Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 июля 2020 г. по делу N 33-27744/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего фио, судей фио, фио, при секретаре (помощнике судьи) фио, с участием прокурора фио, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя фио по доверенности фио на решение Замоскворецкого районного суда адрес от дата, которым постановлено:

Признать фио утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия фио с регистрационного учета по адресу: адрес,

УСТАНОВИЛА:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику фио, и уточнив исковые требования, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снять его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, указывая в обоснование исковых требований, что истец является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от дата Ответчик является родственником прежних владельцев указанного жилого помещения, по настоящее время продолжает оставаться зарегистрированным в указанном жилом помещении, тогда как расходов на содержание имущества не несет, самостоятельно сняться с регистрационного учета не желает.

Истец фио в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен по последнему известному суду месту жительства, возражений на иск не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель ответчика фио по доверенности фио по доводам апелляционной жалобы, указывая, что решение суда постановлено с нарушением норм материального и процессуального права.

Ответчик фио и его представитель по доверенности фио в заседание судебной коллегии явились, доводы апелляционной жалобы поддержали, просили решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Истец фио в заседание судебной коллегии не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения ответчика и его представителя, заключение прокурора, полагавшего решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции, как постановленного с нарушением норм материального и процессуального права.

В соответствии со статьей 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 23 от дата "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям решение суда не соответствует.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой смежно-изолированные комнаты N 2, 3, 4 жилой площадью 46, 6 кв.м. в квартире коммунального заселения общей площадью 89, 6 кв.м, состоящей из четырех комнат и расположенной по адресу: адрес.

Изначально данное жилое помещение - комнаты N 2, 3, 4 жилой площадью 46, 6 кв.м. в квартире коммунального заселения по адресу: адрес, принадлежали на праве собственности каждому в 1/3 доле фио, фио, фио на основании договора передачи N *** от дата, выданного Управлением Департамента жилищного политики и жилищного фонда адрес, свидетельств о государственной регистрации права от дата

дата между фио, фио, фио, паспортные данные, действующей с согласия своей матери фио (продавцы) и фио, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына фио, паспортные данные (покупатели) заключен договор купли-продажи комнат, согласно условий которого продавцы продали, а покупатели купили в общую долевую собственность в ? доле каждый, три смежно-изолированные комнаты N 2, 3, 4 жилой площадью 46, 6 кв.м. в квартире коммунального заселения общей площадью 89, 6 кв.м, состоящей из четырех комнат и расположенной по адресу: адрес. Указанный договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории адрес дата

В силу п.5 договора купли-продажи продавцы обязались сняться с регистрационного учета, а также фактически освободить и передать комнаты покупателям в течение одного месяца с момента регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории адрес.

дата между фио (даритель) и фио - ведущим специалистом по охране прав детей муниципалитета "Замоскворечье" адрес, действующей за несовершеннолетнего фио, паспортные данные, (одаряемый) заключен договор дарения комнат, согласно условий которого даритель подарила одаряемому в собственность 1/2 долю в праве собственности на три смежно-изолированные комнаты N 2, 3, 4 жилой площадью 46, 6 кв.м. в квартире коммунального заселения общей площадью 89, 6 кв.м, состоящей из четырех комнат и расположенной по адресу: адрес. Вторая ? доля указанных комнат N 2, 3, 4 принадлежит фио

Согласно выписке из ЕГРН от дата сведения о правообладателе квартиры общей площадью 89, 6 кв.м, расположенной по адресу: адрес, отсутствуют.

Из выписки из домовой книги следует, что в квартире по адресу: адрес, зарегистрированы по месту жительства фио, фио - с дата, фио, - с дата

Разрешая спор, руководствуясь положениями ст. 209, п.1 ст. 235, п. 2 ст. 292, ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, оценив представленные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований фио о признании ответчика фио утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. При этом суд первой инстанции исходил из того, что переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшего собственника и членов его семьи; доказательств, свидетельствующих о заключении с собственником квартиры соглашения о сохранении права пользования жилым помещением, ответчиком не представлено, в связи с чем суд пришел к выводу об отсутствии оснований для сохранения права пользования ответчика спорным жилым помещением.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции, поскольку находит их ошибочными, противоречащими обстоятельствам дела и нормам материального права.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом

Согласно ч.3 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено выше, ответчик фио зарегистрирован по месту жительства в квартире по адресу: адрес, - с дата

Согласно п. 4 договора купли-продажи комнат, заключенного дата между фио, фио, фио, паспортные данные, действующей с согласия своей матери фио и фио, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына фио, паспортные данные, в указанных комнатах, кроме собственников, зарегистрирован и проживает фио, до самостоятельного снятия с регистрационного учета.

Решением Замоскворецкого районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу, по гражданскому делу N 2-888/2006, удовлетворены исковые требования фио, действующей в интересах несовершеннолетнего фио, о прекращении права пользования фио жилым помещением по адресу: Москва, адрес, 3, 4, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу; в удовлетворении исковых требований фио, действующей в интересах несовершеннолетнего фио, к фио о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Москва, адрес, 3, 4, снятии с регистрационного учета по указанному адресу - отказано.

Вышеуказанным решением суда установлено, что дата между фио, фио, фио, паспортные данные, действующей согласия своей матери фио (продавцы) и фио, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына фио, паспортные данные (покупатели) заключен договор купли-продажи комнат, согласно условий которого продавцы продали, а покупатели купили в общую долевую собственность в ? доле каждый, три смежно-изолированные комнаты N 2, 3, 4 жилой площадью 46, 6 кв.м. в квартире коммунального заселения общей площадью 89, 6 кв.м, состоящей из четырех комнат и расположенной по адресу: адрес.

дата между фио, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына фио, и фио, фио, фио, действующей с согласия своей матери фио, заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес.

фио является собственником комнат N 2, 3, 4 в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес, на основании договора дарения доли комнат от дата

Решением Замоскворецкого районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу, фио, фио, фио отказано в удовлетворении иска к фио, фио о расторжении договора купли-продажи, договора дарения.

Отказывая в удовлетворении требований фио, действующей в интересах несовершеннолетнего фио, о признании фио утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Москва, адрес, 3, 4, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, суд первой инстанции исходил из того, что при заключении договора купли-продажи комнат от дата (п.4) стороны согласовали, что в спорных комнатах, кроме собственников, зарегистрирован и проживает фио до самостоятельного снятия с регистрационного учета. Также суд принял во внимание, что при заключении договора дарения доли комнат сторонам было известно о наличии обременения жилой площади в виде проживания и регистрации фио, с данным условием стороны согласились, договор дарения доли комнат не содержит каких-либо условий о правах фио, соответственно, одаряемый принял 1/2 долю комнат в квартире по вышеуказанному адресу с указанным обременением.

Также суд исходил из положений ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с которой, действие положений части четвертой статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственников приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещения с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Исходя из смысла указанной нормы, право пользования фио не может быть прекращено по основаниям ч.4 ст.31 ЖК РФ, поскольку на момент приватизации комнат в квартире по вышеуказанному адресу он имел равные права пользования этим жилым помещением, а кроме того, договором купли-продажи указанной жилой площади предусмотрено его право проживания и быть зарегистрированным до самостоятельного снятия с регистрационного учета.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Данные обстоятельства не были учтены судом первой инстанции при разрешении настоящего спора, в связи с чем было постановлено незаконное и необоснованное решение.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, как следует из ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ" - действие положений части 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что на момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 3 пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Поскольку фио в силу указанных обстоятельств обладает правом бессрочного пользования спорным жилым помещением, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований о признании фио утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

При этом, доказательств, подтверждающих, что фио выехал из спорного жилого помещения и в настоящее время проживает по другому месту жительства в материалах дела не имеется.

Кроме того, судебная коллегия отмечает, что пунктом 4 договора купли-продажи комнат, заключенного дата между фио, фио, фио, паспортные данные, действующей с согласия своей матери фио и фио, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына фио, паспортные данные, предусмотрено, что в указанных комнатах, кроме собственников зарегистрирован и проживает фио, до самостоятельного снятия с регистрационного учета.

Таким образом, право пользования фио спорным жилым помещением прямо предусмотрено пунктом 4 договора купли-продажи комнат от дата, в связи с чем фио обладает правом пользования спорным жилым помещением помимо воли собственника данного жилого помещения фио

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации по смыслу положений Конституции Российской Федерации необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

Устанавливая общие правила регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, а также между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, соответствующие положения пункта 2 статьи 292 ГК Российской Федерации и части 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации не исключают учет судами и иными правоприменительными органами при разрешении соответствующих гражданских дел места этих положений в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство, а также учет особенностей конкретных жизненных ситуаций (Определение Конституционного Суда РФ от дата N 455-О).

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что права бывших членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении других лиц, обеспечение баланса их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановление от дата N 13-П; Определения от дата N 455-О, от дата N 1837-О, Определение от дата N 1033-О и др.).

Действующее законодательство гарантирует защиту права пользования жилым помещением бывшим членам семьи собственника данного жилого помещения. Гражданам, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, предоставляется право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними, и право требовать устранения нарушений своих прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника такого помещения.

Судебная коллегия полагает, что у фио, не принимавшего участие в приватизации спорного жилого помещения, а также в соответствии с условиями договора купли-продажи комнат от дата возникло право бессрочного пользования спорным жилым помещением, а в отношении спорного жилого помещения возникло обременение в виде права пользования фио жилым помещением, который не может быть произвольно лишен этого права и данное обременение жилого помещения сохраняется за жилым помещением и после перехода права собственности на жилые помещения к другому лицу. От своего права пользования жилым помещением в установленном законом порядке фио не отказывался, пользовался жилым помещением, доказательств обратного стороной истца не представлено.

Материалами дела не подтверждается факт постоянного непроживания фио в спорном жилом помещении, обусловленного его добровольным выездом в другое место жительства и добровольным отказом от права пользования при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением, в связи с чем правовых оснований для признания фио утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, не имеется.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции было принято незаконное и необоснованное решение, в связи с чем решение суда первой инстанции подлежит отмене, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований фио о признании фио утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

При этом вопреки доводам апелляционной жалобы представителя ответчика, судебная коллегия не находит правовых оснований для прекращения производства по делу по основанию наличия вступившего в законную силу решения Замоскворецкого районного суда адрес от дата по гражданскому делу N 2-888/2012, поскольку жилищные правоотношения между сторонами являются длящимися, в обоснование исковых требований в рамках данного спора истцом фио заявлены обстоятельства, имеющие место в иной временной период.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Замоскворецкого районного суда адрес от дата отменить.

Постановить по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований фио к фио о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу - отказать.

Председательствующий:

Судьи: