ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" и вывод суда о взыскании с ответчика наименование организации в пользу истцов компенсации морального вреда, поскольку судом установлено нарушение прав истцов как потребителей. Сумму компенсации, с учетом установленных в суде обстоятельств и принципа разумности и справедливости, суд определилподлежащей взысканию в размере сумма в пользу истца фио, в размере сумма - в пользу истца фио

Поскольку судом установлено, что права истцов как потребителей были нарушены, обязательства перед истцами по выплате неустойки не были исполнены в добровольном порядке в установленный законом срок, суд в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскал с ответчика в пользу истца фио штраф в размере сумма, в пользу истца фио - штраф в размере сумма

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскал с ответчика государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма, от уплаты которой истцы были освобождены при подаче искового заявления.

В апелляционной жалобе представитель ответчика выражает несогласие с решением суда в части взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки, предусмотренной дополнительном соглашением, полагает, что взысканию подлежит неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренная Федеральным законом от дата N 214-ФЗ, а также полагает, что период просрочки по законной неустойке должен исчисляться с дата ввиду того, что стороны добровольно установили новый срок передачи объекта в дополнительном соглашении.

Указанные доводы не могут быть приняты судебной коллегией в качестве оснований к отмене или изменению решения.

Как следует из материалов дела, дата между наименование организации и фио, фио подписано соглашение N***, согласно условиям которого срок сдачи дома в эксплуатацию перенесен до дата, срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участникам долевого строительства - до дата В связи с задержкой передачи объекта долевого строительства застройщик обязуется оплатить путем безналичного перевода фио и фио неустойку с дата по дату фактической передачи объекта долевого строительства участникам, из расчета сумма за каждый день просрочки в этот период. Оплата должна быть произведена в течение 30 календарных дней с момента передачи объекта долевого строительства.

Поскольку в дополнительном соглашении сторон от дата ответчик принял на себя обязательство выплатить истцам неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, начиная с дата по дату фактической передачи объекта долевого строительства участникам, из расчета сумма за каждый день просрочки в этот период, тем самым признал нарушение обязательства по передаче участникам объекта долевого строительства в срок, суд правомерно взыскал с ответчика в пользу истцов неустойку, предусмотренную соглашением от дата за период с дата по дата, снизив ее общий размер применительно к положениям ст. 333 ГК РФ до сумма

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с решением суда, не содержат фактов, которые не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального и процессуального права, и не могут служить основанием для отмены либо изменения решения суда.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда соответствуют установленным судом обстоятельствам, материалам дела и требованиям закона, и оснований для признания их неправильными, о чем ставится вопрос в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зеленоградского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи