Апелляционное определение СК по гражданским делам Пензенского областного суда от 11 августа 2020 г. по делу N 33-1560/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:

председательствующего Бурдюговского О.В, судей Гошуляк Т.В, Лукьяновой О.В.

при помощнике судьи Бариновой Н.С.

заслушали в открытом судебном заседании по докладу Бурдюговского О.В. гражданское дело по иску Баклашова К.В, Рябовой М.С. к ООО "Кургановский" о признании договоров аренды земельных участков расторгнутыми, возврате арендованного имущества по апелляционной жалобе представителя ООО "Кургановский" по доверенности Исхаковой Э.Р. на решение Каменского городского суда Пензенской области от 5 февраля 2020 года, которым постановлено:

Исковые требования Баклашова К.В, Рябовой М.С. удовлетворить.

Признать договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами N, N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N, а также части земельных участков, расположенных в границах земельных участков с кадастровым номерами N, N от

26.04.2012, заключенные между Баклашовым К.В, Рябовой М.С. и ООО "Кургановский", расторгнутыми с 31.12.2018.

Обязать ООО "Кургановский" вернуть Баклашову К.В, Рябовой М.С. земельные участки, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровыми номерами:

N, общей площадью 383.200 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 1.000 м по направлению на запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес"

"адрес"; N, общей площадью 244.000 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 2.920 м по направлению на север от ориентира школа, расположенной за пределами участка, адрес ориентира: "адрес"

"адрес"; N, общей площадью 2.876.892 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 7.620 м по направлению на юго-восток от ориентира школа, расположенной за пределами участка, адрес ориентира: "адрес";

N, общей площадью 5.158.962 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 6.670 м по направлению на восток от ориентира школа, расположенной за пределами участка, адрес ориентира: "адрес"; N, общей площадью 627.788 кв.м, расположенный по адресу: примерно "адрес"

школа, расположенной за пределами участка, адрес ориентира: "адрес"; N, общей площадью 2.298.828 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 3.150 м по направлению на восток от ориентира школа, расположенной за пределами участка, адрес ориентира: "адрес"; N, общей площадью 1.593.494 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 2.760 м по направлению на север от ориентира школа, расположенной за пределами участка, адрес ориентира: "адрес"; N, общей площадью 216.188 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 3.690 м по направлению на восток от ориентира школа, расположенной за пределами участка, адрес ориентира: "адрес"

"адрес"; N, общей площадью 59.739 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 5.370 м по направлению на юго-восток от ориентира школа, расположенной за пределами участка, адрес ориентира: "адрес"; N, общей площадью 63.590 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 1.860 м по направлению на север от ориентира школа, расположенной за пределами участка, адрес ориентира: "адрес"

"адрес"; N, общей площадью 4.207.888 кв.м, расположенный по адресу: примерно в

2.0 м по направлению на юг от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес"; N, общей площадью 200.000 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 1.000 м по направлению на юго-запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес"; N, общей площадью 955.435 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 4.100 м по направлению на северо-запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес"; N, общей площадью 7.247.680 кв.м, расположенный по адресу: примерно в

3.0 м по направлению на северо-восток от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес";

N, общей площадью 2.890.778 кв.м, расположенный по адресу: примерно в

4.500 м по направлению на северо-восток от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес";

N, общей площадью 7.243.244 кв.м, расположенный по адресу: примерно в

1.500 м по направлению на восток от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес"; N, общей площадью 4.198.521 кв.м, расположенный по адресу: примерно в

4.500 м по направлению на восток от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес"; N, общей площадью 27.717.416 кв.м, расположенный по адресу: примерно в

2.500 м по направлению на юго-восток от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес";

N, общей площадью 5.470.526 кв.м, расположенный по адресу: примерно в

7.0 м по направлению на юго-восток от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес";

N, общей площадью 1.843.407 кв.м, расположенный по адресу: примерно в

7.500 м по направлению на северо-восток от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес", "адрес";

N, общей площадью 1.300.936 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 500 м по направлению на юго-запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес"; N, общей площадью 87.834 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 4.700 м по направлению на юго-запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес"; N, общей площадью 364.541 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 6.000 м по направлению на запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес"

"адрес"; N, общей площадью 762.752 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 6.300 м по направлению на запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес", Каменский

район, "адрес"; N, общей площадью 326.883 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 4.600 м по направлению на юго-запад от ориентира, здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес";

N, общей площадью 6.163.850 кв.м, расположенный по адресу: примерно в

4.500 м по направлению на запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес"; N, общей площадью 176.733 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 6.500 м по направлению на юго-запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес"; N, общей площадью 483.251 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 5.800 м по направлению на юго-запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес"; N, общей площадью 1.012.905 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 1.700 м по направлению на юго-запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес";

N, общей площадью 4.999.654 кв.м, расположенный по адресу: примерно в

2.500 м по направлению на запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес"; N, общей площадью 1.393.823 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 6.900 м по направлению на запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес"; N, общей площадью 157.774 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 6.600 м по направлению на юго-запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес";

часть земельного участка, площадью 239, 9159 га, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером

N, общей площадью 6.769.159 кв.м, расположенного примерно в 4.000 м по направлению на север от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес"

"адрес"; часть земельного участка, площадью 1.710, 861 га, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером

N, общей площадью 24.778.610 кв.м, расположенного примерно в 1.500 м. по направлению на восток от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес"

"адрес".

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителей ООО "Кургановский" по доверенностям Халяпова П.П. и Исхаковой Э.Р, просивших решение суда отменить, представителя Баклашова К.В, Рябовой М.С, ООО "Герта" по доверенностям Рябышева А.Б, просившего решение оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

Баклашов К.В, Рябова М.С. обратились в суд с исками к ООО "Кургановский" о возврате арендованного имущества и взыскании арендных платежей, объединенными в одно производство.

После изменения и уточнения требований, в конечном итоге, просили суд признать договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами N

N

N

N

N

N

N, а также части земельных участков, расположенных в границах земельных участков с кадастровым номерами 58:10:0650101:354, 58:10:0650502:76 от 26.04.2012, заключенные между Баклашовым К.В, Рябовой М.С. и ООО "Кургановский", расторгнутыми с 31.12.2018. Обязать ООО "Кургановский" вернуть Баклашову Константину Васильевичу, Рябовой Марине Сергеевне земельные участки, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровыми номерами:

N, общей площадью 383.200 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 1.000 м по направлению на запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес";

N, общей площадью 244.000 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 2.920 м по направлению на север от ориентира школа, расположенной за пределами участка, адрес ориентира: "адрес";

N, общей площадью 2.876.892 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 7.620 м по направлению на юго-восток от ориентира школа, расположенной за пределами участка, адрес ориентира: "адрес";

N, общей площадью 5.158.962 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 6.670 м по направлению на восток от ориентира школа, расположенной за пределами участка, адрес ориентира: "адрес";

N, общей площадью 627.788 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 2.820 м по направлению на юго-восток от ориентира школа, расположенной за пределами участка, адрес ориентира: "адрес";

N, общей площадью 2.298.828 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 3.150 м по направлению на восток от ориентира школа, расположенной за пределами участка, адрес ориентира: "адрес";

N, общей площадью 1.593.494 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 2.760 м по направлению на север от ориентира школа, расположенной за пределами участка, адрес ориентира: "адрес";

N, общей площадью 216.188 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 3.690 м по направлению на восток от ориентира школа, расположенной за пределами участка, адрес ориентира: "адрес";

N, общей площадью 59.739 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 5.370 м по направлению на юго-восток от ориентира школа, расположенной за пределами участка, адрес ориентира: "адрес";

N, общей площадью 63.590 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 1.860 м по направлению на север от ориентира школа, расположенной за пределами участка, адрес ориентира: "адрес";

N, общей площадью 4.207.888 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 2.000 м по направлению на юг от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес";

N, общей площадью 200.000 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 1.000 м по направлению на юго-запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес";

N, общей площадью 955.435 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 4.100 м по направлению на северо-запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес";

N, общей площадью 7.247.680 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 3.000 м по направлению на северо-восток от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес";

N, общей площадью 2.890.778 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 4.500 м по направлению на северо-восток от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес";

N, общей площадью 7.243.244 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 1.500 м по направлению на восток от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес";

N, общей площадью 4.198.521 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 4.500 м по направлению на восток от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес";

N, общей площадью 27.717.416 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 2.500 м по направлению на юго-восток от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес";

N, общей площадью 5.470.526 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 7.000 м по направлению на юго-восток от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес";

N, общей площадью 1.843.407 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 7.500 м по направлению на северо-восток от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес";

N, общей площадью 1.300.936 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 500 м по направлению на юго-запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес";

N, общей площадью 87.834 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 4.700 м по направлению на юго-запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес";

N, общей площадью 364.541 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 6.000 м по направлению на запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес";

N, общей площадью 762.752 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 6.300 м по направлению на запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес";

N, общей площадью 326.883 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 4.600 м по направлению на юго-запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес";

N, общей площадью 6.163.850 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 4.500 м по направлению на запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес";

N, общей площадью 176.733 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 6.500 м по направлению на юго-запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес";

N, общей площадью 483.251 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 5.800 м по направлению на юго-запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес";

N, общей площадью 1.012.905 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 1.700 м по направлению на юго-запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес";

N, общей площадью 4.999.654 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 2.500 м по направлению на запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес";

N, общей площадью 1.393.823 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 6.900 м по направлению на запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес";

N, общей площадью 157.774 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 6.600 м по направлению на юго-запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес";

часть земельного участка, площадью 239, 9159 га, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 6.769.159 кв.м, расположенного примерно в 4.000 м по направлению на север от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес";

часть земельного участка, площадью 1.710, 861 га, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 24.778.610 кв.м, расположенного примерно в 1.500 м. по направлению на восток от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес".

В обоснование заявленных требований указали, что ООО "Кургановский" на основании шести договоров аренды земельных участков б/н от 26.04.2012 является арендатором 34 земельных участков, общей площадью 11.223, 62 га, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, расположенных в Каменском районе Пензенской области, сроком действия договоров 15 лет. 08.10.2015 между ООО "Герта" (собственником спорных участков по состоянию на октябрь 2015 года) и ООО "Кургановский" (арендатором земельных участков) были заключены дополнительные соглашения к договорам аренды от 26.04.2012. В настоящий момент они являются собственниками каждого из указанных земельных участков по 1/2 доли, приобрели данные земельные участки по договорам купли-продажи N от 14.10.2016 и N от 02.11.2015 соответственно. Согласно п.п.3.1-3.12 указанных договоров аренды с учетом дополнительного соглашения к нему от 08.10.2015 арендная плата за пользование одним земельным участком составляет 1, 75 центнеров фуражного зерна в год за один гектар арендуемой площади, арендная плата уплачивается не позднее 30 ноября каждого предыдущего календарного года. Фуражное зерно определено следующим образом: пшеница 5 класса согласно ГОСТ Р 52544-2006 "Пшеница. Технические условия". Арендная плата может быть оплачена денежными средствами, исходя из стоимости 1 центнера фуражного зерна на момент исполнения обязательства согласно справке Госстата по Пензенской области. Соответственно, арендная плата за 2019 год должна была быть оплачена не позднее 30.11.2018. 000 "Кургановский"" в счет оплаты арендной платы перечислил 20.02.2019 17.823.666, 92 руб, исходя из данных Госстата по Пензенской области по цене зерна на октябрь 2018 года в размере 907, 457 руб. Однако, данный расчет произведен неверно, стоимость 1 центнера фуражного зерна согласно справке Г осстата по Пензенской области указана без НДС, с НДС стоимость на 10 % больше.

Исходя из содержания и смысла положений договора аренды, выплата арендной платы вместо оплаты в натуре фуражным зерном возможна, при этом, учитывая изначальное определение формы оплаты аренды в виде предоставления фуражного зерна, денежный эквивалент оплаты аренды фактически носит заместительный (компенсационный характер). То есть арендодатель при получении аренды в денежном выражении должен иметь возможность приобрести на свободном рынке в пределах указанного региона аналогичный объем фуражного зерна. В соответствии с законодательством, при реализации зерна продавец должен уплатить налог с продажи (НДС), который на данный вид товара составляет 10 %. Из справки Госстата прямо следует, что указанная в ней средняя стоимость зерна не включает НДС. Таким образом, их позиция о включении НДС в взыскиваемую сумму обоснована действующим законодательством и содержанием договора. В соответствии с п.3.1 договора арендная плата может быть оплачена денежными средствами из расчета стоимости зерна на дату оплаты. Затем 08.07.2019 ООО "Кургановский" доплатил в качестве арендой платы собственникам в их лице по 1.895.290, 62 руб. каждому, исходя из стоимости зерна согласно справке Госстата по состоянию на февраль 2019 года, но без учета НДС. Согласно справке Госстата по Пензенской области цена зерна на момент исполнения обязательства, то есть на февраль 2019 года, составила без НДС 1.100, 447 руб, с НДС - 1.210, 491 руб, а подлежащая оплате арендная плата составляла 23.775.659, 25 руб. Таким образом, задолженность по оплате арендной платы составляла 2.161.410, 90 руб. В соответствии с п.4.1 договора в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0, 1 % от размера задолженности.

Поскольку они являются собственниками по 1/2 каждого из указанных земельных участков, соответственно, задолженность по уплате штрафных санкций и арендных платежей перед каждым из собственников составляет по состоянию на 10.01.2020 по 2.616.162, 12 руб. В соответствии со ст.320 ГК РФ если должник по альтернативному обязательству (статья 308.1), имеющий право выбора, не сделал выбор в пределах установленного для этого срока, в том числе путем исполнения обязательства, кредитор по своему выбору вправе потребовать от должника совершения соответствующего действия или воздержаться от совершения действия.

Учитывая длительную просрочку должника и уже состоявшийся выбор ответчиком в пользу денежной оплаты арендных платежей, просили суд взыскать задолженность по арендной плате в денежном выражении на условиях, предусмотренных договором. В соответствии с п.5.2 договора аренды в случае нарушения Арендатором срока оплаты, установленного п.3.2 настоящего договора, договор аренды считается расторгнутым без акта возврата с 31 декабря года, в течение которого должна быть произведена оплата. ООО "Кургановский" нарушил срок оплаты по договору, предусмотренный п.3.2, соответственно, вышеуказанный договор аренды земельного участка б/н от 26.04.2012 между ООО "Кургановский" (Арендатором) и ими, Баклашовым К.В. и Рябовой М.С, является (считается) расторгнутым с 31.12.2018. Несмотря на названные обстоятельства, ООО "Кургановский" продолжает пользоваться вышеуказанными земельными участками. 18.06.2019 они направили ООО "Кургановский" досудебную претензию с требованием о возврате ранее переданных в арендное пользование земельных участков (с приложением для подписания актов возврата земельных участков) и оплате имеющейся задолженности по арендной плате и пени. На момент предъявления настоящего иска претензия оставлена без ответа, ответчик продолжает незаконно использовать земельные участки.

Определением суда от 10.01.2020 производство по делу прекращено в части исковых требований о взыскании с ООО "Кургановский" в пользу Баклашова К.В. и Рябовой М.С. арендных платежей и пени в размере 2.616.162, 12 руб. каждому в связи с отказом представителя истцов от заявленных требований.

В остальной части представитель истцов Баклашова К.В. и Рябовой М.С. по доверенностям Рябышев А.Б. исковые требования поддержал.

Представители ООО "Кургановский" по доверенностям Исхакова Э.Р. и Халяпов П.П. исковые требования не признали, полагая отсутствующими основания для признания спорных договоров аренды земельных участков расторгнутыми с 31.12.2018. Просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Каменский городской суд Пензенской области принял вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель ООО "Кургановский" по доверенности Исхакова Э.Р. решение суда просила отменить как незаконное и необоснованное. Суд не дал оценки письмам истцов от 12.02.2019 и 14.02.2019 с просьбой внести арендную плату авансом за 2019 год, не исследовал механизм расчета арендной платы, не устанавливал наличие задолженности или переплаты по долгосрочным договорам аренды на период 2012-2018 годы, но пришел к выводу, что арендная плата 20.02.2019 внесена не в полном объеме, не мотивировал, почему применил нормы закона об одностороннем отказе, но сослался на раздел 5 договоров аренды, который регулирует вопросы судебного расторжения договоров, не учел, что истцами избран ненадлежащий способ защиты права, не оценил, насколько расторжение долгосрочного договора аренды соразмерно с точки зрения степени существенности нарушения, допущенного арендатором. Истцы утратили право на расторжение/отказ от договоров в связи с просрочкой исполнения (фактом неоплаты до 30.11.2018), так как это основание для расторжения имело место уже в момент направления писем от 12.02.2019 и 14.02.2019, однако истцы просили произвести оплату и приняли такое исполнение без каких-либо оговорок. У них имелись объективные причины неоплаты арендной платы в установленный срок 30.11.2018. В связи с неправильным расчетом арендной платы суд необоснованно исходил из того, что они погасили задолженность по арендной плате лишь 08.07.2019, тогда как у них была переплата за предыдущие периоды. Истцы добровольно отказались от реализации права на односторонний отказ от договоров аренды. Осуществление этого права по тем же основаниям не допускается. Действия истцов свидетельствовали о наличии воли на продолжение действия договоров аренды. В связи с указанным применим принцип эстоппеля, предусматривающего запрет на противоречивое поведение стороны договора. Поведение арендодателя является недобросовестным. Необоснованно было предъявлено требование истцов о доплате НДС к цене договора.

Ответчик действовал добросовестно и полагал, что перерасчет, связанный с изменением средней цены зерна, будет произведен при оплате за следующий год, как это происходило в отношениях с истцами ранее до этого. Суд сделал необоснованный вывод, что условия заключенных договоров аренды содержат право на односторонний внесудебный отказ от договоров со стороны арендодателя. Выводы суда противоречат положениям ст.ст.450, 450.1, 619 ГК РФ. Из толкования п.5.2 договоров аренды не следует, что арендодателю предоставлено право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договоров, в связи с чем формулировка п.5.2 предусматривает право арендодателя требовать расторжения договора только в судебном порядке. Суд сделал необоснованный вывод, что ответчиком соблюден законодательно установленный ст.450.1 ГК РФ порядок одностороннего отказа от действующего договора. До 18.06.2019 истцы не направляли в адрес ответчика каких-либо требований о возврате земельных участков. Текст претензии истцов от 18.06.2019 в адрес ответчиков не содержал каких- либо условий о необходимости исполнения обязательств в разумный срок и о расторжении в связи с этим договора. Таким образом, истцами не были соблюдены процедуры для одностороннего отказа от договора или для расторжения договора. Просила принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В возражениях на жалобу представитель Баклашова К.В, Рябовой М.С, ООО "Герта" по доверенностям Рябышев А.Б. решение суда просил оставить

без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "Кургановский" по доверенности Исхаковой Э.Р. - без удовлетворения.

Баклашов К.В, Рябова М.С, представитель Управления Росреестра по Пензенской области в суд апелляционной инстанции не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем судебная коллегия в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие.

Обсудив доводы жалобы, возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу положений ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как видно из материалов дела, Баклашов К.В. и Рябова М.С. являются собственниками по Vi доли каждый земельных участков с кадастровыми номерами: N

N

N

N

N

N

N а также части земельных участков, расположенных в границах земельных участков с кадастровым номерами N, N, расположенных в Каменском районе Пензенской области.

26.04.2012 между Баклашовым К.В. и Рябовой М.С. (арендодатели) и ООО "Кургановский" (арендатор) было заключено шесть договоров аренды земельных участков, общей площадью 11.223, 62 га, расположенных в Каменском районе Пензенской области.

Согласно разделу 1 договоров (условия указанных договоров идентичны), арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду: земельные участки для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения:

- договор аренды земельных участков, общей площадью 440, 788 га, состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами:

N, N;

- договор аренды земельных участков, общей площадью 5.572, 36 га, состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами:

N

N;

- договор аренды земельных участков, общей площадью 2.265, 2112 га, состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами:

N, N; части земельных участков, расположенных в границах земельного участка с кадастровыми номерами N, N;

- договор аренды земельных участков, общей площадью 1.593 га, состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами:

N

N

N;

- договор аренды земельных участков, общей площадью 1.313, 94 га, состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами:

N

N

N;

- договор аренды земельного участка, общей площадью 38, 32 га с кадастровым номером N.

Данные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 08.06.2012.

Согласно п.6.1 договоров земельные участки считаются переданными арендатору арендодателю с момента подписания сторонами акта приема- передачи земельных участков арендатору.

В силу п. 1.4 договоров срок аренды участков установлен в 15 лет.

В соответствии с условиями данных договоров арендатор принял на себя обязанность уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором и использовать участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования.

На основании договора об учреждении от 15.03.2013 собственником вышеуказанных арендуемых земельных участков с 15.03.2013 стало Общество с ограниченной ответственностью "Герта".

В связи с переходом права собственности на спорные земельные участки к ООО "Герта" Рябова М.С. и Баклашов К.В. уступили свое право требования арендной платы по договорам аренды от 26.04.2012 обществу, в том числе права требования арендной платы в полном объеме по условиям, предусмотренным договорами за период с 01.12.2012 по 09.04.2013, подписав

08.05.2014 договоры об уступке права (требования) N, N.

08.10.2015 между ООО "Герта" и ООО "Кургановский" были заключены дополнительные соглашения к каждому договору аренды земельных участков.

В соответствии с п.п.1, 3 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В разделе 3 договоров аренды от 26.04.2012 сторонами определен порядок и размер арендной платы за пользование земельными участками, согласно которым размер арендной платы рассчитывается и оплачивается арендатором следующим образом: в натуральном выражении - фуражным зерном (пшеница 5 класса, согласно ГОСТ Р 52554-2006 "Пшеница. Технические условия") из расчета 1, 5 центнера зерна за 1 гектар арендуемой площади земельных участков за один год аренды. Начисленная арендная плата в натуральном выражении может быть оплачена арендатором денежными средствами из расчета стоимости пшеницы 5 класса по цене, сложившейся в Пензенской области по состоянию на 1 октября текущего года.

Срок оплаты арендной платы договоров установлен до 1 декабря текущего года (п.3.2). Арендная плата оплачивается арендатором каждому из арендодателей пропорционально доле в праве на земельный участок каждого из них один раз в календарный год аренды (п.3.3).

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды от

08.10.2015 раздел 3 "Платежи и расчеты по настоящему договору" был изменен и изложен в следующей редакции: размер арендной платы за арендуемые земельные участки рассчитывается в натуральном выражении - фуражным зерном (пшеница 5 класса согласно ГОСТ Р 52554-2006 "Пшеница. Технические условия") из расчета 1, 75 центнера зерна за 1 гектар арендуемой площади земельных участков за один календарный год аренды.

Начисленная арендная плата в натуральном выражении может быть оплачена арендатором денежными средствами из расчета стоимости пшеницы 5 класса по цене, сложившейся в Пензенской области на дату оплаты. Основанием для расчета суммы арендной платы в денежном выражении является информация, полученная из Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Пензенской области. Допускается получение информации из официального сайта Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Пензенской области.

Арендная плата начисляется с момента подписания договора. Арендная плата за 2016 год выплачивается в срок не позднее 30.11.2015, за 2017 год - не позднее 30.11.2016, за 2018 год - не позднее 30.11.2017, за 2019 год - не позднее 30.11.2018, за 2020 год - не позднее 30.11.2019 и т.д. (п.3.2 соглашения).

Также дополнительным соглашением от 08.10.2015 был дополнен раздел 5 "Расторжение договора аренды" пунктом 5.2, согласно которому, в случае нарушения арендатором срока оплаты арендной платы, договор аренды считается расторгнутым без акта возврата с 31 декабря года, в течение которого должна быть произведена оплата.

Таким образом, для арендатора срок внесения арендной платы за 2019 год наступал 30.11.2018.

Как видно из материалов дела, на основании договоров купли-продажи земельных долей 34 земельных участков N от 02.11.2015 и N от

14.10.2016 права собственности от ООО "Терта" на все спорные земельные участки перешли к Рябовой М.С. и Баклашову К.В. по Уг доли каждому соответственно.

На основании перехода права собственности от ООО "Терта" к Рябовой М.С. и Баклашову К.В. последние потребовали исполнения ответчиком обязательств, принятых на себя договорами аренды земельных участков от

26.04.2012.

В соответствии с ч.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Смена собственника на сдаваемый в аренду объект является одним из способов перемены лиц в обязательстве.

Согласно ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Бесспорно установлено, что, по условиям приведенных договоров, арендная плата за пользование вышеуказанными земельными участками согласно п.п.3.1, 3.2, 3.3 договоров аренды от 26.04.2012 и дополнительных соглашений от 08.10.2015 за 2019 год должна была быть оплачена не позднее 30.11.2018.

Между тем, арендная плата за 2019 год была внесена ответчиком 20.02.2019 и 08.07.2019 соответственно, что подтверждается платежными поручениями от 20.02.2019 N N, N и платежными поручениями от 08.07.2019 N N, N.

С учетом несвоевременного внесения арендной платы по договорам аренды истцы обратились в суд с настоящим иском.

Исследовав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных требований.

При этом суд признал установленным и исходил из того, что у истцов имелись основания для одностороннего отказа от исполнения договоров, поскольку факт ненадлежащего осуществления ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей в срок 30.11.2018 на 2019 год нашел свое подтверждение, в связи с чем действие договоров аренды земельных участков от 26.04.2012 прекратилось 31.12.2018.

В основу данного вывода положены надлежаще исследованные и оцененные обстоятельства и доказательства.

В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Кроме того, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 настоящего Кодекса.

Из системного толкования положений ст.ст.450 и 619 ГК РФ следует, что стороны вправе оговорить любое основание досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя, как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением.

Как указано в п.26 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66), несмотря на то, что п.З ч.1 ст.619 ГК предусматривает в качестве одного из оснований для досрочного расторжения договора аренды двукратную просрочку внесения арендной платы, ч.2 ст.619 ГК не исключает

возможности установления в договоре аренды права арендодателя на досрочное расторжение договора судом и в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок.

Таким образом, в договоре аренды может быть предусмотрена возможность досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок.

Пунктом 5.1 договоров аренды земельных участков от 26.04.2012 (условия договоров аналогичны) предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор по инициативе арендодателя в случаях, когда по истечению установленного договором срока платежа арендатор не вносит соответствующую плату.

Из пункта 5.2 дополнительного соглашения от 08.10.2015 следует, что в случае нарушения арендатором срока оплаты арендной платы, договор аренды считается расторгнутым без акта возврата с 31 декабря года, в течение которого должна быть произведена оплата.

Положения ст.619 ГК РФ устанавливают конкретные основания расторжения договора, которые применительно к аренде считаются существенными нарушениями этого договора, и, следовательно, освобождают арендодателя от необходимости доказывать, что эти нарушения повлекли для него такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, то есть существенный их характер.

Поскольку ответчиком приняты на себя обязательства по оплате арендных платежей по договорам аренды от 26.04.2012 и на день исполнения обязательства, 30.11.2018, они не были исполнены, 18.06.2019 стороной истцов в адрес ответчика были направлены требования о погашении задолженности по арендной плате, а также уведомление о возврате спорных земельных участков и подписании актов приема-передачи земельных участков, полученные ООО "Кургановский" 02.07.2019, что стороной ответчика не отрицается.

В данных требованиях было указано на необходимость погашения задолженности в пятидневный срок, иск в суд подан 19.08.2019, то есть, по обоснованному мнению городского суда, с соблюдением разумных сроков для предъявления требования о возврате земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате.

В силу п.1 ст.450.1 ГК РФ, п.5.2 дополнительного соглашения от 08.10.2015 действие спорных договоров аренды земельных участков от 26.04.2012 прекратилось 31.12.2018, между тем, спорные земельные участки не возвращены"истцам до настоящего времени.

Согласно п.1 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" в соответствии со статьей 310 и пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда.

В соответствии с п.З ст.453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Учитывая существенное нарушение ответчиком условий договора, выразившееся в неоплате арендных платежей на дату направления стороной истца соответствующего уведомления (18.06.2019), при том, что по условиям договора аренды (п.5.1) и дополнительного соглашения (п.5.2) для отказа от исполнения договора достаточно однократного нарушения арендатором его условий, суд первой инстанции правомерно признал, что действие договоров аренды земельных участков от 26.04.2012 прекратилось 31.12.2018, то есть истцы в соответствии с вышеуказанными условиями договоров аренды и дополнительного соглашения были вправе в одностороннем порядке отказаться от их исполнения.

Указанные условия в предусмотренном законом порядке стороной ответчика не оспорены.

Городской суд правильно отклонил доводы ответчика о том, что договоры аренды земельных участков не содержат право арендодателя на односторонний отказ от исполнения обязательств, поскольку условия договоров аренды регулируют отношения сторон по расторжению договора по инициативе арендодателя в судебном порядке, так как требования истцов основаны на положениях ст.ст.450.1, 453, 622 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

При этом в силу п.5.1 договоров аренды земельных участков и п.5.2 дополнительного соглашения к данным договорам аренды договор может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя в случае, когда по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит соответствующую плату, в связи с чем договор аренды считается расторгнутым без акта возврата с 31 декабря года, в течение которого должна быть произведена оплата.

Таким образом, суд пришел к обоснованному выводу, что у истцов имелись основания для одностороннего отказа от исполнения договора, а предусмотренный ст.450.1 ГК РФ, условиями договоров аренды порядок отказа от исполнения договоров ими соблюден.

К тому же претензия истцов от 18.06.2019 содержала также требование о погашении задолженности по арендной плате (за 2018 год), которое ответчиком было исполнено лишь 08.07.2019, то есть после получения претензии, в которой истцы просили вернуть им спорные земельные участки.

С учетом отказа истцов от исполнения договоров суд правильно указал, что действие договоров аренды земельных участков от 26.04.2012 прекратилось 31.12.2018.

Положения ст.ст.619, 620 ГК РФ не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных правовых нормах, в связи с чем стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения.

Пункт 27 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" содержит разъяснения о том, что в договоре аренды могут быть предусмотрены основания для отказа арендодателя от исполнения договора и для его расторжения во внесудебном порядке, в том числе основания, связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора.

Таким образом, договором аренды могут быть предусмотрены любые основания для его расторжения в судебном порядке, а также любые основания для его расторжения во внесудебном порядке, в том числе основания как связанные, так и не связанные с нарушением договора, за исключением тех нарушений, которые указаны в ст.ст.619 и 620 ГК в качестве оснований для расторжения договора судом.

В соответствии с п.2 ст.1 и ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. По воле сторон договора аренды согласие арендодателя может быть выражено в самом договоре, что освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую конкретную сделку.

Таким образом, сторонами определен порядок расторжения договора, которым предусмотрено особое условие для досрочного расторжения договора в одностороннем порядке, что не противоречит положениям ст.ст.329, 421 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно признал, что договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами N

N

N

N

N, а также части земельных участков, расположенных в границах земельных участков с кадастровым номерами N, N от

26.04.2012, являются расторгнутыми, поскольку условиями договора предусмотрена возможность одностороннего отказа от их исполнения при нарушении арендатором предусмотренных договором обязательств, требованием о расторжении договора истцы реализовали право на внесудебный порядок расторжения договоров аренды.

Довод стороны ответчика о том, что истцами, вопреки положениям ст.619 ГК РФ, не соблюдена процедура расторжения договоров аренды земельных участков, поскольку в адрес ответчика не было направлено требование о расторжении договоров аренды земельных участков, а потому договоры считаются действующими, правильно признаны необоснованными.

Городской суд правомерно не согласился с позицией стороны ответчика о том, что договоры аренды земельных участков являются действующими по настоящее время, так как ООО "Кургановский" осуществил оплату арендной платы за спорные земельные участки за 2020 год, производит затраты на обработку земельных участков по подготовке к предстоящему сельскохозяйственному периоду (2020 год), что следует из актов осмотра полей и справок о несении затрат, поскольку, зная о последствиях неисполнения условий договора, предусмотренных п.5.1, а также условий дополнительного соглашения (п.5.2), произвел вспашку земель под урожай будущего года, тем самым не проявил должную осмотрительность во избежание будущих убытков.

Факт ненадлежащего осуществления ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей судом первой инстанции признан установленным. Оснований оспаривать его судебная коллегия не усматривает.

Отклоняя довод ответчика о невозможности осуществления платежей по договорам аренды в срок, установленный договором, а именно 30.11.2018, по тем основаниям, что отсутствовали сведения о новом собственнике земельных участков, суд правомерно исходил из того, что в данном случае ответчик обязан был произвести, но не произвел арендные платежи 30.11.2018 по реквизитам предыдущего собственника, которые ему были известны. Между тем, ответчик 30.11.2018 не произвел никакие платежи ни предыдущему собственнику, ни истцам.

Суд первой инстанции правильно не согласился с утверждением ответчика о том, что, поскольку ООО "Кургановский" в разумный срок уплатило задолженность, иных нарушений обязательств по договорам аренды им не допущено, расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны, избранная истцом мера ответственности (расторжение договоров) является несоразмерной степени существенности допущенных обществом нарушений и балансу интересов сторон.

По материалам дела доказательства исполнения обязательств по договорам в части своевременного и добровольного внесения платежей в соответствии с графиками в период действия спорных договоров ответчиком суду не представлены. Ответчик погасил задолженность по арендной плате лишь 08.07.2019, то есть после получения претензии, в которой истцы просили вернуть им спорные земельные участки. Таким образом, в разумный срок обязательство по оплате арендной платы ответчиком исполнено не было, и ответчик погасил задолженность только под угрозой прекращения договорных отношений с истцом, получив соответствующую претензию.

При этом судом учтена позиция Верховного Суда РФ, указавшего в своем Определении от 26.08.2016 по делу N 309-ЭС16-10089, что само по себе погашение задолженности в разумный срок после получения должником соответствующего уведомления не является основанием для сохранения между сторонами договорных правоотношений. В противном случае недобросовестный арендатор получает возможность неоднократно нарушать свои обязательства в пределах срока действия договора.

Обоснованно не принята во внимание ссылка ответчика на то, что истцы своим поведением подтвердили действие договоров аренды земельных участков и после допущенной просрочки оплаты арендных платежей (30.11.2018), так как вели с ответчиком переписку, уведомляли об увеличении арендной платы, просили внести ответчика аванс за 2019 год, поскольку уведомления об увеличении арендной платы за спорные земельные участки были направлены в адрес ответчика 20.12.2018, тогда как договор аренды согласно условиям дополнительного соглашения от 08.10.2015 (п.5.2) считался расторгнутым с 31.12.2018.

Довод жалобы о том, что письма истцов от 12.02.2019 и 14.02.2019 с просьбой внести арендную плату авансом за 2019 год свидетельствуют о наличии волеизъявления арендодателей на продолжение арендных отношений с арендатором, судебная коллегия не рассматривает в качестве бесспорного основания к отмене решения и принятия нового решения об отказе в иске, поскольку указание представителя истцов, что данные письма свидетельствуют не о волеизъявлении истцов на продолжение арендных отношений с ответчиком, а направлялись с целью реализации предусмотренного ч.2 ст.622 ГК РФ права арендодателя потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, возмещения причиненных арендодателю убытков, заслуживает внимания.

Мнение представителей ответчика о том, что иск должен быть оставлен без рассмотрения, поскольку претензия истцов от 18.06.2019 содержит одновременно два требования: требование об уплате задолженности по арендной плате и требование о расторжении договора, что противоречит ч.З ст.619 и п.2 ст.452 ГК РФ, поскольку исключает возможность добровольного исполнения ответчиком принятого на себя обязательства, правильно не принято в качестве основания к отказу в иске, поскольку из содержания претензии не следует требования о расторжении договора аренды, а имеется лишь требование об оплате задолженности по договору аренды и возврате земельных участков.

Утверждение представителя ответчика о том, что договоры аренды земельных участков содержат заведомо неисполнимое условие о правилах расчета арендной платы, поскольку Пензастат готовит сведения о среднерыночной стоимости в течение 20 дней после окончания месяца, в связи с чем 20.02.2019 ответчиком арендная плата за 2019 год была внесена не в полном объеме, городской суд правомерно нашел необоснованным, поскольку в соответствии с п.2 ст.1 и ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Возражений и замечаний при подписании договоров аренды земельных участков, а также дополнительных соглашений к ним со стороны ответчика не имелось, протокол разногласий к договору не составлялся.

Тогда как, по условиям договора аренды и дополнительного соглашения к нему, арендатор обязан был оплатить арендную плату за 2019 год 30.11.2018, что ответчиком исполнено не было.

При таких обстоятельствах, довод стороны ответчика о вине арендодателя в сложившейся ситуации правильно признан несостоятельным.

Обоснованным является и вывод суда первой инстанции об отсутствии в действиях истцов признаков злоупотребления правом.

По мнению судебной коллегии, принятое решение постановлено с учетом всех заслуживающих внимания конкретных обстоятельств дела, направлено на защиту интересов собственников объектов недвижимости, права и интересы которых и ранее затрагивались и нарушались действиями арендатора, о чем свидетельствуют имевшиеся судебные споры, а также на достижение определенности и стабильности в использовании собственниками спорных земельных участков с учетом их назначения.

Доводы жалобы о неправильном способе защиты истцами нарушенных прав, утрате права на расторжение/отказ от договоров в связи с просрочкой исполнения являются несостоятельными по приведенным выше основаниям.

Ссылка на то обстоятельство, что со стороны арендатора имела место переплата арендных платежей, а это исключает право истца полагать договоры растрогнутыми с 31.12.2018, по мнению судебной коллегии, также является необоснованной, поскольку ответчики изначально факт неуплаты в нарушение условий договоров, предусмотренных п.5.1, а также условий дополнительного соглашения (п.5.2), не отрицали, в суде первой инстанции на это не ссылались, напротив, произвели оплаты арендных платежей в феврале и июле 2019 года.

При таких обстоятельствах городской суд правильно удовлетворил заявленные исковые требования в полном объеме, признав спорные договоры аренды расторгнутыми с 31.12.2018 и обязав ответчика на основании положений ч.1 ст.622 ГК РФ вернуть истцам принадлежащие тем земельные участки.

Выводы суда основаны на установленных обстоятельствах, подтвержденных доказательствами, которым дана надлежащая оценка.

Нормы материального права судом применены и истолкованы правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного решения, не допущено.

Доводы жалобы были предметом исследования и оценки районным судом, на законе не основаны, направлены на переоценку объективно установленного судом первой инстанции, о незаконности судебного решения не свидетельствуют, основанием к отмене решения суда не являются.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Каменского городского суда Пензенской области от 05.02.2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "Кургановский" по доверенности Исхаковой Э.Р. - без удовлетворения.

Председательствующий -

судьи -