Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 июля 2020 г. по делу N 33-19503/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего фио, судей фио, фио, при секретаре (помощнике судьи) фио, с участием прокурора фио, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело по апелляционной жалобе фио на решение Солнцевского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований фио к фио о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику фио о признании прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес, выселении, снятии с регистрационного учета, указывая в обоснование исковых требований, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: адрес. В настоящее время в указанном доме проживает в летнее время только ответчик фио, которая была вселена в комнату площадью 16 кв.м. решением Солнцевского районного суда адрес от дата, которым было установлено, что ответчик проживает в спорном доме на условиях договора социального найма. Ответчик не регулярно оплачивает на протяжении более 30 лет только потребленные услуги электроэнергии и марка автомобиля, выплаты за социальный наем не производит, наличие регистрации у ответчика в жилой комнате не свидетельствует о наличии у нее права пользования жилым помещением. Уточнив исковые требования, истец фио просит суд прекратить право пользования фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, выселить из жилого помещения в предоставленную на условиях договора найма фио комнату не менее 16 кв.м. в пределах адрес.

Истец фио в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик фио и ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ОУФМС по адрес в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит истец фио по доводам апелляционной жалобы, указывая, что решение суда постановлено с нарушением норм материального и процессуального права.

Истец фио в заседание судебной коллегии не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая доводы апелляционной жалобы поддержала, решение суда первой инстанции просила отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить.

Ответчик фио в заседание судебной коллегии не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена, обеспечила явку своего представителя по доверенности и ордеру адвоката фио, которая возражала против удовлетворения апелляционной жалобы по доводам письменных возражений, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Представитель третьего лица ОУФМС по адрес в заседание судебной коллегии не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, представителя третьего лица.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с законом и фактическими обстоятельствами дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что фио является собственником жилого дома общей площадью 31, 2 кв.м, расположенного по адресу: адрес, с дата на основании договора купли-продажи жилого дома с прилегающим к нему земельным участком от дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В указанном жилом помещении зарегистрирована ответчик фио с дата.

Решением Солнцевского межмуниципального (районного) суда адрес от дата, вступившим в законную силу дата, по иску фио к фио о вселении и нечинении препятствий и по встречному иску фио о признании права на жилую площадь, фио вселена на жилую площадь по адресу: адрес. Решением суда установлено, что фио вселена на спорную жилую площадь в качестве члена семьи нанимателя указанного жилого помещения.

Разрешая спор, руководствуясь ч. 2 адресст. 54 адреса адрес, действующего на дату регистрации ответчика в спорном жилом помещении, ст.ст. 69, 31, 83 ЖК адресст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание разъяснения пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 14 от дата "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований фио о признании фио прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес, выселении, снятии с регистрационного учета. При этом суд обоснованно исходил из того, что ответчик фио вселена в спорное жилое помещение на основании решения суда как член семьи нанимателя, проживает в спорном жилом помещении с дата, иного жилья не имеет.

Суд правомерно отметил, что переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу фио не является безусловным основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку фио приобрела право бессрочного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

При этом каких-либо относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о длительном непроживании ответчика в спорном жилом помещении, суду не представлено.

Доводы истца о неоплате ответчиком расходов по содержанию жилого помещения, судом отклонены как несостоятельные, поскольку указанные доводы не свидетельствуют об отказе ответчика от прав на спорное жилое помещение и об утрате ею права пользования спорным жилым помещением.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они постановлены в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

Доводы апелляционной жалобы о наличии оснований для признания ответчика фио прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес, выселении, снятии с регистрационного учета, были предметом исследования суда первой инстанции, им дана надлежащая оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ применительно к нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, оснований не согласиться с которой судебная коллегия не находит.

Из материалов дела следует, что решением Солнцевского районного суда адрес от дата по гражданскому делу N 2-454/2012, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата, в удовлетворении исковых требований фио об обязании фио освободить жилой дом, расположенный по адресу: Москва, адрес ст.1, возвратить его истцу, выселении фио из указанного жилого помещения, снятии ее с регистрационного учета по месту жительства, - отказано. Вышеуказанным решением суда установлено, что жилое помещение в виде комнаты 16 кв.м, расположенной по адресу: адрес (адрес) было предоставлено супругу фио - фио на основании решения Солнцевского Исполкомом городского Совета народных депутатов адрес от дата, в связи со сносом дома по адрес выдачей ордера на занятие комнаты.

Решением органа исполнительной власти адрес N *** от дата адрес переименована в адрес (Общемосковский классификатор улиц утвержден Постановлением Правительства Москвы от дата N ***).

дата фио заключил брак с фио, расторгнутый впоследствии дата

В период брака фио с дата постоянно зарегистрирована по месту жительства и фактически проживает в жилом доме по указанному адресу.

дата фио умер.

Решением Солнцевского межмуниципального районного суда адрес от дата фио вселена в указанное помещение, а фио (мать фио) обязана не чинить препятствий в пользовании жилой адрес фио Таким образом, право фио пользоваться спорным жилым помещением было подтверждено.

Также вышеуказанным решением суда установлено, что до приобретения фио спорного жилого помещения ранее распоряжением Префекта адрес от дата N15-РП разрешено Управлению коммунального хозяйства адрес отчуждать в установленном законом порядке наименование организации строения в адрес и Лазенки, имеющих предельный процент износа, находящиеся в аварийном состоянии и числящихся на балансе УКХ, в том числе и жилой дом, расположенный по адресу: адрес.

дата наименование организации заключила с фио договор выкупа дома, расположенного по адресу: адрес, площадь 46, 2 кв.м.

дата наименование организации заключено третейское соглашение с фио, согласно которому все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами договора выкупа дома от дата, передаются на рассмотрение Муниципального третейского суда (адрес).

Решением Муниципального третейского суда адрес от дата зарегистрировано за фио право собственности на жилое помещение - отдельно стоящее здание, общей площадью 46, 2 кв.м, расположенное по адресу: адрес.

На основании решения третейского суда фио зарегистрировал право собственности на строение N1, общей площадью 46, 2 кв.м, расположенное по адресу: адрес, стр.

дата между фио и И. A.M. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: адрес, площадью 31, 8 кв. адрес A.M. зарегистрировал право собственности на указанный объект дата

дата И. A.M. продал фио жилой дом, расположенный по адресу: адрес, площадью 31, 8 кв. адрес зарегистрировал право собственности на указанный объект дата

Руководствуясь ч. 1 ст. 292, ч. 3 ст. 672, ст. 675 ГК РФ, суд пришел к выводу о том, что право пользования фио спорным жилым помещением носит бессрочный характер и в случае перемены собственника жилого помещения обязательны заключенные предыдущим собственником условия договоров жилищного найма, и он становится наймодателем на тех же условиях, что и бывший собственник.

Решением Солнцевского районного суда адрес от дата по гражданскому делу N 2-617/2019, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата, в удовлетворении исковых требований фио к Департаменту городского имущества адрес об обязании предоставить жилое помещение - отказано.

В соответствии со ст. 7 ЖК адрес, действующего на момент предоставления фио комнаты в доме по адресу: адрес, жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан.

Согласно ст. 10 ЖК адрес, жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование.

В соответствии со ст. 50 ЖК адрес, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ст. ст. 53, 54 ЖК адрес, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

С учетом вышеуказанных правовых норм при вышеустановленных обстоятельствах фио приобрела право пользования комнатой площадью 16 кв.м. в доме по адресу: адрес, по договору найма жилого помещения, ранее принадлежавшего государственному жилищному фонду, в связи с чем право пользования фио спорным жилым помещением носит бессрочный характер. Данное обстоятельство также установлено вышеуказанными судебными постановлениями.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Таким образом, переход права собственности на жилой дом к фио не влечет прекращения права пользования фио спорным жилым помещением, поскольку переход права собственности на жилое помещение не влечет расторжения либо изменения договора найма, фио была вселена в спорное жилое помещение в установленном порядке, зарегистрирована по месту жительства, оснований для обязания ее освободить жилое помещение не имеется и при этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Доводы жалобы о том, что суд не предложил сторонам закончить спор мировым соглашением, не могут служить основанием для отмены решения суда.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Как усматривается из протокола судебного заседания, суд разъяснил права, в том числе предусмотренные ст. 39 ГПК РФ. Однако решение спора миром является правом, а не обязанностью сторон.

Доводы жалобы о несогласии с произведенной судом оценкой доказательств и установленных судом обстоятельств не свидетельствует о незаконности судебного решения, так как в силу положений ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд самостоятельно определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Доводы апелляционной жалобы фактически повторяют правовую позицию истца, изложенную при рассмотрении дела в суде первой инстанции, по существу сводятся к несогласию с решением суда, не содержат фактов, которые не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального и процессуального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда соответствуют установленным судом обстоятельствам, материалам дела и требованиям закона, и оснований для признания их неправильными, о чем ставится вопрос в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Солнцевского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: