Определение СК по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 23 июня 2020 г. по делу N 8Г-5160/2020[88-6870/2020]

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Чаус И.А, судей Роговой Е.С, Коренева А.С, рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по кассационной жалобе Маркосяна Мурада Сережаевича, Маркосян Маринэ Мурадовны на решение Курганского городского суда Курганской области от 22 мая 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 12 сентября 2019 года, принятые по гражданскому делу N 2-1960/2019 по иску Жилищно-строительного кооператива N1 работников народного образования к Маркосян Маринэ Мурадовне, Маркосяну Мураду Серёжаевичу, Маркосяну Сергею Мурадовичу, Казарян Кристине Рафиковне, Чичоян Карине Коляевне, Чернышеву Антону Анатольевичу, Оганнисяну Левону Стёпаевичу, Оганнисян Гоар Левоновне, Оганнисяну Стёпе Левоновичу, Аветисян Лунтач Айкарамовне, акционерному обществу "ДОМ.РФ", открытому акционерному обществу "Агентство финансирования жилищного строительства", акционерному обществу "Курганская ипотечно-жилищная корпорация" о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Заслушав доклад судьи Роговой Е.С. об обстоятельствах дела и доводах кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

ЖСК-1 РНО обратился в суд с иском с учетом уточнений к Маркосян М.М, Маркосяну М.С, Маркосяну С.М, Казарян К.Р, Чичоян К.К, Чернышеву А.А, Оганнисяну Л.С, Оганнисян Г.Л, Оганнисяну С.Л, Аветисян Л.А, АО "ДОМ.РФ", ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства", АО "Курганская ипотечно-жилищная корпорация" о взыскании с Маркосян М.М. задолженности по оплате коммунальных платежей за содержание и текущий ремонт, общедомовые нужды, капитальный ремонт в размере 71256, 18 руб, неустойку за несвоевременное внесение коммунальных платежей в размере 66990, 84 руб, штрафные санкции за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт в размере 7787, 36 руб, взыскании солидарно с Маркосян М.М, Маркосян М.С, Маркосян С.М, Казарян К.Р, Чичоян К.К, Чернышева А.А, Оганнисян Л.С, Оганнисян Г.Л, Оганнисян С.Л, Аветисян Л.А. задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 258144, 53 руб.

В обоснование иска указано, что ЖСК-1 РНО осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: "данные изъяты". Ответчик Маркосян М.М. является собственником квартиры N "данные изъяты" в данном доме. В жилом помещении также состоят на регистрационном учете ответчики Маркосян М.С, Маркосян С.М, Казарян К.Р, Чичоян К.К, Чернышев А.А, Оганнисян Л.С, Оганнисян Г.Л, Оганнисян С.Л, Аветисян Л.А. Обязанности по оплате расходов на содержания общедомового имущества, оплату коммунальных услуг ответчики надлежащим образом не осуществляют. По состоянию с апреля 2015 года по ноябрь 2018 года образовалась задолженность, которая подлежит взысканию с ответчиков. Кроме того, за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг ответчики обязаны уплатить пеню в размере, установленном законом.

Решением Курганского городского суда Курганской области от 22 мая 2019 года с учетом уточнений, внесенных апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 12 сентября 2019 года, исковые требования удовлетворены частично, с Маркосян М.М. пользу Жилищно-строительного кооператива N 1 работников народного образования взысканы задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 69253, 26 руб, пеня в размере 3000 руб.; солидарно с Маркосян М.М, Маркосяна М.С, Маркосяна С.М, Казарян К.Ф, Чернышева А.А. взысканы задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 1 декабря 2015 года по 1 февраля 2017 года в размере 82260, 83 руб, пеня с Маркосян М.М. в размере 10000 руб.; солидарно с Маркосян М.М, Маркосяна М.С, Маркосяна С.М, Казарян К.Р, Чернышева А.А, Чичоян К.К. взысканы задолженность по оплате коммунальных услуг за период со 2 февраля 2017 года по 26 октября 2017 года в размере 68683, 05 руб, пеня с Маркосян М.М. в размере 5000 руб.; солидарно с Маркосян М.М, Маркосяна М.С, Маркосяна С.М, Казарян К.Р, Чернышева А.А,, Чичоян К.К, Оганнисян Л.С, Оганнисян Г.Л, Оганнисян С.Л, Аветисян Л.А. взысканы задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 27 октября 2017 года по 30 ноября 2018 года в размере 84858, 25 руб, пени с Маркосян М.М. в размере 10000 руб.

В кассационной жалобе Маркосян М.М, Маркосяном М.С. ставится вопрос об отмене вышеуказанных судебных актов как незаконных.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание суда кассационной инстанции участвующие в деле лица не явились. Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Седьмого кассационного суда общей юрисдикции, в связи с чем, на основании статей 167, 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, приходит к следующему.

В силу статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права, если эти нарушения привели или могли привести к принятию неправильных судебных постановлений.

Судами установлены и усматриваются из материалов дела следующие фактические обстоятельства по делу.

ЖСК-1 РНО осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: "данные изъяты".

Квартира N60 в вышеуказанном многоквартирном жилом доме с 29 февраля 2008 года находилась в собственности Маркосяна М.С, с 7 августа 2014 года - в собственности АО "ДОМ.РФ", с 8 мая 2015 года - в собственности ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства", с 25 мая 2016 года - в собственности АО "Курганская ипотечно-жилищная корпорация", с 20 марта 2017 года - в собственности Маркосян М.М. на основании заключенного с АО "Курганская ипотечно-жилищная корпорация" договора купли-продажи объекта недвижимости от 13 февраля 2017 года, согласно которому фактически передача указанной квартиры Маркосяну М.М. произведена 25 мая 2016 года.

В вышеуказанной квартире на регистрационном учете с 2008 года состоят Маркосян М.М, Маркосян М.С, Маркосян С.М, с 2009 года Казарян К.Р, с 2011 года Чернышев А.А, со 2 февраля 2017 года Чичоян К.К, с 27 октября 2017 года Оганнисян Л.С, Оганнисян Г.Л, Оганнисян С.Л, Аветисян Л.А.

Установив изложенное и руководствуясь статьями 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции исковые требования удовлетворил частично, исходя из того, что Маркосян М.М. как собственник обязана оплатить задолженность, возникшую у нее по оплате за содержание жилого помещения, расходов на общедомовые нужды за период с 25 мая 2016 года, произвел взыскание с Маркосян М.М. задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 1 апреля 2015 года, учтя, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Разрешая заявленные требования в части взыскания с ответчиков в солидарном порядке задолженности по оплате коммунальных услуг, суд первой инстанции учел имеющиеся сведения о регистрации ответчиков в спорной квартире применительно к периоду образования задолженности, установив на основании указанного обязанность членов семьи собственника по несению солидарной обязанности по оплате коммунальных услуг.

Определяя размер пени, подлежащей взысканию с Маркосян М.М, суд первой инстанции, исходя из положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, приняв во внимание размер задолженности, период просрочки исполнения обязательства, исходя из баланса интересов сторон, пришел к выводу о возможности снижении заявленной истцом неустойки.

С вышеизложенными выводами суда первой инстанции согласился и суд апелляционной инстанции, дополнив резолютивную часть решения суда указанием на солидарное взыскание с Маркосян М.М, Маркосяна М.С, Маркосяна С.М, Казарян К.Р, Чернышева А.А. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 1 апреля 2015 года по 1 февраля 2017 года в размере 82260, 83 руб.

Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным на основании представленных доказательств, получивших оценку в соответствии с требованиями процессуального закона, нормы материального и процессуального права применены судами правильно.

Довод жалобы о несогласии с выводами судов нижестоящих инстанций о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с 25 мая 2016 года, а по взносам на капитальный ремонт с 1 апреля 2015 года, по существу направлен на несогласие с выводами судов нижестоящих инстанций, которые признаны судебной коллегией правильными.

Ссылка в жалобе на то, что судами дана неверная оценка представленным доказательствам отсутствия задолженности направлена на переоценку доказательств, между тем в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела. Дополнительные доказательства судом кассационной инстанции не принимаются.

Что касается довода жалобы о том, что ответчики не должны оплачивать задолженность по взносам на капитальный ремонт, то он основан на неверном толковании норм материального права, поскольку противоречит содержанию части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Учитывая, что выводы судов, содержащиеся в обжалуемых судебных постановлениях, соответствуют установленным судами фактическим обстоятельствам дела, нарушений либо неправильного применения норм материального права или норм процессуального права судами первой и апелляционной инстанций не допущено, оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Курганского городского суда Курганской области от 22 мая 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 12 сентября 2019 года оставить без изменения, кассационную жалобу Маркосяна Мурада Сережаевича, Маркосян Маринэ Мурадовны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи