Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 18 августа 2020 г. по делу N 33-1072/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего - ФИО7, судей - ФИО9 и ФИО6, при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом МО " "адрес"" к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, удовлетворить частично. Расторгнуть договор аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО1 передать земельный участок с кадастровым номером 01:08:1109008:429, расположенного по адресу: "адрес" в семидневный срок с даты вступления решения суда в силу.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования " "адрес"" государственную пошлину в размере 400 руб.

Заслушав доклад судьи ФИО6, изложившего обстоятельства дела, содержание судебного решения, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия, УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, в обоснование заявленных требований указав, что на основании договора аренды земельного участка N от 02.03.2012г. площадью 602 кв.м с кадастровым номером 01:08:1109008:729, расположенного по адресу: "адрес", право пользования земельным участком передано ФИО1. Арендная плата в год составляла 1920, 38 руб. Договор заключен и его условия исполнялись в "адрес" Республики Адыгея. В связи с неоднократным неисполнением обязательств по договору, в адрес арендатора была направлена претензия от 30.10.2019г. N, однако, добровольно обязательства ответчик не выполнил. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга составила 1600, 30 руб. и пеня 307, 86 руб. Просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка N от 02.03.2012г, и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 1600, 30 руб, пени за нарушение сроков оплаты арендной платы по договору в размере 307, 86 руб.

Суд постановилрешение.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4 просит решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ отменить полностью и принять новое решение, которым в удовлетворении иска Комитета по управлению имуществом МО " "адрес"" к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы отказать в полном объеме. В обоснование указывает, что судом не принято во внимание, что кроме того, что ответчик уплатил задолженность в полном объеме (чек -ордера от ДД.ММ.ГГГГ), на указанном земельном участке возведен объект индивидуального жилищного строительства, что подтверждается следующими документами: распоряжением главы МО " "адрес"" от 05.07.2019г N-р, которым ответчику разрешено отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства - для строительства индивидуального жилого дома по "адрес"; ДД.ММ.ГГГГ, которым по результатам рассмотрения уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, направленного в управление, указанные в уведомлении параметры объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером 01:08:1109008:429 по адресу: "адрес" соответствует допустимым параметрам и допустимости размещения объекта. Также заключены договор на подключение жилого дома к сети газораспределения от ДД.ММ.ГГГГ, договор на энергоснабжение от 12.03.2018г.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, выслушав участников судебного заседания, судебная коллегия приходит к выводу о том, что имеются основания для отмены обжалуемого решения, по следующим основаниям.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Как видно из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка N от 02.03.2012г. площадью 602 кв.м с кадастровым номером 01:08:1109008:729, расположенного по адресу: "адрес", право пользования земельным участком передано ФИО1 Договор заключен и его условия исполнялись в "адрес" Республики Адыгея.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, правильно применив положения 619, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения, приведенные в пункте 28 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", договор аренды, может быть, расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным.

Как установлено в суде первой инстанции, ответчик оплатил задолженность по арендной плате в размере 1600, 30 руб. и пени в размере 307, 86 руб, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д.-29-32). Кроме того, что ответчик уплатил задолженность в полном объеме, на указанном земельном участке возведен объект индивидуального жилого строительства, что подтверждается следующими документами: распоряжением главы МО " "адрес"" от 05.07.2019г. N-р, которым ответчику разрешено отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства- для строительства индивидуального жилого дома по "адрес"; уведомлением архитектуры и градостроительства МО " "адрес"" N от ДД.ММ.ГГГГ, которым по результатам рассмотрения уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилого строительства, направленного в Управление, указанные в уведомлении параметры объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером 01:08:1109008:429 по адресу: "адрес" соответствуют допустимым параметрам и допустимости размещения объекта. Также заключены договора на подключение жилого дома к сети газораспределения от ДД.ММ.ГГГГ и на энергоснабжение от 12.03.2018г. Согласно, приобщенным фотографиям, установлено, что ответчик фактически проживает по адресу: "адрес".

Поскольку, установлено, что арендная плата внесена судебная коллегия приходит к выводу, что указанные в обоснование иска обстоятельства не являлся существенными.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Комитета по управлению имуществом МО " "адрес"" к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы.

На основании изложенного судебная коллегия считает, что суд первой инстанции, допустил неправильное применение норм материального права, выразившегося в неприменении закона, подлежащего применению, что является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, что согласно п.2 ч.1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости отмены решения Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворения исковых требовании о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом МО " "адрес"".

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ отменить и принять по делу новое решение, которым:

Отказать в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом МО " "адрес"" к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы.

Председательствующий ФИО7

Судьи ФИО10

ФИО6