Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 августа 2020 г. по делу N 33-23810/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи фио, судей фио, фио, с участием прокурора фио, при ведении протокола помощником фио, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчиков фио, фио по доверенности фио на решение Тимирязевского районного суда адрес от дата по гражданскому делу по иску адрес Москвы к фио, фио о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета, которым постановлено:

Исковые требования ДГИ адрес к фио, фио о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Прекратить право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Признать за фио Тамаровой Ивановной право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Признать за фио право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: адрес

Выселить фио, фио из квартиры, расположенной по адресу: адрес и переселить в квартиру, расположенную по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес.

Отменить меры обеспечения иска, принятые определением Тимирязевского районного суда адрес от дата по настоящему гражданскому делу в виде ареста на квартиру, расположенную по адресу: адрес, запрета УФМС России по адрес совершать действия по регистрации физических лиц по месту жительства и/или месту пребывания в квартире, расположенной по адресу: адрес,

УСТАНОВИЛА:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчикам и просил прекратить право собственности ответчиков на квартиру, расположенную по адресу: адрес; признать право собственности ответчиков на квартиру по адресу: адрес; признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес; выселить ответчиков из квартиры по адресу: адрес и переселить в квартиру по адресу: адрес.

Исковые требования мотивированы тем, что дом N 89 корпус 1 по адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от дата N 497-ПП. До настоящего времени не отселена двухкомнатная квартира N 67 площадью жилого помещения 45, 4 кв.м, общей площадью 44, 7 кв.м, жилой площадью 29, 8 кв.м в указанном доме, собственниками которой являются ответчики фио, фио Взамен принадлежащего на праве собственности жилого помещения ответчикам для переселения из имеющегося ресурса была предложена двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 59, 3 кв.м, общей площадью 57, 9 кв.м, жилой площадью 31, 9 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. Предложенная к переселению квартира N 120 в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире N 67 дома 89 корп. 1 по адрес и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от дата N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации". дата ответчикам было направлено предложение о заключении договора мены. дата Департаментом издано распоряжение N 9424 о предоставлении по ? доли в праве собственности фио, фио равнозначной двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 59, 3 кв.м, общей площадью 57, 9 кв.м, жилой площадью 31, 9 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес. дата ответчикам посредством заказного почтового отправления с уведомлением было направлено предложение, с прилагаемым проектом договора, предусматривающего переход права собственности на квартиру N 120 по адресу: адрес. В связи с отсутствием согласия ответчиков на предоставленное равнозначное жилое помещение по адресу: адрес, договор предусматривающий переход права собственности по настоящее время не заключен. Требования действующего законодательства при предоставлении ответчику равнозначного жилого помещения соблюдены.

Ответчикам предложено равноценное жилое помещение за принадлежащую им на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей им квартиры, общая площадь превышает занимаемую. Отселение и снос вышеуказанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от дата N 497-ПП, проживание ответчика в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, утвержденного заместителем Мэра Москвы в Правительстве фио адрес, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес.

Представитель истца ДГИ адрес в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку в суд своего представителя, который исковые требования не признал.

Представители третьих лиц УВМ ГУ МВД России по адрес, Управления Росреестра по адрес, Правительства адрес извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились.

Суд постановилуказанное решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного просит представитель ответчиков фио, фио по доверенности фио по доводам апелляционной жалобы.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от дата, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав заключение прокурора, полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены обжалуемого решения не имеется, так как оно постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 7.3 Закона Российской Федерации от дата N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на дата), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Собственник жилого помещения на основании письменного заявления вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения. Выплату равноценного возмещения в денежной форме не вправе требовать собственник жилого помещения, в отношении которого зарегистрированы в установленном порядке ограничения прав или обременения. Стоимость предоставляемого равноценного жилого помещения не может быть ниже стоимости освобождаемого жилого помещения, определяемой по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанное в настоящей части заявление может быть направлено в уполномоченный орган исполнительной власти адрес в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, заключаемого в соответствии с частью четвертой настоящей статьи, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения.

Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

Договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения, подлежит заключению собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, предусмотренного частью шестой настоящей статьи. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о мене с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом.

В случае, если собственник жилого помещения направил предусмотренное частью третьей настоящей статьи заявление в указанный в этой части срок, уполномоченный орган исполнительной власти адрес заключает с этим собственником жилого помещения договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления ему равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения на праве собственности. В этом случае договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения, подлежит заключению этим собственником жилого помещения в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством.

К договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равноценного возмещения в денежной форме, применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом.

К договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равноценного жилого помещения, применяются правила гражданского законодательства о мене с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом.

В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение. В исковом заявлении в обязательном порядке указываются адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равнозначного жилого помещения, а в случае направления собственником письменного заявления, предусмотренного частью третьей настоящей статьи, адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равноценного жилого помещения или размер равноценного возмещения в денежной форме.

Лица, имеющие право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.

В случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находилось в общей совместной собственности).

В случае, если в жилом помещении в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, предоставление собственникам такого жилого помещения равноценного возмещения в денежной форме не допускается.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ответчики фио, фио являются собственниками по 1/2 доли каждый двухкомнатной квартиры по адресу: адрес.

дата Правительством Москвы ДГИ адрес вынесено распоряжение N 9424 О предоставлении фио, фио равнозначного жилого помещения в доме-новостройке по договору, предусматривающему переход права собственности, взамен жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации, в котором установлено: предоставить собственникам фио, фио (по 1/2 доле в праве каждому) взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 45, 4 кв.м, общей площадью 44, 7 кв.м, жилой площадью 29, 8 кв.м в доме по адресу: адрес равнозначную отдельную двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 59, 3 кв.м, общей площадью 57, 9 кв.м, жилой площадью 31, 9 кв.м. в доме новостройке по адресу: адрес в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

дата ответчикам по адресу регистрации посредством заказного почтового отправления с уведомлением были направлены предложения, с прилагаемым проектом договора, предусматривающего переход права собственности на квартиру N 120 по адресу: адрес.

Как следует из заявления фио от дата она отказалась от заключения договора о переходе права собственности на жилое помещение.

Согласно выписки из ЕГРН собственником квартиры, по адресу: адрес является адрес.

Предложенная к переселению квартира по адресу: адрес в доме-новостройке является равнозначной освобождаемой квартире по адресу: адрес и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от дата N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации".

Как установлено в ходе рассмотрения дела, согласие на предложенное жилое помещение от ответчиков не получено.

Договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, не подписан до настоящего времени.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчики уклоняются от заключения договора, предусматривающего переход права собственности на предоставленное равнозначное жилое помещение во внесудебном порядке, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены, ответчикам предложено жилое помещение, жилая площадь которого и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, общая площадь предоставляемого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; предоставляемое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством, а также имеет улучшенную отделку, находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации, суд пришел к выводу, что при предоставлении ответчикам квартиры, расположенной по адресу: адрес с оформлением в собственность и заключением договора, определяющего переход права собственности, при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей, права ответчиков не нарушены, в связи с чем, право собственности ответчиков фио, фио в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, подлежит прекращению с выселением из занимаемого жилого помещения ответчиков в предоставляемое жилое помещение, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также суд отменил меры по обеспечению иска, принятые определением Тимирязевского районного суда адрес от дата по настоящему гражданскому делу.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в полном объеме, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Доводы апелляционной жалобы основанием к отмене решения быть не могут, поскольку были предметом рассмотрения суда первой инстанции, не опровергают выводов суда и не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, направлены на иное толкование норм права и оценку добытых судом доказательств, надлежащая оценка которым дана в решении суда первой инстанции, с которой судебная коллегия соглашается. Оснований для иной правовой оценки судебная коллегия не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тимирязевского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчиков фио, фио по доверенности фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: