Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 июля 2020 г. по делу N 33-13363/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио, судей фио, фио, при ведении протокола помощником судьи фио, с участием прокурора фио, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца фио по доверенности фио

на решение Тимирязевского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований фио к фио, фио, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио, фио, фио, фио, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, отказать.",

УСТАНОВИЛА:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио, фио, фио, фио, фио о признании их утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, выселении из указанного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Измайловского районного суда адрес от дата по делу N 2-4303/2016 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество было обращено взыскание на принадлежащее ответчику фио имущество - 1/2 долю в двухкомнатной квартире, расположенную по адресу: адрес, путём продажи с публичных торгов, решение вступило в законную силу, выдан исполнительный лист. Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата указанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба фио - без удовлетворения. На основании постановления судебного пристава-исполнителя Дмитровского ОСП УФФСП России по адрес от дата по исполнительному производству от дата N 55/17/77037-ИП, поручения ТУ Росимущества по адрес на реализацию N3962-4А от дата, 1/2 доля в квартире с кадастровым номером 77:09:0002017:7957, расположенная по адресу: адрес, была реализована в ходе проведения повторных торгов. В соответствии с протоколом о результатах торгов от дата между победителем торгов - фио и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, действующем в лице наименование организации, дата был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого квартира, расположенную по адресу: адрес, ранее принадлежавшая должнику фио, была передана в собственность истца по цене 1.234.577, сумма Обязательства продавца и покупателя по данному договору, в том числе в части перечисления денежных средств на депозитный счёт Дмитровского ОСП УФФСП России по адрес, были исполнены в полном объёме, что подтверждается Актом исполнения взаимных обязательств от дата.

Право собственности за фио было зарегистрировано дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В соответствии с выпиской из домовой книги от дата в квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики: фио, фио, фио, фио, фио, фио и фио, которые на настоящий момент фактически проживают в квартире. фио была зарегистрирована в указанной Квартире дата на основании приобретения права собственности на долю в квартире, фио, фио, фио, фио и фио были вселены в квартиру ответчиком фио дата в качестве несовершеннолетних членов своей семьи, фио зарегистрирован в Квартире с рождения дата. Ответчики продолжают пользоваться квартирой, добровольно квартиру не освобождают и не снимаются с регистрационного учёта. Пользоваться квартирой истец возможности не имеет, в связи с чем действия ответчиков существенно нарушают права истца как собственника имущества. Кроме того, ответчики, будучи зарегистрированными в квартире в количестве семи человек, пользуются коммунальными услугами и имеют солидарные обязательства по их оплате наравне с собственником, однако ответчик фио уже несколько лет не оплачивает коммунальные платежи, платежи за электроэнергию, в результате чего образовалась задолженность общим размером более 500.000, сумма Учитывая изложенное, ответчики подлежат выселению из указанной Квартиры без предоставления иного жилого помещения.

Истец фио в судебном заседании суда первой инстанции заявленные исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчики фио, фио, фио в судебном заседании суда первой инстанции возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо фио в судебном заседании суда первой инстанции участия не принимал, ранее в судебном заседании просил в иске отказать.

Третье лицо фио в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования не признал.

Представитель третьего лица УВМ ГУ МВД России по адрес, ОВМ ОМВД России по адрес, УСЗН адрес в лице ОСЗН адрес в судебном заседании суда первой инстанции участия не принимали.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит истец.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика фио, заключение прокурора, полагавшего, что решение подлежит отмене как незаконное и необоснованное, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции, как постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иными правовыми актами и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

Согласно главы 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности, имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

В статье 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п.1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимание обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно подпункту "е" п. 31 Постановления Правительства РФ от дата N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от дата N5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчику фио принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: адрес.

Решением Измайловского районного суда адрес от дата по делу N 2-4303/2016 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество было обращено взыскание на принадлежащее ответчику фио имущество - ? долю в двухкомнатной квартире, расположенную по адресу: адрес, путём продажи с публичных торгов, решение вступило в законную силу, выдан исполнительный лист.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата по делу N 33-43548/2017 указанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба фио - без удовлетворения.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Дмитровского ОСП УФФСП России по адрес от дата по исполнительному производству от дата N 55/17/77037-ИП, поручения ТУ Росимущества по адрес на реализацию N3962-4А от дата, ? доля в квартире с кадастровым номером 77:09:0002017:7957, площадью 52 м 2, расположенная по адресу: адрес, была реализована в ходе проведения повторных торгов.

В соответствии с протоколом о результатах торгов от дата между победителем торгов - фио и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, действующем в лице наименование организации, дата был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого квартира, расположенную по адресу: адрес, ранее принадлежавшая должнику фио, была передана в собственность Истца по цене 1.234.577, сумма

Обязательства продавца и покупателя по данному договору, в том числе в части перечисления денежных средств на депозитный счёт Дмитровского ОСП УФФСП России по адрес, были исполнены в полном объёме, что подтверждается Актом исполнения взаимных обязательств от дата

Право собственности за фио было зарегистрировано дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником другой ? доли квартиры по адресу: адрес является фио, который приходится фио отцом.

Из представленной в материалы дела выписки из домовой книги следует, что в квартире по адресу: адрес зарегистрированы: фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио

Согласно объяснений истца, поскольку он является собственником ? доли спорной квартиры, а ? доля ответчика фио в квартире, расположенной по адресу: адрес, ранее принадлежащая ответчику фио, была реализована на торгах на основании решения суда по иску залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, ответчик фио и все иные зарегистрированные ей по месту её жительства лица утратили принадлежащее им право пользования указанной квартирой.

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку ответчик была зарегистрирована и вселена в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, ранее являлась собственником ? доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: адрес, в настоящее время продолжает проживает и зарегистрирована в квартире также на законных основаниях в качестве члена семьи собственника ? доли квартиры фио, который приходится ей отцом и дедушкой ее несовершеннолетних детей, единоличным собственником истец спорной квартиры не является. Приобретая долю в спорной квартире, истец знал о данной семье, которая зарегистрирована в квартире, семейные отношения которых сложились до появления истца в качестве собственника доли спорного жилого помещения. При переходе права собственности от фио к фио сложившийся порядок пользования квартирой не изменялся, новый порядок пользования не устанавливался, то есть обстоятельства, послужившие основанием для вселения и регистрации по месту жительства по указанному адресу ответчиков, не изменились

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения, поскольку по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и повторяют изложенную ранее заявителем позицию, которая была предметом исследования и оценки суда и была им правомерно отвергнута. Оснований для иной оценки исследованных доказательств судебная коллегия не усматривает.

Выводы суда подробно мотивированы, соответствуют требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела, оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для признания их ошибочными и отмены решения суда в апелляционном порядке не установлено.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тимирязевского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца фио по доверенности фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: