Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 августа 2020 г. по делу N 33-31072/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Ворониной И.В, судей Лемагиной И.Б, Мошечкова А.И, при помощнике Каспар А.А, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И, гражданское дело N 2-142/2020 по апелляционной жалобе Алянчикова А.Л, Фролова И.М, Курсалова В.Ю. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 15 января 2020 г, которым постановлено:

В удовлетворении иска Алянчикова Александра Леонидовича, Барабохиной Нины Владимировны, Курсалова Вячеслава Юрьевича, Павловой Натальи Владимировны к ЖСК "Гипротеатр" о понуждении к выполнению решений общего собрания о смене управляющей организации и заключении договора управления - отказать, УСТАНОВИЛА:

Алянчиков А.Л, Барабохина Н.В, Курсалов В.Ю, Павлова Н.В. обратились в суд с иском к ЖСК "Гипротеатр" и просили обязать ответчика выполнить в полном объеме решения общего собрания от 09.12.2018 об изменении способа управления домом и заключении договора управления с ГБУ г. Москвы "Жилищник района Чертаново Северное", мотивируя требования тем, что 9 декабря 2018 г. состоялось второе очное-заочное собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома членов ЖСК "Гипротеатр" и 18.12.2018 инициативной группой был вручен под расписку управляющей организации ЖСК "Гипротеатр" протокол собрания для исполнения волеизъявления граждан. Указанным протоколом было решено выбрать способ управления многоквартирным домом и в качестве управляющей компании был выбран ГБУ "Жилищник района Чертаново Северное", ЖСК был сохранен как юридическое лицо для представления интересов собственников дома и контроля представления управляющей компанией жилищно-коммунальных услуг. Ранее собственниками многоквартирного дома никогда не рассматривался на общем собрании выбор способа управления и не утверждался договор управления. 15.01.2019 ответчику был вручен договор управления МКД/ЖСК, составленный ГБУ "Жилищник района Чертаново Северное" для подписания и последующего его предоставления в Мосжилинспекцию, однако ответчик отказывается исполнять решения общего собрания от 09.12.2018 и заключить договор с ГБУ "Жилищник района Чертаново Северное".

Истцы Алянчиков А.Л, Курсалов В.Ю, Барабохина Н.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Истец Павлова Н.В. в суд не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.

Представитель третьего лица ГБУ г. Москвы "Жилищник района Чертаново Северное" против удовлетворения иска не возражал.

Суд постановилпо делу указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Алянчиков А.Л, Фролов И.М, Курсалов В.Ю. просят решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу, судебная коллегия оснований для отмены обжалуемого решения не находит.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками квартир по адресу: ***, В указанном доме создан ЖСК "Гипротеатр", который был зарегистрирован в установленном порядке и 12.05.1997 внесен в единый реестр управления многоквартирными домами г.Москвы как управляющая компания указанного МКД.

В протоколе N1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ЖСК "Гипротеатр" от 09.12.2018 в повестке дня указаны вопросы о выборе способа управления (вопрос 6), выборе управляющей компании (вопрос 7), утверждение формы договора управления МКД в соответствии со ст.162 ЖК (вопрос 8) и заключение договора управления МКД (вопрос 9). По вопросам с 6 по 8 были приняты решения о сохранении способа управления ЖСК "Гипротеатр" с привлечением управляющей компании ГБУ "Жилищник района Чертаново Северное", подписания с ней договора управления по существующей в управляющей компании форме.

Отказывая в иске, районный суд исходил из того, что способ управления МКД не был изменен, соответственно решение вопроса о выборе (смене) управляющей компании и заключении с ней договора управления находится в компетенции ЖСК, а не в компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которые наделены правом поменять только способ управления домом.

Исходя из изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу о ничтожности решений общего собрания, на которые ссылаются истцы в обоснование требований об обязании ЖСК заключить договор с управляющей компанией.

Судебная коллегия, проверяя решение суда по доводам апелляционной жалобы истцов, оснований для его отмены, изменения не находит.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

В силу п. 4 ч. 2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом;

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Поскольку на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме от 09.12.2018 способов управления в силу ст. 161 ЖК РФ не был изменен и сохранено управление ЖСК "Гипротеатр", при этом в соответствии с п. 2 ст. 162 ГК РФ стороной договора управления с управляющей организацией является органы управления товарищества собственников жилья, а общее собрание собственников МКД к ним не относится, и в его компетенцию вопрос о заключении кооперативом договора с управляющей организацией в силу ст. 44 ЖК РФ не включен, в иске отказано обоснованно.

Руководствуясь ст. ст. 193, 328 -330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 15 января 2020 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: