Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 июля 2020 г. по делу N 33-8980/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Вьюговой Н.М., судей Мухортых Е.Н., Бобровой Ю.М.

при ведении протокола помощником судьи Демьяненко О.М, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М, дело по апелляционной жалобе представителя истца И.В. по доверенности В.Ф. на решение Головинского районного суда г.Москвы от 21 марта 2019 года, которым постановлено: в удовлетворении исковых требований И.В. к ЖСК "Луч" об установлении факта реестровой ошибки, её исправлении и признании права собственности - отказать, установила:

Истец И.В. обратился в суд с иском к ЖСК "Луч" и просит признать реестровой ошибкой отсутствие сведений о комнатах с номерами с 34 по 38 в нежилом помещении, находящемся на по адресу: АДРЕС, кадастровый номер N, устранить реестровую ошибке путем внесения сведений о комнатах с номерами с N по N и увеличения общей площади нежилого помещения, находящегося по указанному адресу на 17, 7 кв.м, а всего до 334, 2 кв.м, признать право собственности истца на нежилые помещения с 34 по 38 по указанному адресу, признать право собственности истца на нежилое помещение по адресу: АДРЕС, площадью 3.5 кв.м. В обоснование требований истец указал, что является собственником нежилого помещения общей площадью 316, 3 кв.м. по адресу: АДРЕС, кадастровый номер N, право собственности возникло на основании договоров дарения от 07 июня 2015 г..между И.В. и Т.В, а также между И.В. и Э.В. Ранее дарителям и истцу данные помещения были переданы на основании Соглашения о выплате обществом действительной стоимости выходящим участникам путем передачи и недвижимого имущества между ООО "Новиков и К", Т.В, И.В. и Э.В. от 28 ноября 2014 г..В 2018 году в связи с передачей здания в новый фонд капительного ремонта выявилось несоответствие реальных и учтённых в ЕГРН помещений, отсутствие в ЕГРН нежилых помещений по адресу: АДРЕС площадью 3, 2 кв.м, комнаты 35 - 2, 3 кв.м, 36 - 1, 2 кв.м, 37 - 10, 4 кв.м, 38 - 0, 8 кв.м, а также помещение II, комната 1 площадью 3, 5 кв.м, указанных в кадастровом плане. Указанные помещения возникли в результате произведенной в 2003 году перепланировки, согласованной Распоряжением Префекта САО города Москвы от 18.04.2001 N2078. На заявление о верификации площади и нумерации данных принадлежащего истцу нежилого помещение Росреестром сообщено, что сведения об объекте недвижимости внесены в соответствии с представленным при подаче заявления 24.06.2014 техническим планом.

Таким образом имеется реестровая ошибка, выраженная в отсутствии в ЕГРН нежилых помещений по адресу: АДРЕС площадью 3, 2 кв.м, комнаты 35 - 2, 3 кв.м, 36 - 1, 2 кв.м, 37 - 10, 4 кв.м, 38 - 0, 8 кв.м, а также помещение II, комната 1 площадью 3, 5 кв.м. Указанные помещения являются неотъемлемой частью принадлежащих истцу на праве собственности нежилых помещений - входами, подсобным помещением, истец владеет ими с 07.06.2015, вносит коммунальные и иные платежи, выполняет ремонт. Иных претендентов на указанные помещения нет.

Истец И.В, его представитель по доверенности В.Ф. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик ЖСК "Луч" извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения заявления, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал, вместе с тем признание иска не принято судом, поскольку нарушает права и законные интересы иных лиц.

ООО "Новиков и К", Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по городу Москве, ДГИ г.Москвы, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание явку представителей не обеспечили, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представили, в связи с чем, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд постановилуказанное выше решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного просит по доводам апелляционной жалобы просит представитель истца И.В. по доверенности В.Ф.

Проверив материалы дела, выслушав истца И.В, его представителя (по ходатайству) В.Ф, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика ЖСК "Луч", третьих лиц Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Москве, ООО "Новиков и К", обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене обжалуемого решения.

Судом установлено, что на основании протокола N внеочередного Общего собрания участников ООО "Новиков К" от 20.11.2014, протокола N внеочередного Общего собрания участников ООО "Новиков К" от 27.11.2014, Соглашения о выплате обществом действительной стоимости выходящим участникам путем передачи им недвижимого имущества от 27.11.2014, соглашения об определении долей в праве долевой собственности от 27.11.2014 ООО "Новиков и К" передало Э.В, Т.В, И.В. недвижимое имущество: помещение, имеющее назначение: нежилое, общая площадь 316, 3 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение I - комнаты 16а, 17а, с 18 по 27, 27а, с 28 по 33, адрес (местонахождение объекта): АДРЕС, кадастровый (или условный) номер: N, что подтверждается актом приема-передачи от 28.11.2014.

Согласно договорам дарения доли нежилого помещения от 07.06.2015 Т.В, Э.В. подарили И.В. по 1/3 принадлежащей каждому доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС.

Как усматривается из кадастрового паспорта нежилого помещения кадастровый номер N, расположенного по адресу: АДРЕС, предыдущие кадастровые (условные) номера объекта недвижимого имущества N, N, этаж 1, пом. I ком. 16а, 17а, 18-27, 27а, 28-33.

Из представленной стороной истца экспликации усматривается в нежилом помещении I по адресу: АДРЕС, наличие комнат 34 площадью 3, 2 кв.м, 35 - 2, 3 кв.м, 36 - 1, 2 кв.м, 37 - 10, 4 кв.м, 38 - 0, 8 кв.м, а также помещение II, комната 1 площадью 3, 5 кв.м, при этом на указанные помещения запись в ЕГРН как об объекте недвижимости отсутствует.

И.В. с 07 июня 2015 года оплачиваются взносы на капремонт за комнаты 34-38 нежилого помещения I и комнату 1 нежилого помещения II в здании по адресу:АДРЕС, также электроэнергия на основании показаний установленных в помещении счетчиков, Согласно ответу Росреестра по г.Москве на обращение истца сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером N, в том числе о нумерации помещений, внесены в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 06.08.2014 N и технического плана от 24.07.2014, представленных ООО "Новиков и К", технической ошибки не выявлено.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался ст.ст. 209, 218 ГК РФ, ст.ст. 7, 13, 14, 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и исходил из того, что относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что ООО "Новиков и К" передало в собственность К. комнаты 34 площадью 3, 2 кв.м, 35 - 2, 3 кв.м, 36 - 1, 2 кв.м, 37 - 10, 4 кв.м, 38 - 0, 8 кв.м. в нежилом помещении I, а также помещение II, комната 1 площадью 3, 5 кв.м. по адресу: АДРЕС, а сведения об этих помещениях не включены в состав помещений, на которые зарегистрировано право собственности истцу в связи с допущенной реестровой ошибкой, суду не представлено.

Также суд учел, что исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, тогда как в данном случае признание отсутствия сведений об указанных помещениях реестровой ошибкой влечет возникновение права собственности на спорные помещения.

Кроме того, судом правомерно указано на то, что требования о признании права собственности на помещения многоквартирного дома не могут быть удовлетворены к ЖСК "Луч", поскольку собственником помещений в многоквартирном доме ЖСК "Луч" не является, а несет бремя их содержания.

Доводы апелляционной жалобы И.В, в которых он настаивает на том, что ООО "Новиков и К" изначально предоставляло на регистрацию документы, в которых все спорные помещения были указаны, но они были удалены из заявления по требованию специалистов Росреестра, имела место описка или опечатка, в результате которых спорные помещения не были включены в состав передаваемого К. объекта недвижимости приводились истцом в суде первой инстанции и обоснованно отклонены как не подтвержденные надлежащими доказательствами. Выводов суда эти доводы не опровергают и отмену решения не влекут. Кроме того, предъявление иска о признании права собственности к ненадлежащему ответчику исключает его удовлетворение независимо от доказанности требований.

Обстоятельства дела установлены судом правильно, доказательствам дана надлежащая оценка, нарушения норм материального или процессуального права при вынесении решения не допущено.

Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определ

ила:

решение Головинс кого районного суда г. Москвы от 21 марта 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца И.В. В.Ф. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи