Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 июля 2020 г. по делу N 33-9776/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Доровских Л.И, судей Ждановой Т.В, Неказакова В.Я, по докладу судьи Ждановой Т.В, при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Пилипенко И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Аветисова К.С. на решение Отрадненского районного суда Краснодарского края от 28 мая 2019 года и дополнительное решение Отрадненского районного суда Краснодарского края от 27 ноября 2019 года, заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, содержании решения суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия, УСТАНОВИЛА:

Аветисов К.С. обратился в суд с иском к ПАО Банк "Первомайский" в лице Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома.

Заявленные требования истец мотивировал тем, что на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника, а также акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, в собственность ПАО Банк "Первомайский" было передано недвижимое имущество, а именно - жилой дом и земельный участок. Между банком и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи указанного имущества, в соответствии с которым стороны договорились в будущем в срок до 31.12.2018 г. заключить основной договор купли-продажи. Согласно предварительного договора цена спорного недвижимого имущества составляет 2000000 руб, из которых стоимость земельного участка составляет 375000 руб, а стоимость жилого дома оценивается в 1625000 руб. Во исполнение условий договора истец перевел ответчику денежные средства в размере 800000 руб, в качестве обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору в виде задатка, что подтверждается приходным кассовым ордером. В дальнейшем, истец обратился в банк с предложением заключить основной договор купли-продажи и доплаты оставшейся суммы в размере 1200000 руб. Однако банк в ответ на предложение ответил отказом в связи с тем, что у банка отозвана лицензия. Ссылается на то, что ответчик необоснованно уклоняется от заключения основного договора купли-продажи.

Просил суд признать заключенным между Банком "Первомайский" (ПАО) и Аветисовым К.С. основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: "Адрес... ", на условиях, определенных в предварительном договоре купли-продажи от 22.08.2018 г.

Признать за Аветисовым К.С. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "Адрес... ".

Взыскать с Банка "Первомайский" (ПАО) расходы по оплате услуг представителя в размере 50000 руб.

Обжалуемым решением Отрадненского районного суда Краснодарского края от 28 мая 2019 год в удовлетворении исковых требований Аветисову К.С. отказано.

В апелляционной жалобе Аветисов К.С. просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на то, что при рассмотрении и разрешении дела по заявленным истцом требованиям судом не было дано надлежащей оценки представленным сторонами доказательствам. Учитывая фактические обстоятельства дела, которые были установлены в ходе судебного разбирательства, у суда не имелось оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27 августа 2018 г. гражданское дело по иску Аветисова К.С. к ПАО Банк "Первомайский" в лице Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома, поступившее с апелляционной жалобой Аветисова К.С. на решение Отрадненского районного суда Краснодарского края от 28 мая 2019 год снято с рассмотрения для вынесения дополнительного решения судом первой инстанции.

Дополнительным решением Отрадненского районного суда Краснодарского края от 27 ноября 2019 г. в удовлетворении исковых требований Аветисова К.С. к ПАО Банк "Первомайский" в лице Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, ст. Отрадная, ул. Октябрьская, д. 8а, отказано.

В апелляционной жалобе на дополнительное решение Аветисов К.С. просит его отменить, ссылаясь на то, что при рассмотрении и разрешении дела по заявленным истцом требованиям судом не было дано надлежащей оценки представленным сторонами доказательствам. Учитывая фактические обстоятельства дела, которые были установлены в ходе судебного разбирательства, у суда не имелось оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, причину неявки суду не сообщили, в связи с чем, в соответствии со ст. 167, ч.1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие, признав причины их неявки неуважительными.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из ст. ст. 421, 424, 425 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договоров. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что ПАО Банк "Первомайский" принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "Адрес... ", что подтверждается выписками из ЕГРН от 30.01.2019 г.

22.08.2018 г. между Банком "Первомайским" (ПАО) и Аветисовым К.С. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: "Адрес... ".

Согласно п. 5.1 предварительного договора купли-продажи он вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента подписания основного договора купли-продажи недвижимого имущества до 31.12.2018 г.

Согласно приказа Банка России N ОД-3035 от 23.11.2018 г. у Банка "Первомайский" (ПАО) с 23.11.2018 г. отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

23.11.2018 г. приказом Банка России N ОД-3036 назначена администрация по управлению кредитной организацией Банк "Первомайский" (ПАО).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.01.2019 г. Банк "Первомайский" (ПАО) признан несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство.

На основании ст. 189.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество кредитной организации, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В соответствии с ч. 1 ст. 189.97 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" кредитор, требования которого не были удовлетворены в полном объеме из-за недостаточности имущества кредитной организации, имеет право требования к третьему лицу, в том числе, к другому кредитору, незаконно получившему имущество кредитной организации.

В соответствии с п. 4 ч. 9 ст. 20 Федерального закона "О банках и банковской деятельности", если иное не предусмотрено федеральным законом, до дня вступления в силу решения арбитражного суда о признании кредитной организации несостоятельной (банкротом) или о ликвидации кредитной организации запрещается совершение сделок с имуществом кредитной организации, в том числе, исполнение кредитной организацией обязательств, за исключением сделок, связанных с текущими обязательствами кредитной организации, определяемыми в соответствии с настоящей статьей.

Согласно п. 4 ст. 189.25 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в случае приостановления полномочий исполнительных органов кредитной организации со дня назначения временной администрации и до дня прекращения деятельности временной администрации или получения органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, согласия временной администрации на осуществление государственной регистрации приостанавливается государственная регистрация заключенных до назначения временной администрации сделок, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, принадлежащее кредитной организации на праве собственности, ином вещном праве или находящееся у нее в залоге.

Судебная коллегия находит верным вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований в части признания договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным на том основании, что у временной администрации по управлению кредитной организацией Банк "Первомайский" (ПАО) отсутствуют полномочия по заключению основного договора купли-продажи недвижимости.

Установлено, что истцом также были заявлены требования о признании права собственности на жилой дом с пристройкой, площадью 202, 2 кв.м, жилой 108, 2 кв.м, литер А, а, этажность 2, с кадастровым номером "N..", и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 1200 кв.м, кадастровый номер: "N..", расположенные по адресу: "Адрес... ".

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Правовая природа предварительных договоров с точки зрения их самостоятельного значения не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора.

Предварительный договор обусловливает возникновение обязанности заключить основной договор, а не прав и обязанностей в отношении имущества, работ и услуг.

Согласно правовой позиции, изложенной в обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2011 года, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения в будущем основного договора, а не обязательство в отношении недвижимого имущества, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Сам по себе предварительный договор не является договором о передаче имуществ либо прав на имущество.

Заключение предварительного договора обуславливает возникновение сторон обязанности заключить основной договора на условиях, оговоренных в предварительном соглашении.

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода прав собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуг.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судебная коллегия также соглашается с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на недвижимое имущество в связи с отсутствием правовых оснований.

Доводы жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы правильность выводов принятого по делу решения и поэтому не могут служить основанием к его отмене.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрение настоящего дела не допущено. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционной жалобе, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Отрадненского районного суда Краснодарского края от 28 мая 2019 года и дополнительное решение Отрадненского районного суда Краснодарского края от 27 ноября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Аветисова К.С. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: