Определение СК по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 26 августа 2020 г. по делу N 8Г-3047/2020[88-5317/2020]

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Усмановой Г.Ф.

судей Ошхунова З.М, Нафикова И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Силичевой Елены Альбертовны к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, Федеральному государственному унитарному предприятию "Реконструкция", ООО "База отдыха "Русалочка" о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на недвижимое имущество, признании недействительными распоряжений, признании отсутствующим права хозяйственного ведения, признании недействительными результатов торгов в форме аукциона права аренды на недвижимое имущество, признании ничтожным договора аренды недвижимого имущества, дополнительного соглашения к нему, признании отсутствующим права аренды, признании права собственности на недвижимое имущество, по встречному исковому заявлению ООО "База отдыха "Русалочка" к Силичевой Елене Альбертовне, администрации муниципального образования Сенгилеевского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, Ставропольскому муниципальному унитарному предприятию "Горэлектросеть", ОАО "Ставропольводмелиорация" о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества, признании недействительными договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения к нему, применении последствий недействительности сделок, по кассационной жалобе представителя ООО "База отдыха "Русалочка" - Мирончак А.С. на решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 26.11.2018 и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 06.02.2020.

Заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Ошхунова З.М, выслушав представителя ООО "База отдыха "Русалочка" Ландик И.С, представителя Силичевой Г.М. - Колпикову Г.Н, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Силичева Е.А. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, Федеральному государственному унитарному предприятию "Реконструкция", ООО База отдыха "Русалочка", в котором просила:

- признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на следующее недвижимое имущество: пирс (литер VI), бильярдная (литер Б), "61" площадью 49, 1 кв.м, дом отдыха (литер A, Al, А2, площадью 724, 8 кв.м.), расположенные на земельном участке относительно ориентира нежилое строение "адрес", на берегу Егорлыкского водохранилища, площадью 12440 кв.м, кадастровым номером N;

- признать недействительным Распоряжение Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае N 365 от 09.04.2012 "О закреплении федерального недвижимого имущества на праве хозяйственного ведения за федеральным государственным предприятием "Реконструкция";

- признать недействительным Распоряжение Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае N 120/1 от 09.04.2012 "О согласовании передачи в аренду федерального имущества, закрепленного за федеральным государственным предприятием "Реконструкция";

- признать отсутствующим право хозяйственного ведения ФГУП "Реконструкция" на пирс, литер VI, общей площадью 31, 2 кв.м. бильярдную литер "Б", "61" площадью 49, 1 кв.м, дом отдыха, литер "А, Al, А2, а3", этажность 2, общей площадью 724, 8 кв.м, адрес (местоположение): "адрес", установлено относительно ориентира нежилое строение на берегу Егорлыкского водохранилища, расположенного в границах участка, инвентарный N;

- признать недействительными результаты торгов от 15.04.2013 в форме аукциона права аренды на пирс, литер VI, общей площадью 31, 2 кв.м. бильярдная литер "Б", "61" площадью 49, 1 кв.м, дом отдыха, литер "А, Al, А2, а3", этажность 2, общей площадью 724, 8 кв.м, адрес (местоположение): "адрес", установлено относительно ориентира нежилое строение на берегу Егорлыкского водохранилища, расположенного в границах участка, инвентарный N;

- признать ничтожным договор аренды недвижимого имущества от 15.04.2013, заключенный между Федеральным государственным унитарным предприятием "Реконструкция" (Арендодатель) и ООО "База отдыха "Русалочка", и применить последствия недействительности ничтожной сделки;

- признать отсутствующим право аренды за ООО База отдыха "Русалочка" на недвижимое имущество: пирс, литер VI, общей площадью 31, 2 кв.м. бильярдная литер "Б", площадью 49, 1 кв.м, дом отдыха, литер "А, Al, А2, а3", этажность 2, общей площадью 724, 8 кв.м, адрес (местоположение): "адрес", установлено относительно ориентира нежилое строение на берегу Егорлыкского водохранилища, расположенного в границах участка, инвентарный N;

- признать ничтожным дополнительное соглашение от 28.06.2014 к договору аренды недвижимого имущества б/н от 15.04.2013, заключенное между ФГУП "Реконструкция (АО "Реконструкция") и ООО "База отдыха "Русалочка";

- признать за Силичевой Е.А. право собственности на пирс, литер VI, общей площадью 31, 2 кв.м. бильярдная литер "Б", площадью 49, 1 кв.м, дом отдыха, литер "А, Al, А2, а3", этажность 2, общей площадью 724, 8 кв.м, адрес (местоположение): "адрес", установлено относительно ориентира нежилое строение на берегу Егорлыкского водохранилища, расположенного в границах участка, инвентарный N;

ООО "База отдыха "Русалочка" предъявило встречные исковые требования к Силичевой Е.А, администрации муниципального образования Сенгилеевского сельского совета, СМУП "Горэлектросеть", ОАО "Ставропольводмелиорация", в котором просило признать недействительными (ничтожными):

- договор купли-продажи имущества от 17.06.1996, составляющее имущественный комплекс базы отдыха "Русалка", заключенный между АООТ "Ставропольводмелиорация" и Ставропольским арендным объединением "Горэлектросеть";

- договор купли-продажи от 30.11.2009, заключенный между СМУП "Горэлектросеть" и Силичевой Е.А. в отношении недвижимого имущества: бокс для катера, бильярдная, вагон ПО -8, вагон - зал, вагон - кухня, навес, дорога подъездная, дорожки пешеходные, ограждение территории, пирс, водопровод, душевая, туалет с резервуаром, мотонасос, мотоблоки МБ-6, КТПН 63/10;

- договор аренды земель поселений N 10 от 10.10.2007 между администрацией муниципального образования Сенгилеевского сельсовета "адрес" и СМУП "Горэлектросеть" на земельный участок, общей площадью 12 440 кв.м с кадастровым номером N;

- дополнительное соглашение от 23.06.2009, заключенное между администрацией МО Сенгилеевского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, СМУП "Горэлектросеть" и Силичевой Е.А. к договору аренды земельного участка в границах МО Сенгилеевского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края N 10 от 10.10.2007 "О замене лиц в обязательстве" о праве субаренды земельного участка площадью 12 440 кв. метров с кадастровым номером N;

ООО База отдыха "Русалочка" просило применить последствия недействительности сделки, возвратить стороны в первоначальное положение, исключить из сведений Единого государственного реестра прав на недвижимость следующие регистрационные записи:

- от ДД.ММ.ГГГГ N о договоре аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ;

- от ДД.ММ.ГГГГ N о дополнительном соглашении к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 26.11.2018, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 06.02.2020, исковые требования Силичевой Е.А. удовлетворены частично.

Судом признаны недействительными результаты торгов от 15.04.2013 в форме аукциона права аренды на: пирс, литер VI, общей площадью 31, 2 кв.м, протяженностью (км) 0, 0554, бильярдную литер "Б", "61" площадью 49, 1 кв.м, дом отдыха, литер "А, Al, А2, а3", этажность 2, общей площадью 724, 8 кв.м, адрес: "адрес", установлено относительно ориентира нежилое строение на берегу Егорлыкского водохранилища;

Судом признан ничтожным договор аренды недвижимого имущества от 15.04.2013, дополнительное соглашение от 28.06.2014, заключенные между ФГУП "Реконструкция" (Арендодатель) и ООО База отдыха "Русалочка" и применены последствия недействительности ничтожной сделки;

В удовлетворении остальной части исковых требований Селичевой Е.А. отказано.

Встречные исковые требования ООО "База отдыха "Русалочка" удовлетворены частично.

Судом признан недействительными (ничтожным) договор купли-продажи имущества от 17.06.1996, составляющего имущественный комплекс базы отдыха "Русалка", заключенный между АООТ "Ставропольводмелиорация" и Ставропольским арендным объединением "Горэлектросеть", договор купли-продажи от 30.11.2009, заключенный между СМУП "Горэлектросеть" и Силичевой Е.А. в отношении недвижимого имущества: бокс для катера, бильярдная, вагон ПО-8, вагон - зал, вагон - кухня, навес, дорога подъездная, дорожки пешеходные, ограждение территории, пирс, водопровод, душевая, туалет с резервуаром, мотонасос, мотоблоки МБ-6, КТПН 63/10% признан недействительным договор аренды земель поселений N 10 от 10.10.2007, заключенный между администрацией муниципального образования Сенгилеевского сельсовета "адрес" и СМУП "Горэлектросеть", в отношении земельного участка общей площадью 12 440 кв.м с кадастровым номером N сроком на 10 лет до 10.10.2017 и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между администрацией МО Сенгилеевского сельсовета "адрес", СМУП "Горэлектросеть" и Силичевой Е.А, применены последствия недействительности сделки, стороны возвращены в первоначальное положение, исключены из сведений Единого государственного реестра прав на недвижимость следующие регистрационные записи:

- от ДД.ММ.ГГГГ N о договоре аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ;

- от ДД.ММ.ГГГГ N о дополнительном соглашении к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Производство по встречному исковому заявлению ООО База отдыха "Русалочка" в части исковых требований, заявленных к ответчикам СМУП "Горэлектросеть", ОАО "Ставропольводмелиорация" прекращено.

В кассационной жалобе представитель ООО База отдыха "Русалочка" Мирончак А.С. просит об отмене состоявшихся судебных актов в части удовлетворения исковых требований Силичевой Е.А. ввиду существенного нарушения норм материального и процессуального права.

Проверив обжалуемые судебные постановления в пределах доводов кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела допущено не было.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (статья 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая вышеуказанные нормы и разъяснения, содержащиеся в пункте 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", принимая во внимание что Силичева Е.А. не являлась стороной договора аренды от 15.04.2013, материалы гражданского дела не содержат доказательств, свидетельствующих о том, что она имела возможность узнать о предоставлении участков ответчику и начале исполнения договора ранее трех лет с даты подачи иска, судебные инстанции пришли к мотивированному и обоснованному выводу о том, что исковые требования Силичевой Е.А. заявлены в пределах срока исковой давности.

Ссылка в кассационной жалобе на неверное определение судами даты начала течения сроков исковой давности фактически направлена на переоценку доказательств, на основании которых судами определен момент начала течения срока исковой давности, не содержит доводов о нарушении судами норм материального и процессуального права. Указанный довод был предметом оценки и исследования судом апелляционной инстанции, в совокупности с иными доказательствами по делу и мотивировано отклонен.

Довод кассационной жалобы о том, что Силичева Е.А, не являясь участником аукциона, не вправе ставить вопрос о признании торгов недействительными, правомерно отклонен со ссылкой на то, что по результатам торгов была совершена сделка в отношении имущества, находившегося во владении и пользовании Силичевой Е.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции не усматривает оснований не согласиться с выводами судебных инстанций, которые постановлены обоснованно и мотивированно, при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, и применении норм материального права, подлежащих применению к отношениям сторон.

Нарушений норм материального и процессуального закона, влекущих отмену обжалуемых судебных постановлений, по делу не установлено.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 26.11.2018 и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 06.02.2020 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО База отдыха "Русалочка" - Мирончак А.С.- без удовлетворения.

Отменить приостановление исполнения решения Шпаковского районного суда Ставропольского края от 26.11.2018 и апелляционного определение Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 06.02.2020.

Председательствующий Г.Ф. Усманова

Судьи З.М. Ошхунов

И.А. Нафиков