Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 августа 2020 г. по делу N 33-11665/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего фио, судей фио, фио, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело по апелляционной жалобе фио, по апелляционной жалобе фио на решение Гагаринского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

Взыскать солидарно с фио, фио в пользу наименование организации задолженность за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги в размере сумма, услуги по работе службы эксплуатации в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

наименование организации обратилось в суд с иском к фио, фио о взыскании задолженности за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

дата между ответчиками фио, фио и наименование организации был заключен договор N681М на предоставление услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию, в соответствии которым истец обязуется осуществить предоставление услуг по поручению Заказчика (фио, фио), а Заказчик обязуется оплатить стоимость услуг в соответствии с разделом 4 договора.

Задолженность за предоставление услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию, услуг по работе службы эксплуатации апартамента N681М по договору N681М от 1сентября дата по состоянию на дата составила сумма

дата в адрес ответчиков была направлена претензия N3406 с требованием погасить задолженность за эксплуатационное, коммунальное обслуживание и услуг по работе службы эксплуатации апартамента N681М в размере сумма.

Однако, ответчики не исполнили свои обязательства, задолженность до настоящего момента не погашена.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги и общего имущества в размере сумма, задолженность за оказанные услуги по работе службы эксплуатации в размере сумма, и государственную пошлину в размере сумма.

Представитель истца, по доверенности фио в судебное заседание суда первой инстанции явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчиков, адвокат по ордеру фио в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в возражениях на иск, пояснил суду, что по состоянию на дата требования истца включают суммы: сумма - услуги по управлению и эксплуатации апартамента за дата; сумма - переменная часть стоимости услуг за дата; сумма - переменная часть стоимости услуг за дата; сумма - работа службы эксплуатации за дата По

требованию о взыскании стоимости услуг по управлению и эксплуатации апартамента за дата в размере сумма истцом пропущен срок исковой давности. Датой начала течения трехлетнего срока исковой давности по требованию о взыскании оплаты услуг по управлению и эксплуатации апартамента за дата является дата и на день обращения истца в суд (дата) такой срок пропущен. По требованию о взыскании переменной части стоимости услуг за дата в размере сумма истцом пропущен срок исковой давности, поскольку срок внесения переменной части стоимости услуг, срок оплаты коммунальных услуг, потребленных в дата, истек дата По требованию о взыскании переменной части стоимости услуг в размере сумма за дата истцом пропущен срок исковой давности, поскольку срок оплаты коммунальных услуг, потребленных в дата, истек дата Кроме того, дата на основании договора купли-продажи зарегистрирован переход права собственности на апартамент N 681М к покупателю - фио

Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого в части взыскания стоимости услуг по управлению и эксплуатации за дата в размере сумма и услуг по работе службы эксплуатации за дата в размере сумма просят ответчик фио и ответчик фио по доводам апелляционных жалоб.

Представитель ответчиков фио и фио по доверенности и ордеру фио в заседание судебной коллегии явился, поддержал доводы апелляционных жалоб.

Представитель истца наименование организации по доверенности фио в заседание судебной коллегии явился, возражал против доводов апелляционных жалоб.

Обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав явившихся участников процесса, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества.

В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ответчики являлись собственниками апартамента, расположенного по адресу: адрес.

дата наименование организации (переименованное в наименование организации) приняло многофункциональный административно- деловой комплекс, расположенный по адресу: адрес, в эксплуатацию, в соответствии с решением собственников, оформленным Протоколом Общего собрания собственников нежилых помещений в многофункциональном административно- деловом комплексе, проведенного в форме очного голосования N3 от дата.

Указанным протоколом утверждены перечень стоимость услуг, оказываемых собственникам нежилых помещений по содержанию общего имущества здания.

В соответствии с п.2 Протокола от дата, собственники помещений приняли решение об установлении ставки за содержание общего имущества здания в размере сумма за 1 кв.м адрес в месяц.

В перечень услуг согласно Приложению 2 входят:-эксплуатация, техническое обслуживание и текущий ремонт инженерных систем;-обеспечение безопасности (24 часа в сутки);-уборка и содержание мест общего пользования;-коммунальные услуги, потребляемые в местах общего пользования и инженерными системами Башен апартаментов;-текущий ремонт мест общего пользования;-обеспечение работы стойки ресепшен круглосуточно, включая оформление постоянных и гостевых карт доступа в Башни апартаментов.

дата между ответчиками фио, фио и наименование организации был заключен договор N681М на предоставление услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию, в соответствии которым истец обязуется осуществить предоставление услуг по поручению Заказчика (фио, фио), а Заказчик обязуется оплатить стоимость услуг в соответствии с разделом 4 договора.

В соответствии с п.2.1, п.2.2. Договора, Исполнитель (наименование организации) обязуется осуществить предоставление услуг по поручению Заказчика (фио, фио), а Заказчик обязуется оплатить стоимость услуг в соответствии с разделом 4 договора.

В соответствии с п. 3.2.1 Договора заказчик "обязан... своевременно и в полном объеме производить оплату стоимости услуг исполнителя, а также других платежей, подлежащих оплате заказчиком в соответствии с условиями настоящего договора".

В соответствии с разделом 5 Договора Заказчик оплачивает Исполнителю постоянную часть стоимости услуг авансовым платежом в течении пяти первых банковских дней месяца, за который осуществляется расчет, а переменную часть в срок, не позднее пяти банковских дней с даты предоставления исполнителем счета.

Задолженность за предоставление услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию, услуг по работе службы эксплуатации апартамента N681М по договору N681М от 1сентября дата по состоянию на дата составляет: сумма

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуг

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 156 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как также было установлено судом, дата в адрес ответчиков была направлена претензия N3406 с требованием погасить задолженность за эксплуатационное, коммунальное обслуживание и услуг по работе службы эксплуатации апартамента N681М в размере сумма. Несмотря на вышеизложенное, ответчики не исполняют свои обязательства, задолженность до настоящего момента не погашена.

В соответствии со ст. 12 и ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд согласился с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он соответствует требованиям законодательства РФ. Доказательств погашения данной задолженности ответчиком суду не представлено.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока на обращение в суд за защитой своего нарушенного права.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, а также доводы представителя истца, суд первой инстанции пришел к выводу, что срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку счета на оплату и требование об оплате оказанных услуг были направлены ответчику дата, однако, были не исполнены в течение 30 дней с момента получения вышеуказанных документов, в связи с чем истец обратился в суд за защитой своего права.

Доводы представителя ответчиков о том, что дата на основании договора купли-продажи зарегистрирован переход права собственности на апартамент N 681М к покупателю - фио были отклонены судом, как не относящиеся к спорному периоду.

При таких обстоятельствах, суд полагал исковые требования о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по оплате услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию, за период с дата по дата в размере сумма подлежащими удовлетворению и постановилобжалуемое решение.

Между тем, с выводами суда о том, что истцом не пропущен срок исковой давности по всем заявленным требованиям (поскольку счета на оплату были направлены ответчику дата), судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.

Согласно приложенным к исковому заявлению справкам о задолженности, заявленные истцом требования складываются из следующих сумм (л.д. 20, 24):

сумма - услуги по управлению и эксплуатации за дата;

сумма - переменная часть стоимости услуг за дата;

сумма - переменная часть стоимости услуг за дата;

сумма - работа службы эксплуатации за дата

В пункте 1.1 Договора N 681М на предоставление услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию от дата (далее - Договор) предусмотрено, что стоимость услуг состоит из постоянной и переменной частей.

При этом, "постоянная часть стоимости услуг" означает стоимость услуг, предусмотренных Приложением N 1 к договору, то есть услуг по управлению и эксплуатации, а "переменная часть стоимости услуг" - стоимость коммунальных услуг, потребленных Заказчиками в апартаменте, рассчитанную в соответствии с установленными приборами учета (электроснабжение, горячее, холодное водоснабжение) или расчетным методом (отопление и канализация (водоотведение), но, в любом случае, в соответствии с действующими ставками и тарифами коммунальных служб за предшествующий месяц.

Согласно пункту 5.1 договора, Заказчики оплачивают Исполнителю постоянную часть стоимости услуг авансовым платежом в течение 5 (пяти) первых банковских дней месяца, за который осуществляется расчет.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, Заказчики оплачивают Исполнителю переменную часть стоимости услуг в срок не позднее 5 (пяти) банковских дней с даты предоставления Исполнителем счета.

Таким образом, договором установлены различные сроки оплаты постоянной и переменной частей стоимости услуг:

- оплата постоянной части осуществляется в срок 5 (пять) первых банковских дней оплачиваемого месяца и не связана с выставлением счета Исполнителем;

- оплата переменной части производится в срок 5 (пять) банковских дней именно со дня направления Исполнителем счета.

Следовательно, срок оплаты стоимости услуг по управлению и эксплуатации за дата в размере сумма, которая отнесена Договором к постоянной части стоимости услуг, истек дата (с учетом праздничных и выходных дней в дата).

При таких обстоятельствах, выводы суда о том, что срок исковой давности по всем заявленным требованиям, в том числе о взыскании задолженности за услуги по управлению и эксплуатации за дата в размере сумма, исчисляется только с момента направления истцом дата счетов, являются ошибочными.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Таким образом, течение трехлетнего срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за услуги по управлению и эксплуатации за дата началось по окончании срока исполнения обязательства по оплате данных услуг, то есть с дата, и на день обращения истца в суд (дата) он пропущен.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Кроме того, удовлетворяя в полном объеме исковые требования, суд, помимо постоянной и переменной частей стоимости услуг, взыскал задолженность по не входящим в предмет Договора дополнительным услугам работы службы эксплуатации за дата в размере сумма

Выводы суда в этой части судебная коллегия также полагает ошибочными по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3.4.3 договора, исполнитель обязан оказывать заказчикам дополнительные услуги на основании отдельного договора или согласно прейскуранту на дополнительные услуги с целью улучшения сервиса, профессиональной эксплуатации апартамента и инженерного оборудования, установленного Заказчиками в апартаменте, не входящие в предмет настоящего Договора. Расходы по оплате дополнительных услуг возлагаются на заказчика таких услуг.

В обоснование исковых требований в этой части истец представил в дело заявки N 8530 от дата, N 8995 от дата (л.д. 16, 17).

Однако, как обоснованно указывают ответчики в апелляционных жалобах, приведенные заявки ответчиками не оформлялись и ими не подписаны, учитывая, что данные об ответчиках в заявках не указаны, доказательств тому, что ответчики указанные в заявках работы заказывали, и в их пользу данные работы выполнены - стороной истца не представлено. Кроме того, имеющиеся в деле заявки не содержат сведений о стоимости работ. Какие-либо иные доказательства выполнения и стоимости дополнительных услуг в деле отсутствуют.

При таких обстоятельствах, решение суда в части взыскания стоимости услуг по управлению и эксплуатации за дата в размере сумма и услуг по работе службы эксплуатации за дата в размере сумма подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований в указанной части.

В остальной части решение суда первой инстанции по существу не обжалуется, предусмотренных ст. 327.1 ГПК РФ оснований для его проверки в остальной части судебная коллегия не усматривает, а, как следствие, с ответчиков в пользу истца обоснованно взысканы сумма - переменная часть стоимости услуг за дата; сумма - переменная часть стоимости услуг за дата

Поскольку в договоре от дата, заключенному между истцом и ответчиками, последние приняли на стороне заказчиков принимать и оплачивать предоставленные услуги по управлению и эксплуатационному обслуживанию без указания размера распределения долей в указанных расходах, ссылки в жалобе на солидарность взыскания, судебной коллегией отклоняются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Гагаринского районного суда адрес от дата отменить в части взыскания стоимости услуг.

В удовлетворении требований наименование организации к фио, фио в части взыскания стоимости услуг в размере сумма и услуг в размере сумма - отказать.

В остальной части решение Гагаринского районного суда адрес от дата оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: