Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 02 июня 2020 г. по делу N 8Г-11236/2020[88-12697/2020]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Лопаткиной Н.А, судей Кудрявцевой Е.Н. и Лозовой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН "Товарищество собственников жилья "Прибрежное" к Скаковской Алефтине Викторовне о взыскании задолженности по уплате общих платежей кассационной жалобе Скаковской Алефтины Викторовны на решение Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 12 февраля 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 11 декабря 2019 года.

Заслушав доклад судьи Лопаткиной Н.А, выслушав представителя Скаковской А.В, представителя ТСН "ТСЖ "Прибрежное", судебная коллегия

установила:

ТСН "ТСЖ "Прибрежное" обратилось в суд с иском к Скаковской А.В. о взыскании задолженности по уплате обязательных платежей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ТСН "ТСЖ "Прибрежное" является товариществом собственников жилья коттеджного сектора малоэтажной застройки, созданным собственниками недвижимого имущества в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки.

Скаковской А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" Ответчик не является членом ТСН "ТСЖ "Прибрежное", однако решения товарищества по вопросам содержания инфраструктуры данного поселка являются для нее обязательными.

25 мая 2017 года общим собранием членов ТСН "ТСЖ "Прибрежное" утверждена смета доходов и расходов на период с 01 апреля 2017 года по 31 марта 2018 года принято решение об изменении размера ежеквартальных обязательных платежей для всех собственников имущества, расположенного в коттеджном поселке, которые стали составлять 14 рублей 98 копеек с квадратного метра земельного участка в квартал.

25 апреля 2018 года общим собранием членов ТСН "ТСЖ "Прибрежное" принято решение об изменении размера ежеквартальных обязательных платежей для всех собственников имущества, расположенного в коттеджном поселке, которые стали составлять 15 рублей с квадратного метра земельного участка в квартал.

Ответчик свои обязательства по оплате ежеквартальных платежей надлежащим образом не исполняет, в результате чего образовалась задолженность за период со 2-го квартала 2017 года по 31 декабря 2018 года в размере 113313 рублей 60 копеек.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать со Скаковской А.В. задолженность по оплате обязательных платежей за период со 2-го квартала 2017 года по 31 декабря 2018 года в размере 113 313 рублей 60 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3467 рублей.

Решением Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 12февраля 2019 года иск удовлетворен.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 11 декабря 2019 года решение Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 12февраля 2019 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Скаковская А.В. просит отменить судебные постановления, в связи с тем, что судами допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права. В обоснование жалобы указывает, что отсутствуют доказательства того, что земельный участок ответчика расположен в границах территории ведения истца.

В судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции явился представитель Скаковской А.В. - Федоров А.П, который поддержал доводы кассационной жалобы.

Так же в судебное заседание явился представитель ТСН "ТСЖ "Прибрежное" - Акарашев Р.С, который возражал против удовлетворения кассационной жалобы, поддержал доводы поступивших в суд возражений на нее.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Информация о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы заблаговременно размещена на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.

При таких обстоятельствах в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 397.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 397.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы ввиду следующего.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

В соответствии с частью 4 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

На основании статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе, в том числе, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В силу части 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Из пункта 4 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что Скаковской А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N расположенный по адресу: "адрес". Указанный участок находится на территории коттеджного сектора малоэтажной застройки, в котором создано ТСН "ТСЖ "Прибрежное".

Указанные обстоятельства не оспаривались.

Более того, из материалов дела следует и указано самой истицей, что земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", принадлежит на праве собственности супругу истицы - Скаковскому В.Н. Участки являются смежными и используются фактически как единый. При этом, жилой дом стоит на земельном участке, принадлежащем супругу. Скаковский В.Н. исполняет обязанности несения расходов на содержание принадлежащего ему жилого дома и общего имущества ТСЖ "Прибрежное", исходя из размера принадлежащего ему земельного участка.

Уставом ТСН "ТСЖ "Прибрежное" предусмотрено, что товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников недвижимого имущества, создается в коттеджном секторе малоэтажной застройки лицами, которым принадлежит право собственности на недвижимое имущество.

Правомочия общего собрания членов товарищества устанавливаются в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации и Уставом. Управление осуществляется в интересах и за счет членов товарищества, а также лиц, не являющимися членами товарищества, но владеющими на праве собственности объектами недвижимости (земельный участок, дом, квартира и т.д.). К компетенции общего собрания членов товарищества относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. Управление осуществляется в интересах и за счет членов товарищества, а также лиц, не являющихся членами товарищества, но владеющими на праве собственности объектами недвижимости (земельный участок, дом и т.д.)

Таким образом, суд первой инстанции правильно установил, что юридически значимым обстоятельством для возложения обязанности по оплате соответствующих установленных товариществом общих платежей является не только владение на праве собственности домом, но и земельным участком.

Исходя из положений Устава товарищества, собственники недвижимого имущества, не являющиеся членами товарищества, также вносят плату за содержание и управление их имуществом, как и члены товарищества.

Так, решением внеочередного общего собрания членов ТСН "ТСЖ "Прибрежное" от 25 мая 2017 года установлен размер обязательных платежей и членских взносов на 2017 финансовый год, в том числе для не членов ТСН "ТСЖ "Прибрежное".

Указанным решением установлено, что размер обязательных ежеквартальных платежей, подлежащих уплате собственниками (владельцами) земельных участков - не членами ТСЖ, пропорционален доле площади земельного участка, находящегося в собственности, относительно площади всех земельных участков, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения ТСЖ "Прибрежное" (иные элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома), размер обязательных ежеквартальных платежей для собственников земельных участков составляет 14 рублей 98 копеек, умноженных на площадь земельного участка.

Решением внеочередного общего собрания членов ТСН "ТСЖ "Прибрежное" от 25 апреля 2018 года установлен размер обязательных платежей и членских взносов на 2017 финансовый год, в том числе для не членов ТСН "ТСЖ "Прибрежное". Так, указанным решением установлено, что размер обязательных ежеквартальных платежей, подлежащих уплате собственниками (владельцами) земельных участков - не членами ТСЖ, пропорционален доле площади земельного участка, находящегося в собственности, относительно площади всех земельных участков, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения ТСЖ "Прибрежное" (иные элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома), размер обязательных ежеквартальных платежей для собственников земельных участков составляет 15 рублей, умноженных на площадь земельного участка.

Из представленного истцом расчета следует, что у Скаковской А.В. имеется задолженность по уплате обязательных ежеквартальных платежей за период со 2-го квартала по 31 декабря 2018 года включительно в размере 113313 рублей 60 копеек.

Оставляя решение суда первой инстанции в силе, судебная коллегия суда апелляционной инстанции указала, что разрешая спор по существу, оценив в совокупности доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции обоснованно взыскал со Скаковской А.В. в пользу ТСЖ "Прибрежное" задолженность по уплате общих платежей в размере 113313 рублей 60 копеек.

Кроме того, суд апелляционной инстанции также установил, что на указанной территории имеется инженерная инфраструктура, созданная для обслуживания жилых домов и земельных участков (дороги, площадки, инженерные коммуникации), которая содержится и эксплуатируется ТСН "ТСЖ "Прибрежное".

ТСН осуществляет обслуживание и содержание инфраструктуры на территории коттеджного поселка. В частности, предоставляет услуги по организации охраны поселка, контрольно-пропускного режима, содержанию и обслуживанию дорог и ливневой канализации, по уборке территории, вывозу мусора, содержанию и обслуживанию ландшафтной и прочей инфраструктуры, вывозу твердых бытовых отходов.

Доводы кассационной жалобы о необоснованном применении ФЗ "О садоводческих, огороднических, и дачных некоммерческих объединениях граждан" не могут быть положены в основу решения о необходимости отмены судебных постановлений, так как выводу суда о взыскании денежных средств основаны не только на применении указанного закона, но и на положениях Гражданского Кодекса Российской Федерации, Жилищного Кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции не может согласиться с доводами в кассационной жалобе о противоречии выводов судов нормам материального права.

Доводы кассационной жалобы о недоказанности нахождения земельного участка ответчика в границах территории ведения истца, единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры являются необоснованными, так как указанные обстоятельства с определенностью установлены судами на основании представленных доказательств, указанные обстоятельства не опровергались ранее ответчиком, более того она сама их поддерживала (доводы возражений на иск, доводы апелляционной жалобы).

Обстоятельство, положенное в основу доводов кассационной жалобы, что на земельном участке, принадлежащем ответчику, жилой дом отсутствует, равно как и отсутствие договора между собственником земельного участка и истцом, не освобождают ответчика от выполнения своих обязанностей как собственника земельного участка, находящегося в границах коттеджного поселка, в том числе от обязанности по содержанию общего имущества и объектов инфраструктуры, следовательно, указанная ссылка является несостоятельной.

Таким образом, выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Судами не допущено нарушений норм материального либо процессуального права, являющихся в силу ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене судебных постановлений.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 12 февраля 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 11 декабря 2019 года оставить без изменения, кассационную жалобу Скаковской Алефтины Викторовны - без удовлетворения

Председательствующий

Судьи

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"