Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 августа 2020 г. по делу N 33-15042/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего фио, судей фио, фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело N 2-1716/2014 по апелляционной жалобе ответчика фио на заочное решение Троицкого районного суда адрес от дата, которым постановлено:

Исковые требования фио - удовлетворить.

Провести государственную регистрацию договора купли-продажи от дата, заключенного фио и фио, и перехода права собственности к фио на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 50:26:190802:0115, и расположенные на нем жилое строение общей площадью 145, 2 кв.м кадастровый номер 77:18:0190901:333, баню, общей площадью 140 кв.м, условный номер 77-77-17/080/2013-554, по адресу: Москва, адрес, адрес, наименование организации, уч. 169.

УСТАНОВИЛА:

фио обратился в суд с иском к фио (правильное написание фамилии фио) о регистрации договора купли-продажи земельного участка, дома, бани от дата, удостоверенного нотариусом адрес фио по реестру за N 1-337, и перехода права собственности по указанному договору купли продажи.

Заявленные требования мотивированы тем, что дата между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, дома, бани, расположенных по адресу: адрес у адрес, наименование организации, участок N 169. Данный договор был удостоверен нотариусом. По условиям договора ответчик продала, а истец купил в собственность следующее недвижимое имущество: земельный участок N 169 площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 50:26:190802:0115, двухэтажный дом общей площадью 158 кв.м, двухэтажную баню площадью 140 кв.м.

Непосредственно перед подписанием договора купли-продажи истец передал ответчику денежную сумму за проданное имущество в размере сумма, что подтверждается п. 4 договора и подписанным сторонами актом передачи недвижимости.

При подписании договора стороны договорились подать документы на государственную регистрацию в течении нескольких дней после совершения сделки, однако ответчик начала уклоняться от всех действий, направленных на осуществление государственной регистрации.

В судебное заседание суда первой инстанции представитель истца по доверенности фио явилась, исковые требования поддержала.

В судебное заседание суда первой инстанции фио не явилась, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, дело рассмотрено в его отсутствие.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит ответчик фио, ссылаясь в том числе, на ненадлежащее извещение ее о времени и месте судебного разбирательства.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда на основании определения от дата перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, поскольку разрешая спор, суд не известил ответчика фио надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, назначенного на дата. Из материалов дела следует, что повестка на судебное заседание дата ответчику фио судом не направлялась. Судебная коллегия обращает внимание, что на предыдущие заседания суда дата и дата телеграммы были направлены в адрес ответчика с указанием фамилии фио, вместо правильной - фио (л.д. 37, л.д. 39).

Допущенное судом нарушение норм процессуального права, в силу п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, является безусловным основанием к отмене постановленного судом решения.

На основании ч. 5 ст. 330 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

В заседание суда апелляционной инстанции представитель истца фио по доверенности фио явилась, исковые требования поддержала.

фио и представитель ответчика по доверенности фио в заседание суда апелляционной инстанции явились, против удовлетворения исковых требований возражали, ссылаясь на безденежность договора купли-продажи.

Представитель третьего лица фио, привлеченного к участию в деле в ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, адвокат фио в заседание явился, исковые требования полагал обоснованными.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в заседание судебной коллегии не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетам об отслеживании почтовых отправлений.

Учитывая, что третье лицо надлежащим образом извещалось о времени и месте рассмотрения дела, принимая также во внимание размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Московского городского суда, в силу ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судебной коллегией установлено, что фио являлась собственником земельного участка площадью 1000 кв.м, кадастровый номер 50:26:0190802:115, расположенного по адресу: адресо, у адрес, наименование организации, уч. 169, и расположенных на нем жилого строения площадью 145, 2 кв.м, кадастровый номер 77:18:0190901:333, бани общей площадью 140 кв.м, условный номер 77-77-17/080/2013-554, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельством о государственной регистрации права.

дата между продавцом фио и покупателем фио заключен договор купли-продажи земельного участка, дома, бани, удостоверенный нотариусом адрес фио и зарегистрированный в реестре за N 1-337.

По условиям договора продавец продал, а покупатель купил земельный участок N 169, предоставленный для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1000 кв.м, с кадастровым N 50:26:19 08 02:0115, по адресу: адрес, наименование организации, двухэтажный дом и двухэтажную баню по адресу: адрес у адрес, наименование организации, уч. 169 (ране адрес земельного участка: адресо, у адрес, наименование организации, уч. 169).

Согласно п. 4 договора купли-продажи по согласованию сторон указанные земельный участок, двухэтажный дом, двухэтажная баня продается за сумму сумма, которые продавец получил от покупателя до подписания настоящего договора.

дата между фио и фио подписан акт передачи недвижимости, согласно которому продавец передал, а покупатель принял земельный участок N 169 по адресу: адрес у адрес, наименование организации, дом и баню по адресу: адрес у адрес, наименование организации, уч. 169, не обремененные задолженностями по налогам на недвижимость, оплате электроэнергию, марка автомобиля и другим выплатам.

К состоянию земельного участка, дома и бани покупатель претензий не имеет. Расчеты произведены полностью. Материальных претензий нет.

Из представленных Управлением Росреестра по Москве реестровых дел на спорные объекты недвижимости следует, что договор купли-продажи земельного участка, дома, бани от дата, заключенный между фио и фио был зарегистрирован на основании заочного решения Троицкого районного суда адрес от дата.

дата между продавцом фио и покупателем фио заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым строением и баней, расположенных по адресу: адрес, у адрес, наименование организации, уч. 169. дата между продавцом фио и покупателем фио заключен договор купли-продажи спорых объектов недвижимости, который был в последствии расторгнут на основании соглашения от дата.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражая против исковых требований фио ссылается на то, что не получала от фио оплаты по договору купли-продажи, продолжала пользоваться спорным имуществом, в подтверждение чего ответчиком представлены выписки о состоянии вклада ПАО Сбербанк за период с дата по дата, выписка из журнала проезда транспортных средств на адрес.

Изложенные возражения судебная коллегия не может признать обоснованными, поскольку данные возражения опровергаются содержанием договора от дата, по условиям которого денежные средства по согласованной цене договора были получены продавцом от покупателя до подписания договора, и актом передачи имущества, в котором указано на произведение расчетов полностью и отсутствие материальных претензий. При этом договор купли-продажи от дата в установленном порядке не расторгался, и недействительным не признавался.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Оценив собранные по делу доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку договор купли-продажи спорного имущества от дата сторонами был исполнен в день заключения договора, ответчик уклонялся от государственной регистрации договора и перехода права собственности на недвижимое имущество к истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Троицкого районного суда адрес от дата отменить.

Постановить по делу новое решение.

Исковые требования фио - удовлетворить.

Провести государственную регистрацию договора купли-продажи от дата, заключенного между фио и фио, и регистрацию перехода права собственности к фио на земельный участок общей площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 50:26:0190802:115, и расположенные на нем жилое строение общей площадью 145, 2 кв.м кадастровый номер 77:18:0190901:333, баню общей площадью 140 кв.м, условный номер 77-77-17/080/2013-554, по адресу: Москва, адрес, адрес, наименование организации, уч. 169.

Председательствующий:

Судьи: