Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 августа 2020 г. по делу N 33-4972/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио и судей фио, фио, при помощнике судьи фио, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе фио на решение Хорошевского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу ТСН "Истландия" задолженность по оплате единовременного платежа в размере сумма и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, задолженность по оплате денежных средств за пользование объектами инфраструктуры за период с дата по дата в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы на юридические услуги размере сумма и по уплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать,

УСТАНОВИЛА:

истец ТСН "Истландия" обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры, по оплате единовременного платежа, неустойки. В обоснование иска указал, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:07:0070404:231, площадью 1470 кв.м, расположенного по адресу: адрес, Спасское с/пос, адрес, входящего в границы Товарищества собственников недвижимости "Истландия", и осуществляет садоводство без участия в товариществе. ТСН "Истландия" на основании решений общего собрания осуществляет обслуживание имущества общего поселка: объектов инфраструктуры, дорог, коммуникаций, несет расходы по оплате электроэнергии, потребляемой поселком. фио в период с дата по дата не производила оплату установленных решением общего собрания сборов. Уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате денежных средств за пользование объектами инфраструктуры за период с дата по дата в размере сумма, неустойку в размере сумма, задолженность по оплате единовременного платежа в размере сумма и неустойку на эту сумму в размере сумма, а также расходы на оплату юридической помощи в размере сумма и на оплату государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ТСН "Истландия" в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик фио в судебном заседании иск не признала, ссылаясь на недоказанность нахождения ее земельного участка в границах ТСН ввиду отсутствия утвержденного Администрацией адрес проекта адрес "Истландия" и как следствие, доказательств пользования ею какими-либо объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН "Истландия". Кроме того, она не является членом ТСН "Истландия" и не заключила с ним договор о пользовании объектами инфраструктуры.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит фио по доводам апелляционной жалобы.

Ответчик фио, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в заседание судебной коллегии не явилась. На основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика фио по доверенности фио, поддержавшей доводы жалобы, возражения представителя ТСН "Истландия" по ордеру и доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены, поскольку, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установилобстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

Судом первой инстанции установлено, что фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:07:0070404:231, площадью 1470 кв.м, расположенного по адресу: адрес, Спасское с/пос, адрес. адрес входит в границы Товарищества собственников недвижимости "Истландия", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от дата. фио не является членом ТСН "Истландия" и ведет дачное хозяйство в индивидуальном порядке, однако договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования с Товариществом не заключила.

Между тем, в соответствии с Уставом ТСН "Истландия" она вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества за плату, которая, а также размер пени (штрафы) за просрочку оплаты, устанавливается Общим собранием членов Товарищества (п. 9.3).

Судом также на основании Устава установлено, что целями деятельности ТСН "Истландия" являются обеспечение управления территорией в пределах границ, установленных проектом планировки адрес, ее содержание, обслуживание и благоустройство, строительство и эксплуатация объектов инфраструктуры и инженерных сетей коммунального обеспечения в интересах членов Товарищества и других жителей, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в соответствии с целями, установленными в настоящем пункте; благоустройство и озеленение адрес, поддержание ее в состоянии, отвечающем современным культурно-эстетическим и экологическим требованиям; приобретение и доставка в интересах членов Товарищества посадочного материала, садового и другого инвентаря, строительных материалов и оборудования, удобрений, ядохимикатов, других необходимых товаров и оборудования; создание благоприятной экологической обстановки на адрес и надлежащих условий для ведения дачного хозяйства; создание и развитие инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры адрес, имущественных и иных объектов общего пользования; ремонт и содержание инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования за счет средств Товарищества, как собственными силами Товарищества, так и силами подрядных организаций и индивидуальных предпринимателей, привлекаемых для этих целей на основе гражданско-правовых договоров; обеспечение рабочего состояния систем и оборудования водоснабжения, электроснабжения, канализации, газоснабжения, освещения, связи, иных объектов инженерного обеспечения Товарищества, их аварийный и текущий ремонт; обеспечение собственными силами и за счет Товарищества, а также с привлечением на договорной основе специализированных организаций и частных лиц Правил проживания, землепользования и застройки, контрольно-пропускного режима, общественного порядка и безопасности на адрес, охраны имущества Товарищества; организация строительства или строительство собственными силами на отведенных в установленном

порядке земельных участках зданий, строений, сооружений, необходимых для достижения целей деятельности Товарищества; оказание членам Товарищества и лицам, ведущим дачное хозяйство в границах адрес в индивидуальном порядке, торговых, социально-бытовых, коммунальных, ремонтных и других услуг (п. 3.2 Устава).

Как следует из материалов дела, решением общего собрания членов ТСН от дата, оформленного протоколом N 5, были утверждены размеры взносов для членов ТСН и собственников земельных участков, не являющихся членами ТСН, на дата в размере сумма в месяц, сроком оплаты до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Этим же решением утвержден размер целевого взноса в ТСН на создание резервного взноса на непредвиденные расходы в размере сумма с участка и определен срок его внесения до дата.

Решением общего собрания членов ТСН от дата, оформленного протоколом N 7, были утверждены размеры взносов для членов ТСН и собственников земельных участков, не являющихся членами ТСН, на дата в размере сумма в месяц, сроком оплаты до 1 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно расчету истца задолженность фио по внесению платы за содержание имущества общего пользования из расчета сумма в месяц с участка за период с дата по дата составила сумма (сумма * 10 мес.), и из расчета сумма в месяц с участка за период с дата по дата составила сумма (сумма * 6 мес.). Всего за вышеуказанный период задолженность составила сумма

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика указанной задолженности, суд оценил доводы и возражения сторон, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, проанализировал положения Устава ТСН "Истландия", ст. ст. 210, 309, 310, 1102, 1105, 1109 ГК РФ, ст. ст. 1, 8, 19, 20, 21 Федерального закона N 66 от дата N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", ст. 5, 11, 14, 17 Федерального закона от дата N 217-ФЗ (ред. от дата) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и исходил из обязанности фио оплачивать установленные решениями общих собраний ТСН платежи за пользование объектами инфраструктуры, в связи с чем пришел к обоснованному выводу о том, что подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме сумма и единовременного платежа на создание резервного взноса на непредвиденные расходы в размере сумма

Судом дана правильная оценка доводам ответчика о том, что у неё не возникает обязанности по уплате целевых взносов, которые по своей правовой природе направлены на приобретение (создание) объектов общего пользования. Для лиц, не являющихся членами ТСН, этот платеж является платой за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ТСН "Истландия", и он не превышает размера взносов, установленных решениями Общих собраний ТСН для членов ТСН. Кроме того, решения, которыми установлены размеры платы за пользование объектами инфраструктуры не признаны в установленном законом порядке недействительными.

Также судом проверены и признаны несостоятельными доводы ответчика о том, что истом не доказан факт нахождения ее земельного участка непосредственно в границах ТСН "Истландия".

В соответствии Уставом ТСН "Истландия", которое было зарегистрировано в качестве юридического лица дата, место нахождения товарищества: адрес, с/пос Спасское, адрес.

Основными целями деятельности товарищества является, в том числе, обеспечение управления территорией в пределах границ, установленных проектом планировки территории товарищества.

ТСН "Истландия" представлены доказательства того, что на основании договоров оно осуществляет управление объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории коттеджного адрес, в связи с чем жителям поселка, в том числе фио, предоставляет комплекс услуг: по охране (осуществляет организацию круглосуточного контрольно-пропускного режима при въезде-выезде на территорию поселка и организацию патрулирования открытых для общего доступа территорий поселка); обслуживанию, ремонту и содержанию инженерных сооружений коттеджного поселка, административных зданий и КПП; услуги по вывозу ТБО (осуществление вывоза хозяйственно-бытового мусора от сборного пункта и его транспортировка к месту размещения); по сервисному обслуживанию очистных сооружений.

Как правильно указал суд в решении, наличие в собственности ответчика земельного участка на территории поселка презюмирует ее обязанность оплачивать услуги вне зависимости от пользования ими, расположение участка в границах поселка предполагает пользование имуществом общего пользования, никаких преград в пользовании объектами инфраструктуры ответчику не создается.

Разрешая требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средства на основании ст. 395 ГК РФ, суд установилпериод просрочки платежей, также проверил расчет процентов, представленный истцом и, признав его правильным, взыскал проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на единовременный платеж, в размере сумма, начисленные на ежемесячные платежи, в размере сумма

Взыскание с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах и на оплату госпошлины не противоречит ст. ст. 98, 100 ГПК РФ.

Выводы суда первой инстанции мотивированы, не согласиться с ними у судебной коллегии оснований не имеется.

В обоснование апелляционной жалобы фио указала, что выводы суда основаны на неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела. Так, представленный истцом проект планировки территории под индивидуальное строительство, разработанный в дата, не свидетельствует, что данным проектом определены границы ТСН "Истландия", согласно письму администрации адрес N 137-010ТВ-955 от дата проект территории коттеджного поселка в установленном законом порядке администрацией Волоколамского адрес не утверждался, ответчик согласия и обязательств о включении своего земельного участка в границы товарищества не давала, заявление о приеме в члены ТСН "Истланидия" не писала, дачное хозяйство в индивидуальном порядке в границах адрес "Истландия" не ведет, договор на пользование объектами инфраструктуры с ТСН "Истландия" не заключала, таким образом, суду не представлено доказательств нахождения земельного участка ответчика в границах ТСН "Истландия", наличия единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры

Эти доводы несостоятельны. Из материалов дела усматривается, что постановлением Правительства адрес от дата N 844/36 "О включении земельного участка в границы адрес адрес муниципального района" земельный участок площадью 182600 кв.м с кадастровым номером 50:07:070404:164 в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от дата N 07.5723/08, расположенный по адресу: адрес, район адрес, был включён в границы адрес адрес муниципального района по заявлению наименование организации от дата.

Пунктом 2 указанного постановления изменён вид разрешенного использования земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

На основании решения единственного учредителя наименование организации от дата N 4, протокола общего собрания учредителей наименование организации от дата N 1, Акта приема-передачи земельного участка от дата, данный земельный участок принадлежал наименование организации на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата 50-HГN 451647 (повторное, взамен свидетельства: серия 50-НГ N 346644, дата выдачи дата), выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по адрес, и кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от дата N 5007/214/09-11349.

Постановлением главы Волоколамского адрес от дата N 2485 "О разрешении разработки проекта планировки и проекта межевания территории для индивидуального жилищного строительства наименование организации собственнику земельного адрес наименование организации разрешена разработка проекта планировки и проекта межевания территории для индивидуального жилищного строительства на земельном участке площадью 182600 кв.м с кадастровым номером 50:07:070404:164, расположенном по адресу: адрес, адрес.

Постановлением главы Волоколамского адрес от дата N 2921 "Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории для индивидуального жилищного строительства наименование организации на основании ст. ст. 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации утвержден проект планировки и проект межевания территории для индивидуального жилищного строительства на земельном участке площадью 182600 кв.м с кадастровым номером 50:07:070404:164, расположенном по адресу: адрес, район адрес (свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок от дата 50-HFN 451647).

Как указано в возражениях истца на апелляционную жалобу, на участке площадью 182600 кв.м располагается 80 отдельных участков площадью от 12 до 25 соток, на этих участках находятся индивидуальные жилые дома.

адрес коттеджного адрес "Истландия" согласно нормам Федерального закона от дата N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" определяются в соответствии с проектом планировки и проектом межевания территории, разработанными заказчиком наименование организации и утверждёнными постановлением главы Волоколамского адрес от дата N 2921 Указанное подтверждается вступившими в законную силу судебными постановлениями.

Таким образом, земельные участки, в том числе земельный адрес, были образованы в результате раздела ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером 50:07:0070404:164 и в соответствии с ранее существующим проектом межевания территории. Образование земельного участка ответчика из ранее существовавшего земельного участка площадью 182600 кв.м с кадастровым номером 50:07:070404:164 подтверждается также сведениями в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, номер кадастрового квартала: 50:07:0070404, ранее присвоенный государственный учетный номер - кадастровый номер: 50:07:070404:164.

Согласно п. 28 ст. 54 Федерального закона от дата N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случае, если отсутствует утвержденная документация по планировке территории, определяющая границы территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд определяется, в том числе, в соответствии с проектом организации и застройки территории, утвержденным по ходатайству некоммерческой организации, указанной в части 1 настоящей статьи, или иного документа, на основании которого осуществлено распределение садовых или огородных земельных участков между членами указанной организации.

В данном случае таким документом и является проект планировки и межевания территории, разработанный наименование организации и утвержденный постановлением главы Волоколамского адрес N 2921 от дата

В жалобе указано, что поскольку непредвиденные расходы не являются платой за создание (приобретение) общего имущества общего пользования, единовременный платеж в размере сумма, утвержденный протоколом N 5 от дата, взысканию не подлежит.

Согласиться с этим доводом нельзя, поскольку материалами дела подтверждается наличие на территории коттеджного поселка объектов инфраструктуры ТСН "Истландия": КПП, АХЗ с гостевой парковкой, благоустроенная территория с детской площадкой, "японским садом", каскадными каналами, беседками, мостиками, в здании АХЗ располагаются кабинеты бухгалтера, управляющей компании, осуществляющей обслуживание инфраструктуры поселка, служебные помещения, вдоль берега реки Щетинка, в границах водоохранной зоны расположены прогулочные зоны отдыха, пирс для пляжного отдыха и купания, причал для лодок, имеется ввод электричества с трансформаторной подстанцией, запасной выход на лесную просеку, на участке устроены искусственные пожарные водоемы, а также отдельное помещение в АХЗ для хранения мотопомпы и специального инвентаря, при въезде в посёлок устроен искусственный пруд с лебедями, рядом располагается здание АХЗ с гостевой парковкой и детская площадка.

При осуществлении функций управления и содержания данных объектов могут возникнуть непредвиденные расходы, что является платой за пользование объектами инфраструктуры.

Ссылки в жалобе на то, что расходы на банковское обслуживание, бухучет, юридическое сопровождение и прочие административные расходы, утвержденные согласно приходно-расходным сметам протоколами общего собрания и включенные в плату для лиц, не являющихся членами ТСН "Истландия", не могут быть взысканы с ответчика, поскольку эти расходы не связаны с пользованием ответчиком имуществом общего пользования ТСН "Истландия", несостоятельны.

Все вышеуказанные расходы связаны с пользованием ответчиком имуществом общего пользования ТСН "Истландия".

Довод о том, что взыскание с ответчика размера платы за капитальный ремонт объектов, принадлежащих третьим лицам (дороги, причал, сад, дорожка в лес, обочина, береговая полоса), противоречит требованиям ГК РФ, так как наряду с арендной платой происходит взыскание двойной платы за пользование землями общего пользования, ничем объективно не подтвержден. Ответчику предъявлены требования о взыскании неосновательного обогащения в виде неуплаченных ежемесячных платежей, установленных общими собраниями членов ТСН, за пользование объектами инфраструктуры.

Доводы жалобы не содержат правовых оснований для отмены решения суда, не опровергают правильности выводов суда, фактически выражают несогласие ответчика с выводами суда, а потому признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, так как иная точка зрения на то, как должно быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены состоявшегося по настоящему делу решения.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

В соответствии с п. 3 названного постановления решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Оспариваемое решение постановлено судом в полном соответствии с данными требованиями.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Хорошевского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу фио - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи